PERIZIA ESTIMATIVA RELAZIONE DI STIMA

Transcript

1 TRIBUNALE DI NUORO CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI Procedura n. 17/2010 R. Es. promossa da Contro Banco di Sardegna S.p.a. Avv. Priamo Siotto XXXXXXXXXX Giudice: Dott.ssa Elisa Marras PERIZIA ESTIMATIVA RELAZIONE DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Simona Soro Studio in Nuoro, via Pietro Antonio Manca 36 tel

2 1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO Quota di 1/1 del seguente bene: In Comune di Ottana, Località Zona Industriale snc, opificio industriale composto da tre capannoni adibiti alla lavorazione del sughero, con annessa area circostante pertinenziale destinata piazzale e parcheggi e zone di manovra, censito nel Catasto Fabbricati di detto Comune con le seguenti indicazioni: al Foglio 5, mappale 328, subalterno 2, Piano T, Categoria D/1. L'area su cui insistono i tre fabbricati è censita in Catasto Terreni al Foglio 5, mappale 328, ente urbano ha 3 are 24 ca CONFORMITÀ CATASTALE DEL BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO 1) I tre fabbricati sono censiti al Foglio 5, mappale 328, subalterno 2, che ha sostituito dal 14/01/2005 il Foglio 5 Mappale 224 subalterno 2 (la Trascrizione del 25 febbraio 2010 del Verbale di pignoramento immobili Tribunale Civile di Nuoro del 29 gennaio 2010 riporta la precedente identificazione). 2) La planimetria di u.i.u. non è aggiornata alla modifica interna di uno dei tre fabbricati avvenuta secondo la Concessione Edilizia 01 del rilasciata dal Comune di Ottana alla XXXXXXXX 3. IDENTIFICAZIONE DEL SOGGETTI PROPRIETARI XXXXXXXXX., piena proprietà per 1/1. 4. DESCRIZIONE DEI BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO Quota di 1/1 del seguente bene: In Comune di Ottana, Località Zona Industriale snc, opificio industriale della superficie complessiva mq , composto da tre capannoni adibiti alla lavorazione del sughero, con annessa area circostante pertinenziale destinata piazzale e parcheggi e zone di manovra, censito nel Catasto Fabbricati di detto Comune con le seguenti indicazioni: al Foglio 5, mappale 328, subalterno 2, Piano T, Categoria D/1. L'area su cui insistono i tre fabbricati è censita in Catasto Terreni al Foglio 5, mappale 328, ente urbano ha 3 are 24 ca 02. I tre fabbricati costituiscono i tipici capannoni industriali, con struttura in calcestruzzo armato. Ubicazione : Ottana, Località Zona Industriale snc Edificio 1: Capannone con una superficie calpestabile 2050 mq, altezza 7,00 mt.; parte di questa superficie (modifica interna della superficie lorda di circa 66,00 e altezza interna 2,75 mt., Concessione Edilizia 01 del ) è stata destinata a spogliatoi per il personale, sala mensa e servizi igienici, Edificio 2: Capannone della superficie calpestabile 210 mq; altezza 7,00 mt.; Edificio 3: Capannone della superficie calpestabile complessiva 183 mq, con una parte adibita a ufficio, bagni, disimpegno, altezza 2,75 mt e un corpo più alto (altezza 5,18 mt, superficie 76,00 mq) adibito a deposito. Confini : strada provinciale Bolotana-Campera lato sud ovest, altre strade lati a nord est e nord ovest. 5. UTILIZZAZIONE PREVISTA DALLO STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE Zona D del P.U.C. di Ottana, attività produttive

3 6. CONCESSIONI EDILIZIE E CONFORMITÀ, CERTIFICATO DI ABITABILITÀ 6.1. Licenza di costruzione n. 225 del rilasciata dal Comune di Ottana a xxxx S.p.a Licenza di costruzione n. 444 del (variante alla precedente) rilasciata dal Comune di Ottana a xxxxx S.p.a Concessione Edilizia 01 del rilasciata dal Comune di Ottana allaxxxxx S.r.l., riguardante la modifica interna di uno dei tre capannoni industriali 6.4. Difformità riscontrate rispetto agli elaborati allegati alle Licenze di costruzione: sono state costruite senza autorizzazione un volume tecnico e una vasca interrata in calcestruzzo armato. Difformità sanabili Certificato di abitabilità: presente, Autorizzazione di Agibilità n. 01/2007 rilasciato in data 15/01/2007 dal Comune di Ottana 7. PIGNORAMENTO PRO QUOTA E VENDITA DEL BENE PIGNORATO IN PIÙ LOTTI Il pignoramento grava sull'immobile per i diritti di proprietà per la quota di 1/1. Per la produttività non sarebbe conveniente dividere l'immobile in più lotti 8. OCCUPAZIONE DELL'IMMOBILE L'immobile risulta libero e inutilizzato da due anni, ora è gestito dal custode giudiziario 9. ESISTENZA SUI BENI PIGNORATI DI EVENTUALI VINCOLI ARTISTICI, STORICI, ALBERGHIERI DI INALIENABILITÀ O DI INDIVISIBILIITÀ. Non presenti 10. ESISTENZA DI VINCOLI O ONERI Vincoli che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali, sequestri e altre trascrizioni: non presenti Atti di asservimento urbanistici, eventuali limiti all'edificabilità o diritti di prelazione: Articolo Casella Trascritto in data 28 dicembre Atto ricevuto dal Notaio Roberto Goveani in data 12 dicembre 2002 repertorio recante costituzione di vincolo di destinazione. A favore: Regione Autonoma della Sardegna Contro: XXXXXXXXXX Altri pesi o limitazioni d'uso: non presenti

4 10.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura e spese della procedura: Iscrizioni contro : Articolo 156 Casella 1104 Iscritta in data 16 febbraio 1999 Atto ricevuto dal Notaio Ernesto Quinto Bassi in data 1 febbraio 1999 repertorio recante ipoteca volontaria a garanzia di mutuo. A favore: Cassa di Risparmio delle Province Lombarde domicilio ipotecario eletto in Milano alla via Monte di Pietà n. 8. Contro: Capitale lire Ipoteca lire La presente iscrizione grava sul fabbricato indicato al Catasto Urbano con il Foglio 5 Mappale 224, mentre l'area coperta su cui insiste è indicata al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappale 224 mq nato dal frazionamento dell'originario Mappale 224 di mq a sua volta originato dal Mappale 224 di mq Articolo 1659 Casella Iscritta in data 28 dicembre 2002 Atto ricevuto dal Notaio Roberto Goveani in data 28 dicembre 2002 repertorio recante ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento. A favore: Banco di Sardegna S.p.a. Contro: Contro: XXXXXXXX. - debitore non datore di ipoteca Capitale euro ,36 Ipoteca euro ,72. La presente iscrizione grava sul bene immobile sito nel Comune di Ottana distino al Catasto Fabbricati con il Foglio 5 Mappale 224 subalterno 2 e al catasto terreni con il Foglio 5 Mappale 328 ente urbano Articolo Casella Trascritto in data 28 dicembre Atto ricevuto dal Notaio Roberto Goveani in data 12 dicembre 2002 repertorio recante costituzione di vincolo di destinazione A favore: Regione Autonoma della Sardegna Contro: XXXXXXXXX.. Bene immobile sito nel Comune di Ottana distinto al Catasto Urbano con il Foglio 5 Mappale 224 subalterno 2 e al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappale 328 ente urbano Pignoramenti: Articolo 1487 Casella 2217 Trascritto in data 25 febbraio 2010 Verbale di pignoramento immobili Tribunale Civile di Nuoro 29 gennaio 2010 repertorio 107. Il presente pignoramento grava sul bene immobile sito nel Comune di Ottana distinto al Catasto Urbano con il Foglio 5 Mappale 224 subalterno 2

5 11. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE, CONCERNENTI 11. Individuazione dei precedenti proprietari nel ventennio e elencazione di ciascun atto di acquisto, con indicazione dei suoi estremi Articolo 5673 Casella 7244 trascritto in data 27 ottobre 1989 Atto ricevuto dal Notaio Enrico Lainati in data luglio 1989 repertorio recante fusione di società per incorporazione. A favore: Contro:. con sede a c.f. Con il presente atto vengono trasferiti nella i beni immobili siti nel comune di Ottana distinti al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappale 21 subalterni a-b-c-d-e-f-g-h Mappale 22 Mappale 24/A Mappale 25/A Mappale27/A Articolo 2654 Casella 3319 trascritto in data 15 aprile 1991 Atto ricevuto dal Notaio Enrico Lainati in data 31 dicembre 1990 repertorio recante fusione di società per incorporazione. A favore:. Contro:. OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA: Con il presente atto vengono trasferiti nella Sardoil S.p.a. i beni immobili siti nel comune di Ottana distinti al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappale 21 subalterni a-b-c-d-e-f-g-h Mappale 22 Mappale 24/A Mappale 25/A Mappale27/A Articolo 5019 Casella 6683 Trascritto in data 8 agosto 1991 Atto ricevuto dal Notaio Enrico Dolia in data 19 luglio 1991 repertorio recante compravendita. A favore: Contro: OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA: la ha venduto corpo unico costituito da quattro fabbricati industriali, strade di accesso e aree di pertinenza sito nel comune di Ottana nell'agglomerato industriale ricadente nel della superficie complessiva pari a mq , coerente a società venditrice per tre lati e strade. Detta unità immobiliare risulta censita al Catasto Urbano con il Foglio 5 Mappale 224 e l'area di sedime dei fabbricati unitamente alle aree scoperte annesse è censita al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappali 22/B ex 22 mq /A ex 21/A mq /A ex 21/B mq /B ex 21/H mq /B ex 24/A mq /B ex 25/A mq /B ex 26/A mq /B ex 7/A mq /B ex 260 mq Articolo 5653 Casella 7466 Trascritto in data 13 ottobre 1998 Tribunale di Cagliari 28 febbraio 1998 repertorio 2281 Decreto di Trasferimento Immobili A favore: Contro: OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA: Con il presente decreto viene trasferito in favore della il bene immobile sito nel Comune di Ottana distinto al Catasto Fabbricati con il Foglio 5 Mappale 224, costituito da un complesso di capannoni industriali ubicati nell'agglomerato industriale del Consorzio per l'area di Sviluppo Industriale della Sardegna Centrale, edificati in area distinta al Catasto Terreni con il Foglio 5 Mappali 22/B mq /A mq /A mq /B mq /B mq /B mq /B mq

6 /B mq /B mq 720. Superficie totale mq Articolo 1026 Casella 1264 trascritto in data 7 febbraio Atto ricevuto dal Notaio Goveani in data 30 gennaio 2003 repertorio recante compravendita. A favore: XXXXXXXX.. Contro:.con sede in c.f.. OGGETTO DELLA COMPRAVENDITA: Con il presente atto la acquista il bene immobile sito nel Comune di Nuoro distinto al Catasto urbano con il Foglio 5 Mappale 224 subalterno 2 Categoria D/1, mq La superficie attuale - mq del terreno censito al Foglio 5, Mappale 328 deriva dal frazionamento (n. 644/1998 del 16/04/1998) del terreno di cui al punto 11.4., della superficie totale di mq , che è stato frazionato nel Mappale 224, della superficie di mq , e nel Mappale oggetto di pignoramento, il 328, della superficie di mq Articolo 9821 Casella Trascritto in data 15 dicembre Nota di rettifica alla trascrizione pubblicata in data 7 febbraio 2003 ai nn. 1264/1026 nella quale per mero errore materiale, il bene compravenduto venne riportato come sito nel Comune di Nuoro e non nel Comune di Ottana dove in effetti si trova. Fermo il resto. 12. ESISTENZA DI DIRITTI DEMANIALI Non presenti 13.VALORE DELL'IMMOBILE Vm Valore medio di zona 300,00 /mq Sc Superfici Superficie lorda = mq mq mq = 2.687,00 mq Superficie spazi pertinenziali = mq kr Incidenza dllo stato di manutenzione e dell'età dei fabbricati Kr = 0,75 Va/mq Valore dei fabbricati al mq 0,75 x 300,00 /mq = 225,00 /mq Va F Valore dei fabbricati 225,00 x 2.687,00 mq = ,00 Va A Valore dell'area pertinenziale 13,00 x mq = ,00 Va Valore dell'immobile , ,00 = ,00 Criterio di Stima adottato: metodo comparativo in base ai valori correnti di mercato di beni simili per tipologia, condizioni d uso e manutenzione, stato di conservazione, tipologia costruttiva ed edilizia, ubicazione ed età, con consultazione dell'osservatorio del mercato immobiliare dell'agenzia del territorio e di agenzie immobiliari operanti nella zona. Testo di riferimento: Prestinenza Puglisi Antonella, Prestinenza Puglisi Luigi, Guida alla stima delle abitazioni, DEI

7 R1 R2 Vt ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA Riduzione del valore del 5% per assenza di , ,50 garanzia per eventuali vizi occulti e per ogni altro aspetto sfavorevole eventualmente non emerso e non citato in questa relazione Spese per la regolarizzazione delle difformità Stima dell'immobile Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova , , ,00 Nuoro, 27 dicembre 2011 Il consulente tecnico d'ufficio Arch. Simona Soro

8 Procedura N. 17/2010 R. Es/SCHEDA RIASSUNTIVA Identificazione catastale Catasto Fabbricati di Ottana: Foglio 5, mappale 328, subalterno 2 (ex Foglio 5, mappale 224, subalterno 2), Località Zona Industriale snc, Piano T, Categoria D/1 Catasto Terreni di Ottana: Foglio 5, mappale 328, ente urbano ha 3 are 24 ca 02. Proprietari XXXXXXXX., proprietà per 1/1. Descrizione sommaria dell'immobile Quota di 1/1 del seguente bene: In Comune di Ottana, Località Zona Industriale snc, opificio industriale composto da tre capannoni industriali distinti, (rispettivamente di mq, 237 mq e 250 mq) adibiti alla lavorazione del sughero, con annessa area circostante pertinenziale di mq. Difformità Sono state costruite senza autorizzazione un volume tecnico e una vasca interrata in calcestruzzo armato. Difformità sanabili. Destinazione urbanistica Attività produttive, Zona D del P.U.C. del Comune di Ottana Vincoli Vincolo di destinazione del 12 dicembre 2002 a favore della Regione Autonoma della Sardegna Stima ,00