Mare Isole Sicilia PROVINCIA DI TRAPANI

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1 TURISTICO MARE - Estate 2013 Prezzi in calo Nella seconda parte del 2012 le quotazioni delle abitazioni nelle località turistiche di mare hanno registrato un calo del 6,2%. Si preferiscono le regioni più vicine al luogo di residenza, al fine di poter utilizzare l immobile non solo durante il periodo estivo ma anche in inverno e durante i week end. Gli stranieri prediligono le soluzioni indipendenti, meglio se posizionate in zone tranquille, a volte anche più distanti dal mare ma con vista panoramica. Tra coloro che acquistano nelle località di mare italiane si segnalano russi, tedeschi, inglesi ed olandesi. Nel Centro Italia i prezzi delle località turistiche di mare hanno registrato una contrazione del 7,6%. La diminuzione più forte si è avuta nel Lazio (-8,8%), a seguire l Abruzzo (-6,9%), la Toscana (-5,7%) e le Marche (-3,6%). Nel Lazio le province di Latina e Roma hanno avuto una diminuzione dell 8,9% e dell 8,8%. In Abruzzo la provincia di Chieti ha registrato una diminuzione dei valori del 7,5%, seguita da quella di Teramo con -6,8%. Nell Italia meridionale e nelle isole la diminuzione dei prezzi è stata rispettivamente del -5,7% e del -5%. Il Molise è la regione che ha segnalato il ribasso dei valori più forte (-13,5%), la Sicilia ha registrato una contrazione dei prezzi del 7%, a seguire la Campania e la Puglia rispettivamente con -5,5% e -5,4%. Le località di mare della Sardegna hanno segnalato una contrazione del 4,4%. Mare Isole Sicilia Le quotazioni delle seconde case in Sicilia hanno subito un ribasso del 7%. La provincia di Palermo e quella di Trapani hanno subito il ribasso più forte, nonostante a Castellammare del Golfo e a Scopello la domanda sia sempre sostenuta grazie anche alla presenza di stranieri e alla volontà di imprenditori di avviare attività di B&B. PROVINCIA DI TRAPANI Si registrano prezzi in calo a Castellammare del Golfo nella seconda parte del Il comportamento degli acquirenti è infatti più selettivo: la tendenza è quella di spendere meno senza però rinunciare alla qualità. E assolutamente indispensabile la presenza di uno spazio esterno come un terrazzo oppure il giardino. Sono in aumento le richieste di seconde case da parte di persone provenienti dal Nord Italia, inoltre si registrano domande da parte di palermitani e stranieri tra cui inglesi, americani, olandesi e belgi. La maggior parte delle domande si concentra su villette e case indipendenti situate nel centro storico del paese, caratterizzato da case d epoca padronali costruite tra la fine del 1800 ed i primi anni del 1900, dove per l acquisto di un buon usato toccano punte di 3000 al mq. I prezzi diminuiscono man mano che ci si allontana dal mare e che si sale nell area pre-collinare. Sempre nel centro storico si trova la zona dei Quattro Canti, a ridosso della Villa Comunale, con quotazioni comprese tra 1500 e 1800 al mq per tipologie ristrutturate. Scopello è un borgo marinaro molto apprezzato dai turisti: qui è possibile acquistare ville di circa 70 mq costruite almeno 20 anni fa con una spesa compresa tra 250 e 300 mila. L area di Scopello è ambita anche per la presenza della Riserva dello Zingaro, della Tonnara di Scopello, dei faraglioni e per la vista mare sul golfo di Castellammare. Le zone di Grotticelli e Sarmuci sono adiacenti a Scopello e

2 sono composte in prevalenza da villette le cui quotazioni hanno valori medi di 3000 al mq. Da segnalare che nell ultimo anno sono nati B&B ed alberghi, inoltre è stato completato il nuovo metanodotto. Il mercato degli affitti è attivo ed in genere la richiesta si concentra su periodi settimanali. Un bilocale 4 posti letto per tutto il mese di giugno si affitta con una spesa di 2000 ; la spesa sale a luglio e ad agosto con canoni rispettivamente di e di PROVINCIA DI MESSINA Nella seconda parte del 2012 i valori immobiliari a Milazzo sono rimasti sostanzialmente invariati, ma nei primi mesi del 2013 si registrano prezzi in diminuzione. Anche la domanda di case vacanze risulta in calo, infatti è ancora ampia la forbice tra le cifre richieste dai proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti, acquirenti che sempre più spesso si spostano nei comuni limitrofi a Milazzo perché offrono quotazioni più contenute. A cercare le seconde case sono quasi sempre persone già residenti in Sicilia oppure famiglie che si sono trasferite in altre zone d Italia per motivi di lavoro. L area Ponente di Milazzo, quella più vicina al centro, è la più apprezzata dai turisti: qui è possibile acquistare appartamenti degli anni 70 in buone condizioni a circa 1200 al mq. Quotazioni più elevate si registrano nella zona di Baia del Tono, caratterizzata dalla presenza di case semindipendenti e piccoli condomini con prezzi per il ristrutturato di al mq. Da segnalare che nella parte più centrale della Riviera di Ponente sono in corso di costruzione bilocali e trilocali a ridosso del mare la cui valutazione è compresa fra i 1900 ed i 2200 al mq. Aumenta l offerta di ville e villette in vendita in zona Capo di Milazzo, molti proprietari infatti vogliono vendere perché l area, seppur residenziale e panoramica, non è dotata di servizi. La richiesta di appartamenti in affitto si concentra prevalentemente nei mesi di luglio ed agosto ed in genere le abitazioni sono affittate settimanalmente. A luglio si spendono circa 500 a settimana, quindi circa 2000 per l intero mese, il canone sale a 2800 per il mese di agosto. SARDEGNA Prezzi delle seconde case in ribasso anche in Sardegna (-4,4%). Nella zona della Gallura si registra un aumento di offerta che ha calmierato i valori immobiliari e che ha portato ad un ridimensionamento dei valori. Nelle zone più esclusive resiste la domanda di russi alla ricerca di ville prestigiose. Nella zona di Pula sono in crescita gli acquisti da parte di svizzeri grazie ai nuovi collegamenti aerei esistenti tra l aeroporto di Cagliari e i principali scali elvetici. PROVINCIA DI OLBIA TEMPIO Nella seconda parte del 2012 e nei primi mesi del 2103 nella zona della Gallura il mercato della seconda casa vede una domanda in diminuzione a fronte di un offerta immobiliare in aumento: chi ha difficoltà economiche ha deciso di vendere la seconda casa. I prezzi sono in diminuzione e in questo momento si trovano in vendita anche pezzi unici, cosa impensabile fino a qualche anno fa. In questa zona esiste sempre una domanda di qualità, con clienti top che diventano sempre più esigenti. A cercare la seconda casa sono persone residenti in Lombardia, Lazio e tra gli stranieri Svizzeri e Russi. Quanto alla disponibilità di spesa ci sono coloro che vogliono spendere tra mila per piccoli tagli, coloro che vogliono spendere tra 400 e 500 mila e coloro che hanno una disponibilità di spesa superiore al milione di. A S. Teodoro la domanda di seconda casa è sempre abbastanza stabile

3 Tra gli acquirenti si registra un ritorno da parte dei sardi che in passato non acquistavano in zona e che ora invece sono incentivati dalla presenza di prezzi più bassi. La disponibilità media di chi cerca una seconda casa in zona si aggira intorno a 100 mila e proprio per abbattere l investimento iniziale gli acquirenti scelgono le abitazioni più distanti dalla spiaggia. La metratura media si aggira intorno a mq, spesso sono appartamenti inseriti in villette a schiera. In questo momento i potenziali acquirenti si dimostrano più riflessivi anche alla luce dell introduzione dell Imu che sta portando i proprietari di più abitazioni a decidere di dismettere una di esse. Tra chi vende prevale comunque la necessità o per acquistare una casa più grande o per recuperare liquidità. Sempre molto apprezzate le zone centrali di San Teodoro dove si concentrano poi i servizi e le spiagge più importanti. Per una soluzione in buono stato si spendono mediamente 2000 al mq. Il mercato delle nuove costruzioni interessa soprattutto le zone più periferiche dove si spendono intorno a al mq. Al momento non si registrano più nuovi interventi. Le zone di maggior sviluppo sono Straulas/Budditogliu, Tarrapadedda, Badualga, La Traversa, Suaredda, Li Mori, Lu Lioni, Nuragheddu, L' Alzoni e Monte Petrosu. Un altra zona particolarmente apprezzata e anche questa in fase di sviluppo è quella di Lu Fraili e Lu Fraili di Supra dove si costruiscono villette a schiera che si scambiano a prezzi medi di 2000 al mq, seguita da Suaredda dove per un buon usato si chiedono mediamente 2000 al mq. Poi abbiamo Coda Cavallo dove gli appartamenti più costosi sono quelli situati nel residence di Puntaldia dove le quotazioni arrivano a anche a al mq e le zone di Cala Girgolu e Cala Ginepro perché ci sono ville importanti posizionate vicino alle spiagge. Pittulongu è una frazione di Olbia che, negli ultimi tempi, ha visto ridimensionarsi la domanda e ha registrato una diminuzione dei prezzi del 2,9%. Ad acquistare la casa negli ultimi tempi sono soprattutto olbiesi. Ci sono anche residenti nel Nord Italia, che apprezzano gli spazi sterni, la vista o la vicinanza al mare e l assenza di spese condominiali: vengono richiesti sia trilocali, su cui impiegare tra 150 e 250 mila, sia villette, per le quali la disponibilità media aumenta a 300 mila. L offerta edilizia è rappresentata dalle tipiche abitazioni destinate alle vacanze, di metratura ridotta e dotate quasi solo di impianto di condizionamento. L offerta edilizia di Pittulongu si differenzia a seconda della posizione: vicino al mare ci sono villette a schiera che, nonostante le poche vendite, sono state acquistate a 170 mila ; in località Bados l offerta abitativa è abbastanza simile a Pittulongu, con tipologie indipendenti nei pressi delle spiagge e residence degli anni 80 nelle aree più interne. In questi complessi un monolocale si acquista a mila, un bilocale costa 100 mila, mentre per un trilocale si spendono mila. Olbia 2 è una delle aree più residenziali del capoluogo della Gallura, dove una villetta a schiera della metà degli anni 80 si compravende ad un prezzo compreso tra 90 e 120 mila. Il mercato immobiliare di Porto Rotondo è rappresentato, per la quasi totalità, da acquisti di seconde case ad uso turistico, ricercate da residenti prevalentemente del Nord Italia, con qualche sporadica presenza di stranieri (russi, francesi e inglesi su tutti). Se gli stranieri, in particolar modo i russi, desiderano la soluzione esclusiva con accesso diretto alla spiaggia e posto barca, gli italiani impiegano non più di 350 mila per abitazioni di piccolo taglio (dal monolocale al piccolo trilocale) dotata di veranda o di spazio esterno, possibilmente fronte mare, o comunque vicino alla spiaggia. La restante parte è costituita da investitori, quasi tutti provenienti dal continente, che mettono a reddito mila per piccole soluzioni da concedere in locazione. Le abitazioni maggiormente richieste sono quelle posizionate in prima fila sul mare, in particolar modo sul lungomare e in via Clelia Donà dalle Rose, dove sono presenti costruzioni degli anni Una soluzione di 85 mq, dotata di veranda con vista sul porto, si compravende a circa 850 mila, valutazione più alta di tutta la cittadina. Nelle zone più interne, invece, un bilocale di mq si acquista a circa 160 mila, mentre per un trilocale di 80 mq il prezzo di vendita sale a mila. Del Centro si segnala piazza della

4 Chiesa, dove un trilocale in buone condizioni, costruito anni fa, si compravende a 350 mila. Nelle zone di Punta Lada e Punta Volpe sono presenti abitazioni molto prestigiose: un appartamento di 70 mq in condominio può raggiungere punte di 600 mila, mentre una villa singola, di ampia metratura e con grande giardino annesso, supera abbondantemente il milione di. Stabili le quotazioni a Budoni nella seconda parte del A cercare la seconda casa a Budoni sono stati investitori ma anche piccoli risparmiatori che colgono le buone opportunità offerte dal mercato. Tra gli elementi maggiormente apprezzati la presenza dei servizi e la vicinanza al mare. Si prediligono i trilocali oppure le soluzioni indipendenti con giardino. Le zone predilette sono il centro di Budoni e le frazioni di Tanaunella e Porto Uttiolo. Gli acquirenti, soprattutto famiglie, arrivano dalla Lombardia, dal Lazio, dal Piemonte e dalla Toscana. Nel Centro di Budoni si possono acquistare appartamenti o soluzioni a schiera; non ci sono molte nuove costruzioni e al momento per un buon usato si spendono cifre medie di al mq. La frazione di Tanaunella è molto apprezzata, vicina al mare e, rispetto al centro di Budoni, ha un offerta maggiore. Le quotazioni sono di al mq per una soluzione in buono stato. Si trovano per lo più appartamenti in piccoli complessi condominiali. Porto Uttiolo si caratterizza per la presenza del porticciolo turistico e offre appartamenti e villette a schiera costruite a partire dagli anni 80. Una soluzione usata in buone condizioni costa 2800 al mq. Al momento non si segnalano importanti interventi di riqualificazione a parte una serie di lavori per la sistemazione dei danni causati dall alluvione dello scorso anno. Interesse anche per Baia S. Anna sorta a ridosso del mare dove ci sono ville indipendenti di prestigio oppure soluzioni a schiera risalenti agli inizi del Il budget ridotto, unitamente alla ricerca della soluzione con il miglior rapporto qualità/prezzo, ha fatto scendere del 14,2% i prezzi ad Arzachena nel secondo semestre del Infatti, i turisti che ricercano la casa vacanze qui hanno una disponibilità di spesa che si attesta a mila, che impiegano per abitazioni posizionate in paese. Piacciono la comodità dei servizi, la possibilità di compiere escursioni e di visitare reperti storici nella zona, nonché la vicinanza a Olbia e al suo aeroporto. Cannigione è una frazione di Arzachena molto apprezzata per le sue spiagge e per i servizi che offre, tra cui un porto turistico attrezzato anche per le manovre di carico e scarico. Di essa si segnala anche la località Laconia, dove sono presenti villette anche con ampio giardino annesso, che attualmente presentano valori intorno a 250 mila. Per quanto riguarda gli appartamenti, invece, le quotazioni sono comprese tra 1500 e 2500 al mq. Di notevole interesse anche Tanca Manna, località molto apprezzata grazie alla presenza di tutti i principali servizi e di spiagge di notevole interesse paesaggistico ma che soffre per la mancanza di parcheggi. Da menzionare anche Baia Sardinia, che costituisce una realtà a sé stante e dove il Comune ha operato la riqualificazione delle abitazioni già esistenti in un ottica di rivalorizzazione. PROVINCIA DI CAGLIARI Nel secondo semestre del 2012 le principali località turistiche di Pula (Santa Margherita), Domus de Maria (Chia) e Sarroch (Porto Columbu) non hanno evidenziato variazioni nelle quotazioni immobiliari. L introduzione dell IMU ha spinto alcuni proprietari a vendere, ma si registra ancora parecchio invenduto perché i prezzi richiesti sono ancora troppo alti; parallelamente, la domanda si è ridimensionata, sia nel numero di richieste sia nella disponibilità economica. Ciononostante, quando domanda e offerta si sono incontrate, le compravendite sono state effettuate su valori ancora sostenuti. A comprare la seconda casa ci sono soprattutto turisti provenienti da Lombardia, Piemonte e Veneto (insieme a qualche emiliano e toscano), ma si osserva anche una buona presenza di residenti

5 nell entroterra sardo o nel cagliaritano che acquistano per trascorrere i weekend o per mettere a reddito l immobile. Gli stranieri costituiscono una nicchia, di cui gli svizzeri rappresentano la quasi totalità grazie a nuovi collegamenti tra l aeroporto di Cagliari e i principali scali elvetici. Il budget a disposizione dei turisti oscilla tra mila per appartamenti di piccolo-medio taglio a mila per soluzioni indipendenti più grandi. Generalmente si richiedono abitazioni con due camere da letto, dotate di spazio esterno (giardino o terrazzo), ubicate vicino al mare o in zone da cui si possa godere della vista. Santa Margherita di Pula è la località più richiesta, dove ci sono abitazioni degli anni che si scambiano a al mq da ristrutturare, mentre per quelle di qualità più elevata il prezzo oscilla tra 1800 e 1900 al mq. La zona di Santa Margherita che si sviluppa sul lato monte (Eden Rock, Capoblu) è la seconda scelta per chi non riesce ad acquistare sul lato mare (La Pineta, Pinus Village), ma comunque si apprezza la bella vista sul mare. I prezzi sono più bassi e si attestano intorno a 1600 al mq per villette di media qualità. A seguire si segnala Chia, le cui spiagge sono tra le più belle della zona: l offerta immobiliare consiste in soluzioni indipendenti, sia villette singole sia bifamiliari che attualmente si valutano al mq, con punte massime di 4000 al mq. Porto Columbu è una zona di Sarroch edificata tra i primi anni 70 e la metà degli anni 90, che attualmente si sta riqualificando grazie agli interventi al sistema fognario, stradale e di illuminazione. Poiché è un area composta esclusivamente da villette singole e bifamiliari, la domanda riguarda sia la componente turistica sia quella residenziale: una soluzione indipendente da ristrutturare costa mila, se già ammodernata 250 mila, mentre per una semindipendente i prezzi si attestano a 160 e 200 mila, rispettivamente. Sono partiti i lavori di allargamento della SS195, che passerà da due a quattro corsie (si prevede la fine nel 2017). Da segnalare i nuovi interventi nella zona di Is Molas, con l ampliamento della zona residenziale grazie alla realizzazione di nuove ville di prestigio, per le quali si parla di cifre che superano il milione di euro. Il secondo semestre 2012 ha evidenziato un calo del 3,8% nelle quotazioni di Villasimius. Le trattative si concretizzano spesso senza ausilio di mutuo, soprattutto ad opera di turisti italiani (lombardi, piemontesi, laziali, toscani ed emiliani) anche se si registra un avvicinamento degli stranieri. Chi ricerca la casa vacanza opta per appartamenti di piccole-medie dimensioni con spazi esterni vivibili (terrazzo o cortile privato) su cui impiegare non oltre 150 mila. Sul mercato delle locazioni turistiche si registrano molte richieste in previsione della stagione estiva, ed il canone varia in base alle tipologie,alle zone e al periodo. Le zone più richieste sono tutte quelle che si sviluppano nei pressi del mare, tra cui Porto Luna, Cala Caterina e Porto Sa Ruxi: l offerta riguarda abitazioni di prestigio, caratterizzate dall indipendenza e da un ampio spazio esterno. Piace anche la spiaggia di Simius, dove sono presenti soprattutto ville bifamiliari della fine degli anni 90 e che presentano valori di mila. A Cannuja, Mandorleto e Sa Suergia si possono acquistare appartamenti e villette a schiera della metà degli anni 90 a prezzi intorno a al mq. Poco più recenti le tipologie di Rokaria, zona prossima al centro e alle principali spiaggie: si tratta di appartamenti tipicamente residenziali inseriti in grandi residence con servizio di guardiania, i prezzi partono da 250 mila per il trilocale da 55 mq. Il Centro di Villasimius offre sia villette a schiera con giardino sia appartamenti, le cifre da mettere in conto si attestano su al mq. Nella zona di Is Argiolas/Borgo Antico sono state realizzate villette a schiera su 1-2 livelli con cortile privato la cui richiesta varia tra i mila euro; per gli appartamenti su unico livello, nel caso di bilocali di 40 mq si parla di mila, per i trilocali di 60 mq si devono considerare mila.

6 PROVINCIA DI CARBONIA - IGLESIAS Sull isola di Sant Antioco si registra una prevalenza della componente di acquisti di prime case rispetto alle case vacanze, anche se i problemi legati alle principali industrie del Sulcis stanno creando difficoltà. Chi ricerca l abitazione principale desidera l indipendenza e lo sfogo esterno (terrazzo o piccolo giardino) e possiede un budget tipicamente compreso tra 100 e 120 mila. Per quanto riguarda la componente turistica, attualmente si registra un interesse maggiore da parte di stranieri (francesi e inglesi soprattutto), i quali apprezzano non solo il clima ma anche i comprensori archeologici e culturali dell isola. Di Sant Antioco sono molto apprezzate le zone di Maladroxia, Cala Sapone e Coe Cuaddu: qui ci sono soluzioni indipendenti, tipicamente villette realizzate dagli anni 70 fino ai primi anni 2000, dove l usato in buone condizioni si valuta non più di 150 mila. Offerta abbastanza simile nell area di Peonia Rosa, dove per una villetta bifamiliare di 110 mq si arriva a spendere 160 mila. Il Centro storico del comune, invece, ha minore appetibilità perché alcune abitazioni sono fatiscenti; per quelle in migliori condizioni, ma comunque con lavori di ammodernamento da compiere, sono necessari 800 al mq. Calasetta è un piccolo paese caratterizzato dalla presenza di ampie spiagge, tra cui Sottotorre, Saline e la Spiaggia Grande, apprezzate perché vicine sia al mare sia al centro storico. In Centro ci sono case indipendenti con piccolo cortile interno, tutte molto vicine tra loro, realizzate non oltre gli anni 30 e valutate al mq se allo stato originario e 1300 al mq se già ammodernate. Le zone di Sottotorre e via Canetti sono leggermente più defilate, ma apprezzate per la buona posizione rispetto ai luoghi di balneazione. In queste località c è una notevole offerta di villette a schiera, sia usate (al massimo di 15 anni fa) sia nuove: le prime costano circa 1000 al mq, le seconde sono in fase di ultimazione e attualmente presentano quotazioni di al mq. PROVINCIA DELL OGLIASTRA Nel secondo semestre 2012 è stato osservato un calo del 17,1% delle quotazioni immobiliari di Tortolì. Pesano le problematiche di accesso al credito e le difficoltà legate al mantenimento del posto di lavoro, ma nei primi tre mesi del 2013 il mercato ha evidenziato una ripresa. A ricercare la casa vacanze sono turisti piemontesi, lombardi e liguri (accanto a sporadici stranieri), che si orientano su soluzioni di piccole dimensioni ubicate in zone comode per raggiungere il mare su cui investire non più di 100 mila. Sul fronte delle locazioni estive si parla di canoni di 600 settimana a Luglio e Agosto e di 350 a settimana a Giugno e Settembre. Le zone dove si realizza un buon numero di compravendite sono Arbatax e Porto Frailis. La prima offre tipologie degli anni di grandi dimensioni che si scambiano a prezzi medi di al mq, nella seconda i prezzi sono più alti e si attestano a al mq per appartamenti inseriti in piccoli contesti condominiali e per villette a schiera. Piacciono anche San Gemiliano, dove sono state ultimate villette a schiera in vendita a 2000 al mq, e Santa Maria Navarrese, dove la domanda è sempre consistente e le quotazioni hanno tenuto abbastanza bene (2600 al mq). A Tortolì è buona la domanda di prima casa, che attualmente rappresenta la componente principale delle transazioni. Il mercato è prevalentemente interno con acquisti migliorativi, ma si registrano anche sopradici trasferimenti di pensionati (soprattutto liguri e piemontesi): i primi ricercano soluzioni che garantiscano indipendenza, i secondi desiderano una zona prossima ai servizi e ambienti di comode dimensioni. A ricercare casa in affitto ci sono tutte quelle famiglie che non riescono ad accedere al mutuo, nonché i dipendenti delle società petrolifere che hanno commesse per ENI e Total. A questi ultimi si sottoscrivono

7 contratti transitori di 6-12 mesi, alle prime quelli a canone libero: i bilocali si concedono a al mese, i trilocali a Tra le zone più apprezzate si cita Zinnias, area prettamente residenziale dove ci sono diverse soluzioni indipendenti: una villetta di tre locali con giardino costa 150 mila, di quattro locali mila, mentre per un appartamento le quotazioni sono di 1600 al mq. Il Centro offre un edilizia degli anni 80 a prezzi molto simili a quelli di Zinnias, ma ci sono anche nuovi cantieri: devono essere venduti ancora pochi appartamenti, tra cui bilocali a mila, trilocali a mila e quadrilocali a mila. I prezzi variano a seconda dell esposizione e della presenza di spazi esterni vivibili. Da segnalare che sulle zone di Zinnias e Is Tanas è stato approvato il nuovo PUC, che potrebbe portare un maggior dinamismo nei prossimi anni. SASSARI PROVINCIA Alghero ha subito un calo del 7% nelle quotazioni immobiliari durante il secondo semestre Oltre alla generale crisi economica di questi ultimi anni, a determinare il trend a ribasso sono stati il rincaro dei prezzi dei traghetti e l elevata aliquota IMU: perciò, non di rado i proprietari di seconde case hanno deciso di metterle in vendita, determinando un surplus di offerta che trova riscontro con difficoltà e solo dopo cali di prezzo. Ciononostante, il mercato è trainato dalle compravendite di case vacanze, soprattutto ad opera di turisti lombardi e piemontesi ma anche da residenti nell entroterra sardo: con un budget a disposizione di mila, costoro ricercano trilocali dotati di terrazzo o sfogo esterno vivibile. Sul fronte delle locazioni si assiste ad un certo dinamismo rispetto all anno precedente, anche per quanto riguarda i periodi turistici: un bilocale di quattro posti letto costa 1400 ad Agosto e 900 nei mesi di Giugno e Luglio. La zona Lido è da sempre la più apprezzata, in particolare si segnalano viale Europa e viale Sardegna. La prima è la strada principale del quartiere, dove sono presenti soprattutto trilocali di mq in palazzine di due-tre piani degli anni che si valutano al mq se dotati di terrazzo e al mq se sprovvisti. Qui ci sono anche recenti palazzi di cinque piani, al cui interno trovano posto appartamenti di 60 mq valutati al mq. Un altra zona molto turistica è quella del Colle di Calabona, area prestigiosa e tranquilla che si affaccia sulla passeggiata che parte dal Centro Storico. L edilizia consiste in palazzine di unità abitative realizzate nei primi anni 2000, che attualmente possono toccare 4000 al mq se dotate di vista mare. All inizio di via Manzoni, all imbocco della strada che porta al suddetto colle, sono state realizzate palazzine di 15 unità negli ultimi due anni: poiché di stampo molto signorile ed esteticamente di valore, le quotazioni partono da al mq. Importante è la zona Fertilia, località marittima edificata in epoca fascista, situata nei pressi dell aeroporto di Alghero e dotata di un piccolo porto turistico. Per le palazzine degli anni 30 i prezzi si attestano tra 1300 e 1400 al mq, mentre per quelle più recenti (anni 80) i valori possono toccare al mq. Da segnalare anche Caragol, zona appena fuori città in continua espansione da 3 anni dove si stanno costruendo palazzine di tre piani, attualmente valutate 1900 al mq. In fase di ultimazione (probabilmente entro la fine del 2013) la nuova passeggiata, con relativa pista ciclabile, che collegherà il porto con la zona Lido. Nel secondo semestre del 2012 Porto Torres ha fatto segnare un andamento ambivalente: nelle zone centrali e sul lungomare le quotazioni hanno tenuto, mentre in periferia si è registrato un calo del 10%. Da quando è stata maggiore chiarezza sull IMU, si richiedono sempre più informazioni circa il valore catastale e l aliquota applicabile. Il settore delle seconde case ha registrato un notevole ridimensionamento, infatti l elevata aliquota e il rincaro del prezzo dei traghetti hanno spinto diversi turisti a mettere in vendita le proprie abitazioni.

8 Attualmente il mercato è prettamente residenziale, con acquisti sostitutivi da parte di famiglie e anziani e di prima casa da parte delle giovani coppie. I primi si spostano dalla periferia in centro per la comodità dei servizi, ricercando trilocali con doppi servizi e cucina e sala separate, mentre i giovani si accontentano di trilocali di 70 mq con angolo cottura ubicati in zone più esterne. Il budget impiegato non supera 90 mila, tra gli elementi più richiesti ci sono cortile e pertinenze esterne. Sul fronte delle locazioni si registrano canoni medi di a settimana nei periodi di maggior interesse turistico, per i bilocali si richiedono al mese, per i trilocali e per i quadrilocali ; il contratto più stipulato è quello a canone libero, a cui fa seguito l applicazione della cedolare secca. La vicinanza e la vista sul mare rendono il lungomare una delle zone che più piacciono agli acquirenti, anche se si realizzano poche compravendite: per gli appartamenti si parla di al mq, per le villette i prezzi si attestano a 400 mila. Soluzioni indipendenti e semindipendenti (ottenute da frazionamenti delle precedenti) possono essere comprate in centro, dove per una tipologia degli anni 50 di mq le cifre si attestano mila. Si segnala via delle Vigne, importante e storica arteria che scorre per tutta la lunghezza della città: qui sono presenti palazzine degli anni 70-80, dove un appartamento in buone condizioni si valuta circa 1000 al mq. Sta incontrando un buon sviluppo edilizio la zona periferica C1/2, che dai primi anni 2000 ha visto la costruzione di grandi palazzi di unità: attualmente si parla di quotazioni di 1300 al mq, ma il nuovo sta riscontrando invenduto