TRIBUNALE di UDINE CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Rinvio Esecuzione immobiliare n. 487/16 CREDIFRIULI contro SINIGAGLIA Maria Ang

Transcript

1 TRIBUNALE di UDINE CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Rinvio Esecuzione immobiliare n. 487/16 CREDIFRIULI contro SINIGAGLIA Maria Angela

2 In sede di udienza dd il sottoscritto arch. veniva incaricato di eseguire la seguente perizia previo giuramento. Provveda l'esperto, effettuato sopralluogo con necessario accesso all'interno delle unità immobiliari e predisposta ampia documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sotto indicata elencazione: 1) identificazione dei beni, comprensiva di confini e dei dati catastali; 2) sommaria descrizione dei beni; 3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le r isultanze peritali appartiene al debitore; 4) stato di possesso dei beni, con l indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva); 5) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico-artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.; 6) esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 7) previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'art.36 del DPR n.380 del e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art.40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n.47 ovvero dall'art.46 comma 5 del DPR n. 380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). pag. 2

3 Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinché l acquirente ne abbia chiara e piena comprensione; 8) la verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà, ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli; 9) l'informazione sull'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato; 10) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in fondo patrimoniale, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell atto di matrimonio; 11) allorché l acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite; 12) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni; 13) l esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli); 14) caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene; 15) determini l'esperto nominato il valore dell'immobile sulla base del valore di mercato, specificando la superficie commerciale dell'immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto, e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute. 16) le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente). Il giudice rinvia l'udienza al Il sopralluogo è stato eseguito in data alla presenza continuativa del Sig. Callegari Giovanni in rappresentanza della proprietaria. pag. 3

4 PREMESSE Il sottoscritto perito, con il presente documento, propone un prezzo a base d asta al fine di rendere allettanti i beni da vendere. In tale valutazione è stato tenuto conto dell assenza delle garanzie per eventuali difformità, riportate anche nello stesso documento, nonché degli oneri non opponibili dell acquirente. L intento del sottoscritto è quello di attirare più realtà in competizione tra loro al fine di poter aggiudicare gli immobili senza intenti speculativi. La vendita nasce da una proceduta espropriativa è quindi non assoggettabile a norme concernenti garanzia per vizi e/o difetti. Non potrà essere revocata per nessun motivo conseguentemente la sussistenza dei presupposti prima enunciati né per i seguenti motivi: mancanza di qualità o difformità della cosa venduta; oneri di qualsiasi genere, ivi compreso quelli urbanistici e di natura edilizia; oneri condominiali di qualsiasi natura; oneri derivanti dalla necessità di adeguamento degli impianti alla normativa vigente; oneri derivanti dalla necessità di adeguamento strutturale alla vigente normativa di settore, nonché difetti o mancanza di documentazione e relativi permessi; oneri derivanti da prestazioni energetiche di bassa qualità; oneri derivanti da prestazioni acustiche di bassa qualità; oneri derivanti da ritrovamenti visibili o non visibili, di qualsiasi natura e consistenza anche in riferimento al D.Lgs. 152/06 ed s.m.i.. Tutto quanto non considerato, anche se occulto oppure non risultante dalla perizia. Nessun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, potrà essere richiesta in quanto di tutto ciò si è tenuto conto nella valutazione del bene. 1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI, COMPRENSIVA DEI CONFINI E DEI DATI CATASTALI I beni oggetto della presente relazione peritale sono situati in Comune di Latisana, in via N. Barozzi, al civico n. 4, è sono costituiti da una casa di civile abitazione con relativa pertinenza. Ai fini del presente rapporto di stima vengono individuati in un unico lotto e catastalmente sono censiti come: Comune Sez. Urb. Foglio Mappale sub Categoria Piano Classe Consistenza Rendita Latisana A/7 S1-T-1 3 vani 13, ,88 Latisana * C/6 T 4 m² ,38 pag. 4 N.B.: * Si precisa che con C.E. n. 2321, rilasciata dal Comune di Latisana in data , l autorimessa è stata trasformata in un locale ad uso abitativo. NON E SEGUITA VARIAZIONE CATASTALE PER TRASFORMAZIONE DELLA DESTINAZIONE D USO IN RESIDENZIALE. Proprietà : SINIGAGLIA Maria Angela nata a Motta di Livenza (TV) il con 1/1

5 Confini: nord fabbricato residenziale (f.m. 11 n. 848); est fabbricato accessorio (f.m. 11 n. 1032) ; sud fabbricato residenziale (f.m. 11 n. 832); ovest strada comunale (via Barozzi). 2) SOMMARIA DESCRIZIONE DEI BENI Trattasi di un immobile destinato a residenza in villino. Posto lungo via Barozzi, con accesso dalla stessa, risulta posizionato in un lotto di terreno recintato lungo tre lati (manca il recinto lungo il lato a confine con il mappale 1032 del f.m. 11, segnato a terra con una linea gialla). L immobile si sviluppa principalmente su tre livelli, piano interrato, terra e primo, con leggeri dislivelli all interno degli stessi piani. Piano interrato: occupa circa una metà dell immobile, accessibile da scala interna, composto da quattro locali destinati a cantina e ripostigli. I locali sono pavimentati in piastrelle di ceramica mentre la scala che conduce al piano superiore rimane rivestita in legno; Piano terra : l accesso all abitazione avviene in un ampio locale destinato a soggiorno, pavimentato in pregiate lastre di marmo, dotato di caminetto e di una scala semicircolare, anch essa rivestita in marmo, che porta al piano primo. Sono presenti inoltre : una cucina comunicante con il soggiorno; in un area leggermente ribassata una lavanderia, un servizio igienico; due ripostigli di cui uno ora destinato a tavernetta, con soffitto cassonato in legno e dotata di caminetto. Questi ultimi locali sono pavimentati in piastrelle di ceramica; serramenti esterni in legno e vetro. Dalla corte esterna si accede ad una centrale termica,con bruciatore funzionante a gas di città. L ex autorimessa è stata trasformata, come indicato precedentemente, in due locali ad uso studio e ripostiglio, che non trovano riscontro nella documentazione catastale; Piano primo : costituita da un ampio locale comune ove arriva la scala, tre camere da letto, un locale destinato a ripostiglio / deposito, tre servizi igienici ed un locale guardaroba. Dei tre servizi igienici indicati anche nelle planimetrie catastali uno (posto dietro alla scalinata) non trova corrispondenza tra documentazione catastale ed elaborati presenti in Comune, sia per destinazione che per posizionamento della porta. Lungo le facciata, sono presenti terrazzi di varie dimensioni. 3) CORRISPONDENZA TRA CIO CHE IL PIGNORAMENTO HA COLPITO E CIO CHE, PER RISULTANZE PERITALI APPARTIENE AL DEBITORE Da ispezione ipotecaria si evince che il terreno su cui sorge l immobile fu acquistato dall esecutata con atto del Notaio Guido Spanò di Latisana dd rep /3546 registrato in Latisana il al n. 751/20 con tutte le servitù a carico del lotto oggetto del trasferimento. 4) STATO DI POSSESSO DEI BENI, CON L INDICAZIONE, SE OCCUPATI DA TERZI, DEL TITOLO IN BASE AL QUALE SONO STATI OCCUPATI, CON PARTICOLARE RIFERIMENTO ALLA ESISTENZA DI CONTRATTI REGISTRATI IN DATA ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO. LADDOVE SI TRATTI DI CONTRATTI DI LOCAZIONE, SE HANNO DATA CERTA, SONO STATI REGISTRATI IN DATA ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO E SE IL CANONE E INFERIORE DI PIU DI UN pag. 5

6 TERZO A QUELLO DI MERCATO ( AL FINE DI VERIFICARE SE SONO OPPONIBILI ALLA PROCEDURA ESECUTIVA). All atto del sopralluogo l immobile risulta abitato dalla esecutata e dai figli some risulta da certificato di stato di famiglia e residenza, rilasciato dal Comune di Latisana in data , allegato SUB 1. Da ispezione eseguita presso l Agenzia delle Entrate risulta un contratto di comodato, dd , reg. a Latisana il serie 3 n. 2395, tra persona terza, in qualità di comodante, e l esecutata, in qualità di comodataria, con cui la prima concede a quest ultimo un elenco di beni mobili (complementi ed elementi di arredo) in comodato d uso. Non risultano beni immobili. Si allega copia SUB 2. 5) ESISTENZA DI FORMALITA, VINCOLI ED ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, GRAVANTI SUL BENE, CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE, IVI COMPRESI I VINCOLI DERIVANTI DA CONTRATTI INCIDENTI SULL ATTIVITA EDIFICATORIA DELLO STESSO, O VINCOLI CONNESSI CON IL CARATTERE STORICO ARTISTICO, LE DOMANDE GIUDIZIALI CHE NON POSSONO ESSERE CANCELLATE DAL G.E. Con atto del Notaio G. Menazzi da Udine in data rep /9706, registrato ad Udine il nn /16326, veniva costituita servitù di transito a piedi e con ogni mezzo, ad esclusioni di quelli pesanti, per una fascia di terreno di larghezza costante di m. 3,00, lungo il confine nord del mappale n. 797 del f.m. 11. Detta servitù verrà a cessare automaticamente e senza necessità di ulteriori atti formali nel momento in cui l immobile in oggetto potrà godere di un accesso autonomo attraverso la particella n. 929 che alla data dell atto risultava strada privata.. 6) ESISTENZA DI FORMALITA, VINCOLI ED ONERI, ANCHE DI NATURA CONDOMINIALE, CHE SARANNO CANCELLATI O CHE COMUNQUE RISULTERANNO NON OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE Sulla base del certificato ipotecario in atti, n dd , si evince che sugli immobili sussistono: 1) Iscrizione nn /6391 dd Ipoteca volontaria a concessione garanzia mutuo ipotecario, sottoscritto con atto Notaio G. Suitner da Cervignano del Friuli in data rep /13829, per totali ,00 di cui ,00 per capitale a favore CREDITO COOPERATIVO FRIULI Scrl contro Sinigaglia M. A e Callegari G. per la quota di proprietà di 1/1; 2) Restrizione beni nn. 6855/1165 dd ; 3) Restrizione beni nn. 4195/419 dd ; 4) Iscrizione nn /6392 dd Ipoteca volontaria a concessione garanzia mutuo ipotecario, sottoscritto con atto Notaio G. Suitner da Cervignano del Friuli in data rep /13830, per totali ,00 di cui ,00 a favore CREDITO COOPERATIVO FRIULI Scrl contro Sinigaglia M. A e Callegari G. per la quota di proprietà di 1/1; 5) Restrizione beni nn. 6856/1166 dd. 07/03/2008; 6) Restrizione beni nn. 4196/420 dd. 17/02/2012; pag. 6

7 7) Iscrizione nn /6392 dd Ipoteca volontaria a concessione garanzia mutuo ipotecario, sottoscritto con atto Notaio G. Rocca da Latisana in data rep /4633, per totali ,00 di cui ,00 a favore Banca di Credito Cooperativo di Basiliano Scrl, contro Sinigaglia M.A. in qualità di terzo datore di ipoteca e Callegari G. in qualità di debitore non datore; 8) Iscrizione nn /3197 dd Ipoteca giudiziaria per decreto ingiuntivo del Tribunale di Udine nn. 3246/2013 dd a favore della Banca di Cividale S.p.A. contro Sinigaglia M.A. per la quota di 1/1; 9) Iscrizione nn /1476 dd Ipoteca giudiziaria per decreto ingiuntivo del Tribunale di Udine nn dd a favore della Banca Credito Cooperativo di Basiliano Scrl contro Sinigaglia M.A. per la quota di 1/1; 10) Trascrizione nn /22674 dd Verbale di pignoramento immobiliare del Tribunale di Udine n dd a favore della Credifriuli Scrl contro Sinigaglia M.A. per la quota di 1/1; 11) Trascrizione nn. 7639/5304 dd Ordinanza di sequestro conservativo del Tribunale di Udine n. 75/2017 dd a favore di Galasso Angelo, per la quota di 1/1; 7) VERIFICA DELLA REGOLARITA EDILIZIA ED URBANISTICA Sulla base della certificazione rilasciata dal Comune di Latisana, in data , prot (allegato SUB 3) risulta tra le varie pratiche che: a) L immobile è stato realizzato sulla base della Concessione Edilizia n in data ; b) Che lo stesso è stato dichiarato agibile in data con provvedimento n. 1332; c) Che in data è stata rilasciata C.E. n (P. 02/0152) per ampliamento e modifiche. Di questa ultima pratica è bene precisare, come prima menzionato, che non è stata richiesta l agibilità finale che comporterebbe anche una variazione catastale, con l eliminazione dell autorimessa e sua integrazione nell abitazione. Inoltre nel cortile posteriore, a confine con altra proprietà, è presente un gazebo in elementi lignei destinato a ricovero veicoli. Di detto manufatto non sono state reperite autorizzazioni e per tanto si dovrà necessariamente prevedere la rimozione. 8) VERIFICA CHE I BENI PIGNORATI SIANO GRAVATI DA CENSO, LIVELLO... Dalla disamina del certificato ipotecario in atti, nulla è emerso in merito. 9) INFORMAZIONE SULL IMPORTO ANNUO DELLE SPESE DI GESTIONE O DI MANUTENZIONE, SU EVENTUALI SPESE STRAORDINARIE GIA DELIBERATE pag. 7 Non risulta che l immobile sia parte di un complesso condominiale. 10) EVENTUALE FONDO PATRIMONIALE

8 Dalla copia dell estratto di matrimonio, rilasciato in data dal Comune di Motta di Livenza, non risulta la costituzione di un fondo patrimoniale. (allegato SUB 4) 11) EVENTUALE DIRITTO DI ABITAZIONE Dalla documentazione in atti non risulta questa eventualità. 12) CONTINUITA DELLE TRASCRIZIONI Dalla documentazione in atti risulta questa condizione. 13) EVENTUALI PROVVEDIMENTI DEL GIUDCE PER ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE Dalla documentazioni in atti non risulta questa eventualità. Si specifica, però, che nell estratto per riassunto dell atto di matrimonio, di cui al certificato rilasciato dal Comune di Motta di Livenza in data (allegato SUB 4) viene menzionato il verbale di separazione consensuale, come comunicato dal Tribunale di Udine n. 984/2011 dd ) PARERE DI COMODA DIVISIBILITA Gli immobili oggetto di esecuzione sono in esecuzione per l'intero, pertanto nulla vi è da riferire in merito. 15) VALORE DELL IMMOBILE SULLA BASE DEL VALORE DI MERCATO Ai fini della valutazione del compendio immobiliare in esame, sono state prese in debita considerazione tutta una serie di condizioni estrinseche (l ubicazione territoriale, le caratteristiche urbanistiche della zona, la destinazione dei fabbricati circostanti, i collegamenti viari, la situazione del mercato immobiliare, ecc.) e di condizioni intrinseche (come lo stato di conservazione e di manutenzione, la consistenza catastale, la distribuzione interna, la dotazione e funzionalità degli impianti, il tipo di finiture presenti, il grado di trasformazione, la destinazione urbanistica del PRGC, ecc.), proprie delle unità immobiliari in esame.- Sulla base delle caratteristiche dei singoli cespiti, è stato poi scelto il metodo di stima meglio ritenuto più rispondente alle specificità degli immobili, di cui vengono illustrati i criteri di valutazione. La valutazione viene eseguita con il metodo della comparazione in base ai prezzi di mercato correnti nelle zone di pertinenza per beni simili a quelli in esame, tenuto conto dell'ubicazione, destinazione urbanistica, piena o parziale disponibilità nonché del perdurare della crisi che coinvolge il settore immobiliare. La valutazione poi tiene conto di ogni altro elemento intrinseco ed estrinseco che anche se non apparente, risulta tuttavia sempre influente nelle considerazioni finali espresse per la corretta determinazione di un prezzo base d'asta che risulti a livelli concorrenziali. Nelle stime di perizia di immobili si applicherà un consono valore unitario al metro quadrato, formulato tenendo conto del perdurare della crisi economica che coinvolge il settore immobiliare, sulla base dell analisi sia dei dati esposti in diversi banche dati, borsini immobiliari e siti internet sia delle ulteriori informazioni reperite presso Agenzie Immobiliari della zona nonché della personale esperienza maturata nel campo delle valutazioni immobiliari. pag. 8

9 La stima si concluderà con calcoli unitari a parte eseguiti, premettendo che ai fini della valutazione: tutte le superfici dei fabbricati commerciali lorde (SEL) sono state ricavate dagli elaborati grafici forniti, sia di progetto e/o catastali, non da rilievo strumentale sul sito. Sono da ritenersi puramente indicative in quanto la vendita avviene a corpo e non a misura; Per gli immobili oggetto della presente relazione non sono state eseguite indagini e/o analisi del sottosuolo, né tanto meno dei materiali che sono stati adoperati per la costruzione degli immobili stessi. Non si può quindi garantire la qualità e la rispondenza degli stessi alla normativa vigente; Per quanto attiene ai dati metrici : calcolo delle superfici commerciali sulla base della Norma UNI e UNI Nelle misurazioni si è tenuto in considerazione la scala di stesura degli elaborati grafici, planimetrie, ecc., depositati presso l Ufficio Tecnico Comunale e/o presso il Catasto: detti documenti possono riportare misure non conformi allo stato di fatto ed essendo utilizzata, per la copia degli atti, un sistema di fotoriproduzione, non viene comunque garantita la precisione delle misurazioni; Si precisa, inoltre, che nei conteggi sono stati inclusi anche quegli elementi di arredo fisso la cui rimozione potrebbe provocare danno od una diminuzione del valore degli immobili (pareti attrezzate, divisori in elementi prefabbricati, armadi a muro, ecc.). Tutto ciò premesso, si procede con l esposizione dei dati raccolti maggiormente rappresentativi e con la formulazione dei valori di stima che saranno opportunamente decrementati per stato di manutenzione, di possesso, di eventuali ulteriori vincoli od oneri ed infine adeguati tenendo conto dello scopo della presente stima per la futura vendita all asta in ambito giudiziario. Ai fini della determinazione del valore unitario del bene sono state eseguite ricerche presso la Conservatoria dei RR.II. al fine di conoscere i valori di vendita di immobili simili nello stesso contesto. Purtroppo non sono stati reperiti recenti atti di compravendita nell area e per tanto si è dovuti ricorrere ad una stima parametrica sulla base di valori reperiti presso l Osservatorio Immobiliare dell Agenzia delle Entrate. Valori che vengono di seguito evidenziati. pag. 9

10 Fonte : Valori OMI Agenzia delle Entrate 02/2016 Valori immobiliari unitari Ai fini del calcolo del valore del compendio, considerato che: - L immobile ha vetustà ventennale ma è in ottime condizioni; - Che in zona non sono stati reperiti immobili di pari caratteristiche posti in vendita; - Che il terreno di pertinenza è gravato da servitù di passaggio; - Che sono necessarie alcune sistemazioni a livello burocratico. Per tanto è stato assunto un valore base pari ad./m² 1250,00. Consistenza e valutazione ABITAZIONE UNITA' IMMOBILIARE Piano Interrato SUPERFICIE m ² COEFF. SUPER. COMM. m² VALORE UNITARIO /m² VALORE COMPLESSIVO Ripostiglio 44,00 75% , ,00 Ripostiglio 32,00 75% , ,00 Ripostiglio 9,00 75% 6, , ,50 Cantina 9,00 75% 6, , ,50 Piano Terra Soggiorno / pranzo 119,00 100% , ,00 Cucina 25,00 100% , ,00 Lavanderia 22,00 100% , ,00 pag. 10

11 Studio (ex autorimessa - sub 2) 16,50 100% 16, , ,00 Ripostioglio (ex autorimessa - sub 2) 13,00 100% , ,00 Diimpegno 7,50 100% 7, , ,00 Servizio igienico 3,00 100% , ,00 Ripostiglio (taverna) 24,00 100% , ,00 Ripostiglio 7,00 100% , ,00 Disimpegno 3,00 100% , ,00 Locale C.T. 5,00 75% 3, , ,50 Piano Primo Office arrivo scale 25,00 100% , ,00 Deposito (servizio igienico) 5,00 100% , ,00 Deposito (guardaroba) 14,00 100% , ,00 Camera 14,00 100% , ,00 Camera 14,50 100% 14, , ,00 Camera 22,00 100% , ,00 Bagno 13,00 100% , ,00 Disimpegno 8,50 100% 8, , ,00 Disimpegno 2,00 100% , ,00 Bagno 6,50 100% 6, , ,00 pag. 11 Terrazza 7,50 35% 2, , ,25 Terrazza 10,00 35% 3, , ,00 Terrazza 13,00 35% 4, , ,50 Terrazza 2,50 35% 0, , ,75 Terreno Terreno libero 580,00 10% , ,00 VALORE COMPLESSIVO STIMATO ,00 Adeguamento per assenza garanzia per vizi (assicurazione) 1% ,75 Adeguamento per limitazione dovuta a servitù di passaggio 2% ,50 VALORE PER L' INTERO ,75 Adeguamento per procedure di asta 25% ,44 VALORE PER L' INTERO ,31 ADEGUAMENTI AL VALORE STIMATO PER OPERE DA ESEGUIRE Variazione catastale - 500,00 Attestazione di prestazione energetica - 400,00 Oblazioni, diritti e pratiche comunali - 800,00 Rimozione pergolato posteriore e smaltimento ,00 VALORE FINALE ,31 PREZZO A BASE D' ASTA COMPLESSIVO ,00

12 PREZZO A BASE D ASTA LOTTO UNICO Fabbricato ad uso abitazione ed autorimessa* siti in Comune di Latisana f. m. 11 n. 797 sub 1 e sub 2 con terreno gravato da servitù di passaggio. Importo a base d asta ,00 (diconsi euro quattrocentocinquantottomila/00) * N.B.: l autorimessa è stata inglobata nell abitazione Cervignano del Friuli, lì Allegati alla presente: - Elaborati grafici. - Immagine fotografiche.. Allegati in fascicolo separato: - All. SUB 1 Stato di famiglia; - All. SUB 2 Contratto di comodato; - All. SUB 3 - Certificazione Comune Latisana prot. 9957/17; - All. SUB 4 Estratto di matrimonio. Il Perito Estimatore (Arch. ) pag. 12

13 ELABORATI GRAFICI (i grafici non sono in scala) pag. 13

14 pag. 14

15 pag. 15

16 IMMAGINI pag. 16

17 pag. 17