DESCRIZIONE DELLE OPERE NUOVA PALAZZINA A

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1 URBAN RE Corso CAVOUR, VIGEVANO (PV) S.r.l. Tel./Fax VIGEVANO (PV) Via SETTE DORMIENTI n 42 DESCRIZIONE DELLE OPERE NUOVA PALAZZINA A Progettista: Geometra Claudio VESE

2 FONDAZIONI CARATTERISTICHE DELLE STRUTTURE E DELLE FINITURE Le fondazioni sono in Cemento Armato (C.A.) del tipo continuo o a plinto, adeguate ai carichi delle strutture in elevazione ed alle caratteristiche del terreno. MURATURE ESTERNE ED INTERNE MURATURE DIVISORIE - TAVOLATI INTERNI - Al piano terra (autorimesse) le murature perimetrali saranno conservato quelle esistente, ove possibile, con l aggiunta di nuove strutture in Cemento Armato; i tavolati divisori dei box saranno eseguiti con blocchetti di cemento a vista spess. 2 cm. Le murature perimetrali dei piani primo, secondo e terzo, saranno realizzate con doppio tavolato composto da blocchetto in laterizio spess. 2 esterno e forato da 8cm interno; pannello di lana di roccia interposto ai tavolati ed un rivestito esterno con cappotto in polistirene. I divisori dei vari appartamenti saranno realizzati con doppio tavolato composto da DOPPIO UNI e forato da 8cm con interposto un pannello fonoassorbente. I tavolati interni divisori dei locali saranno realizzati in forati di laterizio spess. 8 cm. I balconi avranno parapetto in muratura con forati e rinforzi in C.A. rivestiti con intonaco a civile e successivamente tinteggiati. STRUTTURE e SOLAI La struttura portante dell immobile sarà realizzata con pilastri e travi in C.A. gettate in opera. I Solai del piano terra ed intermedi saranno realizzati in latero-cemento, dimensionati per le esigenze dell abitazione, prodotti dalle migliori Ditte del settore; ove necessario saranno realizzate travi in cemento armato. Sarà posizionato un pannello coibente nel sottofondo di pavimento del piano Primo per l isolamento termico dai box sottostanti. Le solette dei balconi e saranno realizzate in laterocemento intonacati o in alternativa in C.A. a vista. TETTO Il tetto sarà in legno lamellare a vista nell ultimo piano, con sovrastante perline in abete spess. 22 mm, coibentazione adeguata nel rispetto della normativa vigente e lattoneria in lamiera di acciaio preverniciata. Il manto di copertura sarà realizzato con tegole canadesi o lastre di lamiera preverniciata. I pluviali saranno in lamiera di acciaio preverniciata. INTONACI I bagni e le cucine saranno intonacati a CIVILE con sottofondo in premiscelato e finitura con stabilitura di calce idrata. Tutti gli altri locali di abitazione saranno intonacati con sottofondo in premiscelato e finitura a GESSO. Nel piano cantina saranno intonacate a civile le sole murature in laterizio, mentre il soffitto, i muri divisori dei box, i muri perimetrali e le colonne in C.A. resteranno a vista. Le facciate esterne saranno finite con rivestimento a CAPPOTTO e successiva finitura acrilica colorata. Pagina 2

3 I parapetti dei balconi saranno intonacati a CIVILE con sottofondo in premiscelato e finitura con tinteggiatura. OPERE IN PIETRA NATURALE I contro-davanzali interni saranno in pietra naturale spessore 3 cm a scelta della D.L. La scala ed i pianerottoli intermedi saranno rivestiti con lastre di pietra naturale a scelta della D.L. mentre l ingresso ed i ballatoi di piano saranno rivestiti con piastrelle di gres porcellanato a scelta della D.L. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Il pavimento delle autorimesse al piano interrato sarà realizzato in battuto di cemento lisciato. Tutti i locali delle abitazioni, saranno pavimentati con piastrelle di gres porcellanato nei formati 30x30, a scelta dal campionario fornito. I rivestimenti delle pareti dei bagni e cucine saranno in piastrelle di ceramica nelle dimensioni di 20*20 / 20*25 o formati equivalenti, a scelta dal campionario fornito; i bagni vengono rivestiti per un altezza di m. 2.0/2.20 su tutte le pareti (secondo progetto), la cucina sarà rivestita per una superficie massima di mq I pavimenti del vano scala saranno realizzati con piastrelle di grès porcellanato o materiali equivalenti a scelta della D.L. I balconi saranno piastrellati con piastrelle di grès porcellanato 5*5 o materiali equivalenti idonei per la posa esterna a scelta della Direzione Lavori. I terrazzi delle abitazione saranno coibentati con polistirene ad alta densità (nel rispetto dell attuale legge); impermeabilizzati con due strati di guaina bituminosa e pavimento galleggiante con piastrelloni di cemento posati su supporti in pvc. Tutte le piastrelle saranno posate diritte a contatto. Sarà posizionato uno zoccolino in legno a coronamento dei locali. SERRAMENTI I serramenti esterni sono rispettivamente : per la parte residenziale in Alluminio Taglio termico, del tipo MONOBLOCCO, completi di vetrocamera 4/2/4 a basso emissivo I serramenti dei locali residenziali saranno forniti con ZANZARIERE con avvolgimento orizzontale per le porte-finestre e verticali per le finestre; Gli scuri esterni sono costituiti da Antoni a ventola in ALLUMINIO con finitura RAL a scelta della Direzione Lavori Il portoncino di primo ingresso è previsto ad unico battente blindato con pannello esterno ed interno liscio. la porta dell autorimessa è del tipo basculante in lamiera zincata. Le porte interne sono ad unico battente in LAMINATO o in NOCE TANGANIKA su piano tamburato dello spessore di 40 mm con colore a scelta tra il campionario fornito, ad un anta delle dimensioni di 70/80x20. IMPIANTI TECNOLOGICI IDRAULICO E SANITARIO Pagina 3

4 Gli appartamenti sono completi di rete di distribuzione per acqua calda e fredda con tubazioni in multistrato o coprax. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita tramite bollitore centralizzato. Sarà installato un LETTORE DI CONSUMO che misura la quantità di acqua calda consumata da ogni singolo condomino Nel bagno di servizio (ove presente) è prevista l installazione di : piatto doccia in porcellana 80 x 80 ; lavabo bianco ; water-closet bianco ; bidet bianco. Nel bagno padronale è prevista l installazione di : vasca in vetroresina da 70 x 70 o in alternativa doccia 80x80; lavabo bianco ; water-closet bianco ; bidet bianco. Gli apparecchi igienico sanitari installati saranno la serie TESI della Ditta IDEAL STANDARD. Le rubinetterie saranno miscelatori della Ditta IDEAL STANDARD modello CERAMIX. E previsto l attacco e lo scarico per la lavatrice da posizionare in bagno o cucina. Tutti gli scarichi verticali sono in plastica pesante dei diametri necessari e collegati alla fognatura. In cucina sarà disposto l attacco per il lavello con acqua calda, fredda e scarico. L approvvigionamento idrico principale sarà unico per tutto il condominio con misuratori di consumo per ogni alloggio. L allacciamento idrico è a carico degli assegnatari. IMPIANTO GAS E prevista la rete di adduzione del gas a valle del contatore, la cui installazione sarà a carico dell assegnatario. La rete del gas, eseguita a norme UNI-CIG, raggiunge il piano cottura nel locale cucina. RISCALDAMENTO L impianto è previsto del tipo CENTRALIZZATO a gas metano CON MISURATORE DI CONSUMO per ogni singolo alloggio. I corpi riscaldati sono a termosifoni in ghisa tipo TEMA o equivalenti, dimensionati al fine di garantire una temperatura interna di 20 C con 5 C esterni, ai sensi della L. 0/9. Sarà installato un CRONOTERMOSTATO ambiente per la regolazione della temperatura. (L IMPIANTO CENTRALIZZATO tratto da ENEA: Negli ultimi anni, molti hanno provveduto a sostituire l'impianto centralizzato con impianti individuali. Il fenomeno non è stato casuale: con un impianto autonomo, infatti, si ha maggiore libertà nella gestione del riscaldamento, cioè nella scelta dei tempi e delle temperature. Esistono, tuttavia, anche alcuni svantaggi negli impianti autonomi: non si possono dividere con nessuno le spese obbligatorie di manutenzione annuale e il rendimento delle caldaiette individuali è, in generale, minore di quello di una caldaia centralizzata, per cui, se la si tiene accesa per lo stesso numero di ore, si rischia di consumare più combustibile. A questo punto risulterà tutti chiaro che la scelta di dotare il condominio con un impianto centralizzato diventa effettivamente conveniente se si installa un sistema di contabilizzazione del calore e si applica la ripartizione delle spese. Con la contabilizzazione è possibile mantenere i vantaggi di un impianto centralizzato e, al tempo stesso, conservare la libertà di scegliere le temperature e gli orari che più soddisfano le esigenze del singolo utente. Si potrà infatti gestire autonomamente il riscaldamento senza avere la caldaia in casa. Pagina 4

5 Si tratta di installare un sistema di apparecchiature che misurano (contabilizzano) la quantità di calore effettivamente consumata in ogni appartamento e che consentono di regolare la parte di impianto che è al servizio di ogni alloggio. In questo modo, ogni utente pagherà solo il calore che realmente avrà consumato. Grazie ad un cronotermostato (collegato ad una elettrovalvola sulla tubazione di mandata dell'acqua calda all'appartamento), si potrà poi gestire autonomamente il calore. In genere, sia l'elettrovalvola che il contabilizzatore vengono installati in una cassetta di distribuzione posta sul pianerottolo (da dove partono e arrivano i tubi di mandata e di ritorno). CONDIZIONAMENTO Sarà predisposto l impianto di CONDIZIONAMENTO con la sola posa di scatola per la raccolta della condensa, tubi in rame coibentato e tubo vuoto per il collegamento alla corrente elettrica in due punti dell abitazione. Sono esclusi gli apparecchi di raffreddamento. ELETTRICO E del tipo incassato sottotraccia in tubi flessibili di polivinile ed eseguito secondo norme CEI; Per ogni unità abitativa sono previsti : Punto luce Presa BIPASSO soggiorno cucina ripostiglio (ove presente) bagno serv. (ove presente) disimpegno camera m. cameretta (ove presente) bagno box (impianto comune) balconi Gli interruttori saranno della Ditta BTicino serie LIVING con placche in PVC antracite. L illuminazione dei vani scala e dei percorsi di manovra delle autorimesse sarà comandata da apparecchi temporizzati. Saranno forniti tutti corpi illuminanti esterni e quelli delle parti comuni a scelta della D.L.; alcune lampade delle parti comuni saranno predisposte per l illuminazione di emergenza, nel rispetto della normativa vigente. Verrà fornito un impianto VIDEOCITOFONICO con apertura elettrica del cancelletto pedonale. Per la rete telefonica sono previste n. 2 prese. Per l impianto televisivo sono previste n. 3 prese con collegamento all antenna TV. Sarà fornita l antenna TV condominiale per ricevere RAI e 5 BANDA. Sarà installato un IMPIANTO SATELLITARE con una presa per ogni appartamento, resta escluso il ricevitore. Il cancello è esistente ed AUTOMATIZZATO comandato con telecomando; sarà consegnato un telecomando ad alloggio ed una chiave. L allacciamento del contatore Elettrico sarà a carico dell assegnatario. ASCENSORE La palazzina è provvista di impianto di elevatore automatico, scelto fra le primarie ditte di produzione. Le caratteristiche saranno conformi alle norme sul rispetto delle barriere architettoniche e le norme di sicurezza, tra cui l installazione, in cabina, di una chiamate telefonica di emergenza. L ascensore avrà uno sbarco ad ogni piano. Pagina 5

6 IMPIANTO DI FOGNATURA Orizzontale e verticale in tubi di materia plastica pesante con opportune ispezioni e pozzetti di raccolta; pozzetti sifonati al piede dei pluviali e fossa biologica. CANNE FUMARIE ED ESALAZIONE Ogni unità immobiliare è dotata di : colonna per esalazione degli scarichi dei bagni ; colonna per esalazione degli odori e condense della cucina. E facoltà della Direzione Lavori variare tipo e qualità di materiali e tecnologie costruttive per un miglior risultato statico ed estetico di concerto con gli uffici Comunali preposti, per le finiture esterne e la struttura portante. RICHIESTE DI MODIFICHE E RELATIVI CONGUAGLI L assegnatario che desiderasse apportare modifiche alla disposizione interna dei locali ed alle finiture previste dalla presente descrizione dovrà farne richiesta alla D.L. proponendo la soluzione desiderata ed ottenerne l approvazione. Successivamente sarà fornito il preventivo per la realizzazione delle varianti che sarà sottoscritto per accettazione del prezzo a conguaglio. L importo dei lavori di modifica o extra capitolato dovranno essere saldati come segue: - 30% dell importo alla conferma del preventivo - 50% ad ultimazione delle opere - Saldo prima del rogito notarile o della consegna dell immobile. Per ragioni di organizzazione cantieristica, tempi di esecuzione ed obblighi di contratto d appalto, l assegnatario non potrà stralciare opere né totalmente né parzialmente per eseguirle direttamente o tramite propri fornitori. ESCLUSIONI: Resta escluso quanto segue: Quota di allacciamento ed installazione del contatore dell acqua Quota di allacciamento ed installazione del contatore del GAS Quota di allacciamento ed installazione del contatore di CORRENTE ELETTRICA Quota di Accatastamento immobile Tinteggiatura dei locali interni IVA e spese notarili di trasferimento e mutuo Eventuale registrazione del preliminare di compravendita Tutto quanto non espressamente indicato. PROSPETTO DEI PAGAMENTI Pagina 6

7 . ALLA PRENOTAZIONE ALLA STIPULA DEL COMPROMESSO 0% dell importo. 3. AD INIZIO LAVORI 0% 4. AD ULTIMAZIONE SOLETTA PIANO TERRA 0% 5. AD ULTIMAZIONE TETTO 20% 6. AD ULTIMAZIONE INTONACI ESTERNI 0% 7. AD ULTIMAZIONE IMPIANTI 0% 8. AD ULTIMAZIONE INTONACI INTERNI 0% 9. ALLA POSA DEI SERRAMENTI ESTERNI 0% 0. AL ROGITO NOTARILE la somma restante a saldo (0%). Pagina 7