TRIBUNALE ORDINARIO - GORIZIA 42/2018

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - GORIZIA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 42/2018 DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/10/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: CORRADO VELLANI CF:VLLCRD68E24L424I con studio in CORMONS (GO) VIA BANCARIA 17 telefono: fax: studiovellani@studiovellani.it Pagina 1 di 19

2 TRIBUNALE ORDINARIO - GORIZIA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 42/2018 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A a ROMANS D'ISONZO Piazza Caduti 15, della superficie commerciale di 663,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) P.T c.c. di Romans d' Isonzo c.t.1 Ente indipendente costituito da un ex bar ristorante, camere ed accessori, sito al piano terra, primo e secondo della casa civ. 15 di Piazza Caduti, costruita sulla p.c. 491 in P.T. 2491, subalterno 3 in colore celeste (piano al G.T. 334/1998) P.T c.c. di Romans d' Isonzo c.t.3 Ente indipendente costituito da rimessa, sito al piano terra, della casa civ. 15 di Piazza Caduti, costruita sulla p.c. 491 in P.T. 2491, subalterno 5 in colore verde (piano al G.T. 334/1998) I locali oggetto di stima erano utilizzati come bar ristorante ed albergo, successivamente ad un cambio di destinazione d'uso reperito presso il Comune di Romans d'isonzo, la destinazione attuale risulta essere "cantina" L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T,2.Identificazione catastale: particella edificiale 491 foglio 19 sub. 6 partita tavolare 2492, categoria D/8, rendita 1.528,54 Euro, indirizzo catastale: Piazza dei Caduti 15, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** particella edificiale 491 foglio 19 sub. 5 partita tavolare 2492, categoria C/6, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 22,93 Euro, indirizzo catastale: Piazza dei Caduti 15, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1880 ristrutturato nel A.1 altro terreno, composto da terreno condominiale di circa 2000 mq. scoperti, sviluppa una superficie commerciale di 100,00 Mq, identificato con il numero 491. Identificazione catastale: foglio 19 particella 491 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 2495, intestato a *** DATO OSCURATO *** trattasi di terreno condominiale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 663,50 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 100,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Pagina 2 di 19

3 Data della valutazione: 04/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. L'immobile risulta vuoto, libero e non utilizzabile allo stato attuale. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, intavolata il 25/07/2013 G.N. 1572, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: 57571,03. La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t. 2 ipoteca giudiziale attiva, intavolata il 24/07/2015 G.N. 1432, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: 40000,00. Importo capitale: 17015,47. La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t. 2. Partita accessoria Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, intavolata il 17/05/2017 G.N. 813, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t 2. Mporto pignoramento 54121,34 pignoramento, intavolata il 04/05/2018 G.N. 764, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a a peso del c.t Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: giustificazione del diritto d'ipoteca giudiziale prenotato sub G.N. 1572/2013, intavolato il 19/09/2016 G.N La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t. 2 Pagina 3 di 19

4 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Millesimi condominiali: 716 e 14/1000 Ulteriori avvertenze: Si evidenzia che nella parte soprastante all'accesso costituito da un arco, risulta presente un abitazione che non risulta accessibile dalla proprietà in esame, comprensiva di due finestre lato strada, facente parte della proprietà condominiale, ma oggi utilizzata da terze persone. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di contratto per variazione ragione sociale (dal 02/02/1999), trascritto il 02/02/1999 ai nn. 76, in forza di contratto per variazione ragione sociale. Il titolo è riferito solamente a c.t. 1 e c.t PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: N. 149/1961, per lavori di restauro ed ampliamento locali ad uso pubblico N. 166/1962, per lavori di costruzione sala da pranzo N. 539/1971, per lavori di posa insegna luminosa N. 571/1971, per lavori di costruzione vano ventrale termica e lavanderia N. 739/1974, per lavori di costruzione vano frigoriferi e tettoia ad uso spogliatoio Sanatoria - condono edilizio N. 402/2017. Le planimetrie rappresentate corrispondono allo stato di fatto Cambio di destinazione d'uso N. 48/2018. Cambio di destinazione d'uso da Hotel - ristorante a magazzini 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona A0 Residenziale di conservazione storica, archittettonica ed ambientale 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: Pagina 4 di 19

5 L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: L'immobile risulta.. Non utilizzabile allo stato attuale seppur conforme per l'utilizzo passato BENI IN ROMANS D'ISONZO PIAZZA CADUTI 15 DI CUI AL PUNTO A a ROMANS D'ISONZO Piazza Caduti 15, della superficie commerciale di 663,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) P.T c.c. di Romans d' Isonzo c.t.1 Ente indipendente costituito da un ex bar ristorante, camere ed accessori, sito al piano terra, primo e secondo della casa civ. 15 di Piazza Caduti, costruita sulla p.c. 491 in P.T. 2491, subalterno 3 in colore celeste (piano al G.T. 334/1998) P.T c.c. di Romans d' Isonzo c.t.3 Ente indipendente costituito da rimessa, sito al piano terra, della casa civ. 15 di Piazza Caduti, costruita sulla p.c. 491 in P.T. 2491, subalterno 5 in colore verde (piano al G.T. 334/1998) I locali oggetto di stima erano utilizzati come bar ristorante ed albergo, successivamente ad un cambio di destinazione d'uso reperito presso il Comune di Romans d'isonzo, la destinazione attuale risulta essere "cantina" L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T,2.Identificazione catastale: particella edificiale 491 foglio 19 sub. 6 partita tavolare 2492, categoria D/8, rendita 1.528,54 Euro, indirizzo catastale: Piazza dei Caduti 15, piano: T-1-2, intestato a *** DATO OSCURATO *** particella edificiale 491 foglio 19 sub. 5 partita tavolare 2492, categoria C/6, classe 3, consistenza 11 mq, rendita 22,93 Euro, indirizzo catastale: Piazza dei Caduti 15, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO *** L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra,. Immobile costruito nel 1880 ristrutturato nel Pagina 5 di 19

6 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista artigianale/industriale (i più importanti centri limitrofi sono centri commerciali). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: molto scarso molto scarso molto scarso molto scarso Pagina 6 di 19

7 impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: molto scarso molto scarso molto scarso DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di una struttura un tempo utilizzata come attività ristorativa ed alberghiera, oggi in disuso e da ristrutturare completamente. L'attuale condizione manutentiva non permette il suo utilizzo se non dopo radicale ristrutturazione. L'unità immobiliare dispone di grandi spazi al piano terra una volta destinati a bar e ristorazione mentre il secondo piano, anche di grandi dimensioni, ospitava 9 camere da letto raggiungibili da un unico corridoio. In tale piano travano ubicazione anche dei locali destinati a docce e w.c.. Il piano terra e secondo sono collegati tramite un vano scale comune posto all'interno del fabbricato. Di pertinenza risulano essere alcuni corpi accessori in condizioni fatiscenti. Come già evidenziato, il tutto necessita di completa ristrutturazione. Di pertinenza, per la quota di 730/1000, risulta la porzione di p.c. 491, costituente un ampio giardino/parcheggio interno. L'immobile risulta suddiviso condominialmente ed il primo piano non risulta ricompreso nella procedura di vendita in quanto proprietà di terzi. Pagina 7 di 19

8 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale bar, sala da pranzo e cucina 234,00 x 100 % = 234,00 vano scale e w.c. al piano terra 42,00 x 50 % = 21,00 ulteriore sala da pranzo al piano terra 104,00 x 100 % = 104,00 cantina al piano terra 35,00 x 50 % = 17,50 lavanderia al piano terra 12,00 x 50 % = 6,00 magazzino al piano terra 32,00 x 50 % = 16,00 tettoia al piano terra 50,00 x 20 % = 10,00 camere al secondo piano 234,00 x 100 % = 234,00 bagni e vano scale al secondo piano 42,00 x 50 % = 21,00 Totale: 785,00 663,50 Pagina 8 di 19

9 planimetria catastale garage stralcio mappa catastale piano regolatore - legenda piano regolatore evidenziante le possibilità edificatorie planimetria catastale al 4/10/2018 ACCESSORI: altro terreno, composto da terreno condominiale di circa 2000 mq. scoperti, sviluppa una superficie Pagina 9 di 19

10 commerciale di 100,00 Mq, identificato con il numero 491. Identificazione catastale: foglio 19 particella 491 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 2495, intestato a *** DATO OSCURATO *** trattasi di terreno condominiale VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 663,50 x 350,00 = ,00 Valore superficie accessori: 100,00 x 350,00 = , ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Valori dedotti dallo scrivente in base alla propria conoscenza del mercato immobiliare per immobili in analoghe condizioni manutentive e di conservazione. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della Pagina 10 di 19

11 professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A 663,50 100, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 11 di 19

12 TRIBUNALE ORDINARIO - GORIZIA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 42/2018 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: B a ROMANS D'ISONZO accesso da via raccogliano, della superficie commerciale di 1.332,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) P.T. 611 c.t. 3 p.c. 536/5 orto di mq. 195 p.c. 536/8 orto di mq Identificazione catastale: C.C. Romans d'isonzo particella 356/8 foglio 19 partita tavolare 611 c.t. 3, qualità classe orti cl.2, superficie 3760, reddito dominicale 55,3400, reddito agrario 33,0100, indirizzo catastale: /, piano: /, intestato a *** DATO OSCURATO *** C.C. Romans d'isonzo particella 356/5 foglio 19 partita tavolare 611 c.t. 3, qualità classe orti cl.2, superficie 195, reddito dominicale 2,8700, reddito agrario 1,7100, indirizzo catastale: /, piano: /, intestato a *** DATO OSCURATO *** Presenta una forma rettangolare, un'orografia pianeggiante, i seguenti sistemi irrigui: prato con alberature, le seguenti sistemazioni agrarie: prato con alberature, sono state rilevate le seguenti colture arboree: varie essenze,il terreno 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 1.332,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si ,00 trova: Data della valutazione: 04/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Trattasi di 2 terreni, di cui sola la p.c. 536/5 risulta parzialmente edificabile. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 12 di 19

13 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, intavolata il 25/07/2013 G.N. 1572, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,03. La formalità è riferita solamente a c.t. 3. Si annota la simultaneità dell' ipoteca con le P. accessorie 2492, 1740, 2493 di Romans, istituendo la presente come P.T. Proncipale. ipoteca giudiziale attiva, intavolata il 24/07/2015 G.N. 1432, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: 40000,00. Importo capitale: 17015,47. La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t. 2. Partita accessoria Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, intavolata il 17/05/2017 G.N. 813, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t 2. Mporto pignoramento 54121, Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: giustificazione del diritto d'ipoteca giudiziale prenotato sub G.N. 1572/2013, intavolato il 19/09/2016 G.N La formalità è riferita solamente a c.t. 1 e c.t ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di contratto per variazione ragione sociale (dal 02/02/1999), trascritto il 02/02/1999 ai nn. 76, in forza di contratto per variazione ragione sociale. Pagina 13 di 19

14 Il titolo è riferito solamente a c.t. 1 e c.t PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: La p.c. 536/5 risulta parzialmente edificabile nonostante ricada in zona A0 del P.R.G. del Comune di Romans d'isonzo. La superficie edificabile risulta essere di 675 mq, comunque edificabile entro l'occupazione del perimetro evidenziato in colore arancio nella tavola allegata del P.R.G. e marcato P3 (con tre piani fuori terra) PRATICHE EDILIZIE: Nessuna informazione aggiuntiva SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona Zona omogenea A0 Residenziale di conservazione storica, architettonica ed ambientale 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta conforme. BENI IN ROMANS D'ISONZO ACCESSO DA VIA RACCOGLIANO DI CUI AL PUNTO B a ROMANS D'ISONZO accesso da via raccogliano, della superficie commerciale di 1.332,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) P.T. 611 c.t. 3 p.c. 536/5 orto di mq. 195 p.c. 536/8 orto di mq Pagina 14 di 19

15 Identificazione catastale: C.C. Romans d'isonzo particella 356/8 foglio 19 partita tavolare 611 c.t. 3, qualità classe orti cl.2, superficie 3760, reddito dominicale 55,3400, reddito agrario 33,0100, indirizzo catastale: /, piano: /, intestato a *** DATO OSCURATO *** C.C. Romans d'isonzo particella 356/5 foglio 19 partita tavolare 611 c.t. 3, qualità classe orti cl.2, superficie 195, reddito dominicale 2,8700, reddito agrario 1,7100, indirizzo catastale: /, piano: /, intestato a *** DATO OSCURATO *** Presenta una forma rettangolare, un'orografia pianeggiante, i seguenti sistemi irrigui: prato con alberature, le seguenti sistemazioni agrarie: prato con alberature, sono state rilevate le seguenti colture arboree: varie essenze,il terreno p.c. 536/8 accesso indipendente al sito (p.c. 536/5) DESCRIZIONE DELLA ZONA Pagina 15 di 19

16 I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono buoni. COLLEGAMENTI autostrada distante 2 Km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: esposizione: panoramicità: stato di manutenzione generale: pessimo pessimo pessimo DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di due terreni, p.c. 536/5 e p.c. 536/8. La p.c. 536/5 risulta essere un terreno pianeggiante di 3760 mq. catastali di forma regolare rettangolare, oggi condotto ad erba. In tale area sono presenti svariate alberature di essenze varie. La p.c. 536/8 risulta essere un passaggio a conformazione rettangolare per l'accesso dalla pubblica via al terreno p.c. 536/5. La p.c. 536/5 risulta parzialmente edificabile edificabile nonostante ricada in zona A0 del P.R.G. del Comune di Romans d'isonzo. La superficie edificabile risulta essere di 675 mq, comunque edificabile entro l'occupazione del perimetro evidenziato in colore arancio nella tavola del P.R.G. e marcato P3 (con tre piani fuori terra). Nell'area evidenziata in verde risulta possibile eseguire piccoli annessi rustici o alla residenza fino ad un massimo di 50 mc. per proprietà. legenda PRGC PRGC Pagina 16 di 19

17 legenda tavola evidenziante costuzioni/ampliamenti tavola evidenziante costruzioni/ampliamenti norme tecniche CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Pagina 17 di 19

18 Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale terreni (p.c. 536/8 e p.c. 536/5 non edificabili) terreno (p.c. 536/5 porzione edificabile) 3.280,00 x 20 % = 656,00 676,00 x 100 % = 676,00 Totale: 3.956, ,00 mappa catastale per l'individuazione delle p.c. 536/5 e 536/8 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 1.332,00 x 45,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Valori dedotti dallo scrivente in base alla propria conoscenza del mercato immobiliare. DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della Pagina 18 di 19

19 professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto B 1.332,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 04/10/2018 il tecnico incaricato CORRADO VELLANI Pagina 19 di 19