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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Friuli Venezia Giulia Grado Splendida villa fronte mare in Friuli Venezia Giulia DESCRIZIONE Questa splendida villa di lusso è in vendita e si trova a Grado, in Friuli Venezia Giulia. La proprietà gode di una magnifica posizione, a soli due passi dal mare ed è vicinissima al centro storico della città. La villa, costruita negli anni trenta dal fotografo Domenico Marocco, è stata recentemente ristrutturata ed è oggi una delle più belle abitazioni presenti sul lungomare della città. Si sviluppa su due piani più mansarda per una superficie totale di 533 mq ed è formata da un'unità abitativa padronale più tre unità abitative completamente indipendenti. La sistemazione padronale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un soggiorno ampio e luminoso che dà sul giardino della proprietà, con pavimenti in legno, dove è presente un bellissimo camino in pietra che rende l'ambiente accogliente. Sempre su questo piano, la cucina abitabile, la dispensa-lavanderia, un ripostiglio, due camere da letto ed un bagno. Una deliziosa scala in legno interna conduce al piano superiore padronale con tre camere da letto ed un particolare e spazioso bagno dotato di due lavabi, doccia e vasca. Una bellissima scala esterna decorata da un rigoglioso gelsomino porta al piano superiore, dove troviamo la seconda unità abitativa che consiste in due camere da letto ed un bagno, cucina

3 abitabile ed un soggiorno/sala da pranzo che affaccia sulla terrazza fronte mare, ideale per rilassarsi e godersi la vista mozzafiato. Gli altri due appartamenti si trovano nel piano mansardato della villa: uno è composto da sala da pranzo con angolo cottura, camera da letto con bagno e disimpegno. L'altro invece dispone di due camere da letto con due bagni, zona soggiorno con angolo cottura e disimpegno. Completa la villa uno splendido giardino rigoglioso di 283 mq, un'oasi verde dotata di bacini d'acqua, pini ombrosi, alte palme e diverse piante ornamentali, arredato con cura per potersi rilassare in tranquillità e compagnia. Questa proprietà grazie alla sua disposizione abitativa e alla posizione strategica vicinissima al mare, risulta essere perfetta anche per destinazione ad uso turistico. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION L incantevole cittadina di Grado è un importante centro turistico e termale, noto anche come l'isola del Sole e, per la sua particolare storia, la Prima Venezia. Unita alla terraferma da una sottile striscia di terra, Grado custodisce un centro storico dalla grazia veneziana, dove sarà bello perdersi tra campielli e vicoli, sorvegliati dalle pittoresche case dei pescatori, strette una all'altra: affascinante mondo a sè dove sembra che il tempo si sia fermato. Nella splendida cornice di Campo dei Patriarchi nella "città vecchia" si possono ammirare gli edifici paleocristiani della Basilica di Santa Eufemia, dalla quale si erge l'anzolo San Michele, simbolo della città stessa, con il Battistero e il Lapidario e la Basilica di Santa Maria della Grazie, la più antica di tutta Grado. La centrale Piazza Biagio Marin, fulcro della vita cittadina, è dedicata al famoso poeta locale: qui, è possibile ammirare i resti dell'antico insediamento della Basilica della Corte. Il centro storico appartiene ai pedoni che possono scoprire in tutta tranquillità i suoi aspetti più caratteristici. Passeggiando sul lungomare Nazario Sauro, poi, si gode di uno splendido panorama sul Carso, Trieste e la costa istriana. Inoltre a Grado è possibile trovare splendide spiagge attrezzate, le famose terme apprezzate dagli Asburgo, recentemente ristrutturate, e le meravigliose riserve naturali per attività sportive e di svago. Regione: Friuli Venezia Giulia Provincia: Gorizia?Comune: Grado?? Tipologia: villa di lusso?? Superficie interni: 533 mq? Superficie esterni: 283 mq?? 4 unità abitative 10 camere da letto 6 bagni terrazza panoramica giardino

4 Mare 10 m - Gorizia 43 km Pordenone 90 km Trieste 62 km Udine 52 km Rif.: 4019 Prezzo:

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15 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. SEDE ITALIA MAIL CONTACT DIRECT ENQUIRES Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Office number: Tel Acquisitions and Sales: sales@lionard.com English department: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Office management: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Russian department: russian.department@lionard.com Tel U.S.A. department: usa.department@lionard.com Chinese department: chinese.department@lionard.com Tel