TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI UDINE Esecuzione n. 298/2016 Rinvio al 26/05/2017 PERIZIA DI STIMA estesa dal sottoscritto geometra Giorgio Frassetto con

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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI UDINE Esecuzione n. 298/2016 Rinvio al 26/05/2017 PERIZIA DI STIMA estesa dal sottoscritto geometra Giorgio Frassetto con studio tecnico in Udine Via Petrarca n.4, giusto incarico dell' Illustrissimo Signor Giudice dell Esecuzione Immobiliare Dottoressa Annamaria Antonini Drigani nell esecuzione immobiliare promossa da CONDOMINIO RESIDENZA OSSIDIANA contro ***DATO OSCURATO*** in forza dell atto esecutivo cautelare verbale di pignoramento immobiliare, del Tribunale di Udine, repertorio 3034/2016 del Nell udienza di data 13/01/2017, davanti all Illustrissimo Sign. Giudice dell Esecuzione Immobiliare Dottoressa Annamaria Antonini Drigani, il sottoscritto assumeva l incarico e, prestato il giuramento di rito, riceveva il seguente quesito: Provveda l'esperto, effettuato sopralluogo con necessario accesso all'interno delle unità immobiliari e predisposta ampia documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato di beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sottoindicata elencazione: 1. identificazione dei beni, comprensiva di confini e dei dati catastali; 2. sommaria descrizione dei beni; 3. corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore; 4. stato di possesso dei beni, con l 'indicazione, se occupati da terzi, del - 1 -

2 titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, se siano stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono apponibili alla procedura esecutiva); 5. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull'attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico-artistico le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; 6. esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non apponibili all'acquirente; 7. previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell'esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art.36 del DPR n.380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti; la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali ablazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di - 2 -

3 condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art.40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall'art.46 comma 5 del DPR n. 380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinché l'acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; 8. la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; 9. l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; 10. nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale", indicare la data di stipulazione e di registrazione dell'atto, nonché se esso dia stato regolarmente annotato a margine dell'atto di matrimonio; 11. allorché l'acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l 'esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite; - 3 -

4 12. il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; 13. l'esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); 14. caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene; 15. determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute. 16. le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente). SVOLGIMENTO DELLA PROCEDURA Il sottoscritto, dopo aver ritirato i documenti catastali ed ipotecari dimessi in atti, procedeva ad una loro attenta disamina, constandone la completezza indi : - Consegnava, in data 8 marzo 2017, al sign. ***DATO OSCURATO*** legale rappresentante dell esecutata ***DATO OSCURATO*** e una raccomandata in cui erano descritti l incarico affidato e lo scopo dello stesso, l indicazione dei creditori e la proposta - 4 -

5 della data di accesso al bene (allegato 1.1); Eseguiva ulteriore controllo presso gli uffici dell Agenzia del Territorio di Udine al fine di un completo aggiornamento.- Richiedeva informazioni all Agenzia delle Entrate di Udine al fine di conoscere l esistenza di eventuali locazioni sui beni oggetto dell esecuzione (all.1.2).- Si trasferiva poi nei Comuni di Udine e di Manzano per effettuare l identificazione a vista dei beni oggetto della procedura e, eseguiti i sopralluoghi in data e , completava l elaborato peritale trasmettendone copia all esecutato ed ai creditori intervenuti tramite raccomandata a.r. (all. 1.3).- 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI, COMPRESI CONFINI E DATI CATASTALI La sostanza immobiliare, oggetto della presente relazione peritale, registrata presso l Ufficio del Territorio di Udine, risulta così allibrata in data CATASTO DEI FABBRICATI - COMUNE DI UDINE (ALLEGATO 2.0) Intestazione titolo ***DATO OSCURATO*** con sede in Udine (UD) proprietà per 1/1; Unità immobiliari Fg. 56, n. 1543, sub.92 Via Morsano n. 20, p. T, cat. A/10, classe 3, cons. 7 vani, superficie totale 161 m 2, Rendita 2.910,23 Fg. 56, n. 1543, sub.72 Via Morsano, p. T, cat. C/6, classe 1, cons. 15 m 2, superficie catastale 15 m 2, Rendita 19, 37 Il sottoscritto evidenzia che l atto di pignoramento 3034/2016 del indica come bene colpito il subalterno 34 ora soppresso e che ha originato il sub. 92 (all.2.1) CATASTO DEI FABBRICATI - COMUNE DI MANZANO (ALLEGATO 2.2) ***DATO OSCURATO*** con sede in Udine (UD) proprietà ; Unità immobiliari - 5 -

6 Fg. 13, n. 631, sub.13 Via Isola d Istria, p. T, cat. C/6, classe 1, cons. 14 m 2 superficie catastale 15 m 2, Rendita 17,35 Fg. 13, n. 631, sub.17 Via Isola d Istria, p. T, cat. C/6, classe 1, cons. 15 m 2 superficie catastale 15 m 2, Rendita 18,59 Il sottoscritto evidenzia che l atto di pignoramento 3034/2016 del indica come bene colpito anche quello individuato dal fg. 13 n. 631 sub. 12 (all.2.3).- Tale bene è stato venduto con atto notaio Fabio Conte da Sedegliano rep.2377 del trascritto a Udine il al N. 4508/3447 (all. 2.4) per cui di esso non si terrà conto IDENTIFICAZIONE DEI CONFINI COMUNE DI UDINE Esaminato l estratto di mappa T96735/2017 del (3.1) e l elaborato planimetricot97740 del (all.3.2) in cui giacciono gli immobili (all.3.3), il sottoscritto ha individuato i confini che sono :- BENE INDIVIDUATO DAL CATASTO DAL FG. 56, N SUB 92 NORD subb. 84 e 86 ; EST sub. 86; SUD sub. 86; OVEST subb. 57, 56, 30, 25 e 21.- BENE INDIVIDUATO DAL CATASTO DAL FG. 56, N SUB 72 NORD sub. 86 ; EST sub. 86; SUD sub. 86; OVEST sub

7 COMUNE DI MANZANO Esaminato l estratto di mappa T105919/2017 del (3.4) e l elaborato planimetricot del (all.3.5) in cui giacciono gli immobili (all.3.6), il sottoscritto ha individuato i confini che sono :- BENE INDIVIDUATO DAL CATASTO DAL FG. 13, N. 631 SUB 13 NORD sub. 1 ; EST sub. 14; SUD sub. 2; OVEST sub BENE INDIVIDUATO DAL CATASTO DAL FG. 56, N SUB 17 NORD sub. 1 ; EST sub. 18; SUD sub. 3; OVEST sub SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI BENE IN COMUNE DI UDINE - FABBRICATI FG. 56, N SUB 92 Il bene di cui trattasi comprende un unità immobiliare destinata ad uffici posta al piano terra di un condominio avente un piano interrato e sette piani fuori terra in stato di manutenzione normale sita in Comune di Udine via Morsano n. 20 (all. 4 pagine 1 e 4) L ente, con accesso diretto dal parcheggio condominiale (all.4 pag.4), si compone di un disimpegno che dà su quattro uffici (all.4 pag.8 e 9), una sala d aspetto ed una sala riunioni (all.4 pag.6); vi sono anche due servizi igienici uno in corrispondenza della sala riunioni (all.4 pag.7) ed uno al disimpegno opportunamente disimpegnati (all.4 pag.10).- L ente presenta le usuali finiture esterne: murature intonacate e pittate, - 7 -

8 pavimenti in piastrelle in tutti vani che, nella sala riunioni e nell ufficio adiacente, sono stati ricoperti da uno il legno.- I serramenti interni sono in legno e quelli esterni in alluminio con vetro termocamera; l immobile risulta dotato di tutti gli impianti e quello di riscaldamento è autonomo con ventilconvettori elettrici (all.4 pag.11).- BENE IN COMUNE DI UDINE - FABBRICATI FG. 56, N SUB 72 Il bene di cui trattasi comprende un posto auto asfaltato sito nell area del complesso immobiliare Condominio Ossidiana avente accesso diretto da via Morsano n. 20 (all.4 pagg. 1, 2 e 3).- BENI IN MANZANO - FABBRICATI FG. 13, N. 631 SUB 13 E 17 I beni di cui trattasi comprendono due posti auto siti nell area del complesso immobiliare sito in via Isola d Istria n. 7, area che è stata realizzato con blocchetti in calcestruzzo autobloccanti (all.4 pagg.12, 13, 14, 15 e 16).- CORRISPONDENZA TRA CIÒ CHE IL PIGNORAMENTO HA COLPITO E CIÒ CHE, PER LE RISULTANZE PERITALI, APPARTIENE AL DEBITORE NON vi è CORRISPONDENZA in quanto nell atto n. 3034/2016 del vengono indicati come oggetto di pignoramento : il bene distinto in Comune di Udine dal fg.56 n sub. 34 che è stato soppresso ed ha dato origine al sub. 92 (all.2.1) il bene distinto in Comune di Manzano dal fg.13 n. 631 sub. 12 (all.2.3) che è stato venduto con atto notaio Fabio Conte da Sedegliano rep.2377 del trascritto a Udine il al N. 4508/3447 (all. 2.4).- 3. STATO DI POSSESSO DEI BENI, CON L 'INDICAZIONE, SE OCCUPATI DA TERZI, DEL TITOLO IN BASE AL QUALE SONO OCCUPATI, CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALLA ESISTENZA DI CONTRATTI REGISTRATI IN DATA ANTECEDENTE AL PIGNORAMENTO. LADDOVE SI TRATTI DI - 8 -

9 CONTRATTI DI LOCAZIONE, SE HANNO DATA CERTA, SE SIANO STATI REGISTRATI IN EPOCA ANTECEDENTE AL PIGNORAMENTO E SE IL CANONE È INFERIORE DI PIÙ DI UN TERZO A QUELLO DI MERCATO (AL FINE DI VERIFICARE SE SONO APPONIBILI ALLA PROCEDURA ESECUTIVA) I beni siti in Comune di Udine e individuati al catasto Urbano al fg. 56 n sub.72 ed in Comune di Manzano al fg. 13 n. 631 sub. 13 e 17 non erano occupati (all.1.2) Il bene distinto al catasto fabbricati di Udine al fg.56 n sub. 92 (ex sub.34) era occupato dal ***DATO OSCURATO*** in forza del contratto di locazione ad uso direzionale del n.5626 serie 3T (telematico) allegato sub.09.- Tale contratto, della durata di sei anni dal al 14/06/2022 e rinnovo tacito per altri sei anni, prevede, tra l altro, che dal al la conduttrice non verserà alcun canone e dal pagherà un canone annuo di , ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI E ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, GRAVANTI SUL BENE, CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE, IVI COMPRESI I VINCOLI DERIVANTI DA CONTRATTI INCIDENTI SULL'ATTITUDINE EDIFICATORIA DELLO STESSO, O I VINCOLI CONNESSI CON IL CARATTERE STORICO-ARTISTICO LE DOMANDE GIUDIZIALI CHE NON POSSONO ESSERE CANCELLATE DAL G.E. BENI IN COMUNE DI UDINE Insiste sui terreni di pertinenza del compendio immobiliare una servitù di elettrodotto trascritta ai Registri Immobiliari di Udine al n registro generale e n del registro particolare il , di una citazione trascritta in data al n registro generale e n del registro particolare nonché dei patti contenuti nella scrittura privata con sottoscrizione autenticata rep del del notaio Alberto Menazzi trascritta il al n registro generale e n

10 10624 registro particolare.- L amministratore del Condominio Ossidiana ha comunicato al sottoscritto che alla data del l esecutato risultava debitore di ,96 (euro diecimilasettecentocinquantadue/96) nei confronti del Condominio stesso (all.5.0) BENI IN COMUNE DI MANZANO Resteranno a carico degli acquirenti le pattuizioni contenute nelle convenzione sottoscritta tra il Comune di Manzano e la società atto notaio Catena di Udine del rep /14241 trascritto alla Conservatoria dei registri Immobiliari di Udine il al n registro generale e numero 9437 del registro particolare Lo Studio Savino amministratore del Condominio di via Isola d Istria ha comunicato al sottoscritto che alla data del l esecutato risultava debitore di 435,32 (euro quattrocentotrentacinque/21) nei confronti del Condominio stesso (all.5.1) 5. ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI ED ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE SARANNO CANCELLATI O CHE COMUNQUE RISULTERANNO NON OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE AGENZIA DEL TERRITORIO DI UDINE SERVIZIO PUBBLICITÀ IMMOBILIARE Aggiornamento iscrizioni: 06/03/2017 Aggiornamento trascrizioni: 06/03/2017 TRASCRIZIONI CONTRO: N. 1380/1100 del 22/01/2015 Favore: CONDOMINIO RESIDENZA OSSIDIANA con sede a Udine ; Contro: ***DATO OSCURATO*** ***DATO OSCURATO*** con sede a Udine; Titolo: atto giudiziario verbale di pignoramento del Tribunale di Udine di data rep. 5552/2014;

11 Beni colpiti Udine fg. 56 n.1543 sub. 34; Udine fg. 56 n.1543 sub. 72; Manzano fg.13 n. 631 sub. 13; Manzano fg.13 n. 631 sub. 17; Manzano fg.13 n. 631 sub. 12; N /15509 del 13/09/2016 Favore: CONDOMINIO RESIDENZA OSSIDIANA con sede a Udine ; Contro: Titolo: con sede a Udine; atto giudiziario verbale di pignoramento del Tribunale di Udine di data rep. 3034/2016; Beni colpiti Udine fg. 56 n.1543 sub. 34; Udine fg. 56 n.1543 sub. 72; Manzano fg.13 n. 631 sub. 13; Manzano fg.13 n. 631 sub. 17; Manzano fg.13 n. 631 sub. 12; ISCRIZIONI: N. 239/51 del 03/01/2007 Favore: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI BASILIANO Contro: ***DATO OSCURATO*** con sede a Udine; Titolo: ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia del contratto di mutuo fondiario del rep. 1286/836 notaio Menazzi Giovanna di Udine.- ***DATO OSCURATO*** Beni colpiti Udine fg. 56 n.1543 sub. 34; 6. PREVIA ACQUISIZIONE O AGGIORNAMENTO DEL CERTIFICATO DI

12 DESTINAZIONE URBANISTICA PREVISTO DALLA NORMATIVA VIGENTE, VERIFICA DELLA REGOLARITÀ EDILIZIA ED URBANISTICA DEL BENE, NONCHÉ DELL'ESISTENZA DELLA DICHIARAZIONE DI ABITABILITÀ/AGIBILITÀ DELLO STESSO. IN CASO DI OPERE ABUSIVE, IL CONTROLLO DELLA POSSIBILITÀ DI SANATORIA AI SENSI DELL'ART.36 DEL DPR N.380 DEL E GLI EVENTUALI COSTI DELLA STESSA ALTRIMENTI; LA VERIFICA SULL'EVENTUALE PRESENTAZIONE DI ISTANZE DI CONDONO, INDICANDO IL SOGGETTO ISTANTE E LA NORMATIVA IN FORZA DELLA QUALE L'ISTANZA SIA STATA PRESENTATA, LO STATO DEL PROCEDIMENTO, I COSTI PER IL CONSEGUIMENTO DEL TITOLO IN SANATORIA E LE EVENTUALI ABLAZIONI GIÀ CORRISPOSTE O DA CORRISPONDERE; IN OGNI ALTRO CASO, LA VERIFICA, AI FINI DELL'ISTANZA DI CONDONO CHE L'AGGIUDICATARIO POSSA EVENTUALMENTE PRESENTARE, CHE GLI IMMOBILI PIGNORATI SI TROVINO NELLE CONDIZIONI PREVISTE DALL'ART.40, SESTO COMMA, DELLA LEGGE 28 FEBBRAIO 1985 N.47 OVVERO DALL'ART.46 COMMA 5 DEL DPR N. 380, NONCHÉ DELLE NORME DI SETTORE A CARATTERE REGIONALE, SPECIFICANDO, PER QUANTO POSSIBILE, IL COSTO PER IL CONSEGUIMENTO DEL TITOLO IN SANATORIA (SOLO SE INDISPENSABILE AL FINE DI RAGGIUNGERE MIGLIORI CONDIZIONI DI VENDITA). DELLE PORZIONI DI FABBRICATO E/O MANUFATTI ABUSIVI VANNO ALLEGATE LE RELATIVE FOTOGRAFIE AFFINCHÉ L'ACQUIRENTE NE ABBIA CHIARA E PIENA COMPRENSIONE VERIFICA DELLA REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA COMUNE DI UDINE

13 Il complesso immobiliare di cui i beni fanno parte è stato realizzato in forza della concessione edilizia PG n / del 26/11/2002, DVA , DVA del e Denuncia Inizio Attività in sanatoria cod.dia/ (allegato 6.0); successivamente il subalterno 92 ha subito delle variazioni in forza delle Comunicazioni di inizio lavori del e del (all.6.1).- COMUNE DI MANZANO Il complesso immobiliare di cui i beni fanno parte è stato realizzato in forza della concessione edilizia n. 06/1996 del (allegato 6.2).- ESISTENZA DICHIARAZIONE DI ABITABILITA /AGIBILITA COMUNE DI UDINE Il complesso immobiliare di cui i beni fanno parte è stato dichiarato abitabile dal Sindaco di Udine in data e (all.7.1).- COMUNE DI MANZANO Il complesso immobiliare di cui i beni fanno parte è stato dichiarato abitabile dal Sindaco di Manzano in data con pratica n prot (all.7.2) COMUNE DI UDINE e di MANZANO ESISTENZA DI ABUSI EDILIZI I beni in natura, all atto della visita, corrispondono agli elaborati giacenti presso gli Uffici.- 7. LA VERIFICA CHE I BENI PIGNORATI SIANO GRAVATI DA CENSO, LIVELLO O USO CIVICO E SE VI SIA STATA AFFRANCAZIONE DA TALI PESI, OVVERO CHE IL DIRITTO DEL BENE DEL DEBITORE PIGNORATO SIA DI PROPRIETÀ, OVVERO DERIVANTE DA ALCUNO DEI SEGUENTI TITOLI I beni sono di proprietà dell esecutata e, dai documenti visionati, non risultano gravati da censi e usi civici con l esclusione di quanto descritto ai punti 4 e 5.-

14 8. L'INFORMAZIONE SULL'IMPORTO ANNUO DELLE SPESE FISSE DI GESTIONE O DI MANUTENZIONE, SU EVENTUALI SPESE STRAORDINARIE GIÀ DELIBERATE ANCHE SE IL RELATIVO DEBITO NON SIA ANCORA SCADUTO, SU EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI NON PAGATE NEGLI ULTIMI DUE ANNI ANTERIORI ALLA DATA DELLA PERIZIA, SUL CORSO DI EVENTUALI PROCEDIMENTI GIUDIZIARI RELATIVI AL BENE PIGNORATO Nel corso della visita avvenuta il il sottoscritto ha appreso che sul bene pignorato gravano le seguenti spese: Spese fisse di gestione e manutenzione pari a 0,00 Spese straordinarie pari a 0,00 Spese condominiali insolute pari a ,28 Per un totale di ,28 (diconsi euro undicimilacentottantaotto/28).- 9. NEL CASO IN CUI LE UNITÀ IMMOBILIARI SIANO COSTITUITE IN FONDO PATRIMONIALE", INDICARE LA DATA DI STIPULAZIONE E DI REGISTRAZIONE DELL'ATTO, NONCHÉ SE ESSO DIA STATO REGOLARMENTE ANNOTATO A MARGINE DELL'ATTO DI MATRIMONIO Non è stato costituito alcun fondo immobiliare ALLORCHÉ L'ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ DEL BENE IN CAPO AL DEBITORE DERIVA NON GIÀ DA ATTO INTER VIVOS MA MORTIS CAUSA, CONTROLLARE L 'ESISTENZA DI EVENTUALE DIRITTO DI ABITAZIONE IN FAVORE DEL CONIUGE SUPERSTITE Gli atti sono avvenuti inter vivos 11. IL RISPETTO DEL PRINCIPIO DELLA CONTINUITÀ DELLE TRASCRIZIONI Vi è continuità nelle trascrizioni

15 12. L'ESISTENZA O QUANTOMENO LA DATA DI TRASCRIZIONE DI EVENTUALI PROVVEDIMENTI DEL TRIBUNALE DI ASSEGNAZIONE DELLA CASA CONIUGALE AL CONIUGE AFFIDATARIO DEI FIGLI (INDICANDO ETÀ E NUMERO DEI FIGLI) Non risulta alcun atto di questo tipo registrato NEL CASO DI PIGNORAMENTO DI QUOTA, ESPRIMA IL PROPRIO PARERE SULLA COMODA DIVISIBILITÀ DEL BENE; Il bene non è stato pignorato per quote DETERMINI L'ESPERTO NOMINATO IL VALORE DELL'IMMOBILE SULLA BASE DEL VALORE DI MERCATO, SPECIFICANDO LA SUPERFICIE COMMERCIALE DELL'IMMOBILE, DEL VALORE PER METRO QUADRO E DEL VALORE COMPLESSIVO, ESPONENDO ANALITICAMENTE GLI ADEGUAMENTI E LE CORREZIONI DELLA STIMA, IVI COMPRESA LA RIDUZIONE DEL VALORE DI MERCATO PRATICATA PER L'ASSENZA DELLA GARANZIA PER VIZI DEL BENE VENDUTO, E PRECISANDO TALI ADEGUAMENTI IN MANIERA DISTINTA PER GLI ONERI DI REGOLARIZZAZIONE URBANISTICA, LO STATO D'USO E DI MANUTENZIONE, LO STATO DI POSSESSO, I VINCOLI E GLI ONERI GIURIDICI NON ELIMINABILI NEL CORSO DEL PROCEDIMENTO ESECUTIVO NONCHÉ PER LE EVENTUALI SPESE CONDOMINIALI INSOLUTE. La valutazione del bene destinato ad uffici viene eseguita con il metodo della comparazione (all.8) in base ai prezzi di mercato correnti nelle zone di pertinenza per beni simili a quelli in esame, tenuto conto dell'ubicazione, della destinazione urbanistica e delle metrature dedotte dagli elaborati grafici raccolti con particolare riguardo all utilizzo del bene

16 La valutazione poi tiene conto di ogni altro elemento intrinseco ed estrinseco, anche se non apparente, ma pur tuttavia sempre influente nelle considerazioni finali espresse dal sottoscritto perito estimatore per la corretta determinazione del valore.- Per la valutazione dei posti auto scoperti si è effettuata la media dei valori esposti dei soli due immobili ritrovati (all.8.1).- Per quanto sopra il più probabile valore di mercato risulta essere: Catasto urbano Comune di Udine Fg. 56, n. 1543, sub.92 e sub.72 Ufficio al piano terra del Complesso immobiliare sito in Udine via Morsano n ,00 la superficie commerciale (SC) è di m 2 164,00 ed il prezzo medio è di /m 2 861,00 Posto auto scoperto posto nel cortile del Complesso immobiliare sito in Udine via Morsano n ,00 Catasto urbano Comune di Manzano Fg. 13, n. 631, sub.13 e 17 Posto auto scoperto posto nel cortile del Complesso immobiliare sito in Manzano via Isola d Istria n. 2 x 1.250,00 /cad 2.500,00 Totale ,00 ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA riduzione del 10% del valore di mercato dell immobile praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto ,00 gli oneri di regolarizzazione urbanistica 0,00 oneri per esecuzione opere di manutenzione ordinaria (tinteggiatura pareti, pittura serramenti) 1.311,

17 i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili 0 spese insolute ,28 Totale correzioni ,00 Valore dei beni al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trovano ,00 (diconsi euro quattrocentosessantaquattromilaquarantaquattro/70) 15. CONCLUSIONI ED INDIVIDUAZIONE DEI LOTTI Si propone la vendita all asta dei beni nello stato di diritto in cui si trovano suddividendo i tutto in due lotti per favorirne la vendita e quindi:- LOTTO PRIMO Ufficio al piano terra e posto auto scoperto posti nel Complesso immobiliare sito in Udine via Morsano n. 20 così censiti :- CATASTO DEI FABBRICATI - COMUNE DI UDINE (ALLEGATO 2.0) Intestazione titolo ***DATO OSCURATO*** con sede in Udine (UD) proprietà per 1/1; Unità immobiliari Fg. 56, n. 1543, sub.92 Via Morsano n. 20, p. T, cat. A/10, classe 3, cons. 7 vani, superficie totale 161 m 2, Rendita 2.910,23 Fg. 56, n. 1543, sub.72 Via Morsano, p. T, cat. C/6, classe 1, cons. 15 m 2, superficie catastale 15 m 2, Rendita 19, 37 aventi un valore a base d asta per l'intero di ,00 (diconsi euro centosedicimila/00) che competono all esecutata ***DATO OSCURATO*** per l intero.- LOTTO SECONDO Posti auto scoperti posti nel Complesso immobiliare sito in Manzano via

18 Isola d Istria così censiti :- CATASTO DEI FABBRICATI - COMUNE DI MANZANO (ALLEGATO 2.2) ***DATO OSCURATO*** Unità immobiliari con sede in Udine (UD) proprietà ; Fg. 13, n. 631, sub.13 Via Isola d Istria, p. T, cat. C/6, classe 1, consistenza 14 m 2 superficie catastale 15 m 2, Rendita 17,35 Fg. 13, n. 631, sub.17 Via Isola d Istria, p. T, cat. C/6, classe 1, consistenza 15 m 2 superficie catastale 15 m 2, Rendita 18,59 aventi un valore a base d asta per l'intero di 2.250,00 (diconsi euro duemiladuecentocinquanta/00) che competono all esecutata ***DATO OSCURATO*** per l intero.- ASSUNZIONI E CONDIZIONI LIMITANTI RELATIVE ALLA STIMA Il tecnico non ha eseguito, perché non richiesta, la verificare della portanza dei terreni e la presenza in essi di possibili rifiuti anche nocivi, la presenza o meno dei calcoli statici, la rispondenza dell immobile ai requisiti richiesti per gli edifici realizzati in zona sismica, l adeguamento degli impianti alla normative previste dalla Legge e la classe energetica.- Ciò detto ha provveduto a redigere la presente nota integrativa, le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente) Udine, 19 aprile 2017 Il Tecnico d Ufficio geom. Giorgio Frassetto