CAPITOLATO GENERALE. IMPRESA COSTRUTTRICE : IMPRESA EDILE EDIL MAX di Massimo e Davide Rosetti S.n.c. Viale Newton n.68 Ravenna

Transcript

1 CAPITOLATO GENERALE OGGETTO : Disciplinare delle opere da eseguire per la costruzione di un edificio residenziale composto da n 8 alloggi e relativi servizi in San Pancrazio (RA), Via dell Artigianato. PROPRIETA : S.r.l. Via Zara n.42 Ravenna IMPRESA COSTRUTTRICE : IMPRESA EDILE EDIL MAX di Massimo e Davide Rosetti S.n.c. Viale Newton n.68 Ravenna 1. Pulizia del lotto mediante scavo di sbancamento e riporto di sabbiella costipata su tutta l area da edificare. 2. Fornitura e posa di calcestruzzo per sottofondazione Rck>100, spessore cm 10 circa. 3. Fornitura e posa di calcestruzzo tipo Rck>250 per platea di fondazione compreso il ferro di armatura (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali). 4. Fornitura e posa di calcestruzzo tipo Rck>300 per formazione di scale, balconi, pilastri e cordoli compreso il ferro di armatura (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali). 5. Fornitura e posa in opera di solai intermedi eseguiti in laterocemento compresi cordoli e travi (sovraccarico accidentale 200Kg/mq) e sovrastante soletta in calcestruzzo tipo Rck>300 (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali). 6. Fornitura e posa in opera di solaio di copertura in legno lamellare, sovraccarico accidentale 150Kg/mq. così formato: - struttura portante composta da travi in legno a vista I classe (nel pieno rispetto delle prescrizioni presenti nelle tavole strutturali); - tavolato in perline di I scelta spessore 3,5cm.; - barriera al vapore USB Micro; - isolamento termico (Fibra di legno HD170 spessore 60mm, Fibra di legno HD 230 spessore 80mm) intercalato da listelli in legno; - seconda orditura di listelli (4x6 cm) a formazione della camera di ventilazione; - tavolato in legno grezzo in pannelli di compensato di spessore 3,0cm a chiusura della camera di ventilazione; - guaina ardesiata (spessore 4 mm)

2 Nelle aperture, per ottenere la ventilazione, verrà posata una rete in rame in aggiunta a quella parainsetti in pvc. 7. Fornitura e posa di manto di copertura in tegole Portoghesi anticate, compreso colmi e pezzi speciali, colori a scelta della D.L. 8. Muratura di tamponamento esterno ai piani abitati, eseguite con blocchi di laterizio della ditta Alan Metauro tipo BSS 55 o similari, legati con malta di calce e cemento. Spessore muratura 35 cm. 9. Muratura a divisione delle unità immobiliari, eseguita con blocchi di leca tipo Bioclima Fonoisolante spessore 30cm legati con malta di calce e cemento con controparete nella parete attrezzata per la cucina, eseguita in tramezzi in laterizio forato 25x50x6 cm. legati con malta di calce e cemento. 10.Muratura di tamponamento esterno delle cantine, eseguita con blocchi di gasbeton legati con malta di calce e cemento. Spessore muratura cm Tramezzi interni in laterizio forato 25x50x8 cm legati con malta di calce e cemento per tutti i piani. 12.Fornitura e posa di tagliamuro in vetroresina da porsi allo spiccato di tutte le murature al piano terra. 13.Fornitura e posa in opera di massetto isolante termo- acustico con calcestruzzo alleggerito di spessore 15cm per tutti i piani. 14.Isolamento acustico a pavimento con materassino fonoassorbente da porsi nel pavimento degli appartamenti al piano primo tipo SIMEPAV R6TB della ditta ISOLGOMMA spessore 6mm o prodotti similari certificati; 15.Isolamento acustico a pavimento con materassino fonoassorbente da porsi allo spiccato di tutti i tramezzi degli appartamenti al piano primo tipo SIMESTRI della ditta ISOLGOMMA o spessore 10mm o prodotti similari certificati; 16.Intonaco esterno eseguito con malta premiscelata tirata a staggia su testimoni e frattazzata. 1 7.Zoccolatura esterna eseguita in mattoni o listelli faccia a vista. 1 8.Canne fumarie e di esalazione-aspirazione fumi per la caldaia, aspiratori cucina e sfiati w.c. per ogni unità immobiliare.

3 19.Comignoli sul tetto per tutte le canne fumarie, di cui alla voce precedente, eseguiti con cappello in rame. 20.Fornitura e posa in opera di banchine per le finestre in pietra della ditta Gaudenzi o similari, stuccato e levigato dello spessore di cm.3 e lastra da cm.3 incollata inferiormente solo nella parte sporgente esternamente. 21.Fornitura e posa in opera di soglie per le porte-finestre in pietra della ditta Gaudenzi o similari, stuccato e levigato dello spessore di cm Fornitura e posa di canali di gronda, pluviali, frontalini, converse per comignoli e coppetti coprimuro in lamiera di rame spessore 6/ Intonaco interno eseguito con malta premiscelata tirata a staggia su testimoni e frattazzato, compreso mano sottile di calce bianca. 24.Fornitura e posa di battiscopa in ceramica per tutte le zone giorno. 25.Fornitura e posa di battiscopa in legno per le camere da letto. 26.Fornitura e posa di parapetto per le scale esterne e balconi eseguito in soluzione mista in mattoni faccia a vista e ferro zincato a caldo lavorato a disegno semplice. 27.Fornitura e posa di parapetto in ferro zincato a caldo lavorato a disegno semplice per le scale esterne. 28.Fornitura e posa di grata in ferro zincato a caldo lavorato a disegno semplice per le finestre dei bagni e delle cucine. 2 9.Pavimento per le zone giorno e per tutti i bagni eseguito con piastrelle di ceramica e monocotture di prima scelta per un concorso di spesa comprensivo di fornitura e posa in opera di 40,00 /mq. 30.Pavimento per le camere da letto in legno tipo Rovere fiammato a listello 5x30 per un concorso di spesa comprensivo di fornitura e posa in opera di 45,00 /mq. 31.Fornitura e posa di pavimenti per i marciapiedi esterni e i balconi eseguiti in gres porcellanato antigelivo (dim. 15x15) posata in diagonale con adeguata fuga su apposito sottofondo 3 2.Rivestimento per pareti bagni (altezza massima 2,20m) e cucina eseguito con piastrelle di ceramica e monocotture di prima scelta per un concorso di spesa comprensivo di fornitura e posa in opera di 40,00 /mq.

4 33.Fornitura e posa in opera di scale interne in arredo della ditta Rintal o similari comprensive di parapetto in ferro verniciato lavorato a disegno semplice o misto legno. 34.Fornitura e posa in opera di alzate e pedate per le scale esterne eseguite in pietra della ditta Gaudenti o similari. 35.Fornitura e posa di infissi esterni in legno tinto, scuroni con fresature orizzontali, realizzati con telaio in legno e pannello fresati di multistrati verniciato, completi di ferramenta in battuta e spagnole di sicurezza (colore a scelta della D.L.); tutte le finestre della cucina e bagno saranno dotate di infisso anta-ribalta con esclusione delle portefinestre e avranno le maniglie cromo satinate. La porta di ingresso agli alloggi avrà una serratura di sicurezza con tre punti di chiusura e vetro di sicurezza. Le cantine saranno dotate di solo scurone in legno con serratura di sicurezza Verrà installato un vetro adeguato alla legge n.447/95 ed in particolare al decreto di attuazione D.P.C.M Gli infissi completi di vetro dovranno essere certificati (Rwmin come da relazione sui requisiti acustici passivi). 36.Fornitura e posa di lucernai tipo Velux o similari da porsi negli appartamenti posti al primo piano. 37.Fornitura e posa di porte interne in legno laccate bianche o tanganika naturale, con bordo tondo, cornici in verticale bombate ad incastro e traverso piatto ad incastro, complete di maniglie e ferramenta cromo satinate (saranno del tipo scorrevole ove indicato nei grafici). 38.Tinteggiatura interna eseguita con pittura traspirante data a rullo in due passate. 39.Tinteggiatura delle pareti esterne eseguita con materiale acrilsilossani previa stesura di una mano di fondo fissativo (colore a scelta della D.L.). 40.Impianto idrico-sanitario eseguito con tubazione in polipropilene completo di scarichi in polietilene ad alta temperatura e densità. Le colonne di scarico e gli attraversamenti orizzontali saranno realizzati con tubazioni acustiche a triplo strato con prodotto tipo Wavin e avvolte da prodotto antivibrante tipo ISOLMANT- PIOMBO spessore 6,5mm con lamina da 4,5Kg/mq. o prodotto similare. Il completamento dei bagni sarà realizzato con sanitari del tipo Pozzi Ginori sospesi serie 500 (od equivalenti), rubinetterie del tipo monocomando marca Zucchetti o similari, piatto doccia ad

5 angolo tipo Pozzi Ginori o similare dotato di miscelatore monocomando e di sifone con asta scorrevole Grohe o similare. Fornitura idrica nel giardino tramite pozzetto. 41.Impianto termico completo di tubazioni in multistrato, caldaia tipo LUNA3 della ditta BAXI o similari da incasso (posizione come indicato nei grafici) a produzione acqua calda ed elementi radianti (tipo termoarredo nei bagni) marca Irsap, compreso accessori per rendere l impianto finito in ogni sua parte. 42.Predisposizione per l impianto di aria condizionata con uscite nel soggiorno, nelle camere da letto e nelle camere del piano sottotetto. 43.Predisposizione per l impianto di aspirazione con punti prese in numero sufficiente. 44.Impianto di distribuzione gas realizzato con tubazioni in rame per l allaccio della caldaia con n 1 presa in cucina ed n 1 presa sul balcone, compresi pezzi speciali e finito in ogni sua parte. 45.Impianto elettrico realizzato secondo le norme vigenti con cavi in rame inseriti in guaine semirigide poste nei muri e nei massetti, completo di placche tipo Vimar ed impianto di segnalazione esterna con videocitofono. In tutti i vani sono previsti punti luce e prese in numero sufficiente. Di massima si prevedono: - n 2 punti luce in ogni locale (oltre alle prese necessarie in cucina); - Prese TV e telefono in ogni vano abitabile oltre alle camere da letto poste nel piano sottotetto; - termostato ambiente programmabile (le unità immobiliari poste al primo piano saranno dotate di un termostato ambiente programmabile per ogni piano); - illuminazione area cortilizia completa di plafoniere ad incasso regolate da dispositivo crepuscolare ; - predisposizione per impianto d allarme; - illuminazione zone condominiali compreso corpi illuminanti; - impianto antenna TV completo di parabola satellitare condominiale; - automatizzazione del cancello carrabile condominiale e quello dell appartamento n Sistemazione dell area cortilizia così prevista : - recinzione a divisione delle proprietà interne al lotto eseguite con rete plastificata posta su muretto in calcestruzzo o cordolo;

6 - recinzione frontistante la pubblica via eseguita in ferro zincato a caldo lavorato a disegno semplice su muretto in mattoni faccia a vista; - cancelli eseguiti in ferro lavorato a disegno semplice completi di elettroserratura e zincatura a caldo; - pavimentazione esterna eseguita in elementi autobloccanti (colore a scelta della D.L.); - riporto di terreno vegetale; - formazione di nicchie esterne e/o pozzetti e/o cavidotti interrati per contatori dei servizi elettrici, idrici, telefonici e gas; - realizzazione della fognatura esterna in conformità alle vigenti normativa e come da elaborati grafici. 47.SONO ESCLUSI: - allacci Enel, Hera e Telecom; - spese tecniche per denuncia catastale; - piantumazione del verde; - IVA. 48.Gli appartamenti n.3, 4, 5, 6, 7, 8 avranno il piano sottotetto interamente intonacato, e verrà realizzato il massetto per la posa della pavimentazione e la sola predisposizione degli impianti (non verranno montati i frutti, le placche, le pareti in cartongesso e non verrà eseguita la tinteggiatura; la scala interna sarà interamente ultimata con il montaggio della porta di arrivo). 49.VARIANTI Per le normali necessità e tolleranze di carattere costruttivo e di realizzazione, le quote e i dati metrici potranno subire lievi variazioni durante la definizione dei particolari costruttivi ed in corso d opera. In particolare ci si riserva di definire in corso di costruzione, gli ingombri necessari per il passaggio di canne e scarichi, anche non ancora indicate nei disegni, nelle posizioni che saranno individuate in base a necessità di carattere costruttivo. Si intende che tali eventuali modifiche, imposte o suggerite dagli organi competenti o dalla D.L. non potranno modificare sostanzialmente l opera e pertanto l acquirente non potrà avanzare impedimenti o riserve di alcun genere. N.B. : Le opere ed i materiali posati - anche se non espressamente indicato - dovranno essere idonei alle loro funzioni e rispettare le norme vigenti. Il direttore dei lavori si riserva inoltre la facoltà di modificare i materiali sopraindicati purché non venga alterata la qualità degli stessi.