TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA SEZIONE FALLIMENTARE * * * PERIZIA DI STIMA IMMOBILE *** n.25/12 GIUDICE DELEGATO: DOTT R.G.

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1 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA SEZIONE FALLIMENTARE * * * PERIZIA DI STIMA IMMOBILE PERIZIA ANONIMA Sentenza del 29/05/12 FALLIMENTO: depositata il n.25/12 GIUDICE DELEGATO: DOTT R.G. CURATORE: RAG C.T.: PER.AGR IDENTIFICAZIONE CATASTALE Il bene immobile oggetto di stima, risulta così identificato: Comune di Lugo (Codice E730)-Catasto dei fabbricati intestato a: - proprietà per ½ in regime di separazione dei beni - proprietà per ½ in regime di separazione dei beni -Fg.103-particella 1280-sub.18-Categoria A/2-Classe 2-Consistenza 7 vani- 614,58-Via Guido Reni snc piano T-1-2 -Fg.103-particella 1280-sub.19-Categoria C/6-Classe 2-Consistenza 13 mq- 48,34-Via Guido Reni snc piano T Il tutto eretto su area +corte C.T. Fg.103 particella n.1280-ente Urbanomq Intera proprietà, di una porzione di fabbricato ad uso residenziale, sito in

2 2 Lugo (Ra) via Guido Reni n, in zona periferica (a circa km.1 dal centro), costituita da appartamento al piano terra, primo e sottotetto, con corte antistante e retrostante in proprietà esclusiva e garage al piano terra, per una superficie commerciale, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, da misurazione grafica, di circa: p.t =mq.59, garage=mq.11, loggia mq.11,26 e p.i =mq.70, terrazzo=mq.10,87 e ripostiglio/sottotetto mq.8, oltre alla piccola corte esclusiva antistante e retrostante (=posto auto), proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni per legge, ai sensi provenienza o per destinazione e fg.103 mapp.le 1280 sub.1, B.C.N.C. (=loggia, accesso e sosta) ai su CONFINI Ragioni Mecati, via Guido Reni, parti comuni, salvi altri se ve ne sono. DESCRIZIONE DEL BENE Intera proprietà, di una porzione di fabbricato ad uso residenziale, sito in Lugo (Ra) via Guido Reni n (in zona periferica, a circa km.1 dal centro), costituita da appartamento al piano terra, primo e sottotetto, con corte antistante e retrostante in proprietà esclusiva e garage al piano terra, per una superficie commerciale, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, da misurazione grafica, di circa: p.t =mq.59, garage=mq.11, loggia mq.11,26 e p.i =mq.70, terrazzo=mq.10,87 e ripostiglio/sottotetto mq.8, oltre alla piccola corte esclusiva antistante e retrostante (=posto auto), proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni per legge, ai sensi

3 3 ce Civile, per titolo di provenienza o per destinazione ed al fg.103 mapp.le 1280 sub.1, BCNC (=loggia, accesso e sosta) ai su , della seguente composizione interna: Piano terra: ingresso (pavimento mosaico), soggiorno (pavimento in legno), bagno (con porta a scrigno, pavimento in ceramica e muri in parte rivestiti), disimpegno (con pavimento in legno), cucina (pavimento realizzato in ceramica) con portafinestra di accesso al corte retrostante (ad uso posto auto) al fabbricato ed un garage (=porta-in legno e metallo- con comando elettrico di apertura, pavimento in gress e porta tagliafuoco). Tramite una scala (con scalini coperti in legno e corrimano in metallo) si accede al piano primo così composto: 2 camere da letto con pavimento in legno (di cui una con portafinestra di accesso al terrazzo), 1 disimpegno (con pavimento in legno), 1 bagno (con pavimento in ceramica e muri in parte rivestiti), 1 locale C.T. (con porta a scrigno), 1 locale ripostiglio (con pavimento in legno e portafinestra di accesso al terrazzo), un terrazzo (con pavimento in gress). Tramite una scala arredo (in legno e metallo) autoportante, si accede al sottotetto dove si sviluppa un ripostiglio (con pavimento in ceramica, caldaia e finestra esterna con infisso in legno e doppio vetro). Si sono rilevate inoltre due aperture per ispezione del sottotetto. Gli infissi sono in l finestrone del soggiorno) e portoncino di ingresso antisfondamento. I muri sia interni che esterni sono intonacati e verniciati. I pluviali sono in rame. (=indipendenti) ed impianto di aria condizionata. Molto buono lo stato generale di manutenzione e conservazione.

4 4 La corte (parte pavimentata con betonelle autobloccante e parte destinata a giardino) antistante al fabbricato è munita di recinzione in lamiera zincata, poggiante su zoccolo in c.a., con cancello pedonale sul fronte strada ed uno di accesso alla corte comune retrostante il fabbricato avviene tramite una corte comune (=loggia realizzata con travi legno trattato e parziale copertura nel tratto iniziale e finale, pavimentazione in betonelle autobloccanti e cancello carrabile con comando elettrico a distanza). -Fg.103 mapp.le 1280 sub.17, BCNC (=corte) ai sub Fg.103 mapp.le 1280 sub.1, BCNC (=loggia, accesso e sosta) ai sub PROVENIENZA (aggiornamento effettuato dal sottoscritto al ) Il bene di pertinenza della procedura fallimentare proprietario come segue: -Art.5325 del Scrittura privata con sottoscrizione autenticaatto tra vivi-compravendita a favore e Contro... -Art.7567 del Scrittura privata con sottoscrizione autentica-atto tra vivi-compravendita a favore. contro s.r.l. -Art.5364 del Trasferimento di società a favore s.r.l. con sede a Lugo in Via Quarantola n.. a carico. con sede a Faenza in via Naviglio n

5 5 -Art.8986 del Nota in doppio per trascrizione di compravendita a carico, a favore s.r.l. con sede in Faenza ATTI PREGIUDIZIEVOLI (aggiornamento effettuato dal sottoscritto al ) Art.7398 del Atto Giudiziario-sentenza dichiarativa di fallimento a favore Massa dei Creditori di contro Art.1090 del Atto Giudiziario-Ipoteca Giudiziale-Decreto Ingiuntivo a favore contro. Art.996 del Atto Giudiziario-Ipoteca Giudiziale-Decreto Ingiuntivo a favore. contro. Art.1874 del Atto Notarile Pubblico-Ipoteca Volontaria- concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore s.p.a. contro. ATTI NON PREGIUDIZIEVOLI Art.3153 del Convenzione edilizia a carico., a Favore Comune di Lugo. Art.3320 del Integrazione alla Convenzione edilizia a carico vore Comune di Lugo. Art.6541 del Convenzione edilizia a carico a Favore Comune di Lugo.

6 6 INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerca effettuate presso gli archivi del Comune di Lugo sono emerse le pratiche qui di seguito riportate: Prot del P.E.n.138/1999 per nuova Costruzione di fabbricato residenziale per complessivi 8 alloggi-inizio lavori in data fine lavori Prot del Pratica 138/99-Voltura a favore della soc s.r.l. della concessione n del rilasciata alla s.r.l. Prot.n del P.E. n.409 del 2001-Variante per opere in corso-costruzione di fabbricato residenziale per complessivi 8 alloggi via G.Reni Pratica sismica n.883 prot.gen.9777 in data ; attestazione di conformità del Prot.n del Pratica 138/99-409/01-Certificato di abitabilità/agibilità Prot.n.6702-Autorizzazione n.8 del Autorizzazione di proprietà del Comune di Lugo. Da rilievo effettuato in sopralluogo è emerso che lo stato attuale (=salvo diverso dimensionamento nel ripostiglio-sottotetto e spostamento della caldaia dal piano I nella zona sottotetto-ripostiglio) coincide con quanto riportato nel grafico allegato alla variante Prot.n del P.E. n.409 del Unione dei Comuni della Bassa Romagna

7 7 6 all.b del RUE (=abusi minori) e regolarizzabili con la presentazione di una pratica senza dover incorrere in sanzioni e ordinanze. Nella planimetria è riportato erroneamente anziché ripostiglio, come nel grafico concessionato, letto. Si precisa che sarà necessario un aggiornamento catastale. accedere ad eventuali sanatorie per violazioni anche non rilevate, ai sensi del T.U. di cui al D.P.R.6601 n.380 e della L.47/85 e successive modificazioni. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE è occupato dal sig. e dalla sig.ra. INFORMAZIONI GENERALI Nella nota di trascrizione della sentenza di fallimento è erroneamente stato anziché STIMA DEL LOTTO UNICO FORMATO Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali (come ad es.consultazione del Rapporto del Mercato Immobiliare a Ravenna e provincia F.I.M.A.A., O.M.I. e agenzie immobiliari operanti nel settore), della necessità di effettuare una regolarizzazione urbanistica, della forte contrazione del mercato immobiliare, il sottoscritto ritiene di poter indicare il

8 8 più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova (vedasi descrizione), tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Fallimentare, come segue: Intera proprietà, di una porzione di fabbricato ad uso residenziale, sito in Lugo (Ra) via Guido Reni n (in zona periferica, a circa km.1 dal centro), costituita da appartamento al piano terra, primo e sottotetto, con corte antistante e retrostante in proprietà esclusiva e garage al piano terra, per una superficie commerciale, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, da misurazione grafica, di circa: p.t =mq.59, garage=mq.11, loggia mq.11,26 e p.i =mq.70, terrazzo=mq.10,87 e ripostiglio/sottotetto mq.8, oltre alla piccola corte esclusiva antistante e retrostante (=posto auto), proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni per legge, ai sensi olo di provenienza o per destinazione e fg.103 mapp.le 1280 sub.1, BCNC (=loggia, accesso e sosta) ai su VALORE INTERO BENE ,00