Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Impresa Banda E C. Spa Costruzioni Edili Stradali Idrauliche N Gen. Rep. 259/2016 data udienza di verifica crediti: ore 10:00 Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI Curatore Fallimentare: Gianfranco Benvenuto - Silvano Cremonesi - Pietro Malinverni RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti MAZZINI 1_AD USO UFFICIO, CAMPODOLCINO, DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX - CANTINE, TERREN0 AGRI- COLO IN MILANO, AREA DI SVILUPPO RESIDEN- ZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOTTO 1 AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE, TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Esperto alla stima: Codice fiscale: Studio in: Pec: Rosella De Gaudenzi DGDRLL68T62B019U Corso Magenta Milano rdg@cd95.eu degaudenzi.11483@oamilano.it Pag. 1

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3 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: VIA MAZZINI,20 - MILANO - Milano (Milano) Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO Corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO Categoria: Dati Catastali: foglio 437, particella 22, subalterno 48foglio 437, particella 22, subalterno 16foglio 437, particella 1, subalterno 168 Bene: LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO - CAMPODOLCINO - Campodolcino (Sondrio) Lotto: CAMPODOLCINO Corpo: CAMPODOLCINO Categoria: Dati Catastali: foglio 10, particella 693, subalterno 107 Bene: VIA DE SANCTIS MILANO - Milano (Milano) Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE Corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO Categoria: Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 701foglio 580, particella 420, subalterno 43 Corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 6 Corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 9 Corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 11 Corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 18 Corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 23 Corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO Categoria: Abitazione di tipo civile [A2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 30 Corpo: 1-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 34 Corpo: 2-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 36 Pag. 3

4 Corpo: 3-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 37 Corpo: 4-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 38 Corpo: 5-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 40 Corpo: 6-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 42 Corpo: 7-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 43 Corpo: 8-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 44 Corpo: 9-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 45 Corpo: 10-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 46 Corpo: 11-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 47 Corpo: 12-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 19 Corpo: 13-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 20 Corpo: 14-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 21 Corpo: 15-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 22 Corpo: 16-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 25 Corpo: 17-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 31 Corpo: 18-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 4

5 Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 10 Corpo: 19-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 13 Corpo: 20-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 15 Corpo: 21-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 16 Corpo: 22-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 17 Corpo: 23-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 18 Corpo: 24-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 5 Corpo: 25-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 7 Corpo: 26-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 8 Corpo: 27-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 419, subalterno 9 Corpo: 28-BOX Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 54 Corpo: 1-CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 36 Corpo: 2-CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 39 Corpo: 3-CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 40 Corpo: 4 -CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 41 Corpo: 5 -CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 42 Corpo: 6-CANTINA Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 5

6 Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 47 Corpo: 8-CANTINA Categoria: Cantina [CN] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 46 Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Corpo: 2-ACCESSORI -MAGAZZINI Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 4foglio 580, particella 420, subalterno 3foglio 580, particella 419, subalterno 2 Corpo: 3-ACCESSORIO -DEPOSITO Categoria: Deposito [D] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 702 Corpo: 4-ACCESSORIO -SOLAIO Categoria: Bene futuro [F] Dati Catastali: foglio 580, particella 420, subalterno 32 Bene: LIMITROFA ALLA TANGENZIALE EST - Milano (Milano) Lotto: TERREN0 AGRICOLO IN MILANO Corpo: TERRENO AGRICOLO_BOSCO CEDUO Categoria: Dati Catastali: foglio 284, particella 37 Bene: VIA CALDERA - FRAZIONE QUINTO ROMANO - Milano (Milano) Lotto: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOTTO 1 AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE Corpo: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO Categoria: residenziale Dati Catastali: foglio 329, particella 477foglio 329, particella 475foglio 329, particella 115foglio 329, particella 277foglio 329, particella 313foglio 329, particella 313foglio 329, particella 476foglio 329, particella 476foglio 329, particella 243foglio 329, particella 312foglio 329, particella 459foglio 329, particella 460foglio 330, particella 65foglio 330, particella 37 Corpo: 1 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Categoria: Dati Catastali: foglio 329, particella 308foglio 329, particella 307foglio 329, particella 469foglio 329, particella 467foglio 329, particella 489foglio 329, particella 474foglio 329, particella 490foglio 329, particella 490 Corpo: 2 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Categoria: Dati Catastali: foglio 329, particella 483foglio 329, particella 283foglio 329, particella 284foglio 329, particella 481foglio 329, particella 485foglio 329, particella 290foglio 329, particella 359foglio 329, particella 462foglio 329, particella 458foglio 329, particella 328foglio 329, particella 361foglio 329, particella 335foglio 329, particella 363foglio 329, particella 332foglio 329, particella 175foglio 329, particella 479foglio 329, particella 174foglio 329, particella 420foglio 330, particella 1foglio 330, particella 77foglio 330, particella 53foglio 330, particella 54foglio 330, particella 55foglio 330, particella 80foglio 330, particella 57foglio 330, particella 60foglio 329, particella 487 Bene: Einstein 29 - Settimo Milanese (Milano) Lotto: TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Corpo: TERRENO AGRICOLO_PRATO MARCITA Pag. 6

7 Categoria: Dati Catastali: foglio 19, particella 31 Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / Stato di possesso Bene: VIA MAZZINI,20 - MILANO - Milano (Milano) Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO Corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO Possesso: Libero Bene: LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO - CAMPODOLCINO - Campodolcino (Sondrio) Lotto: CAMPODOLCINO Corpo: CAMPODOLCINO Possesso: Libero Bene: VIA DE SANCTIS MILANO - Milano (Milano) Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE Corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO Possesso: Occupato con titolo Corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO Possesso: Libero Corpo: 1-BOX Possesso: Libero Corpo: 2-BOX Possesso: Libero Corpo: 3-BOX Possesso: Libero Corpo: 4-BOX Possesso: Libero Corpo: 5-BOX Possesso: Libero Corpo: 6-BOX Possesso: Libero Corpo: 7-BOX Possesso: Libero Corpo: 8-BOX Pag. 7

8 Possesso: Libero Corpo: 9-BOX Possesso: Libero Corpo: 10-BOX Possesso: Libero Corpo: 11-BOX Possesso: Libero Corpo: 12-BOX Possesso: Libero Corpo: 13-BOX Possesso: Libero Corpo: 14-BOX Possesso: Libero Corpo: 15-BOX Possesso: Libero Corpo: 16-BOX Possesso: Libero Corpo: 17-BOX Possesso: Libero Corpo: 18-BOX Possesso: Libero Corpo: 19-BOX Possesso: Libero Corpo: 20-BOX Possesso: Libero Corpo: 21-BOX Possesso: Libero Corpo: 22-BOX Possesso: Libero Corpo: 23-BOX Possesso: Libero Corpo: 24-BOX Possesso: Libero Corpo: 25-BOX Possesso: Libero Corpo: 26-BOX Possesso: Libero Corpo: 27-BOX Possesso: Libero Corpo: 28-BOX Possesso: Libero Corpo: 1-CANTINA Possesso: Libero Corpo: 2-CANTINA Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 8

9 Possesso: Libero Corpo: 3-CANTINA Possesso: Libero Corpo: 4 -CANTINA Possesso: Libero Corpo: 5 -CANTINA Possesso: Libero Corpo: 6-CANTINA Possesso: Libero Corpo: 8-CANTINA Possesso: Libero Corpo: 2-ACCESSORI -MAGAZZINI Possesso: Occupato con titolo Corpo: 3-ACCESSORIO -DEPOSITO Possesso: Occupato con titolo Corpo: 4-ACCESSORIO -SOLAIO Possesso: Libero Bene: LIMITROFA ALLA TANGENZIALE EST - Milano (Milano) Lotto: TERREN0 AGRICOLO IN MILANO Corpo: TERRENO AGRICOLO_BOSCO CEDUO Possesso: Libero Bene: VIA CALDERA - FRAZIONE QUINTO ROMANO - Milano (Milano) Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Lotto: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOT AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE Corpo: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO Possesso: Libero Corpo: 1 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Possesso: Libero Corpo: 2 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Possesso: Libero Bene: Einstein 29 - Settimo Milanese (Milano) Lotto: TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Corpo: TERRENO AGRICOLO_PRATO MARCITA Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: VIA MAZZINI,20 - MILANO - Milano (Milano) Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO Corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Bene: LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO - CAMPODOLCINO - Campodolcino (Sondrio) Lotto: CAMPODOLCINO Pag. 9

10 Corpo: CAMPODOLCINO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: VIA DE SANCTIS MILANO - Milano (Milano) Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE Corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 1-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 2-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 3-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 4-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 5-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 6-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 7-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 8-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 9-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 10-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 11-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 12-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 13-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 10

11 Corpo: 14-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 15-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 16-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 17-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 18-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 19-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 20-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 21-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 22-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 23-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 24-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 25-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 26-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 27-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 28-BOX Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 1-CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 2-CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 3-CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 4 -CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 5 -CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 6-CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 8-CANTINA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 11

12 Corpo: 2-ACCESSORI -MAGAZZINI Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 3-ACCESSORIO -DEPOSITO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Corpo: 4-ACCESSORIO -SOLAIO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI Bene: LIMITROFA ALLA TANGENZIALE EST - Milano (Milano) Lotto: TERREN0 AGRICOLO IN MILANO Corpo: TERRENO AGRICOLO_BOSCO CEDUO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: VIA CALDERA - FRAZIONE QUINTO ROMANO - Milano (Milano) Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Lotto: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOTTO 1 AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE Corpo: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: 1 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: 2 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Bene: Einstein 29 - Settimo Milanese (Milano) Lotto: TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Corpo: TERRENO AGRICOLO_PRATO MARCITA Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: VIA MAZZINI,20 - MILANO - Milano (Milano) Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO Corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO Creditori Iscritti: Non specificato Bene: LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO - CAMPODOLCINO - Campodolcino (Sondrio) Lotto: CAMPODOLCINO Corpo: CAMPODOLCINO Creditori Iscritti: Non specificato Bene: VIA DE SANCTIS MILANO - Milano (Milano) Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE Corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO Pag. 12

13 Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 1-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 2-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 3-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 4-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 5-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 6-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 7-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 8-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 9-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 10-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 11-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 12-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 13-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 14-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 15-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 16-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 17-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 18-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 19-BOX Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 13

14 Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 20-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 21-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 22-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 23-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 24-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 25-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 26-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 27-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 28-BOX Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 1-CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 2-CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 3-CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 4 -CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 5 -CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 6-CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 8-CANTINA Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 2-ACCESSORI -MAGAZZINI Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 3-ACCESSORIO -DEPOSITO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 4-ACCESSORIO -SOLAIO Creditori Iscritti: Non specificato Bene: LIMITROFA ALLA TANGENZIALE EST - Milano (Milano) Lotto: TERREN0 AGRICOLO IN MILANO Corpo: TERRENO AGRICOLO_BOSCO CEDUO Creditori Iscritti: Non specificato Bene: VIA CALDERA - FRAZIONE QUINTO ROMANO - Milano (Milano) Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 14

15 Lotto: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOT- TO 1 AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE Corpo: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 1 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Creditori Iscritti: Non specificato Corpo: 2 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Creditori Iscritti: Non specificato Bene: Einstein 29 - Settimo Milanese (Milano) Lotto: TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Corpo: TERRENO AGRICOLO_PRATO MARCITA Creditori Iscritti: Non specificato 5. Continuità delle trascrizioni Bene: VIA MAZZINI,20 - MILANO - Milano (Milano) Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO Corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO - CAMPODOLCINO - Campodolcino (Sondrio) Lotto: CAMPODOLCINO Corpo: CAMPODOLCINO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: VIA DE SANCTIS MILANO - Milano (Milano) Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE Corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 1-BOX Pag. 15

16 Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 2-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 3-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 4-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 5-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 6-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 7-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 8-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 9-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 10-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 11-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 12-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 13-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 14-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 15-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 16-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 17-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 18-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 19-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 20-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 21-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 22-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 23-BOX Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 16

17 Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 24-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 25-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 26-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 27-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 28-BOX Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 1-CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 2-CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 3-CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 4 -CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 5 -CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 6-CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 8-CANTINA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 2-ACCESSORI -MAGAZZINI Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 3-ACCESSORIO -DEPOSITO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 4-ACCESSORIO -SOLAIO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: LIMITROFA ALLA TANGENZIALE EST - Milano (Milano) Lotto: TERREN0 AGRICOLO IN MILANO Corpo: TERRENO AGRICOLO_BOSCO CEDUO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: VIA CALDERA - FRAZIONE QUINTO ROMANO - Milano (Milano) Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Lotto: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO- LOTTO 1 AREE IN PEREQUAZIONE - LOTTO 2 AREE IN PEREQUAZIONE Corpo: AREA DI SVILUPPO RESIDENZIALE_CONVENZIONE CON IL COMUNE DI MILANO Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 1 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Continuità delle trascrizioni: Non specificato Corpo: 2 -LOTTO AREE IN PEREQUAZIONE Pag. 17

18 Continuità delle trascrizioni: Non specificato Bene: Einstein 29 - Settimo Milanese (Milano) Lotto: TERRENO AGRICOLO IN SETTIMO MILANESE Corpo: TERRENO AGRICOLO_PRATO MARCITA Continuità delle trascrizioni: Non specificato Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Pag. 18

19 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione MILANO VIA MAZZINI,20 Lotto: MAZZINI 1_AD USO UFFICIO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO. sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, MIALNO Quota e tipologia del diritto 1/1 di Impresa Binda E C. Spa Costruzioni Edili Stradali Idrauliche - Cod. Fiscale: Nessuno Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO, foglio 437, particella 22, subalterno 48, scheda catastale FAB- BRICATI, indirizzo VIA MAZZINI 20, scala CENTRALE, piano SECONDO, comune MILANO, categoria A/2, classe 5, consistenza 13,5, superficie 344, rendita Euro 4.392,47 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO, foglio 437, particella 22, subalterno 16, scheda catastale FAB- BRICATI, indirizzo VIA MAZZINI 20, scala SECONDARIA, piano SECONDO, comune MILANO, categoria A10, classe 6, consistenza 2,5, superficie 60, rendita Euro 2.885,70 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 437, particella 1, subalterno 168, indirizzo VIA GALLERIA DELL'UNIONE,1, piano OTTAVO, comune MILANO, categoria C2, classe 1, consistenza 4 MQ, rendita 7,44 Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DEMOLIZIONE DI PARETE CONFINANTE CON L'UNITA' ABITATIVA DI PROPRIETA' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRU- ZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO Regolarizzabili mediante: PRATICA A SANATORIA Descrizione delle opere da sanare: PARETE DEMOLITA SULL'UNTIA' IMMOBILIARE CONFINANTE PER COLLEGAMENTO ALLA PROPRIETA' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - CO- STRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO Pag. 19

20 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): APPARTAMENTO UBICATO NEL CENTRO STORICO IN VIA MAZZINI,A POCHI PASSI DA PIAZZA DUOMO E DA PIAZZA MISSORI.I MEZZI DI TRASPORTO PUBBICO SONO NELLE IMMEDIATE VICINANZE. Caratteristiche zona: in centro storico di pregio Area urbanistica: mista a traffico limitato con parcheggi sufficienti. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: COMMERCIALE-SHOPPING (OTTIMA), CULTURA-MUSEI (OTTIMA), TRAS- PORTO PUBBLICO (OTTIMO), RISTORAZIONE (BUONA) Caratteristiche zone limitrofe: uffici Importanti centri limitrofi: UNIVERSITA'. Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: DUOMO,MUSEI,PALAZZO DEL COMUNE. Principali collegamenti pubblici: METROPOLITANA-TRAM-BUS 200 METRI 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Pag. 20

21 Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: E1 = F 168,00 E2= F 60,00 Note Indice di prestazione energetica: CERTIFICAZIONE ENERGETICA E1= RESIDENZIALE SUB.48 - CERTIFICAZIONE ENERGETICA E2=UFFICIO SUB.16 Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6 PRATICHE EDILIZIE: 6.1 Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: PARETE DEMOLITA SULL'UNTIA' IMMOBILIARE CONFI- NANTE PER COLLEGAMENTO ALLA PROPRIETA' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRU- ZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO Regolarizzabili mediante: PRATICA A SANATORIA Descrizione delle opere da sanare: PARETE DEMOLITA SULL'UNTIA' IMMOBILIARE CONFINANTE PER COLLEGAMENTO ALLA PROPRIETA' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANOFUSIONE DELLE DUE UNITA' IMMOBI- LIARI PRATICA EDILIZIA A SANATORIA E NUOVA SCHEDA CATASTALE OLTRE ALLA SANZIONE AMMINI- STRATIVA : 3.000,00 Oneri Totali: 3.000,00 Pag. 21

22 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Zona omogenea: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? Piano regolatore generale N.A.F. _NUCLEO DI ANTICA FORMAZIONE NO NO NO Note sulla conformità: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: DEMOLIZIONE DI PARETE CONFINANTE CON L''UNITA'' ABITATIVA DI PROPRIETA'' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANO Regolarizzabili mediante: PRATICA A SANATORIA Descrizione delle opere da sanare: PARETE DEMOLITA SULL'UNTIA' IMMOBILIARE CONFINANTE PER COLLEGAMENTO ALLA PROPRIETA' DELLA STESSA DITTA IMPRESA BINDA E C SPA - COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE CON SEDE IN MILANO con sede in MILANOFUSIONE DELLE DUE UNITA' IMMOBI- LIARISANATORIA: 1.000,00 Spese di sanatoria presunte: 1.000,00 Descrizione: di cui al punto U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO L'UNITA' ABITATIVA E' UTILIZZATA AD USO UFFICIO,ANCHE SE LA DESTINAZIONE CATASTALE E' RESIDEN- ZIALE NEL SUBALTERNO N.48 E A DESTINAZIONE UFFICIO NEL SUBALTERNO 16. PER CUI GLI INTERVENTI DI RNNOVO E RIQUALIFICAZIONE AD USO RESIDENZIALE NECESSITERANNO INTER- VENTI MOLTO ONEROSI. L'UTILIZZO AD USO UFFICIO E' CONSENTITA AI FINI FISCALI CON EVENTUALE PRATICA COMUNALE DI CAM- BIO D'USO SENZA OPERE. Si confermano le consistenze dei locali così composti:n. undici vani, disimpegni, balconi e doppi servizi con affaccio sia nei cortili interni che sulla Via Mazzini. L unità immobiliare è accessibile da due Ingressi, quello principale da Galleria Unione è signorile con portineria e con sbarco ascensore al piano mentre da quello secondario non si ha sbarco diretto al piano ma con una rampa di scale ulteriore. I vani dei serramenti esterni sono di dimensioni piuttosto ridotte con bassi coefficienti areo illuminotecnici rispetto all ampiezza delle singole stanze di altezza 3,80 circa. Inoltre gli accessori comprendono oltre anche n.2 diritti di parcheggio in Area scoperta da acquistare con il bene immobiliare. Ai sensi condominiali si aliena quindi il solo diritto di proprietà dei posti auto. Pag. 22

23 Ulteriore locale solaio C2 al piano ottavo. Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / Quota e tipologia del diritto 1/1 di Impresa Binda E C. Spa Costruzioni Edili Stradali Idrauliche- Cod. Fiscale: Nessuno 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 430,00 E' posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1933 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 20; ha un'altezza utile interna di circa m. 3,85 L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Condizioni generali dell'immobile: L'IMMOBILE E' IN SUFFICIENTE STATO DI CONSERVAZIONE CON UN NORMALE STANDARD MANUTENTIVO SENZA PARTICOLARI SITUAZIONI DI DEGRADO NELLE FINITURE ES- TERNE E PARTI COMUNI Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: misto acciaio-c.a. condizioni: sufficienti Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: misto alluminio-legno condizioni: sufficienti Infissi interni Pareti esterne Pavim. Interna tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti materiale: muratura di mattoni forati coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti materiale: PIATRELLE DI CERAMICA E GRANITO condizioni: sufficienti Impianti: Ascensore tipologia: oleopneumatico condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Elettrico tipologia: tipologia mista:a vista e sottotraccia tensione: 220V-380V condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 23

24 Telefonico Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 tipologia: sottotraccia centralino: presente condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI SI SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Tipologia di impianto Esiste la dichiarazione di conformità SI CENTRALIZZATO SI Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte SI NO Informazioni relative al calcolo della consistenza: CONSISTENZA COMPLESSIVA COMPRESA DI BALCONI PARI A MQ 430 UFFICIO Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 430,00 1,00 430,00 430,00 430,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Terziario/Direzionale Sottocategoria: Parte di un intero immobile ad uso promisquo Accessori Pag. 24

25 U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO 1. Solaio U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO 2. Posto auto Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 posto al piano OTTAVO composto da UNICO LOCALE - Sviluppa una superficie complessiva di 4 mq - Destinazione urbanistica: C/2 Valore a corpo: 1000 posto al piano TERRENO composto da N.2 POSTI AUTO SCOPERTI - Sviluppa una superficie complessiva di 24 mq - Destinazione urbanistica: C/6 Valore a corpo: Note: N.2 DIRITTI PRIVATI DI POSTO AUTO SCOPERTI 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: VALORE DI MERCATO = Media (Vfm Vfomi Vfcimm) Dove i singoli valori corrispondono come segue: Vfm = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO CON IMMOBILI SIMILI Vfomi = VALORE IMMOBILE DA CONFRONTO CON O.M.I. Vcimm = VALORE MEDIO IMMOBILI A CONSULENTE IMMOBILIARE/BORSINO IMMOBILIARE N.B.: Si precisa che la Media dei valori non è da intendersi come media matematica _ ma mediata dal giudizio professionale. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di MILANO; Conservatoria dei Registri Immobiliari di MILANO; Uffici del registro di MILANO; Ufficio tecnico di MILANO; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: AGENZIE DELLE EN- TRATE;O.M.I.;AGENZIE IMMOBILIARI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): 4.000, ,00; Altre fonti di informazione: CONSULENTI IMMOBILIARI_COMPRAVENDITE ANNO Valutazione corpi: U.IMMOBILIARE V. MAZZINI 20_MILANO. Solaio, con annesso Posto auto Stima sintetica a vista dell'intero corpo Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo UFFICIO 430, , ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori ,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Pag. 25

26 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio Valore diritto e ponderale quota U.IMMOBILIARE Solaio, con annesso 430, , ,00 V. MAZZINI Posto auto 20_MILANO 8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 4.000,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si ,00 trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Beni in Campodolcino (Sondrio) Località/Frazione CAMPODOLCINO LOCALITA _ALPE MOTTA DI SOTTO Lotto: CAMPODOLCINO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: CAMPODOLCINO. sito in Campodolcino (Sondrio) CAP: frazione: ALPE MOTTA DI SOTTO, ALPE MOTTA DI SOTTO Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 10, particella 693, subalterno 107, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo LOCALITA' ALPE MOTTA, piano SECONDO, comune CAMPODOLCINO, categoria A/2, classe 5, consistenza 3, superficie 5,3, rendita 170,43 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): L unità immobiliare è sita nel comune di Campodolcino in località _MOTTA DI SOTTO ad altitudine di circa 2.000,00 mt ed è ubicata in un denso complesso a tipologia Casa Vacanze _costruito negli anni 90 circa e circondata da altri due similari strutture. L area è nota come località turistica in prossimità di MADESIMO ( a circa 3 km) oppure raggiungibile anche con funivia da Campo- Pag. 26

27 dolcino ( a circa 10 km) Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Caratteristiche zona: di espansione normale Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: TURISTICO (BUONA) Caratteristiche zone limitrofe: sportive Importanti centri limitrofi: IMPIANTI SCIISTICI, SCI ALPINISMO,ESCURSIONI E SPORT INVERNALI. Attrazioni paesaggistiche: LAGO DI TRUZ,PASSO DELLO SPLUGA,VAL CHIAVENNA. Principali collegamenti pubblici: Autobus 3. STATO DI POSSESSO: Libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Pag. 27

28 Nessuna. Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Millesimi di proprietà: Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: G 240,25 Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 7. PRATICHE EDILIZIE: Numero pratica: N.2579 Intestazione: COOPERATIVA ALPE MOTTA RE Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Note tipo pratica: CONVENZIONE URBANISTICA 7.1 Conformità edilizia: SI 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico Approvato: Non specificato In forza della delibera: CONCESSIONE EDILIZIA N.13/96 DEL 29.03/1989 Immobile soggetto a convenzione: SI Tipo: CONVENZIONE DI LOTTIZZAZIONE Estremi delle convenzioni: 3192/3852 Obblighi derivanti: Non specificato Pag. 28

29 Descrizione: di cui al punto CAMPODOLCINO L unità immobiliare è sita nel comune di Campodolcino in località _MOTTA DI SOTTO ad altitudine di circa 2.000,00 mt ed è ubicata in un denso complesso a tipologia Casa Vacanze _costruito negli anni 90 circa e circondata da altri due similari strutture. L area è nota come località turistica in prossimità di MADESIMO ( a circa 3 km) oppure raggiungibile anche con funivia da Campodolcino ( a circa 10 km) Unità composta da n.1 camera da letto e locale soggiorno con cucina a vista_n.1 bagno. Gli interni sono in buono stato ed è arredata/accessoriata. Si affaccia sull interno della corte dell Immobile senza potere godere della splendida vista dell arco alpino. 1. Quota e tipologia del diritto Superficie complessiva di circa mq 47,00 E' posto al piano: SECONDO L'edificio è stato costruito nel: 1990 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 79; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni generali dell'immobile: NON SI DENOTANO DEGRADI _ SITUAZIONE MANUTENTIVA ORDINARIA Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone Infissi interni Pavim. Interna tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone Impianti: Ascensore tipologia: oleopneumatico condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Elettrico tipologia: tipologia mista:a vista e sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 29

30 Termico Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 tipologia: centralizzato alimentazione: gasolio rete di distribuzione: canali coibentati diffusori: termoconvettori condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Impianti (conformità e certificazioni) Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI SI SI Riscaldamento: Esiste impianto di riscaldamento Impianto a norma Esiste la dichiarazione di conformità SI SI SI Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio: Esiste impianto antincendio Esiste certificato prevenzione incendi SI SI Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o montacarichi Esistenza carri ponte SI NO Informazioni relative al calcolo della consistenza: CONSITENZA COMPRESA DI BALCONE PARIA MQ 47,00 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale RESIDENZIALE sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 47,00 1,00 47,00 47,00 47,00 Pag. 30

31 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: VALORE DI MERCATO = Media (Vfm Vfomi Vfcimm) Dove i singoli valori corrispondono come segue: Vfm = VALORE DI MERCATO PER CONFRONTO CON IMMOBILI SIMILI Vfomi = VALORE IMMOBILE DA CONFRONTO CON O.M.I. Vcimm = VALORE MEDIO IMMOBILI A CONSULENTE IMMOBILIARE/BORSINO IMMOBILIARE 8.2 Fonti di informazione: Catasto di SONDRIO; Conservatoria dei Registri Immobiliari di SONDRIO; Uffici del registro di SONDRIO; Ufficio tecnico di CAMPODOLCINO; Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: AGENZIE DELLE EN- TRATE;O.M.I.;AGENZIE IMMOBILIARI; Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.): EURO 900, ,00; Altre fonti di informazione: CONSULENTI IMMOBILIARI DI ZONA. 8.3 Valutazione corpi: CAMPODOLCINO. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo RESIDENZIALE 47,00 900, ,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo ,00 Valore corpo ,00 Valore Accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota ,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota CAMPODOLCINO 47, , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Pag. 31

32 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Beni in Milano (Milano) Località/Frazione MILANO VIA DE SANCTIS 106 Lotto: DE SANCTIS _APPARTAMENTI - BOX -CANTINE 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: 1- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB. 701 OCCUPATO. sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 701, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 6,5, superficie 90, rendita 822,46 Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 580, particella 420, subalterno 43, piano S1, comune MILANO, categoria C/2, classe 9, consistenza 5mq, rendita 20,92 Note generali: IL SUBALTERNO 701_ RISULTA DA SUBALTERNO 8 SOPPRESSO Identificativo corpo: 2- APPARTAMENTO P.PRIMO SUB.6 LIBERO. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 6, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 3,5, superficie 56, rendita 442,86 Pag. 32

33 Identificativo corpo: 3- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.9 LIBERO. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 9, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 3, superficie 56, rendita 379,60 Identificativo corpo: 4- APPARTAMENTO P.SECONDO SUB.11 LIBERO. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 11, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 4,5, superficie 95, rendita 569,39 Identificativo corpo: 5- APPARTAMENTO P.QUARTO SUB.18 LIBERO. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 18, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 4,5, superficie 95, rendita 569,39 Pag. 33

34 Identificativo corpo: 6- APPARTAMENTO P.SESTO SUB.23 LIBERO. Rapporto di stima Fallimentare - n. 259 / 2016 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 23, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 3, superficie 56, rendita 379,60 Identificativo corpo: 7- APPARTAMENTO P.OTTAVO SUB.30 LIBERO. Abitazione di tipo civile [A2] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILANO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 420, subalterno 30, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano PRIMO, comune MILANO, categoria A/2, classe 7, consistenza 3,5, superficie 74, rendita 442,86 Identificativo corpo: 1-BOX. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Milano (Milano) CAP: frazione: MILA- NO, VIA F. DE SANCTIS,106 Quota e tipologia del diritto Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: IMPRESA BINDA E C. COSTRUZIONI EDILI STRADALI IDRAULICHE S.p.A., foglio 580, particella 419, subalterno 34, scheda catastale FABBRICATI, indirizzo V. F. DE SANCTIS 106, piano S2, comune MILANO, categoria C/6, classe 8, consistenza 16 MQ, superficie, rendita 109,08 Pag. 34