TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA

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1 TRIBUNALE DI REGGIO CALABRIA ******************** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSO DA PAVIGLIANITI GIOVANNI + 3 CONTRO FOTI BRUNO PROCEDURA N. 91/02 G.E. DOTT. G. CAMPAGNA PERIZIA TECNICA DI UFFICIO DATA UDIENZA: COPIA DELLA PRESENTE PERIZIA SU SUPPORTO INFORMATICO E STATA INVIATA TRAMITE POSTA PRIORITARIA A: - AVV. GABRIELLA D OTTAVIO (per il creditore procedente) in data REGGIO CALABRIA, LI C.T.U. ARCH. CONCETTA DELFINO 1

2 INDICE ELENCO QUESITI PREMESSA... ACCERTAMENTI PERITALI... PAG.3 PAG.3 RISPOSTE AI QUESITI: QUESITO N PAG. 5 QUESITO N PAG. 6 QUESITO N PAG. 7 QUESITO N PAG. 7 QUESITO N PAG. 7 QUESITO N PAG. 8 QUESITO N PAG. 8 QUESITO N PAG. 10 QUESITO N PAG. 11 FORMAZIONE LOTTI DI VENDITA... PAG. 11 QUESITO N PAG. 9 QUESITO N PAG. 14 QUESITO N PAG. 15 QUESITO N PAG. 16 QUESITO N PAG. 16 2

3 PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA PREMESSA La sottoscritta Arch. Concetta Delfino regolarmente iscritta all'albo dei C.T.U. del Tribunale di Reggio Calabria, su incarico ricevuto dal Giudice delle Esecuzioni Dott. Giancarlo Giusti ha effettuato la stima di un compendio immobiliare oggetto della procedura esecutiva n. 91/02 RGE promossa da Paviglianiti Giovanni + 3 contro Foti Bruno nato a Reggio Calabria il ACCERTAMENTI PERITALI. La sottoscritta CTU, dopo aver avviato dunque gli accertamenti preliminari, aver preso visione degli atti di causa e dei fascicoli processuali, ha dato dunque corso alle operazioni peritali, previa regolare convocazione delle parti, per via raccomandata A/R, per il giorno presso uno dei beni oggetto di pignoramento, ovvero l appartamento sito in Via Palestino n. 8. Sul posto non era presente alcuna delle parti, pertanto la sottoscritta dopo aver atteso per 30 minuti si è recata presso l altro immobile oggetto di pignoramento, ovvero il locale al piano terra ubicato ad angolo tra la Via Palestino e la Via F. Acri. Dal sopralluogo è emerso che tale locale risulta adibito ad attività commerciale (vendita panificio e prodotti da forno). Al momento del sopralluogo il locale risultava chiuso. Il secondo sopralluogo è stato fissato in data , previo avviso tramite raccomandata A/R, presso l appartamento sito in Via Palestino n. 8. Anche in questa occasione non era presente alcuna delle parti. Dopo un periodo di attesa mi sono recata presso il locale negozio. Il locale risulta concesso in locazione alla ditta Suraci Francesca titolare di un attività commerciale per la rivendita di pane e prodotti da forno. La Sig.ra Suraci Francesca ha dichiarato di essere in possesso di un contratto di affitto regolarmente registrato con scadenza nel Dopo aver visitato i locali retronegozio ed aver scattato delle fotografie, la sottoscritta ha concluso le operazioni peritali. Il giorno , la sottoscritta si è recata presso il fabbricato sito in Via Palesino n. 8/B; dopo aver tentato inutilmente l accesso per l assenza degli occupanti, in compagnia di un tecnico ausiliario, ho 3

4 effettuato delle misurazioni esterne del fabbricato, sia sul lato strada che sugli altri lati tramite il terrazzo del fabbricato adiacente, onde risalire alla superficie commerciale dell appartamento. Dopo aver acquisito in loco gli elementi ritenuti indispensabili la sottoscritta ha quindi elaborato i quesiti richiesti per ottemperare all incarico ricevuto. 4

5 Quesito n. 1 L atto di pignoramento notificato il individuava i seguenti immobili: di proprietà del Sig. Foti Bruno: 1) grande vano adibito a magazzino con annessi gabinetto e antigabinetto sito al piano terra e facente parte di un fabbricato in Reggio Calabria Via Francesco Acri angolo Via Palestino. L immobile è riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio 126 p.lla 196 sub 1. 2) casa di abitazione composta da due vani, uno stanzino e accessori comprendente tutto il primo piano dello stabile in Reggio Calabria Via Palestino n. 8. L immobile è riportato al NCEU di Reggio Calabria al foglio 126 p.lla 169 sub 2. IN MERITO A TALE ELENCO OCCORRE FARE LE SEGUENTI OSSERVAZIONI: la particella catastale 169 del foglio di mappa 126 che identifica il fabbricato del quale fa parte l appartamento indicato al punto 2) ha assunto il nuovo numero di particella catastale 793, mentre l appartamento pignorato corrisponde al subalterno 3. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: BENE INDICATO AL PUNTO 1: locale negozio foglio 126 p.lla 196 sub 1. L immobile è ubicato ad angolo tra la Via Palestrino e la Via F. Acri. La zona dista poche centinaia di metri da Piazza Castello. Si tratta di un area densamente urbanizzata, dotata di numerosi esercizi commerciali e attività terziarie. Il fabbricato risale agli anni 60 circa, esso si presenta in mediocre stato di conservazione. Il locale negozio presenta due aperture dotate di saracinesche metalliche e una finestra con persiana. CONFINI: Via F. Acri, proprietà Palumbo, Via Palestrino, altra Ditta BENE INDICATO AL PUNTO 2: casa di abitazione foglio 126 p.lla 793 sub 3. L appartamento in oggetto è ubicato al primo piano di un fabbricato a quattro piani f.t. L immobile è sito in Via Palestrino, una zona distante poche centinaia di metri da Piazza Castello, dunque densamente urbanizzata, dotata di numerosi esercizi commerciali e attività terziarie. Il fabbricato è stato costruito all inizio degli anni 80 successivamente alla demolizione di un fabbricato preesistente. 5

6 Esso è confinante su due lati con altri fabbricati, mentre sul retro si affaccia su area di proprietà altra Ditta con finestre alte. Sulla Via Palestrino presenta una porta e una finestra che affacciano su un unico balcone. CONFINI: Via Palestrino, fabbricato e corte proprietà Paviglianiti, fabbricato proprietà Siciliano PROPRIETÀ DEGLI IMMOBILI: ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO ( ) GLI IMMOBILI RISULTAVANO DI PROPRIETÀ DI: Foti Bruno nato a Pellaro (RC) il PROVENIENZA DEGLI IMMOBILI: BENE INDICATO AL PUNTO 1: locale negozio foglio 126 p.lla 196 sub 1. ATTO DI COMPRAVENDITA del a rogito Notaio L. Celentano di Scilla registrato a Villa S. Giovanni il al n BENE INDICATO AL PUNTO 2: casa di abitazione foglio 126 p.lla 793 sub 3. ATTO DI COMPRAVENDITA del a rogito Notaio Calcagnile Candido di Bova registrato a Melito Porto Salvo il al n Quesito n. 2 IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEGLI IMMOBILI: BENE INDICATO AL PUNTO 1: DATI CATASTALI: NCEU del Comune di Reggio Calabria: foglio 126 particella 196 sub 1 cat. C/1 cl. 7 consistenza: mq 42 rendita: 1.986,91 I DATI SPECIFICATI NELL ATTO DI PIGNORAMENTO CORRISPONDONO ALLA SITUAZIONE CATASTALE ATTUALE, BENE INDICATO AL PUNTO 2: DATI CATASTALI: NCEU del Comune di Reggio Calabria: foglio 126 particella 793 sub 3 cat. A/3 cl. 2 consistenza: vani 3 rendita: 232,41 NELL ATTO DI PIGNORAMENTO L UNITA IMMOBILIARE VENIVA INDICATA CON I PRECEDENTI DATI IDENTIFICATIVI (OVVERO PARTICELLA 169 SUB 2) CHE RISULTANO SOSTITUITI PER VARIAZIONE DALLA PARTICELLA 793 SUB 3, 6

7 Quesito n. 3 NEI CONFRONTI DEI BENI OGGETTO DI STIMA, RISPETTO ALLA DOCUMENTAZIONE CATASTALE CORRISPONDENTE NON E STATA RISCONTRATA ALCUNA VARIAZIONE. Quesito n. 6 IL FABBRICATO DEL QUALE FA PARTE IL LOCALE NEGOZIO INDICATO COME BENE 1) RISULTA IN REGOLA CON LE NORME EDILIZIE ED URBANISTICHE. IL FABBRICATO DEL QUALE FA PARTE L APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE INDICATO COME BENE 2) E STATO COSTRUITO IN SEGUITO ALLA DEMOLIZIONE DI UN FABBRICATO PREESISTENTE. L OPERA E STATA REALIZZATA IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA. IN DATA RISULTA PRESENTATA PRESSO L UFFICIO TECNICO URBANISTICO, SEZIONE CONDONO EDILIZIO, DOMANDA DI SANATORIA AI SENSI DELLA LEGGE 47/85. LA DOMANDA HA PROT. N. A/ DALLE INFORMAZIONI ACQUISITE PRESSO L UFFICIO CONDONO EDILIZIO, L ISTANZA SI RIFERISCE ALLA SANATORIA DELL INTERO FABBRICATO. LA PRATICA SI TROVA IN FASE DI ISTRUTTORIA, E RISULTA MANCANTE DI QUASI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA PREVISTA. I PAGAMENTI DELL OBLAZIONE RISULTANO INCOMPLETI. LA SANATORIA DEL FABBRICATO E STATA AUTORIZZATA INOLTRE DAL GENIO CIVILE CON PROT. N DEL Quesito n. 7 ALLA DATA DEI SOPRALLUOGHI EFFETTUATI: IL LOCALE NEGOZIO INDICATO COME BENE 1) RISULTA OCCUPATO DA UNA ATTIVITA COMMERCIALE (PANETTERIA E PRODOTTI DA FORNO). IL LOCALE RISULTA CONCESSO IN LOCAZIONE ALLA SIGNORA SURACI FRANCESCA CON CONTRATTO DI AFFITTO. IL CANONE MENSILE CORRISPOSTO E PARI AD 155,00. IL CANONE RISULTA INFERIORE AI VALORI DI MERCATO DELLA ZONA. L APPARTAMENTO INDICATO COME BENE 2) RISULTA CONCESSO IN LOCAZIONE ALLO STUDIO LEGALE AVV. FRANCESCO ATTINA (CHE ALLA DATA DEI SOPRALLUOGHI RISULTAVA ASSENTE). 7

8 Quesito n. 8 ISCRIZIONI GRAVANTI SUI BENI ESISTENTI ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO ( ): NESSUNA TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI GRAVANTI SUI BENI ESISTENTI ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO ( ): NESSUNA ISCRIZIONI GRAVANTI SUI BENI ISCRITTE IN DATA SUCCESSIVA AL PIGNORAMENTO: NESSUNA TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI GRAVANTI SUI BENI TRASCRITTE IN DATA SUCCESSIVA AL PIGNORAMENTO: NESSUNA Quesito n. 9 BENE INDICATO AL PUNTO 1: LOCALE NEGOZIO foglio 126 particella 196 sub 1 PER I VINCOLI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: DOMANDE GIUDIZIALI = NO ATTI DI ASSERVIMENTO URBANISTICI = NO CESSIONI DI CUBATURA = NO CONVENZIONI MATRIMONIALI = NO PROVVEDIMENTI DI ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE AL CONIUGE = NO ALTRI PESI O LIMITAZIONI D'USO = NESSUNA I VINCOLI E GLI ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI AL MOMENTO DELLA VENDITA, A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA SARANNO: ISCRIZIONI: nessuna TRASCRIZIONI: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore Paviglianiti Giovanni Giuseppe nato a RC il , Paviglianiti Saveria Vera nata a RC il , Paviglianiti Antonia nata a RC il , 8

9 Modafferi Dina nata a Gallico (RC) il contro Foti Bruno Consolato nato a Pellaro (RC) il Trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di RC il al n rp. PER EVENTUALI DIFFORMITA' URBANISTICO - CATASTALI: DIFFORMITA' URBANISTICO EDILIZIE: NESSUNA DIFFORMITA' CATASTALI: NESSUNA ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE, CONCERNENTI: SPESE FISSE DI GESTIONE O MANUTENZIONE = NESSUNA SPESE STRAORDINARIE = NESSUNA SPESE CONDOMINIALI SCADUTE NON PAGATE = NESSUNA EVENTUALI CAUSE IN CORSO = NESSUNA PROVENIENZA DEL BENE (RICOSTRUZIONE DEL VENTENNIO )= A Foti Bruno Consolato prima del BENE INDICATO AL PUNTO 2: APPARTAMENTO foglio 126 particella 793 sub 3 PER I VINCOLI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: DOMANDE GIUDIZIALI = NO ATTI DI ASSERVIMENTO URBANISTICI = NO CESSIONI DI CUBATURA = NO CONVENZIONI MATRIMONIALI = NO PROVVEDIMENTI DI ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE AL CONIUGE = NO ALTRI PESI O LIMITAZIONI D'USO = NESSUNA I VINCOLI E GLI ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI AL MOMENTO DELLA VENDITA, A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA SARANNO: ISCRIZIONI: nessuna TRASCRIZIONI: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore Paviglianiti Giovanni Giuseppe nato a RC il , Paviglianiti Saveria Vera nata a RC il , Paviglianiti Antonia nata a RC il , Modafferi Dina nata a Gallico (RC) il contro Foti Bruno Consolato nato a Pellaro (RC) il Trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di RC il al n rp. 9

10 PER EVENTUALI DIFFORMITA' URBANISTICO - CATASTALI: DIFFORMITA' URBANISTICO EDILIZIE: IL FABBRICATO DEL QUALE FA PARTE L APPARTAMENTO E STATO COSTRUITO IN SEGUITO ALLA DEMOLIZIONE DI UN FABBRICATO PREESISTENTE. L OPERA E STATA REALIZZATA IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA. IN DATA RISULTA PRESENTATA PRESSO L UFFICIO TECNICO URBANISTICO, SEZIONE CONDONO EDILIZIO, DOMANDA DI SANATORIA AI SENSI DELLA LEGGE 47/85. LA DOMANDA HA PROT. N. A/ DALLE INFORMAZIONI ACQUISITE PRESSO L UFFICIO CONDONO EDILIZIO, L ISTANZA SI RIFERISCE ALLA SANATORIA DELL INTERO FABBRICATO. LA PRATICA SI TROVA IN FASE DI ISTRUTTORIA, E RISULTA MANCANTE DI QUASI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA PREVISTA. I PAGAMENTI DELL OBLAZIONE RISULTANO INCOMPLETI. LA SANATORIA DEL FABBRICATO E STATA AUTORIZZATA INOLTRE DAL GENIO CIVILE CON PROT. N DEL DIFFORMITA' CATASTALI: NESSUNA ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE, CONCERNENTI: SPESE FISSE DI GESTIONE O MANUTENZIONE = NESSUNA SPESE STRAORDINARIE = NESSUNA SPESE CONDOMINIALI SCADUTE NON PAGATE = NESSUNA EVENTUALI CAUSE IN CORSO = NESSUNA PROVENIENZA DEL BENE (RICOSTRUZIONE DEL VENTENNIO )= A Foti Bruno Consolato prima del Quesito n. 10 Al momento della trascrizione del pignoramento ( ) gli immobili oggetto di pignoramento risultavano di proprietà dei seguenti soggetti: Foti Bruno Consolato nato a Pellaro (RC) il I BENI NON SONO DUNQUE IN PROPRIETÀ INDIVISA. LA QUOTA PIGNORATA E PARI A 1/1. 10

11 Quesito n. 11 CONSIDERATA L UBICAZIONE, LA CONSISTENZA E LO STATO ATTUALE DEGLI IMMOBILI SI PROPONE LA FORMAZIONE DEI SEGUENTI LOTTI DI VENDITA. LOTTO 1 LOCALE NEGOZIO al piano terra di un maggior fabbricato sito nel Comune di Reggio Calabria ad angolo tra la Via Palestino e la Via F. Acri. DATI CATASTALI: NCEU del Comune di Reggio Calabria: foglio 126 particella 196 sub 1 cat. C/1 cl. 7 consistenza: mq 42 rendita: 1.986,91 VALORE COMMERCIALE : ,70 LOTTO 2 APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE al primo piano di un maggior fabbricato sito nel Comune di Reggio Calabria Via Palestino n. 8/B. DATI CATASTALI: NCEU del Comune di Reggio Calabria: foglio 126 particella 793 sub 3 cat. A/3 cl. 2 consistenza: 3 vani rendita: 232,41. VALORE COMMERCIALE : ,00 Quesito n. 12 VALORE COMMERCIALE DEI BENI. DETERMINAZIONE DEI CRITERI DI STIMA UTILIZZATI. Per la valutazione commerciale delle unità immobiliari verrà utilizzato il metodo di stima secondo il valore di mercato e il metodo di stima secondo la capitalizzazione dei redditi utilizzando i dati forniti dall Osservatorio Immobiliare e i dati acquisiti in loco. Alla fine verrà eseguita la media aritmetica tra i valori ottenuti. STIMA SECONDO IL PIU' PROBABILE VALORE VENALE DELL'IMMOBILE (VALORE DI MERCATO). Consiste nel formulare un giudizio di stima sul più probabile prezzo di vendita del bene conseguibile in una normale contrattazione di compravendita. Al fine di pervenire alla determinazione del valore venale degli immobili in oggetto si applicherà il criterio sintetico-comparativo sulla base degli elementi acquisiti dal sottoscritto durante gli accertamenti peritali e sulla scorta di tutti i parametri possibili di raffronto. 11

12 Per giungere ad un'equa valutazione dell'immobile occorre analizzarne le caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Tra le caratteristiche intrinseche di un'area, cioè tutte quelle condizioni interne, proprie dell'immobile oggetto di stima, vanno considerate: a) posizione ed orientamento del sito (esposizione, illuminazione ed aereazione); b) configurazione planimetrica, estensione del lotto e caratteristiche intrinseche dell'unità immobiliari; c) eventuali servitù passive, esistenza o meno di vincoli di varia natura. Tra le caratteristiche estrinseche di un'area, tutte quelle condizioni cioè esterne, estranee all'immobile oggetto di stima, vanno considerate: a) l'ubicazione; b) le condizioni climatiche, igieniche, la salubrità della zona in cui esso ricade; c) la destinazione urbanistica; d) l'urbanizzazione del lotto (servizi e infrastrutture); e) realtà economico-sociale della zona (densità e distribuzione della popolazione,pressione fiscale); f) situazione oggettiva del mercato immobiliare. Le caratteristiche estrinseche non agiscono sul singolo immobile,ma esercitano il loro effetto sul valore di tutti gli immobili di una determinata zona che presenti caratteristiche omogenee. Tutte queste condizioni, siano esse intrinseche o estrinseche, incidono sul loro valore, in quanto agiscono direttamente sul reddito o sulla potenziale collocazione sul mercato stesso. STIMA PER CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI. Tale criterio consente di ottenere la determinazione del valore di un immobile secondo il metodo analitico, attraverso l'analisi del suo valore reddituale netto. Esso si ottiene dall'analisi della produttività futura dell'immobile nell'ambito del principio della permanenza delle condizioni. Il punto di partenza per l'applicazione del metodo è l'identificazione del valore locativo unitario definito da una libera contrattazione di mercato da cui verranno detratte tutte le voci di spesa inerenti l'immobile stesso. Il canone stimato in euro per metro quadro di superficie utile calpestabile moltiplicato per dodici mesi darà il reddito annuo lordo relativo all'immobile, reddito da cui andranno detratte le incidenze percentuali dovute alle spese per la conservazione dell'immobile, cioè le spese di manutenzione, di ammortamento e di assicurazione, oltre a tutte le spese da computarsi sia per l'amministrazione del condominio che per sfitti e insolvenze con le quali si tiene conto dei periodi in cui l'immobile può rimanere sfitto e dell'eventualità del mancato pagamento dei canoni per insolvenza. Andranno ancor considerate in detrazione le incidenze percentuali dovute agli oneri fiscali generali, ovvero in questo caso particolare, la tassa sull'asportazione dei rifiuti, nonchè altre tasse quali: ICI, IRPEF, tassa di registrazione contratto, spese varie. L'incidenza di tali spese verrà computata in termini percentuali sul reddito lordo; essa viene determinata nella misura del 30% di tale reddito, pertanto le formule da applicarsi saranno le seguenti: RL = Reddito annuo lordo = canone di locazione /mq * 12 mesi RN = Reddito annuo netto = reddito annuo lordo/mq * 0,70 12

13 Una volta determinato il reddito annuo netto per unità di superficie, dovrà ricavarsi il saggio di capitalizzazione medio con riferimento alla particolare situazione del mercato immobiliare relativamente alla zona in cui ricade l'immobile, correlata alla vetustà, alla tipologia ed alle caratteristiche peculiari dell'immobile stesso. Pertanto, al fine di ottenere il valore di stima, si dovrà applicare il saggio di capitalizzazione del reddito annuo netto, come riportato nella seguente formula: V = RN / r dove: RN = reddito annuo netto r = saggio di capitalizzazione VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI. DESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI SUPERFICI: LOTTO 1 LOCALE NEGOZIO piano terra SUPERFICIE COMMERCIALE: mq LOTTO 2 APPARTAMENTO primo piano SUPERFICIE NETTA UTILE: mq SNR : mq 5.83 SUPERFICIE COMMERCIALE: mq COEFFICIENTI CORRETTIVI : a. Coefficienti relativo allo stato di conservazione del fabbricato = 0.85 b. Coefficiente di piano: primo piano= 0.95 c. Coefficiente delle pertinenze: balconi= 0.25 STIMA DEGLI IMMOBILI LOTTO 1: 1 metodo di stima V1 = mq 42 (superficie commerciale) x 0,85 (prodotto dei coefficienti) x 2.000,00 = ,00 2 metodo di stima 10,00 al mq x 12 = 120,00 al mq all'anno. RL = 120,00 * mq 42 = 5.040,00 13

14 RN = 5.040,00 * 0.70 = 3.528,00 V2 = ( 3.528,00 / 0.055) = ,45 Valore del bene: , ,45 /2 = ,70 LOTTO 2: 1 metodo di stima V1 = mq (superficie commerciale) x 0,807 (prodotto dei coefficienti) x 1.300,00 = ,15 2 metodo di stima 6,00 al mq x 12 = 72,00 al mq all'anno. RL = 72,00 * mq 56.50= 4.068,00 RN = 4.068,00 * 0.70 = 2.847,60 V2 = ( 2.847,60 / 0.045) = ,00 Valore del bene: , ,00 /2 = ,00 Quesito n. 13 ELEMENTI UTILI PER LE OPERAZIONI DI VENDITA. LOTTO 1 LOCALE NEGOZIO al piano terra di un maggior fabbricato sito nel Comune di Reggio Calabria ad angolo tra la Via Palestino e la Via F. Acri. L immobile è riportato al NCEU del Comune di Reggio Calabria con i seguenti dati: foglio 126 particella 196 sub 1 cat. C/1 cl. 7 consistenza: mq 42 rendita: 1.986,91 Esso si affaccia con una apertura sulla Via F. Acri e con due aperture sulla Via Palestino e confina con le dette vie, con proprietà Palombo e altra Ditta. La superficie commerciale del locale è di mq 42 circa. ABUSI EDILIZI: nessuno DIRITTI REALI, SERVITU : nessuno CAUSE IN CORSO : nessuna LOCAZIONI: IL LOCALE RISULTA RISULTA CONCESSO IN LOCAZIONE AD UNA ATTIVITA COMMERCIALE (PANETTERIA E PRODOTTI DA FORNO). UBICAZIONE Il fabbricato è ubicato ad angolo tra la Via Palestrino e la Via F. Acri. La zona dista poche centinaia di metri da Piazza Castello. Si tratta di un area densamente urbanizzata, dotata di numerosi esercizi commerciali e attività terziarie. 14

15 LOTTO 2 APPARTAMENTO PER CIVILE ABITAZIONE al primo piano di un maggior fabbricato sito nel Comune di Reggio Calabria Via Palestino n. 8/B. L immobile è riportato al NCEU del Comune di Reggio Calabria con i seguenti dati: foglio 126 particella 793 sub 3 cat. A/3 cl. 2 consistenza: vani 3 rendita: 232,41 Esso confina con Via Palestrino, proprietà Paviglianiti su due lati, altra Ditta ed ha una superficie commerciale di mq circa. ABUSI EDILIZI: IL FABBRICATO DEL QUALE FA PARTE L APPARTAMENTO IN OGGETTO E STATO COSTRUITO IN SEGUITO ALLA DEMOLIZIONE DI UN FABBRICATO PREESISTENTE. L OPERA E STATA REALIZZATA IN ASSENZA DI CONCESSIONE EDILIZIA. IN DATA RISULTA PRESENTATA PRESSO L UFFICIO TECNICO URBANISTICO, SEZIONE CONDONO EDILIZIO, DOMANDA DI SANATORIA AI SENSI DELLA LEGGE 47/85. LA DOMANDA HA PROT. N. A/ DALLE INFORMAZIONI ACQUISITE PRESSO L UFFICIO CONDONO EDILIZIO, L ISTANZA SI RIFERISCE ALLA SANATORIA DELL INTERO FABBRICATO. LA PRATICA SI TROVA IN FASE DI ISTRUTTORIA, E RISULTA MANCANTE DI QUASI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA PREVISTA. I PAGAMENTI DELL OBLAZIONE RISULTANO INCOMPLETI. LA SANATORIA DEL FABBRICATO E STATA AUTORIZZATA INOLTRE DAL GENIO CIVILE CON PROT. N DEL DIRITTI REALI, SERVITU : nessuno CAUSE IN CORSO : nessuna LOCAZIONI: l appartamento risulta concesso in locazione allo studio legale Avv. Francesco Attinà UBICAZIONE L appartamento in oggetto è ubicato al primo piano di un fabbricato a quattro piani f.t. L immobile è sito in Via Palestrino, una zona distante poche centinaia di metri da Piazza Castello, dunque densamente urbanizzata, dotata di numerosi esercizi commerciali e attività terziarie. Quesito n. 14 Le formalità delle quali dovrà essere ordinata la cancellazione dopo la vendita sono: LOTTO 1 e LOTTO 2: PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore Paviglianiti Giovanni Giuseppe nato a RC il , Paviglianiti Saveria Vera nata a RC il , Paviglianiti Antonia nata a RC il , Modafferi Dina nata a Gallico (RC) il contro Foti Bruno Consolato nato a Pellaro (RC) il Trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di RC il al n rp. 15

16 Quesito n. 15 La vendita dei beni non è soggetta ad IVA. Quesito n. 16 Si allega la scheda richiesta su supporto informatico. IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Arch. Concetta Delfino 16