TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA

Transcript

1 STUDIO TECNICO VIA S. STEFANO, BOLOGNA TEL FAX gm@studiomanaresi.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA GIUDICE DELL'ESECUZIONE: DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promosso da Creditori procedenti contro n.512/13 R.G.Es. e n.646/16 R.G.Es. LOTTO UNICO Udienza: ore 13:20 Esecutati * * * PREMESSA Il Giudice dell esecuzione Dott. Maurizio Atzori, con provvedimento in data nominava il sottoscritto dott. ing. Giovanni MANARESI, con studio in Bologna via Santo Stefano 132, iscritto all Albo degli Ingegneri della Provincia di Bologna, al n.4137/a, consulente tecnico d ufficio nella procedura esecutiva R.G.E. n.512/13, con pignoramento dei seguenti beni, riuniti dal sottoscritto in un Lotto Unico: LOTTO UNICO - Nuda proprietà di appartamento sito in Castel San Pietro Terme (BO), via Marconi n.33, posto al piano primo, costituito da ampio soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, studiolo, bagno e due camere doppie, di cui una con bagno privato, per complessivi circa m² 121, oltre a due terrazzi di complessivi ca. m² 18. È annessa un autorimessa al piano interrato di circa m² 31. Vista l istanza del creditore intervenuto, in data l Ill.mo G.O.T. Dott.ssa Mariagrazia Belardinelli ha disposto la riunione della nuova procedura R.G.E. n.646/16 alla R.G.E. n.512/13. In data , l Ill.mo G.O.T. ha invitato il sottoscritto C.T.U. a Pag.1 di 19

2 integrare la perizia a suo tempo effettuata alla luce delle disposta riunione. La presente perizia aggiorna e sostituisce la relazione di cui al Lotto Unico della procedura R.G.E. n.512/13. Il primo accesso agli immobili pignorati e il sopralluogo sono stati eseguiti in data Lo scrivente dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Ufficio Tecnico del Comune dove si trovano i beni pignorati, espletate le necessarie visure presso l Agenzia delle Entrate competente, espone quanto segue. I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione specificando: Ø DATI DI PIGNORAMENTO Ø CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Ø IDENTIFICAZIONE CATASTALE Ø CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E DATI PIGNORAMENTO Ø PARTI COMUNI E SERVITÙ Ø ALTRI VINCOLI E ONERI Ø CONFINI Ø PROPRIETÀ Ø PROVENIENZA DEL BENE Ø STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEI BENI Ø ATTI PREGIUDIZIEVOLI Ø REGIME FISCALE Pag.2 di 19

3 Ø INDAGINE AMMINISTRATIVA Ø CERTIFICAZIONE ENERGETICA Ø STATO DI OCCUPAZIONE Ø DESCRIZIONE DEL BENE Ø CONFORMITÀ IMPIANTI Ø CONSISTENZA COMMERCIALE Ø STIMA DEL BENE * * * DATI PIGNORAMENTO Con Verbale di pignoramento a favore del creditore procedente (R.G.E. n. 512/13), trascritto a Bologna il al Reg.Part. n e Reg.Gen. n , contro l esecutato, sono stati pignorati i seguenti beni immobili. 1. Nuda proprietà di porzioni di fabbricato urbano posto in Comune di Castel San Pietro Terme (BO), via Marconi n.33, costituite da un appartamento al piano primo e da un autorimessa al piano interrato; tali immobili sono identificati nella predetta Nota di trascrizione come segue: Castel San Pietro Terme - Foglio 85 - particella 802 sub 16 cat. A3 - consistenza 5 vani via Marconi n.33 piano 1; Castel San Pietro Terme - Foglio 85 - particella 802 sub 34 cat. C6 - consistenza 28 metri quadri via Marconi n.33 piano S1. Con Verbale di pignoramento a favore del creditore intervenuto (R.G.E. n. 646/16), trascritto a Bologna il al Reg.Part. n e Reg.Gen. n , contro gli esecutati, è stata pignorata la piena proprietà Pag.3 di 19

4 dei medesimi beni immobili. L autorimessa è pertinenza dell abitazione, pertanto, si dispone la vendita in un lotto unico. * * * LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE Piena proprietà di appartamento sito in Castel San Pietro Terme (BO), via Marconi n.33, posto al piano primo, costituito da ampio soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, studiolo, bagno e due camere doppie, di cui una con bagno privato, per complessivi circa m² 121, oltre a due terrazzi di complessivi circa m² 18. È annessa un autorimessa al piano interrato di circa m² 31. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto della presente stima risultano allibrati al Catasto Fabbricati del comune di Castel San Pietro Terme, intestati a ESECUTATO Nuda proprietà per 1000/1000 in regime di separazione dei beni; ESECUTATA Usufrutto per 1000/1000, come segue: Fg. Part. Sub Indirizzo Z.C. Cat. Cl. Cons. Sup.Cat. R.C. 126 m Via G. Marconi n.33, p.1 A/3 4 5 vani Totale escluse aree 593,93 scoperte: 121 m Via G. Marconi n.33, p.s1 C/ m 2 31 m 2 127,25 Il fabbricato costruito ex novo, a seguito di demolizione di fabbricato preesistente, è stato denunciato al Catasto Edilizio Urbano in data , Variazione Prot. A03510/1999 per Edificazione su area afferente. Gli immobili in parola non hanno subito ulteriori variazioni Pag.4 di 19

5 catastali. Il fabbricato insiste su terreno distinto al Catasto Terreni di detto comune al Foglio 85 particella 802 Ente urbano di m² Con riferimento all art.19 della Legge n.122/2010 (di conversione del D.L. n.78/2010), si attesta che entrambe le planimetrie catastali sono conformi allo stato dei luoghi. La base imponibile a fini I.M.U., risulta complessivamente di ,24 ( ,24 per l appartamento e ,00). CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E DATI PIGNORAMENTO I dati catastali della visura e quelli riportati nelle Note di trascrizione dei verbali di pignoramento concordano. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E DI SERVITÙ Il bene in parola fa parte di un edificio plurifamiliare (P.802), composto da una banca e un ufficio al piano terra, n.11 abitazioni e un ufficio ai piani superiori; il piano interrato è adibito ad autorimesse. L atto di provenienza indica che è compresa nella presente vendita la comproprietà pro-quota delle parti comuni tali a norma di legge e per destinazione, meglio individuate nella scrittura privata autenticata dal notaio --- in data 25 ottobre 1999 repertorio n , registrata a Bologna, I Ufficio delle Entrate, in data 8 novembre 1999 al n.580, ivi trascritta il 30 ottobre 1999 al n particolare. Dall elaborato planimetrico agli atti catastali, risultano comuni le seguenti porzioni d immobile: P.802/1: b.c.n.c. ai sub. da 5 a da 16 a 53 (corte); Pag.5 di 19

6 P.802/2: b.c.n.c. ai sub. da 28 a 53 (corsello auto); P.802/3: b.c.n.c. ai sub da 16 a 53 (corsello auto); P.802/4: b.c.n.c. ai sub. da 5 a da 16 a 53 (corsello pedonale); P.802/11: b.c.n.c. ai sub da 16 a 53 (portico); P.802/13: b.c.n.c. ai sub da 16 a 53 (ingresso al p.t. vano scale e ascensore dal p.t. al p.s1 e corridoio e rip. al p.s1); P.802/15: b.c.n.c. ai sub. da 16 a 27 (vano scale dal p.t. al p.3). Dalla documentazione condominiale acquisita si evince che agli immobili in parola competono complessivamente 87,998 millesimi generali (77,537 mm per l appartamento e 10,461 mm per l autorimessa). Il preventivo di spesa per l esercizio 2017 ammonta complessivamente a 1.620, che per effetto del saldo attivo pregresso risulta di circa VINCOLI E ONERI Non risultano vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI L alloggio confina con vano scala comune e beni --- salvo altri; l autorimessa confina con parti comuni, beni --- e beni --- salvo altri. PROPRIETÀ Gli immobili appartengono per la nuda proprietà all esecutato, e per l usufrutto all esecutata. PROVENIENZA DEL BENE Con atto a ministero Notaio --- in data , Rep. n.71912, Raccolta n.8001, trascritto a Bologna il ai nn /24396, i sig.ri ---, hanno acquisito gli immobili in parola, il primo per la nuda proprietà e il secondo e la terza per l usufrutto generale loro vita natural durante con Pag.6 di 19

7 reciproco diritto di accrescimento. A seguito del decesso del sig. ---, l intero usufrutto è rimasto a favore della moglie, esecutata, Atto di ricongiungimento di usufrutto del , Prot. BO Registrato a Imola Vol.9990 n.201 del (n.4177/2013). STATO CIVILE AL MOMENTO DELL ACQUISTO DEL BENE Nell atto di provenienza, l esecutato ha dichiarato di essere coniugato in regime di separazione dei beni e i sig.ri --- e l esecutata di essere coniugati fra loro in comunione dei beni. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sugli immobili in parola gravano le formalità desunte dalla documentazione ipo-catastale agli atti (R.G.Es. n.512/13) e indicate nella relazione notarile agli atti (R.G.Es n.646/16) che, di seguito, si sintetizzano. Vincoli ed oneri che resteranno a carico dell acquirente: nessuno. Vincoli ed oneri che saranno cancellati a cura della procedura: Ø ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.50817, Reg.Part. n Grava gli immobili in parola; Ø ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.17526, Reg.Part. n.2447, derivante da Decreto ingiuntivo, atto Tribunale di Bologna - Sez. distaccata di Imola in data , Rep. n.431; Ø ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.6364, Reg.Part. n.793, derivante da Decreto ingiuntivo, atto Tribunale di Bologna in data Rep. n.1128/2013, grava gli immobili in parola, ed altri; Pag.7 di 19

8 Ø ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.7389, Reg.Part. n.890, derivante da Decreto ingiuntivo, atto Tribunale di Bologna in data Rep. n.1138/2013, grava gli immobili in parola, ed altri; Ø ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.9575, Reg.Part. n.1428, derivante da Decreto ingiuntivo, atto Tribunale di Bologna in data Rep. n.5449/2014, grava gli immobili in parola, ed altri; Ø ipoteca della concessione amministrativa/riscossione iscritta a Bologna in data Reg.Gen. n.7544, Reg.Part. n.1228, derivante da Atto di Equitalia Centro S.p.A. in data Rep. n.1423/2016, grava gli immobili in parola; Ø pignoramento trascritto a Bologna in data Reg.Gen. n.27325, Reg.Part. n.18475, per la nuda proprietà; Ø pignoramento trascritto a Bologna in data Reg.Gen. n.43959, Reg.Part. n.29500, per la piena proprietà. REGIME FISCALE La vendita degli immobili è soggetta all'imposta di Registro, oltre ad Imposta Ipotecaria e Catastale, come previsto dalla normativa vigente. INDAGINE AMMINISTRATIVA Dagli accertamenti svolti presso l'ufficio Tecnico del Comune di Castel San Pietro Terme, risulta quanto segue. SITUAZIONE URBANISTICA Secondo il vigente Piano Strutturale Comune il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in parola è compreso in Ambiti urbani consolidati Pag.8 di 19

9 prevalentemente residenziali (AUC), normati dall art delle Norme di Attuazione del PSC, ed in particolare, secondo il Regolamento Urbanistico Edilizio in Ambiti urbani consolidati di completamento dei nuclei esistenti (AUC_A2.1), normati dall art delle Norme RUE. Le norme citate non contengono prescrizioni particolari influenti sul valore degli immobili. REGOLARITÀ EDILIZIA L edificio di cui fanno parte gli immobili in oggetto è stato edificato in forza dei seguenti atti autorizzativi del Comune di Castel San Pietro Terme: Ø Concessione Edilizia n.201/1996 Prot. n.20867/1996, rilasciata il , per la costruzione di un fabbricato abitativo; Ø Concessione edilizia n.37/1998 Prot. n.4762/1998, rilasciata il , per variante alla concessione edilizia n.201/1996; Ø Concessione edilizia n.89/1999 Prot. n.7100 e 12541/1999, rilasciata il , 2 variante alla concessione edilizia n.201/1996; Ø Autorizzazione di usabilità/abitabilità Prot /1999, del , relativa all intero fabbricato. In occasione del sopralluogo, si è rilevata una sostanziale conformità dello stato di fatto ai titoli edilizi (solo modeste differenze in alcune quote lineari), conformità peraltro attestata in sede di deposito di domanda di abitabilità, dal direttore dei lavori. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L appartamento è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data , codice identificativo n Rev.01, revisionato da ---, numero di accreditamento 00827, valevole sino al Pag.9 di 19

10 Nel predetto certificato si attesta che l appartamento è posto in Classe Energetica D. Per quanto riguarda l autorimessa (M.802/34), si dichiara che non necessita di Attestato di Prestazione Energetica in quanto trattasi di immobile il cui uso standard non prevede impieghi energetici, ai sensi dell Allegato 6 comma 1 della D.G.R. n.1366 del STATO DI OCCUPAZIONE L usufruttuaria esecutata è formalmente residente nell immobile, benché attualmente non lo occupi in quanto trasferita in una residenza per anziani. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Il fabbricato, di cui l immobile pignorato fa parte, è situato lungo la via Marconi a ovest del centro storico del paese; la piazza principale del capoluogo dista solamente un centinaio di metri. La zona è a destinazione prevalentemente residenziale, servita dai servizi pubblici e con buona distribuzione di negozi di vicinato. Il lotto, corrispondente alla particella catastale M.802, ha forma pressoché rettangolare e si attesta sulla via Marconi. Ha giacitura piana e, sul fronte principale, è privo di recinzioni con percorsi pedonali di accesso e aiuole lasciate a prato. A sud sono ricavati posti auto scoperti. L edificio, costruito alla fine degli anni 90, è costituito da quattro piani fuori terra, oltre ad un sottotetto, e da un piano interrato adibito ad autorimesse. Il piano terreno è suddiviso in due unità immobiliari commerciali/terziarie, mentre i piani superiori sono complessivamente divisi 11 appartamenti e uno studio privato, quattro u.i. per piano, quelle del piano secondo collegate a porzioni pertinenziali di sottotetto. Pag.10 di 19

11 Le facciate del fabbricato sono intonacate e tinteggiate. La scala condominiale è pavimentata in marmo; le pareti sono intonacate e tinteggiate. L immobile è dotato di ascensore, che serve anche il piano interrato. Struttura. Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, e solai in latero-cemento. Il coperto è a falde inclinate. L alloggio pignorato è sito al piano primo ed è composto da ampio soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, studiolo, un bagno, due camere da letto, una delle quali dotata di servizio igienico privato, per una superficie complessiva di m Il soggiorno prospetta su piccola loggia rivolta a ovest (circa m 2 4), mentre le due camere su loggia a sud, di circa m L altezza interna è di m 2,70. Finiture. La zona giorno è pavimentata in marmo, le due camere e lo studio in parquet, mentre i due bagni hanno pavimento in piastrelle di ceramica. La zona cottura e i bagni hanno pareti rivestite in piastrelle di ceramica; le pareti delle altre stanze sono intonacate e tinteggiate. Le porte interne sono in legno massello laccato; il portoncino d ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetro camera, privi di oscuramento esterno ad eccezione delle porte-finestre delle camere, dotate di persiane scorrevoli. Gli altri serramenti sono dotati di tende alla veneziana interne. Impianti. L alloggio ha riscaldamento autonomo con caldaia a camera stagna posta nella cucina e termosifoni in acciaio; nei bagni vi sono termoarredi. L'impianto elettrico si sviluppa sottotraccia ed è dotato di quadro con Pag.11 di 19

12 interruttori magnetotermici e differenziale. L autorimessa, di superficie lorda complessiva di ca. m 2 31, è posta al piano interrato, di fronte alla rampa di accesso. Ha pavimentazione in piastrelle di ceramica e pareti tinteggiate. Il portone è in lamiera, di tipo basculante. Il locale è dotato di impianto idrico. L'impianto elettrico si sviluppa in canaline esterne. CONFORMITÀ IMPIANTI Alla richiesta di usabilità/agibilità Prot , autorizzata il , sono state allegate le seguenti dichiarazioni di conformità degli impianti: Impianto elettrico delle parti comuni, certificato in data ; Impianto elettrico di tutte le unità abitative, certificato in data ; Impianti di riscaldamento, gas metano, idrico sanitario e scarichi generali e tubazioni per predisposizione raffrescamento, certificati in data In ogni caso, l aggiudicatario, ai sensi del D.M n.37, dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità di eventuali impianti privi di certificazione o comunque non a norma, e di farsi interamente carico degli eventuali oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando, ai sensi dell art.1490 del codice civile, gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. CONSISTENZA COMMERCIALE CRITERI DI MISURAZIONE DELLA CONSISTENZA Con riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 Regolamento recante Pag.12 di 19

13 norme per la revisione generale delle zone censuarie, delle tariffe d estimo ed in particolare all Allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, la superficie commerciale è stata determinata comprendendo: per intero la superficie lorda dell immobile, pari alla somma della superficie dei locali principali e accessori diretti e della superficie dei muri interni e perimetrali fino ad uno spessore massimo di 50 cm; per il 50% la superficie dei muri e dei pilastri in confine con altre unità immobiliari; per il 30% la superficie dei terrazzi. La superficie, come sopra determinata, è arrotondata al metro quadrato. CONSISTENZA DEL BENE Con riferimento ai criteri generali di misurazione della consistenza sopra specificati e precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, si ha: Particella Destinazione Sup.m 2 Coeff. Sup. comm 802/16 Alloggio p , /16 Terrazzi p ,30 5 TOTALE APPARTAMENTO m /34 Autorimessa p.s1 31 1,00 31 STIMA DEL BENE ASPETTO ECONOMICO Il quesito del G.E. chiede di determinare il valore commerciale dei beni alla data odierna, per la vendita nell ambito di una procedura di espropriazione immobiliare. Pag.13 di 19

14 Il valore di mercato, peraltro, rappresenta il più probabile prezzo in contanti che un compratore potrebbe ragionevolmente pagare e un venditore ragionevolmente accettare, se il bene fosse messo in vendita per un adeguato periodo di tempo in un mercato competitivo nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel proprio interesse e senza costrizioni. Nella fattispecie, trattandosi di una procedura esecutiva, le ipotesi predette contrastano con le modalità di vendita previste dalla legge: i tempi di vendita, dall inizio della pubblicità alla scadenza per la formulazione delle offerte, sono inferiori agli attuali tempi medi di vendita; il venditore, pur trovandosi nella necessità di vendere, è vincolato al prezzo fissato e non vi è alcun margine di trattativa. Bisogna inoltre considerare che nelle vendite forzate non ha luogo la garanzia per vizi della cosa (art.2922 c.c.). Per quanto sopra esposto, in ossequio al primo principio dell estimo in base al quale il giudizio di stima dipende dallo scopo per cui è eseguita la stima stessa, al fine di migliorare l appetibilità del bene nell ottica di una positiva conclusione della procedura esecutiva, si reputa opportuno applicare al valore di mercato come infra determinato una riduzione percentuale di circa il 30%. PROCEDIMENTO DI STIMA E INDAGINI DI MERCATO La valutazione viene effettuata con il metodo detto per comparazione, consistente nella ricerca del valore commerciale di immobili simili a quello oggetto di stima per ubicazione, destinazione, disposizione, superficie, stato d uso e stato locativo, e di cui è già stata definita la libera contrattazione. Pag.14 di 19

15 Nonostante la ricerca del massimo grado di omogeneità nella costruzione del campione di comparazione, sovente permangono differenze significative nelle caratteristiche fisiche ed economiche di riferimento che è necessario considerare nel processo di calcolo. Si è effettuato, quindi, un ulteriore processo di aggiustamento, per ridurre ulteriormente le differenze tra le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene oggetto di stima e quelle del campione di raffronto. I valori unitari adottati costituiscono l espressione sintetica dell indagine di mercato effettuata attraverso colloqui con operatori del settore e accedendo ad altre fonti informative indirette di cui, peraltro, si conoscono sia le modalità di misura della consistenza, i criteri di zonizzazione adottati, la scansione cronologica impiegata e il tipo di fonti impiegato per realizzare la banca dati stessa. Nella fattispecie sono stati esaminati e confrontati i dati rilevati in: Osservatorio Mercato Immobiliare dell Agenzia delle Entrate, prezzi riferiti al secondo semestre del Castel San Pietro Terme Centrale/Capoluogo: o Abitazioni di tipo civile in condizioni normali: minimo /m , massimo /m ; o Box, in condizioni normali: minimo /m 2 700, massimo /m Osservatorio dei valori degli immobili FIAIP-2016, prezzi riferiti al semestre ottobre 2015 marzo Capoluogo: o Abitazioni in buono stato: minimo /m , massimo /m ; Pag.15 di 19

16 o Autorimesse (1 auto): minimo , massimo La valutazione dell immobile è da considerarsi effettuata a corpo anche se ci si riferisce alla superficie commerciale e, quindi, variazioni nel calcolo della superficie non modificano la valutazione del bene. VALUTAZIONE DEL BENE Con riferimento all art. 568 c.p.c. si precisa quanto segue. L immobile si colloca nel segmento di mercato degli immobili in buono stato (condizioni normali) di cui le fonti informative indirette sopra citate forniscono elementi di riferimento; il valore unitario sotto indicato incorpora l incidenza dello stato d uso e di manutenzione dell immobile. Per le eventuali spese condominiali insolute (nel caso di specie apparentemente insussistenti), fermo restando quanto già esposto al paragrafo parti comuni, la prassi del Tribunale di Bologna è di accollare alla procedura quelle relative ai due anni antecedenti la data del decreto di trasferimento o la data dell immissione nel possesso, se anteriore; pertanto, eventuali spese condominiali insolute sono ininfluenti al fine della stima del bene. L immobile è conforme sia dal punto di vista catastale che dal punto di vista edilizia, pertanto non vi sono oneri aggiuntivi per la regolarizzazione. In base a quanto visto in luogo, prima brevemente descritto, tenendo conto dell ubicazione, dell appetibilità complessiva dell immobile, delle sue caratteristiche estrinseche e intrinseche, dello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, dei criteri di valutazione precedentemente esposti e, Pag.16 di 19

17 infine, dell attuale situazione del mercato immobiliare, si ritiene di poter considerare i valori unitari che seguono. Appartamento (M.802/16) m x /m ,00 = ,00 Autorimessa (M.802/34) m 2 31, a corpo = ,00 SOMMANO ,00 e, in cifra tonda, si assume come valore della piena proprietà dell immobile ,00. Detraendo il 30% circa ( ,00) per tenere conto della vendita forzosa, si ottiene VALORE DEL LOTTO UNICO: ,00 (euro centosettantamila/00) * * * Ritenendo di avere dato un esatta e fedele rappresentazione degli aspetti tecnici ed economici relativi alla procedura in oggetto e augurandosi di avere così assolto il mandato affidatogli il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni ulteriore chiarimento. Con osservanza. Bologna, lì 21 novembre 2017 IL C.T.U. Ing. Giovanni Manaresi Pag.17 di 19

18 ELENCO ALLEGATI A. Copia della relazione notarile (R.G.Es 646/16) (Si faccia riferimento a quanto depositato il ) 1. Estratto di mappa 2. Visure catastali 2a. Visura CF per nominativo in data b. Visura storica CF P.802/16 2c. Visura storica CF P.802/34 2d. Visura CT Particella Planimetrie catastali P.802 sub.16 e Elaborato Planimetrico particella Documentazione condominiale 6. Atto di provenienza --- del Rep Estratto urbanistica 8. Precedenti edilizi: 8a. Conc. ed. n.201/1996 8b. Conc. ed. n.37/1998 8c. Conc. ed. n.89/1999, con estratto elaborato grafico 8d. Autorizzazione di usabilità/abitabilità Prot.17030/1999, con allegato collaudo statico e dichiarazioni impianti 9. Inquadramento territoriale 10. Stampa file PIANTE L_UNICO 11. Documentazione fotografica 12. Tavola di mortalità 13. Verbale di 1 accesso in data Pag.18 di 19

19 14. Certificato di residenza dell usufruttuaria 15. Copia della certificazione ipo-catastale agli atti (R.G.Es 512/13) 16. Copia dell Attestato di Prestazione Energetica Consegnati a parte Ø n.1 CD-ROM contenente perizia senza nomi e parte introduttiva (pdf), documentazione fotografica (pdf) e piante (pdf), Allegato A senza nomi (word), Allegato G con i nomi (word), Certificazione Energetica (pdf) Pag.19 di 19