TRIBUNALE ORDINARIO - PESARO ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 114/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: Nuova Banca delle Marche spa DEBITORE: *** DATO GIUDICE: Dott. Davide Storti CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 10/01/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: PAOLO TAGLIATESTA CF:TGLPLA45E27L500G con studio in FANO (PU) V DELLA COLONNA 13 telefono: 0721800757 email: studio@tagliatesta it Pagina 1 di 6
TRIBUNALE ORDINARIO - PESARO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 114/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a SERRUNGARINA via Pesaro 24, frazione Tavernelle, della superficie commerciale di 100,28 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO ) Appartamento al piano primo int 6 con ingresso indipendente da scala esterna composto da soggiorno, cucina, 2 camere e due bagni in palazzina di 7 appartamenti oltre garage al piano seminterrato di mq. 32,78. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1.Identificazione catastale: foglio 22 particella 955 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, rendita 219,49 Euro, indirizzo catastale: via Pesaro, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO foglio 22 particella 955 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 28 mq, rendita 37,60 Euro, indirizzo catastale: via Pesaro, piano: S1, intestato a *** DATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 100,28 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 130.367,25 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si. 129.000,00 trova: Data della valutazione: 10/01/2017 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO con contratto di affitto. L'occupante sostiene di essere in possesso di contratto di locazione ma non ne ha fornito copia nè è stato reperito presso l'agenzia delle entrate. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Pagina 2 di 6
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: convenzione urbanistica, stipulata il 26/05/2004 ai nn. 12259 di repertorio, a favore di *** DATO, derivante da lottizzazione 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, iscritta il 24/06/2008 ai nn. 2273, a favore di *** DATO, contro *** DATO. Importo ipoteca: 1576000. Importo capitale: 788000. Durata ipoteca: 8 ipoteca legale attiva, iscritta il 08/04/2016 ai nn. 640, a favore di *** DATO, contro *** DATO. Importo ipoteca: 324223,08. Importo capitale: 162111,54 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, trascritta il 22/06/2016 ai nn. 4243, a favore di *** DATO, contro *** DATO 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 360,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 1.320,36 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 17/06/2008 ai nn. 27092 di repertorio, registrato il 24/06/2008 ai nn. 5471, in forza di atto di compravendita. Il titolo è riferito solamente a Terreno edificabile 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 3 di 6
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 15, intestata a *** DATO, per lavori di Costruzione di un fabbricato ad appartamenti, rilasciata il 03/07/2008 Dia N. prot. 2694, intestata a *** DATO, per lavori di Variante al permesso n. 15/2008, presentata il 30/04/2010 Agibilità N. agibilità, intestata a *** DATO, presentata il 06/08/2010. Integrata il 21.12.2010 non rilasciata ma accettata 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: CRITICITÀ: NESSUNA L'immobile risulta conforme. 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN SERRUNGARINA VIA PESARO 24, FRAZIONE TAVERNELLE APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a SERRUNGARINA via Pesaro 24, frazione Tavernelle, della superficie commerciale di 100,28 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO ) Appartamento al piano primo int 6 con ingresso indipendente da scala esterna composto da soggiorno, cucina, 2 camere e due bagni in palazzina di 7 appartamenti oltre garage al piano seminterrato di mq. 32,78. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1.Identificazione catastale: foglio 22 particella 955 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, rendita 219,49 Euro, indirizzo catastale: via Pesaro, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO Pagina 4 di 6
foglio 22 particella 955 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 28 mq, rendita 37,60 Euro, indirizzo catastale: via Pesaro, piano: S1, intestato a *** DATO L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2010. DESCRIZIONE DELLA ZONA DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Struttura in C.A. antisismica, tamponamenti in laterizio intonacati, infissi interni ed esterni in legno, pavimenti e rivestimenti in ceramica, intonaco civile in cemento, impianti tecnologici correnti. L'edificio fa parte di una lottizzazione non completata. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Lorda Pavimento (Slp) Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 78,81 x 100 % = 78,81 Balconi 18,85 x 25 % = 4,71 Scoperto esclusivo 7,40 x 5 % = 0,37 Garage 32,78 x 50 % = 16,39 Totale: 137,84 100,28 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 100,28 x 1.300,00 = 130.367,25 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà):. 130.367,25 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 130.367,25 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 100,28 0,00 130.367,25 130.367,25 Pagina 5 di 6
130.367,25 130.367,25 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 130.367,25 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc:. 1.320,36 Riduzione per arrotondamento:. 46,89 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 129.000,00 data 10/01/2017 il tecnico incaricato PAOLO TAGLIATESTA Pagina 6 di 6