TRIBUNALE DI CROTONE SEZIONE CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata FARVIMA MEDICINALE SPA. contro. ARTURI Eleonora. N. Gen. Rep.

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1 . TRIBUNALE DI CROTONE SEZIONE CIVILE - ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata FARVIMA MEDICINALE SPA contro ARTURI Eleonora N. Gen. Rep. 21/2018 GIUDICE DOTT. DAVIDE RIZZUTI CUSTODE GIUDIZIARIO Dott. Commercialista Pierdamiano Dima ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Giuseppe Marziano iscritto all Albo del Tribunale di Crotone C.F. MRZGPP70E08H919V P.iva con studio in Crotone (Crotone) Via San Francesco n. 5 cellulare: p.e.c.: giuseppe.marziano@archiworldpec.it Professionista esperto valutatore di PRAXI Loan Valuations

2 Beni in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:. A Piena proprietà per la quota di 1/3 di magazzino sito in Crotone (Crotone) Via Reggio n Composto da un magazzino adibito a deposito posto al piano seminterrato con finestra dotata di apertura a vasistas; la pavimentazione è in gres porcellanato e le pareti intonacate; posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 38,00 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3; foglio 36, mappale, 236 subalterno 1103, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 38 mq, composto da vani 1, 27 mq, posto al piano SI, - rendita: 124,10, - registrata all'ute con la scheda Visura storica Inquadramento territoriale Localizzazione del fabbricato

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale, residenziale, (normale), a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi della zona: musei (ottimo), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): residenziali, le attrazioni storiche presenti sono: Baluardo medievale "Don Pedro" sec. XVI. autobus 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da: coniugi Arturi Francesco e Alfì Angela senza contratto di locazione senza alcun titolo, ma non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FARVIMA MEDICINALI SPA, contro ARTURI Raffaele, a firma di Presidente del Tribunale di Crotone in data 06/03/2014 ai nn. 722/2014 iscritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 10/04/2015 ai nn. 1773/180 importo ipoteca: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da ipoteca a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Raffaele con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 17/03/2017 ai nn. 1427/1090 Pignoramento a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Eleonora con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 23/02/2018 ai nn. 1244/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Arturi Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 27/03/2015 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn. rep /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1849/1568 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 21/08/2013 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto in data 12/04/2013 ai nn. 310 vol. 9990/13 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 21/08/2013

4 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 12/11/2010 ad oggi in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 12/11/2010 ai nn /5470 in data 12/11/2010 ai nn vol. 9990/10 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 26/08/2011 ai nn. 4676/ Precedenti proprietari: Arturi Raffaele nato a Crotone il 07/02/1950 proprietario dal 27/03/2015 al 27/03/2015 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1848/1567 Bellizzi Lidia nata a Crotone il 31/10/1927, Bellizzi Gina nata a Verzino il 07/02/1926, Bellizzi Mario nato a Crotone il 14/05/1938, ciascuno per 1/3 proprietario dal 14/12/1972 al 12/11/2010 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a non indicato nella relazione notarile in data 14/12/1972 ai nn /20523 Bellizzi Gina nata a Verziano il 07/02/1926 proprietario dal 08/10/1976 al 12/04/2013 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Aldo Cerrelli in data 08/10/1976 ai nn. rep registrato a Crotone in data 26/10/1976 ai nn vol.94 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Catanzaro in data 05/11/1976 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Immobile ante 1942 L'intero fabbricato risulta essere stato realizzato tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900, quindi prima del 31 ottobre 1942, data di entrata in vigore della Legge Quadro Urbanistica n.1150 del 17 agosto 1942, pertanto è da considerarsi legittimato dal punto di vista urbanistico - edilizio Descrizione magazzino di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/3 di magazzino sito in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18. Composto da; un magazzino adibito a deposito posto al piano seminterrato con finestra dotata di apertura a vasistas; la pavimentazione è in gres porcellanato e le pareti intonacate posto al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 38 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3; foglio 36, mappale 236, subalterno 1103, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 38 mq, composto da vani 1, 27 mq, posto al piano SI, - rendita: 124,10, - registrata all'ute con la scheda Visura storica L'edificio è stato costruito agli inizi del Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Delibera del Consiglio Comunale n 37 del 30/07/1998 l'immobile è identificato nella zona Tessuto consolidato art. 50 N.T.A. Norme tecniche ed indici: vedere allegato art. 50 N.T.A. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente magazzino Sup. reale lorda 38,00 0,20 7,60 Sup. reale lorda 38,00 7,60 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: vasistas, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: da ristrutturare.. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: sufficienti..

5 . 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per determinare il valore commerciale degli immobili è preliminare la scelta del criterio di stima, che dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stessa e dalle caratteristiche dei beni da stimare. Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo che assumerebbero gli immobili qualora fossero posti in vendita e ciò induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile valore di mercato. Definito il criterio, bisogna considerare che la formulazione del giudizio di stima può fondarsi su diversi procedimenti, che rappresentano ciascuno una diversa modalità di applicazione del metodo comparativo per giungere alla determinazione del valore dei beni in esame. Nel caso in questione è opportuno seguire il procedimento di stima per confronto diretto, che si fonda sulla comparazione dei beni oggetto di stima con altri beni aventi caratteristiche simili, assumendo come termine di confronto un parametro la cui grandezza sia direttamente proporzionale al valore dei beni. Il parametro più frequentemente usato è la superficie, quindi si procederà ad una indagine di mercato nella zona, tenendo in considerazione quelle caratteristiche che possono influenzare il valore, quali la localizzazione rispetto al centro urbano, l'epoca di costruzione, la destinazione, la tipologia edilizia, lo stato di manutenzione Fonti di informazione Catasto di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare, indagini di zona Valutazione corpi A. magazzino Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo magazzino 7, , ,00 - Valore corpo: 9.120,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 9.120,00 - Valore complessivo diritto e quota: 3.040,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A magazzino , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 418,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è comodamente divisibile considerate le modeste dimensioni, nonchè la presenza di una sola fonte di luce 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.584,00 Cifra tonda intero (con adeguamenti di cui al punto 8.4) 7.750,00 Cifra tonda quota ,00

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7 . Beni in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:. A Piena proprietà per la quota di 1/3 di appartamento sito in Crotone (Crotone) Via Reggio n Composto da; tre camere da letto di cui una matrimoniale, una cucina abitabile con disimpegno, una sala da pranzo, un soggiorno e un bagno; posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 204,64 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1104, categoria A/2, classe 2, superficie catastale 203 mq, composto da vani 8,5 vani, posto al piano 2, - rendita: 636,53, - registrata all'ute con la scheda Visura storica Inquadramento territoriale Localizzazione del fabbricato

8 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale), a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi della zona: musei (ottimo), scuola media inferiore, (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): residenziali, le attrazioni storiche presenti sono: Baluardo medievale "Don Pedro" sec. XVI. autobus 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Coniugi Arturi Francesco e Alfì Angela senza contratto di locazione senza alcun titolo, ma non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FARVIMA MEDICINALI SPA, contro ARTURI Raffaele, a firma di Presidente del Tribunale di Crotone in data 06/03/2014 ai nn. 722/2014 iscritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 10/04/2015 ai nn. 1773/180 importo ipoteca: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da ipoteca a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Raffaele con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 17/03/2017 ai nn. 1427/1090 Pignoramento a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Eleonora con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 23/02/2018 ai nn. 1244/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Arturi Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 27/03/2015 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn. rep /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1849/1568 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 21/08/2013 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto in data 12/04/2013 ai nn. 310 vol. 9990/13 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 21/08/2013

9 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 12/11/2010 ad oggi in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 12/11/2010 ai nn /5470 in data 12/11/2010 ai nn vol. 9990/10 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 26/08/2011 ai nn. 4676/ Precedenti proprietari: Arturi Raffaele nato a Crotone il 07/02/1950 proprietario dal 27/03/2015 al 27/03/2015 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1848/1567 Bellizzi Lidia nata a Crotone il 31/10/1927, Bellizzi Gina nata a Verzino il 07/02/1926, Bellizzi Mario nato a Crotone il 14/05/1938, ciascuno per 1/3 proprietario dal 14/12/1972 al 12/11/2010 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a non indicato nella relazione notarile in data 14/12/1972 ai nn /20523 Bellizzi Gina nata a Verziano il 07/02/1926 proprietario dal 08/10/1976 al 12/04/2013 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Aldo Cerrelli in data 08/10/1976 ai nn. rep registrato a Crotone in data 26/10/1976 ai nn vol.94 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Catanzaro in data 05/11/1976 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Immobile ante 1942 L'intero fabbricato risulta essere stato realizzato tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900, quindi prima del 31 ottobre 1942, data di entrata in vigore della Legge Quadro Urbanistica n.1150 del 17 agosto 1942, pertanto è da considerarsi legittimato dal punto di vista urbanistico - edilizio Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/3 di appartamento sito in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18. Composto da tre camere da letto di cui una matrimoniale, una cucina abitabile con disimpegno, una sala da pranzo, un soggiorno e un bagno, posto al piano 2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 204,64 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1104, categoria A/2, classe 2, superficie catastale 203 mq, composto da vani 8,5 vani, posto al piano 2, - rendita: 636,53, - registrata all'ute con la scheda Visura storica L'edificio è stato costruito nel inizi del L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 3,80. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Delibera del Consiglio Comunale n 37 del 30/07/1998 l'immobile è identificato nella zona Tessuto consolidato art. 50 N.T.A. Norme tecniche ed indici: vedere allegato art. 50 N.T.A. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente appartamento Sup. reale lorda 202,00 1,00 202,00 balconi Sup. reale lorda 2,64 0,25 0,66 Sup. reale lorda 204,64 202,66 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: da ristrutturare.. Pavim. Interna: materiale: graniglia, condizioni: buone. Note: nel pagno è presente una pavimentazione in ceramica.

10 . Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: da ristrutturare.. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per determinare il valore commerciale degli immobili è preliminare la scelta del criterio di stima, che dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stessa e dalle caratteristiche dei beni da stimare. Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo che assumerebbero gli immobili qualora fossero posti in vendita e ciò induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile valore di mercato. Definito il criterio, bisogna considerare che la formulazione del giudizio di stima può fondarsi su diversi procedimenti, che rappresentano ciascuno una diversa modalità di applicazione del metodo comparativo per giungere alla determinazione del valore dei beni in esame. Nel caso in questione è opportuno seguire il procedimento di stima per confronto diretto, che si fonda sulla comparazione dei beni oggetto di stima con altri beni aventi caratteristiche simili, assumendo come termine di confronto un parametro la cui grandezza sia direttamente proporzionale al valore dei beni. Il parametro più frequentemente usato è la superficie, quindi si procederà ad una indagine di mercato nella zona, tenendo in considerazione quelle caratteristiche che possono influenzare il valore, quali la localizzazione rispetto al centro urbano, l'epoca di costruzione, la destinazione, la tipologia edilizia, lo stato di manutenzione Fonti di informazione Catasto di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare, indagini di zona Valutazione corpi A. appartamento Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo appartamento 202, , ,00 balconi 0, ,00 792,00 202, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A appartamento 204, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,60 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna

11 Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è comodamente divisibile in quanto dotato di un solo accesso e di unico bagno 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,40 Cifra tonda intero (con adeguamenti di cui al punto 8.4) ,00 Cifra tonda quota ,00

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13 . Beni in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:. A Piena proprietà per la quota di 1/3 di mansarda sita in Crotone (Crotone) Via Reggio n Composto da tre camere, un ambiente soggiorno-pranzo, una cucina, un bagno e una terrazza; posto al piano 3 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 209,00 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1105, categoria A/2, classe 2, superficie catastale 196 mq, composto da vani 6,5 vani, - rendita: 486,76, - registrata all'ute con la scheda visura storica Inquadramento territoriale Localizzazione del fabbricato

14 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale), a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi della zona: musei (ottimo), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): residenziali, le attrazioni storiche presenti sono: Baluardo medievale "Don Pedro" sec. XVI. autobus 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Arturi Alessandro senza alcun titolo, ma non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FARVIMA MEDICINALI SPA, contro ARTURI Raffaele, a firma di Presidente del Tribunale di Crotone in data 06/03/2014 ai nn. 722/2014 iscritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 10/04/2015 ai nn. 1773/180 importo ipoteca: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da ipoteca a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Raffaele con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 17/03/2017 ai nn. 1427/1090 Pignoramento a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Eleonora con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 23/02/2018 ai nn. 1244/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Arturi Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 27/03/2015 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn. rep /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1849/1568 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 21/08/2013 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto in data 12/04/2013 ai nn. 310 vol. 9990/13 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 21/08/2013

15 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 12/11/2010 ad oggi in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 12/11/2010 ai nn /5470 in data 12/11/2010 ai nn vol. 9990/10 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 26/08/2011 ai nn. 4676/ Precedenti proprietari: Arturi Raffaele nato a Crotone il 07/02/1950 proprietario dal 27/03/2015 al 27/03/2015 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1848/1567 Bellizzi Lidia nata a Crotone il 31/10/1927, Bellizzi Gina nata a Verzino il 07/02/1926, Bellizzi Mario nato a Crotone il 14/05/1938, ciascuno per 1/3 proprietario dal 14/12/1972 al 12/11/2010 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a non indicato nella relazione notarile in data 14/12/1972 ai nn /20523 Bellizzi Gina nata a Verziano il 07/02/1926 proprietario dal 08/10/1976 al 12/04/2013 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Aldo Cerrelli in data 08/10/1976 ai nn. rep registrato a Crotone in data 26/10/1976 ai nn vol.94 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Catanzaro in data 05/11/1976 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Immobile ante 1942 L'intero fabbricato risulta essere stato realizzato tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900, quindi prima del 31 ottobre 1942, data di entrata in vigore della Legge Quadro Urbanistica n.1150 del 17 agosto 1942, pertanto è da considerarsi legittimato dal punto di vista urbanistico - edilizio Descrizione mansarda di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/3 di mansarda sito in Crotone (Crotone) Via Reggio n. 18. Composto da tre camere, un ambiente soggiorno-pranzo, una cucina, un bagno e una terrazza, posto al piano 3 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 209 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1105, categoria A/2, classe 2, superficie catastale 196 mq, composto da vani 6,5 vani, - rendita: 486,76, - registrata all'ute con la scheda visura storica L'edificio è stato costruito nel inizi del Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Delibera del Consiglio Comunale n 37 del 30/07/1998 l'immobile è identificato nella zona Tessuto consolidato art. 50 N.T.A. Norme tecniche ed indici: vedere allegato art.50 N.T.A. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente mansarda Sup. reale lorda 191,00 0,75 143,25 terrazzo Sup. reale lorda 18,00 0,35 6,30 Sup. reale lorda 209,00 149,55 Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: ante scorrevoli, materiale: plastica, protezione: inesistente, condizioni: buone.. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone..

16 . Pavim. Interna: Pavim. Interna: materiale: parquet incollato, condizioni: buone. Note: nel soggiorno - pranzo. materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone.. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per determinare il valore commerciale degli immobili è preliminare la scelta del criterio di stima, che dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stessa e dalle caratteristiche dei beni da stimare. Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo che assumerebbero gli immobili qualora fossero posti in vendita e ciò induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile valore di mercato. Definito il criterio, bisogna considerare che la formulazione del giudizio di stima può fondarsi su diversi procedimenti, che rappresentano ciascuno una diversa modalità di applicazione del metodo comparativo per giungere alla determinazione del valore dei beni in esame. Nel caso in questione è opportuno seguire il procedimento di stima per confronto diretto, che si fonda sulla comparazione dei beni oggetto di stima con altri beni aventi caratteristiche simili, assumendo come termine di confronto un parametro la cui grandezza sia direttamente proporzionale al valore dei beni. Il parametro più frequentemente usato è la superficie, quindi si procederà ad una indagine di mercato nella zona, tenendo in considerazione quelle caratteristiche che possono influenzare il valore, quali la localizzazione rispetto al centro urbano, l'epoca di costruzione, la destinazione, la tipologia edilizia, lo stato di manutenzione Fonti di informazione Catasto di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare, indagini di zona Valutazione corpi A. mansarda Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo mansarda 143, , ,00 terrazzo 6, , ,00 149, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A mansarda , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 8.973,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno

17 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è comodamente divisibile in quanto dotato di un solo accesso e di unico bagno 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Cifra tonda intero (con adeguamenti di cui al punto 8.4) ,00 Cifra tonda quota ,00

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19 . Beni in Crotone (Crotone) Vai Generale Tellini n. 46 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:. A Piena proprietà per la quota di 1/3 di magazzino sito in Crotone (Crotone) Vai Generale Tellini n Composto da unico vano a cui si accede attraverso un'area di pertinenza dell'intero fabbricato, posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 29,00 Identificato al catasto fabbricati: intestato a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1101, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 29 mq, composto da vani 22 mq, posto al piano SI, - rendita: 101,12, - registrata all'ute con la scheda visura storica Inquadramento territoriale Localizzazione del fabbricato

20 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale), a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi della zona: musei (ottimo), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono), negozio al dettaglio (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): residenziali le attrazioni storiche presenti sono: Baluardo medievale "Don Pedro" sec. XVI. autobus 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Frontera Esterina, Frontera Antonio, Frontera Saveria Filomena, Frontera Lucia e Frontera Enzo. Gli occupanti hanno promosso causa civile per usucapione N.968/2017 R.G. pendente presso il Tribunale di Crotone 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FARVIMA MEDICINALI SPA, contro ARTURI Raffaele, a firma di Presidente del Tribunale di Crotone in data 06/03/2014 ai nn. 722/2014 iscritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 10/04/2015 ai nn. 1773/180 importo ipoteca: , Pignoramenti: Pignoramento derivante da ipoteca a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Raffaele con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 17/03/2017 ai nn. 1427/1090 Pignoramento a favore di Farvima Medicinali S.p.a. contro ARTURI Eleonora con atto trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 23/02/2018 ai nn. 1244/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Arturi Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 27/03/2015 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn. rep /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1849/1568

21 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 21/08/2013 ad oggi in forza di denuncia di successione con atto in data 12/04/2013 ai nn. 310 vol. 9990/13 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 21/08/2013 Arturi Eleonora nata a Crotone il 04/04/1954 proprietario dal 12/11/2010 ad oggi in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 12/11/2010 ai nn /5470 in data 12/11/2010 ai nn vol. 9990/10 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 26/08/2011 ai nn. 4676/ Precedenti proprietari: Arturi Raffaele nato a Crotone il 07/02/1950 proprietario dal 27/03/2015 al 27/03/2015 in forza di denuncia di successione a firma di Notaio Fabio Provitera in data 27/03/2015 ai nn /7796 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Crotone in data 14/04/2015 ai nn. 1848/1567 Bellizzi Lidia nata a Crotone il 31/10/1927, Bellizzi Gina nata a Verzino il 07/02/1926, Bellizzi Mario nato a Crotone il 14/05/1938, ciascuno per 1/3 proprietario dal 14/12/1972 al 12/11/2010 in forza di denuncia di successione con atto trascritto a non indicato nella relazione notarile in data 14/12/1972 ai nn /20523 Bellizzi Gina nata a Verziano il 07/02/1926 proprietario dal 08/10/1976 al 12/04/2013 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Aldo Cerrelli in data 08/10/1976 ai nn. rep registrato a Crotone in data 26/10/1976 ai nn vol.94 trascritto a Conservatoria dei RR. II. di Catanzaro in data 05/11/1976 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. Immobile ante 1942 L'intero fabbricato risulta essere stato realizzato tra la fine del 1800 e gli inizi del 1900, quindi prima del 31 ottobre 1942, data di entrata in vigore della Legge Quadro Urbanistica n.1150 del 17 agosto 1942, pertanto è da considerarsi legittimato dal punto di vista urbanistico - edilizio Descrizione magazzino di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/3 di magazzino sito in Crotone (Crotone) Vai Generale Tellini n. 46. Composto da unico vano a cui si accede attraverso un'area di pertinenza dell'intero fabbricato posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 29,00 Identificato al catasto fabbricati: intestata a ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 1/3 e ARTURI Eleonora, nata a Crotone il 04/04/1954 per la quota di 2/3, foglio 36, mappale 236, subalterno 1101, categoria C/2, classe 3, superficie catastale 29 mq, composto da vani 22 mq, posto al piano SI, - rendita: 101,12, - registrata all'ute con la scheda visura storica L'edificio è stato costruito nel inizi del Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Delibera del Consiglio Comunale n 37 del 30/07/1998 l'immobile è identificato nella zona Tessuto consolidato art. 50 N.T.A. Norme tecniche ed indici: vedere allegato art. 50 N.T.A. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente magazzino Sup. reale lorda 29,00 0,20 5,80 Sup. reale lorda 29,00 5,80 Accessori:

22 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per determinare il valore commerciale degli immobili è preliminare la scelta del criterio di stima, che dipende essenzialmente dallo scopo che si prefigge la stessa e dalle caratteristiche dei beni da stimare. Nel caso che ci occupa occorre stabilire il prezzo che assumerebbero gli immobili qualora fossero posti in vendita e ciò induce a ritenere idoneo allo scopo il criterio del più probabile valore di mercato. Definito il criterio, bisogna considerare che la formulazione del giudizio di stima può fondarsi su diversi procedimenti, che rappresentano ciascuno una diversa modalità di applicazione del metodo comparativo per giungere alla determinazione del valore dei beni in esame. Nel caso in questione è opportuno seguire il procedimento di stima per confronto diretto, che si fonda sulla comparazione dei beni oggetto di stima con altri beni aventi caratteristiche simili, assumendo come termine di confronto un parametro la cui grandezza sia direttamente proporzionale al valore dei beni. Il parametro più frequentemente usato è la superficie, quindi si procederà ad una indagine di mercato nella zona, tenendo in considerazione quelle caratteristiche che possono influenzare il valore, quali la localizzazione rispetto al centro urbano, l'epoca di costruzione, la destinazione, la tipologia edilizia, lo stato di manutenzione Fonti di informazione Catasto di Crotone, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzia delle Entrate, Borsino Immobiliare, indagini di zona Valutazione corpi A. magazzino Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo magazzino 5, , ,00 - Valore corpo: 6.960,00 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: 6.960,00 - Valore complessivo diritto e quota: 2.320,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A magazzino , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 348,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è comodamente divisibile considerate le modeste dimensioni, nonchè la presenza di unico accesso 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 1.972,00 Cifra tonda intero (con adeguamenti di cui al punto 8.4) 5.900,00 Cifra tonda quota ,00

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