TRIBUNALE di BOLOGNA PROCEDIMENTO di ESECUZIONE IMMOBILIARE n.92/2015 LOTTO 2 DATI DI PIGNORAMENTO Con pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data 19.02.2015 all art.4662 reg. part., è stata pignorata tra gli altri l intera proprietà di un ufficio con autorimessa di pertinenza, in comune di San Giorgio di Piano (Bo), via E. Pirotti n.15/2. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI All esame è un ufficio al piano primo con autorimessa di pertinenza al piano seminterrato, in comune di San Giorgio di Piano (Bo), via E. Pirotti n.15/2. Le superfici lorde sono circa le seguenti. - Ufficio piano 1 --------------------------------------------------------------------------- mq. 28 - n. 1 balconi -------------------------------------------------------------------------------- mq. 3,75 - N. 1 ripostiglio esterno ------------------------------------------------------------------ mq. 1,25 - Autorimessa piano seminterrato ------------------------------------------------------- mq. 15 IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene oggetto di stima risulta censito all Agenzia delle Entrate in Comune di San Giorgio di Piano - Catasto fabbricati foglio 23 mappale 88 : - sub 31 (ufficio) categoria A/10 classe 2 - vani 2 superficie catastale mq. 29 rendita uro 263,39, via E. Pirotti n.15/2 - piani 1 ; - sub 35 (autorimessa) categoria C/6 classe 2 - mq. 15 superficie catastale mq. 16 rendita uro 74,37 via E. Pirotti n.15/2 piano S1. Vi è corrispondenza tra quanto pignorato e quanto rilevato. Ai sensi della legge n. 122/2010 si attesta la conformità delle planimetrie catastali. 1
Porzioni comuni L elaborato planimetrico prot. BO0075110 del 23.05.2016, indica quali BCNC (beni comuni non censibili) che interessano all immobile in esame i seguenti beni : - sub 26 area e marciapiede comune tra gli altri anche ai sub 31 e 35; - sub 27 corsello accesso alle autorimesse comune tra gli altri anche al sub 35; - sub 30 vano scale e ripostiglio comune tra gli altri anche al sub 31; - sub 39 centrale termica comune tra gli altri anche al sub 31; - sub 41 disimpegno comune tra gli altri anche al sub 31. Beni comuni salvo altri. CONFINI PROVENIENZA DEI BENI Il bene è pervenuto alla società esecutata in forza dell atto di permuta a ministero dr. Roberto Quaranta notaio in Bologna, in data 12.01.2011 repertorio 62445 trascritto a Bologna il 27.01.2011 all art.2596 reg. part., e successivo atto di permuta a ministero dr. Sergio Bertolini notaio in Bologna, in data 26.10.2011 repertorio 345815, trascritto a Bologna il 04.11.2011 all art.28856 reg. part. ATTI PREGIUDIZIEVOLI SERVITU Iscrizioni : - ipoteca volontaria del 27.01.2011 art.664 part. - ipoteca giudiziale del 26.10.2012 art. 5865 part. - ipoteca giudiziale del 18.12.2012 art. 6920 part. - ipoteca giudiziale del 13.09.2013 art. 4757 part. Trascrizioni : - pignoramento immobiliare di cui sopra trascritto a Bologna in data 19.02.2015. Aggiornamento al 20.03.2015 REGIME FISCALE La società esecutata è qualificabile come impresa costruttrice che ha costruito gli immobili. 2
I lavori sono terminati in data 24.07.2012; pertanto al momento del decreto di trasferimento saranno passati più di cinque anni. La vendita del bene sarà soggetta a imposta di registro o ad Iva, a seconda del regime fiscale vigente all atto di trasferimento dei beni. INDAGINE AMMINISTRATIVA URBANISTICA L immobile è stato edificato posteriormente al 01.09.1967. L archivio dell ufficio tecnico del comune di San Giorgio di Piano, salvo errori ed omissioni, ha prodotto i seguenti titoli edilizi. - Permesso di Costruire n.202 del 20.05.2010; - SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) prot. 6154 del 16.05.2012; - SCIA prot.9616 del 19.07.2012 (per il solo piano seminterrato); - Richiesta di Certificato di Conformità Edilizia e Agibilità prot.9937 del 26.07.2012. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è libero, ed occupato da vari beni mobili senza alcun valore, da liberare e smaltire a cura e spese dell aggiudicatario. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricato di cui i beni pignorati sono facenti parte è situato a poche centinaia di metri dal centro storico di San Giorgio di Piano. Edificato in cemento armato e muratura laterizia, il fabbricato è dotato di cappotto coibente interno alla muratura (spessore muri esterni 40 cm. circa), presenta le facciate esterne in parte in mattoni faccia a vista, con copertura a falde inclinate, manto in elementi laterizi tipo coppi, sporto in cemento armato a vista e lattoneria in rame. La copertura è dotata di linea vita. Le finiture interne delle parti comuni sono ottime con le scale rivestite in marmo rossastro tipo Verona (di maggior pregio rispetto ai pavimenti interni degli alloggi), e l ascensore il quale però non è mai entrato in funzione e che arriverebbe sino al seminterrato. Uniche osservazioni sono che l immobile non è dotato di video-citofono, bensì semplicemente del citofono, manca l acqua nelle autorimesse, e le scale non arrivano al seminterrato. Le finiture interne principali, di ottimo livello, sono le seguenti : - porta d ingresso blindata di sicurezza; 3
- porte interne in legno; - pavimenti in piastrelle ceramiche di grandi dimensioni (tipo 50 x 50); - finestre in legno con doppi vetri-camera; - zanzariere alle finestre; - tapparelle avvolgibili in pvc; - sanitari in ceramica bianca (manca il lavabo e il bidet). L ufficio è da considerarsi nuovo in quanto non è mai stato utilizzato; è privo delle placchette delle prese e degli interruttori della luce. L altezza utile interna è di mt. 2,70. Il riscaldamento è a pavimento garantito da una Caldaia alimentata a gas marca Hoval, posta in apposita centrale termica comune. L acqua calda è alimentata dai pannelli solari. Nei servizi igienici sono presenti i termo-arredi. Esternamente alla centrale termica c è la macchina per il raffrescamento, il quale però non funziona in quanto i pannelli fotovoltaici previsti sulla copertura non sono stati installati. All interno della centrale termica è presente l addolcitore per l acqua. Si precisa che l autorimessa, dotata di portone basculante in laminato finto legno e allumino, non ha la parete divisoria di confine con l autorimessa sub 36 (Lotto 1 parte della procedura); ossia di fatto è un unico ambiente nel quale il confine catastale è virtuale. In ipotesi di costruzione della parete divisoria, sarà necessario presentare una pratica edilizia in comune, congiuntamente all aggiudicatario del Lotto 1; successivamente la costruzione del muro dovrà essere realizzata in contradditorio con il confinante. La pavimentazione dell autorimessa è tipo gres; non c è l acqua. L altezza utile interna è di mt. 2,65. CONFORMITA IMPIANTI Le certificazioni degli impianti sono all interno della pratica di conformità edilizia ed agibilità sopra riportata. L aggiudicatario ai sensi del D.M. 22.01.2008 n. 37 dichiara comunque di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti, e di farsi interamente carico degli oneri e delle spese dell eventuale adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando ai sensi dell art. 1490 del codice gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità a riguardo. 4
STIMA DEL BENE Valore potenziale di mercato dell intera proprietà immobiliare stimato a corpo e non a misura in uro 70.000,oo PREZZO BASE D ASTA PROPOSTO AI FINI DI UNA VENDITA GIUDIZIARIA CON ABBATTIMENTO DEL 25% CIRCA uro 50.000,oo Bologna, li 07 aprile 2017 5