TRIBUNALE DI TREVISO ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 564/2010 RELAZIONE DI STIMA DESCRIZIONE CENSUARIA dei beni pignorati UFFICIO DEL TERRITORIO Catasto Fabbricati Comune di Volpago del Montello (TV) Sez. D foglio 3 Mappale 1236/sub 27 Via Luigi Pastro 18/c int.4, P. T-E, categ. A/2, vani 5, RC 400,25. Mappale 1236/sub 28 Gli immobili sopra descritti sub.27 e sub.28 sono graffati: Mappale 1236/sub 29 Via Luigi Pastro, P. T, area scoperta di mq. 56 catastali BCNC ai sub.27 e 30. Mappale 1236/sub 30 Via Luigi Pastro 18/c int.4, P. T, categ. C/6, mq. 17, RC 35,12 DESCRIZIONE CATASTALE mappale 1236/sub.27 Via Luigi Pastro categ. A/2 cl.2 vani5 sup. catastale mq.108 RC 400,25 mappale 1236/sub.28 (mappali sub.27 e sub.28 graffati) mappale 1236/sub.30 Via Luigi Pastro categ. C/6 cl.3 mq.17 superf. cat. mq.20, RC 35,12 mappale 1236/sub.29 Via Luigi Pastro area scoperta di mq. 56 catastali BCNC ai sub.27 e sub.30. Con precisazione che il mappale 1236/sub.28 corrisponde ad una corte esclusiva del sub.27 e precisamente ad uno scoperto della superficie catastale di mq.74. Con precisazione poi che le unità in oggetto fanno parte di un fabbricato a quattro alloggi e partecipano con la proporzionale quota di comproprietà alle parti ed enti comuni del fabbricato medesimo a sensi dell art. 1117 e seguenti del c.c., tra le quali: - il mappale 1236/sub.1 area scoperta di mq.260, B.C.N.C. ai sub. 2-6-10-11 e dal 18 al 30; il mappale 1236/sub.10 area scoperta di mq.70 B.C.N.C. ai sub. 24-26- 27-30. Da evidenziare che l indirizzo toponomastico (via Noris Guizzo) non corrisponde a quello catastale (Via Luigi Pastro), per modifica nome viabilità. ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITÀ TRA LA DESCRIZIONE DEL BENE E QUELLA CONTENUTA NEL PIGNORAMENTO. Quanto pignorato risulta corretto in termine di indicazione dei mappali e delle quote. CONFINI
Il lotto confina: - a nord con il sub. 10 stesso mappale 1236 del Catasto Fabbricati; - a est con mappale 145 del catasto terreni; - a sud con mappale 1117; - a ovest con i sub. 11 26 24 25 1, stesso mappale 1236 del Catasto Fabbricati. DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI IMMOBILI Trattasi di abitazione sviluppantesi su due piani fuori terra ed inserita in un fabbricato condominiale del tipo edificio a schiera comprendente, complessivamente, n.4 unità abitative. L immobile corrisponde ad una unità immobiliare di testa, nel lato est dell'edificio, con giardino di pertinenza. Lo stabile è di esecuzione abbastanza recente, essendo stato ultimato nell anno 2004. Il fabbricato è ubicato in Comune di Volpago del Montello, con accesso da Via Noris Guizzo al civico n.15. L edificio è situato a breve distanza dal centro abitato del paese. L abitazione è così composta: al piano terra: cucina - soggiorno, piccolo disimpegno, locale lavanderia e n. 2 logge coperte; al piano primo: due camere da letto, un ampio ripostiglio, un bagno, due logge coperte ed una terrazza. Una scala interna collega gli ambienti dei due piani. Al piano terra vi è quindi ed inoltre il garage coperto. Di pertinenza esclusiva dell abitazione vi è un area scoperta, della superficie complessiva, catastale, di mq. 144. La proprietà è interamente recintata. SUPERFICI UTILI: La superficie utile dei locali al piano terra e primo corrisponde a: locali abitativi: mq. 69,41 oltre alle scale; garage: mq. 17,08; logge coperte: mq. 19,45; terrazzo: mq. 4,37. La superficie lorda commerciale dell abitazione al piano terra e primo corrisponde a mq. 113 circa complessivi; il garage ha superficie di mq. 19 circa; lo scoperto di pertinenza una superficie catastale di mq. 144 circa. Le superfici dei locali sono state determinate con coefficiente di ragguaglio di 0,40 per le logge coperte e 0,33 per il terrazzo. Il fabbricato ha struttura in laterocemento e finiture rientranti nella norma, che si possono così riassumere: intonaci interni ed esterni a civile, rivestimenti delle pareti di bagno e cucina in ceramica, pavimenti della zona giorno in ceramica e delle camere in parquet di legno, pavimenti delle scale in ceramica, porte e finestre in legno, quest ultime con vetrocamera ed oscuri in legno; davanzali in marmo, ringhiere in ferro. L abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori, di impianto elettrico ed idraulico. E' stata rilevata quindi la presenza di n. 2 condizionatori. Le foto scattate all atto del sopralluogo e che si allegano al presente elaborato contribuiscono a descrivere il fabbricato e le sue pertinenze.
SERVITU' Dall'atto di provenienza repertorio n. 132918 notaio dott. di Treviso, atto del 01.07.2004, e dalla dichiarazione ventennale notarile, risultano in essere servitù per distanze di cui all'atto Notaio del 23/12/2002 n. 125013 rep., trascritto il 07/01/2003 n.ri 693/524. Inoltre risulta che le aree scoperte, sia comuni che non, sono gravate da servitù di sottoservizi a favore di tutti e quattro gli alloggi. Per l'ispezione e la manutenzione degli impianti si intendono costituite le relative servitù di accesso con il solo obbligo per gli utenti del ripristino. ACCERTAMENTO DELLA CONFORMITA URBANISTICA Il fabbricato su cui è in essere l unità abitativa in oggetto è stato edificato secondo le seguenti pratiche edilizie: - Concessione edilizia n. 21 del 07 marzo 2003; - Denuncia di Attività Edilizia presentata in data 03/08/2004 per variante alla C.E. 21/03. Il fabbricato è munito di certificato di abitabilità rilasciato dal Sindaco del Comune di Volpago Del Montello Certificato n.57 del 15/10/2004. Dalle verifiche effettuate in loco con la comparazione e verifica dei grafici allegati alle concessioni edilizie rilasciate dal Comune si è accertata una sola difformità per la realizzazione di opere interne al locale garage, mediante l'esecuzione di una parete divisoria e di un tamponamento interno, con parete in cartongesso, del foro/basculante. Tali opere difformi dovranno essere asportate con costi che si stimano in indicativi 1.000,00. Il garage è infatti necessario secondo quanto previsto nella normativa comunale. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Viene allegato l'attestato di prestazione energetica. L'edificio rientra nella classe E. *** STATO DEGLI IMMOBILI - occupazioni L immobile è attualmente abitato dagli esecutati. *** SPESE CONDOMINIALI Per quanto potuto comprendere dalle informazioni assunte dagli esecutati non vi è nominato alcun amministratore di condominio. Non vi sarebbero quindi né tabelle millesimali né ripartizioni di costi. *** STIMA DEGLI IMMOBILI Il criterio di stima adottato è stato quello di assegnare il valore in funzione dell ubicazione dell immobile, delle sue caratteristiche costruttive, consistenza, vetustà e stato manutentivo, considerata la zona in cui è inserito, la tipologia di edifici nella zona, il contesto residenziale circondante il fabbricato. Si è quindi considerata la distanza dai principali servizi quali banche, supermercati, farmacie ecc. Si sono quindi considerati i valori di mercato di immobili consimili nella zona, l attuale andamento del mercato immobiliare e quant altro influente sul valore.
Ai fini della determinazione del valore di stima si è tenuta particolarmente in considerazione l attuale difficoltà di vendita di beni immobili in generale. Si è quindi considerato ed ipotizzato un possibile scenario futuro del mercato immobiliare. Sulla base delle considerazioni più sopra espresse, il sottoscritto valuta e stima gli immobili come segue: - Abitazione piano terra e primo mq. 113 x 1.050,00 118.650,00 - Garage al piano terra mq. 19 x 550,00 10.450,00 - Area di pertinenza a corpo 7.200,00 Sommano 136.300,00 (Diconsi Euro centotrentaseimilatrecento/00)