RESIDENZA DESIO CENTRO DESCRIZIONE DELLE OPERE

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1 RESIDENZA DESIO CENTRO DESCRIZIONE DELLE OPERE

2 STRUTTURE Strutture portanti verticali in cemento armato, in laterizio e cemento armato le orizzontali, calcolati e dimensionati per sovraccarichi accidentali e utili come previsti dalle vigenti leggi in materia secondo le destinazioni. MURATURE Le murature di elevazione del piano interrato saranno in calcestruzzo, impermeabilizzato sulla parete esterna. Tamponamento esterno dei piani fuori terra realizzato con laterizio porizzato spessore cm. 25; la contro muratura interna composta da doppia lastra in cartongesso avvitata con viti su profili portanti in lamiera d acciaio zincata con interposta lana di fibra minerale di spessore adeguato. L isolamento termico delle pareti esterne sarà effettuato con sistema a cappotto che consisterà nell applicazione di pannello rigido in polistirene espanso di spessore adeguato. COPERTURA La copertura è realizzata in cemento armato con tetti a falde inclinate con opportuno isolamento, copertura in tegole tipo Portoghesi o similari colore a scelta della D.L.. Canali e pluviali esterni in rame, spessore 8/10, debitamente fissate con viti e rondelle sigillate. Tutti i canali saranno posati su supporti in perfetto piano e con leggera pendenza verso l interno della copertura. FACCIATE SOGLIE E DAVANZALI Il rivestimento esterno sarà realizzato con intonaco plastico o tinteggiatura al quarzo con colori a scelta della Direzione Lavori. 2

3 Zoccolo in Serizzo o similare di altezza cm. 8, soglie e davanzali in Serizzo o similari, spessore 3 cm. SCARICHI E FOGNATURE Le acque chiare verranno separate da quelle scure. Per bagni e cucine, sono previste tubazioni sottotraccia GEBERIT coibentato per un buon isolamento acustico. La linea fognaria sarà eseguita con tubi in P.V.C. o in cemento di adeguata sezione, rivestiti sempre con un bauletto in Cls., sarà comunque raccordata e resa ispezionabile da pozzetti in cemento sifonati completi di chiusini, il tutto collegato alla fognatura centrale pubblica La sezione dei tubi, le dimensioni dei pozzetti e delle fosse biologiche saranno adeguate per un buon funzionamento dell impianto stesso. SCIVOLO E PASSAGGIO BOX Rampa scivolo di accesso alla zona box in cemento con indurenti e rigature antisdrucciolo; viale carraio di manovra al piano interrato con pavimentazione in cemento lisciato con finitura al quarzo. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA CENTRALIZZATO E CONTABILIZZATO Impianto di riscaldamento centralizzato, a circolazione forzata, con produzione di acqua calda sottostazione di impianto di teleriscaldamento, fornito in opera completo di tubazioni, senza saldatura per condotti principali, riscaldamento a pavimento, elementi riscaldanti di tipo scaldasalviette nei locali bagni, saracinesca di intercettazione alla base delle colonne montanti, rivestimento coibente delle tubazioni del piano cantinato e delle colonne montanti, regolazione automatica della temperatura dell acqua con sonda esterna e valvola motorizzata a tre o quattro vie. 3

4 I valori di riferimento per la realizzazione dell impianto sono + 20 C nei locali con minimo esterno 5 C, secondo le norme stabilite dalla Legge. Ogni singola unità sarà prevista di organi e strumenti di contabilizzazione in modo da rendere autonomo la gestione e la ripartizione dei consumi. Rete di distribuzione acqua calda e fredda a tutti gli apparecchi di utilizzazione, con tubazione zincata MANASMAN (o WISBO PEX). IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO In ogni appartamento si effettuerà la sola predisposizione delle tubazioni sottotraccia necessarie alla successiva installazione di un impianto autonomo di climatizzazione estiva, con attacchi per installazione di pompa di calore esterna da posizionare a scelta della Direzione Lavori. IMPIANTO DI ALLARME In ogni appartamento si effettuerà la sola predisposizione sottotraccia di tubazioni in PVC flessibili per impianto di allarme del tipo volumetrico e perimetrale. PAVIMENTO INGRESSO E SCALE ESTERNE Pavimento dell androne d ingresso in marmo con finitura lucida o similare, o ceramica adatta a forte traffico o in piastrella monocottura delle migliori marche, secondo le indicazioni fornite dalla Direzione Lavori. Pedate e alzate in marmo Serizzo spessore 2 cm, come pure per le zoccolature a gradoni. FINITURE DELLE PARTI COMUNI Pareti dell androne d ingresso e vani scala con intonaco plastico e tinteggiatura al quarzo, colore a scelta della Direzione Lavori; parapetto scala in ferro verniciato e fasce in legno. I soffitti del solaio piano terra zona garages saranno a vista in quanto 4

5 realizzati in predalles. Recinzione in ferro verniciato, su zoccolo in calcestruzzo. Cancelli pedonali e carraio in ferro verniciato. Cancello carraio ad apertura elettrica con comando a distanza. Parapetti balcone parte in cls e parte in ferro a disegno. Porte dell ingresso principale e scala in alluminio (colore coordinato con la facciata). Pavimentazioni pedonali esterne in autobloccanti a disegno semplice spessore cm. 6. Gli spazi verdi saranno sistemati con terra da coltivo compreso la piantumazione di essenze arboree e la semina di prato. ANTENNA TELEVISIONE Montanti in tubo schermato dal piano terreno al tetto; due derivazioni in ogni appartamento, una presa in cucina e una in soggiorno. Sola predisposizione di tubazione vuota per le camere. Impianto antenna parabolica centralizzata con n 1 presa per ogni appartamento. VIDEOCITOFONO Tra ogni unità abitativa ed il cancello pedonale d ingresso, con apertura elettrica e con installazione di citovideo. ASCENSORE E prevista l installazione di un ascensore semiautomatico a funzionamento oleodinamico, portata kg 480 n 6 persone (marca OTIS o similare), a servizio di tutti i piani. L impianto sarà idoneo all utilizzo da parte di portatori di handicap e sarà progettato e realizzato nel rispetto delle più recenti norme e disposizioni nazionali e comunitarie. 5

6 IMPIANTO ELETTRICO GENERALE Impianto eseguito in conformità a tutte le normative ENPI-CEI. Il quadro di comando generale sarà posto nel seminterrato in apposito vano, dove arriveranno tutte le linee e i montanti dell azienda erogatrice. L edificio sarà dotato di impianto di messa a terra conforme alle vigenti norme CEI. IMPIANTO SOLARE FOTOVOLTAICO Realizzazione di impianto a tetto con pannelli solari fotovoltaici in silicio monocristallino, posizionati al piano copertura, dalla potenza adeguata per il fabbisogno energetico degli spazi comuni eseguito secondo le norme C.E.I. e E.N.P.I., in conformità a tutte le normative di legge. DESCRIZIONE FINITURE APPARTAMENTI PARETI E INTONACI Le divisioni interne dei locali saranno realizzate in doppia lastra di cartongesso spessore 12 cm circa, avvitata con viti su profili portanti in lamiera d acciaio zincata con interposta lana di fibra minerale di spessore adeguato e rasatura finale dei giunti ad alta resistenza a base di gesso. Controsoffittatura in tutti i locali composta da lastre in cartongesso avvitate con viti su profili portanti in lamiera d acciaio zincata, con interposto materassino di lana di roccia di spessore adeguato e stuccatura finale ad alta resistenza a base di gesso. SERRAMENTI Per gli ingressi di tutti gli appartamenti ai vari piani sarà fornito un portoncino del tipo blindato ad un battente con luce 90/210, rivestimento 6

7 noce tanganika sulle due facce, cardini e maniglie in ottone, serratura di sicurezza a chiave, sguinci esterni rivestiti in legno o pietra. Porte interne in tamburato con impiallacciatura in noce tanganika tinto o similare a scelta della Direzione Lavori. Le finestre e le porte finestre per la chiusura dei vani degli appartamenti verso l esterno saranno realizzate in legno ad ante apribili con vetri doppi 4/9/4 termoisolanti basso emissivo. Tapparelle in alluminio motorizzati, ad impacchettamento (marca ROVERPLASTIK o similare), montate su monoblocchi termoisolanti (marca ROVERPLASTIK o similare) con zanzariera. Serrande box in lamiera zincata. Porte cantina in lamiera zincata. IMPIANTO IDRICO Rete di distribuzione acqua fredda e calda in tubazione zincata o (WISBO PEX) con circuito interno comprendente tutti i servizi. In cucina sarà predisposto attacco per lavello (questo escluso) e scarico per lavastoviglie, nel bagno sarà predisposto un attacco per lavatrice. APPARECCHI SANITARI Bagno padronale: vaso, bidet e lavabo sospesi serie DOLOMITI Mod. GARDA in ceramica di colore bianco, vasca 70x160 o in alternativa piatto doccia 80x80 in vetroresina, cassetta di scarico in polietilene tipo da incasso Ditta GHEBERIT 10/6 litri. Rubinetteria in ottone cromato completa di accessori Ditta GROHE Mod. EROSTYLE. Scalda-salviette bianco 50x120 Marca AGIS Mod. BATTIS PLUS. 7

8 Bagno servizio: vaso e lavabo sospesi serie DOLOMITI Mod. GARDA in ceramica di colore bianco, piatto doccia 80x80 in vetroresina. Rubinetteria in ottone cromato completa di accessori ditta GROHE Mod. EUROSTYLE. Scalda-salviette bianco 50x120 Mod. BATTIS PLUS Marca AGIS Attacco freddo e scarico lavatrice PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (come da campionatura) a scelta della D.L. Pavimenti: - ingresso, soggiorno, cucina in ceramica monocottura formato 30 x 30 - Camere in legno pronto parquette prefinto in essenza ROVERE/IROKO - bagno in ceramica monocottura 20 x 20 - balconi in monocottura antigeliva 10 x 20. Rivestimenti: - cucina ceramica 20 x 20 h.1,60 mt solo parete attrezzata e un risvolto 60 cm. - bagno in ceramica 20 x 20 h. 2,20 mt. Zoccolino: - Per tutti i locali d abitazione privi di rivestimenti in ceramica è prevista l applicazione di zoccolino in legno ramino tinto noce, altezza cm 8. IMPIANTO ELETTRICO Secondo le norme di Legge e prescrizioni vigenti, contatori raggruppati in apposito vano posto al piano interrato; interruttore differenziale salvavita posto nell ingresso appartamento o nell anticamera zona notte, interruttore automatico BA, interruttore automatico per linea F.M. 20A. 8

9 L impianto elettrico sarà realizzato con cavi in rame, eseguito sottotraccia, completamente sfilabile, idoneo a soddisfare le normative CEI, con prese ed interruttori di sicurezza della BTicino serie Living International. Distribuzione prese e punti luce come da schema a parte che verrà fornito lo schema dell impianto: Soggiorno e ingresso: - Deviatori n 4 - Presa 10/16 Bipasso n 4 - Campanello d ingresso n 1 - Presa TELEFONO n 1 - Presa TV + SAT n 1 - Comando domotico tapparella n 1 Cucina: - Interruttore n 1 - Presa Kappa n 1 - Interruttore bipolare n 3 - Presa UNEL n 3 - Presa 10/16 Bipasso n 4 - Presa TV n 1 - Comando domotico tapparella n 1 Anticamera zona notte: - Deviatori n 2 - Inveritore n 3 - Solo allacciamento e linea termostato ambiente n 1 - Presa 10/16 Bipasso n 1 9

10 Bagno Padronale: - Interruttore n 2 - Presa 10/16 Bipasso n 1 - Tirante d emergenza n 1 - Comando domotico tapparella n 1 Bagno di Servizio: - Interruttore n 2 - Presa 10/16 Bipasso n 1 - Interruttore bipolare n 1 - Presa UNEL n 1 - Tirante d emergenza n 1 - Comando domotico tapparella n 1 Camere Matrimoniale: - Deviatori n 2 - Inveritore n 1 - Presa 10/16 Bipasso n 3 - Presa TELEFONO n 1 - Presa TV (solo Tubazione Vuota) n 1 - Comando domotico tapparella n 1 Cameretta: - Deviatori n 2 - Presa 10/16 Bipasso n 2 - Presa TELEFONO n 1 - Presa TV (solo Tubazione Vuota) n 1 - Comando domotico tapparella n

11 Ripostiglio: - Interruttore n 1 Balcone: - Interruttore n 2 - Presa 10/16 Bipasso stagna n 1 - Corpo illuminante IP44 60W tipo LOMBARDO n 2 Autorimesse: - Interruttore n 2 - Presa 10/A n 3 - Lampada NEON - tipo DISANO IDRO 2x36W n 1 Cantinato: - Interruttore n 1 - Presa 10/A n 1 - Lampada tipo DROP 20 n 1 Sono altresì comprese le seguenti installazioni: contatori acqua calda e fredda e la contabilizzazione dei consumi dell impianto di riscaldamento con conta-chilocalorie autonome per ogni singolo alloggio

12 IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA Verrà eseguito un impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con recupero di calore statico ad alta efficienza ai fini dei requisiti necessari al raggiungimento della classe A dell edificio. Ogni appartamento sarà dotato di due propri condotti di ventilazione meccanizzata per garantire l estrazione in continuo dagli ambienti dell aria viziata e la contemporanea re-immissione di aria esterna filtrata Il volume totale di aria estratta sarà pari a c.ca 0,5 volumi-ora (secondo il D.L. n.311/2007 Norme UNI EN 832, UNI10339). L aria in estrazione prima di essere espulsa, verrà convogliata mediante un recuperatore di calore statico a flusso incrociato, per cedere parte della propria energia termica all aria in entrata. Tutti gli impianti verranno eseguiti da tecnici specializzati della ditta fornitrice, collaudati dagli stessi, certificati dalla ditta stessa. MODIFICHE DELLA DIREZIONE DEI LAVORI La Direzione dei Lavori si riserva la facoltà di apportare delle modifiche in fase di realizzazione dei lavori, utilizzando dei materiali qualitativamente non inferiori a quanto sopra descritto. MODIFICHE DISTRIBUTIVE RICHIESTE DALLA PARTE ACQUIRENTE L'acquirente, in corso di costruzione, compatibilmente con le soluzioni tecniche scelte ed in concordanza con le leggi ed il Regolamento Edilizio Comunale, potrà chiedere leggere variazioni interne. Tali modifiche dovranno essere richieste in tempo utile e saranno soggette alla relativa e separata regolarizzazione contabile

13 MODIFICHE TECNICHE E SCELTA DELLE FINITURE DELLA PARTE ACQUIRENTE L acquirente potrà inoltre, se in tempo utile per farlo, scegliere a suo piacimento tra le opzioni segnalate all interno di questo capitolato i seguenti materiali: - le finiture interne: pavimenti, rivestimenti (salvo eventuali maggiorazioni di prezzo); - i vari accessori: sanitari, rubinetterie (salvo eventuali maggiorazioni di prezzo); - modello o colore delle porte interne (salvo eventuali maggiorazioni di prezzo); - colore delle placche di finitura degli interruttori (salvo eventuali maggiorazioni di prezzo); - la posizione delle prese TV e delle prese elettriche in genere; Eventuali differenze di prezzo in aumento, dovute alla scelta di materiali o di particolari finiture non comprese nel presente capitolato saranno soggette alla relativa e separata regolarizzazione contabile