INDICE SOMMARIO. Tomo I CAPITOLO PRIMO IL CONDOMINIO: INTRODUZIONE ALLA MATERIA

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1 INDICE SOMMARIO Tomo I Elenco delle principali abbreviazioni... XXXIII pag. CAPITOLO PRIMO IL CONDOMINIO: INTRODUZIONE ALLA MATERIA Guida bibliografica... 3 I. L assetto disciplinare del condominio: in particolare la legislazione speciale... 3 II. Il conflitto di interessi in ambito condominiale L applicazione della disciplina del condominio alle case divise in piani orizzontali. Il condominio complesso Le teorie individualistiche Le teorie collettivistiche La teoria dell ente di gestione Comunione e condominio: le diversità Nozione e natura giuridica del condominio in particolare Il condominio soggetto alle regole stabilite per il suo funzionamento L edificio condominiale. Suolo e sottosuolo. I muri maestri La partecipazione del condomino proprietario di unità immobiliare con accesso diretto dalla strada alle spese comuni per androne, scala, servizio di portierato, terrazza a livello, ascensore, giardino, piscina La tolleranza civile in materia condominiale Sulle attribuzioni dell assemblea dei condomini. La delibera di associazione all A.P.E La legislazione speciale in materia condominiale Il livello di adeguatezza dell attuale assetto disciplinare e le obbligazioni solidali in materia condominiale Le modifiche alla disciplina condominiale dettata dal codice civile previste dal Ddl n Il Comitato ristretto in seno alla Commissione Giustizia del Senato. Il Testo unificato Ddl n e congiunti

2 VIII INDICE SOMMARIO La nomina del responsabile della sicurezza in ambito condominiale. Prospettive di riforma del condominio al vaglio del Senato Le nuove disposizioni in materia di tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire Sulla responsabilità solidale dei condomini verso i terzi creditori in particolare La notificazione al condominio della citazione in giudizio Sull accesso del condomino ai documenti contabili dell amministratore L accesso del condomino alla documentazione contabile nella normativa dei DDdl di riforma del condominio negli edifici Agevolazioni tributarie per l acquisto della «prima casa» L indebita fruizione dei benefici fiscali in materia di acquisto della «prima casa» La decorrenza del termine triennale di decadenza dell Ufficio delle entrate per l esercizio del potere di accertamento ex art. 76, 2 co., d.p.r. n. 131/ La fruizione indebita del beneficio tributario previsto dalla legge per l acquisto della «prima casa» e condono edilizio per l anno Aliquota agevolata ai fini IVA in materia di trasferimento di immobili («prima casa») CAPITOLO SECONDO IL PICCOLO CONDOMINIO Guida bibliografica I. Il regime giuridico applicabile al piccolo condominio II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Piccolo condominio Nozione di piccolo condominio e disciplina applicabile L esame della fattispecie L amministrazione dei beni comuni L amministrazione di tipo turnario del piccolo condominio. Modificabilità dei criteri con ricorso ad amministratore esterno Spese per la conservazione e per il godimento della cosa comune Sul rimborso delle spese al partecipante del condominio minimo L assemblea nel piccolo condominio L amministratore del piccolo condominio

3 INDICE SOMMARIO IX CAPITOLO TERZO IL CONDOMINIO PARZIALE Guida bibliografica I. La questione II. Assemblea e condominio parziale. Le conseguenze del riconoscimento della figura III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in tema di condominio parziale Natura dell istituto Presunzione di proprietà comune e condominio parziale Effetti del condominio parziale L opinione favorevole al regime di proprietà comune di tutti i condomini dei beni posti al servizio di parti diverse dell edificio condominiale Presunzione legale di comunione, destinazione d uso e titolo contrario: le scale Relazione di accessorietà tra parti comuni e singoli piani o porzioni di piano Le spese Le spese di riparazione La maggioranza Responsabilità verso i terzi e rappresentanza processuale nell ambito del condominio parziale CAPITOLO QUARTO LE TABELLE MILLESIMALI Guida bibliografica I. Predisposizione e revisione delle tabelle millesimali II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di tabelle millesimali Tabella millesimale e valore dell unità immobiliare in rapporto al valore dell intero edificio La formazione delle tabelle millesimali: i vari elementi La formazione della tabella millesimale negli orientamenti della dottrina e della giurisprudenza La legittimazione passiva in materia di azione contro la determinazione assembleare dei millesimi Necessità dell unanimità del consenso da parte dei condomini per la determinazione della tabella millesimale Revisione o modifica della tabella millesi-

4 X INDICE SOMMARIO male: unanimità del consenso, forma. L errore rilevante Ambiti riferiti alla nozione di errore e alla revisione della tabella millesimale. Altri aspetti L intervento delle SS.UU. della Cassazione. Primi riferimenti Delegabilità della partecipazione all assemblea per l approvazione della tabella millesimale. Approvazione di criteri provvisori di ripartizione della spesa Determinazione convenzionale delle tabelle millesimali Le tabelle millesimali allegate al regolamento contrattuale Partecipazione del condomino alle spese di condominio in base alle tabelle millesimali La modifica delle tabelle millesimali: i presupposti. Le modifiche per facta concludentia Revisione delle tabelle millesimali: modalità, ambiti, legittimazione passiva ed efficacia della pronuncia giudiziale Sopravvenienze in materia edilizia Modifica delle tabelle millesimali approvate contrattualmente L errore quale presupposto della revisione delle tabelle millesimali La riforma del condominio negli edifici: i millesimi CAPITOLO QUINTO REGOLAMENTO Guida bibliografica I. Il regolamento di condominio ed i suoi vari ambiti II. Regolamento di natura assembleare e contrattuale III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Regolamento di condominio Regolamento contrattuale e regolamento assembleare Vari ambiti del regolamento condominiale La contrarietà delle disposizioni regolamentari a norme inderogabili Sulla natura e sulla forma del regolamento di condominio La natura delle clausole del regolamento di condominio Formazione del regolamento condominiale, trascrizione e clausole limitative della proprietà

5 INDICE SOMMARIO XI 2.1. L opponibilità ai terzi della clausola limitativa del regolamento condominiale in difetto di trascrizione Regolamento condominiale e conduttore. Altri aspetti Formazione e modificazione delle norme del regolamento condominiale Le modifiche al regolamento condominiale e il pari uso delle parti comuni La soppressione del servizio di portierato con delibera approvata a maggioranza qualificata Il contenuto del regolamento contrattuale Le limitazioni all uso delle parti esclusive previste dal regolamento condominiale di origine non contrattuale Costituzione di servitù prediali e limitazioni sulle parti comuni dell edificio condominiale In tema di regolamento e di limiti alla proprietà esclusiva La natura reale delle limitazioni dei poteri e delle facoltà del condomino In tema di rapporto tra condominio e conduttore. Ambito di applicazione dell art. 70 disp. att. c.c Natura eccezionale della norma ex art. 70 disp. att. c.c. La responsabilità del condomino-locatore La questione di legittimità costituzionale sollevata in ordine all art. 70 disp. att. c.c La soggezione del conduttore alle norme del regolamento condominiale Sui divieti imposti dal regolamento condominiale Regolamento di condominio e divieto di detenere animali domestici nell edificio condominiale Il regolamento del supercondominio e la partecipazione dei soli amministratori all assemblea consortile La contrarietà a norma imperativa del regolamento contrattuale che dispone in materia di partecipazione del singolo amministratore all assemblea del supercondominio CAPITOLO SESTO L ASSEMBLEA Guida bibliografica I. Aspetti generali dell assemblea di condominio II. Efficacia della comunicazione dell avviso di assemblea III. Rappresentanza in seno all assemblea condominiale

6 XII INDICE SOMMARIO IV. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Assemblea condominiale Compito e validità delle deliberazioni dell assemblea condominiale Le attribuzioni dell assemblea di condominio: la conferma dell amministratore Approvazione del preventivo delle spese Approvazione del rendiconto annuale dell amministratore Manutenzione straordinaria e costituzione di un fondo speciale Sulla gestione di iniziativa del condomino nella normativa dei DDdl di riforma del condominio negli edifici La costituzione dell assemblea La validità delle delibere assembleari. La sostituzione dell impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi Il quorum costitutivo e di validità delle deliberazioni assembleari secondo la previsione del Ddl di riforma del condominio negli edifici Il conflitto d interessi in ambito condominiale La convocazione del condomino in situazione di conflitto con il condominio Sulla delega di rappresentanza del condomino in assemblea L assemblea in seconda convocazione Sul tema dell assemblea di condominio Il processo verbale delle deliberazioni dell assemblea L impugnazione delle deliberazioni dell assemblea La tempestiva impugnazione delle deliberazioni dell assemblea L impugnazione delle deliberazioni dell assemblea secondo il Testo unificato Ddl n e congiunti Il carattere vincolante delle deliberazioni condominiali Condomino e volontaria giurisdizione La riforma del condominio negli edifici: l assemblea e le impugnazioni delle deliberazioni assembleari CAPITOLO SETTIMO L AMMINISTRATORE Guida bibliografica I. Aspetti generali della figura di Amministratore II. Amministratore e conflitto di interessi III. Rappresentanza processuale dell amministratore e interruzione della causa

7 INDICE SOMMARIO XIII IV. La responsabilità civile dell amministratore V. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Amministratore di condominio La nomina Nomina e revoca giudiziale dell amministratore. Il procedimento di volontaria giurisdizione La figura dell amministratore e quella del mandatario. Affidamento dell incarico ad una società La nomina del Consiglio di condominio nella normativa del Ddl di riforma del condominio negli edifici Conferma in carica dell amministratore La prorogatio dei poteri dell amministratore La presunzione di onerosità dell incarico di amministratore di condominio I criteri utilizzabili per la determinazione del compenso all amministratore di condominio L assoggettamento ad Iva del compenso corrisposto all amministratore di condominio I poteri dell amministratore di condominio L esecuzione delle delibere assembleari per opera dell amministratore La cura dell osservanza del regolamento di condominio Disciplina dell uso delle cose comuni e delle prestazioni di servizi La riscossione dei contributi L erogazione delle spese Atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni Il rendiconto della gestione Le attribuzioni dell amministratore nella normativa del Ddl di riforma del condominio negli edifici. La tenuta dei registri La rappresentanza volontaria La rappresentanza negoziale La legittimazione attiva dell amministratore La legittimazione processuale passiva La responsabilità dell amministratore La responsabilità penale Le responsabilità dell amministratore nella normativa del Ddl di riforma del condominio negli edifici approvata dalla Commissione Giustizia del Senato La revoca dell amministratore La revoca giudiziale Durata in carica e revoca dell amministratore nella norma del Ddl di riforma del condominio negli edifici

8 XIV INDICE SOMMARIO 8. Cessazione del rapporto tra amministratore e condominio Il sostituto dell amministratore di condominio La riforma del condominio negli edifici: l amministratore CAPITOLO OTTAVO LE PARTI COMUNI Guida bibliografica I. Aspetti generali in materia di parti comuni nell edificio condominiale II. Disciplina in materia di condominio negli edifici e consorzi costituiti tra proprietari di immobili III. Natura risarcitoria del danno causato dalle parti comuni dell edificio condominiale IV. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Parti comuni La ripartizione delle spese comuni Le parti comuni dell edificio condominiale in generale Il titolo contrario I diritti dei partecipanti sulle cose comuni L indivisibilità delle parti comuni La riforma del condominio negli edifici: l indivisibilità delle parti comuni Le opere eseguite sulle parti comuni dell edificio condominiale Il Ddl di riforma del condominio negli edifici: le opere ex art c.c Il Ddl di riforma del condominio negli edifici. Interventi urgenti a tutela della sicurezza negli edifici. Impianti non centralizzati di ricezione radio-televisiva La manutenzione e ricostruzione delle scale La riforma del condominio negli edifici: l art c.c Il lastrico solare. Primi elementi Il suolo comune Il sottosuolo Escavazione del sottosuolo La costruzione nel sottosuolo condominiale Questioni relative alle altre aree. I marciapiedi Il cavedio Il pozzo luce La vanella Arretramento, spazi verdi, zone di rispetto, intercapedini, parcheggi, intercapedini e suolo su pendio Muri maestri (e chiostrine) Nozione di muro maestro. La funzione

9 INDICE SOMMARIO XV Sui muri maestri e loro uso Proprietà comune dei muri maestri. L apposizione di targhe ed insegne Appoggio della canna fumaria sul muro di proprietà comune Locazione del muro. Abuso del conduttore Muri dell edificio condominiale e appoggio di costruzione. Altri aspetti Uso delle cose comuni La facciata dell edificio condominiale I frontalini La soletta La realizzazione di nuovi balconi La trasformazione del balcone in veranda L installazione di inferriate ai balconi comuni L apposizione di tende sul balcone L androne Proprietà comune dell androne e ripartizione delle spese Androne condominiale e servitù di passaggio Androne comune e mutamento di destinazione Le finestre Finestre e decoro architettonico dell edificio condominiale Porte scorrevoli nel muro comune Sistema di comunicazione verso l esterno. La pannellatura. Ripartizione della spesa Il tetto. Le spese di riparazione Tetto condominiale: responsabilità e godimento della cosa comune Il sottotetto La proprietà comune del sottotetto La proprietà esclusiva del sottotetto La trasformazione del sottotetto Apertura di abbaini L apertura di lucernai Il lastrico solare Il giardino condominiale Il cortile condominiale e le innovazioni Presunzione di comunione del cortile e titolo contrario Utilizzazione del cortile comune Le scale L andito Il portone d ingresso I pianerottoli Il solaio divisorio Portineria e locali utilizzati come alloggio del portiere

10 XVI INDICE SOMMARIO 27. Distanze per pozzi, cisterne, fosse e tubi I pozzi neri La canna fumaria Gli sfiatatoi Le condutture Il forno Il riscaldamento condominiale La trasformazione dell impianto centralizzato di riscaldamento Ancora sul distacco dall impianto di riscaldamento centralizzato Prospettiva di riforma del condominio negli edifici e distacco dall impianto di riscaldamento centralizzato In particolare la delibera assembleare di trasformazione dell impianto di riscaldamento centralizzato La riforma del condominio negli edifici: rinuncia all impianto centralizzato di riscaldamento Lo scarico delle acque L utilizzazione delle parti comuni Costruzione di locale nel sottosuolo e inquinamento acustico in ambito condominiale L apertura nel muro comune L apposizione di cancelli L apertura di porte-finestre La detenzione di animali nel condominio Costruzione e porticato Inserimento di canna fumaria nel lastrico solare L apertura di un varco nel muro comune Interventi modificativi del solaio divisorio La creazione di una porta in luogo di una finestra preesistente Lo scolo di acque sulle parti comuni L utilizzazione del lastrico solare La costruzione di sporti Modificazione e godimento del bene comune L automazione dei cancelli L installazione di un campanello L installazione dei pannelli solari L impianto citofonico Installazione di tubi e utilizzo del muro comune In tema di costruzione in appoggio Il muro comune e la sua utilizzazione La soppressione del servizio di portierato In tema di sostituzione della caldaia

11 INDICE SOMMARIO XVII 37. L uso diretto della cosa comune L uso indiretto della cosa comune L uso turnario della cosa comune L uso più intenso della cosa comune Sul concetto di innovazione Le innovazioni nel vaglio del diritto vivente Sulle innovazioni e sulle modificazioni Le innovazioni che possono recare pregiudizio alla statica o al decoro architettonico del fabbricato o che ne rendono talune parti comuni inservibili all uso o al godimento anche di un solo condomino Le innovazioni lesive dei diritti dei condomini L occupazione di area comune Le innovazioni vietate Il Ddl di riforma del condominio negli edifici: le innovazioni Le delibere in tema di innovazioni vietate. Impugnazione e termini Applicazione della previsione di cui all art. 1120, 2 co., c.c., in materia di divieto di alterazione del decoro architettonico dell edificio Il decoro architettonico dell edificio Sul concetto di decoro architettonico in particolare Le innovazioni che rendano talune parti comuni dell edificio inservibili all uso o al godimento anche di un solo condomino Le limitazioni del potere sulle parti comuni o esclusive. Il regolamento condominiale Attraversamento di tubi appartenenti ad impianto comune Le servitù in materia di sopraelevazione Il Ddl di riforma del condominio negli edifici: le parti comuni Modificazione della destinazione d uso e sostituzione delle parti comuni nella prospettiva di riforma del condominio negli edifici La tutela della destinazione d uso nella prospettiva di riforma del condominio negli edifici La riforma del condominio negli edifici: le destinazioni d uso CAPITOLO NONO LE SPESE CONDOMINIALI IN PARTICOLARE Guida bibliografica I. Sulla ripartizione delle spese condominiali II. Condominio e principio dell apparenza III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Spese condominiali

12 XVIII INDICE SOMMARIO 1. Delibera di ripartizione delle spese condominiali. Criteri di partizione I criteri per la ripartizione delle spese condominiali Deroga convenzionale alla ripartizione legale delle spese condominiali Rinunzia del condomino al diritto sulle cose comuni e cessazione dell obbligo di contribuzione La natura dell obbligazione di contribuire alle spese comuni Il principio solidaristico La riforma del condominio negli edifici: l art. 1123, 2 co., c.c Riscossione dei contributi e decreto di ingiunzione Principio dell apparenza del diritto e pagamento delle quote condominiali Il conduttore e le spese condominiali Le spese di manutenzione e riparazione Le spese di riparazione dei boxes La ripartizione delle spese in materia di locazione tra proprietario e conduttore CAPITOLO DECIMO I SERVIZI CONDOMINIALI: L ASCENSORE Guida bibliografica I. In tema di installazione di ascensore in edificio condominiale II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Ascensori condominiali Installazione dell ascensore L evoluzione giurisprudenziale in tema di installazione di ascensore. Il caso del condominio minimo La legislazione speciale e l installazione di ascensore Edificio condominiale multiscale ed ascensore Applicazione di una gettoniera all ascensore condominiale L impignorabilità degli ascensori L esame delle altre problematiche relative al servizio di ascensore. 917

13 INDICE SOMMARIO XIX Tomo II CAPITOLO UNDICESIMO LA SOPRAELEVAZIONE Guida bibliografica I. Sul diritto di sopraelevazione II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Sopraelevazione La nozione di sopraelevazione La natura del diritto di sopraelevazione Le condizioni imposte dalla norma per l esercizio della facoltà di sopraelevare Il pregiudizio all aspetto architettonico. Opposizione e termine di prescrizione L indennità di sopraelevazione. Il computo Il calcolo dell indennità di sopraelevazione in particolare Nozione, opposizione e indennità in materia di sopraelevazione. L orientamento del diritto vivente CAPITOLO DODICESIMO LO SCIOGLIMENTO Guida bibliografica I. Sullo scioglimento del condominio II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Scioglimento del condominio I presupposti per lo scioglimento del condominio Scioglimento del condominio e questioni interpretative della norma di cui all art. 62, 2 co., disp. att. c.c Legittimazione passiva dell amministratore e scioglimento del condominio In tema di perimento totale dell edificio, legittimazione passiva e scioglimento del condominio CAPITOLO TREDICESIMO DANNI E RISARCIMENTO Guida bibliografica I. Analisi generale della materia II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Danni e risarcimento

14 XX INDICE SOMMARIO 1. Violazione del regolamento condominiale e irrogazione della sanzione pecuniaria Ritardato pagamento dei contributi condominiali e indennità di mora Condominio parziale ed effetti del giudicato di condanna al risarcimento del danno causato al terzo Danno al terzo e imputazione della responsabilità in ambito condominiale L allagamento di locali condominiali Assicurazione del fabbricato condominiale L esercizio dell azione di responsabilità Responsabilità per caduta di neve dal tetto condominiale Danni conseguenti a caduta di oggetti Danno causato dal cattivo funzionamento di impianto comune Il danno causato da cosa in custodia Il danno conseguente al furto in unità abitative poste in un condominio Il getto di cose pericolose Danni da infiltrazione d acqua Le residue fattispecie in materia di danni e responsabilità in ambito condominiale CAPITOLO QUATTORDICESIMO RESPONSABILITÀ DELL AMMINISTRATORE Guida bibliografica I. Sul conferimento di delega all amministratore e sulla responsabilità fiscale di questi II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Responsabilità dell amministratore di condominio Furto in appartamento mediante impropria utilizzazione di impalcatura: la responsabilità del condominio e del suo amministratore L amministratore responsabile dell omessa tempestiva rimozione di scritte ingiuriose per la persona di un condomino I vari ambiti della responsabilità dell amministratore di condominio La responsabilità dell amministratore per l omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina

15 INDICE SOMMARIO XXI CAPITOLO QUINDICESIMO CONTENZIOSO CONDOMINIALE Guida bibliografica I. Aspetti generali del contenzioso in materia condominiale II. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Liti condominiali Vizi e difformità dell opera: la responsabilità dell appaltatore La soluzione delle liti minori: l arbitrato Compromettibilità in arbitri delle liti fra privati Compromettibilità in arbitri e termine decadenziale per impugnare le delibere assembleari Clausola compromissoria e approvazione scritta ex art c.c CAPITOLO SEDICESIMO IL SERVIZIO DI RISCALDAMENTO IN PARTICOLARE Guida bibliografica I. La ripartizione delle spese per l impianto di riscaldamento condominiale II. Il distacco dall impianto centralizzato di riscaldamento III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Impianto di riscaldamento Divieto di fumo e igiene dell abitato L exceptio inadimplenti non est adimplendum e l onere di contribuzione alle spese di riscaldamento condominiali L adozione a maggioranza delle quote millesimali della delibera di trasformazione dell impianto di riscaldamento centralizzato Dismissione dell impianto centralizzato e garanzia del servizio di riscaldamento da parte del locatore Il servizio di riscaldamento condominiale e la modifica delle tabelle millesimali CAPITOLO DICIASSETTESIMO IL PORTIERATO Guida bibliografica I. Soppressione del servizio di portierato II. Natura giuridica del rapporto di portierato III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Servizio di portierato

16 XXII INDICE SOMMARIO 1. La distribuzione della corrispondenza I vari aspetti del servizio di portierato Modifica o soppressione della clausola del regolamento condominiale di istituzione del servizio di portierato CAPITOLO DICIOTTESIMO IL RAPPORTO DI LOCAZIONE NELL AMBITO DEL CONDOMINIO Guida bibliografica I. Partecipazione del conduttore alla gestione di determinati servizi condominiali e rimborso degli oneri accessori II. Mancato rinnovo del contratto di locazione III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Rapporto di locazione Il potere del conduttore sulla cosa locata Spese per le parti ed i servizi comuni gravanti sul conduttore. Rimborso al locatore Partecipazione del conduttore all assemblea condominiale Responsabilità per danni del locatore e del conduttore CAPITOLO DICIANNOVESIMO IL SUPERCONDOMINIO Guida bibliografica I. Sulla locuzione di supercondominio II. Sulla disciplina applicabile al supercondominio III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Supercondominio La nozione Inquadramento dell istituto e disciplina applicabile I complessi edilizi La disciplina dettata dall art. 62 disp. attuaz. c.c Quale disciplina è applicabile al supercondominio? Orientamenti a confronto Applicabilità al supercondominio della disciplina dettata in materia di condominio negli edifici. L orientamento della giurisprudenza Natura del supercondominio e rapporto con i singoli condomini La disciplina applicabile al Supercondominio nella riforma del condominio negli edifici L amministratore del supercondominio

17 INDICE SOMMARIO XXIII 5.1. Nomina dell amministratore del supercondominio Partecipazione dell amministratore all assemblea del supercondominio nell opinione giurisprudenziale risalente La legittimazione dell amministratore di supercondominio L assemblea La partecipazione all assemblea nella riforma del condominio negli edifici Il regolamento Le spese comuni Le tabelle millesimali CAPITOLO VENTESIMO LA MULTIPROPRIETÀ Guida bibliografica I. La multiproprietà in generale II. Sul d.lgs. n. 427/ III. La scheda. Approfondimenti bibliografici in materia di Multiproprietà La nozione La natura del diritto. La multiproprietà immobiliare Le varie teorie La multiproprietà azionaria La multiproprietà alberghiera Multiproprietà alberghiera in forma azionaria Nozione di albergo Regolamenti in tema di multiproprietà Il d.lgs. n. 427/ Il contratto Codice del consumo e multiproprietà. Il contratto I soggetti Codice del consumo e multiproprietà. I soggetti Il documento informativo Il documento informativo nel Codice del consumo Il contenuto del contratto Codice del consumo e contenuto del contratto L invalidità del contratto

18 XXIV INDICE SOMMARIO APPENDICE GENERALE PARTE PRIMA Dizionario di diritto giurisprudenziale del condominio AMMINISTRATORE Autorizzazione Compenso Dimissioni Nomina Nomina giudiziale Processo (Interruzione del) Revoca ANIMALI NEL CONDOMINIO Custodia: omissione Danno Divieto ANTENNE Beni e servizi comuni condominiali Innovazioni e opere su parti comuni Inquinamento (elettromagnetico) Installazione Manutenzione Reati ASCENSORI Manutenzione Provvedimento d urgenza Ripristino Servitù Spese AUTORIMESSE Amministrazione Deliberazioni Innovazioni Legittimazione Locazione Luogo pubblico Manutenzione Parcheggio Reati AVVIAMENTO COMMERCIALE Azienda (Locazione di) Competenza Contratto di locazione Legittimità costituzionale (Questione di)

19 INDICE SOMMARIO XXV Locazione Rilascio (Provvedimento di) Risarcimento del danno BALCONI Assemblea condominiale Innovazioni Luci Muri e piloni di cemento armato Partecipanti alla comunione Parti comuni Spese Uso della cosa comune BARRIERE ARCHITETTONICHE Edilizia Impianti comuni Innovazione Provvedimenti d urgenza CANNE FUMARIE Cose comuni Difetto di cosa immobile Distanze Impugnazioni CANONE (PAGAMENTO DEL) Cessazione del rapporto di locazione Clausola risolutiva espressa Competenza per materia Inadempimento (morosità del conduttore) Nullità CESSIONE DEL CONTRATTO Canone (Aumento del) Cessionario (Obblighi del) Consenso del locatore (Mancanza del) Immobili urbani (uso non abitativo degli) Omessa comunicazione CONDOMINIO MINIMO Spese CONDUTTORE (OBBLIGAZIONI PRINCIPALI DEL) Canone (Pagamento del) Competenza Cosa locata (Restituzione della) Imposta Inadempimento Legittimazione Licenza o sfratto (Intimazione di)

20 XXVI INDICE SOMMARIO Prelazione Sfratto CONDUTTORE (RECESSO DEL) CONTRATTO DI LOCAZIONE (SUCCESSIONE NEL) Abituale convivenza Cessione Conduttore (Decesso del) Convivente more uxorio Illegittimità costituzionale Legittimazione Prelazione (Diritto di) Professionisti (Immobile utilizzato da) Separazione consensuale Separazione giudiziale CORTILE CONDOMINIALE Cose e servizi comuni nel condominio Legittimazione Parti comuni Uso del bene comune COSA COMUNE (USO DELLA) Ascensore Assemblea Azioni giudiziarie (Competenza per le) Bene indiviso Clausola regolamentare (Interpretazione della) Cortile Innovazioni vietate Legittimazione Limiti Muri Procedimento Servitù (Costituzione di) Spoglio (Azione di reintegrazione) Trasformazione Uso più intenso CUSTODIA Responsabilità civile Soggetto passivo DANNI NEL CONDOMINIO Appropriazione indebita Servitù DANNI PER RITARDATA RESTITUZIONE DELLA COSA DATA IN LOCAZIONE Onere della prova

21 INDICE SOMMARIO XXVII Proroga Restituzione Rilascio Trasferimento della cosa locata a titolo particolare DEPOSITO CAUZIONALE Canone Obbligazioni ricadenti sul locatore Prescrizione. Termine. Computo DESTINAZIONE DELL IMMOBILE Attività Recesso Sfratti Uso diverso ESECUZIONE PER CONSEGNA E RILASCIO Discrezionalità Provvedimento di rilascio Rilascio Violenza sulle cose ESIGENZE ABITATIVE TRANSITORIE Canone Contratto (Schema legale del) Contratto (interpretazione del) Durata Inadempimento del conduttore Patti contrari alla legge Proroga Restituzione (cosa locata) Rinnovazione tacita Simulazione Trasferimento (attività di lavoro) FOGNATURE Giudizio di legittimità Legittimazione Presunzione di comunione Responsabilità Servitù Spese Supercondominio IMMISSIONI Amministratore (Legittimazione del) Animali domestici Condomino (Legittimazione del)

22 XXVIII INDICE SOMMARIO Delibera assembleare (Impugnazione della) Edifici (Condominio negli) Inquinamento acustico Regolamento Responsabilità civile Salute (diritto alla) IMMOBILE LOCATO (USO PROMISCUO DELL ) Avviamento commerciale Canone (Determinazione del) Danno Destinazione (Mutamento della) Disciplina Locatore (Recesso del) Prevalenza (Criteri della) IMPIANTI CONDOMINIALI (SICUREZZA DEGLI) Spese INNOVAZIONI Assemblee condominiali Barriere architettoniche Cancelli automatici (Installazione di) Decoro architettonico Deliberazioni assembleari (Nullità delle) Divieti Impugnazioni Onere della prova Parti comuni INTIMATO (OPPOSIZIONE DELL ) Cassazione (Ricorso straordinario per) Cognizione (Giudizio di) Domanda riconvenzionale Giudice (Poteri del) Inadempimento Ordinanza (Mancata comunicazione dell ) Ordinanza di rilascio Sfratto Termini processuali (Deroga alla sospensione dei) LASTRICI SOLARI Assemblea (Deliberazione dell ) Comunione (Presunzione di) Cosa comune (Uso della) Danni Legittimazione (Azioni giudiziarie e) Parti comuni (Custodia delle) Parti comuni (Uso delle)

23 INDICE SOMMARIO XXIX Possesso Sopraelevazione (Diritto di) Spese Superficie (Diritto di) Tutela possessoria LOCATORE (OBBLIGAZIONI PRINCIPALI DEL) Danno (Risarcimento del) Obbligazioni LOCATORE (RECESSO DEL) Necessità (Recesso per) Sanzioni LOCAZIONI PER ABITAZIONI (NUOVA LEGGE SULLE) Atti esecutivi (opposizione agli) Edilizia residenziale (Assegnazione di alloggio dell ) Esecuzione forzata Locazione (Contratto di) Ritardata restituzione (Danni per) MIGLIORAMENTI ALLA COSA LOCATA Avviamento commerciale Canone (Pagamento del) Competenza per materie Conduttore (Miglioramenti del) Cosa locata (Vizi della) Inadempimento Locatore (Obbligazioni del) Prelazione MURI Competenza per materia Cosa comune (Uso della) Perimetrali Presunzione di comunione Spese ONERI ACCESSORI Assemblea (Partecipazione alla) Manutenzione e riparazione (Spese di) PAGAMENTO DEI CANONI SCADUTI (TERMINE PER) Convalida di sfratto Morosità Sanatoria PORTIERATO (RAPPORTO DI) Contratto Qualifiche Subordinazione

24 XXX INDICE SOMMARIO PRELAZIONE Concordato preventivo Denuntiatio Legittimità (Questione di) Permuta Proprietà (Acquisto della) Riscatto (diritto e decadenza dal) Pubblica Amministrazione Risarcimento danni Trasferimento d immobile PROPRIETÀ ESCLUSIVA (USO DELLA) Distanze Legittimazione Limitazioni REGOLAMENTO DI CONDOMINIO Approvazione Contrattuale (Natura del regolamento) Formazione Limitazioni (Poteri e facoltà) Violazione RESTITUZIONE COSA IN LOCAZIONE Conduttore Contratto di locazione (Cessione del) Cosa locata (Alterazione dello stato della) Inadempimento Restituzione (Ritardo nella) RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO Competenza Controversie Diniego Durata Enti Pubblici Forma (vincolo contrattuale) Locatore e sue necessità Recesso Patti (contrarietà a legge) Rilascio Rinnovazione RIPARAZIONI STRAORDINARIE Delibera assembleare Notevole entità (Individuazione della) Usufruttuario

25 INDICE SOMMARIO XXXI RISCALDAMENTO Cortile (Uso del) Domanda nuova Impianto centralizzato (Trasformazione dell ) Prova civile Spese (Criteri di ripartizione delle) SCALE CONDOMINIALI Contribuzione (Obbligo di) Danni Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone Edificio (Parti comuni dell ) Infortunio Pulizia (Spese di) Ricostruzione (Spese di) Spese (Criteri di ripartizione delle) SOFFITTI E SOLAI Danni (Responsabilità per) Solaio divisorio Spese SOPRAELEVAZIONE Amministratore (Legittimazione dell ) Concessione edilizia (v. ora Permesso di costruire) Condizioni Controversie Diritto Gratuita acquisizione (Abusiva realizzazione e) Indennità Legittimazione passiva Limiti Muri perimetrali Nozione Proprietà esclusiva (Uso della) Responsabilità Sottotetti, soffitte e cantine Trasformazione SOTTOTETTI Parti comuni Proprietà esclusiva (Uso della) SUBLOCAZIONE Autorizzazione Divieto (Violazione del) Locatore e subconduttore (Rapporti tra) SUPERCONDOMINIO Assemblea

26 XXXII INDICE SOMMARIO Clausola compromissoria Disciplina Impugnazione Legittimazione Mandato alle liti Parti comuni (Disciplina delle) Presunzione di comunione TABELLE MILLESIMALI Approvazione (Formazione e) Competenza Controversie Cooperativa edilizia Deliberazioni Provvedimento camerale Revisione Spese condominiali VERBALE (ASSEMBLEA DI CONDOMINIO) Impugnazione Trascrizione VERDE CONDOMINIALE Superficie Uso del bene comune Parte seconda Esemplificazione di un modello di Regolamento di condominio Indice bibliografico Indice delle disposizioni legislative Indice cronologico delle pronunce Indice analitico