TRIBUNALE di Alessandria

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1 TRIBUNALE di Alessandria Fallimento n. 134/2014 della ditta " Namibia Srl" (Curatore Fall.re: Dott. Massimiliano Castello) Ubicazione Beni: Comune di Tortona (Al) Relazione del Consulente Tecnico d Ufficio per la Stima di n. 19 Box Auto Premessa: A seguito incarico ricevuto dal Dott. Castello Massimiliano in qualita' di Curatore Fall.re in data il sottoscritto Geom. Natale Busseti con studio in via Convento Capuccini n. 5 a Tortona (Al), in qualita di Consulente Tecnico d Ufficio (C.T.U.), effettuava un primo sopralluogo a Tortona in via Guala n (mapp. 1325, Condominio Le Aiuole 1) e 1004 (mapp. 1324, Condominio Le Aiuole 2), qualche giorno dopo la predetta nomina. Venivano successivamente effettuati altri accessi al fine di acquisire i necessari elementi di valutazione dei Box Auto, tutti al Piano Interrato (S1) e raggiungibili mediante rampe e corsie condominiali all'aperto Si fa' presente che il Box Auto F. 58 mapp. 1325/70 e' attualmente condotto in locazione in forza di regolare contratto dal Geom. Stefano Pareti; i patti contrattuali prevedono il rilascio entro n. 60 giorni dall'emissione del Decreto di Trasferimento. Alcuni Box Auto non sono ancora stati sgomberati da oggetti e cose lasciati dalla precedente proprieta' (Namibia Srl) Descrizione Catastale, Intestazioni e Coerenze dei Beni: Beni siti in Tortona (Al) : n. 19 Box Auto (Tortona - Via Guala n e n. 1004): 1- F. 58 mapp. 1325/53 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 Coerenze: sub. 52, spazio di manovra cond. a 2 lati (sub. 85), sub F. 58 mapp. 1325/64 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: Terrapieno, spazio di manovra cond. (sub. 85), sub. 65 e corridoio interno sub. 6) 3- F. 58 mapp. 1325/68 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 67, spazio di manovra cond. (sub. 85), sub. 69 e corridoio interno. 4- F. 58 mapp. 1325/70 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 69, spazio di manovra cond. (sub. 85), sub. 71 e corridoio interno. 5- F. 58 mapp. 1324/45 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 23,00 - RC 84,34 Coerenze: sub. 46, spazio di manovra cond. (sub. 1), e corridoio interno (sub. 7). 6- F. 58 mapp. 1324/55 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 Coerenze: sub. 54, spazio di manovra cond. (sub. 1), sub. 56 e corridoio interno (sub. 5). 7- F. 58 mapp. 1324/56 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 Coerenze: sub. 55, spazio di manovra cond. (sub. 1), sub. 57 e corridoio interno (sub. 5).

2 8- F. 58 mapp. 1324/67 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 68, spazio di manovra cond. (sub. 1) e corridoio interno a due lati (sub. 4). 9- F. 58 mapp. 1324/70 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 71, spazio di manovra cond. (sub. 1) a tre lati. 10- F. 58 mapp. 1324/74 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 73, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/75 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 74, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/77 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 76, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/78 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 77, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/79 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 78, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/82 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 81, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/83 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 82, spazio di manovra cond. (sub. 1) su 2 lati, sub F. 58 mapp. 1324/84 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 83, spazio di manovra cond. (sub. 1) a tre lati. 18- F. 58 mapp. 1325/86 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 87, spazio di manovra cond. (sub. 85) a tre lati. 19- F. 58 mapp. 1325/87 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Coerenze: sub. 86, spazio di manovra cond. (sub. 85) a due lati, sub. 51 Il tutto intestato a NAMIBIA Srl con sede in Tortona (Propr. 1/1) Verifica dei dati suddetti rispetto agli Atti di Pignoramento Immobiliare nonche' alla Sentenza di Fallimento: I dati catastali suesposti e relativi ai beni pignorati, corrispondono a quelli riportati sui seguenti Atti Giudiziari del Tribunale di Tortona: a) Atto Esec. Pignoramento Immobili del RG RP trascritto il Annotazione n. 316 del (Cancellazione b) Atto Esec. Pignoramento Immobili del RG RP trascritto il c) Iscrizione di Ipoteca Legale promossa da Equitalia Nord SpA del Rep. 412/113 - RG RP 386 trascritta il d) Atto Esec. Pignoramento Immobili del RG RP trascritto il

3 Quest'ultimo atto ricomprende tutti i beni ancora di proprieta' della fallita Namibia Srl e comunque tutti quelli sopra elencati Regolarità dei Fabbricati: Le Unita' Immobiliari in oggetto sono state edificate a seguito Permesso di Costruire n. 112/2007 del nonche' a seguito SCIA (in Variante P. di C. n. 112/2007) prot del ; in data e' stato rilasciato dal Comune di Tortona Certificato di Agibilita' n. 143/2011, con indicazione degli immobili caduti in procedura Irregolarità edilizie riscontrate: Visto quanto sopra, non vi sono irregolarita edilizie di rilievo, data anche l allocazione delle Unita' Immobiliari all interno di edificio condominiale; per quanto attiene i soli Box Auto non abbiamo cognito alcuna irregolarita' Aggiornamenti Catastali: Non si sono resi necessari per alcun Box Auto Integrazione documentazione non riscontrata nel Fascicolo Edilizio presso il Comune di Tortona: A) Dichiarazione per i Box Auto (DM 01/02/1986): Avendone riscontrato l'assenza nel fascicolo dell'agibilita', l'abbiamo redatta in forma postuma ed allegata agli atti del fallimento nonche' alla presente. Pertinenzialita' dei Box Auto agli Alloggi (Legge n. 122/89 e smi): Con Atti di "Vincolo Pertinenziale di Autorimesse" a rogito Notaio Esposito in data e , rispettivamente registrati all'agenzia delle Entrate di Tortona il n e il n. 2029, si costituiva Vincolo Pertinenziale dei Box Auto agli Alloggi. Visto l'art del Codice Civile in materia di revocabilita' della disposizione che renda piu' difficile ed onerosa la realizzazione del Diritto di Credito e preso atto dei vigenti Regolamenti Edilizi Comunali in materia, abbiamo chiesto di non tenere conto del Vincolo di Pertinenzialita' con ns. nota del al Curatore Fall.re che, sentito il Giudice Delegato, ha assentito alla ns. riciesta in pari data. Saranno pertanto alienati separatamente gli Alloggi ed i Box Auto caduti in procedura, ognuno di essi formante un singolo Lotto Descrizione Generale e Particolareggiata delle Unita Immobiliari (Box Auto): Sono tutte allocate al Piano Interrato e raggiungibili mediante rampe e corsie condominiali collegate alla pubblica via; gli spazi di manovra (in battuto di cemento liscio) paiono capienti e sufficentemente ampi per l'accesso/recesso delle vetture nei rispettivi Box Auto. Questi sono edificati in parte sottostanti agli alloggi ed in parte da "terra a tetto", con spazi di manovra tutti all'aria aperta (zona dove piove) e non all'interno di volume o sottostanti comunque a copertura. I Box Auto hanno pavimento in battuto di cemento liscio, pareti quasi tutte in blocchetti prefabbricati di calcestruzzo, porte bascule in lamiera nonche' impianto elettrico (senza frutti);

4 quelli da "terra a tetto" hanno copertura piana sormontata da terreno vegetale poggiante (si suppone) su idonea guaina impermeabile Valutazione delle Unita' Immobiliari (Box Auto) rientranti in procedura: Tutto quanto premesso e cogniti i prezzi medi praticati sulla piazza per immobili similari, considerato che per i Box Auto la valutazione viene fatta a forfait in parte prescindendo dalla Superficie, formuliamo i seguenti criteri di giudizio: A) Considerato che le stime pluriparametriche (quali il M.C.A.) considerano un indice mercantile dei Box Auto fra i coefficenti "0,40 e 0,70" rispetto alla Superficie Utile degli Alloggi (SUL), a seconda della densita' edilizia, della zona urbanistica ecc.; B) Considerato che nel caso in esame vi e' assenza di vetusta', buone condizioni di conservazione, buona possibilita' di manovra per l'accesso/recesso delle vetture; C) Premessi i due punti precedenti, adottiamo il coefficente di "0,60" rispetto alla SUL per i Box Auto, fatti salvi gli arrotondamenti; D) Dato che i valori unitari adottati per la SUL si aggirano su 1.500,00/mq, avremo (1.500,00 X 0,60) = 900,00/mq. Per la Superficie, adottiamo quella riportata sulle Visure Catastali Tutto quanto considerato, formuliamo le seguenti valutazioni: 1- F. 58 mapp. 1325/53 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 mq. 13,00 ad 900,00/mq = ,00 arr ,00 2- F. 58 mapp. 1325/64 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 3- F. 58 mapp. 1325/68 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 4- F. 58 mapp. 1325/70 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 5- F. 58 mapp. 1324/45 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 23,00 - RC 84,34 N.B: La Superficie Catastale e' quella riportata ma e' probabile un errore, vista e misurata anche la Planimetria Catastale; il Box e' uguale agli altri e pertanto cosi' lo valutiamo: 6- F. 58 mapp. 1324/55 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 mq. 13,00 ad 900,00/mq = ,00 arr ,00 7- F. 58 mapp. 1324/56 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 13,00 - RC 47,67 mq. 13,00 ad 900,00/mq = ,00 arr ,00 8- F. 58 mapp. 1324/67 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34

5 9- F. 58 mapp. 1324/70 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/74 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/75 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/77 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/78 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/79 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/82 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/83 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1324/84 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1325/86 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51, F. 58 mapp. 1325/87 - P.S1 - C/6 - cl. 3 - mq. 14,00 - RC 51,34 Valore Complessivo n. 19 Box Auto: ,00= Tanto dobbiamo in ottemperanza all'incarico ricevuto. Si allegano alla presente: 1- Estratto di Mappa in Scala 1:2000; 2- Dichiarazione per i Box Auto (DM 01/02/1986); 3- N. 19 Planimetrie Catastali; 4- N. 4 Fotogrammi a colori. Tortona, lì Geom. Natale Busseti

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