LOTTO L Locale commerciale in Galatone via Cairoli. 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA: L : piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente al locale commerciale sito nel Comune di Galatone -Lecce- alla via Cairoli. Composto da un unico vano è posto al piano terra e si sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 80,00 destinata a locale ed una superficie lorda complessiva di circa mq. 69,00 destinata ad area scoperta di proprietà esclusiva antistante il locale. Identificato nel N.C.E.U. di Galatone al foglio 17 particella 391 subalterno 7, categoria C/1, classe 4, mq. 75,00 piano T, - rendita:. 1.305,35. 2. DESCRIZIONE: Locale ad uso commerciale facente parte di un piccolo condominio sito nel Comune di Galatone -Lecce- alla via Cairoli, ubicato al piano terra. Così come si evince dall allegata planimetria e documentazione fotografica, attualmente il locale è privo di muri divisori e di conseguenza, è collegato con gli altri di proprietà dei f.lli., dove gestiscono un esercizio commerciale per la vendita di arredamento per cucine. Caratteristiche zona: edificata periferica distante circa 500 dal centro. Caratteristiche zone limitrofe: periferia edificata ed urbanizzata. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona offre nelle immediate vicinanze tutti i servizi ed esercizi commerciali di prima necessità. 3. STATO DI POSSESSO: Al momento il locale risulta essere occupato, senza contratto d affitto, oltre che dagli esecutati Sigg.., anche dai fratelli... 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Così come risulta dalle visure ipotecarie allegate al fascicolo di causa esistono le seguenti formalità:
Trascrizione a favore: Al ventennio le unità urbane suindicate non ancora censite al NCEU di Galatone perchè in corso di costruzione, facenti parte di edificio sorto su suolo riportato nel NCT di detto Comune al Fol.17 tra la maggiore consistenza delle prc.390 are 56,50 e prc.391 are 6,48,..in virtù di atto di compravendita per notar Gallo del 19.07.1983 reg. a Gallipoli il 08.08.1983 al n.983 e trascritto a Lecce il 13.08.1983 al n.28270 d ' ordine e n.25003 di particolare. Con nota di variazione per frazionamento del 31.12.1985 n.61/01/1985 in atti dal 20.07.1998, dalla prc.390 di are 56,50 scaturiva la prc.476 di are 2,94. Con nota di variazione per tipo mappale del 31.12.1986 n.42475.1/1986 in atti dal 12.05.2003 (protocollo n.127970), den. camb. n.42475/86, veniva soppressa la prc.476 di are 2,94 e unita alla prc.391 di are 6,48 nell'unica consistenza di are 9,42 ente urbano. Con costituzione del 15.03.1986 n.36111.1/1986 in atti dal 17.06.1992, venivano censite e accatastate le unità urbane descritte in premessa, in ditta appartenevano a. Con nota di variazione toponomastica del 04.09.2002 n.26850.1/2002 in atti dal 04.09.2002 (protocollo n.249162), veniva variato l'indirizzo di dette unità da "via Caduti 1 " in "via Caduti Galatei". Trascrizione contro: Pignoramento immobiliare n.27005 d'ordine e n.18721 di particolare del 05.07.2005 - a favore.. - notif. Uff. Giud. Tribunale di Gallipoli 22.06.2005 - fino alla concorrenza di 145.373,06 oltre interessi e spese - grava sulle unità di cui in premessa di proprietà... 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e prove d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni: Iscrizione contro: Ipoteca volontaria n.30728 d'ordine e n.4307 di particolare del 16.10.1998 - a favore.. - atto Vinci 13.10.1998 - per.1.176.000.000 di cui.700.000.000 capitale da rimborsare in anni 8 mediante 30 rate trimestrali - grava sulle unità cui in premessa, di proprietà... Iscrizione contro: ipoteca giudiziale n.43355 d'ordine e n.5841 di particolare del 05.11.2004 - a favore.. - decreto ingiuntivo Tribunale sez. distaccata di 1
Gallipoli 26.10.2004 - per 220.000,00 di cui 165.384,40 capitale - grava sulle unità cui in premessa, di proprietà. Iscrizione contro: Ipoteca giudiziale n.44494 d'ordine e n.6057 di particolare del 13.11.2004 - a favore..- decreto ingiuntivo Tribunale di Gallipoli 08.11.2004 - per 40.000,00 di cui 33.140,00 capitale Iscrizione contro: Ipoteca giudiziale n.17635 d'ordine e n.2617 di particolare del 29.04.2005 - a favore.- decreto ingiuntivo Tribunale di Gallipoli 06.04.2005 - per 180.000,00 di cui 135.651,63 capitale - grava sull'immobile di cui in premessa, di proprietà.. Iscrizione contro: Ipoteca giudiziale n.26615 d'ordine e n.4354 di particolare del 01.07.2005 - a favore..- decreto ingiuntivo Tribunale di Lecce sez. distaccata di Nardò 16.09.2004 per 750.000,00 a garanzia della maggiore sorte capitale di 1.440.000,00 - grava sull'immobile di cui in premessa, di proprietà. 4.2.2. Pignoramenti: Pignoramento immobiliare n.27005 d'ordine e n.18721 di particolare del 05.07.2005 - a favore - notif. Uff. Giud. Tribunale di Gallipoli 22.06.2005 - fino alla concorrenza di 145.373,06 oltre interessi e spese - grava sulle unità di cui in premessa di proprietà.. 4.2.3. Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: trattasi di edificio realizzato con concessione edilizia n. 37/82, ma interessato da un modesto abuso, che per la sua regolarizzazione è stata presentata istanza di concessione edilizia in sanatoria giusta legge 47/85, di cui diremo meglio appresso; 4.3.2. Conformità catastale: così come risulta dall allegata planimetria catastale estratta dall U.T.E. di Lecce, l immobile così come trovasi allo stato attuale e conforme all accatastamento in atti. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna; nessuna; nessuna. 2
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: 6.2 Precedenti proprietari: al ventennio precedente il pignoramento, l immobile apparteneva per una metà in comune ed in parti uguali all attuale proprietaria. 7. PRATICHE EDILIZIE: Oltre alla predetta concessione edilizia n. 37 del 16.02.82, presso l UTC di Galatone risulta rilasciata alla Sig.ra., concessione edilizia in sanatoria, allegata alla presente, giusta legge 47/85 n 681 per alcuni piccoli abusi sull immobile oggetto della presente. DESCRIZIONE LOCALE COMMERCIALE di cui al precedente punto L Al fine di rendere intelligibile la presente relazione anche per chi non conosce lo stato dei luoghi oggetto della stessa, è necessario descriverli così come si trovano allo stato attuale. L immobile oggetto di lite è un locale commerciale sito nel Comune di Galatone alla via Cairoli, che si sviluppa a piano terra, con accesso da uno spazio scoperto di proprietà esclusiva. Fa parte di un piccolo condominio composto da quattro appartamenti al piano primo e secondo con dei locali commerciali al piano terra e dei garage al piano scantinato. L intero corpo di fabbrica è stato realizzato con struttura in pilastri e travi di c.a. con muratura di tamponamento ed ha copertura in solaio latero-cementizio. Per quanto riguarda le altre finiture, il locale ha la pavimentazione in ceramica, l intonaco in malta comune, tinteggiatura interna in ducotone, gli infissi esterni in alluminio verniciato. L impianto presente è solo quello elettrico. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 80,00 destinata a locale commerciale ed una superficie lorda complessiva di circa mq. 69,00 destinata a scoperto di pertinenza esclusiva. Come innanzi detto, sebbene catastalmente risulta essere delimitato da un muro perimetrale, al momento è privo di questo manufatto. Ciò nonostante, dalla planimetria catastale è ben identificabile. Il locale è identificato nel N.C.E.U. di Galatone al F. 17 p.lla 391 subalterno 7 categoria C/1, classe 4 mq. 68 piano T rendita. 1.305,35,. 3
Confini: l immobile confina nel suo insieme con via Cairoli donde si accede, con.salvo altri. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima: Nella determinazione della scelta del criterio di stima ho tenuto conto della destinazione dell immobile, della sua ubicazione, della sua conservazione e di quant altro ampiamente detto in precedenza, oltre al grado di appetibilità da parte del mercato. Stante ciò, allo scopo di giungere ad un risultato sufficientemente esauriente, ritengo valutare l immobile in oggetto mediante il metodo pratico di stima per superficie coperta e scoperta, praticando il prezzo unitario per metroquadrato ottenuto dalla conoscenza di altri prezzi di vendita di immobili che trovasi in analoghe condizioni di consistenza, ubicazione etc., rispetto a quello preso in esame. 8.2. Fonti di informazione: Ufficio tecnico comunale, agenzie immobiliari, etc. 8.3. Valutazioni delle superfici: Immobile Prezzo unitario Valore intero Valore diritto A. Superficie lorda locale mq. 80,00. 1.200,00 96.000,00 96.000,00 Superficie scoperta mq. 69,00. 200,00 13.800,00 13.800,00 Valore complessivo riferito all intero 109.800,00 8.4. Prezzo base d'asta dell'immobile: 109.800,00 complessivo riferito al locale con antistante scoperto. CONCLUSIONI Rassegno pertanto il mandato ricevuto, rimanendo a disposizione della S.V. Ill.ma per ogni e qualsiasi ulteriore delucidazione inerente la presente e ringraziandola della fiducia accordatami. Allego alla presente: il processo verbale di sopralluogo; le visure catastali, la planimetria descrittiva dello stato dei 4
luoghi, le planimetrie catastali, la documentazione fotografica, la copia della pratica edilizia in sanatoria tratta dall U.T.C. del Comune di Galatone, la specifica spese ed onorari. il perito Geom. Marcello Torsello FOTO N 1 5
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