Esecuzione Forzata Unicredit Family Financing Bank S.p.a. contro Xxx - Yyy - Zzz

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata Unicredit Family Financing Bank Spa contro Xxx - Yyy - Zzz Sede legale: Vicenza Sede operativa: Vicenza N Gen Rep /10 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch Gabriella Brodesco iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N 299 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N 1335 CF BRDGRL53H69E864R con studio in Caldogno (Vicenza) via delle Rose n 11 - Rettorgole telefono: fax: gabriellabrodesco@liberoit Heimdall Studio - wwwhestudioit

2 Beni in Lonigo (Vicenza) viale della Vittoria n 29 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Lonigo (Vicenza) viale della Vittoria n 29 int 5 Composto da: - p2: ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, disbrigo notte, bagno, wc, una camera singola, una camera doppia, una camera matrimoniale, due poggioli; - p ST: cantina Posto al piano ST-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 143 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Xxx - Yyy - Zzz - foglio 3 mappale 1993 subalterno 19, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7, posto al piano 2-ST - rendita: 650,74 Accesso: l'accesso avviene dal vano scale posto sul lato est dell'edificio ed individuato con il civico n 29 int 5 di Viale della Vittoria Coerenze: corrispondente Confini (da Nord in senso N-E-S-O): - dell'appartamento individuato con il n 83 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: parete perimetrale su coperto piano sottostante, parete perimetrale su cortile, vano scala ed ascensore, appartamento individuato con il n 84, parete perimetrale su coperto piano sottostante; - della cantina individuata con il n 83 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: cantina individuata con il n 85, corridoio comune, cantina individuata con il n 97, parete divisoria su corsia carraia comune Certificazione Energetica: dall'esame della documentazione presente presso l'ufficio tecnico del comune di Lonigo non é stata reperita alcuna certificazione B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto in autorimessa sito in Lonigo (Vicenza) viale della Vittoria n 29 Composto da: - p ST: posto auto in autorimessa Posto al piano ST sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Xxx - Yyy - Zzz - foglio 3 mappale 1993 subalterno 84, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 14, posto al piano ST - rendita: 23,14 Accesso: l'accesso avviene dalla rampa posta sul lato ovest del complesso immobiliare Coerenze: corrispondente 2 di 10

3 Confini (da Nord in senso N-E-S-O) posto auto individuato con il n 48 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: posto auto con n 49, corsia carraia comune, posto auto n 47, parete perimetrale contro terra 2 DESCRIZIONE SOMMARIA: Trattasi di ampio appartamento da ristrutturare con cantina e posto auto in autorimessa L'unità è situata al 2 piano del complesso residenziale denominato "La Rocca" posto all'ingresso di Lonigo, provenendo da Meledo, all'angolo tra viale della Vittoria e viale Vicenza Il complesso residenziale è costituito al piano terra da un'ampia piastra a destinazione commerciale ed al piano superiore da tre distinti corpi da questa emergenti e destinati ad appartamenti ed uffici Caratteristiche zona: Servizi della zona: centrale residenziale (normale) a traffico sostenuto con parcheggi buoni farmacie (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), biblioteca (buono), cinema (buono), municipio (buono), ospedali (buono), palestra (buono), palazzetto dello sport (buono), piscina (buono), spazi verdi (buono), teatro (buono), scuola media superiore (buono), negozio al dettaglio (buono), polizia (buono), stadio (buono), supermercato (buono) la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0), ferrovia (5,00), autostrada (5,00) 3 STATO DI POSSESSO: Occupato dagli esecutati in qualità di proprietari del bene 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 41 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 411 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 412 Convenzioni matrimoniali e provv d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 413 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 414 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 42 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 421 Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Mutuo Fondiario a favore di ADALYA BANCA IMMOBILIARE SPA, Xxx - Yyy - Zzz, a firma del Notaio Itri Beniamino in data 17/10/2002 ai nn Rep iscritto a Vicenza in data 04/11/2002 ai nn RG RP 3 di 10

4 importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Riferito limitatamente a: Comune di Lonigo: NCEU Sez A Fg 3 m n 1993 sub 19 e 84 per la quota di 1/3 ciascuno in piena proprietà 422 Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobili a favore di Unicredit Family Financing Bank Spa contro Xxx - Yyy - Zzz a firma di Tribunale di Vicenza in data 09/06/2010 ai nn 2878/2010, trascritto a Vicenza in data 01/07/2010 ai nn RG RP Riferito limitatamente a: Comune di Lonigo: NCEU Sez A Fg 3 m n 1993 sub 19 e Altre trascrizioni: Nessuna 424 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 43 Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 431 Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 432 Conformità catastale: Nessuna difformità 5 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 1100,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 2035,00 Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: Millesimi di proprietà: - millesimi di proprietà appartamento 12,093 - millesimi di proprietà autorimessa 15,053 Non esiste l elaborato planimetrico catastale Denominazione del condominio: Condominio "La Rocca" CF , amministratore é il Rag Masetto Diego con sede presso RC Consulting - Studio Consulenti d'impresa via Q Rossi Lonigo 6 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 61 Attuali proprietari: Xxx n Dhaka (Bangladesh) 06/08/65 xxx - prop 1/3 Zzz n Dhaka (Bangladesh) 20/02/78 zzz- prop 1/3 Yyy n Lakshsmipur (Bangladesh) 15/12/74 yyy- prop 1/3 Proprietari dal 17/10/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma del Notaio Itri Beniamino in data 17/10/2002 ai nn Rep trascritto a Vicenza in data 04/11/2002 ai nn RG RP I Sigg Xxx - Yyy - Zzz acquistarono dal Sig Zovi Bruno 4 di 10

5 Riferito limitatamente a: Comune di Lonigo: NCEU Fg 3 m n 1993 sub 19 e Precedenti proprietari: Zovi Bruno n Corbeil (Francia) 05/08/37 CF ZVOBRN37M35Z110T - prop 1/1 Proprietario dal 25/03/1994 al 17/10/2002 in forza di atto di compravendita a firma del Notaio Tibaldo Franco in data 25/03/1994 ai nn Rep registrato a Arzignano in data 01/04/1994 ai nn 292 trascritto a Vicenza in data 01/04/1994 ai nn 4740 RG RP Il Sig Zovi Bruno acquistò dai Sigg Bernardi Giuseppe e Gianni Riferito limitatamente a: Comune di Lonigo: NCEU Fg 3 m n 1993 sub 19 e 84 Bernardi Giuseppe n Aosta 04/07/1932 CF BRNGPP32L14A326E - prop 1/2 Bernardi Gianni n Aosta 07/03/1942 CF BRNGNN42C07A326D - prop1/2 Proprietari dal 20/05/1983 al 25/03/1994 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Tibaldo Franco in data 20/05/1983 ai nn Rep registrato ad Arzignano in data 27/05/1983 ai nn 1078 vol 39 trascritto a Vicenza in data 01/06/1983 ai nn 5863 RG RP I Sigg Bernardi Giuseppe e Gianni risultavano proprietari da oltre il ventennio Riferito limitatamente a: Comune di Lonigo: NCEU Fg 3 m n 1993 sub 19 e 84 7 PRATICHE EDILIZIE: PE n 151/1974 per lavori di Costruzione Complesso Edilizio "Residenza La Rocca" intestata a Bernardi Giuseppe e Gianni - Negretto Armido e Igino Licenza Edilizia rilasciata in data 25/11/ n prot L'agibilità è stata rilasciata in data 16/10/ n prot 9409 L'appartamento al piano 2, oggetto di esecuzione forzata, è situato nel corpo individuato con la lettera A nella planimetria generale di progetto allegata alla perizia in documenti ed é corrispondente a quanto approvato PE n 151/1974 per lavori di Costruzione di una recinzione intestata a Bernardi Giuseppe e Gianni - Negretto Armido e Igino Licenza Edilizia rilasciata in data 21/09/ n prot 7230 PE n 209/86 per lavori di ampliamento di immobile ad uso di residenza ed attività commerciale, modifiche di porzioni del fabbricato in difformità dalla licenza edilizia pratica edilizia n 151/74 e successive varianti, modifiche prospettiche non computabili in termini di superficie e volume Intestata a Impresa Bernardi Geom Gianni e Giuseppe Concessione Edilizia in Sanatoria (art 13 L28/2/85 n 47) presentata in data 20/03/ n prot 209 rilasciata in data 24/01/ n prot 4186 Il piano interrato corrisponde alla situazione riportata in questa sanatoria 5 di 10

6 Descrizione appartamento di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Lonigo (Vicenza) viale della Vittoria n 29 int 5 Composto da: - p2: ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, disbrigo notte, bagno, wc, una camera singola, una camera doppia, una camera matrimoniale, due poggioli; - p ST: cantina Posto al piano ST-2 sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 143 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Xxx - Yyy - Zzz foglio 3 mappale 1993 subalterno 19, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7, posto al piano 2-ST - rendita: 650,74 Accesso: l'accesso avviene dal vano scale posto sul lato est dell'edificio ed individuato con il civico n 29 int 5 di Viale della Vittoria Coerenze: corrispondente Confini (da Nord in senso N-E-S-O): - dell'appartamento individuato con il n 83 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: parete perimetrale su coperto piano sottostante, parete perimetrale su cortile, vano scala ed ascensore, appartamento individuato con il n 84, parete perimetrale su coperto piano sottostante; - della cantina individuata con il n 83 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: cantina individuata con il n 85, corridoio comune, cantina individuata con il n 97, parete divisoria su corsia carraia comune Certificazione Energetica: dall'esame della documentazione presente presso l'ufficio tecnico del comune di Lonigo non é stata reperita alcuna certificazione L'edificio è stato costruito nel periodo L'unità immobiliare è identificata con il numero 5 d interno L appartamento ha un'altezza interna di circa = 2,80 m e la cantina di circa = 4,00 m Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico quale Variante generale al PRG vigente, in forza di delibera DGRD n 518 del 18/02/1997 e trasposizione cartografica approvata con DCC n 11 del 15/03/2012 l'immobile è identificato nella zona D2 - commercio, direzionalità, artigianato di servizio Caratteristiche descrittive: Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Abitazione Sup reale lorda 143,00 1,00 143,00 Sup reale lorda 143,00 143,00 Caratteristiche strutturali: Fondazioni: tipologia: platea, materiale: ca, condizioni: buone 6 di 10

7 Strutture verticali: Solai: Copertura: Scale: Balconi: Solai: materiale: ca/muratura, condizioni: buone tipologia: solaio misto in ca/laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone Riferito limitatamente a: piani fuori terra tipologia: a falde, materiale: laterizio, condizioni: sufficienti tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti materiale: ca, condizioni: sufficienti tipologia: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera, condizioni: buone Riferito limitatamente a: piano interrato Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: sufficienti Note: alcune finestre sono munite di controvetri in alluminio anodizzato Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: sufficienti Manto di copertura: materiale: tegole in cemento, coibentazione: guaina bituminosa, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: cucina, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: ferro e vetro, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: sufficienti Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: sufficienti Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: sufficienti Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno massello, accessori: chiusura di sicurezza esterna, condizioni: sufficienti Riferito limitatamente a: portoncino d ingresso all'appartamento Impianti: Antenna collettiva: Citofonico: Gas: Elettrico: Fognatura: Idrico: Telefonico: tipologia: rettilinea/parabola, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Note: l impianto è privo di Dichiarazione di Conformità tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Note: l'impianto è privo di Dichiarazione di Conformità tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: sottotraccia, centralino: assente, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare 7 di 10

8 Termico: Ascensore: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in ferro, diffusori: termosifoni lamellari in acciaio, condizioni: scarse, conformità: da collaudare La caldaia di tipo pensile é posizionata in cucina Note: l'impianto è privo di Dichiarazione di Conformità tipologia: a fune, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative Descrizione posto auto in autorimessa di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto in autorimessa sito in Lonigo (Vicenza) viale della Vittoria n 29 Composto da: - p ST: posto auto in autorimessa Posto al piano ST sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 14 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Xxx - Yyy - Zzz foglio 3 mappale 1993 subalterno 84, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 14, posto al piano ST - rendita: 23,14 Accesso: l'accesso avviene dalla rampa posta sul lato ovest del complesso immobiliare Coerenze: corrispondente Confini (da Nord in senso N-E-S-O): posto auto individuato con il n 48 nella pianta del progetto approvato allegata alla perizia in documenti: posto auto con n 49, corsia carraia comune, posto auto n 47, parete perimetrale contro terra L'edificio è stato costruito nel periodo L'unità immobiliare è identificata con il numero 48 nelle piante di progetto allegate alla perizia in documenti Ha un'altezza interna di circa 3,70 m Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico Variante generale al PRG vigente in forza di delibera DGRD n 518 del 18/02/1997 e trasposizione cartografica approvata con DCC n 11 del 15/03/2012 l'immobile è identificato nella zona D2 - commercio, direzionale, artigianato di servizio Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente Posto auto coperto Sup reale lorda 14,00 0,67 9,33 Sup reale lorda 14,00 9,33 8 di 10

9 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Fondazioni: Strutture verticali: Scale: Solai: tipologia: platea, materiale: ca, condizioni: buone materiale: ca, condizioni: buone tipologia: a rampe parallele, materiale: ca, ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: sufficienti tipologia: solaio prefabbricato a lastre tipo predalles completato in opera, condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: tipologia: basculante, materiale: ferro, protezione: inesistente, condizioni: sufficienti Pareti esterne: materiale: ca, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: sufficienti Pavim Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti Pavim Interna: materiale: battuto di cemento, condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico: Fognatura: Ascensore: tipologia: con cavi a vista, tensione: 220V, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare Note: l'impianto è privo di Dichiarazione di Conformità tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito: collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative tipologia: a fune, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative 8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 81 Criterio di Stima La valutazione viene fatta secondo il metodo analitico-comparativo che permette di addivenire al più probabile valore di mercato per confronto con beni simili a quelli in esame Si è tenuto conto in particolare della consistenza, dello stato di conservazione, dell'età, dell'ubicazione e di tutti gli elementi che possono concorrere alla diversificazione della stima E' stato valutato lo stato del mercato immobiliare della zona, confrontando i beni in questione con altri simili esistenti in zone limitrofe e relativamente ai quali sono state assunte informazioni presso operatori della zona, filtrandole con la personale esperienza dell'estimatore incaricato La superficie commerciale indicata è al lordo delle murature, le parti accessorie sono state computate con i coefficienti riduttivi in uso nel mercato locale Il posto auto in autorimessa é stato considerato di stretta pertinenza dell'appartamento 9 di 10

10 82 Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico del Comune di Lonigo, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Borsini Immobiliari locali, Personale conoscenza del mercato immobiliare 83 Valutazione corpi Superficie Valore intero medio ID Immobile lorda ponderale Valore diritto e quota A appartamento , ,00 B posto auto in autorimessa , , , ,52 84 Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 15575,03 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: l'unità non è divisibile 85 Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 88258,49 Relazione lotto 001 creata in data 28/04/2013 Codice documento: E il perito Arch Gabriella Brodesco 10 di 10