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2 Lionard Luxury Real Estate Via de Tornabuoni, Firenze Italia Tel Toscana Monte Argentario VILLA DI LUSSO IN VENDITA A MONTE ARGENTARIO DESCRIZIONE Costruita su uno scoglio di proprietà esclusiva, questa splendida villa di lusso a Monte Argentario è in vendita. La prestigiosa proprietà dispone di due accessi principali: un primo, carrabile, che dal viale principale porta al parcheggio e un altro pedonale che grazie ad un vialetto porta direttamente all ingresso della villa. Il parcheggio può contenere fino a dieci auto, e da esso si accede all ingresso principale, il cui perimetro è percorribile grazie ad una serie di vialetti e terrazze e antistante il quale c'è una graziosa piazzetta riparata su tre lati dal corpo principale della proprietà. La villa di lusso ha una superficie di 800 mq e si sviluppa su tre livelli, di cui quello centrale ospita la zona notte con le camere, ciascuna delle quali con bagno proprio. Completano il piano la cucina, la sala da pranzo e un terrazzo. Una scala in legno collega i due livelli internamente. All ultimo livello è stato realizzato un appartamento indipendente di 150 mq scavato nella roccia, che attualmente è un ambiente di servizio, ed è costituito da due camere con bagni, salone, cucina e stanza armadi, oltre ad un terrazzo. Quattro sono gli accessi indipendenti al mare, tutti collegati alla villa con suggestivi camminamenti e scale in pietra scalpellinata a mano. Un accesso porta direttamente allo scoglio di

3 proprietà, mentre gli altri tre seguono il perimetro della villa. Una delle terrazze, ubicata a venti metri sul livello del mare, può essere trasformata in una splendida piscina. Una spiaggia privata, accessibile solo con discesa privata o via mare, completa questa eccezionale proprietà, dalle indubbie caratteristiche di pregio. Si tratta difatti di un immobile che esalta l'unicità di questi luoghi, che mantiene inalterato l'ambiente, che dispone di spazi confortevoli e adeguati all'accoglienza di numerosi ospiti, garantendo grande privacy ed una vista incomparabile, direttamente sul mare. INFORMAZIONI TECNICHE LOCATION L'Argentario, caratterizzato da un territorio montuoso e da coste alte e rocciose, è ricoperto da folta e rigogliosa vegetazione: palma nana, macchia mediterranea, olivi, viti e alberi da frutta. Meta di turismo d'elite fin dal tempo degli Etruschi e dei Romani, l'argentario vanta oggi meravigliose ville di lusso e proprietà di prestigio incastonate come preziose gemme nell'esclusiva location di pregio. Mare cristallino, lussureggiante vegetazione, zona di relax e, al tempo stesso, raffinata e adatta a ospitare immobili favolosi, l'argentario è una meta sempre più richiesta e appetibile da personaggi di spicco a livello nazionale e internazionale. Regione: Toscana Provincia: Grosseto Comune: Monte Argentario Superficie interni: 800 mq Superficie esterni: mq 3 piani Soggiorno: 190 mq 10 camere da letto con bagno in camera ed affaccio sul mare Sala da pranzo: 60 mq 2 bagni per ospiti Cucina Dispensa Lavanderia Terrazze: 1000 mq di terrazze vista mare Viale carrabile con ampio parcheggio Ingresso pedonale Accessi privati al mare Ripostiglio esterno Possibilità di piscina Parco: mq con piante di macchia mediterranea ad alto fusto Orbetello 4 km - Isole dell'arcipelago toscano 20 minuti - Impianti termali 1 km - Golf Club 5 km - Aeroporto Roma 90 km Rif.: 1038 Prezzo: Trattativa Riservata

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23 Lionard Luxury Real Estate Per ulteriori informazioni riguardanti questa proprietà, la ns società è Vs completa disposizione per approfonimenti di natura commerciale o tecnica. Inoltre qualora ci fosse da effettuare una ricerca più consona alle proprie aspettative, i ns consulenti sono a Vs disposizione per guidarvi nella scelta dell immobile piu in linea con i Vostri desideri, ricordando inoltre che abbiamo in portafoglio molte soluzioni che per motivi di privacy non sono consultabili on line ma visionabili su richieste specifiche. FIRENZE MILANO Via de Tornabuoni, Tel florence@lionard.com Via Borgonuovo, milan@lionard.com