RISPOSTA AL QUESITO N. 1 IDENTIFICAZIONE DEL BENE,

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1 TRIBUNALE DI FIRENZE TERZA SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI ^^^^ Perizia del C.T.U. Geometra Santacroce Emanuele iscritto al Collegio dei Geometri di Firenze al n. 4329/13 ed iscritto all albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Firenze al n. 7192, inerente la proc. n. 237/2012 R.G.. ^^^ RISPOSTA AL QUESITO N. 1 IDENTIFICAZIONE DEL BENE, -I- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da un appartamento al piano secondo, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 170 sub 503 (da pag. n. 3 a n. 13); -II- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da un appartamento al piano secondo, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 170 sub 502 (da pag. n. 13 a n. 22); -III- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da un magazzino al piano terra proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 170 sub 1 (da pag. n. 22 a n. 28); -IV- intera proprietà di una unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da appartamento posto al piano secondo, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ********ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 172 sub 5 (da pag. n. 29 a n. 37); -V- intera proprietà di una unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n.ri ** e **, costituita da locale autorimessa e locali annessi al piano terra proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 172 sub 502 unita alla particella 179 sub 506, oltre corte comune rappresentata dalla particella 175, bene comune non censibile (da pag. n. 37 a n. 45); 1

2 -VI- intera proprietà di una unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da locale uso sgombero al piano mezzano tra il piano terra ed il piano primo, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 172 sub 503 (da pag. n. 45 a n. 51); -VII- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, costituita da un appartamento al piano primo, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 147 sub 504 (da pag. n. 51 a n. 59); -VIII- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino Via Attavanti n. ** costituita da un magazzino al piano terra, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** ed 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni; foglio di mappa 52 particella 152 sub 7 (da pag. n. 59 a n. 65); -IX- intera proprietà di unità immobiliare in Castelfiorentino via del Vallone costituita da porzione di fabbricato rurale al piano terra, altro distaccato magazzino rurale al piano terra, terreno agricolo suddiviso in due porzioni distaccate, proprietà per la quota di 1/2 del sig. ******** e 1/2 della sig.ra ********, coniugi in regime di comunione dei beni. Al catasto terreni foglio di mappa 44 particella 78, 862 e foglio di mappa 54 particella 80. Al catasto fabbricati foglio di mappa 44 particella 863 e particella 84 sub 502 (da pag. n. 65 a n. 75); -X- intera proprietà di porzioni di terreno già destinate a parte del sedime delle strade Via Morandi e Via traversa a Via Morandi della superficie catastale di mq 412 poste in Comune di Gambassi Terme di proprietà della società ********, foglio di mappa 4 particella 517, 518, 520, 521, 522, 525 (da pag. n. 75 a n. 81); ^^^^ Tutto ciò premesso il compendio pignorato viene periziato e stimato in totale numero X LOTTI ciascuno indipendente ed avente un proprio valore di mercato e un prezzo di base d asta. ^^^^ 2

3 LOTTO I descrizione dell immobile, intera proprietà di unità immobiliare posta in Castelfiorentino Via Attavanti n. ** facente parte di un più ampio fabbricato condominiale e precisamente: - appartamento per civile abitazione, posto al piano secondo, costituito da cucina, soggiorno, camera, bagno-w.c., ed al piano primo vano grezzo contenente le apparecchiature per l approvvigionamento dell acqua dall acquedotto comunale, apparecchiature che sono in proprietà a comune per 1/2 sull intero con il solo appartamento ubicato al piano secondo identificato con particella 170 sub 502, per cui l appartamento oggetto di esecuzione (particella 170 sub 503) è gravato per il solo vano grezzo ubicato al piano primo da servitù passiva di contenimento ed uso di tutte le già esistenti apparecchiature autoclave necessarie all approvvigionamento dell acqua potabile dell acquedotto comunale a favore dell appartamento adiacente particella 170 sub 502. Sono a comune con l intero edificio il vano ingresso al piano terra ed il vano scale. Sono compresi a corpo e non a misura, tutti i connessi diritti, accessioni, pertinenze, servitù attive e passive, nonché la relativa quota proporzionale sulle parti comuni del fabbricato, così come risultano dall art del codice civile e dal titolo di provenienza; -b) confini, Via Attavanti, parti condominiali, sig.ra ********, salvo se altri miglior confini; -c) dati catastali, al Catasto Fabbricati del Comune di Castelfiorentino, l appartamento è correttamente intestato alla parte esecutata, ed è identificato nel foglio di mappa 52, particella 170 sub 503, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4,5, rendita euro 360,23, via Attavanti n. **, piano 1-2; il classamento e rendita sono proposti ai sensi del D.M. 701/94 in forza di denuncia di variazione n del protocollo n. FI ; -d) deposito delle planimetrie catastali e loro corrispondenza, al catasto fabbricati è depositata la planimetria catastale dell immobile e vi è corrispondenza tra la planimetria e lo stato di fatto e tra l intestatario catastale e il soggetto esecutato; 3

4 -e) corrispondenza dati a quelli riportati nel pignoramento, i dati catastali corrispondono a quelli indicati nel pignoramento, e comunque i dati sono così variati: al catasto fabbricati del Comune di Castelfiorentino foglio di mappa 52, particella 170, sub 503, categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4,5, rendita euro 360,23 via Attavanti n. **, piano 1-2; il classamento e rendita sono proposti ai sensi del D.M. 701/94 in forza di denuncia di variazione n del protocollo n. FI ; -f) estremi atti di pignoramento: - atto di pignoramento immobiliare, emesso da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il repertorio n. 4218/2012, a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà del bene contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà del bene trascritto a Volterra il al R.P. n e R.G. n. 4153; la trascrizione del pignoramento ha annotazione R.P. n. 902 R.G. n del emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 310/2012, (restrizione dei beni) riguardate la cancellazione della trascrizione del pignoramento per il bene di cui al lotto IV; - atto di pignoramento emesso da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il repertorio 4153/2012 a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei bene, contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà del bene, trascritto a Volterra il al R.P. n e R.G. n. 5053; nella nota di trascrizione è stato trascritto contro il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; -g) specifica dati del pignoramento, il pignoramento riguarda l intera proprietà di una unità immobiliare ad uso abitativo; -h) estremi atto di provenienza, l immobile è pervenuto alla parte esecutata in maggiore consistenza nel seguente modo: - per atto di vendita del notaio Arangio Corrado stipulato a Castelfiorentino il repertorio n registrato ad Empoli il al n serie IV e trascritto a Volterra in data al R.P. n. 2175; nella nota di trascrizione come dal titolo è 4

5 stato trascritto a favore il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; - per atto di compravendita del notaio Pansa Longobardo Valeria stipulato ad Empoli, il repertorio n raccolta n. 5722, registrato ad Empoli il al n. 3 serie IT e trascritto a Volterra in data al R.P. n. 95; nella nota di trascrizione come dal titolo è stato trascritto a favore il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; RISPOSTA AL QUESITO N. 2 DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE, appartamento per civile abitazione, in Castelfiorentino Via Attavanti n. **, posto al piano secondo di un più ampio fabbricato, costituito da cucina, soggiorno, camera, bagno-w.c. ed al piano primo vano grezzo contenente le apparecchiature per l approvvigionamento dell acqua dall acquedotto comunale, apparecchiature che sono di proprietà a comune per 1/2 sull intero con il solo appartamento ubicato al piano secondo particella 170 sub 502, per cui l appartamento oggetto di esecuzione (particella 170 sub 503) è gravato per il solo vano grezzo ubicato al piano primo da servitù passiva di contenimento ed uso di tutte le apparecchiature già esistenti autoclave necessarie all approvvigionamento dell acqua potabile dell acquedotto comunale a favore dell appartamento adiacente particella 170 sub 502. Al catasto fabbricati del Comune di Castelfiorentino l appartamento è correttamente intestato alla parte esecutata, nel foglio di mappa 52 particella 170 sub 503 categoria A/3, classe 2, consistenza vani 4,5, rendita euro 360,23, via Attavanti n. ** piano 1-2; RISPOSTA AL QUESITO N. 3 STATO DI POSSESSO GIURIDICO DEL BENE l immobile è in possesso alla parte esecutata, che è residente in Montemaggiore Belsito (PA) Contrada Giampalermo Sottano; RISPOSTA AL QUESITO N. 4 FORMALITA, VINCOLI ED ONERI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE, dopo l aggiudicazione e comunque prima dell atto definitivo di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà far redigere da pubblico ufficiale atti di rettifica dei titoli di provenienza del bene esecutato in quanto in essi è errato il nominativo dell esecutato, trascrivendoli per la continuità presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari già Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Pisa Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Volterra, così come da certificato di 5

6 nascita dell esecutato rilasciato dall ufficio di stato civile del Comune di Alia (PA) già allegato. In modo indicativo il C.T.U. allega preventivo di spesa di un notaio che indica la spesa omnia comprensive degli atti di rettifica in euro 3.000,00. Si precisa che per le spese indicate sono a metà ciascuno degli aggiudicatari, essendo due gli atti e due i lotti (I e II) il primo aggiudicatario dei due lotti dovrà farsi carico anticipando l intera spesa, ed al momento dell avvenuta seconda aggiudicazione, il secondo aggiudicatario dovrà restituire la metà al primo. All acquirente non resteranno a suo carico nessun vincolo ed onere, salvo quanto indicato al primo, secondo e terzo luogo: - primo luogo, l appartamento oggetto di esecuzione particella 170 sub 503 sarà gravato da servitù passiva per il solo vano grezzo ubicato al piano primo per il di contenimento ed uso di tutte le già esistenti apparecchiature autoclave necessarie all approvvigionamento dell acqua potabile dell acquedotto comunale a favore dell appartamento adiacente particella 170 sub secondo luogo, l aggiudicatario relativamente al vano cucina ed al bagno-w.c., avrà l onere di eseguire (opere edili e di impiantistica) in modo da rendere l immobile conforme alla D.I.A. n. 419/2008, del protocollo n /2008; - terzo luogo, l aggiudicatario avrà l obbligo di partecipare alle spese pari alla metà assieme all altro appartamento (particella 170 sub 502) di cui al lotto II, per l installazione di un nuovo contatore Enel e modifiche alla linea elettrica in modo che l impianto di energia elettrica sia completamente separato e funzionale tra l appartamento oggetto di esecuzione particella 170 sub 503 e altro appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 502; RISPOSTA AL QUESITO N. 5 FORMALITA, VINCOLI O ONERI, CHE SARANNO CANCELLATI O COMUNQUE NON SARANNO OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE, si fa riferimento e si demanda a tutta la documentazione in atti alla procedura in oggetto, consistente nella certificazione notarile ipocatastale; si evince all'agenzia delle entrate Ufficio Provinciale di Pisa Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Volterra, che sono presenti le seguenti formalità: 1- iscrizione contro del Registro Particolare n. 46 Registro Generale n. 143, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 20, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /5724, a favore 6

7 dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 2- iscrizione contro del Registro Particolare n. 47 Registro Generale n. 144, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 20, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /5725, a favore dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 3- iscrizione contro del Registro Particolare n. 929 Registro Generale n. 3858, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 10, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /6061, a favore dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 4- iscrizione contro del Registro Particolare n. 586 Registro Generale n. 2698, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per 7

8 capitale, al tasso annuo di interesse del 2,8% di durata anni 15, di cui all atto del rogito del notaio Capodarca Paola di Carmignano (Po) del al repertorio n. 2652/2320, a favore del creditore ipotecario, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, e II), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, e II); (con soggetto debitore non datore di ipoteca: ******** C.F: ********); 5- iscrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n , ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,37 per capitale, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 6458/2010, a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX); ed rettifica alla presente nota per altri immobili (per errata indicazione del Comune dei beni della società indicato erroneamente Castelfiorentino invece Gambassi Terme) di iscrizione R.P. n. 555 R.G. n del ; si fa presente che nelle note di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ********invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 6- iscrizione contro del Registro Particolare n. 564 Registro Generale n. 2974, ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,81 per capitale, euro ,91 per interessi, euro 4.860,28 per spese, al tasso annuo di interesse del 6,013%, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 1774/2011, a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 2 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 2 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 7- iscrizione contro del Registro Particolare n. 565 Registro Generale n. 2975, ipoteca giudiziale derivante da decreto 8

9 ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,39 per capitale, euro 9.652,02 per interessi, euro ,59 per spese, al tasso annuo di interesse del 6,013%, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 1774/2011, a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig.ra ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX); 8- trascrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n. 4153, emessa da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il al repertorio n. 4218/2012, Pignoramento immobiliare a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili di cui al lotto I, II, III e IX); la presente nota di trascrizione del pignoramento ha annotazione R.P. n. 902 R.G. n del emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 310/2012, (restrizione dei beni) riguardate la cancellazione della trascrizione del pignoramento per il bene di cui al lotto IV; 9- trascrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n. 5053, emessa da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il al repertorio n. 4153/2012, Pignoramento immobiliare a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I e II), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I e II); si fa presente che nella nota di trascrizione in oggetto è stato trascritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; RISPOSTA AL QUESITO N. 6 REGOLARITA EDILIZIA E URBANISTICA, ai sensi del D.P.R. del n. 380, legge 28 febbraio 1985 n. 47, legge 23 dicembre 1994 n. 724 art 39, legge 23 dicembre 1996 n. 662, l unità immobiliare è stata edificata in data antecedente al L immobile è stato oggetto di interventi edili di cui alla 9

10 D.I.A. n. 419/2008, pratica del protocollo n /2008 e fine dei lavori del Relativamente alla D.I.A. n. 419/2008 alcune opere realizzate in corrispondenza del piccolo bagno-w.c. e del vano cucina sono stati realizzati in modo difforme alla D.I.A.. Ciò premesso, trattandosi di piccole opere interne all appartamento difformi alla D.I.A. pur restando l immobile commerciabile, l aggiudicatario avrà l onere di eseguire opere edili e di impiantistica in modo da rendere l immobile conforme alla D.I.A. n. 419/2008 pratica del protocollo n /2008; RISPOSTA AL QUESITO N. 7 VALORE DI MERCATO, PREZZO BASE D ASTA, -a) libertà/occupazione immobile, l immobile è in uso ai parenti della parte esecutata che l occupano senza titolo; la parte esecutata è residente in Montemaggiore Belsito (PA) Contrada Giampalermo Sottano; -b) giudizio di stima adottato, il valore di mercato, ovvero il rapporto di equivalenza tra un bene ed una quantità di denaro in funzione della domanda e dell offerta, relativo al bene pignorato, è stato calcolato ricorrendo al metodo sintetico o per confronto assumendo come parametro tecnico il mq utile con riferimento ai prezzi di immobili analoghi presenti nella stessa zona recentemente compravenduti; per la stima dei prezzi al mq utile ho tenuto conto tra l altro dei seguenti fattori: - come si certifica da attestato di prestazione energetica (A.P.E.) redatto dal tecnico incaricato ai sensi del D.P.R. n. 75 del l appartamento è in classe G; - il tetto dell edificio ha struttura portante in travi e travicelli di legno e gronda in travicelli di legno e mezzane di laterizio; il tutto di antica fattura ed obsoleto; - le murature dell edificio sono realizzate in muratura mista di antica fattura con intonaci di antica realizzazione; - l appartamento ha una superficie utile abitativa al piano secondo di circa mq 34,00; - il locale grezzo al piano primo ha una superficie di circa mq 9,00; - l impianto di adduzione dell acqua potabile attualmente è a comune con altro appartamento posto al piano secondo, per cui l appartamento oggetto di esecuzione particella 170 sub 503, è gravato da servitù a favore dell appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 502; 10

11 - l impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio è a comune con altro l immobile posto al piano secondo ove è posta la caldaia murale a metano; - il pavimento dell abitazione al piano secondo è realizzato con mattonelle di ceramica con battiscopa; - gli infissi esterni sono in legno verniciati al trasparente, con vetri normali no camera e provvisti di persiane in legno verniciate a smalto; - gli infissi interni sono realizzati con porte tamburate in legno verniciate al trasparente tipo noce tanganica; - il bagno-w.c. è provvisto di lavabo, bidet, vaso igienico, piatto doccia; - l acqua calda per il servizio igienico e per la cucina è prodotta dalla caldaia murale a metano a comune con l appartamento posto al piano secondo; - l appartamento è provvisto di proprio contatore Enel, mentre il contatore dell acqua e del metano sono a comune con l appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 502; - l impianto elettrico per l intero appartamento è allacciato ad un contatore Enel che assieme alla linea elettrica sono a comune con l appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 502 per cui l aggiudicatario dovrà procedere a spese comuni a richiedere un nuovo contatore Enel e suddividere la linea elettrica; -c) valore di mercato del lotto, premesso che la superficie utile dell abitazione è di circa mq 34,00 e che il locale grezzo al piano primo a comune ha una superficie di circa mq 9,00,. valutati attentamente tutti i fattori intrinseci ed estrinseci che influiscono sulla determinazione del valore medio di mercato, valuto il valore di mercato del lotto a corpo e non a misura compresi i suoi accessori e pertinenze in euro ,00 (dicesi sessantamila/00); -d) prezzo base d asta del lotto, riferisco che il più probabile prezzo base d asta del lotto è di euro ,00 valore che è dato dal valore di mercato pari a euro ,00 detratto l importo totale delle detrazioni pari ad euro 12.00,00 e cioè: - ribasso d asta che valuto nella percentuale valutata nel 10% pari a euro 6.000,00 - ammontare delle spese che l aggiudicatario avrà l onere di eseguire (opere edili e di impiantistica) in modo da rendere l immobile 11

12 conforme alla D.I.A. n. 419/2008 del protocollo n /2008 valore stimato a corpo, euro 5.000,00 - ammontare delle spese per la quota parte di 1/2, per l installazione di un nuovo contatore Enel e modifiche alla linea elettrica in modo che l impianto di energia elettrica sia completamente separato e funzionale tra l appartamento oggetto di esecuzione particella 170 sub 503 e altro appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 502: - valore stimato a corpo, euro 1.000, tot. euro ,00 RISPOSTA AL QUESITO N. 8 VALORE DELLA QUOTA PIGNORATA, -a) valore dell intero e della quota pignorata, - il valore di mercato della quota pignorata è di euro ,00; - il più probabile prezzo di base d asta dell immobile è di euro ,00; -b) divisibilità del compendio pignorato, il compendio pignorato non è divisibile; -c) valore ai fini fiscali, il compendio pignorato è esclusivamente un fabbricato urbano; RISPOSTA AL QUESITO N. 9 REGIME IMPOSITIVO DELLA VENDITA, trattasi di acquisto da privati per cui è sottoposto ad imposta di registro, se l aggiudicatario non avrà la facoltà di acquistare il bene come prima casa, l aggiudicazione sarà tassata con importo percentuale pari al 10% sul valore catastale (registro 7%, ipotecaria 2%, catastale 1%); nel caso che l aggiudicatario possa usufruire delle agevolazioni prima casa, l assegnazione sarà tassata con imposta percentuale pari al 3% sul valore catastale, oltre a euro 168,00 per imposta ipotecaria, oltre a euro 168,00 per imposta catastale; RISPOSTA AL QUESITO N. 10 ACQUISIZIONE DOCUMENTAZIONE ENERGETICA, - come si certifica da attestato di prestazione energetica (A.P.E.) redatto dal tecnico incaricato ai sensi del D.P.R. n. 75 del l appartamento è in classe G; 12

13 RISPOSTA AL QUESITO N. 11 RIEPILOGO FORMAZIONE DI LOTTI, l esecuzione comprende un totale di n. X lotti di cui quello sopra descritto è il n. I. ^^^^ LOTTO II descrizione dell immobile, intera proprietà di unità immobiliare posta in Castelfiorentino Via Attavanti n. ** facente parte di un più ampio fabbricato condominiale e precisamente: - appartamento per civile abitazione, posto al piano secondo, composto da cucina, bagno-w.c., un piccolo terrazzo, vano buio uso soggiorno, due vani prospicienti la Via Attavanti. Sono a comune con l intero edificio il vano ingresso al piano terra ed il vano scale. E compresa la comproprietà della quota di 1/2 sulle apparecchiature già esistenti in un vano grezzo posto al piano primo dell appartamento di cui al lotto I (identificato con particella 170 sub 503) per l approvvigionamento dell acqua dall acquedotto comunale, per cui è costituita servitù a favore dell appartamento esecutato in oggetto (particella 170 sub 502) contro l appartamento soggetto a servitù passiva (particella 170 sub 503) per il solo vano grezzo ubicato al piano primo, di contenimento ed uso di tutte le già esistenti apparecchiature autoclave necessarie all approvvigionamento dell acqua potabile dell acquedotto comunale. Sono compresi a corpo e non a misura, tutti i connessi diritti, accessioni, pertinenze, servitù attive e passive, nonché la relativa quota proporzionale sulle parti comuni del fabbricato, così come risultano dall art del codice civile e dal titolo di provenienza; -b) confini, Via Attavanti, parti condominiale, sig. ********, sig. ********, salvo se altri miglior confini; -c) dati catastali, al Catasto Fabbricati del Comune di Castelfiorentino l appartamento è correttamente intestato alla parte esecutata, ed è identificato nel foglio di mappa 52, particella 170 sub 502, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 5, rendita euro 374,43 via Attavanti n. **, piano 2; in forza di denuncia di variazione n del protocollo n. FI ai sensi del D.M. 701/94, e successiva variazione (d ufficio) nel classamento n del protocollo n. FI ai sensi del D.M. 701/94 con classamento e rendita 13

14 approvati in quanto non aggiornati nei termini previsti dal D.M. 701/94; -d) deposito delle planimetrie catastali e loro corrispondenza, al catasto fabbricati è depositata la planimetria catastale dell immobile e vi è corrispondenza tra la planimetria e lo stato di fatto e tra l intestatario catastale e il soggetto esecutato; -e) corrispondenza dati a quelli riportati nel pignoramento, i dati catastali corrispondono a quelli indicati nel pignoramento; -f) estremi atti di pignoramento: - atto di pignoramento immobiliare, emesso da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il repertorio n. 4218/2012, a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà del bene contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà del bene trascritto a Volterra il al R.P. n e R.G. n. 4153; la trascrizione del pignoramento ha annotazione R.P. n. 902 R.G. n del emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 310/2012, (restrizione dei beni) riguardate la cancellazione della trascrizione del pignoramento per il bene di cui al lotto IV; - atto di pignoramento emesso da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il repertorio 4153/2012 a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei bene, contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà del bene, trascritto a Volterra il al R.P. n e R.G. n. 5053; nella nota di trascrizione è stato trascritto contro il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; -g) specifica dati del pignoramento, il pignoramento riguarda l intera proprietà di una unità immobiliare ad uso abitativo; -h) estremi atto di provenienza, l immobile è pervenuto alla parte esecutata in maggiore consistenza nel seguente modo: - per atto di vendita del notaio Arangio Corrado stipulato a Castelfiorentino il repertorio n registrato ad 14

15 Empoli il al n serie IV e trascritto a Volterra in data al R.P. n. 2175; nella nota di trascrizione come dal titolo è stato trascritto a favore il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; - per atto di compravendita del notaio Pansa Longobardo Valeria stipulato ad Empoli, il repertorio n raccolta n. 5722, registrato ad Empoli il al n. 3 serie IT e trascritto a Volterra in data al R.P. n. 95; nella nota di trascrizione è stato trascritto a favore il nome ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; RISPOSTA AL QUESITO N. 2 DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE, intera proprietà di unità immobiliare posta in Castelfiorentino Via Attavanti n. ** di un appartamento per civile abitazione, posto al piano secondo (terzo da terra), composto sulla sinistra del vano scale da cucina, bagno-w.c., piccolo terrazzo, e al lato opposto, da vano soggiorno buio, e due vani. Al catasto fabbricati l appartamento è censito nel foglio di mappa 52, particella 170 sub 502, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 5, rendita euro 374,43, via Attavanti n. **, piano 2; RISPOSTA AL QUESITO N. 3 STATO DI POSSESSO GIURIDICO DEL BENE, l immobile è in possesso alla parte esecutata, che è residente in Montemaggiore Belsito (PA) Contrada Giampalermo Sottano; RISPOSTA AL QUESITO N. 4 FORMALITA, VINCOLI ED ONERI CHE RESTERANNO A CARICO DELL ACQUIRENTE, dopo l aggiudicazione e comunque prima dell atto definitivo di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà far redigere da pubblico ufficiale atti di rettifica dei titoli di provenienza del bene esecutato in quanto in essi è errato il nominativo dell esecutato, trascrivendoli per la continuità presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari già Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Pisa Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Volterra, così come da certificato di nascita dell esecutato rilasciato dall ufficio di stato civile del Comune di Alia (PA) già allegato. In modo indicativo il C.T.U. allega preventivo di spesa di un notaio che indica la spesa omnia comprensive degli atti di rettifica in euro 3.000,00. Si precisa che per le spese indicate sono a metà ciascuno degli aggiudicatari, essendo due gli atti e due i lotti (I e II) il primo aggiudicatario dei due lotti 15

16 dovrà farsi carico anticipando l intera spesa, ed al momento dell avvenuta seconda aggiudicazione, il secondo aggiudicatario dovrà restituire la metà al primo. All acquirente non resterà a suo carico nessuna formalità, nessun vincolo. L acquirente avrà l onere di provvedere alle spese per la quota parte di 1/2 assieme all altro appartamento posto allo stesso piano secondo particella 170 sub 503 di cui al lotto I, per separare la linea elettrica e compresa la installazione di nuovo contatore Enel; RISPOSTA AL QUESITO N. 5 FORMALITA, VINCOLI O ONERI, CHE SARANNO CANCELLATI O COMUNQUE NON SARANNO OPPONIBILI ALL ACQUIRENTE, si fa riferimento e si demanda a tutta la documentazione in atti alla procedura in oggetto, consistente nella certificazione notarile ipocatastale; si evince all'agenzia delle entrate Ufficio Provinciale di Pisa Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Volterra, che sono presenti le seguenti formalità: 1- iscrizione contro del Registro Particolare n. 46 Registro Generale n. 143, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 20, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /5724, a favore dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 2- iscrizione contro del Registro Particolare n. 47 Registro Generale n. 144, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 20, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /5725, a favore dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: 16

17 ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 3- iscrizione contro del Registro Particolare n. 929 Registro Generale n. 3858, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, di durata anni 10, di cui all atto del rogito del notaio Pansa Longobardo Valeria di Empoli (Fi) del al repertorio n /6061, a favore dalla BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO S.C.R.L. con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: p. 170 sub 500 e p. 170 sub 9 del foglio 52); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 4- iscrizione contro del Registro Particolare n. 586 Registro Generale n. 2698, ipoteca volontaria di complessivi euro ,00 a garanzia di mutuo di originari euro ,00 per capitale, al tasso annuo di interesse del 2,8% di durata anni 15, di cui all atto del rogito del notaio Capodarca Paola di Carmignano (Po) del al repertorio n. 2652/2320, a favore del creditore ipotecario, BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, e II), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, e II); (con soggetto debitore non datore di ipoteca: ******** C.F: ********); 5- iscrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n , ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,37 per capitale, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 6458/2010, a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, 17

18 III e IX); ed rettifica alla presente nota per altri immobili (per errata indicazione del Comune dei beni della società indicato erroneamente Castelfiorentino invece Gambassi Terme) di iscrizione R.P. n. 555 R.G. n del ; si fa presente che nelle note di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ********invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 6- iscrizione contro del Registro Particolare n. 564 Registro Generale n. 2974, ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,81 per capitale, euro ,91 per interessi, euro 4.860,28 per spese, al tasso annuo di interesse del 6,013%, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 1774/2011, a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 2 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 2 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX); si fa presente che nella nota di iscrizione in oggetto è stato iscritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; 7- iscrizione contro del Registro Particolare n. 565 Registro Generale n. 2975, ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo di complessivi euro ,00 di cui euro ,39 per capitale, euro 9.652,02 per interessi, euro ,59 per spese, al tasso annuo di interesse del 6,013%, emessa dal Tribunale di Firenze il al repertorio n. 1774/2011, a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig.ra ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX); 8- trascrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n. 4153, emessa da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il al repertorio n. 4218/2012, Pignoramento immobiliare a favore di UNICEDIT S.p.A.. con sede a Roma, C.F: , gravante per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili: di cui al lotto I, II, III e IX), contro la parte esecutata (Sig. ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 di proprietà dei beni (unità negoziale n. 3 immobili di cui al lotto I, II, III e IX); la presente nota di trascrizione del pignoramento ha annotazione R.P. n. 902 R.G. n del emessa dal 18

19 Tribunale di Firenze il al repertorio n. 310/2012, (restrizione dei beni) riguardate la cancellazione della trascrizione del pignoramento per il bene di cui al lotto IV; 9- trascrizione contro del Registro Particolare n Registro Generale n. 5053, emessa da Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Firenze il al repertorio n. 4153/2012, Pignoramento immobiliare a favore della BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI CAMBIANO con sede a Castelfiorentino (Fi), C.F: , gravante per la piena ed intera proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I e II), contro la parte esecutata (Sig.ri ******** C.F: ******** e ******** C.F: ********) per la quota di 1/2 ciascuno di proprietà dei beni (unità negoziale n. 1 immobili: di cui al lotto I e II); si fa presente che nella nota di trascrizione in oggetto è stato trascritto contro il nominativo ******** invece che il nominativo risultante da certificato di nascita: ********; RISPOSTA AL QUESITO N. 6 REGOLARITA EDILIZIA E URBANISTICA, ai sensi del D.P.R. del n. 380, legge 28 febbraio 1985 n. 47, legge 23 dicembre 1994 n. 724 art 39, legge 23 dicembre 1996 n. 662, l unità immobiliare è stata edificata in data antecedente al L immobile è stato oggetto di interventi edili di cui alla D.I.A. n. 419/2008, pratica del protocollo n /2008 e fine dei lavori del Successivamente a tale data l unità immobiliare non è stata oggetto di interventi edilizi o di mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto licenza, concessione, o autorizzazione; RISPOSTA AL QUESITO N. 7 VALORE DI MERCATO, PREZZO BASE D ASTA, -a) libertà/occupazione immobile, l immobile è in uso ai parenti della parte esecutata che l occupano senza titolo; la parte esecutata è residente in Montemaggiore Belsito (PA) Contrada Giampalermo Sottano; -b) giudizio di stima adottato, il valore di mercato, ovvero il rapporto di equivalenza tra un bene ed una quantità di denaro in funzione della domanda e dell offerta, relativo al bene pignorato, è stato calcolato ricorrendo al metodo sintetico o per confronto assumendo come parametro tecnico il mq utile con riferimento ai prezzi di immobili analoghi presenti nella 19

20 stessa zona recentemente compravenduti; per la stima dei prezzi al mq utile ho tenuto conto tra l altro dei seguenti fattori: - come si certifica da attestato di prestazione energetica (A.P.E.) redatto dal tecnico incaricato ai sensi del D.P.R. n. 75 del l appartamento è in classe G; - il tetto dell edificio ha struttura portante in travi e travicelli di legno e gronda in travicelli di legno e mezzane di laterizio; il tutto di antica fattura e obsoleto; - le murature dell edificio sono realizzate in muratura mista di antica fattura con intonaci di antica realizzazione; - l appartamento ha una superficie utile abitativa al piano secondo di circa mq 53,00; - la terrazza esclusiva ha una superficie di circa mq 2,00; - l impianto di adduzione dell acqua potabile attualmente è a comune con altro appartamento posto al piano secondo Foglio di mappa 52,00 particella 503; - l impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio attualmente è a comune con altro l immobile posto al piano secondo foglio di mappa 52 particella 503, con caldaia murale posta sul terrazzo dell appartamento Lotto II; - il pavimento dell abitazione al piano secondo è realizzato con mattonelle di ceramica con battiscopa; - gli infissi esterni sono in legno di pino di svezia verniciati al trasparente, con vetri normali no camera e provvisti di persiane in legno verniciate a smalto; - gli infissi interni sono realizzati con porte tamburate in legno verniciate al trasparente tipo noce tanganica, - il bagno w.c. è provvisto vaso igienico, bidet, piatto doccia; - l acqua calda per il servizio igienico e per la cucina è prodotta dalla caldaia murale a metano a comune con l appartamento posto al piano secondo; - l appartamento è provvisto di solo contatore Enel, mentre il contatore dell acqua e del metano sono a comune con l appartamento posto al piano secondo; - l impianto elettrico per l intero appartamento è allacciato ad un contatore Enel che assieme alla linea elettrica sono a comune con l appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 503 per cui l aggiudicatario dovrà procedere a spese comuni a richiedere un nuovo contatore enel e suddividere la linea elettrica; - l impianto di adduzione dell acqua potabile ha un contatore a comune con l appartamento posto al piano secondo; 20

21 -c) valore di mercato del lotto, premesso che la superficie utile dell appartamento è di circa mq 53. Valutati attentamente tutti i fattori intrinseci ed estrinseci che influiscono sulla determinazione del valore medio di mercato, valuto il valore di mercato del lotto a corpo e non a misura per l intera proprietà compresi i suoi accessori e pertinenze in euro ,00 (dicesi ottantamila/00); -d) prezzo base d asta del lotto, riferisco che il più probabile prezzo base d asta del lotto è di euro ,00 valore che è dato dal valore di mercato pari a euro ,00 detratto l importo totale delle detrazioni pari ad euro 9.000,00 e cioè: - ribasso d asta che valuto nella percentuale valutata nel 10% pari a euro 8.000,00 - ammontare delle spese per la quota parte di 1/2, per l installazione di un nuovo contatore enel e modifiche alla linea elettrica in modo che l impianto di energia elettrica sia completamente separato e funzionale tra l appartamento oggetto di esecuzione particella 170 sub 502 e altro appartamento posto al piano secondo particella 170 sub 503; - valore stimato a corpo, euro 1.000, tot. euro 9.000,00 RISPOSTA AL QUESITO N. 8 VALORE DELLA QUOTA PIGNORATA, -a) valore dell intero e della quota pignorata, - il valore di mercato dell intero immobile è di euro ,00; - il più probabile prezzo di base d asta dell intero immobile è di euro ,00; -b) divisibilità del compendio pignorato, il compendio pignorato non è divisibile; -c) valore ai fini fiscali, il compendio pignorato è esclusivamente un fabbricato urbano; RISPOSTA AL QUESITO N. 9 REGIME IMPOSITIVO DELLA VENDITA, trattasi di acquisto da privati per cui è sottoposto ad imposta di registro, se l aggiudicatario non avrà la facoltà di acquistare il bene 21

22 come prima casa, l aggiudicazione sarà tassata con importo percentuale pari al 10% sul valore catastale (registro 7%, ipotecaria 2%, catastale 1%); nel caso che l aggiudicatario possa usufruire delle agevolazioni prima casa, l assegnazione sarà tassata con imposta percentuale pari al 3% sul valore catastale, oltre a euro 168,00 per imposta ipotecaria, oltre a euro 168,00 per imposta catastale; RISPOSTA AL QUESITO N. 10 ACQUISIZIONE DOCUMENTAZIONE ENERGETICA, - come si certifica da attestato di prestazione energetica (A.P.E.) redatto dal tecnico incaricato ai sensi del D.P.R. n. 75 del l appartamento è in classe G; RISPOSTA AL QUESITO N. 11 RIEPILOGO FORMAZIONE DI LOTTI, l esecuzione comprende un totale di n. X lotti di cui quello sopra descritto è il n. II. ^^^^ LOTTO III descrizione dell immobile, intera proprietà di unità immobiliare posta in Castelfiorentino Via Attivanti n. ** facente parte di un più ampio fabbricato condominiale e precisamente: - magazzino al piano terra con accesso e finestra su Via Attavanti n. **. Sono compresi a corpo e non a misura, tutti i connessi diritti, accessioni, pertinenze, servitù attive e passive, nonché la relativa quota proporzionale sulle parti comuni del fabbricato, così come risultano dall art del codice civile e dal titolo di provenienza; -b) confini, Via Attavanti, ingresso a comune, scale a comune, salvo se altri miglior confini; -c) dati catastali, al Catasto Fabbricati del Comune di Castelfiorentino l immobile è correttamente intestato alla parte esecutata, ed è identificata nel foglio di mappa 52, particella 170 sub 1, categoria C/2, classe 8, consistenza mq 34, rendita euro 177,35, via Attavanti n. **, piano terra; il classamento e rendita sono proposti ai sensi del D.M. 701/94 in forza di denuncia di variazione n del protocollo n. FI ; 22