INDICE E.I. n. 12/07 promossa da RAGONA GIANLUCA CONTRO (A) 1. premessa.... pag.2 2. sopralluogo del 12.10.2007.. pag.3 3. atto di pignoramento E.I. n.12/07... pag.4 4. LOTTO A (Laboratorio pignorato p.t):...... pag.5 5. LOTTO B (Appartamento pignorato p.1 ):... pag.7 6. conclusioni:..... pag.10 1. n. 6 fotografie; n. 1 planimetria catastale; n.1 planimetria redatta dal c.t.u n. 2 visure catastali; allegati da: pag.12 1
TRIBUNALE DI CALTAGIRONE ALL ILL.MO SIGNOR GIUDICE DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI. Oggetto: procedura d esecuzione immobiliare n. 12/07 promossa da Ragona Gianluca contro (A). 1. PREMESSA Con verbale di conferimento di incarico del 27.09.2007, la s.v. nominava il sottoscritto Geom. Giuseppe Scacciante con Studio in Grammichele Via G. Garibaldi n.102 consulente tecnico d ufficio nell esecuzione immobiliare n. 12/07 promossa da Ragona Gianluca contro (A), quindi prestando giuramento di rito, ho ricevuto l incarico con mandato su separato foglio. 2
SOPRALLUOGO DEL 12.10.2007 In data 12 Ottobre 2007, previo avviso delle parti a mezzo raccomandate del 06.10.2007, mi sono recato sul luogo fissato per il primo appuntamento, sito direttamente nell'immobile pignorato, di via Pentolai n.29. Sul posto, per l ora stabilita, vi era il sig. Campanella Luigi, marito dell'esecutata (A). come prima operazione, ho ispezionato l'intero immobile pignorato, che ho successivamente fotografato e rilevato nel solo piano primo, in quanto il piano terra era conforme alla planimetria catastale. Il sig. Campanella, mi dichiarava che l'ingresso, di cui al n.civico 29, si trova in comune con l'appartamento soprastante al suo e che è di proprietà di altra ditta. Alle ore 18,00, le operazioni peritali, vengono sospese. /////////////////////////////////////////////////////////////////////// 3
ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE 1) Immobile sito in Caltagirone via Pentolai n.29 bis, piano terra, in catasto urbano fg. 87, particella 3086 sub.1; 2) immobile sito in caltagirone nella via Pentolai n.29, piano primo, in catasto urbano al fg. 87, particella 3086 sub.2. ESATTA DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI: Per quanto sopra riportato, i beni pignorati, verranno suddivisi in lotto A e lotto B con l'indicazione degli attuali dati catastali, in quanto il sub.1 è stato soppresso e sostituito dal sub.5 che rappresenta un laboratorio che in catasto è riportato con la categoria C/3. LOTTO A Laboratorio sito in Caltagirone via Pentolai n.29 bis, piano terra, in catasto urbano fg. 87, particella 3086 sub.5; LOTTO B immobile sito in caltagirone nella via Pentolai n.29, piano primo, in catasto urbano al fg. 87, particella 3086 sub.2. /////////////////////////////////////////////////////////////////// 4
LOTTO A Laboratorio sito in Caltagirone via Pentolai n.29 bis, piano terra, in catasto urbano fg. 87, particella 3086 sub.5; RISPOSTA AI QUESITI: L'immobile pignorato, è costituito da un locale a piano terra, adibito a locale per la produzione e vendita di prodotti di tavola calda, che però al momento del sopralluogo, era in disuso, vedi foto n.5. l'immobile pignorato, ha struttura portante in muratura ed ha una superficie catastale utile di mq. 33 mentre la superficie lorda catastale è di mq. 42 e con altezza interna di ml.3,15 e ml. 2,90 per il bagno, antibagno e ripostiglio, vedi planimetria allegata. CATASTO L immobile pignorato, catastalmente risulta censito presso l agenzia del territorio ufficio provinciale di Catania ex catasto, nel Comune di Caltagirone al fg. 87 particella 3086 subalterno 5, cat. C/3, classe 4, consistenza mq.33, rendita 105,67, via Pentolai n.29/bis piano terra, in ditta all'esecutata (A) per la quota di 1000/1000, vedi visura allegata e planimetria catastale. CONFORMITA URBANISTICA: Dall'atto di donazione e rettifica del 9.2.2000 ed allegato alla presente in cui venivano fatte delle rettifiche al precedente atto del 3.1.1974 rogato dal Notaio Pepe risulta che l'immobile pignorato è conforme. 5
STIMA: Per valutare l immobile pignorato, si è usato il metodo di stima sintetico per confronto. Vista l ubicazione del fabbricato pignorato, la posizione, la suddivisione interna, la domanda e la richiesta di mercato, si ritiene congruo adottare il seguente valore per superficie utile: Superficie complessiva: mq. 42 Valore: /mq. 1000,00 Valore: mq.42 X.1.000,00 =. 42.000,00 FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI E PROVENIENZA (certificazione notarile del 16.05.2007 Notaio dott. Giuseppe Bonaccorso viale Mario Milazzo n.70 Caltagirone (CT). 1) Pignoramento del 25.01.2007, trascritto il 14.03.207 ai nn. 18056/10648 a favore di Ragona Gianluca contro (A). Provenienza: All'esecutata signora (A), l'immobile pignorato, era pervenuto per atto di donazione del Gaetano Cammarata del 9.02.2000 trascritto il 25/02/2000 ai nn. 6789/5090 da potere di Failla Salvatore al quale era pervenuto per atto del Notaio Giuseppe Pepe del 3.01.1974 trascritto il 26.01.1974 ai nn. 4878/4088 e successivo atto di rettifica del 9.02.2000 trascritto il 25.02.2000 ai nn. 6788/5089. //////////////////////////////////////////////////////// 6
LOTTO B immobile sito in Caltagirone nella via Pentolai n.29, piano primo, in catasto urbano al fg. 87, particella 3086 sub.2. RISPOSTA AI QUESITI: L'immobile pignorato, si trova a Caltagirone in via Pentolai n.29 ed esattamente al piano primo in proiezione del sottostante laboratorio riportato al lotto A. Il suddetto immobile pignorato, ha l'ingresso dato dal civico n.29 che da direttamente in un vano scala comune all'appartamento dei piani superiori di altre ditte, vedi planimetria da me redatta e foto n.1 e 2. entrando all'interno dell'appartamento, questi è costituito da un vano adibito a soggiorno con uscita ad un ballatoio, un adiacente servizio igienico con finestrella e privo di porta ed un retrostante vano privo di porta e di luce diretta che era adibito a zona notte, vedi foto n.3, n.4. Il vano soggiorno, è dotato di una porta d'ingresso dal vano scala comune mentre dalla parte opposta, comunica direttamente per mezzo di un ingresso privo di porta, con altro appartamento usato dalla medesima ditta pignorata (A). l'intero appartamento del piano primo e costituito da due vani e 7
da un servizio igienico, è privo di luce in quanto mancano sia gli interrutori che le lampade con relative plafoniere in quanto è ancora oggetto di completamento in forza dei lavori di ristrutturazione eseguiti. CATASTO L immobile pignorato, catastalmente risulta censito presso l agenzia del territorio ufficio provinciale di Catania ex catasto, nel Comune di Caltagirone al fg. 87 particella 3086 subalterno 2, cat. A/4, classe 5, consistenza vani 2,5, rendita 68,43, via Pentolai n.29 piano primo, in ditta all'esecutata (A) per la quota di 1000/1000, vedi visura allegata e planimetria redatta dal sottoscritto c.t.u, in quanto in catasto non risulta nessuna planimetria presente, per cui, si deve presentare la stessa con la procedura Docfa e con una spesa di circa.800,00. CONFORMITA URBANISTICA: Dall'atto di donazione e rettifica del 9.2.2000 ed allegato alla presente in cui venivano fatte delle rettifiche al precedente atto del 3.1.1974 rogato dal Notaio Pepe risulta che l'immobile pignorato è conforme. 8
STIMA: Per valutare l immobile pignorato, si è usato il metodo di stima sintetico per confronto. Vista l ubicazione del fabbricato pignorato, la posizione, la suddivisione interna, la domanda e la richiesta di mercato, si ritiene congruo adottare il seguente valore per superficie utile: Superficie complessiva: mq. 42 Valore: /mq. 850,00 Valore: mq.42 X.850,00 =. 35.700,00 FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI E PROVENIENZA (certificazione notarile del 16.05.2007 Notaio dott. Giuseppe Bonaccorso viale Mario Milazzo n.70 Caltagirone (CT). 2) Pignoramento del 25.01.2007, trascritto il 14.03.207 ai nn. 18056/10648 a favore di Ragona Gianluca contro (A). Provenienza: All'esecutata signora (A), l'immobile pignorato, era pervenuto per atto di donazione del Gaetano Cammarata del 9.02.2000 trascritto il 25/02/2000 ai nn. 6789/5090 da potere di Failla Salvatore al quale era pervenuto per atto del Notaio Giuseppe Pepe del 3.01.1974 trascritto il 26.01.1974 ai nn. 4878/4088 e successivo atto di rettifica del 9.02.2000 trascritto il 25.02.2000 ai nn. 6788/5089. //////////////////////////////////////////////////////// 9
CONCLUSIONI: LOTTO A Laboratorio sito in Caltagirone via Pentolai n.29 bis, piano terra, in catasto urbano fg. 87, particella 3086 sub.5; L'immobile pignorato, è costituito da un locale a piano terra, adibito a locale per la produzione e vendita di prodotti di tavola calda, che però al momento del sopralluogo, era in disuso, vedi foto n.5. Valore:. 42.000,00 //////////////////////////////////////////////////////// LOTTO B immobile sito in Caltagirone nella via Pentolai n.29, piano primo, in catasto urbano al fg. 87, particella 3086 sub.2. L'immobile pignorato, si trova a Caltagirone in via Pentolai n.29 ed esattamente al piano primo in proiezione del sottostante laboratorio riportato al lotto A ed è costituito da due vani e da un servizio igienico, tutti privi di porte interne e di interruttori e lampade. Per la presentazione della planimetria catastale, la spesa è di circa.800,00. Valore: =. 35.700,00 //////////////////////////////////////////////////////// VALORE COMPLESSIVO PIGNORATO:. 77.700,00 10
Nel ringraziare la s.v. per la fiducia accordatami, rassegno la presente relazione, dichiarando di non avere nient altro da aggiungere. Si allegano: n. 6 fotografie; n. 2 planimetrie (una catastale ed una redatta dal c.t.u). visure catastali aggiornate. Caltagirone lì 29 Ottobre 2007 Il c.t.u. Geom. Giuseppe Scacciante 11