CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

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1 Immobiliare ADAMANTEA Fabbricato A-B BOSCO CORSICA - Brescia CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE APPARTAMENTI DESCRIZIONE E MODALITA DELLE OPERE Le caratteristiche riportate nel presente capitolato sono da intendersi come caratteristiche descrittive minime. Si precisa che in fase esecutiva saranno in ogni caso possibili modifiche che consentano livelli qualitativi uguali o comunque superiori a quelli di seguito indicati: I lavori saranno eseguiti con i più idonei materiali e secondo le buone regole dell arte costruttiva; saranno adottati da parte dello Studio di Progettazione tutti i necessari provvedimenti per la buona riuscita dell opera e ci si atterrà alle modalità, forme e dimensioni dei disegni di progetto, seguendo scrupolosamente anche tutto quanto previsto dalle attuali norme di legge. FONDAZIONI: Saranno di tipo continuo sotto i muri perimetrali ed i vani scala; a trave rovesciata o a plinto, o a trave rovescia sotto i pilastri. Ove sarà ritenuto opportuno dal calcolatore dei c.a. si realizzeranno palificazioni e/o diaframmi. IMPERMEABILIZZAZIONE: Sul piano di risega delle fondazioni, lungo i muri perimetrali, e sulla soletta dei garage, sarà eseguita una impermeabilizzazione con guaina bituminosa, posata a caldo nelle parti libere controterra. Lungo i muri perimetrali la guaina sarà protetta dall azione meccanica del drenaggio in pietrisco, con un manto drenante, ad esclusione delle zone interessate dai diaframmi. STRUTTURE MURARIE: Le murature perimetrali al piano interrato saranno eseguite in getto di calcestruzzo o con diaframmi. Fuori terra la struttura portante sarà del tipo intelaiato, in cls armato; i tamponamenti esterni saranno per tutti i piani costituiti da parametri in tavolato di laterizio alveolato di spessore cm. 25/30. Esternamente verrà applicato termocappotto in lana di roccia o similare di spessore cm 8 posato su intonaco nelle zone non interessate da pareti ventilate. Verranno eseguite inoltre facciate ventilate Pagina 1 di 9

2 in gres porcellanato con struttura portante in lega di alluminio con colori e dimensioni secondo i dettami della D.L., sottostante verrà eseguita coibentazione in lana minerale o altro coibente. Le pareti dei servizi igenici saranno in cartongesso idrorepellente su idonea struttura metallica. Eventuali controtamponature sempre in cartongesso. Le divisorie tra unità immobiliari verranno eseguite con una parete in blocchi in laterizio da cm 12 da un lato, con interposta coibentazione secondo il progetto di isolamento acustico redatto da professionista qualificato; la seconda parete verrà eseguita in cartongesso. SOLAI: I solai saranno del tipo misto in laterizio e c.a. e saranno calcolati per un sovraccarico utile di kg. 250/mq, e comunque secondo le norme legislative in vigore. Tutti i solai di calpestio abitativi avranno isolamento acustico con materassini in polietilene espanso a cellule chiuse o lana di roccia. Le rampe ed i ripiani delle scale sono previste per un sovraccarico di Kg. 400/mq. In cemento armato saranno gli sporti per le gronde e tutte le solette a sbalzo dei balconi. STRUTTURA E COPERTURA TETTO: Il tetto sarà piano e sull estradosso del solaio verrà steso un pannello isolante in polistirene di spessore cm 10+6 con superiore doppia guaina impermeabile e superiore pavimentazione galleggiante in lastre di calcestruzzo. INTONACI E TRAMEZZE: Per esterno saranno previste pareti ventilate o con finitura a cappotto. Per gli interni rasatura a gesso sia sulle strutture in c.a., che per eventuali parti in muratura non rivestite in cartongesso. Le tramezze saranno in laterizio cm 8 per le divisorie dei locali interni e cm 12 per i bagni, mentre per la divisione tra le unità immobiliari doppie da cm 12 con interposto materiale isolante. RIVESTIMENTI: La cucina, lungo la parete attrezzata, nella parte scoperta, potrà essere rivestita in mattonelle smaltate, da scegliersi tra i tipi consigliati dal progettista. Per l altezza di rivestimento dei bagni è prevista su tutte le pareti per un altezza di circa ml. 2,00 con ceramiche, il cui prezzo di riferimento per la sola fornitura è di Euro 25,00/mq. PAVIMENTI: Soggiorni ed atri ingresso, sono previsti con pavimentazioni in marmette o ceramiche di tipo monocottura, prezzo di riferimento per la fornitura Euro 25,00/mq, mentre per tutte le camere e gli Pagina 2 di 9

3 atri notte è prevista la pavimentazione in legno di tipo Cabreuva da 11 mm. Prefinito con costo finale di Euro 70,00/mq. I garage, le cantine, i corridoi, le corsie al piano interrato avranno pavimento in battuto di cemento con superiore spolvero al quarzo. Le zone di transito saranno rifinite con verniciatura epossidica colorata. ISOLAMENTO TERMICO ED ACUSTICO: Tutte le solette di calpestio saranno isolate acusticamente con opportuno materassino, di tipo ISOLMANT o similare; comunque isolanti e coibenti risponderanno ai dettami della legge 10/91 ed il tutto sarà realizzato in conformità del progetto specifico redatto da Ingegnere specializzato nel settore, che a fine lavori ne certificherà la conformità. Tutte le colonne di scarico verticali saranno del tipo in polietilene insonorizzato, mentre nel piano interrato verranno installate tubazioni non insonorizzate opportunamente staffate e dotate di ispezioni e giunti di dilatazioni. FINITURE ESTERNE: Le facciate degli edifici in linea di massima saranno eseguite come previsto nel progetto, e più precisamente: Seguendo i disegni progettuali verranno eseguite facciate ventilate in gres porcellanato con struttura portante in lega di alluminio o acciaio, nelle zone non ventilate verrà eseguito cappotto con finitura al plastico colori a scelta della D.L.. Le inferiate e le ringhiere saranno in ferro lavorato. SERRAMENTI: I serramenti esterni saranno realizzati in profilati di alluminio a taglio termico ed i vetri saranno del tipo Termophan 4/12/4 per la parte alta, mentre saranno 3+3/12/4+4 per la parte bassa. Porte interne in noce TanganiKa a doppia specchiatura impialliciate, complete di maniglia ottonata. I battiscopa in ramino tinta noce, con piedino. Il portoncino d ingresso sarà blindato. ASCENSORI: Ogni vano scala sarà dotato di impianto di sollevamento di tipo a trazione indiretta con funi e puleggia, che partendo dal piano interrato, si svilupperà fino all ultimo orizzontamelo. Le cabine interne saranno rivestite con pannellature in acciaio inox, di tipo antigraffio e possibilità di specchiature in vetro e pavimentazione in marmo. TINTEGGIATURE: Pagina 3 di 9

4 Le pareti interne saranno tinteggiate con idropittura tipo lavabile, mentre le esterne ove non ventilate saranno con tinta al plastico. Le opere metalliche saranno verniciate con smalto sintetico. I serramenti esterni ovviamente saranno finiti con verniciatura a fuoco. LINEA VITA: Il condominio è dotato di dispositivo di sicurezza, denominato linea vita costituito da pali in acciaio e funi ancorati sul solaio di copertura per impedire la caduta dall alto. Tale accorgimento consente di effettuare sopralluoghi e riparazioni senza ricorrere alla formazione di ponteggi od a piattaforme aeree; con notevoli risparmi da parte dei condomini nelle opere di manutenzione. IMPIANTO IDROTERMOSANITARIO: A. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO- CONDIZIONAMENTO Gli impianti di riscaldamento e condizionamento del complesso adottano sistemi e tipologie individuate come le più idoneee, fruibili e tecnicamente realizzabili per i tre blocchi (A-B-C) e le diverse utenze presenti. Di tali sistemi si danno di seguito i dettagli descrittivi, tipologici e funzionali. Blocco A: L impianto di riscaldamento del blocco A sarà servito da una centrale termica preposta al riscaldamento di tutto il fabbricato nella quale si alloggeranno lo scambiatore di calore, utilizzante il teleriscaldamento ASM i vari sistemi di regolazione di sicurezza, le elettropompe, etc. Idonee linee di distribuzione alimenteranno tutte le utenze sia commerciali che abitative, ognuna dotata di modulo indipendente per la regolazione della propria temperatura mediante cronotermostato agente su valvola di zona (o termostati per i singoli ventilconvettori delle unità uffici 1 piano) e per la contabilizzazione, su base energia dello specifico consumo. L impianto di condizionamento sarà centralizzato con refrigeratore condensato ad aria per quanto riguarda le unità commerciali piano terra (negozi) e 1 piano (uffici); per quanto attiene alle unità abitative si realizzeranno sistemi autonomi di condizionamento split in parte solo con predisposizione (senza macchine) in parte completi delle apparecchiature solo per gli attici. Internamente alle unità si adotteranno quindi varie soluzioni impiantistiche che di seguito specifichiamo: Unità abitative Piani Riscaldamento con pannelli radianti a pavimento; integrazione con termoarredi (scaldasalviette) nei bagni Sola predisposizione dell impianto di condizionamento autonomo per ogni appartamento con sistema split per Soggiorno e Camere con unità esterna prevista sul balcone. Unità abitative Piani 5-6 (attici) Riscaldamento con pannelli radianti a pavimento; integrazione con termoarredi (scaldasalviette) nei bagni. Pagina 4 di 9

5 Impianto di condizionamento autonomo completo pere ogni appartamento, di tipo split per Soggiorno, Studio e Camere con unità interne a parete provviste di telecomando ed unità esterne sulle terrazze del 6 piano. Blocco B: L impianto di riscaldamento del Blocco B sarà servito da una centrale termica preposta al riscaldamento di tutto il fabbricato nella quale si alloggeranno lo scambiatore di calore, utilizzante il teleriscaldamento ASM, i vari sistemi di regolazione di sicurezza, le elettropompe, etc. Idonee linee di distribuzione alimenteranno tutte le utenze sia commerciali che abitative, ognuna dotata di modulo indipendente per la regolazione della propria temperatura mediante cronotermostato agente su valvola di zona e, per la contabilizzazione, su base energia, dello specifico consumo. Unità abitative Piani Riscaldamento con pannelli radianti a pavimento; integrazione con termoarredi (scaldasalviette) nei bagni. Sola predisposizione dell impianto di condizionamento autonomo per ogni appartamento con sistema Split per Soggiorno e Camere con unità esterna prevista sul balcone. Unità abitative Piani 4-5 Riscaldamento con pannelli radianti a pavimento; integrazione con termoarredi (scaldasalviette) nei bagni. Impianto di condizionamento completo, di tipo split per Soggiorno e Camere con unità interne a parete provviste di telecomando ed unità esterne sulle terrazze del 4 Piano. B. IMPIANTO IDRICO -SANITARIO E RETI DI SCARICO L impianto idrosanitario avrà alimentazione diretta dalla rete pubblica ASM. La produzione d acqua calda sarà realizzata con sistema di accumolo centralizzato utilizzando uno scambiatore del tipo a piastre alimentato dalla rete del teleriscaldamento ASM; un apposito addolcitore tratterà preventivamente l acqua destinata alla produzione di acqua calda ad uso sanitario. La distibuzione idrica di acqua fredda e calda alimenterà tutti gli utilizzi interni degli appartamenti e delle unità commerciali i cui consumi saranno contabilizzati da appositi contatori. Una rete di ricircolo, parallela alla rete d acqua calda, garantità un utilizzo pressochè immediante della stessa alle utenze. La temperatura dell acqua calda sanitaria sarà controllata da apposito sistema di regolazione. La complementare rete di raccolta degli scarichi sarà eseguita con tubazioni di tipo insonorizzato per le colonne verticali discendenti sino a quote interrato dove proseguiranno, in tipologia non insonorizzata, sino a confluire nel punto di innesto della fognatura comunale. Delle principali apparecchiature impiantistiche si danno di seguito le marche che si adotteranno. - SCAMBIATORI DI CALORE: ALFA LAVAL - FIORINI - ELETTROPOMPE DI CIRCOLAZIONE : GRUNDFOSS WILO- KSB Pagina 5 di 9

6 - SERBATOI SICC - TRATTAMENTO ACQUA : CILLICHEMIE CULLIGAN - TERMOREGOLAZIONE : SIEMENS HONEYWELL - CONTABILIZZAZIONE TECHEM-CALEFFI- SIEMENS - PANNELLI RADIANTI: RBM - TERMOARREDI : IRSAP - TUBOR - CONDIZIONATORI DAIKIN - APPARECCHI SANITARI: IDEAL STANDARD serie TESI-FIORILE - RUBINETTERIE: CERAMIX CASSETTE ESTERNE WC GEBERIT C. IMPIANTO DI ESTRAZIONE ARIA VIZIATA Nei bagni privi di finestra verrà realizzato l impianto di estrazione dell aria viziata, singolo ed indipendente per ogni bagno. Esso verrà eseguito con estrattori di primaria marca forniti dall impiantista elettrico e con condotti in PVC forniti e posati dall impresa edile. D. PIANO COTTURA ELETTRICO AD INDUZIONE La Palazzina non è servita dall impianto di distribuzione gas-metano, con conseguente eliminazione di tutti i rischi connessi all utilizzo dello stesso. Pertanto le cucine dovranno dotarsi del piano di cottura ad induzione con spese d acquisto a carico dell acquirente mentre rimangono a carico di Adamantea S.p.a. la linea di alimentazione di energia elettrica adeguata al carico. E. ISOLAMENTI Tutte le tubazioni acqua calda, ricircolo e reti di riscaldamento in vista, verranno opportunamente isolate a norma di legge con coppelle in lana minerale e rifinitura con laminato plastico tipo Isogenopack. Le parti incassate o sotto traccia saranno coibentate con guaina di minimo spessore 9 mm. F. IMPIANTO ESTINZIONE INCENDI Pagina 6 di 9

7 Per la parte del fabbricato interrato verrà realizzato un impianto antincendio secondo le norme e i dettami dei Vigili del Fuoco. IMPIANTO ELETTRICO: L impianto sarà eseguito secondo le norme della Legge 46/90 in particolare: IMPIANTO ELETTRICO APPARTAMENTO TIPO Costituito da: - Interruttori e prese marca ABB ELOS - Mostrine in TECNOPOLIMERO - Prese Tv terrestri come da progetto - Prese satellitari n 2 unità cad. appartamento - Cronotermostato n 1 o più a seconda della tipologia del riscaldamento (max.4) - Elettroaspiratori centrifughi in ogni bagno cieco - Predisposizione impianto antintrusione con sola posa della tubazione preinfilata di cavo guida - Tubazioni e cavo per asservimenti all impianto di condizionamento - Predisposizione del sistema centralizzato di apertura/chiusura automatico tapparelle per gli appartamenti del piano attico ESCLUSIONI: - Apparecchiature impianto antintrusione - Sistema gestione centralizzata tapparelle per gli impianti ai piani restanti - Sistema bus per la gestione dell impianto elettrico per gli appartamenti ai piani restanti IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI - Impianto elettrico autorimesse e cantine alimentato dall utenza parti comuni - Impianto elettrico locale scambiatore locale ASM - Centralizzazioni contatori energia elettrica prevista nel locale piano interrato - Predisposizione della contabilizzazione dei consumi elettrici per singolo vano scale e utenza parti comuni, all interno del quadro elettrico generale del complesso - Video citofonia tipo ABB - Apparecchi illuminanti autorimesse compresi - Apparecchi illuminanti cantine e accessi carrai interrato compresi - Apparecchi illuminanti di sicurezza come da progetto - Apparecchi illuminanti vani scale, aree verdi esterne - Alimentazione pompe sommerse - Linee di distribuzione impianto di illuminazione aree verdi e/o accessi pedonali esterni - Alimentazione impianti irrigazione - Motorizzazione accessi carrai Pagina 7 di 9

8 - Fornitura di n 2 radiocomandi cadauno unità immobiliare - Sistema di amplificazione GSM 900 MHZ nei piani interrati ASCENSORI: - Predisposizione linee alimentazione primarie, escluso impianti di illuminazione nel vano scala e locale macchine - Predisposizione linea telefonica dedicata APPARTAMENTO Ingresso: n.1 quadro elettrico, n.1 punto luce invertito; n.1 punto presa FM; n.2 punti chiamata esterna; n.1 punto videocitofonico; n.1 punto termostato. Soggiorno-pranzo: n.4 punti luce invertiti; n.4 punti presa FM; n.1 presa TV, n.1 punto presa telefono. Cucina: n.1 punto luce interrotto; n.4 punti presa FM; n.1 presa TV. Camera matrimoniale: n.2 punti luce invertiti; n.3 punti prese 2x10 A, n.1 punto presa FM; n.1 punto presa TV; n.1 presa telefono; n.2 punti chiamata a pulsante. Camera singola: n.1 punto luce deviato; n.4 punti prese; n.1 presa TV; n.1 presa telefono; n.1 pulsante chiamata. Pagina 8 di 9

9 Bagni: n.2 punti luce vari; n.1 punto presa FM; n.1 punto presa 2x10 A; n.1 pulsante chiamata Balconi: n.1 punti luce vari; n.1 punto presa. Il cancello carraio garage sarà dotato di motorizzazione ed avrà due ante; ogni unità immobiliare sarà dotata di n.2 (due) telecomandi a doppia frequenza. SISTEMAZIONI ESTERNE: Il cortile esterno sarà attrezzato parzialmente a giardino e parzialmente a camminamenti e parcheggi, il tutto comunque secondo quanto previsto dallo Studio di Progettazione. Le zone a verde saranno dotate di impianto di irrigazione programmato e complete con impianto di illuminazione funzionante. Pagina 9 di 9