LOTTO 7-A: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA GORIZIA N. 50 SUB.743:

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1 LOTTO 7-A: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA GORIZIA N. 50 SUB.743: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, località Rancio, in Via Gorizia n. 50 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune di Lecco Censuario di Rancio, fg. 7 mapp. 769 sub. 743 trattasi di unità residenziale posta ai piani secondo e primo, oltre a autorimessa pertinenziale distinta al sub. 816 successivamente descritta al LOTTO 7-B, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare denominato Lecco alta costituito da n. 4 fabbricati denominati A, B, C e D, edificati nella seconda metà della prima decade degli anni 2000; l unità immobiliare fa parte del complesso immobiliare denominato A avente n. 9 piani fuoriterra oltre a N. 4 piani interrati, servito da impianto ascensore. L unità immobiliare, facente parte del corpo di fabbrica A, è costituita a piano secondo da ingresso da loggiato esterno coperto, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, disimpegno, servizio igienico il tutto di superficie pari a mq. 91,65 e altezza pari a ml. 2,70, terrazzo, accessibile dal soggiorno, con vista lago prospiciente su giardino comune pari a mq. 5,00 e ripostiglio pari a mq. 1,93 oltre a scala di accesso a piano primo sottostante costituito da disimpegno, studio, n. 2 camere una con cabina armadio e servizio igienico, il tutto di superficie pari a mq. 84,07 e altezza pari a ml. 2,70, terrazzo, accessibile dalle 2 camere, con vista lago prospiciente su giardino comune pari a mq. 16,94 e ripostiglio pari a mq. 1,93. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali del corpo di fabbrica A pari a 22,69/1.000 oltre alla quota pari a 14,88/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 1.150,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Gorizia attraverso porticato comune condominiale, l accesso carraio si ha da via Gorizia 1

2 attraverso scivolo e corsello comuni. Gli immobili si trovano in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Rancio. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Gorizia, mapp. 1986, mapp. 1983, mapp. 1985, mapp. 1984, mapp. 1941, mapp. 1916, mapp. 1911, mapp. 1915, mapp Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, finitura esterna con parete ventilata costituita da lama d aria, intelaiatura metallica e finitura in mattonelle colore grigio e parte con rivestimento in pietra naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera, avvolgibili elettrici, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo portoghesi, pavimentazione interna parte in ceramica e parte in legno, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto termico e raffrescamento centralizzato a pavimento e termosifone nel servizio igienico, impianto di trattamento dell aria, impianto elettrico. Da segnalare che attualmente i fabbricati sono liberi da persone ma sono presenti alcuni arredi dei precedenti affittuari. Da segnalare che questi immobili sono oggetto di: - ipoteca derivante da accollo mutuo garantito da iscrizione in data 03/01/2006 ai n. 46/214 a favore di BANCA INTESA Spa/Milano per capitale derivante da mutuo condizionato (sc. 30 anni), annotata di frazionamento in data 11/07/2008 ai n. 1569/11743 Fanno parte della proprietà i seguenti immobili: - Appartamento: Via Gorizia n. 50, piani 1-2, RAN, fg. 7, mapp. 769 sub. 743, cat. A/2, cl. 4, consistenza vani 8,5, sup.cat. mq. 179, rendita 1.843,75, h. ml. 2,70. 2

3 Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n /03 del 14/06/2005 prot ; - D.I.A. del 17/02/2006 prot di variante al P. di C.; - Permesso di Costruire di variante n /07 del 11/02/2008; - D.I.A. del 21/03/2008 prot di variante al P. di C.; - D.I.A. del14/04/2008 prot di variante al P. di C.; - Autorizzazione Paesaggistica n /03 del 30/05/2005; - Autorizzazione Paesaggistica di variante n /07 del 18/12/2007; - Autorizzazione Paesaggistica di variante del 22/04/2008; - Fine lavori del 22/02/2008 prot. del 07/03/2008; - Fine lavori del 04/06/2008 prot. n del 07/03/2008; - Fine lavori del 17/09/2008 prot. n del 17/09/2008; - Richiesta agibilità del 07/03/2008 prot dell 11/03/2008; - Voltura in data 21/10/2008 prot del P. di C. n /03. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 7-A Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di im- 3

4 mobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 7-A (APPARTAMENTO): - LOCALI P.1 e 2 (h= ml. 2,70): mq. 175,72 x /mq ,00 = ,00 - TERRAZZI: mq. 21,94 x /mq. 700,00 = ,00 - RIPOSTIGLI: mq. 3,86 x /mq. 550,00 = 2.123,00 TOTALE = ,00 LOTTO 7-B: IMMOBILI IN COMUNE DI LECCO - VIA GORIZIA N. 52 SUB.816: Gli immobili di proprietà si trovano in Comune di Lecco, località Rancio, in Via Gorizia n. 52 e sono identificati al Catasto Fabbricati in Comune di Lecco Censuario di Rancio, fg. 7 mapp. 769 sub. 816, trattasi di autorimessa doppia in lunghezza posta al primo piano interrato, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. La presente autorimessa è di pertinenza dell unità immobiliare distinta al sub. 743 precedentemente descritta al LOTTO 7-A. I suddetti immobili fanno parte di un complesso immobiliare denominato Lecco alta costituito da n. 4 fabbricati denominati A, B, C e D, edificati nella seconda metà della prima decade degli anni 2000; il box fa parte del complesso immobiliare denominato A avente n. 9 piani fuoriterra oltre a n. 4 piani interrati, servito da impianto ascensore. L autorimessa, facente parte del corpo di fabbrica A, è costituita da unico vano per 4

5 n. 2 auto disposte in lunghezza per una superficie pari a mq. 40,60 e altezza di ml. 2,40. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali del corpo di fabbrica A pari a 2,65/1.000 oltre alla quota pari a 1,74/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 130,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Gorizia attraverso corte comune condominiale, l accesso carraio si ha da via Gorizia attraverso scivolo e corsello comuni. Gli immobili si trovano in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Rancio. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Gorizia, mapp. 1986, mapp. 1983, mapp. 1985, mapp. 1984, mapp. 1941, mapp. 1916, mapp. 1911, mapp. 1915, mapp Le caratteristiche costruttive degli immobili sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, finitura esterna con parete ventilata costituita da lama d aria, intelaiatura metallica e finitura in mattonelle colore grigio e parte con rivestimento in pietra naturale, serramenti in alluminio con vetrocamera, avvolgibili elettrici, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo portoghesi, pavimentazione autorimessa in battuto di cemento, divisori in blocchi di cemento e basculante motorizzata. Da segnalare che attualmente l autorimessa risulta libera. Da segnalare che questi immobili risultano liberi da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fanno parte della proprietà i seguenti immobili: - Autorimessa: Via Gorizia n. 52, piano S1, RAN, fg. 7, mapp. 769 sub. 816, cat. C/6, cl. 6, consistenza mq. 36, sup.cat. mq. 40, rendita 267,73, h= ml. 2,40. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: 5

6 - Permesso di Costruire n /03 del 14/06/2005 prot ; - D.I.A. del 17/02/2006 prot di variante al P. di C.; - Permesso di Costruire di variante n /07 del 11/02/2008; - D.I.A. del 21/03/2008 prot di variante al P. di C.; - D.I.A. del14/04/2008 prot di variante al P. di C.; - Autorizzazione Paesaggistica n /03 del 30/05/2005; - Autorizzazione Paesaggistica di variante n /07 del 18/12/2007; - Autorizzazione Paesaggistica di variante del 22/04/2008; - Fine lavori del 22/02/2008 prot. del 07/03/2008; - Fine lavori del 04/06/2008 prot. n del 07/03/2008; - Fine lavori del 17/09/2008 prot. n del 17/09/2008; - Richiesta agibilità del 07/03/2008 prot dell 11/03/2008; - Voltura in data 21/10/2008 prot del P. di C. n /03. Il suddetto immobile sia catastalmente che urbanisticamente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina i suddetti immobili in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 7-B Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si 6

7 trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 7-B (AUTORIMESSA): mq. 40,60 x /mq ,00 = ,00 TOTALE = ,00 Da segnalare che per i lotti 7-A e 7-B ci sono circa 2.200,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione), fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. LOTTO 7-C: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA GORIZIA N. 56 SUB.719: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, località Rancio, in Via Gorizia n. 56 e è identificato al Catasto Fabbricati in Comune di Lecco Censuario di Rancio, fg. 7 mapp. 769 sub. 719, trattasi di cantina posta a piano terreno, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare denominato Lecco alta costituito da n. 4 fabbricati denominati A, B, C e D, edificati nella seconda metà della prima decade degli anni 2000; la cantina fa parte del complesso immobiliare denominato C avente n. 3 piani fuoriterra oltre a interrato, servito da impianto ascensore. La cantina, facente parte del corpo di fabbrica C, è costituita da unico vano per una superficie pari a mq. 6,70 e altezza di ml. 2,40. E compresa la proporzionale quota 7

8 di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali del corpo di fabbrica C pari a 2,57/1.000 oltre alla quota pari a 0,31/1.000 relativa a tutti gli spazi ed enti comuni del Supercondominio, il tutto come da tabelle millesimali e le spese condominiali ammontano a circa 130,00 annue. L accesso pedonale si ha dalla via Gorizia attraverso corte comune condominiale, l accesso carraio si ha da via Gorizia attraverso scivolo e corsello comuni. L immobile si trova in zona periferica rispetto al centro storico di Lecco, in località Rancio. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: via Gorizia, mapp. 1986, mapp. 1983, mapp. 1985, mapp. 1984, mapp. 1941, mapp. 1916, mapp. 1911, mapp. 1915, mapp Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, finitura esterna pareti con intonaco civile e rivestimento in pietra naturale, serramenti in legno e vetrocamera, antoni, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole tipo portoghesi, lattoneria in lamiera di rame, pavimentazione cantina in battuto di cemento, porta in lamiera e pareti divisorie in blocchi di cemento. Da segnalare che attualmente la cantina risulta libera. Da segnalare che questo immobile risulta libero da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Cantina: Via Gorizia n. 56, piano T, RAN, fg. 7, mapp. 769 sub. 719, cat. C/2, cl. 7, consistenza mq. 6, sup.cat. mq. 7, rendita 24,79, h= ml. 2,40. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Permesso di Costruire n /03 del 14/06/2005 prot ; - D.I.A. del 17/02/2006 prot di variante al P. di C.; 8

9 - Permesso di Costruire di variante n /07 del 11/02/2008; - D.I.A. del 21/03/2008 prot di variante al P. di C.; - D.I.A. del14/04/2008 prot di variante al P. di C.; - Autorizzazione Paesaggistica n /03 del 30/05/2005; - Autorizzazione Paesaggistica di variante n /07 del 18/12/2007; - Autorizzazione Paesaggistica di variante del 22/04/2008; - Fine lavori del 22/02/2008 prot. del 07/03/2008; - Fine lavori del 04/06/2008 prot. n del 07/03/2008; - Fine lavori del 17/09/2008 prot. n del 17/09/2008; - Richiesta agibilità del 07/03/2008 prot dell 11/03/2008; - Voltura in data 21/10/2008 prot del P. di C. n /03. Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in R4 zona territoriale residenziale mista ad altre destinazioni funzionali, ad alta densità Piani attuativi recenti ad impianto unitario in corso di attuazione (PAU). VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 7-C Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione residenziale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di immobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica de- 9

10 gli immobili considerati. LOTTO 7-C (CANTINA): mq. 6,70 x /mq. 800,00 = 5.360,00 RIEPILOGO VALORE LOTTO 7 TOTALE = 5.360,00 - Lotto 7-A: app.to Lecco Via Gorizia n. 50 = ,00 - Lotto 7-B: autorimessa Lecco Via Gorizia n. 52 = ,00 - Lotto 7-C: cantina Lecco Via Gorizia n. 56 = 5.360,00 SOMMANO LOTTI 7A+7B+7C = ,00 In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 10

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12 Data: 11/02/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC /03/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 11/02/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: RAN - Foglio: 7 - Particella: Subalterno: 719 > VIA GORIZIA n. 56 piano: T; Ultima planimetria in atti Data: 11/02/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

13 Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC /03/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: RAN - Foglio: 7 - Particella: Subalterno: 743 > VIA GORIZIA n. 50 piano: 1-2; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

14 Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A LC /03/2008 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: RAN - Foglio: 7 - Particella: Subalterno: 816 > VIA GORIZIA n. 52 piano: S1; Ultima planimetria in atti Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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