RELAZIONE INTEGRATIVA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA - SEZ. VIII^ DOTT. MARCELLO BUSCEMA R.G / 2014

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1 RELAZIONE INTEGRATIVA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA - SEZ. VIII^ DOTT. MARCELLO BUSCEMA R.G / 2014 Condominio Via Dandolo n. 35 Roma, contro MG 86 Costruzioni srl CTU nominato. Geom. Sgrilli Stefano via Caio Mario n. 8, Roma Relazione del Consulente Tecnico d'ufficio Nell'udienza del 6 aprile 2016, a seguito degli sviluppi del contenzioso giudiziale in argomento, mi è stato conferito, dal sig. Giudice Istruttore dott. Marcello Buscema, un incarico integrativo di consulente tecnico d'ufficio per la causa in questione, con l'assegnazione dei seguenti quesiti: 1. Se la causa delle infiltrazioni accertate dall esperto sia dovuta ad un difetto del manto impermeabile presente nella porzione orizzontale della terrazza oppure nei cd. verticali; 2. Ove ciò non sia emerso dalle prove di allagamento già svolte, proceda il CTU a effettuare altri sondaggi e/o prove di allagamento per settori mirati a verificare tale aspetto; 3. Se la causa delle infiltrazioni sia circoscritta alle sole zone verticali del manto di copertura, chiarisca e verifichi il CTU se la zona ammalorata si trovi o meno a confine con il muro di proprietà della condomina Cavallazzi e, quindi, se sia possibile che i lavori di ristrutturazione eseguiti presso l immobile anzidetto possano aver causato od essere concausa delle infiltrazioni; 4. Determini infine il CTU, semprechè la causa delle infiltrazioni sia imputabile ai cd. verticali, quali siano i lavori necessari per il rifacimento a regola d arte della sola fascia verticale ( e non l intero manto di copertura del terrazzo ), determinandone costi e tempi.

2 Al fine di rispettare il termine concesso dal sig. Giudice Istruttore per il deposito della di consulenza peritale, il giorno 18 maggio 2016 ho effettuato un primo sopralluogo in Roma via Dandolo n.35, per incontrarmi con le parti e concertare, con loro, le modalità a procedere per gli ulteriori quesiti formulati dal sig. G.I.; un ulteriore sopralluogo, svolto in data 25 maggio 2016, è stato dal sottoscritto svolto per eseguire materialmente i sondaggi necessari per la risposta ai quesiti integrativi posti. Tale attività preliminare è stata formalizzata dai verbali allegati al presente elaborato peritale ( allegato 00 ). Ciò premesso passo alle risultanze delle mie indagini peritali ed alla stesura della presente relazione. Le esperite indagini ed operazioni svolte, con l ausilio della documentazione reperita ed elaborata, sulla scorta di quanto rilevato e riscontrato dal sottoscritto, ha portato alla produzione della seguente documentazione di riferimento, reperita ed elaborata, al fine di rendere una chiara lettura nella risposta agli ulteriori quesiti posti. Il presente fascicolo viene così corredato della seguente documentazione allegata:. documentazione fotografica elaborata durante i sopralluoghi svolti, finalizzata a documentare le fasi delle ulteriori indagini svolte nonchè la evoluzione delle stesse, così raggruppate: - situazione all interno della terrazza condominiale con l individuazione dei nuovi settori di allagamento, foto A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 ed A9 - situazione all interno del salone sottostante appartamento ( proprietà Tammam ), prima della nuova prova di allagamento: foto B1 e B2, - situazione all interno della terrazza condominiale con l individuazione dei nuovi settori di allagamento, durante la fase della nuova prova di allagamento: foto C1, C2, C3, C4, C5, C6. C7, C8 e C9; - situazione all interno del salone sottostante appartamento ( proprietà Tammam ), dopo la nuova prova di allagamento: foto D1, D2, D3, D4. planimetria elaborata della terrazza condominiale nella quale si evidenziano graficamente i nuovi settori di allagamento dove si è intervenuto. Descrizione dello Stato dei Luoghi ed Indagini svolte Com è noto oggetto della presente Relazione Integrativa è la presenza di infiltrazioni di acqua nella terrazza condominiale posta al piano 5^ dello stabile di parte attrice, con conseguenti danni al piano sottostante ( appartamento di proprietà privata, Tammam, per il quale la terrazza in argomento ne costituisce parziale copertura ). Tale terrazza è stata, in passato, per la medesima causa, già oggetto di una ctu elaborata dal sottoscritto, nella quale sono state effettuate più prove di allagamento volte a verificare la tenuta o meno del manto impermeabile eseguito dalla MG 86 Costruzioni ( nell ambito di un più ampio appalto ).

3 Sulla base dei quesiti integrativi richiesti dal sig. G.I., dott. Buscema, il sottoscritto, al fine di poter acquisire gli ulteriori elementi idonei alla risposta degli stessi quesiti integrativi posti, ha effettuato, con l ausilio delle maestranze della MG86 Costruzioni, un ulteriore prova di allagamento, escludendo, mediante formazione di una barriera di sbarramento in mattoni e cemento, due ulteriori settori della terrazza in questione ( rispetto alla prima ctu ), e più precisamente:. l intero locale centrale termica, realizzato successivamente, rispetto all intervento della MG 86 Costruzioni, dal Condominio, parte Ricorrente:. la porzione di terrazza condominiale posta a ridosso del muro di confine tra la terrazza stessa e la proprietà Cavallazzi, la quale, avendo eseguito lavori di ristrutturazione nel proprio immobile durante e dopo l intervento eseguito dalla MG 86 Costruzioni nella proprietà condominiale, possa aver causato od essere concausa delle infiltrazioni lamentate da parte attrice; In pratica, nella terrazza sono stati esclusi dalla prova di allagamento i settori più di sotto graficizzati: Una volta predisposto tale situazione si è proceduto all allagamento della terrazza condominiale escludendo i due settori sopramenzionati; le foto qui di seguito prodotte, attestano quanto sopra riportato:

4 A) Situazione all interno della terrazza condominiale con l individuazione dei nuovi settori di allagamento, foto A1, A2, A3, A4, A5 ed A6 Foto A1 Foto A2 Foto A3 Foto A4 Foto A5 Foto A6

5 e particolare chiusura scarichi per verificare la tenuta della terrazza Foto A7 Foto A8 Foto A9 B) Situazione all interno del salone sottostante appartamento ( proprietà Tammam ), prima della nuova prova di allagamento: foto B1, B2, B3, B4 Foto B1 Foto B2

6 C) Situazione all interno della terrazza condominiale con l individuazione dei nuovi settori di allagamento, durante la fase della nuova prova di allagamento Foto C1 Foto C2 Foto C3 Foto C4 Foto C5 Foto C6 Foto C7 Foto C8 Foto C9

7 Così come nelle prove effettuate nel precedente elaborato peritale, trascorse circa 3 ore, i fenomeni infiltrativi, nel salone dell appartamento sottostante la terrazza condominiale, sono nuovamente riemersi: le foto qui di seguito prodotte, attestano quanto riportato: D) Situazione all interno del salone sottostante appartamento ( proprietà Tammam ), dopo la nuova prova di allagamento: Foto D1 Foto D2 Foto D3 Foto D4 Foto D5 *******************************************************

8 Risposta ai Quesiti Il reperimento e lo sviluppo della documentazione sopracitata, unitamente alle altre attività svolte e sopra documentate hanno consentito al sottoscritto di accertare gli elementi che consentono rispondere nella seguente maniera. 1) Primo Quesito posto: Se la causa delle infiltrazioni accertate dall esperto sia dovuta ad un difetto del manto impermeabile presente nella porzione orizzontale della terrazza oppure nei cd. verticali; Sulla base delle indagini e operazioni svolte si conferma che quanto accertato ha riconfermato che la causa delle infiltrazioni sia imputabile alla mancanza di tenuta della terrazza in genere e quindi ad un difetto dello stesso manto impermeabile. 2) Secondo Quesito posto; Ove ciò non sia emerso dalle prove di allagamento già svolte, proceda il CTU a effettuare altri sondaggi e/o prove di allagamento per settori mirati a verificare tale aspetto; La ulteriore prova di allagamento, effettuata escludendo il settore comprendente sia la parete in comune con la confinante proprietà Cavallazzi e sia l area occupata dalla centrale termica condominiale ha riconfermato, comunque, la mancanza di tenuta del manto impermeabile presente nella terrazza condominiale con un successivo riaffioramento di fenomeni infiltrativi all interno del salone sottostante appartamento ( proprietà Tammam ). 3) Terzo Quesito posto: Se la causa delle infiltrazioni sia circoscritta alle sole zone verticali del manto di copertura, chiarisca e verifichi il CTU se la zona ammalorata si trovi o meno a confine con il muro di proprietà della condomina Cavallazzi e, quindi, se sia possibile che i lavori di ristrutturazione eseguiti presso l immobile anzidetto possano aver causato od essere concausa delle infiltrazioni; Le indagini ed operazioni svolte durante la prova di allagamento effettuata hanno, di fatto, isolato il muro di confine esistente tra la terrazza condominiale in argomento e la proprietà Cavallazzi; di conseguenza a tale situazione non si ritiene attinente nessuna causa o concausa, tra i lavori di ristrutturazione eseguiti all interno della proprietà Cavallazzi e le infiltrazioni riscontrate nella sottostante proprietà Tammam, provenienti dalla terrazza condominiale, oggetto di indagine;

9 4) Quarto Quesito posto: Determini infine il CTU, semprechè la causa delle infiltrazioni sia imputabile ai cd. verticali, quali siano i lavori necessari per il rifacimento a regola d arte della sola fascia verticale ( e non l intero manto di copertura del terrazzo ), determinandone costi e tempi. Sulla base delle indagini e operazioni svolte si conferma che quanto accertato ha riconfermato che la causa delle infiltrazioni sia imputabile ad una mancanza di tenuta del manto impermeabile presente nella terrazza condominiale. In merito alla determinazione dei costi e dei tempi, si conferma così quanto indicato nel precedente elaborato peritale. ****************************** Tanto ritiene il sottoscritto di dover segnalare in evasione all'incarico ricevuto. Roma lì 16 giugno 2016 Il Consulente Tecnico d'ufficio ( Geom. Sgrilli Stefano )