: geom. Paolo RAMPAZZO

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1 Geom. Paolo Rampazzo Via Brescia, RUBANO (PD) Tel. 049/ Fax 049/ TRIBUNALE DI PADOVA Procedura (prossima udienza ) Giudice dell esecuzione : dr. AMENDUNI Procedente Esecutato C.T.U. : Banca Popolare di Novara S.p.A. : : geom. Paolo RAMPAZZO Padova,

2 PREMESSA A seguito della procedura di cui all intestazione, il sig. G.E. Dr.ssa D. Bruni, nominava lo scrivente geom. Paolo Rampazzo, iscritto all'ordine professionale dei geometri della provincia di Padova, con studio in Rubano (PD), via Brescia 32, a comparire nell'udienza del , nel corso della quale, conferiva dopo aver accolto il giuramento di rito, l'incarico di rispondere ai quesiti: "Provveda l esperto ad esaminare i documenti depositati ex art. 567 c.p.c omissis Pertanto il sottoscritto ha iniziato le operazioni per il deposito dell'elaborato peritale, eseguendo le necessarie visure catastali ed ipotecarie, effettuando sopralluogo degli immobili in questione e completando altresì le indagini, presso l ufficio tecnico del Comune di Curtarolo (PD). ACCERTAMENTI E CORRISPONDENZE Gli immobili oggetto del presente procedimento, in conformità agli atti giudiziari risultano così individuati all Agenzia del Territorio di Padova e vengono così distinti: Comune di Curtarolo N.C.E.U. - Fg. 13 mapp. 232/4, via Vittorio Veneto n. 61, piano T-1-2, cat. A/3, Cl. 2, vani 6, Rcl. 449,32; mapp. 232/5, via Vittorio Veneto n. 61, piano T, cat. C/6, Cl. 2, mq. 15, Rcl. 30,99, mapp. 232/3, via Vittorio Veneto n. 61, piano T, B.C.N.C. ai sub. 4 e 5. L area coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato è censita al N.C.T. Fg. 13 mapp. 353 di are E.U. 2

3 Tra confini (salvis): proprietà _ ad est, strada a sud e proprietà Basso ad ovest. I beni sono intestati:, proprietari per la quota di ½ ciascuno in regime di comunione legale dei beni. A seguito sopralluoghi è risultata la corrispondenza dei beni oggetto, con la descrizione catastale dei luoghi e lo stato di fatto, tranne la chiusura del portico (visibile dall esterno). Allo stato attuale gli immobili non sono occupati, ma risultano abbandonati. STORIA VENTENNALE Circa la regolarità dei passaggi, al ventennio i beni erano di proprietà di: _, per atto di compravendita Notaio G.De Julio di Padova Rep. n in data , trascritto in ai nn. 8524/6775. Con atto di compravendita Notaio Cazzato D. di Padova Rep del e in data Rep. n , trascritti a Padova il ai nn. 2791/2207 R.G./R.P., i beni sopra descritti vengono trasferiti a _ Con atto di donazione Notaio Roberto Doria di Padova Rep del trascritto a Padova il ai nn /25912 R.G./R.P., i beni sopra descritti vengono trasferiti a _. Con atto di compravendita Notaio Diomede Fatigati di Padova Rep del , trascritto a Padova il ai nn /9999 R.G./R.P., i beni sopra descritti vengono trasferiti a _ 3

4 _ (esecutati). Il C.T.U. trascrive qui di seguito lo stato delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli. TRASCRIZIONI 1) nn /33424 del (pignoramento) a favore: Banca Popolare di Novara S.p.A., con sede a Novara; a carico: _ n. in Romania (EE) il _, per la quota di ½ di proprietà; n. in Romania (EE) il _, per la quota di ½ di proprietà. titolo: verbale di pignoramento immobili emesso dall Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Padova in data rep. n. 5752; beni colpiti: i beni sopra esposti. ISCRIZIONI 1) nn /4841 del (ipoteca volontaria) a favore: Banca Popolare di Novara S.p.A., con sede a Novara; a carico: _ n. in Romania (EE) il _, per la quota di ½ di proprietà; n. in Romania (EE) il _, per la quota di ½ di proprietà. titolo: contratto di mutuo in data Rep Notaio Diomede Faticati di Padova, per la somma complessiva di ,00; beni colpiti: colpisce gli immobili sopra descritti. 2) nn /11512 del (ipoteca legale) a favore: Gest Line S.p.A. con sede in Napoli; a carico: _ n. in Romania (EE) il _, per la quota di ½ di proprietà; titolo: ipoteca legale ai sensi dell art. 77 DPR 602/73 emesso dalla Gest Line S.p.A., in data rep. n /77, per la somma di ,32; 4

5 beni colpiti: colpisce gli immobili sopra descritti, per la quota di 1/2. DESCRIZIONE DEI BENI Il bene in esame è costituito da una villetta residenziale, situata in via V. Veneto, 59 a Curtarolo (PD). L immobile è lungo la S.P. n. 70, che pur ricadendo in zona agricola a circa 2 km. dal paese, non risulta isolato, ma comunque disagiato per accedere ai servizi primari. L edificio è vetusto, risultando eretto alla fine degli anni 60, ma comunque risulta visibile che è stato oggetto di vari interventi di manutenzione, tuttavia lo stato conservativo è mediocre. Il fabbricato è orientato con la facciata principale a Sud, e si sviluppa al piano terra, primo e sottotetto: l accesso avviene in fregio dalla via pubblica, tramite cancello pedonale e carraio con aperture manuali. Il bene ha la seguente composizione (come risultante dai documenti progettuali recuperati presso il Comune di Curtarolo): piano terra (h. 2.32) - Portico, garage, ingresso, ripostiglio, lavanderia, per complessivi lordi mq ca,; piano primo (h. 2.80) - Cucina, soggiorno, due camere, bagno e ripostiglio, per complessivi lordi mq. 108,00 ca., oltre un terrazzo di lordi mq. 11,00 ca. piano sofitta (h.m. 1.60) - Locale di complessivi lordi mq. 46,00 ca., oltre un terrazzo di lordi mq. 2,50 ca. Scoperto di pertinenza esclusiva mq. 440,00 ca. La struttura del fabbricato è costituita da fondazioni, pareti verticali in mattoni, e solai in latero-cemento. 5

6 IL garage è munito di portone metallico a basculante con apertura manuale. Lo stato di conservazione e manutenzione, nonché delle finiture è mediocre. L aspetto esterno dell immobile, è comune dell epoca di costruzione. La descrizione delle finiture si limita alle visibili esterne e precisamente: - serramenti esterni di legno con avvolgibili in Pvc, tinteggiature con idropitture, su intonaci a civile e parziale rivestimento di perline di legno, copertura con tegole di cotto, soglie e davanzali di pietra naturale, lattonerie di lamiera preverniciata : lo stato di conservazione è mediocre. L'area scoperta è prevalentemente antistante alla villetta, con una zona a verde e il percorso pedonale/carraio in calcestruzzo lisciato: la proprietà è delimitata da recinzioni metalliche e muratura di cls, mentre l accesso carraio e pedonale sono garantiti da due distinti cancelli. La destinazione urbanistica dell area, rispetto al P.R.G. è la seguente: P.R.G. vigente: Z.T.O. - E Zona Agricola - Sottozona E3 fascia di rispetto P.R.G. adottato: Z.T.O. Residenziale C1e, potenzialità max. mc REGOLARITA' AMMINISTRATIVE L immobile colpito dalla procedura è stato eretto in virtù di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Curtarolo in data ed ulteriore autorizzazione edilizia n. 65/92 del prot. n ed è stato dichiarato abitabile in data n. 380/1968 e in data n. 236/90 e richiesta presentata in data prat. n. 65/92. Le opere eseguite non oltre l è stata presentata domanda di sanatoria in data e rilascio di concessione in sanatoria n. 236/90 in data prot. n Gli immobili sono regolarmente censiti all A.d.T. di Padova, nello stato di fatto, tranne il portico che risulta chiuso. In relazione al D.M n. 37, la visione delle certificazioni non è stata 6

7 possibile: si fa presente che l immobile e relativi impianti, sono stati realizzati precedentemente l entrata in vigore dello stesso. Da quanto accertato dall esterno, rispetto alle concessioni rilasciate, vi sono delle difformità riguardanti la chiusura del portico : opere NON sanabili nel rispetto del Progetto di Piano Stralcio per l Assetto Idrogeologico del fiume Brenta L. n. 267/98 e L. n. 3 65/9. VALUTAZIONE DEI BENI Sulla base di quanto sopra esposto, tenuto conto delle caratteristiche degli immobili, delle zone in cui sono situati, della loro vetustà, nonché del loro stato d'uso e manutenzione, la propria commerciabilità, l'aspetto economico con riferimento agli attuali prezzi di mercato d edifici similari per destinazione e grado di finitura, gli immobili appresi alla procedura vengono così valutati con riferimento all'attualità: fabbricato e scoperto di pertinenza sup. commerciale mq. 235 x 1.700,00/mq = ,00 Si ritiene di deprezzare il valore del 53% per vetustà e stato manutentivo, per cui il valore di stima risulta: ,00 x 0,47 = ,00 Valore di stima arrotondato ,00 ( centoottantottomila/00) Quota di spettanza alla procedura: intera. Non risulta l esistenza di vincoli di diritto pubblico implicanti cause di prelazione opponibili alla procedura esecutiva e disciplinari di assegnazione di aree e/o di alloggi o comunque, di convenzioni pubbliche. ALLEGATI n. 1 foto dei luoghi n. 2 piante fabbricato concessionato/richiesta abitabilità n. 3 pratica catastale con planimetrie 7

8 n. 4 licenza edilizia/abitabilità n. 5 concessione a sanatoria n. 6 atto di provenienza n. 7 visura NCEU n. 8 estratto di mappa n. 9 P.R.G. vigente e adottato n. 10 cartiglio P.A.I. A seguire: * raccomandate A/R (sopralluogo e invio CTU) * Padova, Il C.T.U. geom. Paolo Rampazzo 8