TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZIONE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO

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1 TRIBUNALE DI NAPOLI V SEZIONE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO Giudice Esecutore Dott. Posteraro Procedimento iscritto al n. 205/2006 del R.G.E. Tra AVVOCATURA DELLO STATO Contro OMISSIS Io sottoscritta Arch. Assunta Masi, a seguito di incarico conferitomi dalla S.V.I. G.E. Dott. Posteraro, come C.T.U. per la causa in oggetto, il giorno 15/06/2006 Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ OMISSIS

2 accettavo l incarico, prestavo giuramento promissorio di rito e come stabilito nel verbale di conferimento dell incarico, venivo a conoscenza dei seguenti quesiti: Il G.E. incarica l esperto di provvedere alla redazione di stima dalla quale devono risultare, ai sensi dell art. 173 bis disp. att. c.p.c.: 1. identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati catastali; 2. una sommaria descrizione del bene; 3. lo stato di possesso del bene, con l indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; 4. l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che restano a carico dell acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico; 5. l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente; 6. la verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previo acquisizione od aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa. In particolare, in casi di abusi rilevabili confrontando la planimetria attuale dell immobile e quella originaria catastale, ovvero in qualsiasi altro modo, indichi con precisione la natura e l entità dell abuso, descriva le eventuali opere da effettuarsi per il ripristino dello stato dei originario dei luoghi e la relativa spesa. Specifichi, inoltre se i Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

3 predetti abusi sono condonabili e la relativa normativa che lo consente ovvero se è stata presentata istanza di condono nonché gli estremi della predetta istanza e lo stato della pratica eventualmente già presentata; proceda, previo specifica autorizzazione di questo G.E., all accatastamento qualora l immobile sia privo di dati catastali ovvero siano indicati i soli dati del suolo su cui la costruzione risulta edificata ovvero sia necessario procedere ad un frazionamento; 7. determini il valore dell immobile con l indicazione del criterio di stima adottato al fine della determinazione del prezzo base di vendita ed anche formando lotti separati, al fine di conseguire una più vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni. PREMESSA Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ OMISSIS Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

4 In data 20/06/2006 la sottoscritta inviava all esecutato e all Avvocatura dello Stato, a mezzo raccomandata A/R, comunicazione circa la data di accesso ai luoghi oggetto di accertamento, stabilita come indicato nel verbale di conferimento dell incarico, per il giorno 06/07/2006 alle ore 10:30 presso l immobile sito nel Comune di Afragola alla Via San Paolo, 19 (vd. allegato n.1). In tale data mi sono recata presso i luoghi di accertamento, ivi ho rinvenuto il Sig. OMISSIS ed il coniuge la Sig.ra OMISSIS, proprietari del cespite in oggetto, i quali mi hanno permesso l accesso ai luoghi, e quindi ho proceduto, coadiuvata da un mio collaboratore, al sopralluogo tecnico effettuando i rilievi del caso e le fotografie necessarie Successivamente come indicato nel verbale di sopralluogo, in data 13/07/2006 è avvenuto un secondo accesso presso i locali siti nel Comune di Afragola alla Via Venezia Giulia, n. 74 in cui ho provveduto ad effettuare un rilievo metrico e fotografico. (vd. allegato n ). RISPOSTA AL QUESITO N. 1 I beni sottoposti al procedimento esecutivo sono ubicati nel Comune di Afragola (NA), in Via San Paolo n. 19 e in Via Venezia n. 74, e sono così costituiti: quota di 4/9 dell unità immobiliare sita in Afragola alla Via san Paolo n. 17, composta da due vani ed accessori al piano terra ed un vano cantinato, con terrapieno sottostante l androne, il tutto confinante con cortile, con proprietà OMISSIS, Via San Paolo e proprietà OMISSIS; l appartamento Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ OMISSIS Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

5 è riportato al N.C.E.U. di Afragola, partita , foglio 14, particella 527, sub 1, cat. A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 198,84,Via San Paolo n. 17, piano terra, mentre il locale cantinato è censito al N.C.E.U. di Afragola, partita , foglio 14, particella 527, sub 2, cat. C/2, classe 1, rendita 106,91, Via San Paolo n. 17, piano s/1; appartamento sito in Afragola alla Via Venezia n. 58, al primo piano, int. 3, confinante con proprietà OMISSIS, Via Venezia e vano scala, denunciato al N.C.E.U. di Afragola, partita , foglio 13, particella 796, sub 3, cat. A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita 198,84, Via Venezia n. 58, piano tre, interno 3; quota di 1/5 di locale cantinato in Afragola, Via Venezia n. 58, composto da due ambienti comunicanti, censito al N.C.E.U. di Afragola, partita , foglio 13, particella 796, sub 7, cat. C/2, classe 1, consistenza 99 mq., rendita 235,19, Via Venezia n. 58, piano s/1. I beni sono correttamente descritti nell istanza di vendita e sono esattamente individuati nei loro dati catastali, fatta eccezione per i numeri civici. Infatti a seguito di nuova numerazione effettuata dal Comune di Afragola, gli immobili hanno subito le seguenti variazioni: quello sito alla Via San Paolo è distinto dal civico n. 19 anziché n. 17 mentre quello alla Via Venezia è individuato dal civico n. 74 anziché n. 58. Poiché il procedimento di espropriazione immobiliare riguarda più di una unità immobiliare si ritiene opportuna la divisione in più lotti che saranno così costituiti: Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

6 LOTTO A : appartamento sito in Afragola alla Via San Paolo n. 19 per la quota di 4/9 e vano posto al piano cantinato facente parte dello stesso edificio anch esso per la quota di 4/9. LOTTO B : appartamento sito in Afragola alla Via Venezia n. 74 e locale cantinato per la quota di 1/5. RISPOSTA AL QUESITO N. 2 DESCRIZIONE LOTTO A L immobile oggetto di indagine è sito nel comune di Afragola alla Via San Paolo n. 19 al piano terra, riportato al N.C.E.U. del Comune di Afragola al foglio 14, p.lla 527, sub. 1, cat. A/4, cl. 4, vani 3,5 (vd. allegato n ). L immobile è ubicato all interno di una palazzina con struttura portante in cemento armato, che si sviluppa su due livelli fuori terra, più un piano seminterrato; l accesso alle unità immobiliari avviene direttamente dalla Via San Paolo attraverso un portone in ferro dal quale avviene sia l accesso pedonale che carrabile. Un ampio androne conduce ad una corte interna su cui affaccia parte del fabbricato e da cui si ha accesso al piano seminterrato destinato a locale cantinato. L accesso all immobile in oggetto avviene dall androne d ingresso attraverso una piccola rampa di scale costituita da quattro gradini. L appartamento occupa una superficie interna di circa 90,35 mq suddivisa in cucina pranzo, soggiorno, due camere da letto, un ripostiglio ed un bagno. L ingresso avviene centralmente in uno spazio disimpegno spazialmente separato dalla cucina pranzo da un tramezzo di altezza pari a circa un metro. Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

7 La cucina pranzo e la camera da letto godono di affaccio sulla strada attraverso dei vani finestra, mentre il soggiorno, il bagno e l altra camera da letto guardano sul cortile interno. Tutti gli ambienti costituenti l immobile hanno un altezza di circa 2,95 metri, hanno forma regolare, le pareti e i soffitti sono tutti tinteggiati, i pavimenti sono rivestiti con piastrelle, gli infissi interni sono in legno di colore bianco, mentre quelli esterni sono di alluminio anodizatto con persiane in ferro del tipo alla napoletana. L appartamento è dotato della predisposizione per l impianto di riscaldamento autonomo in tutti gli ambienti, ad esclusione dell ingresso e del ripostiglio. Il locale bagno, ha un area del piano di calpestio rialzata di circa 10 cm, ed è rivestito alle pareti con piastrelle ed è dotato di wc, bidet, lavandino, vasca con doccia e lavatrice. Il locale cantinato è riportato al N.C.E.U. del Comune di Afragola al foglio 14, p.lla 527, sub. 2, cat. C/2, cl. 1, 45 mq. L ingresso a quest ultimo avviene dal cortile interno, scendendo due rampe di scale da cui attraversando un corridoio si accede ad uno spazio di forma regolare, le pareti e i soffitti sono intonacate a calce mentre il piano di calpestio è costituito da un masso di cemento. Il locale risulta areato ed in parte illuminato da due bocche di lupo che si aprono sulla strada. Sono presenti inoltre ai soffitti e alle pareti tubazioni di vario genere. (vd. allegato n ) Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

8 DESCRIZIONE LOTTO B L immobile oggetto di accertamento è ubicato nel comune di Afragola alla Via Venezia n. 74 al primo piano, riportato al N.C.E.U. del Comune di Afragola al foglio 13, p.lla 796, sub. 3, cat. A/4, cl. 4, vani 3,5 (vd. allegato n.4-5-9). L immobile fa parte di una palazzina con struttura portante in cemento armato, che si sviluppa su due livelli fuori terra, più un piano interrato; l accesso alle unità immobiliari avviene direttamente dalla Via Venezia attraverso un portone in ferro da cui percorrendo un androne che attraversa tutto il fabbricato si giunge ad un cortile retrostante. L accesso all immobile in oggetto avviene dall androne d ingresso attraverso una rampa di scale che serve i vari livelli dell edificio. L appartamento occupa una superficie interna di circa 47,80 mq suddivisa in: camera da letto, cucina, bagno ed ingresso soggiorno; quest ultimo di forma rettangolare è posto al centro dell appartamento e funge quindi anche da disimpegno per gli altri ambienti. La cucina ed il bagno godono di affaccio sul cortile interno grazie ad un ampia balconata che si estende fino al vano scala, mentre la camera da letto guarda sulla Via Venezia anch essa attraverso un ampia balconata, invece l ambiente ingresso-soggiorno non è provvisto di alcuna apertura esterna. Tutti gli ambienti hanno un altezza di circa 3,20 metri, sono di forma regolare, le pareti e i soffitti sono tutti tinteggiati, ad eccezione delle pareti della cucina che sono rivestite con piastrelle, i pavimenti sono rivestiti con piastrelle di vario genere, gli infissi interni sono del tipo a soffietto in plastica, mentre quelli esterni sono in legno con persiane del tipo alla napoletana in alluminio anodizzato. Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

9 L appartamento è sprovvisto di impianto di riscaldamento autonomo. Il locale bagno è rivestito alle pareti con piastrelle ed è dotato di wc, bidet, lavandino, vasca con doccia e lavatrice. Il locale cantinato è riportato al N.C.E.U. del Comune di Afragola al foglio 13, p.lla 796, sub. 7, cat. C/2, cl. 1, 99 mq. L accesso al locale cantinato avviene dall androne interno mediante una rampa di scale; il locale ha una superficie di 94 mq. ed costituito da due ambienti di forma rettangolare separati dal vano scala, le pareti sono intonacate a calce, i soffitti si presentano al rustico, mentre il piano di calpestio risulta solo in parte rivestito da mattonelle. I locali risultano areati da due bocche di lupo che si aprono sulla strada. (vd. allegato n ) RISPOSTA AL QUESITO N. 3 Durante il sopralluogo effettuato il giorno 06/07/2006 presso l appartamento sito in Via San Paolo, la scrivente ha constatato che il bene in oggetto è attualmente occupato dal Sig. OMISSIS, che come dichiarato nel verbale di sopralluogo dal Sig. OMISSIS lo detiene a titolo gratuito a meno delle utenze, e quindi senza alcun contratto di locazione. Analoga situazione è emersa durante il secondo accesso, in data 13/07/06, effettuato presso l immobile sito in Via Venezia, occupato dal Sig. OMISSIS alle stesse condizioni dell immobile alla via S. Paolo (vd. allegato n. 2). Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

10 RISPOSTA AL QUESITO N LOTTO A Come dichiarato dal Sig. OMISSIS nel verbale di sopralluogo in data 06/07/2006, l immobile in oggetto fa parte di un complesso di unità immobiliari detenute dallo stesso nucleo familiare e pertanto non è stato istituito un condominio in quanto spese di gestione vengono divise tra i proprietari in maniera bonaria (vd. allegato n. 2). Per quanto riguarda la regolarità edilizia, la scrivente ha inoltrato richiesta presso gli uffici del Comune di Afragola al fine di ottenere la copia della licenza edilizia, il certificato di destinazione urbanistica, la dichiarazione di agibilità, ed infine, avendo constato durante il sopralluogo delle irregolarità rispetto alla planimetria catastale, le eventuali domande di sanatoria e di condono. Il Comune di Afragola, vista l istanza, ha riscontrato che risultano due istanze di condono, presentate a nome di OMISSIS parente dell esecutato, con data 28/02/1995, prot. nn e 5061 per abusi connessi alla Via San Paolo, ma non risultano agli atti poiché le stesse sono state oggetto dell avvenuto furto delle istanze di condono edilizio inoltrate ai sensi della legge 724/94. A seguito di tale situazione di fatto la sottoscritta ha provveduto a richiedere copia alla Sig.ra OMISSIS, la quale afferma che l abuso riguardante l immobile in oggetto è stato completamente sanato, ma dalla documentazione fornitami si evince che la domanda di sanatoria è stata presentata in data 25/02/1995 ma non vi è prova che sia stata pagata l intera oblazione. (vd. allegato n. 7). L immobile gode della dichiarazione di abitabilità concessa dal Comune di Afragola il 16/03/1971 (vd. allegato n. 7). Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

11 L immobile in oggetto ricade all interno del perimetro urbano ed è ubicato in zona B6 (zona edificata e di completamento) come da P.R.G. del Comune di Afragola. (vd. allegato n. 7) LOTTO B Come dichiarato dal Sig. OMISSIS nel verbale di sopralluogo in data 13/07/2006, l immobile in oggetto fa parte di un complesso di unità immobiliari detenute dallo stesso nucleo familiare e pertanto non è stato istituito un condominio in quanto spese di gestione vengono divise tra i proprietari in maniera bonaria (vd. allegato n. 2). A seguito di richiesta inoltrata al Comune di Afragola Ufficio Tecnico è emerso che l edificio sito in Via Venezia è conforme alla concessione e sue varianti. L immobile in oggetto ricade all interno del perimetro urbano ed è ubicato in zona B5 (zona edificata e di completamento) come da P.R.G. del Comune di Afragola.(vd. allegato n. 7) RISPOSTA AL QUESITO N. 7 Scopo della stima Per valutare i beni pignorati occorre determinare il più probabile valore di mercato dell immobile ossia determinare il valore che in regime di ordinarietà ha più probabilità di verificarsi qualora esso fosse offerto in vendita sul mercato immobiliare. Metodo di stima Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

12 Per determinare il più probabile valore di mercato degli immobili si è usato il metodo di stima comparativa. La stima comparativa consiste nel dedurre il più probabile valore di mercato degli immobili dal confronto diretto con il prezzo noto al metro quadro di edifici analoghi e nel correggerlo in considerazione delle caratteristiche intrinseche proprie degli immobili da stimare. La stima degli immobili è stata sviluppata adottando come parametro tecnico planimetrico la superficie ottenuta a seguito del rilievo effettuato (vd. allegato n. 9) : LOTTO A superficie utile : mq. 87,75 superficie pertinenze : mq. 50,70 Superficie lorda : mq. 90,45 Superficie virtuale delle pertinenze con incidenza dei coefficienti correttivi : mq. 50,70 x 0,20 = mq 10,14 Superficie commerciale totale : mq. 100,60 LOTTO B superficie utile : mq. 46,45 Superficie balconi (B1 + B2) : mq. 12,21 Superficie pertinenze : mq. 94,15 Superficie lorda : mq. 47,80 Superficie virtuale delle pertinenze con incidenza dei coefficienti correttivi : mq. 12,21 x 0,25 = mq. 3,05 Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

13 mq. 94,15 x 0.20 = mq. 18,83 x 1/5 = mq. 3,80 Superficie commerciale totale : mq. 54,65 METODO SINTETICO Allo scopo di determinare il più probabile valore unitario delle superfici oggetto di stima, è stata condotta una indagine su beni omologhi a quelli in esame, procedendo a comparazione dei dati derivanti da quelli correnti di mercato con risultanze documentali desunte dalla rivista Quotazioni Immobiliari, dall Osservatorio Immobiliare Agenzia del Territorio e dall Osservatorio Immobiliare FIAIP e da agenzie di zona. DA QUOTAZIONI IMMOBILIARI Per immobili a destinazione abitativa di tipo economico nel Comune di Afragola il più probabile valore unitario di mercato è di /mq. 920,00. PRESSO LE AGENZIE IMMOBILIARI DI ZONA Da indagini effettuate presso diverse agenzie immobiliari di zona è emerso che il valore per unità abitative nel Comune di Afragola oscilla tra un minimo di /mq. 900,00 ad un massimo di /mq ,00; tenuto conto dello stato manutentivo dell immobile, della sua posizione pertanto si può ritenere valido un valore pari a /mq ,00. Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ Salvatore Barbato Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

14 DA OSSERVATORIO IMMOBILIARE-AGENZIA DEL TERRITORIO Con riferimento alle quotazioni nel Comune di Afragola il valore di mercato immobiliare varia da un minimo di /mq. 860,00 ad un massimo di /mq ,00, facendo le medesime considerazioni precedenti si può accettare come parametro valido un valore di /mq ,00. DA OSSERVATORIO IMMOBILIARE-FIAIP Per locali a destinazione abitativa si ha una valutazione che oscilla da un minimo di /mq ,00 ad un massimo di /mq ,00; facendo le medesime considerazioni precedenti si può accettare come parametro valido un valore di /mq ,00. Il valore medio unitario statistico, ottenuto come media dei valori desunti risulta pari a: /mq.(920, , , ,00)/4 = /mq ,00 a questi valori sarà applicato un coefficiente correttivo per quanto riguarda l età e stato d uso ed altri parametri inerenti le caratteristiche esistenti: LOTTO A C1: coefficiente di età qualità e stato d uso = 0.60 C2: coefficiente di destinazione e di piano = 0.97 Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

15 Valore del lotto = /mq ,00 x 0,60 x 0.97 = /mq 643,11 x 100,60 mq = ,80 x 4/9 = ,10 Si applica una riduzione del 10% per la vendita di 4/9 della quota dell immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore, pertanto: , ,40 = ,60 Valore del lotto A secondo il metodo comparativo : ,60 LOTTO B C1: coefficiente di età qualità e stato d uso = 0.60 C2: coefficiente di destinazione e di piano = 0.94 Valore del lotto = /mq ,00 x 0,60 x 0,94 = /mq 623,20 x 54,65 mq = ,00 Valore del lotto B secondo il metodo comparativo : ,00 Ritenendo di aver svolto in ogni sua parte il mandato ricevuto e ringraziando la S.V.I. per la fiducia accordatami, rassegno la presente relazione, che si compone Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

16 di n. 43 facciate e dei seguenti allegati che costituiscono parte integrante della presente. Allegati: 1. Raccomandate di comunicazione della data del sopralluogo 2. Verbali di sopralluogo 3. Visure presso la Conservatoria dei Registri di Napoli 4. Piantine catastali n Documentazione fotografica Lotto A 6. Documentazione fotografica Lotto B 7. Documentazione fornita dal Settore Edilizia Privata del Comune di Napoli 8. Titolo d acquisto 9. Planimetria immobile 10. Parcella, onorario e spese Napoli, li 05/10/2006 In Fede Il C.T.U. Arch. Assunta Masi Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

17 ALLEGATO N. 1 COMUNICAZIONI ALLE PARTI Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

18 ALLEGATO N. 2 VERBALE DI SOPRALLUOGO Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

19 ALLEGATO N. 3 ISPEZIONE PRESSO LA CONSERVATORIA DEI REGISTRI DI NAPOLI Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

20 ALLEGATO N. 4 PIANTINE CATASTALI Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

21 ALLEGATO N. 5 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO A Foto N. 1 : portone d ingresso Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

22 Foto N. 2 : androne d ingresso Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

23 Foto N. 4 : vista interna Foto N. 5 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

24 Foto N. 6 : vista interna Foto N. 7 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

25 Foto N. 8 : vista interna Foto N. 9 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

26 Foto N. 10 : cortile interno Foto N. 11 :locale cantinato Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

27 Foto N. 12 : locale cantinato Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ V Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

28 ALLEGATO N. 6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA LOTTO B Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

29 Foto N. 1 : portone d ingresso Foto N. 2 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

30 Foto N. 3 : vista interna Foto N. 4 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

31 Foto N. 5 : vista interna Foto N. 6 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

32 Foto N. 7 : vista interna Foto N. 8 : vista interna Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

33 Foto N. 9 : affaccio interno Foto N. 10 : cortile retrostante Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

34 Foto N. 11 :balcone con affaccio interno Foto N. 12 : ingresso al locale cantinato Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/

35 Foto N. 13 : locale cantinato Foto N. 14 : locale cantinato Tribunale di Napoli V Sezione Civile R.G.E. n205/2006 Avvocatura dello Stato C/ omissis Via G. Bruno, 26 c.a.p Marano - Napoli tel. 347/