Allegato B INTERVENTO EDILIZIO NEL COMUNE DI FALOPPIO -CO- PER LA REALIZZAZIONE DI N 10 UNITA RESIDENZIALI

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1 Allegato B INTERVENTO EDILIZIO NEL COMUNE DI FALOPPIO -CO- PER LA REALIZZAZIONE DI N 10 UNITA RESIDENZIALI CAPITOLATO DEI LAVORI VILLETTE CASE A BASSO CONSUMO ENERGETICO A NORMA DELLA VIGENTE LEGGE REGIONALE. Comune di Faloppio -CO- CARATTERISTICHE GENERALI DEL COMPLESSO Fondazioni e strutture portanti Le opere di sottofondazione saranno realizzate con calcestruzzo gettato in opera. Le nuove strutture di fondazione, costituite da travi continue e rovesce saranno eseguite in calcestruzzo, armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata. Le nuove strutture in elevazione saranno realizzate in cemento armato con rete elettrosaldata. Il primo solaio a copertura del piano interrato o dei box sarà eseguito con lastre prefabbricate resistenti al fuoco, in calcestruzzo armato con barre ad aderenza migliorata e rete ELS alleggerito con blocchi di polistirolo e cappa superiore in calcestruzzo. Le murature superiori saranno composte da blocchi svizzeri e pilastri in calcestruzzo armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata. I solai fuori terra saranno composti da travetti prefabbricati in cotto e cemento armato con acciaio ad aderenza migliorata con interposti blocchi di laterizio, rete ELS e cappa superiore. Gli spessori della soletta saranno atti alla predisposizione di impianto di riscaldamento a pannelli (a pavimento).

2 Murature perimetrali Le murature perimetrali saranno eseguite con blocco tipo svizzero spessore cm. 30 con isolamento termico delle murature esterne a "cappotto" da realizzarsi mediante l'impiego di pannelli rigidi di polistirene espanso UNI 7891 densità 30 Kg./mc., spessore 100 mm, stuccati ed intonacati in opera, ancorati sulla faccia esterna delle pareti perimetrali verticali ed orizzontali; l'ancoraggio dei pannelli sarà realizzato mediante l'utilizzo di una malta plastico-cementizia e di tasselli plastici. I pannelli saranno rivestiti in opera con una malta plastico-cementizia in cui verrà annegata una rete in filato di vetro trattata con appretto acrilico. Sulla malta asciugata verrà applicata, previa stesura di una mano di fondo, uno strato continuo di intonaco ai silicati (colore a scelta della D.L.). COPERTURA : Formazione di tetto ventilato realizzato con struttura portante in legno lamellare e travetti in legno di abete 4 fili, con sovrapposizione di assito in legno di abete spessore cm. 2,00, guaina traspirante e coibentazione con pannelli tipo stirodur spessore cm. 10 o superiore conforme sempre alla normativa sul risparmio energetico della Regione Lombardia; il manto di copertura verra completato con l utilizzo di tegole portoghesi anticate. Murature interne Le murature interne di divisione di ogni singolo villetta saranno realizzate con mattoni forati dello spessore di 8 cm. Lattoneria Canali, pluviali, scossaline e tutte le opere di lattonerie per coperture, saranno realizzate in lamiera di rame spessore 8/10 complete di ogni accessorio. Intonaci I locali di abitazione, ad esclusione dei bagni e delle cucine (se separate), i vani scala ed i corridoi di disimpegno al piano terra saranno intonacati utilizzando premiscelati cementizi con finitura a gesso. I bagni e le cucine saranno finiti al civile con stabilitura. I parapetti dei balconi saranno realizzati in ferro verniciato a disegno semplice, il colore sara scelto dalla DL. Sottofondi

3 I sottofondi saranno eseguiti con un primo sottofondo alleggerito a copertura delle tubazioni e successiva posa di sottofondo di sabbia e cemento tirato a staggia pronto per la posa del pavimento. Pavimenti e Rivestimenti Bagni: pavimento in ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario; rivestimento pareti fino ad un'altezza massima di 2,00 m. con ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario. Cucina: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 circa, in tipi da campionario; rivestimento della parete attrezzata cm 60 con ceramica smaltata da cm. 20 x 20 in tipi da campionario pistrellatura cucina mq.3. Soggiorno e Disimpegno: pavimento in ceramica smaltata da cm. 30 x 30 in tipi da campionario. Camere da letto: parquette in essenza di rovere o iroko spessore in materiale prefinito. Balconi, Portici e Marciapiedi: pavimento in Gres antigelivo a scelta della DL. Boxes al piano terra: in cemento lisciato con finitura al quarzo, su precedente vespaio in ghiaia. Scala interna: rivestimento delle rampe scala e dei relativi pianerottoli in granito "Serizzo" lucidato. Percorso pedonale esterno carraio: pavimento in masselli autobloccanti prefabbricati di calcestruzzo di finitura compresi cordoli, colore da definire da parte della D.L. Tutti i pavimenti ed i rivestimenti, in ceramica, saranno realizzati con materiali di prima scelta. Zoccolino Nei locali di abitazione, con esclusione dei bagni e delle pareti attrezzate delle cucine, saranno posati zoccolini in legno da incollare. Sui balconi e sui terrazzi verranno posati zoccolini coordinati ai relativi pavimenti. Davanzali e Soglie I davanzali delle finestre saranno in Serizzo levigati, dello spessore di 3 cm., completi di gocciolatoio. Le soglie delle porte-finestre e dei portoncini d ingresso della palazzina saranno in Serizzo levigato dello spessore di 3 cm. SERRAMENTI ED INFISSI Finestre e porte finestre in pino di svezia monoblocco dello spessore 6.4/15/6.4 a basso emissivo per un minore scambio termico con l esterno in ottemperanza alle legge regionale in materia di risparmio energetico, guarnizione di tenuta su tutto il perimetro del telaio maestro centrale, gocciolatoio in alluminio bronzato su traverso inferiore e vetrocamera. Esecuzione tinta colore testa di moro con finiture due mani di vernice atossica all acqua, complete di vetrocamera.

4 QuickTime eundecompresoresononecesari pervisualizarequest'imagine. Persiane in pino di svezia tipo perlinato o persiane con trattamento all impregnante e tinte con due mani di finitura completi di ferramenta di sostegno, chiusura alla piemontese. Il disegno e il colore dei serramenti sono dettati dalla normativa comunale o a scelta della D.L. Porte interne in laminatine profilo quadro in compensato in 5 varianti di colore, complete di falso telaio, telaio lastricato in Tanganika, copri fili,cerniere e maniglie. Le porte di ingresso agli appartamenti saranno blindate con pannello esterno dogato ed interno in tanganica. Basculante box, ove presente in lamiera verniciata con serratura di chiusura quest ultima inclusa. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà del tipo autonomo con caldaia funzionante a gas metano su parete esterna del fabbricato a scelta della D.L., atta alla produzione di acqua calda per bagni e cucine. Le Caldaie saranno a condensazione marca Immergas/Baxi o simili comunque atta alla possibilità per l installo dei pannelli solari per il vaso di accumulo necessario per il funzionamento di questi ultimi. Caldaia comunque atta alla produzione istantanea di acqua calda sanitaria; la sua potenza dipenderà dal dimensionamento dell impianto come prescritto dalle vigenti normative relative al basso consumo degli edifici. Tutte le tubazione principali del liquido scaldante saranno in rame ricoperto con isolante a norme di legge. I corpi scaldanti saranno del tipo a pavimento radianti con passo variabile a seconda dei singoli locali. Pannelli solari Dovranno essere rispettate le caratteristiche ed i quantitativi previsti nella relazione tecnica ai sensi della L. 10/91 e s.m.i. Verranno installati e forniti i panelli solari atti alla generazione di acqua calda sanitaria per il 50% del fabbisogno giornaliero come stabilito dall attuale norma per il risparmio energetico della Regione Lombardia, calcolati per un nucleo medio di 3 persone.

5 QuickTime eundecompresoresononecesaripervisualizarequest'imagine.quicktime eundecompresoresononecesari pervisualizarequest'imagine. QuickTime eundecompresoresononecesari pervisualizarequest'imagine. QuickTime eundecompresoresononecesari pervisualizarequest'imagine. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Tutti le tubazioni correranno incassate nei muri o a pavimento e saranno protette con guaina isolante. Ove necessario i raccordi degli elementi di scarico dei sanitari verranno realizzate con tubazione in polietilene. Tutti gli apparecchi sanitari saranno in ceramica di colore bianco Marca Duravit serie D-CODE o similari. E escluso dal presente capitolato qualsiasi accessorio da bagno, box doccia ecc.rubinetteria marca Grohe serie eurosmart o similari. Bagno piano terra e primo n. 1 vaso con scarico a muro completo di cassetta da incasso con gruppo di riempimento silenzioso, sedile in legno rivestito bianco tipo pesante.; n. 1 bidet con scarico a muro; n. 1 lavabo con colonna; n. 1 vasca tipo acrilica (70x170) o piatto doccia (80x80) completo di miscelatore ad incasso e asta saliscendi. n. 1 attacco lavatrice (a scelta in uno dei due bagni). Verranno realizzate due predisposizioni per l impianto di condizionamento nei locali notte. IMPIANTO GAS Conforme alle norme UNI CIG ed alle altre norme vigenti. Canne fumarie Ogni appartamento sarà provvisto di canne per esalazione cappe cucine in lamiera di acciaio adeguatamente isolate e certificate. Verrà prevista inoltre canna fumaria per evacuazione fumi caldaia da locale centrale termica alla copertura, realizzata in acciaio/plastica, adeguatamente isolate e certificate. IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti saranno realizzati a perfetta regola d arte ed in ottemperanza alle leggi in vigore (Legge 46/90 e successive integrazioni). Tutte le linee elettriche correranno sottotraccia in tubi flessibili in PVC di tipo pesante, impiegando un numero di scatole di derivazione sufficiente a consentire un facile infilaggio e sfilaggio dei conduttori. L impianto elettrico, di tipo tradizionale, sarà costituito da collegamento al contatore posto all esterno in opportuno manufatto o nicchia, quadretto di utenza con interruttore generale differenziale, centralino con interruttori automatici di protezione ai circuiti dei punti e delle prese luce, delle prese forza e della caldaia ; i frutti saranno della BI TICINO serie LIVING con placche

6 antiurto. Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti in osservanza delle norme emanate dal CNR o dal CEI. Il capitolato prevede per l utilizzo dei frutti e delle placche la marca B-Ticino serie Living international. Viene definita nel seguente modo: Villa tipo -INGRESSO SALA 1 PRESA 10/16 A 2 PUNTI LUCE DEVIATI 1 PUNTO TV E SATELLITARE 1 PUNTO TELEFONO TUBAZIONE VUOTA 1 CITOFONO 1 LUCE ESTERNA DEVIATA 1 PUNTO LUCE DEVIATO SCALA 1 CRONOTERMOSTATO DIGITALE -CUCINA 4 PRESE 10/16 A 1 PUNTO TV 1 PUNTO LUCE INTERROTTO 1 PUNTO LUCE ESTERNO INTERROTTO -ANTIBAGNO 1 PUNTO LUCE DEVIATO 1 PRESA 16 A LAVATRICE -BAGNO P.T. 1 PRESA 10 A 2 PUNTI LUCE INTERROTTI -CORRIDOIO E SCALA P.1 1 PUNTO LUCE INVERTITO 1 PRESA 10/16 A -CAMERA MATRIMONIALE 1 PUNTO TV 1 PUNTO TELEFONO TUBAZIONE VUOTA 1 PUNTO LUCE INVERTITO -LOCALE SGOMBERO 1 PUNTO LUCE DEVIATO 1 PREDISPOSIZIONE TV 1 PREDISPOSIZIONE TELEFONO -LOCALE SGOMBERO 1 PUNTO LUCE DEVIATO 1 PREDISPOSIZIONE TV 1 PREDISPOSIZIONE TELEFONO

7 -BAGNO P.1 1 PRESA 10 A 2 PUNTI LUCE INTERROTTI Restano ESCLUSE dal presente capitolato gli oneri e i costi per dotare le unità di ogni tipo di contatore e le prestazioni che dovranno effettuare le maestranze ENEL per consentire gli allacciamenti e l erogazione di energia elettrica. Impianto massa terra esterna con paline zincate come disposto dalla legge 46/90. Prevista la realizzazione di tubazione per la predisposizione dell impianto d allarme per le villette su ogni punto di accesso. Reti tecnologiche La villette saranno consegnata dotata di tutte le reti tecnologiche necessarie quali: rete fognaria con allacciamento alla pubblica fognatura e/o come disposto dall ente comunale; rete di distribuzione dell'energia elettrica; rete di distribuzione del gas metano; rete di distribuzione dell'acqua potabile. I contatori dell'energia elettrica e del metano saranno posizionati in appositi contenitori collocati in aree idonee su indicazione degli enti erogatori. Opere esterne Il cancello carraio e quello pedonale dell ingresso comune del complesso saranno in ferro a disegno semplice il tutto automatizzato. La pavimentazione del cortile comune sarà realizzata con masselli in calcestruzzo vibro compresso compresi cordoli, con tipologia e colore a scelta della D.L. Le divisioni interne tra le proprietà sarà costituita con paletti in ferro rete in ferro plastificata. Sarà prevista l illuminazione delle parti comuni con adeguati corpi illuminanti, per i vialetti i corpi illuminanti saranno a scelta della DL. Sarà prevista alla fine del cantiere le sistemazioni delle parti esterne ( giardini) mediante posa di ca. 20 cm di terra che verrà spianata e resa idonea alla semina di corpo erboso, questa esclusa. Varianti I signori Acquirenti potranno richiedere, pagandone a parte ed anticipatamente la differenza di prezzo, eventuali modifiche all'interno di ogni appartamento purché siano compatibili con i vincoli tecnico-urbanistici e rispettanti le normativi vigenti. Qualsiasi variazione circa la suddivisione e la finitura dei locali di proprietà immobiliare promessa in vendita dovrà essere richiesta dalla PARTE ACQUIRENTE per iscritto. Qualora le modifiche richieste dovessero comportare ritardi nella consegna

8 dell immobile da parte dell impresa appaltatrice, rispetto ai termini previsti dal contratto di appalto, tutti gli eventuali oneri derivanti da tale ritardo saranno posti a carico di PARTE ACQUIRENTE. La Proprietà e la Direzione Lavori, anche disgiuntamente tra loro, si riservano di apportare quelle modifiche e/o varianti che nel corso dei lavori, a loro insindacabile giudizio si rendessero consigliabili, utili e/o necessarie, a carattere strutturale, architettonico o impiantistico, sia generali sia dei singoli appartamenti, resta inteso che i prospetti architettonici e di rendering sono puramente indicativi, le unità immobiliari verranno impreziosite con inserti in pietra/mattone, a totale discrezione della società venditrice e della D.L., come puramente indicative sono le colorazioni dei fabbricati. Potranno essere apportate tutte le varianti architettoniche che la società venditrice riterrà opportuno modificare in modo semplificativo: accessi carrai, colorazioni fabbricati, tettucci di copertura, ringhiere, cancelli, fioriere ecc. Il Venditore si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e finiture elencate nella presente descrizione, sia nell ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazione della produzione e dell attività delle case produttrici, sia nell ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato in corso d opera. Resta inteso che il Venditore si impegna e presta garanzia nel senso che le eventuali sostituzioni di materiali e finiture previste avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio pari a quelli descritti. Gli ingombri dovuti alle strutture portanti (pilastri, riseghe), alle canne fumarie e di esalazione, agli impianti ed agli scarichi saranno quelli effettivamente occorrenti e necessari. Per eventuali parti comuni ad altre unità immobiliari il Venditore si riserva a costituire servitù e di regolarne, come meglio crede, l utilizzo. L Acquirente non potrà chiedere modifiche a dette servitù, ne avanzarne richiesta alcuna. Infine si fa presente che a tutti gli effetti ciò che ha validità e la presente dichiarazione dei lavori e non le tavole planimetriche allegate che intendono rappresentare solo l ubicazione delle unità immobiliari compravendute. La presente descrizione delle opere costituisce parte integrante del contratto preliminare di assegnazione, e le parti la sottoscrivono per accettazione. Letto, confermato e sottoscritto. lì IL VENDITORE L ACQUIRENTE