TRIBUNALE DI GENOVA EX TRIBUNALE DI CHIAVARI. R.F.n. 1/2010: FALLIMENTO CASE TIGULLIO S.r.l. AGGIORNAMENTO DELLA RELAZIONE TECNICA 16/01/2012

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Artemisia Barbato
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16043 CH1AVARI - VIA N. BIXIO 22/D TRIBUNALE DI GENOVA EX TRIBUNALE DI CHIAVARI R.F.n. 1/2010: FALLIMENTO CASE TIGULLIO S.r.l.

sottoscritto Dott.Ing. Roberto Mottola, iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Genova al n.5374, con studio professionale in Chiavari Via N.

Aldo Borrelli (a ciò autorizzato dal Giudice Delegato del Tribunale di Chiavari), a seguito di segnalazione dei Condomini interessati, redige il presente aggiornamento di cui alla relazione

1 16043 CH1AVARI - VIA N. BIXIO 22/D TRIBUNALE DI GENOVA EX TRIBUNALE DI CHIAVARI R.F.n. 1/2010: FALLIMENTO CASE TIGULLIO S.r.l. * * * * * * AGGIORNAMENTO DELLA RELAZIONE TECNICA 16/01/2012 PER L'INVENTARIO DEGLI IMMOBILI IN CAPO ALLA SOCIETÀ' FALLITA A SEGUITO DI SEGNALAZIONE DEI CONDOMINI INTERESSATI Il sottoscritto Dott.Ing. Roberto Mottola, iscritto all'ordine degli Ingegneri della Provincia di Genova al n.5374, con studio professionale in Chiavari Via N. Bixio 22/D, in qualità di Consulente Tecnico incaricato dal Curatore Fallimentare Dott. Aldo Borrelli (a ciò autorizzato dal Giudice Delegato del Tribunale di Chiavari), a seguito di segnalazione dei Condomini interessati, redige il presente aggiornamento di cui alla relazione tecnica 16/01/2012 circa l'inventario dei beni immobili del Fallimento della società CASE TIGULLIO S.r.l. (già PORTOFINO EST S.r.l.). A) PREMESSA Si premette che il Geom. Maini, quale di Amministratore pro-tempore del Condominio 'Costa del Gelsomino', e il Geom. Proietto, quale di Amministratore pro-tempore della gestione turnaria degli immobili Case Tigullio S.r.l., ritenendo JQ MV Pag. 1 di 5

mali: mottolar@ Ubero.it gli immobili siti in Rapallo Via Pietrafredda civ.n.lld/1 ed 11D/2 non fossero in capo al Fallimento Case Tigullio S.

Borrelli che dei due citati Amministratori.

stato possibile accertare quanto segue. Gli immobili oggetto di interesse, oggi identificati con i civ.n.lld/1 ed 11D/2, erano stati ambedue inizialmente identificati con il civ.

2 mali: Ubero.it gli immobili siti in Rapallo Via Pietrafredda civ.n.lld/1 ed 11D/2 non fossero in capo al Fallimento Case Tigullio S.r.l. (secondo quanto invece indicato dallo scrivente in relazione peritale 16/01/2012), hanno richiesto e proposto al Dott. Borrelli una verifica in tal senso. Conseguentemente, lo scrivente ha eseguito opportuno sopralluogo in data 09/12/2015 sia alla presenza del Dott. Borrelli che dei due citati Amministratori. Durante tale sopralluogo, esposti i chiarimenti del caso ed eseguite le opportune verifiche di tipo documentale e di riscontro in sito, è stato possibile accertare quanto segue. Gli immobili oggetto di interesse, oggi identificati con i civ.n.lld/1 ed 11D/2, erano stati ambedue inizialmente identificati con il civ.n.l e con dati catastali rispettivamente F.34 mapp. 398 sub. 168 e 169 mediante denunce di variazione (effettuate con procedura Docfa) che, di fatto, non sono mai state registrate presso l'ufficio Tecnico Erariale. Successivamente, detti immobili sono stati distinti rispettivamente con il civ.n.llc e 11D (eventuali nuovi dati catastali non conosciuti). Pag. 2 di 5

16043 CHIAVAIO - VIA N. BIXIO 22/D Nel frattempo, l'attuale immobile civ.n.lld/2 (come detto ex civ.n.l e poi 11D) veniva suddiviso in n.4 porzioni con destinazione abitativa.

sportivi senza fini di lucro' (come risulta dalla documentazione riportata nella relazione peritale dello scrivente del 16/01/2012).

di Chiavari in data 26/08/1980 n.ord.5335) inserisce all'art.6 lett.

3 16043 CHIAVAIO - VIA N. BIXIO 22/D Nel frattempo, l'attuale immobile civ.n.lld/2 (come detto ex civ.n.l e poi 11D) veniva suddiviso in n.4 porzioni con destinazione abitativa. Tale destinazione, seppur sanata dal punto di vista urbanistico ma mai materialmente realizzata, è stata riportata dal Comune di Rapallo a quella originaria di 'Fabbricato e/o locale per esercizi sportivi senza fini di lucro' (come risulta dalla documentazione riportata nella relazione peritale dello scrivente del 16/01/2012). E' stato rilevato, poi, che il Regolamento di Condominio 'Costa del Gelsomino ' (redatto in data 29/07/1980 Notaio Sciello n.ord n.rep.65701, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Chiavari in data 26/08/1980 n.ord.5335) inserisce all'art.6 lett.d tra le altre 'Cose di proprietà comune fra tutte le unità immobiliari esclusi i boxes e le cantine' il "piano sottostante", inteso quale porzione di fabbricato contenente una serie di locali (due servizi, gioco delle bocce, gioco del biliardo, gioco ping-pong, ecc.) con accesso esclusivamente dal locale sito al piano intermedio. Detto immobile è oggi identificabile con l'attuale civ.n.11d/1. Pag. 3 di 5

n.l e poi 11C) non è mai stato oggetto di atto di compravendita a favore di Portofino Est S.r.l. (oggi Case Tigullio S.r.l.) e che quello civ.n.lld/2 (ex civ.n.l e poi 11D e poi ancora civ.n.11d/1-2-3-4) è stato oggetto di passaggio di proprietà a favore di Portofino Est S.

4 mail: Iibero.it Acquisite le maggiori informazioni sopra descritte, controllati nuovamente gli atti di compravendita inerenti i civici precedentemente enunciati, è emerso che l'immobile civ.n.lld/1 (ex civ.n.l e poi 11C) non è mai stato oggetto di atto di compravendita a favore di Portofino Est S.r.l. (oggi Case Tigullio S.r.l.) e che quello civ.n.lld/2 (ex civ.n.l e poi 11D e poi ancora civ.n.11d/ ) è stato oggetto di passaggio di proprietà a favore di Portofino Est S.r.l. (oggi Case Tigullio S.r.l.) mediante atto di compravendita stipulato con atto Notaio Solimena 15/03/2005 da Portofino Est S.a.s. di Silvano Agazzi trascritto in data 06/04/05 r.p.2138 r.g.3185 presso la Conservatoria dei RR.II di Chiavari. B) AGGIORNAMENTO DELLA RELAZIONE TECNICA 16/01/2012 PER L'INVENTARIO DEGLI IMMOBILI IN CAPO ALLA SOCIETÀ' FALLITA Premesso quanto sopra, sulla scorta dei chiarimenti espressi, dei riscontri in sito e delle verifiche documentali (incrociando, ove possibile, i relativi dati catastali), è stato possibile accertare che: - immobile Via Pietrafredda civ.nlld/1: detto bene non risulta essere stato oggetto di passaggio Pag. 4 di 5

5 proprietà a favore di Portofino Est S.r.l. (oggi Case Tigullio S.r.l.); ne consegue, a rettifica della relazione peritale dello scrivente del 16/01/2012, che il bene in questione deve essere espunto dall'elenco dell'inventario degli immobili del fallimento Case Tigullio S.r.l.; - immobile Via Pietrafredda civ.nlld/2: si conferma che detto bene è stato acquistato da Portofino Est S.r.l. con atto del 15/03/2005 trascritto presso la Conservatoria dei RR.II di Chiavari il 06/04/05 e che, pertanto, l'immobile stesso rientra nell'elenco dell'inventario degli immobili del fallimento Case Tigullio S.r.l.. * * * * * Quanto sopra, lo scrivente resta a disposizione per qualsiasi chiarimento. Chiavari 08/01/2012 Pag. 5 di 5

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