REALIZZAZIONE DI TRE VILLE INDIPENDENTI. CAPITOLATO

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1 REALIZZAZIONE DI TRE VILLE INDIPENDENTI. Milano Via Moisè Loria, 24 CAPITOLATO

2 CAPITOLATO Indice Opere condominiali Caratteristiche del complesso condominiale Caratteristiche generali dell area cortiliva (corpo interno) e autorimessa Opere interne Caratteristiche generali delle unità singole interne Unità immobiliari singole (interno area coltiva) Finiture interne

3 OPERE CONDOMINIALI Caratteristiche del complesso condominiale Trattasi di stabile d epoca, costruito intorno al 1920, che conserva anche dopo la riqualificazione le prestigiose caratteristiche di fabbricato tradizionale. Al tempo stesso è dotato di impianti innovativi e all avanguardia che ne aumentano il valore, conferendogli un immagine contemporanea e tecnologicamente avanzata. Sono stati realizzati due piani interrati adibiti ad autorimessa, i quali rendono il fabbricato ancora più completo e particolarmente adatto a un uso abitativo residenziale/borghese. Complesso condominiale dotato di un apposito locale con servizio di portineria. La presenza di un custode e un sistema di video-sorveglianza in funzione 24 ore su 24, nelle parti comuni, garantiscono ai residenti la massima sicurezza in ogni momento Ingresso dotato di apertura automatizzata Fabbricato dotato di impianto videocitofonico con centralino in zona portineria e apparecchi con monitor a colori nelle unità private Fabbricato dotato di impianto TV tradizionale e satellitare centralizzato Caratteristiche generali dell area cortiliva (corpo interno) e autorimessa Area cortiliva pavimentata in pietra naturale (beola) con vasche/zone adibite a verde condominiale I due piani interrati adibiti ad autorimessa sono completi di saracinesche individuali predisposte per l apertura elettrica e porte tagliafuoco Autorimessa dotata di impianto antincendio e illuminazione d emergenza E presente un collegamento tra il primo piano interrato mediante l ascensore della palazzina fronte strada

4 OPERE INTERNE Caratteristiche generali della unità singole interne Nuovi edifici realizzati con struttura mista in c.a. e muratura portante in laterizio porizzato con solai intermedi in latero-cemento e acciaio La tipologia architettonica dei loft con destinazione d uso residenziale è contraddistinta da un volume centrale a tutta altezza, che lascia intravedere la globalità distributiva interna e nel contempo crea un pozzo di luce zenitale Sottofondi pavimenti realizzati in materiale coibente con posa di isolante acustico anticalpestìo in conformità alle vigenti normative Tramezzature divisorie tra unità provviste di isolamento acustico su entrambi i lati con lastre in cartongesso e lana di roccia che rivestono la muratura divisoria in cls/laterizio Copertura in legno realizzata con travi lamellari, parte sovrastante in tavolato di legno verniciato di bianco, pacchetto isolante/ventilato e manto di copertura con tegole di cotto (marsigliesi) Lattoneria realizzata in rame (canali di gronda, pluviali, converse, ecc.) Isolamento esterno delle pareti a cappotto in EPS spessore 8cm Vista laterale delle facciate di Ville solari

5 Unità immobiliari singole (interno area cortiliva) Trattasi di complesso residenziale costituito da unità singole caratterizzate da una tipologia distributiva funzionale e moderna. Anche qui le caratteristiche del contesto d epoca sono conservate grazie a un accurata scelta dei materiali e delle rifiniture. Le unità sono distribuite su tre livelli (piano terra, piano primo e piano sottotetto). Gli impianti sono di tipo autonomo (riscaldamento invernale, raffrescamento estivo, produzione acqua calda sanitaria). Finiture interne Sottofondi, pavimenti e rivestimenti Massetto isolante e coibente (Betonterm con isolante acustico anticalpestio per pavimentazioni galleggianti (Fonax-Tex Bituver - spessore mm 2,8 Rivestimento bagni realizzato con piastrelle in gres fine porcellanato smaltato (Serenissima Serie Stile/Terre lontane/trilogia e pavimentazione in legno Pavimento in legno parquet prefinito costituito da tavole di grandi dimensioni larghezza 130/160/190/220 mm lunghezza 1800/2000/2200 mm (Berti Studio Collezione Avantgarde Zoccolino battiscopa interno in legno abbinato al pavimento

6 Soglie/davanzali in pietra naturale (Beola grigia spess. 3 cm) Pavimentazione esterna (area cortiliva ad uso esclusivo lato cortile) realizzata con lastre di pietra naturale (Beola spess. 2 cm) delle dimensioni larghezza cm 20 e lunghezza variabile Pavimentazione esterna (area cortiliva ad uso esclusivo lato interno) realizzata con doghe in legno (essenza Ipè) larghezza mm 90 spessore 19 mm, del tipo con posa flottante Pavimentazione esterna (terrazza piano sottotetto) realizzata con doghe in legno (essenza Ipè) larghezza mm 90 spessore 19 mm, del tipo con posa flottante Divisori e tramezzature interne Divisorio tra le singole unità costituito da parete in laterizio con rivestimento su entrambi i lati in cartongesso e isolante acustico Divisori interni in laterizio Porte, serramenti e scala Portoncino d ingresso blindato (Vighi Top classe antintrusione con imbotte in pietra naturale e pannello esterno in legno essenza rovere, mentre il pannello interno è laccato di colore bianco abbinato alle porte interne Serramenti esterni perimetrali in legno lamellare (essenza mogano meranti) spessore mm 68/78x68 a triplice battuta, guarnizioni ad abbattimento acustico, vetri camera del tipo a bassa emissione termica (spessore mm 3+3/20 (argon)/4 e 3+3/16 (argon)/3+3 antinfortunio su specchiature inferiori a cm 100), apertura ad anta e antaribalta, ciclo di verniciatura a finire monocomponente e maniglie in ottone (mod. Hoppe Amsterdam con finitura cromato opaco abbinate alle porte interne

7 Fornitura e posa di zanzariere del tipo incassato e predisposizione all impianto antintrusione Scuretti esterni di tipo impacchettabili sia al piano terra che al piano sottotetto, realizzati in legno spess, 14 mm tinti color mogano ItalJolly-Nexus Persiane esterne del tipo scorrevole interno al piano primo, realizzate con doghe in legno e contorno in metallo con la realizzazione di una pannellatura cieca coibentata nella zona centrale rivestita con doghe di legno Porte interne ad ante e scorrevoli del tipo a scomparsa con cassonetto Scrigno in legno (Ferrero Legno mod. Nova collezione Geometrica - con finitura laccato bianco Ral 9010 e maniglie con finitura cromato opaco (mod. Hoppe Amsterdam abbinate ai serramenti esterni Divisori interni al piano primo in metallo e vetro con ampia superficie vetrata e porta laccata bianco Ral 9010 a tutt altezza Scala interna di collegamento con i vari piani realizzata con struttura in metallo e parapetto in metallo color alluminio, pedate e corrimano in legno abbinato alla tonalità prevista per il pavimento in legno (Zichichi mod. Elite Strike wood Serramenti in copertura (Vellux - mod. GGL Integra - con movimentazione elettrica e sensore pioggia, completi di tenda oscurante interna e persiana avvolgibile esterna entrambi con movimentazione elettrica. Vetri isolanti Protec-Star con il vetro stratificato esterno 3+3 mm, intercapedine da 14 mm riempita con gas nobili e vetro temperato da 4 mm sul lato interno Serramento sulla copertura bagno - (ditta Velux mod. GGL - completo di tenda oscurante/rotolante a movimentazione manuale. Vetri isolanti Protec-Star con il vetro stratificato esterno 3+3 mm, intercapedine da 14 mm riempita con gas nobili e vetro temperato da 4 mm sul lato interno Tinteggiature interne Idropittura opaca lavabile con colori tenui a scelta Soffitti Al piano terra e primo piano sono stati realizzati dei soffitti intonacati, mentre al piano sottotetto il soffitto è realizzato con travi lamellari a vista e tavolato in legno il tutto verniciato in bianco Sanitari rubinetteria, impianto termotecnico, radiatori, ecc. Sanitari del bagno servizio/lavanderia al piano terra (lavabo e vaso) Ideal Standard serie Small+ o in alternativa Pozzi Ginori serie 500, completi di rubinetteria Ideal Standard mod. Ipnos ( / escluso eventuale mobilio Sanitari del bagno al primo Piano (lato cortile): lavabo n 1, vaso 1 e bidet 2 - Ideal Standard serie Tonic/ Catalano serie Zero, completi di rubinetteria Ideal Standard mod. Ipnos/Zucchetti collezione Isysystem ( / / piatto doccia Megius Rasodoccia, completo di box in cristallo ( escluso eventuale mobilio

8 Sanitari del bagno al primo Piano (lato patio): lavabo Duravit Starck 1 ( - vaso 3 e bidet 4 - Ideal Standard serie Tonic/Catalano serie Zero, completi di rubinetteria Ideal Standard mod. Ipnos/ Zucchetti collezione Isysystem ( / / vasca da bagno Ideal Standard mod. Tonic (pannellata) dim. 170x80 cm o in alternativa Teuco Wilmotte Collection (senza idro) dim. 170x75 cm ( ) escluso eventuale mobilio Sanitari del bagno al secondo Piano: lavabo, vaso e bidet Laufen serie Alessi One ( completi di rubinetteria Zucchetti collezione Isysystem ( e vasca idromassaggio angolare Teuco Coralya dim. 140x140 cm ( Impianto autonomo di riscaldamento/produzione acqua sanitaria con caldaia murale a condensazione e premiscelazione (Sile Condensa 5.32 N 3V alto rendimento 108%) con accumolo esterno in acciaio inox (Sile BO-BV lt) Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura con pannelli Slim e tubazioni in polietilene ad alta densità sistema RDZ ( ad eccezione dei bagni dotati di termoarredi (ditta Irsap mod. Filo - Raffrescamento realizzato con sistema Multi Split Inverter marca Daikin modello Stylish, con n 1 unità esterna e n 5 unità interne split Predisposizione degli attacchi per lavatrice e lavastoviglie nel locale bagno servizio/lavanderia e cucina al piano terra Linea gas protetta da impianto di rivelazione gas costituito da un sensore ed elettrovalvola Sanitario a pavimento, in quanto non è possibile tecnicamente posare il sanitario sospeso

9 Impianti elettrici speciali Impianti realizzati con placche e frutti mod. BTicino serie Ligth Tech - Punti presa TV/SAT nei vari locali Predisposizione per l impianto telefonico con punti presa nei vari locali Predisposizione per l impianto trasmissione dati (fastweb) con punti presa nei vari locali Predisposizione per l impianto antintrusione Impianto videocitofonico a colori - sistema Ophera Bpt - con n 3 apparecchi (uno per ogni piano) con funzione intercomunicante tra i piani Impianto di illuminazione con posa di faretti e di illuminazione di sicurezza Cassetta di sicurezza delle dimensioni esterne di mm 420x300x250 (Cisa con combinatore elettronico DGT Vision) Elevatore DomusLift modello 1L/1 (ditta IGV in alluminio e cristallo con chiudiporta a scomparsa Opzionale Pavimentazioni e rivestimenti con le finiture compatibili con le stratigrafie previste in progetto Impianto antintrusione personalizzato Fornitura e posa di faretti e corpi illuminanti Porte interne personalizzate come da richiesta del cliente Sistema di chiusura motorizzato per scuretti esterni del tipo impacchettabili nell ampio serramento verso il cortile interno (piano terra) Note Generali Le indicazioni del presente capitolato oltre alle misure indicate negli elaborati grafici potranno subire variazioni durante il corso dei lavori, senza obbligo di preavviso da parte dell immobiliare, si garantiscono comunque le stesse caratteristiche prestazionali e qualitative

10 Nettuno Srl Uffici di Treviso via Oriani, Treviso Telefono: Fax: info@nettunospa.com - È un progetto