Geom. MARCO PERESSON su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominia

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1 Es. imm. n. 368/2016 TRIBUNALE DI UDINE Geom. MARCO PERESSON RELAZIONE DI STIMA in riferimento all istanza per la vendita forzata dei beni pignorati redatta dal sottoscritto geom. Marco Peresson di Udine, regolarmente iscritto all Albo Professionale dei Geometri della Provincia di Udine ed a quello dei C.T.U. del Tribunale di Udine. GIUDICE DELL ESECUZIONE: dott. A.ANTONINI Premesso che nell udienza del la S.V. nominava il sottoscritto per la relazione di cui al novellato art. 568 cpc e 173 bis disp. Att. Cpc. Provveda l esperto, effettuato il sopralluogo con necessario accesso all interno delle unità immobiliari e predisposta ampia documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sottoindicata elencazione: 1) identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2) sommaria descrizione dei beni; 3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore; 4) stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono registrati in data antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); 5) esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; 6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell articolo 36 del DPR n.380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall art.46 comma 5 del DPR n.380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinché l acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; 8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli; 9) l informazione sull importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, 1

2 Geom. MARCO PERESSON su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato. 10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell atto di matrimonio; 11) allorché l acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l esistenza di eventuale diritto d abitazione in favore del coniuge superstite; 12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; 13) l esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); 14) caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene; 15) determini l esperto nominato il valore dell immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l assenza di garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute; 16) le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente) ****************************************************************************** 1) identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; Catasto fabbricati del Comune di MERETO DI TOMBA Zona N. Comune Indirizzo e piano Foglio Particella Sub. Categoria Classe Cens. 1 2 MERETO DI TOMBA Via Trento Trieste n.37 piano S1-1 Consistenza A/3 4 5,5 vani Superficie catastale Totale: 86m² Totale escluse aree scoperte: 84m² Rendita 312,46 MERETO DI Via Trento Trieste C/6 5 16m² Totale: 22m² 15,70 TOMBA piano T Il fabbricato condominiale di cui le unità immobiliari costituiscono porzione, insiste sulle arre site in Comune di Mereto di Tomba e censite al catasto terreni del Comune di Mereto di Tomba in partita 1, come segue: foglio 9 particella 829 ENTE URBANO di 770 mq; foglio 9 particella 893 ENTE URBANO di 20 mq. Catasto terreni del Comune di MERETO DI TOMBA N. Comune Foglio Particella Qualità Classe ha are ca Reddito Dominicale Reddito Agrario 1 MERETO DI TOMBA Seminativo Euro 1,41 Euro 0,87 2 MERETO DI TOMBA Bosco Ceduo 1 24 Euro 0,04 Euro 0,01 ) Confini puramente indicativi come da catasto. Il tutto è meglio rilevabile dalle visure catastali allegate. 2) sommaria descrizione dei beni; 2

3 Geom. MARCO PERESSON Trattasi di unità immobiliari facenti parte di un fabbricato condominiale sito in Comune di Mereto di Tomba via Trento e Trieste n.37, costituite da appartamento al 1 piano con cantina al piano scantinato e autorimessa in fabbricato staccato, ed annessa area scoperta. Alle unità immobiliari compete l afferente complessiva quota di comproprietà delle parti e dei servizi comuni dell intero condominio di cui all art.1117 del Codice Civile. L appartamento è composto da: ripostiglio, soggiorno-cucina, disimpegno, bagno, n.2 camere. Nello scantinato è ubicata la cantina. Sommariamente le finiture dell appartamento sono: pavimentazioni: prevalentemente in piastrelle ad esclusione delle camere che presentano una pavimentazione in legno; rivestimenti: con intonaco per interni tinteggiato sulle pareti ad eccezione delle usuali porzioni dello spazio cottura e del bagno che presentano pareti parzialmente rivestite da piastrelle; serramenti interni: prevalentemente del tipo legno tamburato; serramenti esterni: prevalentemente in legno e avvolgibili in plastica. Esternamente vi sono dei serramenti in alluminio/metallo; impianti: l impianto elettrico è posto sottotraccia; il riscaldamento pare del tipo autonomo per il tramite di radiatori e caldaia posta sulla parete esterna della cucina. L appartamento è una costruzione datata ma in buone condizioni di manutenzione. La cantina è posta al piano scantinato ed è datata con una pavimentazione in cemento. Autorimessa L autorimessa è identificata con la particella 893. Trattasi di una porzione di un fabbricato condominiale rettangolare con una porta sul retro per accedere all area scoperta esclusiva. L autorimessa si presenta con la pavimentazione e parzialmente con le pareti rivestite da piastrelle. Il terreno sul retro è solo in parte delimitato e riconoscibile. Non essendo stata fatta manutenzione, sullo stesso sono cresciuti arbusti spontanei. Detti terreni sono in cattivo stato di manutenzione anche per i materiali posti a terra che saranno da smaltire a carico dell acquirente. Si invitano i possibili acquirenti ad effettuare prima dell acquisto degli immobili il necessario sopralluogo al fine di prendere visione dell effettivo stato degli stessi. 3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore; Risulta corrispondenza tra ciò che è il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali, apparterrebbe ai debitori, come meglio riportato nel certificato notarile ad esclusione dei seguenti due punti (vedasi anche il punto 6 e 12 della presente relazione) : 1) NON è stata rilevata la trascrizione dell accettazione dell eredità da parte dei sig. ri 2) nella nota di trascrizione della dichiarazione di successione n /9990/13 trascritta ad Udine il 9 dicembre 2013 al n di formalità l'appezzamento di terreno, censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 914, è stato erroneamente indicato come censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 414. Per risolvere tale problematica, sarà necessario correggere la nota o la dichiarazione di successione con la ripresentazione della stessa. 4) stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono registrati in data antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); L immobile non risulta occupato. 5) esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da 3

4 contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; Fatti salvi gli eventuali vincoli (anche del PRGC e/o di natura amministrativa, ecc..), oneri, diritti di godimento, servitù attive e passive, apparenti e non, e quant altro riportato negli atti di provenienza ad oggi in essere, lo scrivente non è venuto a conoscenza di ulteriori oneri che resteranno a carico dell acquirente ad esclusione di quanto riportato nei successivi punti. Le unità immobiliari fanno parte di un condominio ma non è stato rinvenuto alcun amministratore. Ciò non esclude che non sussistano spese arretrate da pagare e o ulteriori vincoli e oneri anche di natura amministrativa oppure tasse non pagate a cui dovrà contribuire l acquirente in base alla normativa di legge. Non si è a conoscenza se sussistono domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E. (vedasi certificato notarile) 6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; Si richiama integralmente il certificate notarile allegato alla presente procedura e dalle ricerche del si evidenzia che: 1) che nella nota di trascrizione della dichiarazione di successione n /9990/13 trascritta ad Udine il 9 dicembre 2013 al n di formalità l'appezzamento di terreno, censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 914, è stato erroneamente indicato come censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 414. Sarà da rettificare detta dichiarazione. 2) NON è stata rilevata la trascrizione dell accettazione dell eredità da parte dei CERTIFICATO NOTARILE ATTESTANTE LE RISULTANZE DELLE VISURE CATASTALI E DEI REGISTRI IMMOBILIARI (art. 567, 20 comma c.p.c.) TRIBUNALE D I UDINE Procedura esecutiva promossa dalla "UNICREDIT S.p. A." con sede sociale in Roma, Via Alessandro Specchi n. 16, Codice Fiscale , e per essa quale mandataria "dobank S.p.A.", con sede in Verona, Piazzetta Monte n. 1, c.f , in persona del legale rappresentante pro-tempore, rappresentata e difesa dall Avv., in virtù di procura generale alle liti per Notar in data 16 marzo 2011 rep , racc.19111, elettivamente domiciliata presso il suo studio in Udine, Via Gorghi n.9. Geom. MARCO PERESSON Pignoramento immobiliare trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Udine in data 20 ottobre 2016 ai nn reg. part. e reg. gen., in virtù di Atto di Pignoramento immobiliare emesso dall'ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine in data 16 settembre 2016, rep Pignoramento trascritto a carico dei signori (un mezzo) ciascuno ed a favore di "UNICREDIT SPA" con sede in Roma, Codice Fiscale , sulle seguenti porzioni immobiliari site in Comune di Mereto di Tomba, e precisamente: - appartamento sito in Via Trento-Trieste, posto ai piani primo interrato e primo, censito in catasto fabbricati del detto Comune al foglio 9 particella 829 sub 4, cat. A/3, cl. 4, di vani 5,5, rendita Euro 312,46; - locale autorimessa sito in Via Trento-Trieste n.51, posto al piano terra, censito in catasto fabbricati del detto Comune al foglio 9 particella 893, cat. C/6, cl. 5. di mq.16, rendita Euro 15,70; - appezzamento di terreno, censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 909, Qualità SEMINATIVO, cl. 3, di are 02 ca 10, Reddito Dominicale Euro 1,41 Reddito Agrario Euro 0,87; - appezzamento di terreno, del detto Comune al foglio 9 particella 914, BOSCO CEDUO, cl. 1, di are 00 ca 24, Dominicale Euro 0/04 Reddito Dominicale Euro 0/04 Reddito Agrario Euro 0,01.. Il sottoscritto Dottor, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, in base alla risultanza delle visure catastali e dei Registri Immobiliari, queste ultime per il ventenni o anteriore alla trascrizione del 4

5 Geom. MARCO PERESSON pignoramento ed eseguite sui repertori e sulle note esibiti dall Agenzia del Territorio di Udine e relativamente alle porzioni immobiliari sopra descritte CERTIFICA quanto segue: A) RISULTANZE DELLE VISURE CATASTALI; 1) che alla data del giorno 18 novembre 2016 le porzioni immobiliari sono riportate nel Catasto Fabbricati del detto Comune come si desume dalla visura storica catastale che qui si allega. B) STATO DELLE TRASCRIZIONI A FAVORE DEI SOGGETTI ESECUTATI E DEI SUOI DANTI CAUSA SUCCEDUTESI NEL VENTENNIO SUDDETTO: - ai, come sopra generalizzati, è pervenuto quanto in oggetto, giusta successione in morte di successione n /9990/13 trascritta ad Udine il 9 dicembre 2013 al n di formalità. Si precisa che nella suddetta nota di trascrizione della denuncia di successione l'appezzamento di terreno, censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 914, è stato erroneamente indicato come censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 414. al, sopra generalizzato, è pervenuto quanto in oggetto, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio in data 12 febbraio 2007 repertorio 26811/15298, trascritto c/o la Conservatori a dei RR.II. di Udine in data 12 marzo 2007 ai nn 5345 reg. parto e 8713 reg. gen., per acquisto fattone da, in ragione di 1/2 (un mezzo) ciascuno, coniugi in regime di comunione legale dei beni, come si evince dalla nota di trascrizione; - ai, sopra generalizzati, è pervenuto quanto in oggetto, in forza di atto di compravendita a rogito Notaio in data 24 settembre 2001 repertorio 46544, trascritto c/o la Conservatoria dei RR.II. di Udine in data 9 ottobre 2001 ai nno reg. part. e reg. gen., per acquisto fattone - al, sopra generalizzato, è pervenuto quanto in oggetto, in forza di atto di atto di compravendita autenticato nelle firme dal Notaio in data 23 dicembre 1992 repertorio 70745/16637, trascritto c/o la Conservatoria dei RR. Il. di Udine in data 29 dicembre 1992 ai nn reg. parto e reg. gen., per acquisto fattone da C) STATO DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI A CARICO DI OGNI NOMINATIVO SOPRA INDICATO: 1) a carico. come sopra generalizzati, dal 28 luglio 2012 al 20 ottobre 2016: - pignoramento immobiliare trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Udine in data 20 ottobre 2016 ai nn reg.part. e reg. gen., in virtù di Atto di Pignoramento immobiliare emesso dall Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine in data 16 settembre 2016, rep Pignoramento trascritto a carico in ragione di 1/2 (un mezzo) ciascuno ed a favore di "UNICREDIT SPA con sede in Roma, Codice Fiscale , gravante su quanto in oggetto; 2) a carico del sig., sopra generalizzato, dal 12 febbraio 2007 al 28 luglio 2012: - ipoteca volontaria di originarie Euro ,00 (centosettantacinquemilatrecentosessanta virgola zero zero) a garanzia di mutuo di Euro ,00 (ottantasettemilaseicentottanta virgola zero zero) rimborsabile in anni 30 (trenta), giusta atto a rogito Notaio in data 12 febbraio 2007 repertorio 26812/15299, iscritta c/o la Conservatoria dei RR.II. di Udine in data 12 mazo 2007 ai nn reg.part. e 8714 reg.gen., a favore di "UNICREDIT BANCA S.P.A. SOCIETA' PER. AZIONI" con sede in Bologna, Codice Fiscale , ed a carico di, sopra generalizzato, gravante su quanto in oggetto; 3) a carico dei NULLA 4) a carico del dal 23 dicembre 1992 al 9 ottobre 2001: NULLA 7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi 5

6 Geom. MARCO PERESSON dell articolo 36 del DPR n.380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini della istanza di condono che l aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall art.46 comma 5 del DPR n.380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data Prot. n.0730 dal Comune di MERETO DI TOMBA sul Foglio 9, si riporta: mappali n. 829 e 893: zona "B2" - "zona residenziale di completamento"; mappale n. 909: parte zona "B2" - "zona residenziale di completamento" e parte zona "VP" - "zona di verde privato, orti e giardini di relazione con i centri abitati"; mappale n. 914: zona "VP" - "zona di verde privato, orti e giardini di relazione con i centri abitati"; Dal certificato di commerciabilità rilasciato in data Prot. n.1738 dal Comune di MERETO DI TOMBA, si riporta: 1. Che per l'unità immobiliare sita in Mereto di Tomba, Via Trento Trieste, civico 37 - identificata al N.C.E.U. al foglio 9 mappale 829 sub. 4 - sono state individuate le seguenti pratiche edilizie, successive al : Denuncia Inizio Attività n. 02/1993, pervenuta al protocollo n in data , presentata dal Sig. per l'intervento di "lavori di manutenzione straordinaria in un fabbricato ad uso civile abitazione soggetti a denuncia ai sensi dell'art. 68, c. 2, L.R. 19.J1.91 n. 52 modo con L.R n. 19"; Autorizzazione Edilizia A/76/1993 prot rilasciata in data Il al Sig. per l'intervento di "manutenzione straordinaria in un fabbricato di civile abitazione inerente la sostituzione di una veranda e parziali demolizioni interne senza modifiche di destinazione d'uso "; 2. Che per l'unità immobiliare sita in Mereto di Tomba, Via Trento Trieste, civico 37 - identificata al N.C.E.U. al foglio 9 mappale non sono state individuate pratiche edilizie successive al ; Si certifica inoltre che per gli immobili sopra indicati non sono in corso provvedimenti sanzionatori richiamati dall'art. 41 della L. 47/1985 e s.m.i. Si rileva che dalla visione degli atti sopra richiamati non sono state rilevate dichiarazioni di conformità, neppure sugli impianti e non è stato rilevato il certificato di abitabilità. Le planimetrie catastali NON identificano correttamente gli immobili in oggetto in quanto l appartamento ha subito delle modifiche interne nella zona soggiorno-cucina e la terrazza è di fatto una veranda inglobata nel soggiorno-cucina. I terreni vanno ripuliti e deve essere rimossa anche la precaria pensilina in ondulato verde posta sul retro dell autorimessa. 8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli; Il punto 8 non riguarda l immobile in oggetto: vedasi certificato notarile. 6

7 9) l informazione sull importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato. Pur rilevando che le unità immobiliari fanno parte di un condominio, non è stato rinvenuto alcun amministratore. Ciò non esclude che non sussistano spese arretrate da pagare e o ulteriori vincoli e oneri anche di natura amministrativa. Essendo l immobile non occupato non si conoscono le spese di gestione. 10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell atto di matrimonio; Il punto 10 non riguarda l immobile in oggetto. 11) allorché l acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l esistenza di eventuale diritto d abitazione in favore del coniuge superstite; Il punto 11 non riguarda l immobile in oggetto. 12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; 1) NON è stata rilevata la trascrizione dell accettazione dell eredità da parte dei 2) nella nota di trascrizione della dichiarazione di successione n /9990/13 trascritta ad Udine il 9 dicembre 2013 al n di formalità l'appezzamento di terreno, censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 914, è stato erroneamente indicato come censito in catasto terreni del detto Comune al foglio 9 particella 414. Per risolvere tale problematica, sarà necessario correggere la nota o la dichiarazione di successione con la ripresentazione della stessa. 13) l esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); Il punto 13 non riguarda l immobile in oggetto. 14) caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene; Il pignoramento colpisce la quota di 1/1 della proprietà degli immobili in oggetto. 15) determini l esperto nominato il valore dell immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l assenza di garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute; Geom. MARCO PERESSON Prezzi unitari riportati dai borsini OMI e FIAIP Compravendite Tipologia Fonte Anno Min. /mq Max. /mq Abitazioni di tipo economico OMI Agenzia Entrate I/ ,00 970,00 Autorimesse OMI Agenzia Entrate I/ ,00 430,00 7

8 Appartamenti in buono stato - abitabili FIAP ,00 900,00 Geom. MARCO PERESSON Destinazione Anche tenuto conto del prezzo riportato nell atto di provenienza, si ritengono di proporre i seguenti prezzi: TABELLA DEI CALCOLI Sup. in mq SEL del tutto indicative coefficienti mercantili Superficie commerciale indicativa Appartamento Terrazza da scorporare 9 0,25 2,25 Cantina 12 0,25 3 Autorimessa 22 0,5 11 prezzo unitario proposto Valori 94,25 900, ,00 pc 909: terreno in zona B2 - circa 65 mq 1.625,00 pc 909: terreno in zona VP - circa 145 mq 725,00 pc 914: terreno in zona VP - circa 24 mq 120,00 Possibile valore commerciale ,00 Deprezzamento per abusi, difformità, assenza garanzia vizi difetti, tasse o spese condominiali arretrate, o altro: deprezzamento del 20% ,00 Valore finale proposto in arrotondamento ,00 Condizioni della vendita: Si propone un prezzo base d asta in grado di rendere appetibile il bene da vendere (tenuto conto dell assenza della garanzia per eventuali vizi e/o difformità riportate anche nella stessa perizia in oggetto e degli eventuali oneri non opponibili all acquirente, ad esempio il possibile mancato pagamento di tassazioni comunali sugli immobili-ex IMU e/o altri pagamenti ad enti non effettuati o spese condominiali arretrate) con l intento di indurre i potenziali acquirenti ad effettuare una gara realmente competitiva al fine dell aggiudicazione della realità immobiliare ed evitare, quindi, eventuali controproducenti speculazioni. La vendita è forzata e quindi non soggetta alle norme concernenti garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revoca per nessun motivo, conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici (e/o le difformità) ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti oppure non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 16) le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente) I bandini vengono allegati in separata sede. S.r.l. - Lotto proposto Si propone il seguente lotto di vendita a corpo (e non a misura) dell immobile, nello stato di fatto in cui attualmente si trova, con le relative accessioni e pertinenze, come di fatto esistenti, con gli oneri e servitù attive e passive di qualsiasi specie (apparenti e non) e in riferimento a quanto meglio riportato anche negli atti di provenienza e nel regolamento di condominio: COVEG 8

9 Geom. MARCO PERESSON Unico lotto per la quota dell intera proprietà (quota di 1/1) Catasto fabbricati del Comune di MERETO DI TOMBA Zona N. Comune Indirizzo e piano Foglio Particella Sub. Categoria Classe Cens. 1 2 MERETO DI TOMBA MERETO DI TOMBA Via Trento Trieste n.37 piano S1-1 Via Trento Trieste piano T Consistenza A/3 4 5,5 vani Superficie catastale Totale: 86m² Totale escluse aree scoperte: 84m² Rendita 312, C/6 5 16m² Totale: 22m² 15,70 Catasto terreni del Comune di MERETO DI TOMBA N. Comune Foglio Particella Qualità Classe ha are ca Reddito Dominicale Reddito Agrario 1 MERETO DI TOMBA Seminativo Euro 1,41 Euro 0,87 2 MERETO DI TOMBA Bosco Ceduo 1 24 Euro 0,04 Euro 0,01 Trattasi di unità immobiliari facenti parte di un fabbricato condominiale sito in Comune di Mereto di Tomba via Trento e Trieste n.37, costituite da appartamento al 1 piano con cantina al piano scantinato e autorimessa in fabbricato staccato, ed annessa area scoperta. Prezzo base di stima a corpo in forma prudenziale per l intera proprietà (quota di 1/1) ,00 (euro settantamila/00) A) Creditore: UNICREDIT Si ringrazia ed ossequia. Udine il 15 marzo 2017 geom. Marco Peresson Allegati facenti parte integrante della presente perizia tecnica: documentazione fotografica; visure e planimetrie catastali; certificato di commerciabilità e destinazione urbanistica, certificato notarile ed elenco formalità in cui si rileva la mancata trascrizione dell accettazione dell eredità. 9

10 Es. imm. n. 368/2016 TRIBUNALE DI UDINE Geom. MARCO PERESSON INTEGRAZIONE PER IL REPERIMENTO DELLA NOTA DELL ACCETTAZIONE TACITA DELL EREDITA EFFETTUTA SUCCESSIVAMENTE ALL INCARICO DEL 13 gennaio 2017 GIUDICE DELL ESECUZIONE: dott. A.ANTONINI Premesso che nell udienza del la S.V. nominava il sottoscritto per la relazione di cui al novellato art. 568 cpc e 173 bis disp. Att. Cpc. Viene evidenziato che successivamente alle ricerche effettuate presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Udine avvenute in data , con nota di data RG n.3976 RP n.2740 è stata effettuata la trascrizione dell accettazione dell eredità da parte degli esecutati sig.ri e differentemente da quanto riportato nel CERTIFICATO NOTARILE datato 18 novembre 2016 e allegato al fascicolo della procedura. Si ringrazia ed ossequia. Udine il 22 maggio 2017 geom. Marco Peresson Fermo restando tutto il contenuto della perizia originaria, si INTEGRA la perizia stessa con la nota della trascrizione dell accettazione dell eredità da parte degli esecutati: nota del RG n.3976 RP n.2740 presentata successivamente alla data di incarico fornito allo scrivente perito; 1 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70

11 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70

12 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70

13 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70

14 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70

15 Firmato Da: PERESSON MARCO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 3ad2c76eb30cf463cfd99bf3817ccf70