Fondo Parchi Agroalimentari Italiani

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1 Strettamente riservato e confidenziale Fondo Parchi Agroalimentari Italiani Progetto FICO Illustrazione del Progetto 1

2 Introduzione Il fondo PAI Il fondo PAI, Parchi Agroalimentari Italiani, gestito da Prelios SGR, è lo strumento operativo per la realizzazione e la promozione del parco Eatalyworld. Il fondo è dedicato all investimento in aree e immobili destinati a progetti di valorizzazione delle eccellenze enogastronomiche italiane. In particolare il progetto denominato FICO (Fabbrica Italiana Contadina) interessa aziende agricole e vitivinicole, centri di produzione e trasformazione di prodotti alimentari, centri di ricerca, attività commerciali e pubblici servizi. 2

3 Introduzione Il fondo PAI La costituzione del Fondo, perfezionata nel mese di marzo 2014, è stata realizzata mediante: l apporto da parte di CAAB del proprio Patrimonio Immobiliare, ad un valore pari a Euro 55,5 milioni; la sottoscrizione di quote per cassa da parte di Investitori Qualificati per un ammontare pari a Euro 40,5 milioni. Gestore Fondo PAI Apporto dell asset Sottoscrizione di quote del Fondo 3

4 Il progetto FICO La localizzazione FICO sarà realizzato attraverso la riqualificazione edilizia e funzionale di parte del complesso aziendale di CAAB situato alle porte di Bologna. 4

5 Il progetto FICO Il contesto La scelta di Bologna è strategica: città dalla lunga tradizione culturale, agroalimentare e gastronomica («dotta e grassa»). La città gode di un ottima accessibilità, anche grazie alla nuova stazione ferroviaria dell alta velocità e alla presenza dell aeroporto Guglielmo Marconi. Bologna è ottimamente collegata a tutte le principali città italiane essendo un importante crocevia autostradale. L area CAAB è ben connessa ai principali snodi di accesso al sistema. Aeroporto Guglielmo Marconi 6 Mio di passeggeri con obiettivo di 8 grazie all apertura di nuove rotte Crocevia Autostradale A1 Milano Napoli A13 Bologna - Padova A14 Adriatica A22 Modena - Brennero Area CAAB Polo Funzionale Integrato di rilevanza sovracomunale 5 Stazione Bologna AV Milano 1h Firenze 40 min Roma 2 h Venezia 1h 20min

6 Il Fondo PAI Il progetto FICO Riqualificazione Area CAAB Il complesso delle aree CAAB, nelle strategie di sviluppo della città, è identificato come Polo Funzionale Integrato ed è considerato un punto di eccellenza del sistema territoriale bolognese, con relazioni consolidate a livello nazionale e internazionale, attraverso le attività mercantili e universitarie già insediate. L area CAAB (per localizzazione, accessibilità territoriale e urbana, dotazione di infrastrutture e spazi costruiti da riconvertire) costituisce un opportunità di particolare rilievo, da collocare nel quadro delle eccellenze esistenti. Il Progetto FICO: andrà a potenziare il Polo rifunzionalizzando una porzione di citta ad oggi monofunzionale; costituirà, allo stesso tempo, una integrazione di offerta innovativa ed un attivatore di nuovi flussi di relazioni sinergiche con il sistema della città metropolitana. Diversi soggetti stanno lavorando in sinergia per raggiungere questo obiettivo. I PROTAGONISTI MONDO COOPERATIVO E ASSOCIATIVO ISTITUZIONI LOCALI E SOVRALOCALI 6

7 Il progetto FICO Dal mercato agroalimentare al Parco tematico OGGI Il CAAB mercato ortofrutticolo di Bologna Nel suo genere una fra le maggiori strutture di distribuzione in Italia. DOMANI Fabrica Italiana Contadina, FICO Il più grande parco al mondo per la celebrazione dell agroalimentare italiano d eccellenza 7

8 Il progetto FICO Il Parco tematico L aspetto innovativo è quello di associare la didattica di divulgazione e conoscenza dell agroalimentare italiano, la visita ai laboratori di produzione, il contatto con esempi di produzione (coltivazioni, allevamenti, ), la ristorazione di qualità, l acquisto di prodotti selezionati. Vendita di prodotti alimentari (9.500 mq circa dedicati) Ristorazione (7.600 mq circa dedicati) Parco Agroalimentare e produzione dimostrativa ( mq circa dedicati) Centro Congressi ed Eventi (4.200 mq circa dedicati) 8

9 Il progetto FICO Visitatori attesi L obiettivo è quello di attrarre più di 6 milioni di visitatori all anno. Il bacino di Clienti potenziali è di almeno 17 milioni di persone composto da: 9,3 milioni di turisti all anno nell area emiliano-romagnola di cui 1,6 nell area metropolitana 1 milione di partecipanti a eventi in Fiera di Bologna 6 milioni di abitanti entro un isocrona di 90 min di cui quasi 1 milione di residenti nell area metropolitana e 3,5 milioni entro 60 minuti Visitatori e turisti italiani 50% Obiettivo - attrarre almeno 2 milioni di visitatori divisi in: 25% della popolazione residente entro 90 min 40% di quella entro 60 min e un ulteriore milione di turisti italiani da altre regioni/zone Turisti stranieri 50% Obiettivo - attrarre almeno il: 50% degli arrivi turistici nell area metropolitana 20% degli arrivi nel resto dell Emilia Romagna e un ulteriore milione di turisti attratti dal parco Creazione di un indotto di posti di lavoro dispersi sul territorio 9

10 Il Fondo PAI Il progetto FICO Aree funzionali A) Coltivazioni ed allevamenti B) Laboratori C) Vendita Più di un ettaro di superficie per coltivazioni e allevamenti 44 aree di trasformazione materie prime e produzione mq circa di area vendita collocata nelle zone dei diversi operatori e nell area centrale grocery mq mq di colture di laboratori mq di stalle D) Ristorazione E) Didattica e aree scolastiche F) Centro congressi ed eventi Più di 20 ristoranti con caratteristiche regionali e suddivisi per tipologia di filiera 10 aule didattiche, anche dedicate ai più piccoli, e scuola mq circa dedicati a eventi, congressi, convention e zone di accoglienza mq Aula delle due Università 3 km di percorso didattico 6,3 milioni di clienti, 76 milioni di Euro di fatturato annui, 400 mila studenti coinvolti in attività educative e culturali 10

11 Il progetto FICO Coltivazioni e allevamenti mq di terreno coltivato mq di allevamenti suddivisi in diverse stalle 11

12 Il progetto FICO Laboratori I 44 Laboratori rappresentano le diverse filiere alimentari. FILIERE Animale Lattiero - casearia Derivati cereali Orto - frutticola Bevande Altre LABORATORI - Affinamento San Daniele - Affinamento Parma - Mortadella - Salumi diversi - Carne - Pesce - Uova - Mozzarella - Parmigiano Reggiano - Grana Padano - Altri formaggi - Latte crudo e confezionamento - Yogurt - Mulino farine - Pasta all uovo - Pasta fresca - Pasta di Gragnano - Forno Pane e focacce - Confezionamen to riso - Sughi e preparati - Verdure e barattoli - IV gamma - Tartufo - Spezie - Enoteca - Birreria - Liquorificio - Frantoio - Acetaia di vino e balsamico - Cioccolato - Gelato - Biscotti - Miele - Caffè - Pralineria - Pasticceria 12

13 Il Fondo PAI Il progetto FICO Vendita Più di mq dedicati alla promozione e vendita di eccellenze italiane in aree suddivise per tematica e per filiera. Degustazione presso la bottega gastronomica dei prodotti realizzati nel laboratorio Vendita emozionale racconto delle legata peculiarità al del prodotto e della lavorazione dalla voce del produttore Esaltazione prodotti 13 della INGRESSO stagionalità dei USCITA/ CASSE USCITA/ CASSE

14 Il progetto FICO Ristorazione Più di 20 ristoranti con caratteristiche regionali e suddivisi per tipologia di filiera 15 ristoranti tematici Ristorante Italia del Nord Ristorante Italia del Centro Ristorante Italia del Sud Ristorante dei salumi e formaggi Mozzarella show Ristorante della pasta, riso e polenta Pizzeria Piadineria e Tigelleria Focacceria e panificio Ristorante della carne Ristorante del pesce Ristorante vegetariano Ristorante della patata Ristorante del fritto Birreria con cucina 4 bar e 4 ristoranti del dolce Gran Bar Caffeteria Cocktail Bar Arrivederci Bar Frullateria Gelateria Pasticceria Cioccolateria 3 grandi ristoranti a vista Il Nord dell Italia Il Centro dell Italia Il Sud dell Italia 14

15 Il progetto FICO Didattica e aree scolastiche Conoscere e Imparare il mondo dell eccellenza enogastronomica italiana divertendosi L offerta didattica verrà strutturata seguendo questi 3 filoni: CONOSCERE IMPARARE UN MESTIERE DIVERTIRSI Vogliamo rendere il nostro pubblico un pubblico consapevole. Consapevole che dietro la scelta di un prodotto c è un mondo da conoscere. Per questo investiamo nell educazione al consumo consapevole. Vogliamo insegnare un mestiere alle nuove generazioni. Insegnare a 360, dalla scoperta alla reinterpretazione, dei mestieri legati alle filiere enogastronomiche. Vogliamo far appassionare tutti al mondo della cucina con il divertimento. Il mondo della cucina come passione e divertimento per il tempo libero 15

16 Il progetto FICO Il programma Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Fase 1 Oggi Ideazione e prima progettazione Coinvolgimento territorio Fase 2 Bando di gara per la selezione della SGR Costituzione Fondo PAI Progettazione architettonica Progettazione esecutiva Esecuzione lavori Avvio lavori Fase 3 Selezione operatori Impostazione modello operativo Fine lavori 16