IMMOBILIARE BUSSETO SRL EDIFICI IN VIA ROGOREDO N 119 / VIA 8 OTTOBRE 2001 MILANO

Transcript

1 IMMOBILIARE BUSSETO SRL EDIFICI IN VIA ROGOREDO N 119 / VIA 8 OTTOBRE 2001 MILANO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DI FINITURA ************************* 1 - STRUTTURA La struttura sarà realizzata completamente in cemento armato. 2 - MURATURE E TAVOLATI Murature perimetrali I tamponamenti perimetrali (compresi i sottofinestre) saranno realizzati con: - paramento esterno nello spessore di cm. 12; - strato di materiale isolante termico; - paramento interno in laterizio forato da cm. 8x24x24 nello spessore di cm. 8. Murature divisorie interne I divisori dei boxes e delle cantinole, ove non indicato diversamente sui disegni, saranno realizzati in blocchetti di cemento dello spessore di cm , fugati, stilati e tinteggiati con idropittura lavabile. Le murature divisorie interne agli alloggi saranno realizzate con tavolati di mattoni forati da cm 8x24x24 nello spessore di cm. 8 esclusi i tavolati contenenti tubazioni degli impianti idrico e di scarico che separano i bagni dagli altri locali di abitazione che saranno eseguiti con mattoni forati nello spessore di cm. 12. I divisori tra i diversi alloggi e verso le parti comuni saranno realizzati con doppi tavolati, uno di tipo semipieno e uno di mattoni forati entrambi dello spessore di cm. 8, con interposto pannello ISOVER rigido dello spessore richiesto dalla normativa vigente. 3 - INTONACI Intonaci esterni Saranno intonacate a rustico tirato fine tutte le pareti destinate ad essere rivestite con lastre di Pietra di fabbrica tipo IRIS CERAMICA formato max cm 60x30 da posare a colla e con intonaco tipo Terranova fratazzato RF o lamato LF, con i colori indicati dalla D.L. Le cucine e i bagni per le parti non rivestite avranno i plafoni, anche inclinati, e le pareti verticali intonacati a civile. Tutti i locali fuori terra, i disimpegni, i ripostigli, i soppalchi, i sottotetti, ecc. avranno pareti, per le parti non rivestite, e i plafoni, per le parti non ricoperte da controsoffitti isolanti, anche inclinati, lisciati a gesso con intonaco tipo "Pronto" (con angoli tutti muniti di paraspigoli in alluminio). 4 - COPERTURE Le coperture saranno realizzate, nel corpo centrale dell edificio, con legno lamellare e nel corpo laterale più basso, con soletta in cemento armato e laterizio ; entrambe avranno isolamento adeguato alle normative vigenti. 5 - OPERE DI IMPERMEABILIZZAZIONE Tutte le opere di seguito elencate saranno completamente impermeabilizzate a regola d arte: - Muri controterra; - Copertura boxes; - Portico ingresso su spazi aperti; - Terrazzi di copertura e balconi scoperti; - Balconi; - Coperture edifici; 1

2 6 - ISOLAMENTI Tutti i muri di tamponamento, delle partizioni esterne verticali, i pilastri, i muri scala e ascensore e tutte le superfici in C.A., che possano causare ponti termici, saranno rivestite con adeguato isolamento termico ed acustico come da leggi vigenti. 7 - RIVESTIMENTI Le cucine avranno le pareti contenenti i lavelli e l attacco gas, e i risvolti adiacenti, rivestite sino ad una altezza di m.2,20 con piastrelle di ceramica smaltata monocottura da cm. 20x20 o 10x10 di primaria Ditta come da campionatura in cantiere. Tutti i bagni saranno rivestiti sino ad una altezza di m.2,20, con piastrelle di ceramica smaltata monocottura da cm. 20x20 di primaria Ditta come da campionatura in cantiere. 8 - PAVIMENTI E ZOCCOLINI La rampa di discesa ai boxes e il pavimento dei locali adibiti ad autorimesse private e i loro disimpegni, avranno pavimentazione a pastina di quarzo sferoidale e cemento, dosata a kg/mq. 12 di quarzo più 6 di cemento Portland 42,5 su massetto in calcestruzzo a resistenza cubica Rck 250 spessore cm cm. compreso lisciatura meccanica finale. Sulla rampa la finitura sarà a rigatura diagonale. I pavimenti delle cucine saranno eseguiti con piastrelle in grès porcellanato levigato lucido di primaria ditta da cm.33x33; i pavimenti dei bagni saranno eseguiti con piastrelle di ceramica smaltata monocottura da cm. 20x20 di primaria Ditta come da campionatura in cantiere. I pavimenti di tutti i locali e disimpegni, compresi i locali sottotetti, escluso cucine e bagni saranno eseguiti in parquet con listelli di legno rovere Europa UNI A o afrormosia UNI A incollati, di spessore mm. 10, lamati e verniciati. Sarà incollato zoccolino in legno duro della stessa essenza del parquet in tutti i locali non rivestiti I pavimenti per i terrazzi e i balconi saranno eseguiti con piastrelle monocottura antigelive ed antisdrucciolo. Lo zoccolino per balconi e terrazzi, per le pareti non rivestite, sarà eseguito con il medesimo materiale del pavimento. Le scale interne degli appartamenti al 4 piano comunicanti con il sottotetto saranno prefabbricate in legno con pedate ed alzate in legno di rovere o afromosia, come i pavimenti. 9 - SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti esterni di finestre e porte finestre, saranno realizzati in legno hemlock laccato poro aperto con vetrocamera. Le porte finestre di grandi dimensioni avranno un anta fissa e la seconda alzante e scorrevole. Tutti i serramenti degli edifici saranno muniti di avvolgibili. Al 1 piano quelli delle finestre prospettanti sui terrazzi, saranno in metallo, del tipo scelto dalla D.L. e muniti di catenacci di sicurezza e verniciati del colore degli altri avvolgibili. Tutte le finestre dal 2 piano in su saranno munite di avvolgibili in pvc tipo pesante (circa 6/7 Kg/mq) con ganci metallici, complete di albero avvolgitore comando ad asta mobile, argano e riduttori per le luci maggiori, a scelta della D.L. Gli avvolgibili di luce cm. 160 e quelli di maggior luce, saranno rinforzati con stecche armate con rinforzo interno metallico ed azionati elettricamente. Le finestre dei bagni saranno dotate di doppia apertura, ad anta e a ribalta, come pure un anta di tutte le finestre (escluse le porte finestre). Tutte le vetrate installate saranno del tipo antinfortunistico e quelle del primo e del secondo piano avranno la parte esterna della vetrocamera del tipo stratificato antisfondamento. I boxes per auto del piano cantinato avranno porte in lamiera pressopiegata e preverniciata, basculanti, con serratura del tipo mappata di sicurezza. 2

3 10 - SERRAMENTI INTERNI Le porte d'ingresso agli alloggi ed ai sottotetti, saranno del tipo corazzato, con struttura interamente in acciaio. Saranno dotate di serratura tipo mappato di sicurezza e spioncino telescopico. Le porte interne degli alloggi, compresi i ripostigli, saranno in legno duro, nelle misure indicate sui disegni, con telaio munito di battute in gomma. Saranno installate anche porte a scomparsa con anta scorrevole all'interno di apposito fodero premurato tipo SCRIGNO, nel numero indicato dalle piante del progetto. Le porte dei vani cantina saranno in lamiera pressopiegata. Tutte le maniglie saranno di primaria Ditta come da campionatura in cantiere IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA Ogni alloggio sarà servito da un impianto di riscaldamento (atto a fornire una temperatura non inferiore ai 20 C con -5 C di temperatura esterna) e produzione di acqua calda sanitaria, alimentato da una caldaia centrale, posta al piano interrato dell edificio, a condensazione tipo HOVAL ULTRAGAS con combustione di gas; tale impianto è previsto per un funzionamento completamente automatico mediante l'installazione in ogni unità immobiliare di una centralina di termoregolazione con programmatore settimanale. Nei ripiani scala per ogni singolo appartamenti saranno situati dei moduli di termoregolazione, con sportello completo di serratura - Il dimensionamento degli impianti deve intendersi conforme alle caratteristiche previste dalla vigente Legge 10/1991. I radiatori in ghisa, ad elementi, saranno installati in tutti i locali, ingressi compresi. Nei servizi igienici saranno installati scaldasalviette di primaria marca ed adeguate dimensioni previsti anche per la funzione riscaldante del locale IMPIANTO IDROSANITARIO - IRRIGAZIONE GIARDINO - CONDIZIONAMENTO Impianto idrosanitario Gli apparecchi di utilizzazione che saranno installati negli alloggi, nelle quantità indicate sui disegni, sono: - vasche da bagno in ghisa smaltata, colore bianco da rivestire, di prima scelta di primaria marca; - piatti doccia, come indicato nei disegni della IDEAL STANDARD; - lavabo con colonna, bianco, modello LINDA della IDEAL STANDARD; - WC modello LINDA della IDEAL STANDARD, con cassetta incassata GEBERIT e sedile in legno plastificato bianco della IDEAL STANDARD, di tipo pesante; - bidè modello LINDA monoforo della IDEAL STANDARD; - n 1 attacco per lavastoviglie in cucina e scarico; - n 1 attacco di sola acqua fredda e scarico, per lavabiancheria posto nel bagno o nella lavanderia; - n 1 idrantino per ogni terrazzo o balcone grande, per permettere l installazione di un impianto di inaffiamento con rubinetto d'arresto; Le rubinetterie impiegate saranno del tipo Ceramix 2000, cromato, della ditta Ideal Standard, monocomando e monoforo. Le vasche avranno miscelatori da incasso cromati per acqua calda e fredda, doccia a telefono, scarico a saltarello e troppo pieno; le docce avranno miscelatori da incasso e soffioni regolabili scorrevoli su asta. Irrigazione giardino Sarà installato un impianto completamente automatico per irrigazione giardino con irrigatori e tubazioni per innaffiamento a goccia, posti nelle posizioni più opportune ed atti ad assicurare un perfetto innaffiamento di ogni zona verde. 3

4 Impianto di condizionamento Sarà prevista la predisposizione di un impianto di condizionamento autonomo a split in ogni unità immobiliare. Gli attacchi per gli split saranno posti in tutti i locali abitabili ad eccezione dei bagni e delle cucine IMPIANTO ELETTRICO Gli apparecchi di comando, modulari e componibili, incassati, saranno del tipo PLANA della VIMAR. Gli impianti interni saranno composti da: - un centralino da incasso della VIMAR, completo di interruttore differenziale generale selettivo; Ingresso - N. 1 punto luce comandato da due o tre punti; - N. 1 presa 2 x 10/16A+T; - N. 1 luce emergenza estraibile; - N. 1 videocitofono; Disimpegni - N. 1 punto luce comandato da due o tre punti; Soggiorno - N. 2 punti luce comandati da due o tre punti; - N. 4 prese 2x10A+T; Cucina - N. 4 prese schuco universali 1x16A ed una schuco per lavatrice universale, comandate da interruttori magnetotermici; - N. 4 prese 2x10A+T; Camere da letto - N. 1 punto luce con comando da tre punti; - N. 5 prese 2x10A+T; Bagno padronale - N. 1 presa 2x10A+T; - N. 1 pulsante campanello su suoneria 12V; Bagno Servizio - N. 1 presa 2x10A+T; - N. 1 aspiratore (bagni ciechi); Balconi - N. 1 punto luce parete con interruttore; - N. 1 presa 2x16A+T; 4

5 Terrazzi - N. 2 punti luce parete con interruttore interno; - N. 2 prese 2x16A+T; E previsto inoltre per ogni appartamento: - n. 1 tubazione vuota predisposta per impianto antintrusione: - perimetrale e sopra ogni porta d'ingresso; - volumetrica per la zona giorno e per la zona notte; E previsto inoltre: - n. 1 punto luce interrotto, stagno ed una presa da 10 A., stagna, in ogni cantinola; - n. 1 punto luce, stagno, interrotto ed una presa da 10 A., stagna, in ogni box per auto; 14 - IMPIANTO DI VIDEOCITOFONI ED APRIPORTA Gli impianti di videocitofono saranno realizzati con materiali di primaria Ditta IMPIANTO ASCENSORE Numero 1 ascensori automatici portata 6 persone, 480 Kg., modello conforme al Regolamento Edilizio di Milano, con segnalazione di posizione in cabina e a tutti i piani, cabina rivestita in acciaio inox antigraffio dotata di specchio in cristallo e corrimano tubolare a scelta su uno dei tre lati della cabina IMPIANTO DI APERTURA AUTOMATIZZATA CANCELLO CARRAIO Saranno previsti: - cancelli carrai con apertura sia a mezzo di radiocomando sia con chiave. Il tutto conforme alle normative ENPI vigenti, completi di ogni dispositivo di sicurezza, con cellule fotoelettriche, chiusura a tempo e segnalatore lampeggiante di funzionamento. Saranno forniti: - n 1 radiocomando per ogni box per auto; 17 - IMPIANTO DI ANTENNA TELEVISIVA CENTRALIZZATA Sarà previsto: - Impianto satellitare per ogni edificio per la ricezione dei segnali trasmessi in digitale dal satellite EUTELSAT HOT BIRD composto da: - antenna parabolica; - centralina e discese per una distribuzione multiswich con 3 prese per gli appartamenti con 2 o più camere da letto e con 2 prese per gli appartamenti più piccoli; - Impianto per antenna centralizzata per la ricezione dei programmi terrestri analogici e digitali nazionali e privati con il numero di prese indicato al capitolo 13. 5