TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE

TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento: NR. 37/08 SIGNORI ITALIA S.A.S. di SIGNORI DIEGO & C., residente in Desenzano del Garda, Via Milano n. 7, nato a Lonato il 11.10.1957 Codice fiscale: SGN DGI 57R11 E667F Giudice Delegato: Dott. GIANLUIGI CANALI Curatore: Dott. GUERRINO TONONI * * * * * * RELAZIONE DI STIMA BENI IMMOBILI DI PROPRIETA DEL FALLIMENTO Il Curatore dott. Guerrino Tononi ha nominato Perito Estimatore il sottoscritto dott. ing. UMBERTO TASSI, nato a Bologna il 06.01.1960, residente in Desenzano (BS) Via G. Rambotti n. 56/A, libero professionista iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Brescia N. 1779, e a quello dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Brescia n. 372, per la valutazione dei beni e dei macchinari di proprietà del fallimento. Il Perito nel corso dell udienza del 05.06.2008 ha accettato l incarico, ha prestato il giuramento di rito davanti al Signor Giudice dott. G. CANALI il quale, confermando l incombenza ha affidato al perito il seguente quesito: 1) determini l esperto, esaminati gli atti, ispezionati i luoghi, tenuto conto dello stato di manutenzione e produttività degli immobili acquisiti alla massa del fallimento Signori Diego, nonché di ogni altro elemento necessario ed utile ai fini dell inagine, il valore odierno di mercato degli immobili stessi; qualora, degli immobili stessi siano comproprietari pro indivise altre persone, precisi l esperto l entità della quota indivisa Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 1 di 18

di pertinenza del fallimento. Indichi infine, gli elemento di cui all art. 2826 C.C., natura dell immobile, comune in cui si trova, numero del catasto e delle mappe censuarie ove esistano, almeno tre confini, gravami riguardanti detti immobili, situazione degli stessi rispetto alla legge n. 47 del 28.02.1985. PREMESSA * * * * * * In adempimento all incarico ricevuto, lo scrivente ha effettuato le necessarie ispezioni di rito presso i seguenti uffici: - Agenzia del Territorio di Brescia (Catasto Terreni e Fabbricati); - Ufficio Tecnico del Comune di Desenzano; ha preso in esame tutta la relativa documentazione reperita, ha preso in appropriata considerazione tutte le notizie in merito che gli sono state fornite dal Curatore Fallimentare, ha esperito gli opportuni sopralluoghi, ha raccolto ed analizzato ogni elemento informativo atto alla valutazione analitica e complessiva dei beni, talchè redige la seguente perizia con la precisazione che la determinazione delle superfici commerciali è stata effettuata sulla base dei dati riportati negli elaborati tecnici. RELAZIONE DI STIMA Il sottoscritto ha effettuato sopralluogo presso l immobile oggetto della presente perizia, sito in Comune di Desenzano del Garda, Via Milano civ. 7, il giorno 15 settembre 2008 alle ore 18.00. In tale occasione lo scrivente ha accertato l ubicazione dell immobile e ne ha verificato la consistenza prendendo cognizione dello stato di fatto. Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 2 di 18

A. IDENTIFICAZIONE CATASTALE E CONSISTENZA DEI BENI IMMOBILI - civile abitazione, attualmente censita al Catasto Fabbricati come segue: Foglio N. Mappale N. Sub. Zona Censuaria Categoria Cl. Consistenza Sup. catastale Rendita. 13 66 21 1 A/2 3 6 VANI 948.21 - autorimessa, attualmente censita al Catasto Fabbricati come segue: Foglio N. Mappale N. Sub. Zona Censuaria Categoria Cl. Consistenza Sup. catastale Rendita. 13 66 17 1 C/6 3 380MQ. 186.44 B. DESCRIZIONE DELLE UNITA IMMOBILIARI Trattasi di ALLOGGIO con relativo GARAGE posto al Piano Seminterrato, ubicato al P. Terzo Sottotetto di una palazzina residenziale composta da tre unità immobiliari. L immobile risulta essere stato realizzato nel corso della prima metà degli anni 90. La palazzina è ubicata in Comune di Desenzano del Garda - BS, traversa interna cieca di Via Milano al civico n. 7, su lotto esclusivo, ed è composta da un Piano Seminterrato, in cui sono ubicate le singole autorimesse di pertinenza degli alloggi, con accesso esclusivo ed indipendente, e da tre Piani fuori terra. L accesso all alloggio oggetto della presente perizia avviene da scala esterna, per Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 3 di 18

un primo tratto comune ad altre unità immobiliari, e per le ultime due rampe esclusiva, e da vano ascensore che conduce direttamente all interno dell appartamento, ubicato al piano mansarda della citata palazzina. I beni immobili acquisiti alla massa fallimentare sono così composti ALLOGGIO sub. 21 ZONA GIORNO - Ingresso, dotato di piccolo guardaroba, con vano ascensore - ampio soggiorno con vista lago e sul Castello di Desenzano - ambiente cucina separato dal locale soggiorno da porta scorrevole in legno; - terrazza panoramica con copertura in legno - soppalco non abitabile con vista sul soggiorno attrezzato con armadiature scorrevoli - locale office con finestra - locale ripostiglio con finestra (ove è ubicata la caldaia murale a gas) dotato di cassaforte a muro ZONA NOTTE - disimpegno con porta scorrevole - due camere da letto, una singola e una matrimoniale, con rispettivi balconi - due bagni entrambi con finestra GARAGE sub. 17 Trattasi di autorimessa interrata con accesso diretto dalla corte comune prospiciente Via Milano tramite porta basculante in legno. L accesso è protetto da un sovrastante aggetto con pilastro laterale. La superficie di parcamento utile è pari a mq. 31.00 circa e può ospitare due Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 4 di 18

autovetture. Il box auto comunica, tramite disimpegno, con il vano ascensore, comune alle altre u.i.. Al Piano Seminterrato, comunicanti con il box stesso, sono presenti un locale ripostiglio, un locale lavanderia, un locale bagno ed un locale, attualmente accatastato come cantina, di mq. 11.00 circa ed altezza ml. 2.30, il quale è stato attrezzato come zona relax con una cabina sauna e una piccola taverna. C. CONFINI L appartamento e l autorimessa di cui ai sub. 21 e 17 fanno parte della palazzina identificata nella planimetria generale allegata al mappale n. 66, foglio 13 NCT, con i seguenti confini, riferiti all estratto mappa, a partire da lato Nord in senso orario: - NORD: altra ditta mappale n. 60; - EST: proprietà Benedetti mappale n. 120; - SUD: proprietà Sina mappale n. 69; - OVEST: proprietà Polver mappale n. 68 e traversa Via Milano D. PROVENIENZA I beni immobili sopra descritti sono pervenuti al fallimento con Atto Notaio Mambelli Luigi in Castiglione delle Stiviere in data 21.12.2004, n. 25214/25125 di repertorio, trascritto il 14.01.2005 ai n.ri 2039/1452 dalla Società Immobiliare Noemi SpA. Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 5 di 18

E. CONFORMITA URBANISTICA-EDILIZA ai sensi Legge 47 del 28.02.1985 Dall esame della documentazione tecnico-urbanistica reperita presso l Ufficio Tecnico del Comune di Desenzano del Garda è emerso che l immobile è stato edificato sulla base dei seguenti provvedimenti autorizzativi: - Concessione Edilizia originaria N. 5606 del 20.04.1989; - Variante N. 6000 del 05.07.1990 - Variante N. 6259 del 06.09.1991 - Concessione Edilizia in sanatoria N. 7645 del 18.03.1996 Dal sopralluogo effettuato le opere risultano conformi a quanto raffigurato negli elaborati grafici allegati alle Concessioni edilizie rilasciate e conformi a quanto riportato nelle planimetrie catastali depositate all Agenzia del Territorio in data 04.04.1996 prot. 6516. In data 14.10.1991 prot. n. 2413 è stata presentata al Comune di Desenzano del Garda la richiesta del Certificato di Abitabilità. F. ELENCO TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI CONTRO F.1 PROPRIETA IMMOBILIARE E stata eseguita ispezione presso l Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Brescia, con aggiornamento alla data del 23.09.2008, relativamente alle proprietà di: - SIGNORI DIEGO nato a Lonato (BS) il 11.10.1957, residente anagraficamente a Desenzano del Garda, Via Milano n. 7; codice fiscale SGN DGI 57R11 E667F con le seguenti risultanze: Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 6 di 18

1. Comune di Lonato, quota di 1/3 di Piena Proprietà dei seguenti immobili identificati al Catasto Fabbricati NCT Foglio 56, Via Castel Venzago: - mappale 56 sub. 1 cat. C/2 cl. 2 mq. 20 - mappale 56 sub. 2 cat. C/6 cl. 3 mq. 19 - mappale 56 sub. 3 cat. A/4 cl. 3 vani 5,5 ex mappali 10034 sub. 1-2-3 Catasto Fabbricati Lonato LON foglio 43 Provenienza Denuncia di successione testamentaria in morte SIGNORI EUGENIO apertasi il 23.12.1993 (ufficio Registro di Lonato 21.12.200 n. 85 vol. 47) e trascritta il 25.01.2001 ai n.ri 3176/2228. Si precisa che la ditta catastale è ancora intestata al de cuius ed il testamento non risulta trascritto. Altre quote di 1/3 ciascuno in successione ai Sigg. SIGNORI SANDRA 31.01.1963 SIGNORI ROBERTA 08.08.1968 2. Comune di Lonato, quota di 1/3 di Piena Proprietà dei seguenti immobili identificati al Catasto Terreni, Foglio 56: - mappale 57 mq. 1.530,00 vigneto20 - mappale 58 mq. 3.810,00 seminativo arborato Provenienza Denuncia di successione testamentaria in morte SIGNORI EUGENIO apertasi il 23.12.1993 (ufficio Registro di Lonato 21.12.200 n. 85 vol. 47) e trascritta il 25.01.2001 ai n.ri 3176/2228. Altre quote di 1/3 ciascuno in successione ai Sigg. SIGNORI SANDRA 31.01.1963 SIGNORI ROBERTA 08.08.1968 3. Comune di Desenzano del Garda, quota di 1/1 di Piena Proprietà dei seguenti immobili identificati al Catasto Fabbricati NCT Foglio 13, Via Milano: - mappale 66 sub. 17 cat. C/6 cl. 3 mq. 38 - mappale 66 sub. 21 cat. A/2 cl. 3 vani 6 Provenienza Atto di acquisto Notaio Mambelli Luigi del 21.12.2004 rep. 25214/25125, trascritto il 14.01.2005 ai n.ri 2039/1452 dalla Società Immobiliare Noemi SpA Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 7 di 18

F.2 PROPRIETA IMMOBILIARE E stata eseguita ispezione presso l Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Brescia, con aggiornamento alla data del 30.09.2008, relativamente alle proprietà di: - SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO con sede in Lonato (BS); codice fiscale 01917220988 con le seguenti risultanze: ESITO NEGATIVO. F.3 GRAVAMI La proprietà immobiliare intestata a SIGNORI DIEGO è gravata dalle seguenti formalità pregiudizievoli: A. IPOTECA VOLONTARIA n. 5134 / 1045 del 08.02/2001 a favore BANCA AGRICOLA MANTOVANA contro: SIGNORI DIEGO q. di 1/3 P.P. SIGNORI SANDRA q. di 1/3 P.P. SIGNORI ROBERTA q. di 1/3 P.P. Debitore non datore di ipoteca: SIGNORI S.A.S. di SIGNORI DIEGO e C. - capitale L. 350.000.000 - somma iscritta L. 630.000.000 - durata anni 15 - immobili ipotecati: Lonato (punti 1-2) B. IPOTECA VOLONTARIA n. 2040 / 396 del 14.01.2005 a favore BANCA CARIGE SPA Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro: SIGNORI DIEGO q. di 1/1 P.P. - capitale. 480.000,00 - somma iscritta. 960.000,00 - durata anni 30 - immobili ipotecati: Desenzano (punto 3) C. IPOTECA GIUDIZIALE n. 58042/ 14450 del 22.10.2007 a favore di BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA SOC. COOP. contro: SIGNORI DIEGO q. di 1/3 P.P. in Lonato q. di 1/1 di P.P. in Desenzano Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 8 di 18

- capitale. 120.963,12 - somma iscritta. 170.000,00 - immobili ipotecati: Lonato (punto 2) Desenzano (punto 3) D. IPOTECA GIUDIZIALE n. 61943 / 15184 del 08.11.2007 a favore di BANCA CARIGE SPA Cassa di Risparmio di Genova e Imperia contro: SIGNORI DIEGO q. di 1/3 P.P. in Lonato q. di 1/1 di P.P. in Desenzano SIGNORI SANDRA q. di 1/3 P.P. in Lonato SIGNORI ROBERTA q. di 1/3 P.P. in Lonato - capitale. 1.185.705,07 - somma iscritta. 700.000,00 - immobili ipotecati: Lonato (punti 1-2) Desenzano (punto 3) E. IPOTECA GIUDIZIALE n. 72050 / 17568 del 27.12.2007 a favore di UNIPOL BANCA SPA contro: SIGNORI DIEGO q. di 1/3 P.P. in Lonato q. di 1/1 di P.P. in Desenzano SIGNORI SANDRA q. di 1/3 P.P. in Lonato - capitale. 203.884,10 - somma iscritta. 224.273,00 - immobili ipotecati: Lonato (punti 1-2) Desenzano (punto 3) G. CRITERI DI DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO Precisato che le valutazioni immobiliari di seguito esposte si intendono a corpo e non a misura, il sottoscritto perito estimatore ritiene attendibile e congruo valutare i beni oggetto della presente perizia con il criterio di stima sintetico e diretto, fondato sulla comparazione con esperienze e compravendite di edifici e unità immobiliari similari per caratteristiche estrinseche, intrinseche e tecnologiche, con riferimento ai prezzi medi riscontrati nel medesimo mercato. Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 9 di 18

Le caratteristiche estrinseche considerate sono: - località e ubicazione; - accessibilità della zona; - presenza di infrastrutture. Le caratteristiche intrinseche considerate sono: - anno di costruzione e tipologia costruttiva; - livello estetico e qualità architettonica; - conformazione e destinazione d uso; - superficie utile; - stato di manutenzione e grado di finitura. G.1. Caratteristiche Estrinseche Il Comune di DESENZANO è ubicato EST di Brescia e dista dalla città di Brescia circa km. 30.00. Desenzano del Garda è oggi una cittadina di circa 25.000 abitanti, collocata all'estremità Sud-Ovest del Lago di Garda. Al centro di un ampio golfo delimitato ad Ovest dall'altura del Monte Corno e ad Est dalla penisola di Sirmione, è in una posizione geograficamente privilegiata dalla quale si può ammirare il più bel lago europeo nella sua massima estensione. Il toponimo Desenzano deriva dal nome latino di persona Decentius, il proprietario del podere e della villa del IV secolo di cui oggi si possono visitare gli scavi. V'è anche una etimologia di origine popolare: poiché il borgo si distende lungo il declivio collinare il toponimo viene collegato con discesa. Il Comune assunse l'attuale denominazione nel 1926 quando, nel quadro di riordino delle amministrazioni locali, fu soppresso l'antico Comune di Rivoltella sul Garda Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 10 di 18

(costituito autonomamente almeno dal XIII secolo) e il territorio di questo fu aggregato al Comune limitrofo di Desenzano del Lago. La linea ferroviaria Parigi - Berna - Milano - Venezia - Zagabria, il servizio di corriere esteso anche al Veneto e al Trentino, le regolari linee di navigazione sull'intero lago, il casello autostradale (Autostrada A4 "Serenissima") e la vicinanza agli aeroporti di Montichiari e di Verona la rendono un nodo di tale importanza che Desenzano può a ragione vantarsi di essere considerata la "capitale del Garda". Desenzano, quindi, è una località che si propone di unire al riposo e al divertimento una stimolante ricerca di paesaggi e di affascinanti memorie storico-ambientali. A questo si aggiunge la vicinanza di città ricche di capolavori artistici come Verona, Mantova e Brescia. Immediatamente a Sud di Desenzano si estende il più grande anfiteatro morenico d'italia, che si presta a distensive e salutari passeggiate fra le colline alla ricerca di paesi pittoreschi. In meno di un'ora di tempo è possibile raggiungere il Monte Baldo (oltre 2.000 metri di quota), passando così rapidamente dalla flora mediterranea a quella alpina. Non mancano discoteche e piano bar, oppure si può passeggiare sul lungolago o sotto i portici della centrale piazza Malvezzi. La zona ove è ubicato l immobile è facilmente accessibile da Via Marconi, ex. SS. Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 11 di 18

11, dalla quale si dirama Via Milano in corrispondenza della Caserma dei Carabinieri, ed è vicinissima sia al centro storico che al lago, raggiungibili comodamente a piedi nel giro di pochi minuti. Nello stesso tempo tale zona è fuori dal traffico di scorrimento principale e quindi molto tranquilla dal punto di vista ambientale. Recentemente diverse costruzioni mono e plurifamiliari, presenti nella stessa zona, sono state oggetto di interventi di ristrutturazione e/o ampliamento e pertanto il contesto urbanistico si presenta di elevato pregio. L immobile ed in particolare l appartamento oggetto di perizia, ubicato al P. Terzo, ed orientato verso Nord, gode di una vista a 180 sul Lago di Garda e sul Castello, di epoca medievale, posto proprio di fronte all edificio. G.2. Caratteristiche Intrinseche L immobile è stato progettato da uno dei più conosciuti architetti della zona gardesana e dal punto di vista strutturale e tipologico è stato realizzato con struttura portante in c.a. e muratura, con tetto in legno di copertura. L appartamento presenta una disposizione razionale dei locali con netta suddivisione tra zona notte e zona giorno ed è apparso in ottimo stato d uso. L accesso avviene direttamente da vano ascensore interno o tramite ampia rampa scala esterna, sostenuta a sbalzo da un setto centrale. La superficie lorda dell alloggio è pari a circa mq. 96.00, oltre a mq. 26.00 circa adibiti a soppalco non abitabile. Le due terrazze fronte lago ed il balcone in lato Sud hanno superficie complessiva di mq. 33,00 circa. Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 12 di 18

La copertura è a falde con tetto a vista realizzato in legno tinta noce scuro, isolato e ventilato, il pavimento è in parquet, posato a correre, tranne per l ambiente cucina pavimentato in ceramica. La dotazione impiantistica è conforme alle vigenti leggi: l appartamento è dotato di impianto elettrico serie Ticino, impianto di allarme (attualmente non funzionante), impianto citofonico, impianto TV, impianto di riscaldamento a gas con radiatori, impianto di condizionamento (per la sola zona notte). Gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera e antoni d oscuro color verde; nella zona giorno i serramenti sono scorrevoli in tinta noce in buono stato d uso, nella zona notte i serramenti sono di colore bianco e necessitano di un intervento di manutenzione in quanto ammalorati dagli agenti atmosferici. Il portoncino di ingresso, posto al termine del vano scala, presenta una parte inferiore cieca e una parte superiore vetrata. Le porte interne sono in legno, di colore chiaro, apribili ad anta ed altre scorrevoli. La scala esterna di collegamento è coperta e protetta da un ampia falda del tetto; la parte di proprietà esclusiva ha superficie pari a mq. 12.00 circa ed è pavimentata in cotto; la ringhiera è in metallo a disegno semplice. La palazzina è circondata da un area esterna comune, adibita a giardino, piantumato e ben curato, con vialetti pedonali di accesso. L alloggio in perizia dispone di una porzione di giardino esclusivo di superficie pari a mq. 59.00 circa sito nell angolo SUD-OVEST del lotto. Per quanto riguarda il box auto, il suddetto locale è ubicato al P. Seminterrato della Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 13 di 18

palazzina ed è direttamente accessibile dalla corte comune. Le dimensioni interne utili del locale sono pari a ml. 5.15 x 6.00, corrispondenti a mq. 31.00 circa; l altezza è di ml. 2.30; la superficie lorda commerciale è pari a mq. 33.00. La superficie lorda degli altri locali accessori sopradescritti è pari a mq. 29.00 circa. L accesso avviene tramite portone basculante, rivestito in legno a doghe. La pavimentazione è in ceramica e le pareti sono intonacate al civile e tinteggiate. H. GIUDIZIO DI STIMA DEI BENI IMMOBILI E CONCLUSIONI Il sottoscritto perito estimatore ritiene attendibile e congruo valutare i beni oggetto della presente perizia con il criterio di stima sintetico e diretto, fondato sulla comparazione con esperienze e compravendite di unità immobiliari similari per caratteristiche estrinseche ed intrinseche con riferimento ai prezzi medi riscontrati nel medesimo mercato. Nella zona in esame il mercato immobiliare non sembra denunciare nessuna flessione, quanto piuttosto una riflessione che incide solo sulle dinamiche dei prezzi e sul numero delle compravendite, determinando incrementi minori e/o meno rapidi che nel recente passato. In quest ottica sia i terreni che gli immobili di pregio, quale quello in esame, tengono salde le quotazioni di mercato senza subire deprezzamento. Visti i parametri di valutazione estimali dell UTE, Ufficio Tecnico Erariale di Brescia, utilizzato il parametro economico della superficie, eseguite le opportune indagini conoscitive relativamente ai prezzi di mercato rilevati nel periodo Ottobre 2007 Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 14 di 18

Aprile 2008, con riferimento al Listino dei Valori degli Immobili sulla Piazza di Brescia e Provincia, si ritiene possibile definire il sotto-indicato valore complessivo riferito alla superficie commerciale degli immobili in oggetto, considerando che: - la superficie lorda dell alloggio, come desunta dalle planimetrie, comprese le pareti di tamponamento esterne e metà di quelle a confine con le altre u.i. o con le parti comuni condominiali, è stata considerata al 100%; - alla superficie lorda della terrazza e dei balconi, esclusivi dell appartamento, è stato applicato il relativo coefficiente di riduzione tenendo conto dell esposizione e della vista goduta; - alla superficie degli altri locali è stato applicato opportuno coefficiente riduttivo; ABITAZIONE Mappale 66 sub. 21 Sup. Lorda Sup. Commerciale % mq. mq. Alloggio a P. Terzo Sottotetto 96,00 100 96,00 Terrazza coperta a livello 18.00 70 12,60 Balconi e terrazze scoperte 15.00 50 7,50 Soppalco interno 24,00 50 12,00 Vano scala esterno esclusivo 10,00 50 5,00 Giardino privato 59,00 10 5,90 TOTALE mq. 222,00 139,00 AUTORIMESSA Mappale 66 sub. 17 Sup. Lorda Sup. Commerciale % mq. mq. Box auto seminterrato 33,00 50 16,50 Locali accessori 29,00 50 14,50 TOTALE mq. 62.00 31,00 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE MQ. 139,00 + 31,00 = mq. 170,00 Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 15 di 18

CONCLUSIONI La stima del più probabile valore di mercato dei beni del compendio immobiliare, ubicati nel Comune di Desenzano del Garda e descritti nella presente perizia, aventi la superficie commerciale sopra indicata, risulta complessivamente determinata in: Sub. DESCRIZIONE dei beni immobili VALORE DI STIMA 21 Appartamento foglio 13 - mappale 66. 900.000,00 17 Autorimessa foglio 13 - mappale 66. 200.000,00 ================ TOTALE VALORE DI STIMA 1.100.000,00 (in lettere unmilionecentomila//00 Euro) In aggiunta a tale valore, a parere del sottoscritto perito, si deve considerare il costo dell arredo su misura realizzato per l immobile suddetto, su progetto di uno dei più noti architetti arredatori della cittadina gardesana. In particolare si possono ritenere parte integrante dell alloggio, la cucina su misura completa di accessori, l ampia porta scorrevole in legno con sovrastante guida sagomata, che divide il soggiorno dalla cucina, le armadiature scorrevoli e a scomparsa dei locali e del soppalco. Considerando lo stato d uso e manutenzione dei suddetti arredi, questi vengono valutati in opera forfettariamente per un valore pari a. 50.000,00=. Pertanto il valore complessivo di stima dei beni acquisiti dal fallimento risulta essere pari ad. 1.150.000,00= (unmilionecentocinquantamila Euro). Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 16 di 18

Gli immobili sopra elencati sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano. I beni immobiliari ubicati nel Comune di Lonato, su richiesta del Curatore Fallimentare, saranno oggetto di successiva perizia di stima. * * * * * * Reputando di aver correttamente e fedelmente adempiuto all incarico conferito, il sottoscritto ringrazia per la fiducia accordata e si pone a disposizione per eventuali ulteriori integrazioni e/o chiarimenti. In fede. Il perito dott. ing. UMBERTO TASSI Desenzano del Garda, 01.10.2008 Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 17 di 18

Elenco Allegati: A. Documentazione tecnica: - copia estratto mappa; - copia Concessioni Edilizie rilasciate dal Comune di Desenzano; - pianta alloggio scala 1:100; - pianta garage e accessori scala 1:100; - richiesta abitabilità; B. Documentazione catastale: - copia visura Agenzia del Territorio beni in Desenzano; - schede planimetriche beni immobili in Desenzano; C. Documentazione fotografica: - servizio fotografico dell immobile in Desenzano; D. Indicazioni toponomastiche: - mappa del sito Il perito dott. ing. UMBERTO TASSI Fallimento N. 37/08 SIGNORI ITALIA SAS DI SIGNORI DIEGO E C. Pagina 18 di 18