1. Sbancamento e consolidamento fondamenta a mezzo platea. 2. Consolidamento del solaio del piano primo e secondo totale;

Transcript

1 CAPITOLATO GENERALE OGGETTO : lavori da eseguire per la ristrutturazione di un edificio sito in Via di Roma 98 a Ravenna. PROPRIETA : IMMOBILIARE ROGIMA SRL Via G : Mazzini,22 Ravenna IMPRESA COSTRUTTRICE : IMPRESA EDILE EDILMAX di Massimo e Davide Rosetti s.n.c. Via Carlo Levi, 88/90 Ravenna Ravenna, 09/ Sbancamento e consolidamento fondamenta a mezzo platea. 2. Consolidamento del solaio del piano primo e secondo totale; 3. Spostamento di alcuni muri interni, quindi demolizione e ricostruzione di nuovi, alcuni anche muri portanti il tutto come da disegni allegati per poter ricavare 9/11 unità abitative il tutto secondo le possibilità e a nostra discrezione; 4. Pulizia, risanamento e sistemazione della scala esistente compreso il rinforzo con inserti in ferro anche nei pianerottoli; 5. Rifacimento di soffitto esistente in c. a. e ferro, fornitura e posa in opera di solaio di copertura in legno lamellare misto ferro sovraccarico accidentale 150Kg/mq così formato: - Struttura portante composta da travi in legno a vista 1 classe (nel pieno rispetto delle prescrizioni presente nelle tavole strutturali); - Tavolato in perline di 1 scelta spessore 3,5 cm; - Barriera al vapore USB MICRO; - Isolamento termico (simewood 19 densità 230 kg/mc spessore cm. 1,9 e polistirene espanso estruso mv.35 kg/mc-lambda 0.033W/mk spessore 6 cm) intercalato da listelli in legno; - Seconda orditura di listelli (4x6 cm) a formazione della camera di ventilazione; - Tavolato in legno grezzo in pannelli di compensato di spessore 3 cm. A chiusura della camera di ventilazione; - Guaina ardesiata (spessore 4 mm.) Verrà realizzato isolamento acustico adatto e a norma di legge. Verranno fornite e posate tutte le opere di lattoneria in rame, compresa la fornitura e posa di lucernai tipo velux in numero e misura adeguata al progetto da realizzarsi, tutte motorizzate; 6 Fornitura e posa di manto di copertura eseguito in coppi colore e tipo a scelta della D.L. o portoghese anticata; 7 Pulizia del lotto e scavo in terreno di qualsiasi natura o consistenza a sezione ampia per la realizzazione della platea di fondazione compreso demolizioni necessarie e sgombero macerie zona retrostante come da disegni allegati; 8 Fornitura e posa di calcestruzzo per sottofondazione Rck>100, spessore cm. 10 circa; 1

2 9Fornitura e posa di calcestruzzo tipo Rck>250 per platea di fondazione in c. a., rampe, muri del piano interrato compreso il ferro di armatura (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali); 10 Fornitura e posa di calcestruzzo tipo Rck>300 per formazione di scale, balconi, pensiline, pilastri e cordoli compreso il ferro di armatura (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali); 11 Fornitura e posa in opera di solai intermedi eseguiti in laterocemento compresi cordoli e travi (sovraccarico accidentale 200Kg/mq) e sovrastante soletta in calcestruzzo tipo Rck> 300 (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali); 12 Formazione di solaietto in laterizio sopra ai bagni dei monolocali al paino terra nel fabbricato denominato blocco A quale formazione di vano deposito/sgombra-roba; H. bagni = 2,40 mt; 13 Muratura di tamponamento esterno ai piani abitati, eseguite con blocchi di laterizio microalveolati tipo Poroterm o similari, legati con apposita colla. Spessore muratura 35 cm. 14 Muratura a divisione delle unità immobiliari, eseguita in doppia parete di laterizio microalveolati di spessore cm legati con malta di calce e cemento con interposto pannello fono isolante tipo Isover da cm. 5 o tipo di parete similare con le stesse caratteristiche e materiali similari; 15 Tramezzi interni in laterizio forato 25x25x8 cm. legati con malta cementizia per tutti i piani; 16 Fornitura e posa in opera di massetto isolante termo-acustico con calcestruzzo alleggerito di spessore 10 cm. circa per tutti i piani; 17 Isolamento acustico a pavimento con materassino fonoassorbente da porsi nel pavimento di tutti gli appartamenti tipo SIMEPAV "R6TB" della ditta ISOLGOMMA spessore 6mm. o prodotti similari certificati; 18 Isolamento acustico a pavimento con materassino fonoassorbente da porsi allo spiccato di tutti i tramezzi degli appartamenti al piano primo tipo SIMESTRI della ditta ISOLGOMMA di spessore 10 mm, o prodotti similari certificati; 19 Demolizione di tutti gli intonaci interni ed esterni; 20 Realizzazione di intonaci deumidificanti in tutta la parte bassa delle pareti al piano terra e fino ad altezza necessaria da verificare al momento dell' esecuzione del lavoro; 21 Rivestimenti esterni con lastre tipo Gaudenzi o similari ( a discrezione della D.L.) nelle zone necessarie; 22 Intonaco esterno eseguito con malta premiscelata tirata a staggia su testimoni e frattazzato, compreso mano sottile di calce bianca; 23 Ripristino di facciata esterna per realizzarla più simile possibile a quelle adiacenti esistenti realizzando tutte le opere necessarie, demolizioni intonaci, sabbiatura e ripristino marcapiani compreso bordi finestre; 24 Canne fumarie e di esalazione- aspirazione fumi per la caldaia, aspiratori cucina e sfiati W.C. per ogni unità immobiliare; 2

3 25 Comignoli sul tetto per tutte le canne fumarie, di cui alla voce precedente, eseguiti con cappello in rame; 26 Fornitura e posa in opera di banchine per le finestre in Marmo Gaudenzi o similare, tipo e colore a scelta della D. L., stuccato e levigato dello spessore di cm. 3 e lastra da cm. 8 incollata inferiormente solo nella parte sporgente esternamente; 27 Fornitura e posa in opera di soglie per le porte finestre in Marmo (Gaudenzi) tipo r colore a scelta della D. L., stuccato e levigato dello spessore di cm.3; 28 Fornitura e posa di canali di gronda, pluviali, frontalini, converse per comignoli e coprimuro in lamiera di rame spessore 6/10; 29 Fornitura e posa tubi luce nei bagni ciechi del fabbricato denominato blocco A piani I e II ; 30 Fornitura e posa grondaie; 31 Intonaco interno eseguito con malta premiscelata tirata a staggia su testimoni e frattazzato, compreso mano sottile; 32 Fornitura e posa di battiscopa in ceramica per tutte le zone giorno; 33 Fornitura e posa di battiscopa in legno per le camere da letto; 34 Fornitura e posa di parapetto balconi, eseguito in ferro zincato a caldo lavorato a disegno semplice; 35 Pavimento per le zone giorno e per tutti i bagni eseguito con piastrelle di ceramica e monocotture di prima scelta per un concorso di spesa al prezzo di listino di 50,00 /mq. compreso fornitura e posa in opera; 36 Pavimento per le camere da letto in legno tipo Rovere fiammato a listello 8x50 circa per un concorso di spesa al prezzo di listino di 60,00 /mq. compreso fornitura e posa in opera con posa a correre ; 37 Fornitura e posa di pavimenti per i marciapiedi esterni e i balconi eseguiti in gres porcellanato antigelivo (dim. 15x15) posata in diagonale con adeguata fuga su apposito sottofondo dove occorrono; 38 Rivestimento per pareti bagni (altezza massima 2,20 m.) e cucina eseguito con piastrelle di ceramica e monocotture di prima scelta per un concorso di spesa al prezzo di listino di 50,00 /mq. compreso fornitura e posa in opera; 39 Fornitura e posa di infissi esterni in legno laccate bianche con persiane in alluminio ( colore a scelta della D. L.); le finestre saranno tutte dotate di infisso anta-ribalta e maniglie in acciaio satinato. La porta di ingresso agli alloggi sarà del tipo blindato della ditta DIERRE o similari con relativa cassamatta comprensivi di fornitura, montaggio per i portoncini e posa delle relative cassamatte. Verrà installato un vetro adeguato alla legge n. 447/95 ed in particolare al decreto di attuazione D.P.C.M Fornitura e posa di porte interne ditta "GAROFOLI" modello MIRABILIA in legno laccate bianche, cornici in verticale ad incastro e traverso piatto ad incastro, complete di maniglie e ferramenta cromo satinata (saranno del tipo scorrevole ove indicato nei grafici); 3

4 41 Fornitura e posa di cancello in ferro motorizzato; 42 Portone di ingresso principale, previa verifica di recupero esistente con eventuale restauro; di tipologia e colore a scelta della D. L:; 43 Tinteggiatura interna eseguita con pittura traspirante data a rullo in due passate (colore bianco); 44 Tinteggiatura delle pareti esterne eseguita con materiale "acrilsilossani" previa stesura di una mano di fondo fissativo (colore a scelta della D.L.); 45 Sistemazione area esterna eseguita dove necessita e nel migliore dei modi per dare l' opera finita a regola d' arte con finiture di pregio, compresa la realizzazione di posti auto; compreso impianto fognario, compreso di pozzetti, fossa e tubi in numero e dimensioni necessario; 46 Rifacimento di tutti gli impianti quali elettrico, idrico, sanitario, del gas, fognario e scarichi interni ed esterni, con realizzazione di impianto di riscaldamento a pavimento e sottostante isolante acustico da posizionare sottopavimento; 47 Assistenze murarie per la realizzazione di tutti gli impianti sopraindicati, consistenti in realizzazione di tutti gli scassi, tracce e opere necessarie; 48 Impianto idrico-sanitario eseguito con tubazione in polipropilene completo di scarichi in polietilene ad alta temperatura e densità. Le colonne di scarico e gli attraversamenti orizzontali saranno realizzate con tubazioni acustiche a triplo strato con prodotto tipo Wavin e avvolte da prodotto antivibrante tipo ISOLMANT- PIOMBO spessore 6,5 mm. con lamina da 4,5 Kg./mq. o prodotto similare. Il completo dei bagni sarà realizzato con sanitari del tipo Pozzi Ginori sospesi serie 500 (od equivalenti) comprensivi di staffe necessarie, rubinetterie del tipo monocomando marca Zucchetti o similari, piatto doccia ad angolo tipo Pozzi Ginori dotato di miscelatore monocomando e di sifone con asta scorrevole Grohe o similari compreso di mobili bagno, box doccia in cristallo a norma di legge, accessori da bagno e vasca idromassaggio all' occorrenza; Fornitura idrica nel giardino tramite pozzetto; 49 Impianto termico del tipo a pavimento, composto da pannelli radianti in polistirene espanso e tubazioni in polietilene, caldaia tipo LUNA3 della ditta BAXI o similari (posizione come indicato nei grafici ) a produzione acqua calda. Nel bagno sarà montato un elemento radiante tipo termoarredo marca Irsap modello Novo, con termostato, compreso accessori per rendere l' impianto finito in ogni sua parte; 50 Predisposizione impianto a pannelli solari; 51 Fornitura e posa di impianto di condizionamento completo, con uscite una in soggiorno e una in vano letto, tipologia Daikin o similare con pompa di calore e Inverter; 52 Predisposizione per l' impianto di aspirazione con punti presa in numero sufficiente a bidone solo se possibile per via degli spazi necessari9 nel solaio previa verifica; 53 Predisposizione per impianto antifurto; 54 Impianto di distribuzione gas realizzato con tubazioni in rame per l' allaccio della caldaia con n. 1 presa in cucina e n. 1 presa sul balcone, compresi pezzi speciali finito in ogni sua parte; 4

5 55 Impianto elettrico realizzato secondo le norme vigenti con cavi in rame inseriti in guaine semirigide poste nei muri e nei massetti, completo di placche tipo Vimar ed impianto di segnalazione esterna con videocitofono. In tutti i piani sono previsti punti luce e prese in numero sufficiente. Di massimo si prevedono: - N.2 punti luce in ogni locale (oltre alle prese necessarie in cucina); - Prese tv e telefono in ogni vano abitabile; - Termostato ambiente programmabile - Illuminazione area cortilizia completa di plafoniere ad incasso e non regolate da dispositivo crepuscolare ; - Illuminazione nelle zone condominiali compreso corpi illuminanti; - Automazione cancello carrabile; - Predisposizione impianto fotovoltaico - Impianto antenna tv completo di parabola satellitare centralizzata 56 sistemazione dell' area cortilizia così prevista: cancelli eseguiti in ferro lavorato a disegno semplice completi di elettrosaldatura e zincatura a caldo all occorrenza; pavimentazione esterna eseguita in elementi autobloccanti (colore a scelta della D.L.); o gres dove necessario; riporto di terreno vegetale; formazione di nicchie interne, pozzetti e cavidotti interrati per contatori dei servizi elettrici idrici, telefonici e gas; realizzazione della fognatura esterna in conformità alle vigenti normative e come da elaborati grafici; 57 Fornitura e posa in opera di ascensore di tipologia e modello a scelta della D.L. in base alle necessità e previa verifica di quello che si può installare,completo di relative fondazioni ; compreso di pianerottolo di sbarco oltre blindato. 58 Rifacimento balconi esistenti dove necessario completi di impermeabilizzazione, isolante e massetti per la posa delle pavimentazioni oltre pavimentazione ; SONO ESCLUSI allacci Enel, Hera, Telecom; spese tecniche relative la denuncia catastale; I.V.A. DI LEGGE. VARIANTI Per le normali necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di realizzazione, le quote e i dati metrici potranno subire lievi variazioni durante la definizione dei particolari costruttivi ed in corso d' opera. In particolare ci si riserva di definire in corso di costruzione gli ingombri necessari per il passaggio di canne e scarichi anche non ancora indicate nei disegni, nelle posizioni che saranno individuate in base a necessità di carattere costruttivo. Si intende che tali eventuali modifiche, imposte o suggerite dagli organi competenti o dalla D.L. non potranno modificare sostanzialmente l' opera e pertanto l' acquirente non potrà avanzare impedimenti o riserve di alcun genere. PARTE DA REALIZZARE NUOVA: la parte da realizzare nuova avrà tutte le caratteristiche e le tipologie di costruzione come quella sopradescritta e data completamente finita; Verificare se eseguire l intero intervento demolizione e riscotruzione in un unico intervento oppure eseguire l intervento in momento divaersi; 5

6 le strutture saranno eseguite come indicato nei disegni esecutivi. N.B. : le opere e i materiali posati - anche se non espressamente indicato- dovranno essere idonei alle loro funzioni e rispettare le norme vigenti. Il direttore dei lavori in accordo con l' impresa costruttrice si riserva inoltre la facoltà di modificare i materiali sopraindicati purchè non venga alterata la qualità degli stessi. PARTE ACQUIRENTE PARTE VENDITRICE 6