OPERE RELATIVE ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI

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1 OPERE RELATIVE ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI 1) Scavi e rinterri Scavi generali e parziali del terreno per formazione del piano interrato da adibire ad autorimesse e cantine, nonché per formazione di recinzioni, posa reti tecnologiche e altro. Reinterro generale e strato idoneo di terra di coltivo, modellatura, seminatura e posizionamento di siepi a divisione giardini. 2) Opere in c.a. Fondazioni, plinti, murature di elevazione piano interrato, pilastrature, travi, corree, rampe e ripiani scala, solai, ecc., in calcestruzzo con armatura in ferro secondo il progetto c.a. della Direzione Lavori. 3) Solai Solette in Predal per primo solaio, mentre per i rimanenti solai solette miste a travetti prefabbricati in laterizio ed elementi forati con fondello h. cm. 20+4, di cappa superiore in calcestruzzo. Cemento con resistenza Rbk 250 kg./cmq. e ferro Fe B44K secondo le prescrizioni della D.L. e per i sovraccarichi a norma di Legge. Il tutto come da disegni della Direzione Lavori. I solai su spazi freddi e/o aggettanti verso spazi esterni saranno coibentati medianti posa di pannelli di polistirene estruso. I solai tra piani abitabili saranno posati pannelli in polistirene espanso avente funzione fono acustica e di isolamento termico. 4) Pareti Pareti perimetrali esterne dei piani abitabili, in poroton con intonaco interno e coibentazione con pannelli termoisolanti di materiale e spessore adeguati all'esposizione. Sotto le pareti saranno posati pannelli in funzione di isolamento fonoassorbente. Le finiture esterne dovranno essere eseguite come da descrizione riportata in progetto e comunque a discrezione della D.L.

2 5) Tavolati Divisione appartamento con doppio tavolato spessori cm 8 e cm 12 e materassino acustico. Divisione locali di abitazione con mattoni forati di spessore cm 8. Nelle pareti dei corpi scala, sui lati confinanti con gli alloggi, ed in quelle che fungono da divisori tra unità immobiliari differenti saranno messi in opera isolamenti termici e fonoassorbenti. 6) Copertura Struttura costituita da orditura primaria e secondaria in legno, perline abete lavorazione maschio/ femmina. Posa di pacchetto isolante termico e acustico a norma di Legge. Copertura di tetto con tegole in laterizio tipo portoghesi, compresi i relativi colmi aerati. Canali, scossaline, converse e pluviali di gronda in rame 8/10 secondo i disegni forniti dalla D.L. 7) Canna fumaria Canna fumaria per generatore di calore e produttore acqua calda con relativi comignoli in muratura. Canne di esalazione per cappe e scarichi a cucine e bagni con relativa tegola speciale. 8) Tubazioni e fognatura interne Fognatura verticale ed orizzontale interna con tubi in plastica tipo super calor o gheberit. Fognatura orizzontale esterna fino al condotto fognario principale con tubi in plastica pesante di diametro variabile da cm 12 a cm 30, pozzetto d'ispezione con sifone Firenze prima dell'ingresso al tronco di fognatura comunale. Pozzetto con griglia per la raccolta delle acque piovane collegate con tubazioni in plastica pesante e raccolta in pozzo perdente di dimensioni adeguate. La fognatura dovrà eseguirsi come da schema di progetto fornito dalla D.L. e comunque come da prescrizione della società concessionaria (Brianza Acqua s.r.l.). Si prevedono pompe di sollevamento acque chiare e nere dal piano interrato, in caso di necessità. 9) Impermeabilizzazioni ed isolamenti

3 Impermeabilizzazione di tutte le pareti esterne al di sotto del piano terra con guaina monostrato bituminosa e manto di protezione, o in alternativa mediante utilizzo di additivi cementizi alle gettate di cristalli isolanti. Impermeabilizzazione logge e pavimentazione di boxes e corselli compresa preparazione pendenza con due fogli di membrana plastomerica a base bituminosa o secondo metodologia come da paragrafo precedente. 10) Intonaci Rasatura esterna per cappotto colore a scelta del D.L.. Intonacatura di pareti e soffitti di bagni e cucine con intonaco al civile con esclusione delle porzioni da rivestire con piastrellatura dove l'intonaco rustico dovrà essere di tipo fine. Pareti e soffitti di soggiorni, camere, corridoi, ripostigli e quant'altro abitabile non sopra menzionato con intonaco tipo Pronto compresi i relativi paraspigoli. 11) Opere in pietra naturale Davanzali e soglie in Beola grigia spessore cm 3 completi di battute e gocciolatoio, mentre per le soglie dei balconi spessore cm 2 sempre in pietra naturale. 12) Pavimentazioni interne Pavimento autorimesse, corsello e rampa carraia in massetto di cemento con polvere di quarzo colorato e lisciato. Marciapiedi con pavimentazione in piastrelle in klinker antigelivo per esterni dim. 30x60 Vialetti accesso con pavimentazione in autobloccante e/o pietra naturale a discrezione della D.L. colore grigio. Abitazioni: Camere da letto e corridoi a scelta tra: parquet prefinito di prima scelta a listoni (sp. mm10) di Iroko/Rovere o altro da incollare; piano di posa in sabbia e cemento lisciato di consistenza adeguata; ceramiche prima scelta, dimensione cm. 30x30, tipo monocottura a pasta bianca. Soggiorno: ceramica prima scelta, dimensione 30x30 tipo monocottura pasta bianca; in alternativa parquet come zona notte Le ceramiche di cui sopra potranno essere posate, come pavimentazione, anche in bagni e cucine formato cm. 20x20 o 30x30.

4 Pavimentazione delle scale, gradini e zoccoli in lastre di serizzo antilogorio o materiale similare a scelta della D.L. Balconi, portici e terrazzi in klinker antigelivo per esterni. 13) Rivestimenti pareti interne Rivestimento delle pareti dei bagni e delle cucine con piastrelle di ceramica prima scelta. Resta escluso qualsiasi tipo di decoro. Altezza del rivestimento nei bagni m 2,00, nelle cucine e nelle lavanderie su parete attrezzata m 1,60. 14) Opere in ferro Basculanti per autorimesse in ferro stampato zincato di colore grigio Dierre serie Welcome. Griglie zincate per pavimento di bocche di lupo e corsello. Porte taglia fuoco ad un battente. Parapetti per protezione di scale e balconi. Recinzione, cancello carraio e pedonale. Verniciatura adeguata, previa spalmatura di antiruggine, per tutte le parti in ferro non zincate. 15) Opere in legno Serramenti, finestre e porte-finestre, a battente in legno, laccato con colori ad acqua, a scelta dalla D.L., completi di controtelaio, scuretti, e quanto altro necessario. Persiane in legno a pacchetto colore verde oliva. Porte interne Effebiquattro serie EVO-LINE colore laccato bianco opaco a un battente e a scomparsa complete di falso telaio, sagomette, coprifili e ferramenta in alluminio anodizzato. Maniglie porte interne Olivari mod. Tizianella F.. Serramenti e persiane adibiti ad ingresso principale saranno dotati di serrature di sicurezza. 16) Impianto pannelli solari Impianto tipo a pannelli solari da installare sulla copertura e boiler per produzione di acqua calda.

5 17) Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento che si intende realizzare sarà di tipo centralizzato e l acqua calda di riscaldamento sarà prodotta alla temperatura di 60 C da generatore di tipo modulare ad altissimo rendimento. Le reti prevedono - Rete di distribuzione principale dell acqua calda di riscaldamenti, a partire dalla centrale termica e percorso verticale in idonei vani tecnici ed orizzontale fino alle cassette di contabilizzazione delle singole unità abitative - Rete di distribuzione secondaria dell acqua calda di riscaldamenti a partire dalle cassette di contabilizzazione delle singole unità abitative, fino ad un collettore di distribuzione posto all interno dell appartamento in idonea posizione L impianto di riscaldamento all interno delle singole unità abitative sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento, eseguito mediante posa di pannelli isolanti in poliuterano su cui erra poi fissata la tubazione radiante. L unità immobiliare sarà dotata di cronotermostato pilota posizionato nella zona ingresso che comanderà, dalla cassetta di contabilizzazione, l afflusso del fluido caldo. Bagni con scaldasalviette. 18) Impianto idrico-sanitario L impianto idrico-sanitario sarà rispondente alle disposizioni di Legge. Le reti prevedono: - Rete principale di adduzione dell acqua potabile con origine dal contatore generale installato dalla società erogatrice fino a raggiungere la zona di ubicazione della centrale termica - Rete di distribuzione secondaria dell acqua potabile a partire dalla rete principale e percorso verticale, in idonei vani tecnici, ed orizzontale fino alle cassette di contabilizzazione delle singole unità abitative ed ubicate in prossimità degli ingressi - Rete di distribuzione per l acqua calda sanitaria a partire dalla centrale termica e percorso verticale in idonei vani tecnici ed orizzontale fino alle cassette di contabilizzazione delle singole unità abitative ed ubicate nei pressi dell ingresso.

6 La produzione di acqua calda sanitaria sarà del tipo centralizzato e verrà prodotto mediante pannelli solari da installare sulla copertura dell edificio. Impianti interni alle abitazioni per fornitura di acqua calda e fredda nei bagni e nelle cucine in tubi di adeguate dimensioni; le dotazioni dei relativi locali comprendono i seguenti apparecchi idro-sanitari: Cucina: attacchi bassi per lavello con relativo scarico, lavello e rubinetteria esclusi. n.1 attacco per alimentazione e scarico lavastoviglie. n.1 attacco lavatrice (in alternativa in lavanderia o in bagno) Bagno: piatto doccia, lavabo a colonna, wc. con sedile e cassetta ad incasso tipo "Ideal Standard serie DESIGN 21", bidet Ideal Standard serie DESIGN 21 sospeso colore bianco europeo; rubinetteria con miscelatori Grohe serie Europlus, e comunque come da progetto approvato. 19) Impianto di condizionamento L impianto di raffrescamento degli ambienti sarà di tipo centralizzato e l acqua di raffrescamento sarà prodotta alla temperatura di 12 C. Per la distribuzione dell impianto di raffrescamento verrà utilizzato lo stesso impianto a pannelli a pavimento posato per il riscaldamento. 20) Impianto trattamento aria Tutte le unità abitative saranno dotate di un apparecchiatura autonoma per la ventilazione controllata degli ambienti che consentirà l immissione di aria pulita e l espulsione dell aria viziata. Controllo dell umidità dell ambiente con trattamento di deumidificazione. 21) Impianto gas

7 Per ciascuna unità immobiliare l impianto gas (metano) avrà origine dal contatore posto nelle posizioni indicate in progetto fino alle utenze previste (cucina alloggi). L impianto sarà corredato da rubinetti di intercettazione. 22) Impianto elettrico di ogni singola unità abitativa ha origine immediatamente a valle del gruppo di misuratore installato dell ente erogatore ENEL. Per ogni unità abitativa verrà installato, nelle immediate vicinanze del gruppo di misura, un quadretto con interruttori di protezione e comando. I cavi verranno posati in tubazioni di pvc flessibile poste sottotraccia ed in ragione di una tubazione per ogni unità abitativa. Tutte le stanze costituenti le unità abitative saranno dotate di impianto di illuminazione, impianto di forza motrice, impianto telefonico ed impianto TV, inoltre saranno posti in opera, in numero adeguato ed idoneo, punti luce e punti presa. Autorimessa: presa corrente, punto luce interno, predisposizione per la motorizzazione della basculante; Cantina: presa corrente, punto luce interno; Soggiorno: centralino con salvavita B-ticino o similare, termostato di comando di riscaldamento, prese di corrente, punti luce, punta presa satellitare, presa TV e TELECOM, videocitofono; Cucina: prese di corrente, presa frigorifero, presa lavastoviglie, presa forno, presa cappa aspirante e punti luce, presa TV; Bagno: presa di corrente, punti luce e tirante; Camera matrimoniale: prese di corrente, punto luce, presa TV e TELECOM; Cameretta: prese di corrente e punto luce, presa TV e TELECOM. Placche e frutti della serie LIVING LIGHT colore bianco. Impianto a campanello tirante con soneria nei bagni. Impianto video- citofono e campanello apri-porta. Impianto telefonico a norme TELECOM, con la predisposizione dei montanti nei locali dove previste le prese. Impianto di messa a terra comprese dispersioni realizzate mediante picchetti in acciaio zincato a caldo interrati nelle vicinanze dell'edificio in modo tale da ottenere una resistenza di terra il cui valore possa essere conforme alle vigenti norme antinfortunistiche.

8 Impianto antenna centralizzata TV. Impianto antenna parabolica con ricezione segnali analogici digitali provenienti dai satelliti EUTELSAT e ASTRA. Tubazione vuota per antifurto volumetrico e perimetrale. CORPI ILLUMINANTI Per le parti esterne private delle varie unità immobiliari si identificano con corpi illuminanti a parete o a soffitto illuminazione giardini con lampade da terra a discrezione della D.L. Parti esterni comuni punti luce comprensivi di corpi illuminanti. 23) Impianto di aspirazione polvere centralizzato (predisposizione) L impianto di aspirapolvere è costituito da una rete tubiera (collocata sotto al pavimento) ad una serie di prese aspiranti (non fornite) collocate al interno dell abitazione. Attraverso la rete tubiera, le polveri vengono aspirate con tubo flessibile (non fornito) comodo e maneggevole, che viene inserito nelle apposite prese di aspirazione. La polvere viene così convogliata nella centrale aspirante (non fornita). Le prese vengono posizionate a circa cm 30 dal pavimento. Le centrali aspiranti sono dotate di cartucce filtro che vanno smontate e pulite in modo che l impianto sia sempre efficiente. L impianto si utilizza come un normale aspirapolvere e non è rumoroso. 24) Vetri Tutte le finestre e porte finestre dei locali di abitazione saranno muniti di vetri antintrusione stratificati a basso emissivo. 25) Opere esterne Recinzioni, di disegno semplice, in ferro verniciato con una mano di antiruggine e due di vernice, innestata su muretto in c.l.s. con relativa fondazione come da schema di progetto fornito dalla D.L. Fornitura e posa di cancelli e cancelletti in ferro verniciato, come sopra. Impianto di illuminazione vialetto d'accesso, corsello autorimesse e in giardino comune, con punti luce secondo la valutazione della D.L. 26) Giardini

9 Tutti i giardini saranno seminati a prato e saranno posizionate siepi di divisione delle proprietà di speci arboree a scelta dalla D.L. 27) Pulizie Ultimato il fabbricato e le opere esterne, l'impresa provvederà, con il personale idoneo, alla pulizia. Tutte le immagini hanno scopo puramente rappresentativo, modelli e colori e materiali possono variare (salvaguardando il livello qualitativo) in sede progettuale a discrezione del progettista e della direzione lav