RELAZIONE DI STIMA Stato Avanzamento Lavori

RELAZIONE DI STIMA Stato Avanzamento Lavori Protocollo n 22562 Fascicolo 123456 Data incarico 28/01/2010 Data sopralluogo 25/01/2010 GENERALITÀ DEL PERITO INCARICATO Nome Nato il Studio presso Note: INCARICO Denominazione sociale Finalità della richiesta Nominativo richiedente Ing. ROMA Iscrizione albo degli Ingegneri di Roma e provincia al n Mutuo IMMOBILE Ubicazione via ungaretti, 45 VITERBO (VT) Descrizione sommaria A1 Abitazione di tipo signorile F. 5 P. 15 Sb. 1 Trattasi di appartamento sito al piano terra, distinto con l'int. 1, composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà una corte di pertinenza ed un box al piano seminterrato. A1 Abitazione di tipo signorile F. 5 P. 15 Sb. 2 Trattasi di appartamento sito al piano terra, distinto con l'int. 2, composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni. Completano la proprietà una corte di pertinenza ed un box al piano seminterrato. A1 Abitazione di tipo signorile F. 5 P. 15 Sb. 3 Trattasi di appartamento sito al piano primo (ultimo), distinto con l'int. 3, composto da soggiorno abitabile, cucina abitabile, tre camere, due bagni, balcone che circonda l'appartamento e una veranda di circa 40 mq. Completa la proprietà un box al piano seminterrato. RIEPILOGO IMMOBILI Ante Costruzione Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria S.L.V. (mq) Val. comm. ( ) Val. cat. ( ) 5 15 T Terreno, d.u. N.N. 2.000,00 600.000,00 0,00 5 16 Terreno 1.000,00 300.000,00 pagina 1 /

Post Costruzione Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria S.L.V. (mq) Val. comm. ( ) Val. cat. ( ) 5 15 1 A1 Abitazione di tipo signorile 87,50 350.000,00 111.888,00 5 15 10 C6 Stalle, scuderie, rimesse,,00 84.000,00 6.320,16 autorimesse 5 15 2 A1 Abitazione di tipo signorile 87,50 350.000,00 111.888,00 5 15 11 C6 Stalle, scuderie, rimesse,,00 84.000,00 6.320,16 autorimesse 5 15 3 A1 Abitazione di tipo signorile 195,50 801.550,00 201.600,00 5 15 12 C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse,00 86.100,00 6.320,16 pagina 2 /

UNITÀ IMMOBILIARE 1 CAP. 1.1 DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE 1.1.1 Ubicazione dell'immobile Comune VITERBO (VT) Indirizzo VIA UNGARETTI, 45 Scala Interno Piano T Edificio Lotto 1.1.2 Coerenze Confini 1.1.3 Omi Fascia Zona 1.1.4 Fattori posizionali Servizi pubblici Trasporti pubblici Verde pubblico Servizi commerciali Dotazione parcheggi Posizione relativa alla zona Omi Infrastrutture varie principali A Nord: corte di pertinenza A Est: sub. 2 A Sud: corte di pertinenza A Ovest: corte di pertinenza Semicentrale Semicentrale B5 Normale Normale 1.1.5 Fungibilità dell'immobile Frazionabilità dell'immobile Si, se consentito urbanisticamente Accesso all'immobile Diretto Servizi e comproprietà pagina 3 /

1.1.6 Consistenza e Caratteristiche Generali Epoca di costruzione Livello piano T N totale piani 3 Struttura portante c.a. Tamponamenti forati Copertura tetto Solai c.a. Serramenti legno Pavimenti ceramica mono cottura Riscaldamento autonomo si Riscaldamento centralizzato no Impianto aria condizionata si Stato di conservazione generale Buona Stato di conservazione della Buona struttura Stato di conservazione degli Buona impianti Completezza certificazioni previste da DM 37/2008 Visti i documenti tecnici si dichiara la completezza delle certificazioni previste dal Decreto Ministeriale n 37/2008 Eventuale edificabilità residua Eventuali commenti 1.1.7 Dati Catastali Catasto urbano Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria Z.C. Clas. Cons.nza Ren. Cat. ( ) Sup. Cat. (mq) 5 15 1 A1 Abitazione di tipo 1 4 6,00 Vani 888,00 signorile 5 15 10 C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 1 3 22,00 Mq 50,16 Comune catastale Sintesi sulla documentazione catastale corrispondente alla reale consistenza dell'immobile Eventuali commenti 1.1.8 Provenienza Tipo di provenienza Compravendita Estremi dell'atto di prov. Notaio XXX Rep. YYY Racc. 123 del 01/01/2001 Eventuali limiti dell'atto Eventuali commenti pagina 4 /

CAP. 1.2 REGOLARITA' URBANISTICA ED EDILIZIA 1.2.1 Regolarità Edilizia Numero Data Protocollo Licenza Edilizia Variante Concessione Edilizia/Permesso di costruire 789 07/08/2009 1000 Variante Autorizzazione Variante Comunicazione ai sensi art. 26 L.47/85 Denuncia inizio attività Certificato di agibilità Estremi presentazione richiesta Non ancora rilasciato per i seguenti motivi Note CAP. 1.3 VINCOLI E CONVENZIONI Elementi che limitano la commerciabilità dell'immobile Condominio No Stato dell'immobile Libero CAP. 1.4 GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' 1.4.1 Valore di mercato Consistenza ragguagliata Corpo Piano M.q. Coeff. Ragg. Sup. virtuale (mq) a1 abitazione di tipo signorile Terra 80,00 1,000 80,00 patii e porticati Terra 10,00 0,350 3,50 corte o resede Terra 40,00 0,100 4,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse Seminterrato 30,00 0,700,00 Superficie convenzionale vendibile: 108,50 Valori commerciali di riferimento nella zona Corpo Min ( /mq) Max ( /mq) Min ( ) Max ( ) a1 abitazione di tipo signorile 3.500,00 4.500,00 306.250,00 393.750,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 2.450,00 3.150,00 73.500,00 94.500,00 Comparables Non rilevati Il valore unitario di mercato dell'immobile è stimato in 4.000,00 /Mq Ripartizione del valore dell'immobile Corpo Val.Catastale ( ) Val. di mercato stimato ( ) a1 abitazione di tipo signorile 111.888,00 350.000,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 6.320,16 84.000,00 pagina 5 /

Il valore complessivo di mercato dell'immobile è stimato in 434.000,00 Procedimento di stima Sintetico Comparativo 1.4.2 Valore a fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile è stimato in 115.000,00 1.4.3 Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile entro un periodo massimo di tre mesi dalla data di rientro in disponibilità dell'immobile stesso) Valore minimo 390.000,00 Valore massimo 410.000,00 Situazione del mercato immobiliare Condizioni generali Andamento delle quotazioni Commento finale Stabili Stabili Elenco degli eventuali adempimenti prima del perfezionamento dell'acquisto Descrizione Natura Costo ipot. ( ) Tempi prev. pagina 6 /

UNITÀ IMMOBILIARE 2 CAP. 2.1 DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE 2.1.1 Ubicazione dell'immobile Comune VITERBO (VT) Indirizzo VIA UNGARETTI, 45 Scala Interno Piano T Edificio Lotto 2.1.2 Coerenze Confini 2.1.3 Omi Fascia Zona 2.1.4 Fattori posizionali Servizi pubblici Trasporti pubblici Verde pubblico Servizi commerciali Dotazione parcheggi Posizione relativa alla zona Omi Infrastrutture varie principali A Nord: corte di pertinenza A Est: corte di pertinenza A Sud: corte di pertinenza A Ovest: sub. 1 Semicentrale Semicentrale B5 Normale Normale 2.1.5 Fungibilità dell'immobile Frazionabilità dell'immobile Si, se consentito urbanisticamente Accesso all'immobile Diretto Servizi e comproprietà pagina 7 /

2.1.6 Consistenza e Caratteristiche Generali Epoca di costruzione Livello piano T N totale piani 3 Struttura portante c.a. Tamponamenti forati Copertura tetto Solai c.a. Serramenti legno Pavimenti ceramica mono cottura Riscaldamento autonomo si Riscaldamento centralizzato no Impianto aria condizionata si Stato di conservazione generale Buona Stato di conservazione della Buona struttura Stato di conservazione degli Buona impianti Completezza certificazioni previste da DM 37/2008 Visti i documenti tecnici si dichiara la completezza delle certificazioni previste dal Decreto Ministeriale n 37/2008 Eventuale edificabilità residua Eventuali commenti 2.1.7 Dati Catastali Catasto urbano Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria Z.C. Clas. Cons.nza Ren. Cat. ( ) Sup. Cat. (mq) 5 15 2 A1 Abitazione di tipo 1 4 6,00 Vani 888,00 signorile 5 15 11 C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 1 3 22,00 Mq 50,16 Comune catastale Sintesi sulla documentazione catastale corrispondente alla reale consistenza dell'immobile Eventuali commenti 2.1.8 Provenienza Tipo di provenienza Compravendita Estremi dell'atto di prov. Notaio XXX Rep. YYY Racc. 123 del 01/01/2001 Eventuali limiti dell'atto Eventuali commenti pagina 8 /

CAP. 2.2 REGOLARITA' URBANISTICA ED EDILIZIA 2.2.1 Regolarità Edilizia Numero Data Protocollo Licenza Edilizia Variante Concessione Edilizia/Permesso di costruire 789 07/08/2009 1000 Variante Autorizzazione Variante Comunicazione ai sensi art. 26 L.47/85 Denuncia inizio attività Certificato di agibilità Estremi presentazione richiesta Non ancora rilasciato per i seguenti motivi Note CAP. 2.3 VINCOLI E CONVENZIONI Elementi che limitano la commerciabilità dell'immobile Condominio No Stato dell'immobile Libero CAP. 2.4 GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' 2.4.1 Valore di mercato Consistenza ragguagliata Corpo Piano M.q. Coeff. Ragg. Sup. virtuale (mq) a1 abitazione di tipo signorile Terra 80,00 1,000 80,00 patii e porticati Terra 10,00 0,350 3,50 corte o resede Terra 40,00 0,100 4,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse Seminterrato 30,00 0,700,00 Superficie convenzionale vendibile: 108,50 Valori commerciali di riferimento nella zona Corpo Min ( /mq) Max ( /mq) Min ( ) Max ( ) a1 abitazione di tipo signorile 3.500,00 4.500,00 306.250,00 393.750,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 2.450,00 3.150,00 73.500,00 94.500,00 Comparables Non rilevati Il valore unitario di mercato dell'immobile è stimato in 4.000,00 /Mq Ripartizione del valore dell'immobile Corpo Val.Catastale ( ) Val. di mercato stimato ( ) a1 abitazione di tipo signorile 111.888,00 350.000,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 6.320,16 84.000,00 pagina 9 /

Il valore complessivo di mercato dell'immobile è stimato in 434.000,00 Procedimento di stima Sintetico Comparativo 2.4.2 Valore a fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile è stimato in 115.000,00 2.4.3 Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile entro un periodo massimo di tre mesi dalla data di rientro in disponibilità dell'immobile stesso) Valore minimo 390.000,00 Valore massimo 410.000,00 Situazione del mercato immobiliare Condizioni generali Andamento delle quotazioni Commento finale Stabili Stabili Elenco degli eventuali adempimenti prima del perfezionamento dell'acquisto Descrizione Natura Costo ipot. ( ) Tempi prev. pagina 10 /

UNITÀ IMMOBILIARE 3 CAP. 3.1 DATI IDENTIFICATIVI DELL'IMMOBILE 3.1.1 Ubicazione dell'immobile Comune VITERBO (VT) Indirizzo VIA UNGARETTI, 45 Scala Interno Piano 1 Edificio Lotto 3.1.2 Coerenze Confini Con altre unità immobiliari sub. 1 e 2. 3.1.3 Omi Fascia Zona 3.1.4 Fattori posizionali Servizi pubblici Trasporti pubblici Verde pubblico Servizi commerciali Dotazione parcheggi Posizione relativa alla zona Omi Infrastrutture varie principali Semicentrale Semicentrale B5 Normale Normale 3.1.5 Fungibilità dell'immobile Frazionabilità dell'immobile Si, se consentito urbanisticamente Accesso all'immobile Diretto Servizi e comproprietà pagina 11 /

3.1.6 Consistenza e Caratteristiche Generali Epoca di costruzione Livello piano 1 N totale piani 3 Struttura portante c.a. Tamponamenti forati Copertura tetto Solai c.a. Serramenti legno Pavimenti parquet Riscaldamento autonomo si Riscaldamento centralizzato no Impianto aria condizionata si Stato di conservazione generale Buona Stato di conservazione della Buona struttura Stato di conservazione degli Buona impianti Completezza certificazioni previste da DM 37/2008 Visti i documenti tecnici si dichiara la completezza delle certificazioni previste dal Decreto Ministeriale n 37/2008 Eventuale edificabilità residua Eventuali commenti 3.1.7 Dati Catastali Catasto urbano Sez. Fogl. Mappale Sub. Categoria Z.C. Clas. Cons.nza Ren. Cat. ( ) Sup. Cat. (mq) 5 15 3 A1 Abitazione di tipo 1 4 12,00 Vani 1.600,00 signorile 5 15 12 C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 1 3 22,00 Mq 50,16 Comune catastale Sintesi sulla documentazione catastale corrispondente alla reale consistenza dell'immobile Eventuali commenti 3.1.8 Provenienza Tipo di provenienza Compravendita Estremi dell'atto di prov. Notaio XXX Rep. YYY Racc. 123 del 01/01/2001 Eventuali limiti dell'atto Eventuali commenti pagina 12 /

CAP. 3.2 REGOLARITA' URBANISTICA ED EDILIZIA 3.2.1 Regolarità Edilizia Numero Data Protocollo Licenza Edilizia Variante Concessione Edilizia/Permesso di costruire 789 07/08/2009 1000 Variante Autorizzazione Variante Comunicazione ai sensi art. 26 L.47/85 Denuncia inizio attività Certificato di agibilità Estremi presentazione richiesta Non ancora rilasciato per i seguenti motivi Note CAP. 3.3 VINCOLI E CONVENZIONI Elementi che limitano la commerciabilità dell'immobile Condominio No Stato dell'immobile Libero CAP. 3.4 GIUDIZIO TECNICO SULLA FATTIBILITA' 3.4.1 Valore di mercato Consistenza ragguagliata Corpo Piano M.q. Coeff. Ragg. Sup. virtuale (mq) a1 abitazione di tipo signorile Ultimo 160,00 1,000 160,00 balconi e terrazzi scoperti Ultimo 70,00 0,250 17,50 verande Ultimo 30,00 0,600 18,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse Seminterrato 30,00 0,700,00 Superficie convenzionale vendibile: 6,50 Valori commerciali di riferimento nella zona Corpo Min ( /mq) Max ( /mq) Min ( ) Max ( ) a1 abitazione di tipo signorile 3.500,00 4.500,00 684.250,00 879.750,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 2.450,00 3.150,00 73.500,00 94.500,00 Comparables Non rilevati Il valore unitario di mercato dell'immobile è stimato in 4.100,00 /Mq Ripartizione del valore dell'immobile Corpo Val.Catastale ( ) Val. di mercato stimato ( ) a1 abitazione di tipo signorile 201.600,00 801.550,00 c6 stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 6.320,16 86.100,00 pagina 13 /

Il valore complessivo di mercato dell'immobile è stimato in 887.650,00 Procedimento di stima Sintetico Comparativo 3.4.2 Valore a fini assicurativi Il costo di ricostruzione a nuovo dell'immobile è stimato in 230.000,00 3.4.3 Valore di immediato realizzo (intendendo per tale la rivendita dell'immobile entro un periodo massimo di tre mesi dalla data di rientro in disponibilità dell'immobile stesso) Valore minimo 798.000,00 Valore massimo 845.000,00 Situazione del mercato immobiliare Condizioni generali Andamento delle quotazioni Commento finale Stabili Stabili Elenco degli eventuali adempimenti prima del perfezionamento dell'acquisto Descrizione Natura Costo ipot. ( ) Tempi prev. 1 SAL: Descrizione Lavori eseguiti/da eseguire: Descrizione Lavori eseguiti/da eseguire: Lavori da Eseguire: fondamenta allestimento cantiere S A L Lavori da eseguire Lavori eseguiti fino al 19/01/2010 importo complessivo Oneri Comunali di Costruzione 10.000,00 10.000,00 20.000,00 Oneri Comunali di Urbanizzazione 2.000,00 3.000,00 5.000,00 Costi di Costruzione 400.000,00 400.000,00 Oneri Tecnici 10.000,00 10.000,00 Oneri Vari 2.500,00 1.500,00 4.000,00 Sommano 424.500,00 14.500,00 439.000,00 Valore Terreno (e opere esistenti) 900.000,00 Costo operazione complessivo 1.339.000,00 Descrizione oneri vari Oneri vari Valore minimo dopo demolizioni Costi da computo metrico Congrui Congruo pagina 14 /

2 SAL: Descrizione Lavori eseguiti/da eseguire: Lavori da Eseguire: impiantistica montaggio infissi pavimenti Lav. eseguiti fino al 19/01/2010 Lavori da eseguire Lavori eseguiti dal 19/01/2010 al 22/01/2010 importo complessivo Oneri Comunali di Costruzione 10.000,00 0,00 10.000,00 20.000,00 Oneri Comunali di Urbanizzazione 3.000,00 0,00 2.000,00 5.000,00 Costi di Costruzione 100.000,00 300.000,00 400.000,00 Oneri Tecnici 0,00 10.000,00 10.000,00 Oneri Vari 1.500,00 2.500,00 0,00 4.000,00 Sommano 14.500,00 102.500,00 322.000,00 439.000,00 Valore Terreno (e opere esistenti) 900.000,00 Costo operazione complessivo 1.339.000,00 3 SAL: Descrizione Lavori eseguiti/da eseguire: Lavori da Eseguire: impiantistica montaggio infissi pavimenti Lav. eseguiti fino al 22/01/2010 Lavori da eseguire Lavori eseguiti dal 22/01/2010 al 25/01/2010 importo complessivo Oneri Comunali di Costruzione 20.000,00 0,00 20.000,00 Oneri Comunali di Urbanizzazione 5.000,00 0,00 5.000,00 Costi di Costruzione 300.000,00 0,00 100.000,00 400.000,00 Oneri Tecnici 10.000,00 0,00 10.000,00 Oneri Vari 1.500,00 0,00 2.500,00 4.000,00 Sommano 336.500,00 102.500,00 439.000,00 Valore Terreno (e opere esistenti) 900.000,00 Costo operazione complessivo 1.339.000,00 Altro sopralluogo No pagina 15 /

SITUAZIONE FINALE IMMOBILI Costo unitario operativo 3.088,81 /mq Unità immobiliare Sez. Fogl. Part. Sub. P.no S.L.V. Costo Val. Val. comm.( ) (mq) oper.( ) unit.( /mq) A1 Abitazione di 5 15 1 T 87,50 270.271,05 4.000,00 350.000,00 tipo signorile C6 Stalle, 5 15 10 S1,00 64.865,05 4.000,00 84.000,00 scuderie, rimesse, autorimesse A1 Abitazione di 5 15 2 T 87,50 270.271,05 4.000,00 350.000,00 tipo signorile C6 Stalle, 5 15 11 S1,00 64.865,05 4.000,00 84.000,00 scuderie, rimesse, autorimesse A1 Abitazione di 5 15 3 1 195,50 603.862,75 4.100,00 801.550,00 tipo signorile C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse 5 15 12 S1,00 64.865,05 4.100,00 86.100,00 Totali: 433,50 1.339.000,00 1.755.650,00 pagina 16 /

ALLEGATI Tipo Descrizione Provenienza INDAG. URBANISTICA Permesso di Costruire Richiesta Il tecnico ha redatto la presente Relazione di Stima esclusivamente sulla base dei documenti forniti. ROMA, lì 03/02/2010 Il Perito incaricato pagina 17 /

Primo SAL Primo SAL Primo SAL Primo SAL Secondo SAL Secondo SAL pagina 18 /

Secondo SAL Secondo SAL Secondo SAL Secondo SAL Camera Camera pagina 19 /

Autorimessa Bagno Bagno Cucina Prospetto Prospetto pagina 20 /

Prospetto Soggiorno pagina /