TRIBUNALE DI AVELLINO REGISTRO GENERALE ESECUZIONE procedura promossa da: Italfondiario S.p.A. contro: *** DATO OSCURATO *** R.G.E. 213/2014 Giudice: Gaetano Guglielmo ELABORATO PERITALE del 28/08/2015 Tecnico incaricato: Architetto Gianluca Pasquale Todisco iscritto all'albo Architetti della provincia di Avellino al N. 746 iscritto all'albo del Tribunale di Avellino al N. 1363 CF: TDSGLC70D09A509Q con studio in Avellino (AV) Via fosso S. Lucia, 10 telefono: 3392831537 email: gianlucatodisco@hotmail.com email (pec): gianlucapasquale.todisco@archiworldpec.it relazione creata con Tribù Office 5 - Astalegale.net Spa Pagina 1 di 8
PROCEDURA N. R.G.E. 213/2014 Avellino LOTTO 1 BENI IN ALTAVILLA IRPINA 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Altavilla Irpina Via Eduardo De Filippo 13: A. Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 65,86 Mq. Appartamento individuato al piano terra di un fabbricato per civile abitazione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, scala B, ha un'altezza interna di 2,90. Identificazione catastale: foglio 3 particella 1436 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana U, partita 2381, categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita 271,14 Euro, indirizzo catastale: Parallela Via Capone, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione in atti dal 21/06/1993 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Tale immobile risulta costruito nel 1991 e ristrutturato nel 2008. L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1991 ristrutturato nel 2008. A.1.box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 3 particella 1436 sub. 41 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 15 mq, rendita 24,02 Euro, indirizzo catastale: Via Federico Capone, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione toponomastica 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: - Consistenza commerciale complessiva unità principali: Mq 65,86 - Consistenza commerciale complessiva accessori: Mq 7,50 - Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 71.873,71 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 71.873,71 - Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, nel caso in cui le spese di regolarizzazione delle difformità siano a carico della procedura: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario. gli esecutati hanno consentito l'accesso agli immobili e lo svolgimento delle operazioni peritali. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:. 77.028,00 - Data della valutazione: 28/08/2015 4.1.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Pagina 2 di 8
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno. 4.2.Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1. Iscrizioni: ipoteca attiva, registrata il 29/01/2008 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.P. 4205 - R.G. 9915, iscritta il 01/02/2008 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.P. 275 - R.G. 2281, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: 166.500,00. Importo capitale: 111.000,00. Durata ipoteca: 30 anni 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, registrata il 31/07/2014 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.P. 3883, trascritta il 11/08/2014 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.P. 11206 - R.G. 12998, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da verbale di pignoramento immobiliare 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 - Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 sono inoltre presenti i seguenti vincoli e/o dotazioni condominiali: corte recintata con inferriata e relativo cancello d'accesso 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1.Attuale proprietario: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 29/01/2008), con atto stipulato il 29/01/2008 a firma di Notaio Caterina Trani ai nn. Rep. 42053/9914 di repertorio, trascritto il 01/02/2008 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.G. 2280 - R.P. 1722, in forza di atto di compravendita. Marito di Emperatriz Coromoto Ocando Chavez *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 29/01/2008), con atto stipulato il 29/01/2008 a firma di Notaio Caterina Trani ai nn. Rep. 42053/9914 di repertorio, trascritto il 01/02/2008 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.G. 2280 - R.P. 1722, in forza di atto di compravendita. Moglie di Carmino Spiniello 6.2.Precedenti proprietari: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/06/1993 fino al 29/01/2008), con atto stipulato il 05/06/1993 a firma di Notaio Luigi Solimene, trascritto il 08/06/1993 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.G. 7699 - R.P. 6735, in forza di atto di compravendita. Pagina 3 di 8
Marito di Maria Giuseppa Barone *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/06/1993 fino al 29/01/2008), con atto stipulato il 05/06/1993 a firma di Notaio Luigi Solimene, trascritto il 08/06/1993 a Conservatoria dei RR.II. di Avellino ai nn. R.G. 7699 - R.P. 6735, in forza di atto di compravendita. Moglie di Erminio Iuliano 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: si segnala che il certificato di abitabilità o agibilità e l attestato di qualificazione energetica, al momento, non risultano rilasciati dall'ufficio Tecnico Comunale. *** DATO OSCURATO *** 7.1.Pratiche edilizie: Concessione edilizia N. 77/87, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione di un fabbricato per civili abitazioni e di una casa unifamiliare alla Via Capone, presentata il 28/10/1987, rilasciata il 10/12/1987 con il n. 83/87 di protocollo Voltura N. 77/87, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione di un fabbricato per civili abitazioni e di una casa unifamiliare alla Via Capone, presentata il 28/10/1987, rilasciata il 02/10/1987 con il n. 83/87 di protocollo 7.2.Situazione urbanistica: PRG - piano regolatore generale vigente, in forza di delibera di Consiglio Comunale n. 28 del 25/11/2005 e n. 23 del 20/06/2004, l'immobile ricade in zona B.1 zone edificate sature. Norme tecniche di attuazione ed indici: sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria e di ristrutturazione edilizia 8. GIUDIZI DI CONFORMITA': 8.1. Conformità edilizia: Sono state rilevate le seguenti difformità: divisioni interne (normativa di riferimento: art. 40 l. 47/85 e ss. mm. ii.) Le difformità sono regolarizzabili mediante: condono edilizio ex art. 40 Legge 47/85. L'oblazione è stata calcolata secondo la tabella allegata alla Legge 724/94. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: competenze professionali : 1.000,00 Euro oblazione: 2.383,83 Euro oneri di urbanizzazione: 251,54 Euro costo di costruzione: 559,92 Euro Criticità: nessuna 8.2. Conformità catastale: Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: competenze professionali: 959,00 Euro Criticità: nessuna 8.3. Conformità urbanistica: Nessuna difformità. Pagina 4 di 8
8.4. Corrispondenza dati catastali/atto: Nessuna difformità BENI IN ALTAVILLA IRPINA VIA EDUARDO DE FILIPPO 13 APPARTAMENTO di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ), piena proprietà per la quota di 500/1000 ( *** DATO OSCURATO *** ) di appartamento, della superficie commerciale di 65,86 Mq. Appartamento individuato al piano terra di un fabbricato per civile abitazione. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, scala B, ha un'altezza interna di 2,90. Identificazione catastale: foglio 3 particella 1436 sub. 23 (catasto fabbricati), sezione urbana U, partita 2381, categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita 271,14 Euro, indirizzo catastale: Parallela Via Capone, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da costituzione in atti dal 21/06/1993 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Tale immobile risulta costruito nel 1991 e ristrutturato nel 2008. L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1991 ristrutturato nel 2008. Descrizione della zona: I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Chiesa della Santissima Annunziata e Chiesa collegiata di Santa Maria Assunta (XVIII secolo).. Servizi - municipio - scuola per l'infanzia - scuola elementare - scuola media inferiore - scuola media superiore - farmacie - supermercato - negozi al dettaglio - musei - spazi verde Collegamenti - ferrovia - autobus Qualità e rating interno immobile: - livello di piano: - esposizione: - luminosità: - panoramicità: - impianti tecnici: - stato di manutenzione generale: - servizi: Descrizione dettagliata: L'appartamento è ubicato all'interno di un edificio che sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato dotato di corte condominiale recintata con cancello d'accesso. Tale immobile risulta costruito nel 1991 e Pagina 5 di 8
ristrutturato nel 2008. - delle componenti edilizie: portone di ingresso: anta singola a battente realizzato in legno e metallo infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno infissi esterni: anta singola a battente realizzati in legno pavimentazione esterna: realizzata in gres pavimentazione interna: realizzata in gres protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in plastica scale: a rampe semiparallele con rivestimento in lapideo rivestimento esterno: realizzato in intonaco di cemento rivestimento interno: posto in intonaco realizzato in gesso pareti esterne: costruite in muratura di mattoni forati infissi interni: a battente realizzati in legno tamburato - degli impianti: antenna collettiva: citofonico: elettrico:, la tensione è di 220V fognatura: gas: autonomo con alimentazione a metano idrico: con alimentazione in diretta da rete comunale - delle strutture: strutture verticali: costruite in cemento armato travi: costruite in misto acciaio-cemento armato solai: soletta in cemento armato in opera Consistenza: per la determinazione delle consistenze sono stati utilizzati i seguenti criteri: - di misurazione: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari - di calcolo: UNI 10750:2005 descrizione consistenza coefficiente commerciale cucina-soggiorno 25,43 x 100 % = 25,43 balcone 1 3,30 x 50 % = 1,65 disimpegno 2,63 x 100 % = 2,63 letto 1 11,79 x 100 % = 11,79 bagno 4,93 x 100 % = 4,93 letto 2 16,77 x 100 % = 16,77 balcone 2 5,32 x 50 % = 2,66 Totale: 70,17 65,86 Pagina 6 di 8
Accessori: 1. box singolo, sviluppa una superficie commerciale di 7,50 Mq. Identificazione catastale: foglio 3 particella 1436 sub. 41 (catasto fabbricati), sezione urbana U, categoria C/6, classe 5, consistenza 15 mq, rendita 24,02 Euro, indirizzo catastale: Via Federico Capone, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione toponomastica Valore di mercato: Per il calcolo del valore di mercato è stato utilizzato un procedimento di stima monoparametrica in base al prezzo medio. Interviste agli operatori immobiliari: (03/06/2015) valore minimo: 1.000,00 valore massimo: 1.100,00 Calcolo del valore di mercato lordo dell'intero: Valore superficie principale: 65,86 x 1.050,00 = 69.153,00 Valore superficie accessori: 7,50 x 1.050,00 = 7.875,00 77.028,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà al netto degli aggiustamenti):. 77.028,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti):. 77.028,00 9.VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Avellino, ufficio del registro di Avellino, conservatoria dei registri immobiliari di Avellino, ufficio tecnico di Altavilla Irpina (AV), agenzie: Avellino, osservatori del mercato immobiliare nazionali Valore di Mercato (OMV): - Riepilogo valutazione di mercato dei corpi: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 65,86 7,50 77.028,00 77.028,00 - Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 5.154,29 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 71.873,71 Valore di Vendita Giudiziaria (FJV): - Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 - Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Pagina 7 di 8
- Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:. 71.873,71 data 28/08/2015 il tecnico incaricato Gianluca Pasquale Todisco Pagina 8 di 8