TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA. Relazione tecnica e di stima

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1 Ufficio Esec uz ioni Immobil iar i GE Dott.s sa Simona Di Paolo TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni immobiliari Esecuzione immobiliare 98/2017 Giudice delegato: Dott.ssa Simona Di Paolo Esecuzione promossa da: CARISBO S.p.a. (Avv. Armando Sabattini) contro: - Relazione tecnica e di stima Immobile posto in comune di -, via - n. - Esperto estimatore designato: Geom. Thomas Ficarelli Geom. Thomas Ficarelli - Via B. Zacchetti, Reggio Emilia (RE) cell. 388/ fax 0522/ e.mail: info@studioficarelli.com Pagina 1 di 18

2 Ufficio Esec uz ioni Immobil iar i GE Dott.s sa Simona Di Paolo 0-SOMMARIO 0-SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE VALORE LOTTO LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE OSSERVAZIONI ALLEGATI COMUNICAZIONE INIZIO OPERAZIONI PERITALI AGLI INTERESSATI COPIA INCARICO ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE E VISURA IPOTECARIA COPIA ATTO DI PROVENIENZA REGOLARITÀ URBANISTICO/EDILIZIA MAPPA CATASTALE LOTTO PLANIMETRIE CATASTALI LOTTO VISURE CATASTALI LOTTO STATO CIVILE, CONTRATTO DI LOCAZIONE Geom. Thomas Ficarelli - Via B. Zacchetti, Reggio Emilia (RE) cell. 388/ fax 0522/ e.mail: info@studioficarelli.com Pagina 2 di 18

3 Ufficio Esec uz ioni Immobil iar i GE Dott.s sa Simona Di Paolo 1- RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N. 98/2017 Esecutati: - Procedente: CARISBO S.P.A. Data conferimento incarico: Termine di consegna della relazione c/o la Cancelleria: Udienza: ore 9.40 Atto pignoramento: trascritto il ai n.ri 5294/ COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate tramite raccomandata A/R 1 della nomina e dell inizio delle operazioni peritali, in particolare sono stati avvertiti: 1. I debitori nei termini, che hanno ritirato la raccomandata e consentito l accesso ai luoghi; 2. L'Avv. Armando Sabattini per il procedente "CARISBO S.p.a." a mezzo pec; 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 2 I.- BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI CF - INTESTATI: -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; 1 Vedi Allegato Vedi Allegato 7.3. Geom. Thomas Ficarelli - Via B. Zacchetti, Reggio Emilia (RE) cell. 388/ fax 0522/ e.mail: info@studioficarelli.com Pagina 3 di 18

4 -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; Tipologia del bene Ubicazione Fg. Mappale subalterno Dati catastali Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita Fabbricato rurale Comune di - Via are Euro - Fabbricato rurale Comune di - Via are Euro - Fabbricato rurale Comune di - Via are Euro - Terreno Comune di - Via are rd 0.67 ra Terreno Comune di - Via are rd 5.05 ra 1.68 Terreno Comune di - Via are rd 0.40 ra DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA II.A- BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI CF - INTESTATI: -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; Tipologia Ubicazione Dati catastali Pagina 4 di 18

5 del bene Fg. Mappale subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita Fabbricato rurale Comune di - Via vani A/3 Euro Terreno Comune di Ha Seminativo arborato di classe 3 RD 0.67 RA 1.03 Terreno Comune di Ha Bosco ceduo di classe 2 RD 5.05 RA 1.68 Terreno Comune di Ha Prato di classe 1 RD 0.40 RA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema I sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi Allegato 7.3) mentre quelli dello schema II sono quelli della situazione catastale attuale (vedi Allegato 7.8). Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è corrispondenza catastale tra i beni pignorati e quelli accatastati. Si segnala l assenza dell elaborato planimetrico. Confini catastali dell appartamento e legnaia: --- a nord, con i mapp. 67 e 68; --- ad est con il mapp.75; --- a sud con i mapp.78, 71 e 81; --- ad ovest con il mappale78,12 e 67. Confini catastali del terreno Mapp.66: --- a nord con il mapp. 8; --- ad est con il mapp. 76; --- a sud con il mapp. 67; --- ad ovest con il mapp.12; Confini catastali del terreno Mapp.67: --- a nord con i mapp. 66 e 76; --- ad est con il mapp. 76; --- a sud con il mapp. 68, 77 e 80; --- ad ovest con il mapp.12; Confini catastali del terreno Mapp.68: Pagina 5 di 18

6 --- a nord con il mapp. 67; --- ad est con il mapp. 75; --- a sud e ovest con il mapp. 80; 4-DESCRIZIONE DEI BENI 3 Trattasi della quota della piena proprietà di porzioni immobiliari e terreni poste ad -, via - n. -, consistente in una unità immobiliare inserita in un edificio, che si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a soppalco nel sottotetto, collegati da un vano scala posto nella proprietà adiacente, confinante e accessibile. All esterno, a nord del fabbricato principale, è presente un forno e legnaia in muratura provvisto di porticato. Il tutto con ampia area cortiliva a prato leggermente pianeggiante in prossimità dell edificio principale e a bosco con importanti pendenze per i restanti terreni; l appartamento è composto da un ampio ingresso, ampia cucina, ripostiglio, piccolo bagno e cantina al piano terra, accedendo all unità immobiliare confinante, si accede all unico vano scala di collegamento dei tre piani. Al primo piano sono presenti due camere da letto con ampio disimpegno e al piano secondo dei locali sottotetto con un piccolo soppalco nella zona centrale. Le unità immobiliari sono inserite in un edificio di antica realizzazione, edificato in data antecedente al 1967, così come riportato nell atto di provenienze. Gli stessi risultano infatti rappresentati nella mappa di impianto catastale, datata e confermati nella mappa del cessato, non datata ma risalente agli anni 50. Poste a sud-ovest del centro cittadino della frazione di Borzano, ad esso distante per circa 4.0km ma in posizione panoramica; il collegamento a tutti i servizi e alle strutture è scarso, in quanto a partire dal civico n.2 non è più presente la strada asfaltata ma solo strada bianca (per circa 2.5Km) che rende l accesso difficoltoso soprattutto nel periodo invernale. Risulta un secondo accesso della Via Franchetti dalla SP63, in prossimità dell Azienda Agricola e Agrituristica Cavazzone, ma l accesso alla strada bianca risulta chiuso e non accessibile con i mezzi. L'edificio ha struttura portante in pietra e muratura laterizia con solai in legno con tavelle in laterizio e finitura in arelle e gesso, questo per le parti laterali, mentre risultano rifatti i solai del disimpegno al primo piano e secondo piano, con struttura e tavolato in legno massello mentre risultano realizzati interventi conservativi alle strutture dell intradosso del secondo impalcato (soffitto piano primo) delle parti laterali (camere da letto). La copertura, nel rispetto di quanto dichiarato nell unica pratica edilizia depositata in Comune, risulta completamente rifatta; le pareti sono finite con intonaco tinteggiato per l'interno e in pietra e muratura a faccia a vista per l esterno, mentre per l ultimo piano si rileva uno stato parzialmente completato per la realizzazione del soppalco nella zona centrale; la copertura è dotata di lattonerie e manto di copertura in coppi che non si è visionato. Il fabbricato mostra sia nella struttura che nei paramenti e negli impianti le tecnologie della costruzione originaria, con impiantistica fatiscente e limitata alla corrente elettrica e all acqua sanitaria, risulta sprovvisto di impianto gas e 3 Le metrature indicate, da ritenersi indicative e riportate al solo scopo di fare individuare la consistenza si riferiscono alle superfici commerciali comprensive dei muri. Pagina 6 di 18

7 dell impianto di riscaldamento, il tutto si presume non rispondente alle norme vigenti (non sono presenti le dichiarazioni di conformità di tutti gli impianti installati). Gli intonaci interni sono a base calce, tinteggiati a tempera, i pavimenti sono misti, in parte in marmette di graniglia, in parte in cotto ed in parte in ceramica, di diverso formato e colore; per la parte dei solai rifatti, è presente il solo tavolato in legno; il servizio igienico presenta un rivestimento ceramico quasi a tutta altezza. Il riscaldamento risulta assente, è presente solo un ampio focolare al piano terra; l'acqua calda sanitaria è presente solo nel piccolo bagno al piano terra; la fornitura dell'acqua sanitaria e la fornitura elettrica sono autonome. Le finiture interne sono di mediocre qualità, i serramenti esterni sono costituiti da telai in legno con vetro semplice e scuri esterni in legno di recente installazione/manutenzione, quelli interni, ove presenti, in legno di semplice fattura. Si segnalano importanti fessurazioni, sia nella muratura portante che nei solai esistenti, che incidono in modo importante sulla stabilità del fabbricato nel suo insieme. Le fessurazioni risultano inoltre evidenti sul prospetto ovest, ove è presente il versante di una vicina scarpata. L accesso ai piani, avviene da una antica e vetusta scala interna in laterizio, che risulta costruita sulla proprietà confinante, ma accessibile ai vari piani tramite delle porte. Sulla stessa risulta il diritto di accesso, recesso ed uso per raggiungere i piani. La legnaia esterna è un manufatto in muratura con una piccola parte dedicata a forno. La struttura è in muratura laterizia a faccia a vista, con copertura in legno massello che presenta importanti deformazioni con travetti che risultano plasticizzati. Il manto di copertura è in coppi. Lo stato generale di manutenzione e conduzione del complesso risulta scarso. La superficie commerciale parametrata del fabbricato risulta di complessivi 166,00 mq 4 circa, corrispondenti alla superficie dell alloggio di mq 126,00, sommata alla superficie del sottotetto di mq 63,00 (considerato al 60%), sommata alla superficie della legnaia di mq 13,50 (considerata al 15%). 4 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Pagina 7 di 18

8 Piano terra (fuori scala) Pagina 8 di 18

9 Piani superiori (fuori scala) Pagina 9 di 18

10 Estratto di mappa catastale (fuori scala) 5-LOTTI DI VENDITA In virtù della natura, destinazione ed ubicazione dei beni pignorati, trattasi di una sola unità funzionale alienabile in unico lotto. 5.1-LOTTO 1: DATI CATASTALI INTESTATI: -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; -, nata a - il -, C.F.: -, proprietà per 1/3; Tipologia Ubicazione Dati catastali Pagina 10 di 18

11 del bene Fg. Mappale subalterno Consistenza e superficie Categoria e classe Rendita Fabbricato rurale Comune di - Via vani A/3 Euro Terreno Comune di Ha Seminativo arborato di classe 3 RD 0.67 RA 1.03 Terreno Comune di Ha Bosco ceduo di classe 2 RD 5.05 RA 1.68 Terreno Comune di Ha Prato di classe 1 RD 0.40 RA 0.23 Pertinenze comuni: i beni comuni del fabbricato non sono individuati nell'elaborato planimetrico in quanto non presente, e non risultano richiamati nell atto di provenienza. 5.2-LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE Quota della piena proprietà di porzioni immobiliari e terreni poste in -, in via - n.-, consistente in un appartamento che si sviluppa su due piani fuori terra oltre sottotetto, composto da ingresso, cucina, ripostiglio bagno e cantina al piano terra, due camere da letto e disimpegno al primo piano e sottotetto con soppalco, oltre a piccola legnaia esterna in corpo di fabbrica separato, di un complesso edilizio edificato alla fine dell 800; lo stato generale di finiture, manutenzione e conduzione dell'alloggio risulta scarso relativamente alla data di edificazione; la superficie commerciale parametrata dell'unità immobiliare risulta di complessivi mq 166,00 circa; difforme, ma sanabile, alle normative edilizie ed urbanistiche comunali. 5.3-LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA Il complesso in cui sono inserite le unità immobiliari, è stato costruito in conformità a: Fabbricato esistente nella mappa di impianto catastale datata ; Autorizzazione edilizia n.134/98, richiesta il e autorizzata il Non essendo presenti titoli edilizi agli atti, lo stato dei luoghi rappresenta lo stato legittimato, confermato dalla presenza del fabbricato sin dal Risultano tuttavia svolti lavori nel periodo recente in assenza del titolo edilizio, in particolare: Rifacimento di porzione dei solai interni; Realizzazione di un soppalco nel sottotetto. Pagina 11 di 18

12 Non è possibile fissare la data di esecuzione degli stessi, ma è ragionevole pensare che gli stessi siano stati eseguiti nel 1998, durante i lavori autorizzati per la copertura, e comunque in epoca successiva, ma prima dell aggiornamento della planimetria catastale, presentata il È pertanto necessaria la richiesta di titolo in sanatoria, per "Accertamento di conformità", per regolarizzare le situazioni difformi, ai sensi dell art.17 della L.R. n.23/2004 e s.m.i., con applicazione della sanzione prevista dal DPR n.380/01 (se si accerta che l opera è stata eseguita prima dell entrata in vigore della L.R. n.23/2004). Da una verifica sul sistema SACE Sistema Accreditamento Certificazione Energetica della Regione Emilia Romagna, si è verificato che l'immobile è privo dell'attestato di certificazione/prestazione energetica. 5.4-LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Non previste. 5.5-LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Le difformità sono sanabili a fronte di un pagamento, a titolo di oblazione, del contributo di costruzione in misura doppia, ciò in riferimento all art.36, comma 2 del DPR n.380/01. In questo caso, considerato quanto sopra riportato, si stimano 2.000,00 euro. Oltre a spese tecniche di rilievo, pratica comunale e aggiornamento catastale di euro. Si precisa inoltre che, solo in seguito ad accurate verifiche sui lavori svolti sarà possibile accertare la conformità degli stessi alle disposizioni in ambito strutturale/sismico; in caso negativo dovranno essere realizzate opere per adeguarle a quanto richiesto dalla normativa vigente, opere che non possono essere stimate ora. 5.6-LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L immobile risulta disabitato, viene pertanto considerato libero ai fini della presente procedura non essendovi titoli ad essa opponibili (Allegato 7.9). 5.7-LOTTO 1: VINCOLI ED ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIREN TE Non risultano domande giudiziali; Non risultano altre limitazioni se non quelle già descritte nei precedenti capitoli della relazione. Pagina 12 di 18

13 Risulta concesso al Sig. Beltrami Stefano e suoi aventi causa a qualsiasi titolo, diritto di transito e passaggio con qualsiasi mezzo attraverso il mappale 71 del foglio 42; I Sigg. Rivi Giulio e Baiocchi Laura si riservano la facoltà di attraversare la porzione di terreno venduta con linee e tubazioni acquedotto ed ENEL, inoltre esistente una concessione di diritto di escavazione a favore del Sig. Margini Alberto; Risulta il diritto di accedere e attingere acqua al pozzo e alla cisterna siti rispettivamente sui mapp.2731/a e 2108/a e la parte acquirente dovrà contribuire però per un terzo alle spese relative di manutenzione; I proprietari della confinante porzione di fabbricato hanno diritto di accedere e di usare il forno e della fornacella insiti sul mapp.4031 (oggi 80), contribuendo però per due terzi alle relative spese di manutenzione; La carreggiata che partendo dai fabbricati conduce alla strada Cavazzone-Borzano è in proprietà comune; La strada Cavazzone-Borzano è di uso comune per passaggio e transito con carri animali e pedoni e la parte acquirente dovrà sostenere per un terzo le spese di manutenzione; per detta strada hanno diritto di passaggio e di transito anche altri; La parte acquirente avrà diritto di accesso e di recesso e di uso della scala esistente nel fabbricato confinante di proprietà Terrachini; ed essa parte acquirente dovrà sostenere per un terzo le spese di manutenzione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDU RA L elenco delle iscrizioni, e pignoramenti gravanti sul bene, da cancellarsi a cura della procedura, desunti dai certificati di conservatoria allegati agli atti, aggiornati alla data del di seguito si riassumono: Ipoteca giudiziale iscritta in data , R.G , R.P. 4842, a favore di "CONDOMINIO CENTRO FOLA", gravante sull'immobile oggetto di perizia, per la somma di Euro ,00, a garanzia di debito; Ipoteca giudiziale iscritta in data , R.G , R.P. 5007, a favore di "GIORGINI CELIO E DALLARI ENZO SNC", gravante sull'immobile oggetto di perizia, per la somma di Euro ,00, nascente da sentenza di condanna n.651/2007 del Tribunale di Reggio Emilia del ; Pignoramento immobiliare trascritto in data , R.G. 6207, R.P. 3253, a favore di "IMPRESA EDILE SNC DI GIORGINI CELIO E DALLARI ENZO", a carico dei debitori, gravante sugli immobili oggetto di perizia per il diritto della piena proprietà. Pagina 13 di 18

14 Ipoteca legale iscritta in data , R.G. 1676, R.P. 172, a favore di "EQUITALIA CENTRO S.P.A..", gravante solo sull'appartamento oggetto di perizia (Fg.42 Mapp.80), per la somma di Euro ,04, per la quota della piena proprietà. Pignoramento immobiliare trascritto in data , R.G. 5294, R.P. 3306, a favore di "CASSA DI RISPARMIO IN BOLOGNA SPA", a carico dei debitori, gravante sugli immobili oggetto di perizia per il diritto della piena proprietà. 5.8-LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Non risulta diritto di prelazione dello Stato LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEL BENE: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziate nei precedenti capitoli. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali, salubrità complessiva dei locali e dell'insieme; tipo e completezza di finiture; dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva; stato di conservazione e manutenzione; dotazione e consistenza delle parti comuni; ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari; valori agricoli medi per tipo di cultura dei terreni della Provincia di Reggio Emilia anno 2017; L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto, determinando il più probabile valore di mercato dei beni, in considerazione di tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi, già evidenziate nei precedenti capitoli; inoltre la stessa viene effettuata per valori tipici in raffronto ad altri beni simili e/o assimilabili in zone analoghe con le stesse caratteristiche, tipologia, consistenza, vetustà e per comparazione a beni (se esistenti) compravenduti in zona in tempi recenti, nonché parametrandola con le quotazione degli osservatori immobiliari consultabili. Oltre alle caratteristiche proprie dei beni, la valutazione viene espressa con riferimento all attuale pregiudizievole situazione in cui versa il mercato immobiliare, con quotazioni talvolta scostanti o inattendibili. Pagina 14 di 18

15 VALORE LOTTO 1 Stima del bene descritto: Fabbricato rurale Comune di - Via vani A/3 Euro Valore dell'alloggio: mq 166,00 x /mq 350, ,00 Terreno Comune di Ha Seminativo arborato di classe 3 RD 0.67 RA 1.03 Valore del terreno: mq 174,00 x /Ha ,00 254,04 Terreno Comune di Ha Bosco ceduo di classe 2 RD 5.05 RA 1.68 Valore del terreno: mq 6.523,00 x /Ha 4.000, ,20 Terreno Comune di Ha Prato di classe 1 RA 0.40 RA 0.23 Valore del terreno: mq 91,00 x /Ha 7.000,00 63,70 Valore risultante complessivo ,94 La presente valutazione è intesa su immobile disponibile posto sul libero mercato: trattandosi di esecuzione forzata priva di garanzie sui vizi, gravata da tempi e modalità che non rendono immediatamente disponibile l immobile, ivi compresi i disagi e le spese di ripristino o regolarizzazione di quanto descritto in precedenza, la valutazione in caso d asta viene ridotta del 20% risultando pertanto come segue: Abbattimento forfettario del 20% ,39 Totale ,55 Pagina 15 di 18

16 Al valore di vendita forzata sono ancora da detrarre i seguenti capitoli: Spese per regolarizzazione (sanatoria edilizia) ,00 Totale ,55 Per quanto sopra, apportati gli opportuni arrotondamenti, si è determinato il: Valore finale base d'asta ,00 (Diconsi Euro Quarantaduemila/00) In applicazione del comma 2) dell art. 571 c.p.c., si determina: Valore Minimo dell Offerta ,00 (Diconsi Euro Trentunomilacinquecento/00) LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI I beni hanno la seguente provenienza: L immobile ed i terreni sono pervenuti ai debitori per successione in morte di -, risulta trascritta, in data - ai nn.- accettazione d eredità con beneficio di inventario in Notar Rubertelli Valentina del - Rep.-. Al Sig. - per atto di permuta, Notaio Roberto Bertani, del - di cui al Rep.-, trascritto in data - al n.- e atto di compravendita, Notaio Roberto Bertani, del - di cui al Rep.-, trascritto in data - al n.-. Il Sig. -, al momento del rogito, dichiarava di essere celibe. La Sig.ra - risulta vedova del Sig. -, matrimonio avvenuto in data -. La Sig.ra - risulta coniugata in regime di separazione dei beni. La Sig.ra - risulta coniugata in comunione dei beni. 6 ALTRE OSSERVAZIONI Non risulta costituito il condominio. L arredamento presente è di scarso valore. Pagina 16 di 18

17 7 ALLEGATI 7.1. CO MUNICAZIONE INIZIO O P ERAZIONI P ERITALI AGLI I NTERESSATI 7.2. CO P IA INCARI CO 7.3. ATTO DI P IGNORAMEN TO I MMOBILIARE E VISUR A IPO TECAR IA 7.4. CO P IA A TTO DI P ROVEN IEN ZA 7.5 REGOLARITÀ URBANISTI CO/EDILIZIA 7.6. MAPPA C ATASTALE LOTT O P LANIMETRIE CA TASTAL I L O TTO VISURE C ATASTALI LOT TO STATO C IVILE, CO NTRA TTO DI LOCAZIO NE ALLEGATI A, B, C, D LOTTO 1 IN FASCICOLO A PARTE Tanto doveva il sottoscritto ad evasione dell'incarico ricevuto. Reggio Emilia, lì, L esperto estimatore designato Geom. Thomas Ficarelli Pagina 17 di 18

18 Esterno 1 lotto 1 Interno 1 lotto 1 Esterno 2 lotto 1 Interno 2 lotto 1 Pagina 18 di 18