TRIBUNALE di SIENA C.T.U.

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1 RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA e VALUTATIVA oo C TRIBUNALE di SIENA REG. GEN. FALL. 4/2015 I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini s.r.l. C.T.U. DOTT. ANDREA PETRENI..strada del Tinaio, Siena cell tel fax P.I C.F.: PTRNDR74T14I726Y mail: info@studiopetreni.it pec: andreapetreni@legalmail.it website: 0

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4 superficie commerciale, del valore al mq. e del valore totale, considerando lo stato finitura/realizzazione e conservazione dello stesso (come opponibili alla procedura), evidenziando altresì analiticamente gli adeguamenti e le correzioni di stima, precisando tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato di uso e manutenzione, lo stato di possesso (libero, occupato, in locazione), i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili dalla procedura; d. calcoli, in ogni caso, dopo aver determinato il valore del bene, un abbattimento forfettario (indicativamente del 15%) in considerazione dell assenza di garanzia per i vizi, della differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e di quanto suggerito dalla comune esperienza fra libero mercato e vendite coattive; e. i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene (anche apparenti), distinguendo e indicando quelli che resteranno a carico dell acquirente e quelli che saranno invece cancellati o regolarizzati dalla procedura, indicando, per questi ultimi, i costi a ciò necessari; il perito dovrà in particolare ed in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sulla esistenza dei seguenti oneri e vincoli: - per i vincoli che resteranno a carico dell acquirente: o difformità urbanistico-edilizie; o difformità catastali, nonché allineamento dei dati catastali ovvero rettifiche dei dati catastali; o domande giudiziali (precisando se la causa sia ancora in corso ed in che stato) ed altre trascrizioni pregiudizievoli che non possono essere ordinate di cancellazione dal Giudice delegato ex art. 586 cpc; o atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura; o altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione, ecc.); per i vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura e spese della procedura (con eventuale anticipo delle spese da parte dell aggiudicatario): o iscrizioni; o pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli; o eventuali cause in corso. PREMESSO: Il sottoscritto, ricevuto l incarico e presa visione degli atti custoditi all interno del fascicolo depositato in cancelleria fallimentare ha provveduto ad effettuare le seguenti ricognizioni in loco. Ricognizione del 28 luglio 2015 svoltasi con esito positivo in assenza di altri soggetti. Ricognizione procrastinata dalle ore 13:10 alle ore 15:10. Ricognizione del 26 agosto 2015 svoltasi con esito positivo in assenza di altri soggetti. Ricognizione procrastinata dalle ore 14:00 alle ore 17:15. Ricognizione del 3 settembre 2015 svoltasi con esito positivo in assenza di altri soggetti. Ricognizione procrastinata dalle ore 14:00 alle ore 17:40. 3

5 Ricognizione dell 8 settembre 2015 svoltasi con esito positivo in assenza di altri soggetti. Ricognizione procrastinata dalle ore 14:00 alle ore 18:50. Ricognizione del 16 settembre 2015 svoltasi con esito positivo in assenza di altri soggetti. Ricognizione procrastinata dalle ore 7:00 alle ore 10:30. Per il completamento e l integrazione dei documenti allegati alla presente il sottoscritto ha provveduto ad effettuare idonee visure presso gli uffici del catasto e della conservatoria dei registri immobiliari in data 23/7/2015-7/9/2015, presso gli uffici del comune di Castiglione del Lago in data 28/7/ /8/2015, presso gli uffici dell agenzia delle entrate di Siena in data 15/6/2015-7/9/2015; il tutto al fine di recepire notizie e dati necessari a rispondere compiutamente al quesito di cui sopra. Per quanto sopra, ritenuto di aver acquisito tutti gli elementi conoscitivi ed assunto le informazioni necessarie per l espletamento dell incarico, lo scrivente e s p o n e come appresso le risultanze delle indagini svolte e le conseguenti valutazioni. TITOLARIETA OGGETTO Panicarola è una piccola frazione/località del comune di Castiglione del Lago (Pg), distante meno di 8 chilometri dallo stesso. Panicarola si trova nella parte pianeggiante del territorio comunale, a sud del capoluogo, vicino alle sponde del lago Trasimeno, a 269 metri sul livello del mare. Il centro abitato, sviluppatosi lungo l asse viario che collega Castiglione del Lago con Perugia conta poco meno di 1000 abitanti. L abitato di Panicarola è uno dei più antichi del territorio comunale. Le attività economiche risultano prevalentemente turistiche ed agricole, in un territorio assai fertile per la sua prossimità con il lago. Panicarola rispetto ad alcuni comuni/città limitrofe Castiglione del Lago Chiusi Cortona distanza 8,50 km 15,50 km 27,00 km 4

6 Perugia Roma Siena Firenze 33,00 km 170,00 km 89,00 km 130,00 km Attualmente, la piccola frazione, stante una buona logistica infrastrutturale vanta la presenza di numerose piccole aziende artigianali caratterizzate da un sistema produttivo/manifatturiero variegato e punto di riferimento occupazionale per i comuni limitrofi. Cosa visitare a Panicarola I monumenti di interesse storico e culturale di rilievo sono il Santuario della Madonna del Busso, il Santuario della Madonna della Carraia opera monumentale di ispirazione bramantesca che custodisce un altare di manifattura pregevole. Il porto di Panicarola offre anche servizio di lido per la balneazione ai turisti che volessero approfittare per fare dei bagni, spaziando dal relax alle passeggiate per conoscere la storia di questi luoghi. A pochi chilometri dista Castiglione del Lago, al cui centro storico è possibile accedere attraverso una delle tre porte medievali: la Senese, la Fiorentina o la Perugina. Anche qui la zona intorno al paese è ricca di spiagge e prati dove è possibile prendere il sole e rinfrescarsi nelle acque del lago. Cosa fare a Panicarola A meno di un chilometro da Panicarola, in località Scopetino, è situata la Chiesa della Madonna del Busso, di epoca recente. I prodotti tipici locali non mancano e così è possibile gustare i sapori genuini dei formaggi, dell'olio e del vino DOC. Clima a Panicarola Tutta l'area del lago Trasimeno è caratterizzata da un clima di impronta mediterraneo, più mite rispetto alle zone circostanti. In qualsiasi stagione dell'anno si voglia trascorrere una vacanza nella zona del lago Trasimeno, si può trovare un'ottima offerta di servizi, eventi e il clima giusto per praticare sia sport invernali che estivi. Come arrivare a Panicarola In autostrada A1 sia da nord che da sud si deve imboccare l'uscita Chiusi. La rete di autobus regionale consente di raggiungere tutte le località di 5

7 interesse turistico. Il Parco del Trasimeno è raggiungibile in autobus da Perugia. Lo snodo ferroviario più comodo per giungere in treno è sicuramente Perugia, per poi proseguire in autobus o noleggiare una macchina o una bicicletta. Gli aeroporti internazionali più vicini sono quello S. Egidio di Perugia e l'amerigo Vespucci di Firenze, che collegano le principali destinazioni con voli frequenti. Il compendio immobiliare (di proprietà della società fallita) oggetto di indagine valutativa risulta: 1) catastalmente identificato al catasto fabbricati del comune di Castiglione del Lago al - foglio 110, particella 548, subalterno 1, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 548, subalterno 2, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 549, subalterno 1, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 549, subalterno 2, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 551, subalterno 1, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 551, subalterno 2, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 552, subalterno 1, in corso di costruzione; - foglio 110, particella 552, subalterno 2, in corso di costruzione; 2) catastalmente identificato al catasto terreni del comune di Castiglione del Lago al - foglio 110, particella 555, superficie m²; - foglio 110, particella 556, superficie m²; Lo stesso, raggruppato in unico lotto sia per i fabbricati che per i terreni si trova collocato in ambiente decentrato rispetto al nucleo abitativo di Panicarola, in zona prettamente residenziale con sporadiche attività a carattere commerciale e/o artigianale; nelle ampie ed estese aree a margine prevale l originario utilizzo agricolo. La zona di riferimento, posta a circa 260 metri sul livello del mare, è ubicata su di un terreno pianeggiante in parte urbanizzato, visibilmente privo di problemi gravitativi ed erosivi. I fabbricati esistenti, da un controllo visivo, risultano integri a dimostrazione che la zona non è soggetta a problemi morfologici né di subsidenza. Il compendio in oggetto, collocato in via del Trasimeno al civico n. 9 (ovvero lungo la strada regionale 599 del Trasimeno inferiore) risulta ben 6

8 collegato sia con il centro della frazione di Panicarola (distante poco meno di 500 metri) che con i negozi di prima necessità. - Localizzazione geografica del compendio immobiliare oggetto di stima rispetto al contesto urbano della frazione di Panicarola Il complesso edilizio consta di una lottizzazione articolata in quattro blocchi costituenti quattro villette indipendenti bifamiliari ognuna a due piani fuori terra oltre seminterrato. A nord della predetta lottizzazione è posizionato un ampio terreno agricolo contraddistinto alle particelle 555 e 556. Sono oggetto di valutazione estimatoria esclusivamente i due blocchi (villette) posizionati a ridosso del cancello di ingresso alla lottizzazione ed i due terreni agricoli posizionati a nord (trattasi di terreni agricoli arborati, lasciati incolti in appezzamenti pianeggianti). Le due villette (denominate: tipologia A e tipologia B) ancora al grezzo, contengono ognuna due appartamenti indipendenti a tre livelli: al piano seminterrato il garage, al piano terra la zona giorno ed al piano primo la zona notte. Dal punto di vista architettonico gli edifici risultano fortemente contestualizzati ai luoghi di appartenenza sia per composizione che per scelte materiche. Di particolare pregio la vista trasversale sul circostante panorama campestre che in quel luogo è particolarmente suggestivo. 7

9 Terreno agricolo Tipologia B Via Trasimeno Tipologia A - Identificazione grafica del compendio immobiliare oggetto di valutazione Tipologia B Tipologia A - Identificazione grafica corredata da dati catastali del compendio immobiliare (fabbricati) oggetto di valutazione 8

10 Via Trasimeno - Identificazione grafica corredata da dati catastali del compendio immobiliare (terreni) oggetto di valutazione Vista la vastità del compendio, al fine di procedere con la più chiara ed esaustiva descrizione dei singoli beni, si è inteso procedere con una specifica valutazione e stima di ciascuno di essi, con la descrizione puntuale delle rispettive caratteristiche e con la rappresentazione grafica delle planimetrie riferite allo stato attuale e della relativa repertazione fotografica. Tipologia A Appartamento - Particella Subalterni Appartamento - Particella Subalterni La villetta bifamiliare denominata tipologia A è posizionata a sinistra rispetto alla strada comune di accesso (particella 550). All interno della predetta sono inseriti due appartamenti ancora completamente al grezzo, contraddistinti dalle particelle 548 e 549. L accesso dalla via del Trasimeno (ovvero, strada regionale 599 del Trasimeno inferiore) è permesso da un cancello carrabile (da completare) corredato da due accessi pedonali ai lati, posto lungo il margine esterno del lato stradale. La lottizzazione è separata dal confinante percorso stradale da 9

11 una recinzione in muratura con sovrastante ringhiera in metallo tinteggiata di colore verde. La strada privata interna (particella 550 quale bene comune non censibile alle particelle 546,547,548,549,551,552,553,554,555,556) di accesso agli edifici (ed ai terreni agricoli) ha una larghezza di circa 6 metri e risulta con manto in ghiaia. La strada ad intenso scorrimento veicolare (strada regionale 599 del Trasimeno inferiore) confinante a sud con la lottizzazione, garantisce un persistente rumore veicolare soprattutto nelle ore diurne; l istallazione di apposita colonnetta autovelox (lato opposto al cancello di ingresso alla lottizzazione) permette una moderazione della velocità ed una minore rumorosità veicolare a favore dei quivi residenti. Ogni porzione di fabbricato per civile abitazione (part. 548 e 549) inserita all interno della villetta denominata tipologia A si sviluppa da terra a cielo, caratterizzandosi dai piani seminterrato, terra e primo collegati tra loro per mezzo di una scala interna. Ogni appartamento è cosi distribuito: - piano seminterrato: rampa di accesso carrabile, garage, lavanderia, disimpegno e cantina; - piano terreno: ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, centrale termica, terrazzo, veranda, porticato e resede esterno esclusivo (sub. 3); - piano primo: due camere da letto corredate ognuna da terrazzo, disimpegno, bagno. La villetta denominata tipologia A risulta edificata seguendo le sottoelencate tecniche costruttive: - struttura portante in cemento armato; - solai di interpiano e copertura in latero cemento; - copertura a falde inclinate con manto in tegole e coppi; - gronde e discendenti in rame. La condizione degli esterni risulta in buono stato, quasi completamente terminati (eccetto la tinteggiatura, la sistemazione del resede, la canna fumaria, la realizzazione del pergolato); gli interni dei due appartamenti (part. 548 e 549) si presentano ancora completamente al grezzo. Sono assenti i collegamenti con le condutture del metano, fognatura, dell acqua e 10

12 dell energia elettrica i cui contatori dovranno essere collocati sulla muratura perimetrale della recinzione esterna. La villetta A si presenta graficamente con la seguente disposizione: - Particella Particella Identificazione grafica della villetta tipologia A - Identificazione grafica della villetta tipologia A 11

13 - Identificazione grafica della villetta tipologia A - Identificazione grafica della villetta tipologia A 12

14 - Identificazione grafica della villetta tipologia A - Identificazione grafica della villetta tipologia A 13

15 Internamente, i due appartamenti inseriti all interno della villetta A si presentano, ancorché a grezzo, corredati da divisori. Attualmente la disposizione grafica degli appartamenti contraddistinti alle particelle 548 e 549 è così determinata (la disposizione degli arredi è al solo fine illustrativo): - Particella Particella Particella Particella Piano seminterrato e piano terreno - Identificazione grafica della disposizione interna degli appartamenti contraddistinti alle particelle 548 e Particella Particella Particella Particella Piano primo e copertura - Identificazione grafica della disposizione interna degli appartamenti contraddistinti alle particelle 548 e

16 Repertazione fotografica interni - esterni Appartamento - Particella Subalterni Panoramica frontale - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato (cantina) - Panoramica seminterrato (cantina) - Panoramica piano terra - Panoramica terrazzo - Panoramica resede 15

17 - Panoramica veranda - Panoramica veranda - Panoramica portico Dimensioni 2 interne Appartamento - Particella Subalterni SEMINTERRARTO Garage mq. 21,90 altezza mt. 2,25 Disimpegno mq. 2,50 altezza mt. 2,25 Lavanderia mq. 4,40 altezza mt. 2,25 Fondo mq. 16,60 altezza mt. 2,25 Sottoscala mq. 3,70 altezza mt. 1,75 (max) TERRENO Soggiorno mq. 19,40 altezza mt. 2,84 Cucina mq. 6,80 altezza mt. 2,84 Bagno mq. 4,00 altezza mt. 2,82 PRIMO Disimpegno mq. 2,30 altezza mt. 2,82 Camera da letto mq. 9,10 altezza mt. 2,80 Camera da letto mq. 16,20 altezza mt. 2,80 Bagno mq. 3,90 altezza mt. 2,82 Superficie complessiva netta calpestabile appartamento mq. 110,80 2 Escluso resede esterno, terrazze, vano scale interno, porticato e veranda. 16

18 Computo (indicativo) per il completamento dei lavori edili (rifiniture simili a quelle delle altre quattro abitazioni già completate e facenti parte del medesimo lotto di terreno) Appartamento - Particella Subalterni pergolato esterno euro 2.200,oo - rivestimento gradini esterni in pietra locale euro 1.400,oo - intonaco per interno tipo civile abitazione euro 6.400,oo - pavimenti per interni e relativo massetto euro 6.500,oo - rivestimenti in monocottura per bagno e servizi igienici euro 1.700,oo - battiscopa euro 800,oo - rivestimento per scala interna in pietra locale euro 3.400,oo - tinteggiatura per esterni euro 2.500,oo - rasatura e tinteggiatura delle gronde euro 600,oo - impianto idrico euro 4.000,oo - impianto elettrico euro 7.000,oo - conduttura interna all abitazione per gas metano euro 700,oo - impianto riscaldamento euro 8.500,oo - finestre e porte finestre in pino di Svezia euro 5.900,oo - persiane in abete euro 3.900,oo - portone in pino di Svezia euro 1.600,oo - porte interne in mogano (tamburate) euro 3.100,oo - tinteggiatura per interni in tempera euro 2.200,oo - soglie interne in pietra locale euro 1.300,oo - sanitari ed accessori euro 2.600,oo - completamento resedi esterni euro 5.000,oo - varie ed eventuali euro 8.000,oo Totale 3 (escluso IVA) euro ,oo L edificio (villetta bifamiliare) denominato tipologia A, attualmente allo stato grezzo è conforme ai titoli autorizzativi rilasciati eccetto piccoli dettagli esterni (maggiori colonne esterne per sostenere i futuri pergolati) ed 3 La predetta risultanza da computo lavori si intende del tutto indicativa. I costi per il completamento dei lavori edili potranno trovare scollamenti dai predetti valori in ordine a possibili variabili: scontistiche rintracciabili in sede di trattativa, migliorie straordinarie, problematiche rintracciabili in sede di esecuzione lavori, rifiniture di pregio, etc. Pertanto si rimanda alla completa determina dei lavori per il completamento delle opere a tecnici abilitati e di fiducia delle parti interessate all acquisto del bene. 17

19 interni (spostamento divisori) i quali non necessitano sanatorie in quanto in zona assente da vincoli. L edificio è conforme alle previsioni urbanistiche del piano regolatore vigente che di quello adottato dal comune di Castiglione del Lago. Per ultimare l edificio sarà necessario presentare una nuova pratica in comune di Castiglione del Lago per completamento opere non terminate entro i termini dei permessi originari e designare all uopo un direttore lavori. A lavori ultimati si dovrà provvedere all aggiornamento catastale (attualmente in corso di costruzione), presentare la dichiarazione di agibilità finale provvista di APE e progetto degli impianti. Il costo finale complessivo (indicativo) per tutte le pratiche amministrative sopra menzionate compreso la direzione lavori, può essere stimato in euro 4.500,oo/5.500,oo. Repertazione fotografica interni - esterni Appartamento - Particella Subalterni Panoramica frontale - Panoramica frontale - - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato (garage) 18

20 - Panoramica seminterrato (disimpegno) - Panoramica seminterrato (lavanderia) - Panoramica seminterrato (fondo) - Panoramica scala interna - Panoramica scala interna - Panoramica piano terra - Panoramica piano terra - Panoramica piano terra 19

21 - Panoramica portico - Panoramica veranda - Panoramica veranda e resede - Panoramica finestra - Panoramica resede - Panoramica resede - Panoramica piano primo - Panoramica piano primo - Panoramica piano primo 20

22 Dimensioni 4 interne Appartamento - Particella Subalterni SEMINTERRARTO Garage mq. 23,50 altezza mt. 2,25 Disimpegno mq. 2,00 altezza mt. 2,25 Lavanderia mq. 3,90 altezza mt. 2,25 Fondo mq. 20,90 altezza mt. 2,25 Sottoscala mq. 4,00 altezza mt. 2,10 (max) TERRENO Soggiorno mq. 22,80 altezza mt. 2,84 Cucina mq. 8,70 altezza mt. 2,84 Bagno mq. 3,00 altezza mt. 2,82 PRIMO Disimpegno mq. 3,50 altezza mt. 2,81 Camera da letto mq. 13,50 altezza mt. 2,81 Camera da letto mq. 16,20 altezza mt. 2,80 Bagno mq. 5,00 altezza mt. 2,80 Superficie complessiva netta calpestabile appartamento mq. 127,00 Computo (indicativo) per il completamento dei lavori edili (rifiniture simili a quelle delle altre quattro abitazioni, già completate e facenti parte del medesimo lotto di terreno) Appartamento - Particella Subalterni pergolato esterno euro 2.200,oo - rivestimento gradini esterni in pietra locale euro 1.400,oo - intonaco per interno tipo civile abitazione euro 6.400,oo - pavimenti per interni e relativo massetto euro 6.500,oo - rivestimenti in monocottura per bagno e servizi igienici euro 1.700,oo 4 Escluso resede esterno, terrazze, vano scale interno, porticato e veranda. 21

23 - battiscopa euro 800,oo - rivestimento per scala interna in pietra locale euro 3.400,oo - tinteggiatura per esterni euro 2.500,oo - rasatura e tinteggiatura delle gronde euro 600,oo - impianto idrico euro 4.000,oo - impianto elettrico euro 7.000,oo - conduttura interna all abitazione per gas metano euro 700,oo - impianto riscaldamento euro 8.500,oo - finestre e porte finestre in pino di Svezia euro 5.900,oo - persiane in abete euro 3.900,oo - portone in pino di Svezia euro 1.600,oo - porte interne in mogano (tamburate) euro 3.100,oo - tinteggiatura per interni in tempera euro 2.700,oo - soglie interne in pietra locale euro 1.300,oo - sanitari ed accessori euro 2.600,oo - completamento resedi esterni euro 6.000,oo - varie ed eventuali euro 8.000,oo Totale 5 (escluso IVA) euro ,oo L edificio (villetta bifamiliare) denominato tipologia A attualmente allo stato grezzo, è conforme ai titoli autorizzativi rilasciati eccetto piccoli dettagli esterni (maggiori colonne esterne per sostenere i futuri pergolati) ed interni (spostamento divisori) i quali non necessitano di sanatoria in quanto in zona assente da vincoli. L edificio è conforme alle previsioni urbanistiche del piano regolatore vigente che di quello adottato da comune di Castiglione del Lago. Per ultimare l edificio sarà necessario presentare una nuova pratica in comune di Castiglione del Lago per completamento opere non terminate entro i termini dei permessi originari e designare all uopo un direttore lavori. A lavori ultimati si dovrà provvedere all aggiornamento catastale 5 La predetta risultanza da computo lavori si intende del tutto indicativa. I costi per il completamento dei lavori edili potranno trovare scollamenti dai predetti valori in ordine a possibili variabili: scontistiche rintracciabili in sede di trattativa, migliorie straordinarie, problematiche rintracciabili in sede di esecuzione lavori, rifiniture di pregio, etc. Pertanto si rimanda alla completa determina dei lavori per il completamento delle opere a tecnici abilitati e di fiducia delle parti interessate all acquisto del bene. 22

24 (attualmente in corso di costruzione), presentare la dichiarazione di agibilità finale provvista di APE e progetto degli impianti. Il costo finale complessivo (indicativo) per tutte le pratiche amministrative sopra menzionate compreso la direzione lavori, può essere stimato in euro 4.500,oo/5.500,oo. Tipologia B Appartamento - Particella Subalterni Appartamento - Particella Subalterni La villetta bifamiliare denominata tipologia B è posizionata sulla destra rispetto alla strada comune di accesso (particella 550). All interno della predetta sono inseriti due appartamenti ancora completamente al grezzo, contraddistinti dalle particelle 551 e 552. L accesso dalla via del Trasimeno (ovvero, strada regionale 599 del Trasimeno inferiore) è permesso da un cancello carrabile (da completare) corredato da due accessi pedonali ai lati, posto lungo il margine esterno del lato stradale. La lottizzazione è separata dal confinante percorso stradale da una recinzione in muratura con sovrastante ringhiera in metallo tinteggiata di colore verde. La strada privata interna (particella 550 quale bene comune non censibile alle particelle 546,547,548,549,551,552,553,554,555,556) di accesso agli edifici (ed ai terreni agricoli) ha una larghezza di circa 6 metri e risulta con manto in ghiaia. La strada ad intenso scorrimento veicolare (strada regionale 599 del Trasimeno inferiore) confinante a sud con la lottizzazione, garantisce un persistente rumore veicolare soprattutto nelle ore diurne; l istallazione di apposita colonnetta autovelox (lato opposto al cancello di ingresso alla lottizzazione) permette un moderazione della velocità ed una minore rumorosità veicolare a favore dei quivi residenti. Ogni porzione di fabbricato per civile abitazione (part. 551 e 552) inserita all interno della villetta denominata tipologia B si sviluppa da terra a cielo, caratterizzandosi dai piani seminterrato, terra e primo collegati tra loro per mezzo di una scala interna. Ogni appartamento è cosi distribuito: 23

25 - piano seminterrato: rampa di accesso carrabile, garage, lavanderia, disimpegno e cantina; - piano terreno: ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, centrale termica, terrazzo, veranda, porticato e resede esterno esclusivo (sub. 3); - piano primo: due camere da letto corredate ognuna da terrazzo, disimpegno, bagno. La villetta denominata tipologia B risulta edificata seguendo le sottoelencate tecniche costruttive: - struttura portante in cemento armato; - solai di interpiano e copertura in latero cemento; - copertura a falde inclinate con manto in tegole e coppi; - gronde e discendenti in rame. La condizione degli esterni risulta in buono stato, quasi completamente terminati (eccetto la tinteggiatura, la sistemazione del resede, la canna fumaria, la realizzazione del pergolato); gli interni dei due appartamenti (part. 551 e 552) si presentano ancora completamente al grezzo. Sono assenti i collegamenti con le condutture del metano, fogna, dell acqua e dell energia elettrica i cui contatori dovranno essere collocati sulla muratura perimetrale della recinzione esterna. La villetta B si presenta graficamente con la seguente disposizione: - Particella Particella Identificazione grafica della villetta tipologia B 24

26 - Identificazione grafica della villetta tipologia B - Identificazione grafica della villetta tipologia B 25

27 - Identificazione grafica della villetta tipologia B - Identificazione grafica della villetta tipologia B 26

28 - Identificazione grafica della villetta tipologia B - Identificazione grafica della villetta tipologia B 27

29 Internamente, i due appartamenti inseriti all interno della villetta B si presentano, ancorché a grezzo, corredati da divisori. Attualmente la disposizione grafica degli appartamenti contraddistinti alle particelle 551 e 552 è così determinata (la disposizione degli arredi è al solo fine illustrativo): - Particella Particella Particella Piano seminterrato e piano terreno - Identificazione grafica della disposizione interna degli appartamenti contraddistinti alle particelle 551 e Particella Particella Particella Particella Particella Piano primo e copertura - Identificazione grafica della disposizione interna degli appartamenti contraddistinti alle particelle 551 e

30 Repertazione fotografica interni - esterni Appartamento - Particella Subalterni Panoramica frontale - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato (disimpegno) - Panoramica seminterrato (scala interna) - Panoramica seminterrato (cantina) - Panoramica piano terra (scala interna) - Panoramica piano terra 29

31 - Panoramica piano terra - Panoramica piano terra - Panoramica portico - Panoramica veranda - Panoramica veranda - Panoramica terrazzo - Panoramica resede esterno 30

32 - Panoramica resede esterno - Panoramica resede esterno - Panoramica piano primo - Panoramica piano primo - Panoramica piano primo - Panoramica terrazzo piano primo - Panoramica terrazzo piano primo 31

33 Dimensioni 6 interne Appartamento - Particella Subalterni SEMINTERRARTO Garage mq. 23,00 altezza mt. 2,28 Disimpegno mq. 2,60 altezza mt. 2,28 Lavanderia mq. 4,00 altezza mt. 2,28 Cantina mq. 19,00 altezza mt. 2,28 Sottoscala mq. 3,00 altezza mt. 1,70 (max) TERRENO Soggiorno mq. 23,10 altezza mt. 2,84 Cucina mq. 9,70 altezza mt. 2,84 Bagno mq. 2,50 altezza mt. 2,82 Disimpegno mq. 1,20 altezza mt. 2,70 PRIMO Disimpegno mq. 4,10 altezza mt. 2,90 Camera da letto mq. 13,40 altezza mt. 2,90 Camera da letto mq. 15,20 altezza mt. 2,90 Bagno mq. 4,20 altezza mt. 2,90 Superficie complessiva netta calpestabile appartamento mq. 125,00 Computo (indicativo) per il completamento dei lavori edili (rifiniture simili a quelle delle altre quattro abitazioni, già completate e facenti parte del medesimo lotto di terreno) Appartamento - Particella Subalterni pergolato esterno euro 2.200,oo - rivestimento gradini esterni in pietra locale euro 1.400,oo - intonaco per interno tipo civile abitazione euro 6.400,oo - pavimenti per interni e relativo massetto euro 6.500,oo - rivestimenti in monocottura per bagno e servizi igienici euro 1.700,oo 6 Escluso resede esterno, terrazzi, vano scale interno, porticato e veranda. 32

34 - battiscopa euro 800,oo - rivestimento per scala interna in pietra locale euro 3.400,oo - tinteggiatura per esterni euro 2.500,oo - rasatura e tinteggiatura delle gronde euro 600,oo - impianto idrico euro 4.000,oo - impianto elettrico euro 7.000,oo - conduttura interna alla abitazione per gas metano euro 700,oo - impianto riscaldamento euro 8.500,oo - finestre e porte finestre in pino di Svezia euro 5.900,oo - persiane in abete euro 3.900,oo - portone in pino di Svezia euro 1.600,oo - porte interne in mogano (tamburate) euro 3.100,oo - tinteggiatura per interni in tempera euro 2.700,oo - soglie interne in pietra locale euro 1.300,oo - sanitari ed accessori euro 2.600,oo - completamento resedi esterni euro 6.000,oo - varie ed eventuali euro 8.000,oo Totale 7 (escluso IVA) euro ,oo L edificio (villetta bifamiliare) denominato tipologia B attualmente allo stato grezzo, è conforme ai titoli autorizzativi rilasciati eccetto piccoli dettagli esterni (maggiori colonne esterne per sostenere i futuri pergolati) ed interni (spostamento divisori) i quali non necessitano di sanatorie in quanto in zona assente da vincoli. L edificio è conforme alle previsioni urbanistiche del piano regolatore vigente che di quello adottato da comune di Castiglione del Lago. Per ultimare l edificio sarà necessario presentare una nuova pratica in comune di Castiglione del Lago per completamento opere non terminate entro i termini dei permessi originari e designare all uopo un direttore lavori. A lavori ultimati si dovrà provvedere all aggiornamento catastale (attualmente in corso di costruzione), presentare la dichiarazione di agibilità finale provvista di APE e progetto degli impianti. 7 La predetta risultanza da computo lavori si intende del tutto indicativa. I costi per il completamento dei lavori edili potranno trovare scollamenti dai predetti valori in ordine a possibili variabili: scontistiche rintracciabili in sede di trattativa, migliorie straordinarie, problematiche rintracciabili in sede di esecuzione lavori, rifiniture di pregio, etc. Pertanto si rimanda alla completa determina dei lavori per il completamento delle opere a tecnici abilitati e di fiducia delle parti interessate all acquisto del bene. 33

35 Il costo finale complessivo (indicativo) per tutte le pratiche amministrative sopra menzionate, compreso la direzione lavori, può essere stimato in euro 4.500,oo/5.500,oo. Repertazione fotografica interni - esterni Appartamento - Particella Subalterni Panoramica frontale - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato (garage) - Panoramica seminterrato - Panoramica seminterrato - Panoramica seminterrato (cantina) - Panoramica seminterrato (cantina) 34

36 - Panoramica vano scale/vano ascensore - Panoramica piano terreno - Panoramica piano terreno (terrazzo) - Panoramica piano terreno (veranda) - Panoramica resede esterno - Panoramica piano terreno (bagno) - Panoramica piano terreno (porticato) - Panoramica piano primo - Panoramica piano primo 35

37 Dimensioni 8 interne Appartamento - Particella Subalterni SEMINTERRARTO Garage mq. 25,00 altezza mt. 2,30 Disimpegno mq. 2,20 altezza mt. 2,30 Lavanderia mq. 4,20 altezza mt. 2,30 Cantina mq. 14,90 altezza mt. 2,30 Sottoscala mq. 3,30 altezza mt. 1,70 (max) TERRENO Soggiorno mq. 21,40 altezza mt. 2,84 Cucina mq. 7,90 altezza mt. 2,84 Bagno mq. 3,50 altezza mt. 2,84 PRIMO Disimpegno mq. 4,40 altezza mt. 2,88 Camera da letto mq. 7,20 altezza mt. 2,88 Camera da letto mq. 17,20 altezza mt. 2,88 Bagno mq. 4,80 altezza mt. 2,88 Superficie complessiva netta calpestabile appartamento mq. 116,00 Computo (indicativo) per il completamento dei lavori edili (rifiniture simili a quelle delle altre quattro abitazioni, già completate e facenti parte del medesimo lotto di terreno) Appartamento - Particella Subalterni pergolato esterno euro 2.200,oo - rivestimento gradini esterni in pietra locale euro 1.400,oo - intonaco per interno tipo civile abitazione euro 6.400,oo - pavimenti per interni e relativo massetto euro 6.500,oo - rivestimenti in monocottura per bagno e servizi igienici euro 1.700,oo 8 Escluso resede esterno, terrazzi, vano scale interno/vano ascensore, porticato e veranda. 36

38 - battiscopa euro 800,oo - rivestimento per scala interna in pietra locale euro 3.400,oo - tinteggiatura per esterni euro 2.500,oo - rasatura e tinteggiatura delle gronde euro 600,oo - impianto idrico euro 4.000,oo - impianto elettrico euro 7.000,oo - conduttura interna alla abitazione per gas metano euro 700,oo - impianto riscaldamento euro 8.500,oo - finestre e porte finestre in pino di Svezia euro 5.900,oo - persiane in abete euro 3.900,oo - portone in pino di Svezia euro 1.600,oo - porte interne in mogano (tamburate) euro 3.100,oo - tinteggiatura per interni in tempera euro 2.200,oo - soglie interne in pietra locale euro 1.300,oo - sanitari ed accessori euro 2.600,oo - completamento resedi esterni euro 5.000,oo - ascensore euro ,o - varie ed eventuali euro 8.000,oo Totale 9 (escluso IVA) euro ,oo L edificio (villetta bifamiliare) denominato tipologia B attualmente allo stato grezzo, è conforme ai titoli autorizzativi rilasciati eccetto piccoli dettagli esterni (maggiori colonne esterne per sostenere i futuri pergolati) ed interni (spostamento divisori) i quali non necessitano di sanatorie in quanto in zona assente da vincoli. L edificio è conforme alle previsioni urbanistiche del piano regolatore vigente che di quello adottato da comune di Castiglione del Lago. Per ultimare l edificio sarà necessario presentare una nuova pratica in comune di Castiglione del Lago per completamento opere non terminate entro i termini dei permessi originari e designare all uopo un direttore lavori. A lavori ultimati si dovrà provvedere all aggiornamento catastale 9 La predetta risultanza da computo lavori si intende del tutto indicativa. I costi per il completamento dei lavori edili potranno trovare scollamenti dai predetti valori in ordine a possibili variabili: scontistiche rintracciabili in sede di trattativa, migliorie straordinarie, problematiche rintracciabili in sede di esecuzione lavori, rifiniture di pregio, etc. Pertanto si rimanda alla completa determina dei lavori per il completamento delle opere a tecnici abilitati e di fiducia delle parti interessate all acquisto del bene. 37

39 (attualmente in corso di costruzione), presentare la dichiarazione di agibilità finale provvista di APE e progetto degli impianti. Il costo finale complessivo (indicativo) per tutte le pratiche amministrative sopra menzionate, compreso la direzione lavori, può essere stimato in euro 4.500,oo/5.500,oo. Terreno - Particella 555 Terreno - Particella 556 I terreni agricoli (particelle 555 e 556) sono posti a nord rispetto alla lottizzazione. L accesso è permesso da un varco nella recinzione metallica, in assenza di cancello. Il terreno, nel suo complesso si presenta pianeggiante attualmente incolto con presenza di essenze erbacee e cespugli. La dimensione complessiva delle particelle 555 e 556 ammontano a complessivi (dato catastale) mq Sulla particella 555 (oltre ad insistere nel sottosuolo le conduttore fognarie della lottizzazione) sono presenti evidenti affioramenti di residua lavorazione edile: materiali di costruzione/demolizione, ferro, cemento, legna, plastica, carta per i quali si dovrà provvedere alla rimozione, avvio a recupero e smaltimento; da una visione superficiaria si ritiene verosimile che detti depositi costituiscano rifiuti speciali ma non pericolosi. Il lotto di terreno individuato alla particella 556, di più piccole dimensioni rispetto alla particella 555 si presenta in migliori condizioni manutentive, con manto curato ed in assenza di corpi estranei; a confine con la lottizzazione sono presenti piante di piccolo fusto e vasi per fiori. - Panoramica accesso alle particelle 555 e Panoramica particella

40 - Panoramica particella Panoramica particella Panoramica particella Panoramica particelle 555 e 556 DESCRIZIONE CATASTALE Part Part Part Part Part Part. 556 L intero compendio immobiliare oggetto di valutazione estimativa è così identificato catastalmente: FABBRICATI Al Foglio di mappa 110, Particella 548, Subalterni 1, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 548, Subalterni 2, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 549, Subalterni 1, Categoria in corso di costruzione. 39

41 Al Foglio di mappa 110, Particella 549, Subalterni 2, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 551, Subalterni 1, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 551, Subalterni 2, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 552, Subalterni 1, Categoria in corso di costruzione. Al Foglio di mappa 110, Particella 552, Subalterni 2, Categoria in corso di costruzione. TERRENI Al Foglio di mappa 110, Particella 555, Qualità Classe seminativo arborato 3, Superficie are 18 ca 30, Reddito Domenicale euro 7,56, Reddito Agrario euro 7,56 Al Foglio di mappa 110, Particella 556, Qualità Classe seminativo arborato 3, Superficie are 10 ca 80, Reddito Domenicale euro 4,46, Reddito Agrario euro 4,46 L intero compendio immobiliare risulta così intestato: - I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini s.r.l. per la quota della piena proprietà. Si evidenzia che ognuno dei quattro appartamenti è corredato da resede circostante (sub. 3) individuato quale bene comune non censibile (corte) ai subalterni 1 e 2 di ogni particella (fabbricati). CONFINI Part Part Part Part Part Part. 556 Il compendio immobiliare oggetto della presente relazione estimativa confina con le seguenti proprietà: Part proprietà Lanfri, proprietà I.T.T. s.r.l., proprietà Buricca, parti comuni (part. 550). Part proprietà I.T.T. s.r.l., proprietà Buricca, parti comuni (part. 550), via Trasimeno. Part proprietà I.T.T. s.r.l., proprietà Tromba, parti comuni (part. 550), via Trasimeno. 40

42 Foglio Part proprietà Musotti, proprietà I.T.T. s.r.l., proprietà Tromba, parti comuni (part. 550). Part proprietà Sica, parti comuni (part. 550), proprietà Buricca, proprietà I.T.T. s.r.l., proprietà Tromba,. Part proprietà Bardelli, parti comuni (part. 550), proprietà Tromba, proprietà I.T.T. s.r.l. SITUAZIONE URBANISTICA - VINCOLI Part Part Part Part Part Part. 556 L area su cui insiste il compendio immobiliare è in assenza di vincoli. In ordine agli strumenti urbanistici vigenti presso il comune di Castiglione del Lago, si evidenzia che: - rispetto al piano regolatore generale vigente ed approvato con delibera del consiglio comunale n. 56 del 15 luglio 1999 Particelle e Destinazione = zona B2 residenziale semiestensiva (artt. 18, 19 N.T.A) I.F. 1,00 mc/mq H 7,50 mt /parte = zona EF aree agricole di rispetto urbano (art. 33 e 38 N.T.A.), parte zona EV aree a verde privato di rispetto urbano (art. 33 e 40 N.T.A.) - rispetto al piano regolatore generale - piano strutturale adottato con delibera del consiglio comunale n. 49 del 25 settembre 2012 Foglio Particelle e Destinazione = spazio urbano: insediamenti esistenti recenti prevalentemente residenziali. In riferimento alla documentazione attestante i titoli abilitativi delle costruzioni oggetto di valutazione, il comune di Castiglione del Lago con nota del 26 agosto 2015 ha evidenziato la irreperibilità (medio tempore) delle pratiche edilizie intestate alla società fallita; le uniche pratiche rintracciate sono risultate la numero 196/06 e 127/2008 inerenti il passo carrabile e la recinzione perimetrale del lotto. 41

43 Pertanto la documentazione sotto evidenziata è stata rintracciata (in copia) dal tecnico che per conto della società fallita curò gli aspetti tecnici (progetto e direzione lavori) inerenti la costruzione dell intero lotto. I titoli abilitativi, risultano: - permesso a costruire n. 145/2006 rilasciato il 4 agosto 2006 con protocollo (inerente la costruzione del lotto); - permesso a costruire n. 196/2006 rilasciato il 26 luglio 2007 con protocollo (inerente gli accessi carrabili); - permesso a costruire n. 127/2008 rilasciato il 20 agosto 2008 (inerente il completamento della recinzione perimetrale e la realizzazione di un cancello carrabile e du due pedonali); - D.I.A. del 31 gennaio 2008 con protocollo ; - D.I.A. del 28 novembre 2008 con protocollo ; - D.I.A. del 10 giugno 2009 con protocollo ; PROVENIENZA/STORICO Part Part Part Part Part Part. 556 Il compendio sopra identificato, di proprietà esclusiva della società I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini s.r.l. è alla stessa pervenuto con i seguenti passaggi (ultraventennali) di proprietà: - dichiarazione di successione del 30 dicembre 1980 (registrata all ufficio del registro di Perugia in data 12/11/1980 e trascritta in data 26/01/1981 al n del registro particolare) del signor Bacicalupi Mario (deceduto il 9/8/1980); la quale eredità (per l intero) viene trasferita alla figlia, ovvero la signora Bacicalupi Giovanna. Il compendio immobiliare di cui trattasi, si compone: fabbricato rurale e terreni posti in comune di Castiglione del Lago, frazione Panicarola, distinti al catasto terreni di detto comune alla partita 10097, nel foglio 110 con le particelle 70 e 71, nel foglio 120 con le particelle 100, 103 subalterno 3 e 105; diritti di ½ sul terreno posto come sopra ed identificato alla partita 1738 nel foglio 110 con la particella 72; - atto di compravendita (repertorio raccolta ) del 31 marzo 2006 a ministero del notaio dr. Alessandro Cinelli per mezzo del quale la signora Bacicalupi Giovanna vende alla società Imprese Trabalzini - 42

44 Trabalzini I.T.T. s.r.l. (atto trascritto a Perugia il 13/04/2006 ai numeri 7302 e 7303 del registro particolare): a) in comune di Castiglione del Lago, frazione Panicarola, piccolo appezzamento di terreno rappresentato al catasto terreni al foglio 110, particella 72 di mq di cui 560,97 edificabili e mq ,03 agricoli.; b) in comune di Castiglione del Lago, frazione Panicarola, appezzamento di terreno rappresentato al catasto terreni al foglio 110, particella 70 e 71 della superficie complessiva di mq di cui mq ,35 e mq ,65 agricoli; - verbale di assemblea (repertorio raccolta ) del 12 gennaio 2007 a ministero del notaio dr. Alessandro Cinelli; per mezzo del quale atto (trascritto a Perugia il 24/1/2007 al numero 1547 del registro particolare) vi è una variazione della denominazione sociale da Impresa Trabalzini - Trabalzini I.T.T. s.r.l. a I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini s.r.l. Si significa altresì che i terreni quivi evidenziati (part. 70, 71 e 72) sono stati oggetto di frazionamento del 12 dicembre 2008 (prot. PG ) e le particelle 70 e 71 sono state soppresse ed unite alla 72. Quest ultima è stata frazionata dando origine, tra le altre, alle particelle oggetto dell odierna valutazione di stima. In ordine al alla denuncia di fabbricato urbano (prot. PG ) del 3 giugno 2009 i fabbricati oggetto di valutazione sono stati inseriti in catasto fabbricati, assumendone l attuale consistenza. DIVISIBILITA Part Part Part Part Part Part. 556 In base alle considerazioni di cui sopra, visti i caratteri urbanistici ed edilizi anche alla stregua dello stato morfologico e delle aperture esistenti, considerata anche l esistenza di terreni agricoli limitrofi (confinanti con civili abitazioni), si ritiene vi siano i presupposti per porre in vendita separatamente ogni cespite immobiliare rinvenuto (eccezion fatta per i terreni che potrebbero risultare di più facile collocazione sul mercato con una alienazione a corpo), ovvero: 43

45 - porzione di fabbricato (appartamento) ancora al grezzo con sviluppo da cielo a terra corredato da resede esterno. Il bene, inserito all interno della villetta bifamiliare contraddistinta dalla tipologia A risulta contraddistinto al catasto fabbricati del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 548, subalterni 1,2 e 3; - porzione di fabbricato (appartamento) ancora al grezzo con sviluppo da cielo a terra corredato da resede esterno. Il bene, inserito all interno della villetta bifamiliare contraddistinta dalla tipologia A risulta contraddistinto al catasto fabbricati del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 549, subalterni 1,2 e 3; - porzione di fabbricato (appartamento) ancora al grezzo con sviluppo da cielo a terra corredato da resede esterno. Il bene, inserito all interno della villetta bifamiliare contraddistinta dalla tipologia B risulta contraddistinto al catasto fabbricati del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 551, subalterni 1,2 e 3; - porzione di fabbricato (appartamento) ancora al grezzo con sviluppo da cielo a terra corredato da resede esterno. Il bene, inserito all interno della villetta bifamiliare contraddistinta dalla tipologia B risulta contraddistinto al catasto fabbricati del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 552, subalterni 1,2 e 3; - terreno agricole (attualmente incolto) delle dimensioni di mq contraddistinto al catasto terreni del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 555; - terreno agricole (attualmente incolto) delle dimensioni di mq contraddistinto al catasto terreni del comune di Castiglione del Lago al foglio 110, particella 556; DISPONIBILITA Part Part Part Part Part Part. 556 Il compendio immobiliare (fabbricati e terreni) risulta libero da persone. Tuttavia da ricognizioni in loco risulta che gli appartamenti siano (in minima parte) invasi da sporcizia e talvolta utilizzati per il ricovero di attrezzatura (auto, biciclette, mobilio smontato, etc.), per i quali si dovrà provvedere allo svuotamento. 44

46 TRASCRIZIONI - ISCRIZIONI Part Part Part Part Part Part. 556 Sui beni oggetto di relazione tecnica di stima insistono le seguenti iscrizioni e trascrizione: Iscrizione - ipoteca volontaria presentata il 2 dicembre 2009 al n Reg. Part. / n Reg. Gen. Derivante da un ipoteca volontaria (concessione di mutuo) per la complessiva somma di euro ,oo di cui euro ,oo in linea capitale a favore della banca Sella s.p.a contro la società I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini. Per la quota della piena proprietà dei cespiti sotto rappresentati (l iscrizione prevedeva originariamente molti altri cespiti i quali poi venduti, sono stati esclusi) : - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 548, Subalterni 1 e 2; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 549, Subalterni 1 e 2; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 551, Subalterni 1 e 2; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 552, Subalterni 1 e 2; Iscrizione - ipoteca volontaria presentata il 26 agosto 2011 al n Reg. Part. / n Reg. Gen. Derivante da un ipoteca volontaria (concessione a garanzia di apertura di credito) per la complessiva somma di euro ,oo di cui euro ,oo in linea capitale a favore della banca Valdichiana credito cooperativo tosco umbro contro la società I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini. Per la quota della piena proprietà dei cespiti sotto rappresentati: - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 548, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 549, Subalterni 1, 2 e 3; 45

47 - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 551, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 552, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto terreni: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 555; - unità negoziale distinta al catasto terreni: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 556; Iscrizione - ipoteca giudiziale presentata il 16 novembre 2012 al n Reg. Part. / n Reg. Gen. Derivante da un ipoteca giudiziale (decreto ingiuntivo) per la complessiva somma di euro ,oo di cui euro ,62 in linea capitale a favore della società Poggiani Duilio s.r.l. contro la società I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini. Per la quota della piena proprietà dei cespiti sotto rappresentati: - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 548, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 549, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 551, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 552, Subalterni 1, 2 e 3; - unità negoziale distinta al catasto terreni: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 555; - unità negoziale distinta al catasto terreni: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 556; Trascrizione - pignoramento immobiliare presentata il 7 aprile 2014 al n Reg. Part. / n Reg. Gen. Derivante da verbale di pignoramento immobiliare promosso dalla Banca Sella s.p.a. contro la società I.T.T. Immobili Toscani Trabalzini. Per la quota della piena proprietà dei cespiti sotto rappresentati: - unità negoziale distinta al catasto fabbricati: comune di Castiglione del Lago al Foglio 110, Particella 548, Subalterni 1, 2 e 3; 46