TRIBUNALE DI VERBANIA

TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. Perizia del C.T.U. Geom. Belletti Simona, nell'esecuzione Immobiliare 173/2011 del R.G.E. promossa da contro 1 di 14

SOMMARIO Incarico...1 Premessa...3 Descrizione...Errore. Il segnalibro non è definito. Titolarità...Errore. Il segnalibro non è definito. Confini...Errore. Il segnalibro non è definito. Consistenza...Errore. Il segnalibro non è definito. Cronistoria dati catastali...errore. Il segnalibro non è definito. Dati catastali...errore. Il segnalibro non è definito. Precisazioni...Errore. Il segnalibro non è definito. Patti...Errore. Il segnalibro non è definito. Condizioni...Errore. Il segnalibro non è definito. Parti comuni...errore. Il segnalibro non è definito. Servitù...Errore. Il segnalibro non è definito. Caratteristiche costruttive prevalenti...errore. Il segnalibro non è definito. Stato di occupazione...errore. Il segnalibro non è definito. Provenienze ventennali...errore. Il segnalibro non è definito. Formalita pregiudizievoli...errore. Il segnalibro non è definito. Normativa urbanistica...errore. Il segnalibro non è definito. Regolarita edilizia...errore. Il segnalibro non è definito. Vincoli od oneri condominiali...errore. Il segnalibro non è definito. Stima / Formazione lotti...errore. Il segnalibro non è definito. Riserve e particolarita da segnalare...errore. Il segnalibro non è definito. Riepilogo bando d'asta...errore. Il segnalibro non è definito. Schema riassuntivo per la pubblicità...errore. Il segnalibro non è definito. Formalita da cancellare...errore. Il segnalibro non è definito. 2 di 14

INCARICO Con udienza del 15/03/2011, il sottoscritto Geom. Belletti Simona, libero professionista, con studio in Via Invorio, 17-28040 - Paruzzaro (NO), studiobelletti_sb@libero.it, Tel. 0322 53 83 48, Fax 0322 53 83 48, nominato C.T.U. accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Terzi Massimo presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Vicolo Petroli n. 8/A DESCRIZIONE Con scrittura privata portante Compravendita a firma della Dott. Stefania Scalabrini notaio in Ornavasso in data 3 aprile 2007 la Signora vendeva ai signori e **** Omissis **** in Comune di Verbania, porzione di fabbricato posto in Vicolo Petroli, appartamento posto al piano primo composto da tre locali, oltre a cucina, bagno e terrazzo. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI In senso orario e a partire da Nord: Mapp. 149, mapp. 160, mappale 165, mappale 164, mappale 162 e Vicolo G. Petroli. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 64,00 mq 85,00 mq 1,00 85,00 mq 2,70 m 1 3 di 14

Balcone scoperto 22,00 mq 22,00 mq 0,25 5,50 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 90,50 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 90,50 mq I beni non sono separabili in natura. Appartamento al primo piano (secondo fuori terra) composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, disimpegno e due camere, oltre a servizio igienico abusivo e non sanabile. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 12/02/1993 al 28/08/2000 Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 49, Sub. 2 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 177,66 Piano 1 Dal 28/08/2000 al 09/11/2002 Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 49, Sub. 2 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 177,66 Piano 1 Dal 09/11/2002 al 30/10/2003 Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 49, Sub. 2 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 177,66 Piano 1 Dal 30/10/2003 al 03/04/2007 Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 49, Sub. 2 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 177,66 Dal 03/04/2007 al 29/09/2011 Catasto Fabbricati Fg. 22, Part. 49, Sub. 2 Categoria A4 Cl.2, Cons. 4 Rendita 177,66 Piano 1 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. DATI CATASTALI 4 di 14

Catasto fabbricati (NCEU) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano 22 49 2 A4 2 4 177,66 1 Corrispondenza catastale All'atto del sopralluogo si è accertato che non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. Le difformità risultano essere nuova distribuzione degli spazi interni oltre che alla creazione di un nuovo servizio igienico abusivo e non sanabile in quanto tale locale è sprovvisto di requisiti igienicosanitari quali l'altezza inferiore a mt. 2,40. PRECISAZIONI Si precisa che gli esecutati hanno provveduto in data 7 giugno 2008 alla separazione consensuale, che si allega alla presente Consulenza Tecnica, l'unità immobiliare oggetto di pignoramento è stata assegnata quale casa coniugale. Ma che a tutt'oggi l'esecutata non vi abita. Non sono presenti patti PATTI Non sono presenti condizioni. CONDIZIONI PARTI COMUNI Quota di comproprietà dell'androne e delle scale oltre che il sottotetto. Nessuna servitù SERVITÙ CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Struttura verticale in pietra e mattoni; Solai in legno, con soprastante parquette; 5 di 14

Copertura a tetto con struttura in legno; Pareti interne in pietra e mattoni tinteggiate; Infissi esterni in legno con vetri semplici, dotate di persiane ad anta anch'esse in legno; Pareti esterne intonacate e tinteggiate; Scala interna all'edificio rivestite in sasso; Impianto elettrico a norma e sottotraccia, impianto idrico e fognario allacciato alla rete comunale. L'unità immobiliare è in mediocre stato di conservazione e necessita di opere di manutenzione straordinaria. L'immobile risulta libero STATO DI OCCUPAZIONE PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 07/12/1972 al 05/08/1985 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Ceretti 07/12/1972 34619 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania 13/12/1972 1809 Dal 05/08/1985 al 12/02/1993 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Lanteri Raffaele 05/08/1985 165428 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N 6 di 14

Dal 12/02/1993 al 28/08/2000 Verbania 08/08/1985 1845 1 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Lanteri Raffaele 12/02/1993 239222 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania 23/02/1993 269 Dal 28/08/2000 al 09/11/2002 Dichiarazione di successione in morte di BRIZIO Alessandrina Rogante Data Repertorio N Raccolta N 28/08/2000 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 09/11/2002 al 30/10/2003 Verbania 22/11/2000 28 651 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Valeria Poggia 09/11/2002 67184 9341 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Verbania 11/11/2002 12999 9353 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Verbania 18/11/2002 2203 Dal 30/10/2003 al 03/04/2007 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Stefania Scalabrini 30/10/2003 5241 Trascrizione 7 di 14

Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 03/04/2007 al 15/03/2012 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N Stefania Scalabrini 03/04/2007 12793 5593 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: SUSSISTE CONTINUITA' NELLE TRASCRIZIONI PER IL VENTENNIO PRECEDENTE ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Verbania aggiornate al 18/10/2012, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 20/04/2007 Reg. gen. 6038 - Reg. part. 1041 Importo: 170.000,00 A favore di Contro, Capitale: 170.000,00 Interessi: 170.000,00 Rogante: Stefania Scalabrini Data: 03/04/2007 8 di 14

Trascrizioni N repertorio: 12745 N raccolta: 5594 Pignoramento Trascritto a Verbania il 14/12/2011 Reg. gen. 13809 - Reg. part. 10089 A favore di Contro, NORMATIVA URBANISTICA L'edificio ricade in zona "Centri storici e nuclei di antica formazione N.A.F. di cui all'art. 32 delle norme tecniche di attuazione. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. REGOLARITÀ EDILIZIA La sottoscritta recatosi presso l'ufficio Tecnico del Comune di Verbania ha presentato la richiesta all'accesso di atti e documenti amministrativi del servizio urbanistico - edilizia privata - (Legge 7 agosto 1990 n. 241 e s.m.i.) per prenderne visione ed ottenere il rilascio di copia non autentica, priva di valore legale delle licenze e/o autorizzazioni. La risposta del comune è stata infruttuosa, dato che non sono state reperite nè Concessioni nè tantomeno Licenze edilizie nell'archivio, si è dell'avviso che il fabbricato dove è inserita l'unità immobiliare oggetto di consulenza sia stata edificata tra la fine dell'800 e i primi del '900. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Lo stato di fatto non è conforme alle schede catastali presentate in data 16/12/1970 dal Geom. Mauro Portoni. Non è stata reperita alcuna documentazione inerte le opere di sistemazione interna ed di costruzione del servizio igienico. Per quanto riguarda da sistemazione interna dovrà essere presentata una pratica di sanatoria per opere realizzate in assenza di denuncia di inizio attività in base all'art. 37 "Interventi eseguiti in 9 di 14

assenza o in difformità della denuncia di inizio attività ed accertamento di conformità", a cui si applicherà una sanzione pecuniaria di 516,00. Mentre il servizio igienico essendo abusivo e non sanabile in quanto sprovvisto dei requisiti igienicosanitari di cui al D.M. 05.07.1975 "Modificazioni alle instruzioni ministeriali 20 giugno 1896 relativamente all'altezza minima ed ai requisiti igienico-sanitari principale dei locali di abitazione" avendo un'altezza pari a cm. 210, dovrà essere necessariamente demolito e ricollocato nell'area abitativa, come da bozza di progetto allegata alla presente C.T.U. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente. L'uità immobiliare fa parte di un complesso a più unità ma non in contesto condominiale. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Rif. 1 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Vicolo Petroli n. 8/A Con scrittura privata portante Compravendita a firma della Dott. Stefania Scalabrini notaio in Ornavasso in data 3 aprile 2007 la Signora vendeva ai signori **** Omissis **** e in Comune di Verbania, porzione di fabbricato posto in Vicolo Petroli, appartamento posto al piano primo composto da tre locali, oltre a cucina, bagno e terrazzo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 22, Part. 49, Sub. 2, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: 122.175,00 Al valore di cui sopra va dedotto il costo per la demolizione del bagno abusivo e non sanabile, la sanzione pecuniaria per la pratica di sanatoria edilizia per le opere eseguiti senza autorizzazione, la costruzione di un nuovo bagno all'interno dell'unità, le competenze professionali per la pratica e l'accatastamento. Per un costo complessivo approssimativo di Euro 10.000,00. Pertanto il prezzo di vendità è così determinato (122.175,00-10.000,00)= Euro 112.175,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Rif. 1 - Appartamento Verbania (VB) - Vicolo Petroli n. 8/A 90,50 mq 1.350,00 /mq 122.175,00 100,00 122.175,00 Totale lotto: 122.175,00 RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE 10 di 14

Essendoci opere abusive non sanabili, che dovranno essere necessariamente demolite ed essendoci la necessità di dover presentare una pratica di sanatoria edilizia per le opere realizzate in assenza di Autorizzazione con la creazione di un servizio igienico nell'unità immobiliare. Si è ritenuto di non dover procedere all'aggiornamento catastale. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Consulente Tecnico d'ufficio deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. resta a disposizione per eventuali chiarimento. Paruzzaro, li 11/03/2013 Il C.T.U. Geom. Belletti Simona 11 di 14

RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Rif. 1 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Vicolo Petroli n. 8/A Con scrittura privata portante Compravendita a firma della Dott. Stefania Scalabrini notaio in Ornavasso in data 3 aprile 2007 la Signora vendeva ai signori **** Omissis **** e in Comune di Verbania, porzione di fabbricato posto in Vicolo Petroli, appartamento posto al piano primo composto da tre locali, oltre a cucina, bagno e terrazzo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 22, Part. 49, Sub. 2, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2), Proprietà (1/2) Destinazione urbanistica: L'edificio ricade in zona "Centri storici e nuclei di antica formazione N.A.F. di cui all'art. 32 delle norme tecniche di attuazione. 12 di 14

SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 173/2011 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Ubicazione: Verbania (VB) - Vicolo Petroli n. 8/A Rif. 1 - Appartamento Diritto reale: Proprietà Proprietà Quota 1/2 1/2 Tipologia immobile: Pertinenze: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 22, Part. 49, Sub. 2, Categoria A4 Superficie 90,50 mq Superficie Stato conservativo: Non sono presenti condizioni. Descrizione: Con scrittura privata portante Compravendita a firma della Dott. Stefania Scalabrini notaio in Ornavasso in data 3 aprile 2007 la Signora vendeva ai signori e in Comune di Verbania, porzione di fabbricato posto in Vicolo Petroli, appartamento posto al piano primo composto da tre locali, oltre a cucina, bagno e terrazzo. Vendita soggetta a IVA: NO 13 di 14

FORMALITA DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 20/04/2007 Reg. gen. 6038 - Reg. part. 1041 Importo: 170.000,00 A favore di Contro, Capitale: 170.000,00 Interessi: 170.000,00 Rogante: Stefania Scalabrini Data: 03/04/2007 N repertorio: 12745 N raccolta: 5594 Trascrizioni Pignoramento Trascritto a Verbania il 14/12/2011 Reg. gen. 13809 - Reg. part. 10089 A favore di Contro, 14 di 14