EmmeA Project s.r.l. P.zza Donatori di Sangue, 4/5 Darfo B.T. (BS) Tel Fax

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1 Comune di Padenghe Sul Garda Provincia di Brescia VILLE SINGOLE CON VISTA LAGO Soggetto attuatore: Le Balze s.r.l. Piazza Vittoria, 9 BRESCIA Progetto: EmmeA Project s.r.l. P.zza Donatori di Sangue, 4/5 Darfo B.T. (BS) Tel Fax info@emmeaproject.com Responsabile Tecnico Ing. Maurizio Abondio maurizio.abondio@emmeaproject.com

2 Caratteristiche fisiche: Sul livello del mare:65 metri Superficie:370 Kmq. Lunghezza:51 Km. Larghezza massima:17 Km. Perimetro:158 Km. Profondità:346 metri Il territorio, il clima, la storia Il Lago di Garda è situato tra Lombardia, Veneto e Trentino ed è il più esteso lago italiano.la sua conformazione settentrionale è simile a quella di un fiordo lungo e stretto che si insinua all interno delle alpi bresciane e veronesi, dove si immette, tra Riva e Torbole, l immissario principale, il Sarca. L emissario è invece il Mincio, a sud presso Peschiera, dove il lago prende una conformazione semicircolare. Il Lago di Garda ha una condizione climatica particolarmente favorevole grazie all imponenete massa d acqua, al basso livello rispetto al mare ed alla posizione geografica protetta. Il clima ha favorito la formazione di una vegetazione di tipo mediterraneo e la coltivazione di aranci, limoni, cedri, bergamotti, ulivi e viti. Le sue sponde sono state abitate sin dall età del ferro e del bronzo. Per secoli il Garda è rimasto un punto di passaggio strategico tra il nord Europa e la Pianura Padana. Il territorio gardesano è sempre stato conteso e le tracce delle diverse epoche e dominazioni sono tuttora visibili nel paesaggio e nell architettura: dai resti preistorici, alle ville romane, ai castelli e le chiese medievali, all architettura veneziana, alle trasformazioni otto-novecentesche. L evoluzione turistica La leggenda aurea del territorio gardesano inizia negli ultimi decenni dell Ottocento. Gardone e la Riviera bresciana del Garda (Sirmione, Desenzano, Salò) diventano la meta prescelta del soggiorno primaverile e invernale della prima elite turistica. Nell area del Lago di Garda è maturata storicamente una forte tradizione imprenditoriale nella ricezione turistica. Attualmente dispone di una capacità ricettiva molto elevata, ed il comprensorio è in grado di registrare 7/8 milioni di presenze turistiche, con una permanenze media di 4,5 giorni. Abbandonata l idea vincente del clima terapeutico d inizio secolo, ora il turismo di massa è divenuto il grande consumatore di servizi complementari, ma senza compromettere la bellezza e la suggestione della Magnifica Patria gardesana dell epoca veneziana (sec. XV-XVIII). Il servizio pubblico di navigazione sul Lago di Garda consente di effettuare escursioni su tutto il lago. IL LAGO DI GARDA

3 Il territorio tra storia ed arte Itinerari del gusto e del benessere La strada dei vini bresciani del Garda La strada gardesana dei vini si configura come un itinerario circolare di 80 Km tra Gardone e Sirmione, a coprire i territori delle tre doc benacensi: Garda Classico; Lugana e San Martino della Battaglia. Un circuito che comprende cantine, ristoranti, alberghi, istituzioni culturali ed aziende produttrici di formaggi, salumi, olio d oliva... Un territorio stratificato dove si possono visitare: Siti archeologici (in tutta l area circostante il lago, ma soprattutto a Desenzano e Lonato); Resti romani (Desenzano e Sirmione); Castelli (Padenghe, Moniga, Soiano, Polpenazze, Manerba, Carzago); Chiese medievali (fra le altre tra Padenghe e Salò: Sant Emiliano a Padenghe, la Madonna della Neve a Moniga, San Pietro il Lucone a Polpenazze, la Santissima Trinità e la Pieve di Santa Maria nei pressi di Manerba, la Madonna del Carmine a San Felice del Benaco, il santuario di San Quirico a Muscoline, San Pietro in Antiochia a Calvagese, Sant Andrea a Maderno, San Pietro e Paolo e la Madonna del Benaco a Toscolano); Ville e chiese del periodo veneziano (Salò, la Magnifica Patria con il Duomo di Santa Maria Annunziata, Palazzo Bettoni a Bogliaco); Le limonaie, realizzate durante la denominazione austriaca; L archeologia industriale (in particolare Campione del Garda); Le realizzazioni d annunziane ( il Vittoriale degli italiani, Villa Alba). Sport e svago Il Lago di Garda è il luogo ideale per la pratica del windsurf, della vela e del canottaggio, ma anche per chi si dedica alla nautica da diporto, alla pesca sportiva od alle immersioni. Nel suo immediato entroterra è possibile praticare l equitazione, il cicloturismo, il tennis ed il golf. Le verdi colline e le circostanti montagne offrono la possibilità di passeggiate, escursioni dello sci. ed arrampicate, e nella stagione invernale la pratica I numerosi parchi naturali, di divertimento ed acquatici, offrono occasioni di svago sia per i più giovani che per gli adulti. Le Terme in area Gardesana Luoghi privilegiati della natura, le stazioni termali della provincia di Brescia offrono relax, benessere e cure. IL NUOVO INSEDIAMENTO LA VALTENESI RESIDENZIALE

4 Barcuzzi LE BALZE Ferroviaria SS 11 (Tangenziale) Padenghe sul Garda dista soli: 6 dall Autostrada; 4 dalla tangenziale; 10 dalla stazione ferroviaria di Desenzano; 25 dall Aereoporto di Montichiari; 30 dall Aereoporto di Verona; 50 dall Aeroporto di Bergamo; 25 da Brescia; 25 da Verona. Inoltre proprio dal porto di Padenghe sul Garda con il servizio pubblico di navigazione gestito dalla Navigarda è possibile raggiungere tutte le località del Lago. In un raggio di 25 Km dal paese di Padenghe sul Garda si possono raggiungere tutte le principali località della riviera del Garda, a sud si trovano i comuni di Desenzano del Garda, Lonato del Garda, sirmione e Peschiera del Garda; a nord Moniga del Garda, Manerba del Garda, San Felice del Benaco, Salò, Gardone Riviera e Toscolano Maderno. PADENGHE IL NUOVO SUL GARDA INSEDIAMENTO - INQUADRAMENTO RESIDENZIALE TERRITORIALE

5 Soiano Moniga Direzione Bedizzole Brescia Golf Arzaga Servizi nel centro storico Posta Banche Attività commerciali Edicola Municipio Polizia locale Soccorso sanitario 118 Ambulatori Centro diurno per anziani Castello Pieve di Sant Emiliano LE BALZE Centro storico Plesso scolastico Centro sportivo Lido Porto Centro commerciale LOCALIZZAZIONE INTERVENTO Barcuzzi Direzione Desenzano

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8 L area dell intervento, posta a nord dell abitato di Padenghe, si estende su due balze poste ai piedi delle colline, a valle della strada di collegamento con Soiano, e confinante con i pendii collinari coperti da boschi e vigneti. Il centro è a circa 700 mt. Ed è facilmente raggiungibile percorrendo via Bertanigra. L intervento residenziale occupa una superficie di circa mq. Con una capacità edificatoria di 960 mq. di S.l.p. Obiettivo dell intervento è la creazione di un complesso residenziale di pregio costituito da 6 ville indipendenti che si presentano con un impianto plano-volumetrico rispettoso ed a salvaguardia della naturale morfologia delle balze. E stato infatti collocato l accesso carrabile comune in corrispondenza delle balze a valle che, presentando un dislivello medio di circa 2.50 mt. rispetto alla balza a monte, garantisce il diretto accesso all autorimessa interrata per le ville A, B, C e fuori terra per le ville D, E, F. La definizione dei piani d imposta degli edifici permette di adagiare idealmente i corpi di fabbrica nel terreno naturale al fine di ridurre al minimo i movimenti di terra, garantendo altresì un delicato ed armonioso inserimento ambientale. Prospicente la Via Costalunga è stato ricavato un parcheggio pubblico, anch esso disposto su due livelli indipendenti, e sul quale si affaccia l accesso carrabile e pedonale del villaggio residenziale costituito dalle 6 ville. I relativi lati sono dotati di tutti i sottoservizi necessari ed i lavori di edificazione dei singoli edifici potranno avere inizio anche con fasi temporali diverse, e comunque non necessitano di ulteriori scavi per utenze o quant altro all esterno dei propri confini di proprietà. IL NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE Privacy e sicurezza sono due dei tanti aspetti peculiari che l intervento della Società Le Balze s.r.l. ha voluto garantire.

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10 C B A F E D Vista sud-est sovrapposizione con terreno naturale

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14 La villa in oggetto è disposta sulla balza a monte, verso via Costalunga, e più precisamente all'interno dei lotti A/B/C. L'edificio si sviluppa a pianta irregolare disposto prevalentemente su due piani ad eccezione di una porzione di zona giorno che al piano terra fuoriesce dal volume principale. Quest'ultima, così come una quota parte del vano scala al piano primo, presenta una copertura piana, mentre il volume principale è caratterizzato da una copertura a falde inclinate irregolari. L'articolarene volumetrica prismatica diventa una ripartizione orientata e sagomata su due livelli planimetrici sovrapposti ma perpendicolarmente incastrati. Il blocco di collegamento verticale fa da perno di connessione e di giuntura centrale dell'impianto distributivo. Le variazioni morfologiche che si esprimono nel rapporto vuoto-pieno, nel rapporto aderente-a sbalzo, trovano nella soluzione di caratterizzazione cromatica delle finiture esterne una motivazione di risalto e di accentuazione della soluzione compositiva. In sintesi una soluzione volumetrica apparentemente semplificata sul piano volumetrico in cui alcune leggere segnalazioni (spigolature, aggetti, rientranze) mostrano come l'edificio possa trovare riferimenti e reazioni del contesto paesaggistico e collinare circostante. Il disegno, su una logica distributiva lineare, sfrutta tutte le occasioni per valorizzare e dare significato ad ogni componente: ampie superfici finestrate, portale di ingresso in legno, rivestimenti lignei di facciata. Quanto infine all'aspetto distributivo, l'accesso, sia pedonale che carrabile, avviene dal viale interno comune dal quale si diparte la scala che porta al piano terreno e l'accesso al box auto interrato. Sempre al piano interrato trovano collocazione i locali accessori quali deposito, ripostiglio, dispensa, lavanderia e locale tecnico per eventuale futura piscina. Al piano terra, disposto su due livelli sfalsati di circa 80 cm. per meglio rispettare l'originale andamento naturale del terreno, sono ubicati ingresso, soggiorno, zona pranzo e cucina, unitamente ad una camera con relativo bagno e ripostiglio. Il piano primo, anch'esso disposto su due livelli, distribuisce due camere doppie, due bagni ed un disimpegno. La soluzione progettuale approvata consente quindi l edificazione di una villa dalla superficie commerciale pari circa a 400 mq. LOTTI A/B/C - VILLA TIPO

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28 La villa in oggetto è disposta sulla balza a valle, verso via Costalunga, e più precisamente all'interno dei lotti D/E/F. L'edificio si sviluppa a corte aperta, dando origine ad un piccolo patio su cui si affacciano, l'ingresso, il lato ovest della zona giorno, un portico e l'accesso ai servizi e autorimessa posta al piano terra. È disposto prevalentemente su due piani fuori terra; una diversa movimentazione dei volumi al piano primo da origine ad una superficie terrazzata adibita a solarium e ad un portico coperto al piano terra. La copertura a falda unica, con il punto di gronda più basso in corrispondenza dell'autorimessa a confine con il viale d'accesso assicura una più mitigata percezione dell'intero involucro edilizio oltre a garantire una migliore permeabilità visiva da e per l'ambiente e gli edifici circostanti. Le variazioni morfologiche che si esprimono nel rapporto vuoto-pieno, nel rapporto aderente-a sbalzo, trovano nella soluzione di caratterizzazione cromatica delle finiture esterne una motivazione di risalto e di accentuazione della soluzione compositiva. In sintesi una soluzione volumetrica apparentemente semplificata sul piano volumetrico in cui alcune leggere segnalazioni (spigolature, aggetti, rientranze) mostrano come l'edificio possa trovare riferimenti e reazioni del contesto paesaggistico e collinare circostante. Il disegno, su una logica distributiva lineare, sfrutta tutte le occasioni per valorizzare e dare significato ad ogni componente: ampie superfici finestrate, rivestimenti lignei di facciata, portale di ingresso in legno che diviene elemento architettonico di equilibrio prospettico nel solarium al piano primo a al piano terra lato nord-est. Quanto infine all'aspetto distributivo, l'accesso, sia pedonale che carrabile, avviene dal viale d'ingresso comune. L'autorimessa ed i locali tecnici sono collocati al piano terra e danno direttamente sul patio d'ingresso sopraccitato. Sempre il piano terra, disposto ad una quota leggermente diversa rispetto al viale d'ingresso per meglio rispettare l'originale andamento naturale del terreno, trovano collocazione ingresso, zona giorno, cucina e locali servizi. Il piano primo distribuisce tre camere da letto e due servizi. Al piano interrato, al quale si accede esternamente dalla scala posta nel giardino, è collocata la cantina-deposito. Superfici interrate che all occorenza possono essere realizzate anche più ampie, così come da soluzione proposta in variante. La soluzione progettuale approvata consente quindi l edificazione di una villa dalla superficie commerciale pari circa a 470 mq. LOTTI D/E/F - VILLA TIPO

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