APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN ZONA PANORAMICA

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1 APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE IN ZONA PANORAMICA 83 m² - via Bruscoli 51c, Firenze, Bruscoli, Italy Proprietà Descrizione Appartamento di nuova costruzione di mq 82,70 oltre terrazzo e piccolo resede. Lunità si trova in una bella zona collinare a prevalenza residenziale: Lappartamento è allinterno di un ampio fabbricato residenziale composto da 10 unità abitative e sviluppato su due livelli oltre un piano terzo che interessa la sola parte centrale. Composto come di seguito descritto: Piano terra, che costituisce la zona giorno dell abitazione, è costituito dal soggiorno/angolo cottura al cui interno trova ubicazione la scala interna di collegamento alla zona notte sovrastante; sono stati ricavati anche un disimpegno, un bagno ed un ulteriore vano da adibire ad angolo cottura /ripostiglio, tali spazi sono complessivamente corrispondenti a 13,70. Piano primo, che costituisce la zona notte, è complessivamente costituito da due camere da letto ed un bagno, oltre disimpegno, resede tergale (mq 30) e terrazzo. In particolare dal disimpegno del piano primo, che funge da snodo tra tutti i vani, tramite portafinestra, si ha il collegamento al resede tergale dell edificio, che si sviluppa in continuità lungo tutto il prospetto nord, senza partizioni intermedie. Dettagli di Base Dove personalizzato: Tipo di Proprietà: Rif.: FIRENZUOLA (FIRENZE) Appartamento F1901 Lotto: 01 Prezzo: superfice: 83 m² Tribunale: Siena Rif. fallimento: 9/2016 Prezzo base d'asta: Offerta minima in aumento: , ,00 Valutazione: ,00 Gara di vendita: 18/10/ ore 9.00 Deposito entro: 16 ottobre entro le ore 19,30 RIFERIMENTI CATASTALI

2 Comune di Firenzuola (FI). Catasto fabbricati foglio 119, Particella 367, Sub.1, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale Totale 118 m², totale escluse aree scoperte 108 m², Rendita Catastale. 278,89 DIMENSIONI GENERALI Superficie complessiva netta calpestabile abitazione Pt e P1 mq 82,70 Superficie complessiva netta calpestabile locali non autorizzati Pt mq 13,70 Superficie complessiva netta calpestabile terrazzo P1 mq. 7,30 Superficie complessiva resede tergale P1 mq. 30,00 FINITURE strutture in c.a. con paramento in muratura intonacata di colore giallo; fondazioni puntuali in c.a.; solai di interpiano in latero cemento e copertura a falde con manto in laterizio; tamponamenti interni in laterizio forato; rivestimento interno con intonaco civile e tinteggiatura di colore bianco; resede esterno con marciapiede con pavimentazione in parte di similcotto ed in parte di agglomerato di pietra ed aree a prato e verde spontaneo, senza recinzione perimetrale; resede tergale con pavimentato in similcotto; scala esterna in c.a. al grezzo (lato anteriore), rampa in muratura (laterale) e scala con struttura in c.a. e ringhiera metallica (lato posteriore). CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICA sussistono difformità ai titoli edilizi autorizzativi come specificatamente evidenziati nella perizia di stima in atti allegata ed alla quale ci si riporta per la puntuale descrizione del cespite in vendita. VINCOLI PRESENTI Il compendio immobiliare in oggetto, posto nel comune di Firenzuola, ricade nelle seguenti tipologie di vincolo: - vincolo idrogeologico Regio Decreto n del

3 30 dicembre 1923 riordinamento e riforma della legislazione in materia di boschi e di terreni montani - vincolo paesaggistico ai sensi parte terza titolo I capo II Individuazione dei beni paesaggistici quali aree tutelate per legge della lettera h) del Decreto legislativo 22/1/2004 n. 42. STATO DI OCCUPAZIONE Il compendio immobiliare in oggetto risulta libero da cose e persone ed è immediatamente disponibile. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è mancante di attestazione di prestazione energetica (APE), che dovrà essere prodotta a carico dell aggiudicatario. ZONA l immobile è posto nel centro abitato di Bruscoli, frazione del comune di Firenzuola, raggiungibile tramite la SP61 e la SP59. Bruscoli, piccolo centro abitato in aperta campagna dellalta valle del Mugello, si trova a pochi chilometri dal passo della Futa e dai caselli autostradali di Roncobilaccio e Pian del Voglio, al confine con lemilia Romagna, in scenari naturalistici e paesaggistici di grande valore. La zona, ubicata in territorio urbanizzato, è caratterizzata in grande prevalenza da edifici ed agglomerati di recente edificazione a carattere residenziale, con tipologia a villetta ed a schiera; nelle vicinanze sono presenti aree di servizio, ristoranti, negozi e zone attrezzate destinate allo svago. È presente una viabilità carrabile di uso pubblico (strada di lottizzazione), piuttosto agevole, dalla quale, tramite ampio slargo che garantisce accesso ad altre unità abitative, si ha accesso diretto al lotto in cui è inserita l abitazione di cui trattasi. La stessa, affacciata attualmente su resede a comune (in stato di evidente abbandono e non concluso), non è munita di alcuna recinzione perimetrale e di alcuna protezione. Distanza di Firenzuola rispetto ad alcune città italiane: Bologna 73 km Siena 135 km Perugia 214 km Grosseto 200 km Firenze 54 km Roma 336 km Prato 60 km Milano 350 km

4 IN TRENO Le stazioni più vicine sono quella di Imola, da cui transita la linea di trasporto extra urbano dell'atc; in INFORMAZIONI Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite . Mappa Indirizzo Country: County: City: Strada: Numero Civico: Numero del Piano: Longitudine: Latitudine: Italy Bruscoli Firenze via Bruscoli 51c 0 E11 14' 44.6'' N44 8' 29.4'' Maggiori informazioni Avv. Gabriele Biliorsi Come arrivare IN AUTO Da nord e sud Immettersi nell A1: uscita Pian del Voglio, proseguendo per il Passo della Futa, Traversa, Covigliaio. Attraverso la Strada Statale SS 65: Casalecchio di Reno, Pian di Macina, Pianoro, Zula, seguire per Livergnano, Sabbioni, Loiano, Pietramala.

5 direzione Firenze la stazione di San Piero a Sieve, collegata a Firenzuola dalle linee di trasporto della Sita. IN AEREO gli aeroporti più vicini sono l'amerigo Vespucci a Firenze, il Galileo Galilei a Pisa ed il Guglielmo Marconi di Bologna. Rogito Il trasferimento del lotto a favore dell aggiudicatario avverrà mediante decreto di trasferimento che sarà emesso dal giudice delegato al fallimento dopo il pagamento del saldo prezzo ed il versamento dell importo comunicato dal curatore fallimentare quale spese, diritti, commissioni ed oneri conseguenti al trasferimento. Planimetrie Planimetria dell'immobile: in grigio le parti non autorizzate Tel Via Montanini n. 63 ITAsset 2016/2017