CAPITOLATO LAVORI. SEDE LEGALE : Lungotevere Portuense, Roma SEDE AMM: Via F.lli Colagrossi,19 Colonna RM Partita I.V.A.

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1 1 F.C. Costruzioni Generali s.r.l. - appallttii cossttrruziionii rressttaurrii CAPITOLATO LAVORI - SEDE LEGALE : Lungotevere Portuense, Roma SEDE AMM: Via F.lli Colagrossi,19 Colonna RM Partita I.V.A Tel Fax o cetroni.fab@tiscali.it

2 La F.C. Costruzioni Generali s.r.l., in collaborazione con i tecnici di fiducia quali Architetti, Ingegneri e Geometri, ha attuato un progetto pensando a tutti gli standard qualitativi e logistici che una famiglia può avere in una abitazione di nuova costruzione senza trascurare i minimi particolari costruttivi e qualitativi, di praticità nel viverla quotidianamente. Per quanto riguarda gli onorari dei vari professionisti per la progettazione (su indicazioni ripartite dal Committente), Direzione dei Lavori, i Piani operativi di sicurezza, i vari responsabili dei lavori sono a carico totalmente della ns. Impresa.. Gli oneri concessori da versare al Comune sono a carico della ns. Impresa. Gli scavi archeologici preventivi per il rilascio del nulla osta sono a carico della ns. Impresa. Qualora i proprietari intendessero eseguire delle modifiche sulla scelta dei materiali, l impresa metterà a disposizione supporto tecnico per la soddisfazione del cliente. Facciamo presente che le foto riportano realmente i materiali che verranno utilizzati. DESCRIZIONE LOGISTICA Il locale seminterrato sarà comprensivo di garage e sala hobby, completa di angolo cottura e bagno, completamente pavimentato, avente 5 finestre complete di vetro camera e grata di sicurezza. Nella zona sala hobby verrà posato un camino con relativo rivestimento(vedi foto). Il locale pianoterra sarà composto da due/ tre camere (a scelta del Committente), bagno, cucina, salone, portico e terrazzo. Nel salone è stata prevista oltre ad una finestra a due ante apribile per l uscita sul portico anche una vetrata blindata con rivestimento in legno montata su telaio in ferro (vedi foto). La pavimentazione delle camere sarà eseguita con parquet (vedi foto Rovere Doussiè ) di 1^ scelta, posato (a scelta del Committente).

3 La cucina verrà rivestita con tozzetti dimensioni cm 10 X 10, la finestra sarà protetta da una grata fissa di sicurezza in ferro (vedi foto) diametro mm.16 con arrotondamento della parte bassa per alloggiamento fioriere. Il bagno sarà rivestito in parte in maiolica liscia, greca di stacco e parte alta con mattonelle 20 X 20 mosaico(vedi foto). con parte finale a torello comprensivi di n 4/5 inserti disegnati. Locale soffitta: completamente pavimentata con un servizio. Le rifiniture esterne saranno effettuate ad intonaco e cortina sabbiata. Tale lavorazione è stata studiata dai ns. tecnici per non appesantire la struttura. Le pitturazioni saranno eseguite con tinte calde. I muri perimetrali (vedi foto) e di divisione delle varie proprietà saranno eseguiti con muro altezza mt. 1,00 con blocchi in cemento splittati, e soprastante ringhiera, previa posa in opera di copertina stondata. I giardini saranno seminati con tappeto erboso, siepe (Lauroceraso) n 2 piante d alto fusto.

4 I giardini, le rampe di accesso ai locali seminterrati saranno illuminate con lampioni a parete e lampioni a terra (vedi foto) posati su appositi pali. L Impresa si impegna alla fine del lavoro a consegnare alla proprietà tutti i libretti e le relative certificazioni di garanzia deimateriali usati nelle abitazioni, compresi i vari numeri telefonici per le accensioni delle caldaie. DESCRIZIONE STRUTTURALE Le unità verranno eseguite in cemento armato rispettando la normativa antisismica, composta da solai in travetti e pignatte in laterizio misto con armatura in ferro, previa esecuzione di scavo. Le pareti perimetrali del locale seminterrato sarà eseguita con pareti in c.a. spessore cm 25, lasciando dei setti per l alloggiamento delle finestre, completamente impermeabilizzato con guaina da 4 mm. posata a caldo e successiva posa in opera di pannello proteggi guaina nella parte a contatto con il terreno. Il seminterrato verrà alzato dal piano giardino di circa mt. 1,00, con predisposizione sulle pareti in c.a. di finestre. Sulle travi di fondazione verrà posato un solaio per la formazione di una camera d aria con struttura prefabbricata tipo IGLOO (vedi foto) di distacco sul terreno con la posa in opera di rete elettrosaldata e successivo getto in calcestruzzo. Durante lo svolgimento dell opera l impresa provvederà ad eseguire dei campioni di calcestruzzo stoccati in appositi cubetti di polistirolo, che alla fine del lavoro verranno consegnati all Università di Roma o all ISTEDIL s.p.a. per la verifica dell idoneità del calcestruzzo e dell armatura, con rilasciodella relativa certificazione.

5 TAMPONATURE,COIBENTAZIONI Le tamponature verranno effettuate con blocchi di foratelle in laterizio spessore cm 10 esternamente o in cortina dove prevista, strato di pannello di coibentante spessore cm 4, compresi travi e pilastri a contatto con l esterno, come previsto dalla legge 10/91 riguardante la coibentazione dei punti termici con successiva chiusura della parte interna con foratella spessore cm 8. RIFINITURA PARETI ESTERNE Le pareti esterne verranno eseguite in parte con intonaco a base di cemento di marca FASSA Tipo KC1 premiscelato o similari fino lisciato con fratasso di spugna, previa esecuzione di poste, fasce e posa di angolari, ed in parte con cortina anticata sabbiata di marca Fornaci Briziarelli Marsciano o similari stuccata e pulita con acido. Tra le parti di incontro tra pilastri travi in cemento armato e muratura in laterizio, verrà aggiunta una fascia di rete in fibra per non creare lesioni o microfessurazioni nella parte di collegamento. Gli intonaci interni con premiscelato di marca FASSA o similari con rifinitura a bianco dato con americana, previa esecuzione di fasce, poste e posa di angolari.

6 TETTO DI COPERTURA Il tetto verrà coibentato con poliuretano da cm 4, posa in opera di cretonato di calce. Strato di guaina da 4 mm in poliestere a resistenza -10. Le Gronde perimetrali al tetto, i tubi di raccolta delle acque e scossalina saranno in rame sviluppo 38, completo di tappi, bocchelli e quant altro necessario per dare l opera finita a perfetta regola d arte. Il manto di copertura (vedi foto)sarà eseguito con tegole portoghesi anticate, completi di colmi I comignoli di sfiato tubazioni caldaia, e camino saranno completamente eseguiti in mattoni sabbiati, misti con marmo travertino romano spessore cm. 5.

7 IMPIANTO ELETTRICO- Impianto elettrico/allarme L impianto elettrico verrà eseguito sotto traccia con materiale di marca Bticino con passaggio dei fili in corrugati di diametro mm. 16/20/25 Sul quadro generale l impianto verrà suddiviso per piani composto da prese, interruttori, parte esterna abitazione e parte interna. L Impianto comprende anche l illuminazione del giardino e parti comuni. Verrà eseguito anche l Impianto del cancello elettrico e videocitofono. Il tutto a norma 46/90 con relativo rilascio di certificazione di conformità. L impianto di allarme verrà predisposto con corrugati sotto traccia L impianto comprende lo scavo, con relativi pozzetti di ispezione l allaccio al contatore principale che verrà alloggiato sul muro perimetrale di confine. IMPIANTO IDRAULICO L impianto idraulico verrà eseguito con tubazioni in plastica sanitaria saldate a caldo con esecuzione di scarichi in PVC serie Geberit diametro mm. 90 e mm. 110 ad innesto il tutto a norma di legge. Tutti gli sfiati di areazione dei bagni verranno portati sul tetto. L allaccio parte dal contatore dell ente erogatrice del servizio fino all interno dell abitazione, previa esecuzione di scavo e loro rinterro. IMPIANTO TERMICO L impianto termico verrà eseguito con tubazioni in rame coibentato diametro mm. 16, con divisione dei piani tramite centraline. Le temperature verranno regolate con termostato. I radiatori saranno in alluminio serie Top con elementi idonei alle calorie necessarie al riscaldamento degli ambienti. Le caldaie per ogni unità abitativa; saranno di marca Beretta, Simat o similari, Kal Il tutto a norma di legge 46/90 con rilasci di certificazione. L impianto del gas della cucina verrà eseguito con rame rivestito, relativa elettrovalvola e rilevatore elettrico per fughe di gas, con chiusura automatica dell impianto in caso di perdite.

8 PANNELLI SOLARI A RISPARMIO ENERGETICO Impianto solare termico con doppio circuito di scambio e circolazione naturale. L Impianto solare a circuito sigillato per il riscaldamento dell acqua sanitaria, comprende boiler di accumulo acqua lt. 150 circa ed un pannello che verrà posato sul tetto. Scambiatore per l inserimento automatico della caldaia in caso di mancanza di acqua calda nel boiler del pannello per la temperatura richiesta. (Vedi allegato 1). ACQUE REFLUE L impianto fognante verrà suddiviso tra acque chiare e acque scure, eseguito con tubazioni in PVC, con relativi pozzetti di ispezione, griglie di raccolta acqua rampe garage, con allaccio all impianto generale, previa esecuzione di progettazione e rilascio di concessione da parte del Comune di Roma. SANITARI E RUBINETTERIE I sanitari (vedi foto) per ogni bagno sono comprensivi di water, bidet, doccia o vasca e lavandino (la Committente potrà scegliere per uno dei bagni una vasca o una doccia idromassaggio (vedi foto) e le relative rubinetterie saranno delle migliori marche tipo Dolomite o similari.

9 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI I pavimenti e rivestimenti saranno di I scelta (a scelta del Committente su tre campioni forniti dall Impresa vedi foto) posati con colla di marca Mapei o similari e successiva stuccatura, previa esecuzione di massetto di sabbia e cemento Pavimenti esterni verranno posati e scelti con la stessa procedura di quelli interni a differenza che il materiale sarà antigelivo; previa esecuzione di impermeabilizzazione con guaina. Le scale interne verranno rivestite con gradini in gres con torelli e finali, uguali ai pavimenti interni. Le camere saranno pavimentate in parquet, previa esecuzione di massetto con materiali Mapei Tipo Topcem asciugatura rapida, posa del pavimento spessore mm. 10 a colla, successiva lamatura, scartavetratura, lucidatura e montaggio di battiscopa in legno. OPERE IN PIETRE Tutti i basamenti dei muri perimetrali del portico, le soglie delle finestre i gradini scale esterne saranno in travertino o peperino di 1^ qualità con gocciolatoi dove necessari. Per quanto riguarda le finestre interne le soglie saranno lucidate e smussate. PERSIANE-GRATE DI SICUREZZA Le persiane saranno in ferro zincato a due o più ante con verniciatura a forno, previa posa in opera di controtelai in ferro zincato sagomati con sezione per la posa di persiana, fascia in legno e finestra interna. Le grate saranno in ferro tondo o quadro diametro mm. 16 dritte o a rombo posate sulle finestre del locale garage, rustico e cucina piano terra.

10 FINESTRE-PORTE Le finestre in legno (vedi foto) di sezione 77 in legno meranti color noce chiusura ermetica completa di guarnizioni, vetri termici 4/12/4 e battuta inferiore in alluminio con fori di uscita acqua.. I portoni di accesso(vedi foto) all abitazione saranno blindati con pannello di rivestimento interno ed esterno in legno pantografato con chiusura a cilindro europeo. Le porte interne (vedi foto) saranno in legno bugnato complete di mostre e maniglieria in ottone. PITTURE Le pitture esterne verranno eseguite con pittura ai silicati o a quarzo con tinte calde. Le pitture interne con tinta lavabile con colori pastello e soffitti bianchi. La marca della pittura è SIKKEN S I colori possono essere scelti dal Committente.

11 OPERE IN FERRO ESTERNE I muri perimetrali di confine con le unità immobiliari e di delimitazioni proprietà saranno eseguiti in blocchi di cemento Splittati colore avorio con sovrastante soglia, ringhiera e cancelli di proprietà per accesso vetture e cancello pedonale (vedi foto). Il cancello pedonale sarà coperto con tettoia in legno di castagno, guaina e tegole. PORTA BASCULANTE Porta basculante (vedi foto) a contrappesi composta da montanti laterali, traverse e battenti in acciaio zincato, rinforazato orizzontalmente con due profili e rivestito esternamente in legno Okoumè multistrato pantografato a doghe verticali spess. 15 mm. La basculante è completa di paracadute contro la rottura delle funi ed è completa di maniglie e sottomaniglie in alluminio. Motorizzazione completa di telecomandi e quanto altro necessario per rendere la bascula funzionante.

12 PAVIMENTAZIONI ESTERNE Le pavimentazioni esterna (vedi foto) sia condominiale che privata, quali vialetti e rampa accesso garage verranno effettuate con betonelle antichizzate. GIARDINO Il giardino (vedi foto) verrà eseguito con impianto di irrigazione e relativi annaffiatoi, posizionati in modo da coprire tutta la superficie del giardino, centralina automatica per l inserimento degli orari di accensione innaffiamento siepe perimetrale, n 2 piante alto fusto a scelta del Committente su una magnolia o ulivo o leccio o abete ed infine rastrellamento del terreno con pulizia dello stesso da materiali di risulta, posa in opera di terra concimata e successiva semina a prato inglese.