RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

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1 P R I V A C Y TRIBUNALE DI CIVITAVECCH IA U F F I CIO E SE CUZIONI I MMOBILIARI Esecuzione R.G.E. n. 54/2016 Promossa da: Italfondiario S.p.a. (avv. Stefano Di Meo) nei confronti di: DAVILA Yidareth Del Carmen RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO G.E.: dott.ssa Alessandra DOMINICI Esperto stimatore: dott. ing. Stefano GREMIGNAI Custode: avv. Andrea NOCERA Prossima Udienza: 08 marzo 2019 Civitavecchia, 26 gennaio 2019 L esperto stimatore dott. ing. Stefano Gremignai

2 pag. 2 di 23 INCARICO Il G. E. dott.ssa Paola Romana Lodolini ha nominato esperto stimatore, per l Esecuzione Immobiliare in oggetto, il sottoscritto dott. ing. Stefano Gremignai (con studio a Civitavecchia in viale della Vittoria n. 8 e regolarmente iscritto dal 1982 all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Roma con n ) invitandolo ad intervenire all Udienza del , poi rinviata al , nella quale, dopo aver prestato giuramento secondo la formula di rito, è stato incaricato di rispondere ai seguenti quesiti. * * * * QUESITI 1) verifichi, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. (estratto del catasto e certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato effettuate nei venti anni anteriori alla trascrizione del pignoramento, oppure certificato notarile attestante le risultanze delle visure catastali e dei registri immobiliari) segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o inidonei; predisponga, sulla base dei documenti in atti, l elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisisca, ove non depositati, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni) di cui all articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l atto di provenienza ultraventennale (ove non risultante dalla documentazione in atti); 2) descriva, previo necessario accesso, l immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.); 3) accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l individuazione del bene; c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato; 4) proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea

3 pag. 3 di 23 planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate; 5) indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale; 6) indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l esistenza o meno di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico - edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l illecito sia stato sanato o sia sanabile ai sensi dell articolo 36 del decreto del Presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; verifichi l eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; verifichi in ogni altro caso, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall articolo 40, comma sesto, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall art. 46, comma quinto del decreto del Presidente della Repubblica del 6 giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria; 7) verifichi lo stato di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; 8) dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; provveda, in quest ultimo caso, alla loro formazione procedendo (solo previa autorizzazione del Giudice dell esecuzione) all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; alleghi, in questo caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale; 9) dica, se l immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura e, proceda, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti (procedendo ove necessario all identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall Ufficio Tecnico Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro; proceda, in caso contrario, alla stima dell intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall art. 577 c.p.c., dall art. 846 c.c. e dalla L. 3 giugno 1940, n. 1078; 10) accerti se l immobile è libero o occupato; acquisisca il titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziano se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione e/o se risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell art. 12 del D.L. 21 marzo 1978, n. 59, convertito in L. 18 maggio 1978, n. 191; qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio; 11) ove l immobile sia occupato dal coniuge separato o dall ex coniuge del debi-

4 pag. 4 di 23 tore esecutato acquisisca il provvedimento di assegnazione della casa coniugale; 12) indichi l esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; indichi l importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, le eventuali spese straordinarie già deliberate, anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, le eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia; rilevi l esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche), censi, livelli o usi civici evidenziando se vi sia stata affrancazione, ovvero quantificando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto; 13) determini il valore dell immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento, calcolando la superficie dell immobile, specificando quella commerciale, calcolando il valore per metro quadro e il valore complessivo, operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (l assegnazione della casa coniugale dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data del provvedimento di assegnazione se non trascritta nei pubblici registri ed anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se trascritta in data anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, in questo caso l immobile verrà valutato come se fosse una nuda proprietà); l esperto esporrà analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la correzione del valore di mercato praticata per l assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato di uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, nonché per le eventuali spese condominiali insolute. RISPOSTA AI QUESITI * * * * Eseguito il preliminare controllo di regolarità ed efficacia della completezza della documentazione di cui all art. 567, 2 comma, c.p.c. ed eseguiti gli opportuni accertamenti di verifica presso i Pubblici Uffici competenti, il sottoscritto di seguito risponde ai quesiti posti dal G.E.. Risposta al quesito n. 1 Ipoteca (allegato n. 12). In data , n R.P. e n R.G. di formalità, presso il

5 pag. 5 di 23 Servizio di Pubblicità Immobiliare di Roma 2, a favore di Meliorbanca S.p.a., contro Davila Yidareth del Carmen, è iscritta l ipoteca volontaria di ,00, a garanzia di un mutuo di ,00, per la quota di 1/1 della piena proprietà, sugli immobili in Bracciano in N.C.E.U. al foglio 30, particella 244, sub. 510, cat. A/2, scala B, piano T, via Paolo Borsellino s.n.c. (l appartamento) e al foglio 30, particella 244, sub. 564, cat. C/6, scala B, piano S1, via di Cinquilla s.n.c. (il box auto). Pignoramento (allegato n. 10). In data , n R.P. e n R.G. di formalità, presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di Roma 2, a favore di Sestante Finance S.r.l., contro Davila Yidareth del Carmen, è trascritto il pignoramento immobiliare del Tribunale di Civitavecchia, rep. 333/2016 del , per la quota di 1/1 della piena proprietà, sugli immobili in Bracciano in N.C.E.U. al foglio 30, particella 244, sub. 510, cat. A/2, scala B, piano T, via Paolo Borsellino s.n.c. (l appartamento) e al foglio 30, particella 244, sub. 564, cat. C/6, scala B, piano S1, via di Cinquilla s.n.c. (il box auto). Sequestri Non risultano sequestri. Sentenze dichiarative di fallimento Non risultano sentenze dichiarative di fallimento. Atti d obbligo Non risultano atti d obbligo. Dati Catastali (allegati n. 3.1 e 3.2) N.C.E.U. Comune Censuario di Bracciano (B114) Unità immobiliare: Foglio 30, particella 244 sub. 510

6 pag. 6 di 23 Zc 1, Cat. A/2, Classe 2, Cons. 2,5 vani, Sup. cat. 40 m 2, Rendita: 245,32 Via Paolo Borsellino snc piano T, interno 3, scala B Unità immobiliare: Foglio 30, particella 244 sub. 564 Zc 1, Cat. C/6, Classe 1, Cons. 10 m 2, Sup. cat. 10 m 2, Rendita: 29,95 Via di Cinquilla snc piano S1, interno 7, scala B Entrambe intestate a: Davila Yidareth del Carmen cod. Fisc. DVLYRT69L52Z614P Diritti e oneri reali: proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni. Atto di provenienza ultraventennale Risulta agli atti il Certificato notarile del a firma del notaio Carlo Federico Tuccari di Roma. Proprietà (allegato n. 11). Gli immobili in oggetto (alla data del ) sono di proprietà della signora Davila Yidareth del Carmen, per la quota di 1/1 della piena proprietà in regime di separazione dei beni, pervenuti dalla Miomo S.r.l. di Roma per atto di compravendita del , a rogito notaio Antonio Manzi di Roma rep. n /30321 trascritto al Servizio di Pubblicità Immobiliare di Roma 2 in data , n R.P. e n R.G. di formalità. Il sottoscritto ha accertato che l esecutata ha contratto matrimonio in Fiumicino il , si è separata in forza di separazione omologata il , divorziata con Sentenza n. 434/09 del Tribunale di Civitavecchia del Risposta al quesito n. 2 Descrizione Le unità immobiliari oggetto di pignoramento consistono in un appartamento posto al primo terra e un posto auto al piano interrato entrambi parte di un

7 pag. 7 di 23 edificio che si sviluppa su piano interrato, piano terra e ulteriori tre piani in elevazione, interamente residenziale, edificato alla fine degli anni Novanta del secolo scorso, in via Paolo Borsellino n. 2/c, inserito nel complesso residenziale Le Mimose, zona di espansione del Comune di Bracciano (fotografia n. 1). Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, con solai latero cementizi e getto di completamento in calcestruzzo, le pareti esterne sono del tipo a cassa vuota, intonacate e tinteggiate; la copertura è tetto; i balconi hanno il parapetto in muratura intonacata e tinteggiata; il portoncino d ingresso condominiale è in alluminio e cristalli; il vano scale è pavimentato in marmo tipo Trani e completo di ascensore e citofono (fotografia n. 2); nel complesso l edificio è in normale stato di conservazione. L appartamento in oggetto è posto al piano terra, interno 3 scala B e si compone di zona ingresso in diretta comunicazione con il soggiorno con angolo cottura, completo di ampio balcone esclusivo; dal soggiorno si accede ad una camera da letto con annesso piccolo vano ripostiglio, mentre il servizio igienico è accessibile dalla zona ingresso (fotografie n. 3, 4, 5, 6 e 7). L unità residenziale si presenta con finiture di qualità corrente, con pavimenti in monocottura, rivestimenti dell angolo cottura e del servizio igienico in piastrelle di ceramica, pareti tinteggiate a tinta lavabile, porte interne in legno tamburato al naturale, finestre in legno al naturale dotate di vetro camera, avvolgibili in PVC ed inferriate. L appartamento è fornito di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento autonomo alimentato da caldaia a metano, completo di radiatori in alluminio non funzionante, oltre ad allaccio alla rete fognaria comunale. Non risulta alcuna certificazione energetica dell unità immobiliare; per

8 pag. 8 di 23 quanto sopra, considerati i materiali e le finiture della costruzione, il sottoscritto ai sensi del D.lgs n. 28 ritiene che l unità immobiliare sia di Classe G e che i costi per la gestione energetica siano molto alti. Al piano interrato dell edificio è collocato il posto auto numero 7, scala B, accessibile dall area cortilizia interna, il piano interrato è pavimentato in calcestruzzo con finitura industriale, ha pareti interne solo tinteggiate ed è fornito di impianto di illuminazione elettrica condominiale (fotografia n. 8). Dall esame delle planimetrie catastali (allegati n. 5.1 e 5.2) ed eseguito il rilievo delle unità immobiliari, la superficie netta dell appartamento risulta di mq 32 circa, con altezza netta di metri 2,75 e balcone di superficie di circa 18 mq; il box auto ha una superficie catastale di 10 mq circa con altezza di 2,75 m. L appartamento nel suo insieme confina con appartamento interno 2 della scala B, vano scala B, traversa di via Cinquilla, appartamento interno 5 scala C, salvo altri; il box auto confina con spazio di manovra su due lati e terrapieno su due lati, salvo altri. Risposta al quesito n. 3 Conformità con i dati riportati nel pignoramento I dati catastali corrispondono con quelli riportati nel pignoramento e sono idonei al fine dell esatta identificazione degli immobili; la descrizione attuale dei beni è conforme a quella contenuta nel pignoramento. Risposta al quesito n. 4 Variazioni catastali Gli immobili sono regolarmente accatastati, con planimetrie corrispondenti con lo stato dei luoghi, se si esclude la realizzazione di un tramezzo divisorio nel soggiorno per ricavare un ampliamento della camera da letto con un annesso

9 pag. 9 di 23 vano ripostiglio, lieve difformità che non incide sulla rendita catastale e sulla classe dell unità immobiliare. Risposta al quesito n. 5 Strumento urbanistico comunale L immobile ricade in zona C1 zona già sottoposta a pianificazione attuativa, corrispondente alla Zona omogenea tipo C del D.M n. 1444, della Variante Generale al P.R.G. del Comune di Bracciano, approvata con Deliberazione della Giunta Regionale n. 789/2009. Nel Piano Territoriale Paesaggistico Regionale - Tavola A Sistemi del Paesaggio Agrario l immobile ricade in Paesaggio degli insediamenti urbani e nella Tavola B Beni paesaggistici non risulta vincolato in quanto compreso in zona Aree urbanizzate del PTPR. Il terreno su cui ricade l immobile non è sottoposto a vincolo ZPS Zona di protezione Speciale ai sensi del D.G.R. n. 651 del e non è sottoposto a vincolo P.A.I. Legge n Risposta al quesito n. 6 Conformità della costruzione alle autorizzazioni amministrative Il fabbricato è stato edificato a seguito della Concessione Edilizia n. 59 del rilasciata alla A.D.M s.r.l., rinnovata con C.E n. 121 del rilasciata alla 2 A.D.M. S.r.l., D.I.A. prot del e D.I.A. in Variante a sanatoria prot del presentate da CIGAS 2001 S.r.l. (allegati n. 6, 7 e 8). Agibilità La CIGAS 2001 S.r.l., in data , con prot , ha chiesto il rilascio del Certificato di Agibilità, ma allo stato non risulta rilasciato per carenza di

10 pag. 10 di 23 documentazione (allegato n. 9). Abusi edilizi riscontrati Il sottoscritto nel corso del sopralluogo ha riscontrato la corrispondenza delle unità immobiliari con l elaborato grafico annesso alla D.I.A. in Variante a sanatoria, prot del , presentata da CIGAS 2001 S.r.l. (allegato n. 5). Risposta al quesito n. 7 Suddivisione in lotti La tipologia e la collocazione non consentono la comoda divisibilità degli immobili senza arrecare un sensibile decremento al valore dei beni; il sottoscritto pertanto propone la vendita in lotto unico. Risposta al quesito n. 8 Quote di proprietà Gli immobili sono pignorati nel loro intero e nella piena proprietà dell esecutata (allegato n. 11). Risposta al quesito n. 9 Stato di occupazione Allo stato attuale gli immobili sono nella piena disponibilità del custode avv. Andrea Nocera, come da verbale di riconsegna degli immobili in data (agli atti). Risposta al quesito n. 10 Occupazione del coniuge Gli immobili non risultano occupati dal coniuge separato o dall ex coniuge del debitore esecutato. Risposta al quesito n. 11

11 pag. 11 di 23 Vincoli Gli immobili non sono soggetti a vincoli artistici, storici o alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità. Oneri condominiali Gli immobili sono parte di un condominio con millesimi di proprietà non accertati. Diritti demaniali o usi civici Sugli immobili in oggetto non risultano diritti demaniali (diritti di superficie o servitù pubbliche) o di usi civici. Risposta al quesito n. 12 Stima del bene Il sottoscritto premette di aver scelto il parametro /mq di superficie netta, in quanto più attendibile e preciso del generico parametro /mq di superficie commerciale, utilizzato frequentemente nel passato, ma che spesso ha ingenerato confusione sull esatta consistenza del bene di fatto fruibile. Precisa, inoltre, di aver adottato il criterio di stima per confronto diretto in quanto è il più diffuso e riportato in tutti i trattati di Estimo; in dettaglio rimanda, per esempio, al testo Stefano Amicabile Corso di economia ed estimo Hoepli Con l approssimazione che è propria di ogni giudizio estimativo che attenga a beni immobiliari, analizzati i prezzi di compravendita del mercato di Bracciano anche attraverso la banca dati delle quotazioni immobiliari dell Agenzia delle Entrate Anno 2018 Semestre 1 (Bracciano: Centro Residenziale) e le offerte sui portali telematici astegiudiziarie.it, immobiliare.it e casa.it, ha eseguito la stima per confronto diretto o comparativa con beni immobiliari similari, assegnando i

12 pag. 12 di 23 rispettivi parametri unitari alle superfici precedentemente indicate, tenuto conto del deprezzamento stabilito in relazione al grado di vetustà, allo stato di conservazione, al modo di costruire, alla destinazione, all uso ed a ogni altra circostanza concomitante: Appartamento /mq 1.700,00 Balcone /mq 500,00 Box auto /mq 500,00 ed ha determinato il valore a corpo, essendo le superfici indicative e non vincolanti ai fini della stima complessiva: Descrizione Sup. (mq) Prezzo Unitario Valore Appartamento , ,00 Balcone , ,00 Box auto , ,00 TOTALE ,00 Il sottoscritto applica la decurtazione per l assenza di garanzia per vizi del bene venduto pari al 10% del valore degli immobili nello stato di fatto ed ottiene: Valore di stima = ,00 a detrarre per assenza di garanzia = 0,10 x ,00 = ,00 Valore definitivo ,00 che approssima a ,00 * * * * Vendita Si propone il seguente lotto unico: Diritti di proprietà pari all intero dei seguenti beni immobili nel Comune di Brac-

13 pag. 13 di 23 ciano, via Paolo Borsellino n. 2/c, e precisamente: - Appartamento al piano terra, interno 3, scala B di complessivi circa 32 mq calpestabili, composto da zona ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto con annesso vano ripostiglio, servizio igienico; completa l unità immobiliare un balcone di circa 18 mq calpestabili, accessibile direttamente dal soggiorno; l unità immobiliare nel suo insieme confina con vano scala condominiale B, appartamento interno 2 della scala B, traversa di via Cinquilla, appartamento int. 5 scala C, salvo altri, con tutti gli annessi, connessi, accessioni, accessori, pertinenze e dipendenze, con le servitù attive e passive apparenti o risultanti da preesistenti titoli, quote comuni, nulla escluso ed eccettuato. - Posto auto interno 7 di 10 mq catastali al piano interrato, scala B, confina area di manovra su due lati, terrapieno su due lati, salvo altri, con tutti gli annessi, connessi, accessioni, accessori, pertinenze e dipendenze, con le servitù attive e passive apparenti o risultanti da preesistenti titoli, quote comuni, nulla escluso ed eccettuato. Le unità immobiliari sono distinte in N.C.E.U. del Comune di Bracciano, foglio 30, particella sub. 510, zona c. 1, cat. A/2, classe 2, cons. vani 2,5, superficie catastale 40 mq, rendita 245,32, via Paolo Borsellino snc, piano T, interno 3, scala B (l appartamento); - sub. 564, zona c. 1, cat. C/6, classe 1, cons. 10 mq, superficie catastale 10 mq, rendita 29,95, via di Cinquilla snc, piano S1, interno 7, scala B (il box auto); e ricadono su terreno in N.C.T. di Bracciano al foglio 30, particella 244, Ente Urbano, sup mq. VALORE: ,00 a corpo

14 pag. 14 di 23 * * * * Civitavecchia, 31 dicembre 2018 L esperto stimatore dott. ing. Stefano Gremignai * * * * Il sottoscritto ha inviato copia della suddetta relazione di consulenza tecnica alle parti in data , dando termine per eventuali note fino al ; a tutt oggi il sottoscritto non ha ricevuto alcuna risposta; conferma pertanto in tutte le sue parti la relazione di consulenza tecnica d ufficio con data 31 dicembre 2018 che precede. * * * * ALLEGATI Si allegano all elaborato tecnico, che si compone di pagine 14, n. 8 fotografie ed i seguenti documenti: 1. Verbale di sopralluogo in data ; 2. Estratto di mappa del foglio 30 di Bracciano; 3.1 Visura catastale dell appartamento al fg. 30 di Bracciano part.lla 244/510; 3.2 Visura catastale del box auto al fg. 30 di Bracciano part.lla 244/564; 4.1 Elaborato planimetrico piano terra fg. 30 di Bracciano part.lla 244; 4.2 Elaborato planimetrico piano interrato fg. 30 di Bracciano part.lla Planimetria catastale dell appartamento al fg. 30 di Bracciano part.lla 244/510; 5.2 Planimetria catastale del box auto al fg. 30 di Bracciano part.lla 244/564; 6. Estratto Concessione Edilizia n. 59 del ; 7. Estratto Concessione Edilizia n. 121 del ; 8. D.I.A, , prot e stralcio di elaborato grafico annesso;

15 pag. 15 di Lettera del , prot. 8007; 10. Elenco sintetico delle formalità della signora Davila; 11. Nota di trascrizione del R.G , R.P ; 12. Nota di iscrizione del R.G , R.P * * * * Di tutto quanto sopra, il sottoscritto esperto stimatore dott. ing. Stefano Gremignai riferisce all Ill.ma dott.ssa Alessandra Dominici, G. E. del Tribunale di Civitavecchia, rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti ed il proseguimento delle indagini ritenute necessarie. * * * * Civitavecchia, 26 gennaio 2019 L esperto stimatore dott. ing. Stefano Gremignai

16 pag. 16 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 1 Bracciano, 23 aprile 2018 Vista dell edificio da traversa di via Cinquilla.

17 pag. 17 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 2 Bracciano, 23 aprile 2018 Edificio in via Paolo Borsellino n. 2/c Vista del camminamento esterno che conduce alla scala B.

18 pag. 18 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 3 Bracciano, 03 dicembre 2018 Appartamento int. 3, piano terra, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c Particolare della zona ingresso.

19 pag. 19 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 4 Bracciano, 03 dicembre 2018 Appartamento int. 3, piano terra, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c Particolare dell angolo cottura nel soggiorno; si nota la portafinestra che consente l accesso al balcone.

20 pag. 20 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 5 Bracciano, 03 dicembre 2018 Appartamento int. 3, piano terra, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c Particolare della camera da letto.

21 pag. 21 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 6 Bracciano, 03 dicembre 2018 Appartamento int. 3, piano terra, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c Particolare del servizio igienico.

22 pag. 22 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 7 Bracciano, 03 dicembre 2018 Appartamento int. 3, piano terra, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c Particolare del balcone.

23 pag. 23 di 23 Tribunale di Civitavecchia Ufficio Esecuzioni Immobiliari Esecuzione R.G.E 54/2016 Fotografia n. 8 Bracciano, 03 dicembre 2018 Posto auto int. 7, piano interrato, scala B di via Paolo Borsellino n. 2/c