TRIBUNALE DI TREVISO. FALLIMENTO VALMONFUMO COSTRUZIONI S.R.L. n 147/2016 PERIZIA DI STIMA IMMOBILI SITI IN VIA LA VALLE MONFUMO (TV):

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1 TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO VALMONFUMO COSTRUZIONI S.R.L. n 147/2016 PERIZIA DI STIMA IMMOBILI SITI IN VIA LA VALLE MONFUMO (TV): LOTTI A1-A5: unità a destinazione residenziale LOTTI B1-B5: unità a destinazione residenziale LOTTI C1-C6: unità a destinazione residenziale LOTTI D1-D7: unità a destinazione residenziale LOTTO E: area edificabile con edificio non utilizzabile LOTTI F, G, H, I, R: aree edificabili LOTTO Q, S, T: aree a verde LOTTI L, M, N, O, P: aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico G.D.: dott.ssa Caterina Passarelli Curatore: dott. Massimo Calaon Treviso, 30 settembre 2016

2 INDICE 1 PREMESSA LE OPERAZIONI PERITALI INDIVIDUAZIONE DEI BENI INTRODUZIONE DEFINIZIONE DEI LOTTI ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI PIANO INTERRATO COMUNE AGLI EDIFICI A, B, C, D EDIFICIO A (LOTTI da A1 a A5) LOTTO A1 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO A2 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO A3 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO A4 Edificio A, unità piano primo - garage piano interrato LOTTO A5 Edificio A, unità piano primo - garage piano interrato EDIFICIO B (LOTTI da B1 a B5) LOTTO B1 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato LOTTO B2 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato LOTTO B3 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato LOTTO B4 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato LOTTO B5 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato EDIFICIO C (LOTTI da C1 a C6) LOTTO C1 Edificio C, unità piano primo - garage piano interrato LOTTO C2 Edificio C, unità piano primo - garage piano interrato LOTTO C3 Edificio C, unità piano secondo - garage piano interrato LOTTO C4 Edificio C, unità piano secondo - garage piano interrato LOTTO C5 Edificio C, unità piano terzo - garage piano interrato LOTTO C6 Edificio C, unità piano terzo - garage piano interrato EDIFICIO D (LOTTI da D1 a D7) LOTTO D1 Edificio D, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO D2 Edificio D, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO D3 Edificio D, unità piano terra - garage piano interrato LOTTO D4 Edificio D, unità piano primo e sottotetto - garage piano interrato LOTTO D5 Edificio D, unità piano primo e sottotetto - garage piano interrato LOTTO D6 Edificio D, unità piano primo - garage piano interrato LOTTO D7 Edificio D, unità piano primo - garage piano interrato LOTTO E Area edificabile con edificio in parziale proprietà ed in disuso LOTTO F Area edificabile LOTTO G Area edificabile LOTTO H Area edificabile LOTTO I Area edificabile PAG. 2 di 120

3 LOTTO L Aree a verde e destinate a viabilità LOTTI M, N, O, P Aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico LOTTO Q Aree a verde privato LOTTO R Area edificabile LOTTO S aree non edificabili LOTTO T aree non edificabili in proprietà per la quota di 1/ VERIFICA REGOLARITA EDILIZIO-URBANISTICA UTILIZZAZIONE PREVISTA DALLO STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE TITOLI AUTORIZZATIVI ABUSI EDILIZI ANNOTAZIONI GENERALI VERIFICA STATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILI VERIFICA TITOLO DI PROVENIENZA ed ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI IDENTIFICAZIONE DELLA PROPRIETA STIMA IMMOBILI FONTI DI INFORMAZIONE VALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI ALLEGATO 1: DOCUMENTAZIONE ESTRATTA C/O UFFICIO TECNICO COMUNALE ALLEGATO 2: ISPEZIONE C/O AGENZIA DEL TERRITORIO PLANIMETRIE E VISURE CATASTALI ALLEGATO 3: DOCUMENTAZIONE VERIFICA ISCRIZIONE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ALLEGATO 4: DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA PAG. 3 di 120

4 1 PREMESSA Il sottoscritto Ing. Andrea Nicoletti, iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Treviso al n 2603, è stato incaricato dal curatore fallimentare, dott. Massimo Calaon, della redazione di perizia di stima degli immobili indicati di seguito. 2 LE OPERAZIONI PERITALI 2.1 INDIVIDUAZIONE DEI BENI INTRODUZIONE I beni oggetto di stima comprendono terreni ed immobili siti in Borgo Collaldior ed in via La Valle nella frazione La Valle di Monfumo (TV). Tale area risulta collocata tra colline e porzioni pianeggianti non edificate, a circa 5 km dal centro abitato di Monfumo e non risulta servita da mezzi pubblici. Non sono inoltre presenti collegamenti con infrastrutture viarie di primaria importanza nelle vicinanze. In particolare i beni sono costituiti da: N 23 appartamenti/abitazioni realizzati nell ambito di un piano di riqualificazione urbanistica ed ambientale denominato LA VALLE con relativa lottizzazione ed edificazione di fabbricati negli anni ; gli appartamenti sono ubicati all interno di quattro corpi di fabbrica tra di loro collegati da tettoie. Si sviluppano su due e tre piani fuori terra, oltre ad un interrato comune con garage e magazzini, suddiviso in due porzioni con due distinte rampe di accesso; complessivamente le unità realizzate si presentano in discreto stato di manutenzione e con finiture di livello standard per l epoca di realizzazione; si precisa che alcune lavorazioni interne alle abitazioni risultano non completate e che le stesse sono ad oggi prive di agibilità, come meglio descritto nel seguito. un area comprendente una porzione di edificio in disuso, ricompresa nel sopra citato piano di riqualificazione urbanistica ed ambientale denominato LA VALLE ; n 4 aree edificabili nell ambito del sopra citato piano di riqualificazione urbanistica ed ambientale denominato LA VALLE ; varie aree complementari/limitrofe ai fabbricati precedentemente indicati nell ambito del piano di riqualificazione urbanistica ed ambientale denominato LA VALLE (sono comprese anche aree destinate a viabilità/verde pubblico da cedere al comune); un area edificabile, oggetto di un piano di lottizzazione denominato LA VALLE EST (ex area MENEGON). PAG. 4 di 120

5 I beni oggetto di stima sono indicati nelle planimetrie seguenti: ESTRATTO DI MAPPA FOTOGRAMMETRICO PAG. 5 di 120

6 2.1.2 DEFINIZIONE DEI LOTTI ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE: I beni oggetto della presente stima, sono di seguito identificati c/o l AGENZIA DELLE ENTRATE- Ufficio Catasto (per maggiori dettagli sull ubicazione di ogni singolo lotto si faccia riferimento alla planimetria di inizio paragrafo ed alle successiva descrizioni): LOTTO A1 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 7 P. T cat. A/2 cons. 5,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 13 P. S1 cat. C/6 cons. 32 mq garage LOTTO A2 Edificio A, unità piano terra garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 8 P. S1-T cat. A/2 cons. 5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 14 P. S1 cat. C/6 cons. 26 mq garage LOTTO A3 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 9 P. T cat. A/2 cons. 4 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 17 P. S1 cat. C/6 cons. 19 mq garage LOTTO A4 Edificio A, unità piano primo - garage piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 11 P. 1 cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 18 P. S1 cat. C/6 cons. 21 mq garage LOTTO A5 Edificio A, unità piano primo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 12 P. S1-1 cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 16 P. S1 cat. C/6 cons. 19 mq garage LOTTO B1 Edificio B, unità piano interrato, terra, primo ed interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 20 P. S1-T-1 cat. A/2 cons. 6,5 vani abitazione Fg. 4 Mn sub. 26 P. S1 cat. C/6 cons. 27 mq garage Fg. 4 Mn sub. 52 P. S1 cat. C/6 cons. 31 mq garage PAG. 6 di 120

7 LOTTO B2 Edificio B, unità piano interrato, terra, primo ed interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 21 P. S1-T-1 cat. A/2 cons. 6,5 vani abitazione Fg. 4 Mn sub. 27 P. S1 cat. C/6 cons. 26 mq garage Fg. 4 Mn sub. 41 P. S1 cat. C/6 cons. 43 mq garage LOTTO B3 Edificio B, unità piano interrato, terra, primo ed interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 22 P. S1-T-1 cat. A/2 cons. 6,5 vani abitazione Fg. 4 Mn sub. 28 P. S1 cat. C/6 cons. 26 mq garage Fg. 4 Mn sub. 50 P. S1 cat. C/6 cons. 26 mq garage LOTTO B4 Edificio B, unità piano interrato, terra, primo ed interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 24 P. S1-T-1 cat. A/2 cons. 5,5 vani abitazione Fg. 4 Mn sub. 30 P. S1 cat. C/6 cons. 27 mq garage Fg. 4 Mn sub. 49 P. S1 cat. C/6 cons. 27 mq garage LOTTO B5 Edificio B, unità piano interrato, terra, primo ed interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 25 P. S1-T-1 cat. A/2 cons. 5,5 vani abitazione Fg. 4 Mn sub. 31 P. S1 cat. C/6 cons. 26 mq garage Fg. 4 Mn sub. 51 P. S1 cat. C/6 cons. 28 mq garage LOTTO C1 Edificio C, unità piano primo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 34 P. S1-1 cat. A/2 cons. 5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 45 P. S1 cat. C/6 cons. 20 mq garage Fg. 4 Mn sub. 44 P. S1 cat. C/6 cons. 21 mq garage LOTTO C2 Edificio C, unità piano primo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 35 P. S1-1 cat. A/2 cons. 3 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 46 P. S1 cat. C/6 cons. 21 mq garage LOTTO C3 Edificio C, unità piano secondo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 36 P. S1-2 cat. A/2 cons. 5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 47 P. S1 cat. C/6 cons. 21 mq garage PAG. 7 di 120

8 LOTTO C4 Edificio C, unità piano secondo - garage-magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 37 P. S1-2 cat. A/2 cons. 3 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 48 P. S1 cat. C/6 cons. 21 mq garage LOTTO C5 Edificio C, unità piano terzo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 38 P. S1-3 cat. A/2 cons. 5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 40 P. S1 cat. C/2 cons. 19 mq garage Fg. 4 Mn sub. 43 P. S1 cat. C/6 cons. 34 mq garage LOTTO C6 Edificio C, unità piano terzo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 39 P. S1-3 cat. A/2 cons. 3,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 42 P. S1 cat. C/6 cons. 24 mq garage LOTTO D1 Edificio D, unità piano terra garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 55 P. S1-T cat. A/2 cons. 5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 67 P. S1 cat. C/6 cons. 23 mq garage LOTTO D2 Edificio D, unità piano terra garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 57 P. S1-T cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 66 P. S1 cat. C/6 cons. 23 mq garage LOTTO D3 Edificio D, unità piano terra garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 58 P. S1-T cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 65 P. S1 cat. C/6 cons. 23 mq garage LOTTO D4 Edificio D, unità piano primo e sottotetto garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 59 P. S1-1-2 cat. A/2 cons. 7 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 69 P. S1 cat. C/6 cons. 28 mq garage PAG. 8 di 120

9 LOTTO D5 Edificio D, unità piano primo e sottotetto garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 60 P. S1-1-2 cat. A/2 cons. 6 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 70 P. S1 cat. C/6 cons. 28 mq garage LOTTO D6 Edificio D, unità piano primo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 61 P. S1-1 cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 63 P. S1 cat. C/6 cons. 28 mq garage LOTTO D7 Edificio D, unità piano primo garage/magazzino al piano interrato Comune di Monfumo (TV), Borgo Collaldior - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn sub. 62 P. S1-1 cat. A/2 cons. 4,5 vani appartamento Fg. 4 Mn sub. 64 P. S1 cat. C/6 cons. 28 mq garage LOTTO E - Area edificabile con edificio in parziale proprietà ed in disuso Comune di Monfumo (TV), via La Valle - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn. 62 sub. 2 P.1 cat. A/3 cons. 6 vani abitazione Fg. 4 Mn. 62 sub. 5 P.T cat. C/1 cons. 34 mq negozio Fg. 4 Mn. 62* sub. 6 area urbana Fg. 4 Mn. 62 sub. 7 P.T cat. C/2 cons. 141 mq magazzino Fg. 4 Mn. 997 P.T superficie 231 mq area urbana Fg. 4 Mn. 967 P.T superficie 122 mq area urbana *proprietà per la quota di ½ LOTTO F Area edificabile Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 982 semin. arbor. superficie 639 mq LOTTO G Area edificabile Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 983 semin. arbor. superficie 563 mq LOTTO H Area edificabile Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 989 semin. arbor. superficie 40 mq Fg. 4 Mn. 994 semin. arbor. superficie 618 mq PAG. 9 di 120

10 LOTTO I Area edificabile Comune di Monfumo (TV), via La Valle - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn P.T superficie 724 mq area urbana LOTTO L Aree a viabilità e/o a verde Comune di Monfumo (TV), via La Valle - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn. 995 P.T superficie 245 mq area urbana Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 650 prato superficie 68 mq LOTTO M Aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 977 semin. arbor. superficie 769 mq LOTTO N Aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 974 semin. arbor. superficie 67 mq Fg. 4 Mn. 975 semin. arbor. superficie 65 mq Fg. 4 Mn. 978 semin. arbor. superficie 48 mq Fg. 4 Mn. 986 semin. arbor. superficie 9 mq LOTTO O Aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico, sede per depuratore Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 981 semin. arbor. superficie 1292 mq Fg. 4 Mn. 987 semin. arbor. superficie 267 mq Fg. 4 Mn. 990 semin. arbor. superficie 72 mq Fg. 4 Mn. 992 semin. arbor. superficie 655 mq Fg. 4 Mn. 993 semin. arbor. superficie 52 mq LOTTO P Aree destinate a viabilità, parcheggi, verde pubblico Comune di Monfumo (TV), via La Valle - Catasto Fabbricati, Sez. A: Fg. 4 Mn. 996 P.T superficie 778 mq area urbana Fg. 4 Mn. 999 P.T superficie 140 mq area urbana Fg. 4 Mn P.T superficie 4 mq area urbana LOTTO Q Aree a verde Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 76 prato arbor. superficie mq Fg. 4 Mn. 775 semin. arbor. superficie 130 mq Fg. 4 Mn. 792 semin. arbor. superficie 90 mq Fg. 4 Mn. 793 semin. arbor. superficie 627 mq PAG. 10 di 120

11 LOTTO R Area edificabile Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn. 71 prato arbor. superficie mq Fg. 4 Mn. 538 semin. arbor. superficie mq LOTTO S Aree non edificabili Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni: Fg. 4 Mn. 77 semin. arbor. superficie 989 mq Fg. 4 Mn. 78 prato arbor. superficie mq LOTTO T* Aree non edificabili in proprietà per la quota di 1/6 Comune di Monfumo (TV), Catasto Terreni Fg. 4 Mn.498 semin. arbor. superficie 160 mq Fg. 4 Mn.773 semin. arbor. superficie 370 mq Fg. 4 Mn.774 semin. arbor. superficie 411 mq *proprietà per la quota di 1/6 Per un maggior dettaglio si faccia riferimento alle planimetrie catastali ed all individuazione riportata in ALLEGATO DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI L accesso al compendio avviene direttamente da via La valle attraverso una strada di lottizzazione, come da planimetrie riportata in ALLEGATO 1. Per una migliore descrizione dei beni/lotti, vengono preliminarmente identificati i corpi di fabbrica/aree nella seguente planimetria (con indicazione dei lotti precedentemente individuati) e successivamente descritti. PAG. 11 di 120

12 1. EDIFICIO A DESTINAZIONE UFFICI L 2. EDIFICIO A DESTINAZIONE PRODUZIONE/MAGAZZINO E P A T N B I Q M D C S O R F G H LOTTI A (A1-A5), B (B1-B5), C (C1-C6), D (D1-D7): UNITA RESIDENZIALI GIA REALIZZATE CON RELATIVA AREA ESTERNA LOTTO E: AREE EDIFICABILE CON EDIFICIO IN DISUSO (si precisa che la sola area urbana è in proprietà per ½) LOTTI F, G, H, I: AREE EDIFICABILI LOTTI M, N, O, P: AREE DESTINATE A VIABILITA, PARCHEGGI, VERDE PUBBLICO, SEDE PER DEPURATORE, DA CEDERE AL COMUNE LOTTO L: AREE A VIABILITA E/O VERDE LOTTO Q: AREE A VERDE LOTTI R: AREE EDIFICABILE OGGETTO DI PIANO DI LOTTIZZAZIONE EX MENEGON LA VALLE EST LOTTO S: AREE NON EDIFICABILI LOTTO T: AREE NON EDIFICABILI ED IN PARZIALE PROPRIETA LIMITE INDICATIVO AREA DI TUTELA AMBIENTALE Si procede ora alla descrizione dei singoli lotti presenti. PAG. 12 di 120

13 PIANO INTERRATO COMUNE AGLI EDIFICI A (LOTTI A1-A5), B (LOTTI B1- B5), C (LOTTI C1-C6), D (LOTTI D1-D7) Il piano interrato è realizzato con struttura in cemento armato e comprende garage e magazzini, oltre a locali di servizio (locali contatore ecc ). L interrato è suddiviso in due porzioni, ognuna della quali accessibile tramite una rampa dedicata. Le finiture sono tipiche di un area a tale destinazione, comprendendo pavimento industriale con spolvero al quarzo, porte tagliafuoco per i magazzini e per l accesso ai vani scale, basculanti in lamiera per i garage. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle planimetrie riportate in ALLEGATO 1 e 2 ed alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. Si riporta inoltre a seguire la planimetria del piano con indicati i lotti di riferimento ed i subalterni catastali: A5 B1 B2 B3 B4 B5 C5 C6 C5 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5 B2 C6 C5 B1 B5 B3 B4 C4 C3 C2 C1 C1 D5 D5 C4 C3 C2 C1 D4 D4 D1 D1 D2 D2 X1 IMMOBILE NON DI PROPRIETA GARAGE LOTTO DI RIFERIMENTO D3 D7 D6 D3 D7 D6 X1 MAGAZZINO LOTTO DI RIFERIMENTO RAMPA DI ACCESSO SUBALTERNO CATASTALE riferimento Pianta piano catastale interrato fg. 4 PAG. 13 di 120

14 EDIFICIO A (LOTTI da A1 a A5) L edificio si sviluppa su piano terra e piano primo ed è così composto: Piano terra: sono presenti n 3 unità tutte di pertinenza della procedura denominate A1, A2, A3, ciascuna con giardino privato e descritte nel seguito; Piano primo: sono presenti n 3 unità, di cui due di pertinenza della procedura denominate A4, A5 descritte nel seguito. L accesso all edificio avviene tramite ingresso condominiale con vano scala comune che conduce sia al piano primo, che al piano interrato dove sono presenti i garage. L edificio è realizzato con struttura in cemento armato per interrato, struttura a telaio in cemento armato e muratura per la parte fuori terra. La copertura è in legno di tipo ventilato. E presente sistema di isolamento a cappotto con spessore 10 cm. In generale l edificio si presenta in discreto stato di manutenzione. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle planimetrie riportate in ALLEGATO 1 e 2 ed alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. Si riporta per una più immediata ubicazione dell immobile, il prospetto del fabbricato A: Si riportano inoltre a seguire le planimetrie dei piani con indicati i lotti di seguito descritti: PAG. 14 di 120

15 A2 A1 A3 Pianta piano terra A4 IMMOBILE NON DI PROPRIETA A5 Pianta piano primo Si procede ora alla descrizione dei singoli lotti. PAG. 15 di 120

16 LOTTO A1 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano terra dell edifico A, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, due camere, due bagni, guardaroba, ripostiglio, disimpegno, loggia esterna e giardino. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano terra Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con scuri esterni a battente, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. PAG. 16 di 120

17 Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 115,10 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente e le opere relative alla realizzazione/completamento dei bagni) per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione dell area esterna, comprensiva di riporto di terra, livellamento del terreno, semina del manto erboso, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, completamento impianti elettrici, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 17 di 120

18 LOTTO A2 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano terra dell edifico A, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, due bagni, guardaroba, ripostiglio, disimpegno, loggia esterna e giardino. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano terra Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con scuri esterni a battente, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. PAG. 18 di 120

19 Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 99,80 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente e le opere relative alla realizzazione/completamento dei bagni) per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione dell area esterna, comprensiva di riporto di terra, livellamento del terreno, semina del manto erboso, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, completamento impianti elettrici, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 19 di 120

20 LOTTO A3 Edificio A, unità piano terra - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano terra dell edifico A, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, un bagno, ripostiglio, disimpegno e giardino. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano terra Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con scuri esterni a battente, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 20 di 120

21 La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 66,70 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente e le opere relative alla realizzazione/completamento dei bagni) per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione dell area esterna, comprensiva di riporto di terra, livellamento del terreno, semina del manto erboso, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, completamento impianti elettrici, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 21 di 120

22 LOTTO A4 Edificio A, unità piano primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano primo dell edifico A, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, due bagni, guardaroba, ripostiglio, disimpegno, loggia esterna. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in legno di tipologia standard per la zona giorno e per la zona notte, serramenti in legno con scuri esterni a battente, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 22 di 120

23 La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 86,90 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente e le opere relative alla realizzazione/completamento dei bagni) per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, completamento impianti elettrici, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 23 di 120

24 LOTTO A5 Edificio A, unità piano primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano primo dell edifico A, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, un bagno, studio, disimpegno. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con scuri esterni a battente, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 24 di 120

26 EDIFICIO B (LOTTI da B1 a B5) L edificio è composto da n 6 unità a schiera, di cui cinque di pertinenza della procedura e denominate B1, B2, B3, B4, B5 descritte nel seguito. Ogni unità si sviluppa su piano terra e primo ed ha accesso diretto anche al garage/magazzino sito al piano interrato. Ogni unità ha accesso indipendente direttamente dall area esterna pavimentata. L edificio è realizzato con struttura in cemento armato per interrato, struttura a telaio in cemento armato e muratura per la parte fuori terra. La copertura è in legno di tipo ventilato. E presente sistema di isolamento a cappotto con spessore 10 cm. In generale l edificio si presenta in discreto stato di manutenzione. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle planimetrie riportate in ALLEGATO 1 e 2 ed alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. Si riporta per una più immediata ubicazione dell immobile, il prospetto del fabbricato B: Si riportano inoltre a seguire le planimetrie dei piani con indicati i lotti di seguito descritti: PAG. 26 di 120

27 B1 B2 B3 B4 B5 Pianta piano interrato B1 B2 B3 B4 B5 Pianta piano terra B1 B2 B3 B4 B5 Pianta piano primo Si procede ora alla descrizione dei singoli lotti. PAG. 27 di 120

28 LOTTO B1 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è una porzione di schiera che si sviluppa ai piani interrato, terra e primo, ubicata nell edifico B, con ulteriore garage aggiuntivo sito al piano interrato. E composto da: Piano interrato: magazzino, garage, disimpegno; Piano terra: soggiorno/cottura, bagno, disimpegno, portico; Piano primo (mansardato con travi a vista): due camere, studio, bagno e disimpegno. E altresì presente una scale di collegamento tra i vari piani. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano interrato Pianta piano terra Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia e mancando alcuni sanitari. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile e non risulta ad oggi completato, essendo il cablaggio non completo e mancando frutti, placche, videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. PAG. 28 di 120

29 Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 115,10 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti elettrici comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente ed alcuni sanitari mancanti nei bagni) comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 29 di 120

30 LOTTO B2 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è una porzione di schiera che si sviluppa ai piani interrato, terra e primo, ubicata nell edifico B, con ulteriore garage aggiuntivo sito al piano interrato. E composto da: Piano interrato: magazzino, garage, disimpegno; Piano terra: soggiorno/cottura, bagno, disimpegno, portico; Piano primo (mansardato con travi a vista): due camere, guardaroba, bagno e disimpegno. E altresì presente una scale di collegamento tra i vari piani. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano interrato Pianta piano terra Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia e mancando alcuni sanitari. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile e non risulta ad oggi completato, essendo il cablaggio non completo e mancando frutti, placche, videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che PAG. 30 di 120

31 lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 105,20 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti elettrici comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente ed alcuni sanitari mancanti nei bagni) comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 31 di 120

32 LOTTO B3 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è una porzione di schiera che si sviluppa ai piani interrato, terra e primo, ubicata nell edifico B, con ulteriore garage aggiuntivo sito al piano interrato. E composto da: Piano interrato: magazzino, garage, disimpegno; Piano terra: soggiorno/cottura, bagno, disimpegno, portico; Piano primo (mansardato con travi a vista): due camere, guardaroba, bagno e disimpegno. E altresì presente una scale di collegamento tra i vari piani. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano interrato Pianta piano terra Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia e mancando alcuni sanitari. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile e non risulta ad oggi completato, essendo il cablaggio non completo e mancando frutti, placche, quadro elettrico, videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che PAG. 32 di 120

34 LOTTO B4 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è una porzione di schiera che si sviluppa ai piani interrato, terra e primo, ubicata nell edifico B, con ulteriore garage aggiuntivo sito al piano interrato. E composto da: Piano interrato: magazzino, garage, disimpegno; Piano terra: soggiorno/cottura, bagno, disimpegno, portico; Piano primo (mansardato con travi a vista): due camere, bagno, loggia e disimpegno. E altresì presente una scale di collegamento tra i vari piani. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano interrato Pianta piano terra Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia e mancando alcuni sanitari. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile e non risulta ad oggi completato, essendo il cablaggio non completo e mancando frutti, placche, quadro elettrico, videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che PAG. 34 di 120

36 LOTTO B5 Edificio B, unità piano interrato/terra/primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è una porzione di schiera che si sviluppa ai piani interrato, terra e primo, ubicata nell edifico B, con ulteriore garage aggiuntivo sito al piano interrato. E composto da: Piano interrato: magazzino, garage, disimpegno; Piano terra: soggiorno/cottura, bagno, disimpegno, portico; Piano primo (mansardato con travi a vista): due camere, bagno, loggia e disimpegno. E altresì presente una scale di collegamento tra i vari piani. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano interrato Pianta piano terra Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia e mancando alcuni sanitari. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile e non risulta ad oggi completato, essendo il cablaggio non completo e mancando frutti, placche, videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. PAG. 36 di 120

37 Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 104,10 mq. Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti elettrici comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente ed alcuni sanitari mancanti nei bagni) comprensivo di tutte le finiture di tipologia e qualità standard, per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 37 di 120

38 EDIFICIO C (LOTTI da C1 a C6) L edificio si sviluppa su piano terra, piano primo, piano secondo e piano terzo ed è così composto: Piano terra: comprende un locale commerciale, non di pertinenza del fallimento; Piano primo: sono presenti n 2 unità, tutte di pertinenza della procedura, denominate C1 e C2 descritte nel seguito; Piano secondo: sono presenti n 2 unità, tutte di pertinenza della procedura, denominate C3 e C4 descritte nel seguito; Piano terzo: sono presenti n 2 unità, tutte di pertinenza della procedura, denominate C5 e C6 descritte nel seguito. L accesso all edificio avviene tramite ingresso condominiale dal piano terra con vano scala comune che conduce sia ai piani primo, secondo e terzo, che al piano interrato dove sono presenti i garage. E altresì presente un ascensore elettrico a funi attualmente non in funzione. L edificio è realizzato con struttura in cemento armato per interrato, struttura a telaio in cemento armato e muratura per la parte fuori terra. La copertura è in legno di tipo ventilato. E presente sistema di isolamento a cappotto con spessore 10 cm. In generale l edificio si presenta in discreto stato di manutenzione. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle planimetrie riportate in ALLEGATO 1 e 2 ed alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. Si riporta per una più immediata ubicazione dell immobile, il prospetto del fabbricato C: Si riportano inoltre a seguire le planimetrie dei piani con indicati i lotti di seguito descritti: PAG. 38 di 120

39 IMMOBILE NON DI PROPRIETA Pianta piano terra C1 C2 Pianta piano primo PAG. 39 di 120

40 C3 C4 Pianta piano secondo C5 C6 Pianta piano terzo Si procede ora alla descrizione dei singoli lotti. PAG. 40 di 120

41 LOTTO C1 Edificio C, unità piano primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano primo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno, cucina, due camere, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. La superficie commerciale complessiva (valutata come indicato al paragrafo 2.6.2) e comprensiva di garage è pari a 90,80 mq. PAG. 41 di 120

42 Si precisa, come già indicato in premessa, che l unità presenta alcune lavorazioni incomplete/da realizzare e quindi sarà necessario, per poter ultimare e rendere agibile l unità, procedere con le seguenti lavorazioni/attività (si precisa che gli immobili sono progettati per l ottenimento di un elevata classe di efficienza energetica e quindi le seguenti lavorazioni dovranno rispettare tale indicazione): Completamento di impianti idro-termo-sanitari (si cita ad esempio l installazione della caldaia ad oggi non presente e le opere relative alla realizzazione/completamento dei bagni) per dare l impianto perfettamente funzionante ed a norma, ogni onere compreso per dare il lavoro finito a regola d arte. Completamento/sistemazione delle opere mancanti di modesta entità, quali completamenti ed assistenza edili, completamento impianti elettrici, sistemazione, completamento e regolazione infissi e quant altro necessario, anche non espressamente indicato per dare l immobile completo e finito a regola d arte. Costi ed oneri per l ottenimento dell agibilità, pratiche edilizie, spese tecniche per le attività richieste dalla normativa vigente, coordinamento dei lavori, pareri ed approvazioni di enti terzi, tempistiche necessarie e relativi oneri per il completamento delle lavorazioni, imprevisti e quant altro necessario per l ottenimento delle autorizzazione necessarie di quant altro richiesto dalla normativa vigente. L importo complessivo stimato per il completamento della lavorazioni non concluse precedentemente descritte e per l ottenimento dell unità agibile ed abitabile, comprensivo dei costi per la sicurezza, è stimato pari a Tale importo sarà utilizzato al paragrafo per la stima dell unità. PAG. 42 di 120

43 LOTTO C2 Edificio C, unità piano primo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano primo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano primo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 43 di 120

45 LOTTO C3 Edificio C, unità piano secondo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano secondo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno, cucina, due camere, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano secondo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 45 di 120

47 LOTTO C4 Edificio C, unità piano secondo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano secondo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano secondo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 47 di 120

49 LOTTO C5 Edificio C, unità piano terzo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano terzo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno, cucina, due camere, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano terzo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in ceramica per la parte soggiorno/cucina, in legno di tipologia standard per zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 49 di 120

51 LOTTO C6 Edificio C, unità piano terzo - garage piano interrato L immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato al piano terzo dell edifico C, con relativo garage ubicato nell interrato. E composto da soggiorno/cottura, una camera, un bagno, disimpegno, loggia. Si riporta nel seguito la planimetria catastale dell unità residenziale (per i dettagli relativi ai locali accessori quali garage e magazzini si vedano le planimetrie catastali in ALLEGATO 2): Pianta piano terzo Complessivamente l immobile si presenta in discreto stato di manutenzione. Le finiture dell immobile oggetto di stima sono di discreta qualità e comprendono pavimentazioni in legno di tipologia standard sulla zona giorno e zona notte, serramenti in legno con sistemi oscuranti avvolgibili con telo in materiale plastico, porte interne in legno tamburato. Nei servizi le pavimentazioni ed i rivestimenti sono in ceramica di qualità e tipologia standard. L impianto di riscaldamento è di tipo a pavimento e non risulta ad oggi completato, essendo non installata la caldaia. E presente impianto solare termico con pannelli in copertura. L'impianto elettrico è di tipo standard per la tipologia di immobile. Non è installato il videocitofono. In merito alla classificazione energetica dell immobile si precisa che non sono presenti attestazioni energetiche. Considerate quindi la consistenza e l esposizione dell immobile, il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica di limitata entità e che appartenga quindi ad una delle classi migliori sotto il profilo del risparmio energetico. Non si sono potute visionare le certificazioni degli impianti. Il garage presenta pavimentazione in calcestruzzo con spolvero al quarzo e portone basculante metallico. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. PAG. 51 di 120

53 EDIFICIO D (LOTTI da D1 a D7) L edificio si sviluppa su piano terra e piano primo ed è così composto: Piano terra: sono presenti n 4 unità di cui tre di pertinenza della procedura, denominate D1, D2, D3, ciascuna con giardino privato e descritte nel seguito; Piano primo: sono presenti n 4 unità tutte di pertinenza della procedura, denominate D4, D5, D6, D7 e descritte nel seguito; si precisa che le unità D4 e D5 si sviluppano su piano primo e sottotetto. L accesso all edificio avviene tramite ingresso condominiale con vano scala comune che conduce sia al piano primo, che al piano interrato dove sono presenti i garage. L edificio è realizzato con struttura in cemento armato per interrato, struttura a telaio in cemento armato e muratura per la parte fuori terra. La copertura è in legno di tipo ventilato. E presente sistema di isolamento a cappotto con spessore 10 cm. In generale l edificio si presenta in discreto stato di manutenzione. Per maggiori dettagli si faccia riferimento alle planimetrie riportate in ALLEGATO 1 e 2 ed alle fotografie riportate in ALLEGATO 4. Si riporta per una più immediata ubicazione dell immobile, il prospetto del fabbricato D: Si riportano inoltre a seguire le planimetrie dei piani con indicati i lotti di seguito descritti: PAG. 53 di 120

54 D3 D1 D2 IMMOBILE NON DI PROPRIETA Pianta piano terra D7 D4 D6 D5 Pianta piano primo D4 D5 Si procede ora alla descrizione dei singoli lotti. Pianta piano sottotetto PAG. 54 di 120

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