Indice 1) Premessa 2) Individuazione del bene 2.1 - Riferimenti catastali dell unità immobiliare 2.2 - Proprietà 2.3 - Descrizione del bene da stimare 2.4 - Descrizione dello stato attuale del bene 2.5 - Influenze ascendenti e influenze discendenti 3) Stima del bene 3.1 Stima fabbricato 3.1.a - Stima Sintetica Comparativa fabbricato 3.1.b - Stima Sintetica Comparativa corte pertinenziale 3.2 - Valore finale dell immobile Allegati Allegato 1: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELLO STATO DEI LUOGHI Allegato 2: PLANIMETRIA CATASTALE scala 1:2.000 Allegato 3: PLANIMETRIA scala 1:100
PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA 1) Premessa Il sottoscritto Ing. Paolo Carrafiello, quale Responsabile Area Tecnica del Montecorvino Rovella, redige la presente perizia estimativa relativa all immobile sito alla via F. Spirito lungo la strada provinciale per Giffoni. 2) Individuazione del bene 2.1 - Riferimenti catastali dell unità immobiliare L immobile oggetto della presente stima, costituito da un unico corpo di fabbrica, è sito alla via F. Spirito, lungo la SP per Giffoni nel Montecorvino Rovella (SA). In catasto terreni tale immobile risulta così distinto: IDENTIFICAZIONE CATASTALE IMMOBILE: Montecorvino Rovella, Catasto Terreni, Foglio 9, particella 221 di mq. 152. 2.2 - Proprietà L intera consistenza immobiliare è di proprietà del Montecorvino Rovella. 2.3 - Descrizione del bene da stimare L immobile, destinato in epoca passata a mattatoio comunale e successivamente ad uso deposito, giusta delibera di Giunta Municipale n. 94 del 28/02/1975, è costituito da un corpo di fabbrica composto da un solo piano terra con copertura inclinata per una superficie lorda complessiva di mq. 80,56 e da una corte esclusiva di mq. 71,44. L accesso all immobile avviene direttamente dalla strada provinciale. Si precisa che attualmente nel vigente il Programma di Fabbricazione, adottato con delibera di Consiglio Comunale n 3 del 27/02/1973 e approvato con Decreto n 2065 del 29/07/1978 dal Presidente della Giunta Regionale, l area in cui ricade il manufatto è classificata come Zona di Rispetto stradale.
2.4 - Descrizione dello stato attuale del bene L unità immobiliare sopra individuata, con accesso diretto dalla SP per Giffoni, è stata edificata all inizio del 900 ed è composta da un solo piano terra costituito da un unico ambiente con struttura portante in muratura di pietrame, con copertura a falde inclinate il legno e tegole. La struttura è priva di rifiniture interne ed esterne nonché di impiantistica idonea. 2.5 - Influenze ascendenti e influenze discendenti Le influenze ascendenti e le influenze discendenti sono caratteristiche dell immobile che, rispetto all ordinarietà, possono incrementare o diminuire il valore di stima. Nel caso specifico le caratteristiche positive si riscontrano: Immobile dotato di corte pertinenziale esclusiva; Immobile posto in adiacenza di strada provinciale. Tra le influenze discendenti (caratteristiche negative incidenti) vanno menzionate: immobile da ristrutturare internamente ed esternamente; immobile ubicato fuori dal centro abitato. 3) Stima dei beni La stima è stata preceduta da accurate indagini di mercato, attraverso le quali si è cercato di conoscere i prezzi normalmente praticati nelle libere contrattazioni di compravendita per beni similari, per cui si attribuirà al bene un equo valore in analogia ai prezzi di mercato già praticati, avvalendosi pertanto delle esperienze del mercato, ossia di compravendite già avvenute, le quali, attraverso domande ed offerte, creano un certo clima economico cui le altre azioni d uguale natura sono costrette ad uniformarsi, nonché dai valori desunti dall OMI. Nella stima si è considerata l ordinarietà come condizione essenziale, per cui nel trattare i fattori di stima si sono considerate le possibilità e le capacità usuali del bene, ovvero predominanti sia nel bene, sia nel comprensorio in cui il bene stesso è situato, di modo che la stima, basandosi sulle condizioni attuali del bene e sulle sue normali capacità, sia equilibrata ed aderente alla realtà.
I beni sono stati stimati attraverso il procedimento di Stima sintetica comparativa, eseguito in conformità a parametri tecnici quali il metro cubo vuoto per pieno, il metro quadrato di superficie, assumendo i corrispondenti prezzi medi unitari di mercato ( tot./mc., tot./mq.) correnti nella stessa zona e praticati ai beni già venduti, aventi, più o meno, le medesime caratteristiche da quello da stimare. 3.1 Stima immobile 3.1.a - Stima Sintetica Comparativa fabbricato Valore medio di mercato 450,00/mq. Superficie 80,56 mq. Calcolo: 450,00 x 80,56 36.252,00 Valore attuale del bene 36.252,00 3.1.b - Stima Sintetica Comparativa corte Valore medio di mercato 42,00/mq. Superficie 71,44 mq. Calcolo: 52,00 x 71,44 3.714,88 Valore attuale del bene 3.7.14,88 3.2 - Valore finale dell immobile Sommando i valori sopra ricavati, si ottiene il più probabile valore di mercato dell intera consistenza immobiliare: ( 36.252,00+ 3.714,88) = 39.966,88 che approssimata risulta pari ad 40.000,00. Montecorvino Rovella aprile 2010 Il Responsabile Area Tecnica (Ing. Paolo Carrafiello)
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA DELLO STATO DEI LUOGHI