TRIBUNALE ORDINARIO DI VICENZA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO IMAN PACK S.P.A. IN LIQUIDAZIONE CORRENTE IN SCHIO (VI) VIA LAGO DI BOLSENA 19 Z.I.

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI VICENZA SEZIONE FALLIMENTARE FALLIMENTO IMAN PACK S.P.A. IN LIQUIDAZIONE CORRENTE IN SCHIO (VI) VIA LAGO DI BOLSENA 19 Z.I. NR. REG. SENTENZA 22/ NR. REG. FALLIMENTI 21/2011 * * * * * G I U D I C E D E L E G A T O : D O T T. G I U S E P P E L I M I T O N E CURATORE FALLIMENTARE: DOTT.SSA MARIALAURA TOFFOLON PERITO NOMINATO PER LE VALUTAZIONI : DOTT.ARCH. SPEC. SALVATORE LEONARDI ALBO DEGLI ARCHITETTI E PAESAGGISTI DELLA PROVINCIA DI MILANO AL NR STUDIO IN THIENE (VI) VIA MASERE 13 - P.I NOMINATO CON ISTANZA DEL CURATORE I N D A T A A seguito di mandato conferito dal Curatore, lo scrivente, Dott. Arch. Salvatore Leonardi, riceveva incarico di effettuare, previo sopralluogo in sito ed indagini presso i pubblici Uffici, perizia di stima asseverata con giuramento sui beni immobili sotto elencati relativi alla Ditta IMAN PACK SPA. Si richiedeva inoltre, a seguito di riunione in data 24 marzo 2011 presso la sede della ditta intestata, una perizia sintetica con giudizio di congruità riferita ad altri due immobili in uso alla ditta stessa, stimati in occasione della Procedura di Concordato Preventivo del Tribunale di Vicenza (Rep. 27/2010) dal Perito Stimatore Arch. Sofia Pacchin in data ottobre Il perito si recava quindi a SCHIO (VI) presso gli immobili stessi, ove rilevava per o g n u n o d i e s s i : La destinazione urbanistica del terreno o dell`area su cui insiste l`immobile, secondo le

2 prescrizioni del Piano Regolatore Generale vigente nel Comune di appartenenza; L a p o s i z i o n e, s e r v i t ù, a c c e s s i b i l i t à, f o r m a d e l l o t t o. La consistenza fisica del bene, attraverso un rilievo a vista e la verifica delle misure d a l l e p l a n i m e t r i e o i n l o c o ; Lo stato d`uso effettivo del bene, le tecniche costruttive, le finiture ed i materiali utilizzati, la consistenza dell opera e la sua razionalità organizzativa, l ubicazione del fabbricato e i collegamenti viari circostanti, le caratteristiche costruttive individuate ed i l s u o s t a t o d i c o n s e r v a z i o n e e v e t u s t a ` ; E L E N C O B E N I : IMMOBILE 1: Porzione di capannone industriale sito in Via Lago di Costanza nr 1 7 / D S c h i o ( V I ) s t i m a a n a l i t i c a. INDAGINI IPOCATASTALI Le indagini ipocatastali hanno interessato la ditta intestata, IMAN PACK SPA. Oltre alle visure sono stati recuperati anche atti presenti nell`archivio cartaceo. In allegato alla presente relazione vi sono le visure ipocatastali rilasciate dalla Conservatoria dei Registri immobiliari di Schio, per ditta e per immobili relativi, dalla data di acquisizione - o comunque - fino a 29 anni addietro. Nello schema che segue si riportano solo le visure catastali di rilievo ai fini della procedura. SCHEMA RIASSUNTIVO VISURE IPOCATASTALI SOGGETTO: IMAN PACK SPA

3 CON SEDE IN SCHIO C.F Conservatoria dei RR.II. di SCHIO Trascrizioni a Favore ATTO TRA VIVI TRASFORMAZIONE DI SOCIETA' R P R G d e l N O T A I O G I U L I A C L A R I Z I O R E P D E L 0 7 / 0 1 / ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA R P R G d e l N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R E P / D E L 0 8 / 0 7 / Immobili siti in SCHIO (VI) Foglio 17 mappale nr. 553 Via Lago di Albano, Cat. D / 7. ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA R P R G d e l N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R E P / D E L 2 9 / 0 9 / ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA trascrizione a favore e contro R P R G d e l N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R E P / D E L 2 8 / 1 0 / Trascrizioni contro ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA R P R G d e l N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R E P / D E L 0 8 / 0 2 /

4 F o g l i o 1 7 N C E U m. n C a t D 7 V i a L a g o d i B o l s e n a P T N C E U m. n. 1 7 C a t D 1 V i a L a g o d i B o l s e n a 1 9 P T N C T m. n. 1 7 T e r r e n o m q N C T m. n E n t e U r b a n o m q N C T m. n E n t e U r b a n o m q N C T m. n E n t e U r b a n o m q N C T m. n T e r r e n o m q N C E U m. n C a t D 7 V i a l e d e l l ' I n d u s t r i a P T N C T m. n T e r r e n o m q N C T m. n T e r r e n o m q N C T m. n E n t e U r b a n o m q N C E U m. n C a t D 7 V i a l e d e l l ' I n d u s t r i a P T N C T m. n T e r r e n o m q N C T m. n T e r r e n o m q N C T m. n E n t e U r b a n o m q N C E U m. n C a t D 7 V i a L a g o d i B o l s e n a S 1 a Favore di Mediocredito Trentino A.A. SPA e Mediocredito Friuli V.G. SPA. ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA R P R G d e l N O T A I O R E N A T O F A C C H I N R E P / D E L 0 9 / 0 6 / F o g l i o 1 7 NCEU m.n. 553 sub 17 (EX M.N ) Via Lago di Albano n. 31 PT Cat. D7 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA

5 R P R G d e l NOTAIO MASSIMO CARRARO REP /11447 DEL 17/09/2009 F o g l i o 1 7 NCEU m.n. 553 sub 12 Via Lago di Albano n. 33 PT Cat. D7 ATTO TRA VIVI COMPRAVENDITA trascrizione a favore e contro R P R G d e l N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R E P / D E L 2 8 / 1 0 / Iscrizioni contro I P O T E C A V O L O N T A R I A D E R I V A N T E D A C O N C E S S I O N E A G A R A N Z I A D I M U T U O N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R e p / d e l R P R G d e l Cancellazione totale con comunicazione n.690 del (avvenuta estinzione di obbligazione in data ) ed eseguita in data I P O T E C A V O L O N T A R I A DERIVANTE DA CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R e p / d e l R P R G d e l Cancellazione totale con comunicazione n.691 del (avvenuta estinzione di obbligazione in data ) ed eseguita in data I P O T E C A V O L O N T A R I A

6 DERIVANTE DA CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO N O T A IO G IU L IA C LA R IZ IO R e p / d e l R P R G d e l F o g l i o 1 9 NCEU m.n Cat. D7 (fabbricati industriali) PT Via Lago di Costanza A Favore di Cassa Rurale di Rovereto Banca di Credito Cooperativo SC T o t a l e , 0 0 D u r a t a a n n i 1 0 I P O T E C A G I U D I Z I A L E D E R I V A N T E D A D E C R E T O I N G I U N T I V O TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA Rep. 1654/2009 del R P R G d e l F o g l i o 1 9 NCEU m.n Cat. D7 (fabbricati industriali) PT Via Lago di Costanza A F a v o r e d i B a n c a P o p o l a r e d i M a r o s t i c a S C A R L T o t a l e , 0 0 I P O T E C A G I U D I Z I A L E D E R I V A N T E D A D E C R E T O I N G I U N T I V O T R I B U N A L E D I U D I N E R e p d e l R P 1 6 R G d e l F o g l i o 1 9 NCEU m.n Cat. D7 (fabbricati industriali) PT Via Lago di Costanza A F a v o r e d i H y p o A l p e A d r i a B a n k S P A T o t a l e , 0 0 IMMOBILE 1

7 FABBRICATO INDUSTRIALE, sito in Via Lago di Costanza 17/D SCHIO (VI) D e s c r i z i o n e C a t a s t a l e : NCEU Comune di SCHIO (VI) Foglio 19, mappale 1382 PT Cat. D/7 D i t t a I n t e s t a t a : IMAN PACK SPA con sede in MILANO (MI) C.F (piena proprietà) Destinazione Urbanistica: Lo strumento urbanistico in essere nel Comune di SCHIO (VI) classifica l'area su cui insiste l immobile ZONA D/2.1: ZONA PER ATTIVITA' PRODUTTIVE, che comprende tutte le aree destinate e da destinare alle funzioni ed attività produttive: artigianali, industriali, commerciali direzionali e di servizio ad esse, nonché quelle turistico-ricettive che sono ammesse nella sola zona D3. DESCRIZIONE DEL BENE: L intero bene è composto da una porzione di testa di fabbricato industriale, ubicata nella Zona industriale di SCHIO, in Via Lago di Costanza nr. 17 interno D. L'accesso al capannone avviene attraverso l'area di pertinenza comune che si trova lungo lati più lunghi dello stesso lotto, di conformazione quadrangolare, che ospitano delle zone asfaltate adibite a parcheggio ed a carico e scarico merci. La recinzione è caratterizzata da una muratura contenitiva in cemento armato coronata da rete metallica. Illuminazione crepuscolare esterna a servizio di tutto il complesso industriale. CAPANNONE: L edificio ha modalità costruttive tipiche dell`edilizia industriale dell'ultimo ventennio, ed ha mantenuto ancora le caratteristiche e le finiture originarie. La struttura portante in elevazione è composta da pilastri in cemento armato a sezione quadrangolare, a reggere travi trasversali in c.a. con struttura portante superiore realizzata con setti grecati autoportanti in c.a. comprensivi di cupolini in materiale plastico per illuminazione naturale, dotati di meccanismi di apertura automatizzata. Le

8 pareti perimetrali longitudinali sono realizzate in setti di cemento armato prefabbricato, finestrature a nastro in metallo e vetro retinato con aperture automatizzate. Pavimentazione in cemento lisciato con giunti di dilatazione ogni 5mtx5mt circa. Accessi al capannone: nr. 2 portoni scorrevoli in tubolare metallico e lamiera coibentata, entrambi dotati di portoncino singolo e con vani luce superiori in vetro retinato, nr. 1 portoncino in alluminio e vetrocamera con apertura antipanico. Impianto elettrico con blindosbarra perimetrale e calate, impianto luce con lampade a soffitto ai vapori di m e r c u r i o. ZONA INGRESSO integrata al capannone. UFFICIO e MENSA: Locali ricavati attraverso la costruzione di un box in alluminio, bilaminato e vetro, dotati di porte di ingresso pavimento e soffitto. Finestre esterne in alluminio e vetrocamera. T e r m o c o n d i z i o n a t o r i A e r m e c. ZONA SOPPALCO: Spazio ricavato attraverso la costruzione di una struttura in metallo di superficie 8,00 mt. x 6,00 mt circa, dotata dei necessari parapetti a norma di l e g g e e c o n s c a l a a c h i o c c i o l a p e r a c c e s s o e r i s a l i t a. ZONA SERVIZI realizzata in muratura autoportante e costituita da un disbrigo, uno s p o g l i a t o i o, e n r. 2 b a g n i. DISBRIGO:Pavimentazione con piastrelle in ceramica 20x20 color grigio sabbiato, p a r e t i e s o f f i t t o a l c i v i l e. P o r t e i n t e r n e i n t a m b u r a t o c o l o r n o c e. SPOGLIATOIO: Pavimentazione con piastrelle in ceramica 20x20 color grigio sabbiato, pareti e soffitto al civile. Lavabo rettangolare con rubinetti a muro, scaldabagno elettrico Ariston da 80 lt. Finestra verso interno in alluminio e vetro. BAGNO 1: Pavimentazione con piastrelle in ceramica 20x20 color grigio sabbiato, e rivestimento con ceramica fino ad una altezza di 200 cm circa. Restanti pareti e soffitto

9 al civile, finestra in alluminio e vetrocamera. Sanitari: Lavabo, water con scarico g e b e r i t. BAGNO 2: Pavimentazione con piastrelle in ceramica 20x20 color grigio sabbiato, e rivestimento con ceramica fino ad una altezza di 200 cm circa. Restanti pareti e soffitto al civile, finestra in alluminio e vetrocamera. Sanitari: Turca a pavimento con scarico g e b e r i t a m u r o. La superficie del capannone comprende mq.620 di laboratorio, mq. 38 di uffici (box prefabbricato), mq, 20 della zona servizi e spogliatoi. L'area di pertinenza ad uso esclusivo viene quantificata in una percentuale pari al 10% dell'area complessiva (mq, ) e r i s u l t a q u i n d i d i m q CRITERIO DI STIMA A seguito di sopralluogo presso gli immobili e presso i Pubblici Uffici al fine di determinare l esatta descrizione e consistenza dei beni immobili oggetto di valutazione, v e n g o n o s t i m a t i i b e n i s o p r a d e s c r i t t i s e c o n d o i s e g u e n t i c r i t e r i : TERRENI: Assunte le necessarie informazioni in loco circa il valore di altri beni simili sono stati calcolati degli attendibili valori medi riferiti al parametro tecnico (metro quadrato di superficie utile), tenendo altresì conto di ogni altro valore intrinseco ed estrinseco, dovuto a posizione, servitù, accessibilità, forma del lotto, ecc. EDIFICI: Gli edifici, vengono stimati tenendo conto di numerosi aspetti, quali l anno di costruzione, lo stato attuale di conservazione, le tecniche costruttive, le finiture ed i materiali utilizzati, la consistenza dell opera e la sua razionalità organizzativa, l ubicazione del fabbricato e i collegamenti viari circostanti, stato ipocatastale riscontrato ecc. a cui va raffrontato il Costo di Costruzione praticato nella zona secondo le caratteristiche costruttive individuate. Considerato ciò ed assunte le

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